HVIDOVRE KOMMUNE. TEKNISK FORVALTNING lhm REFERAT

Transkript

1 HVIDOVRE KOMMUNE TEKNISK FORVALTNING lhm REFERAT Teknik og Miljøudvalgets møde onsdag den 9. januar 2008, kl i mødelokale, Kystagerparken, Teknisk Forvaltning, Multihuset. af Mødet slut kl

2 INDHOLDSFORTEGNELSE Pkt.nr. 1 1 Meddelelser fra formanden 1 Pkt.nr. 2 1 Forslag til placering af jordtip i Hvidovre Kommune samt beslutning om og principper for udarbejdelse af lokalplanforslag for området ved Brøndby Havnevej 1 Pkt.nr. 3 4 Ansøgning om dispensation fra naturbeskyttelseslovens 3 til at nedlægge småsøer på grunden matr.nr. 43v og 40b Avdeøre By, Avedøre, beliggende Avedøreholmen 51 4 Pkt.nr. 4 6 Ansøgning om landzonetilladelse til opførelse af mobiltelemast med tilhørende radiohytter på ejendommen matr.nr. 6sz Avedøre By, Avedøre, beliggende Byvej 55 6 Pkt.nr Engholm Allé 44 matr.nr. 8 ac, Avedøre Dispensation til opførelse af carport på byggelinieareal 12 Pkt.nr Endelig vedtagelse af Lokalplan 448 Kolonihaveområde ved Bredholtvej H/F Dahlia 14 Pkt.nr Orientering om resultatet af førte forhandlinger om tinglysning af deklarationer om forbud mod brændeovne i kolonihaveforeningerne Kettehøj, Kettehøj II og Dahlia 16 Pkt.nr Godkendelse af forslag til Lokalplan 446 Erhverv og boliger i Filmbyen i Avedørelejren 18 Pkt.nr Delegation i alle byggesager vedrørende småbygninger med ansøgning om dispensation fra planloven og byggeloven 21 Pkt.nr Godkendelse af forslag til bebyggelsesplan for Copenhagen Business Park (tidl. Center Syd) som grundlag for Lokalplan Pkt.nr Godkendelse af forslag til Lokalplan 335 Rækkehusbebyggelse ved Krebsevej og Strandholms Allé 27 Pkt.nr Elkærvej 6 Hvidovre Kommune frifundet i Østre Landsret i sag om olieforurening 29 Pkt.nr Bemærkninger til forslag til Spildevandsplan 2008 for Københavns Kommune 31 Pkt.nr Stiftelse af fælleskommunalt aktieselskab til at sikre en bæredygtig vandforsyning i hovedstadsområdet og forhandle vandpriser 32 Pkt.nr Jorden i byzonene områdeklassificeres som lettere forurenet 36 Pkt.nr Gravetilladelser generelt Reviderede betingelser for opgravning i kommunens veje 37 Pkt.nr påkørsel af gangbro på Gammel Køge landevej. Orientering 39 Pkt.nr Avedøre Holme, analyse af bustrafikken. Orientering om analysen og det videre arbejde frem mod Busplan Pkt.nr Cykelparkering ved stationerne i Avedøre, Friheden og Åmarken 42 Pkt.nr Eventuelt 43

3 Teknik og Miljøudvalgsmøde 9. januar 2008 Side 1 Pkt.nr. 1 Meddelelser fra formanden Politisk beslutning: Teknik og Miljøudvalgets møde 9. januar 2008 Punkt 1: Formanden orienterede om tildeling af vejprisen 2007 til Avedørelejren. Formanden orienterede om årsmøde i Hovedstadens Færdselssikkerhedsudvalg 6. februar Program udsendes sammen med referatet. Pkt.nr. 2 Forslag til placering af jordtip i Hvidovre Kommune samt beslutning om og principper for udarbejdelse af lokalplanforslag for området ved Brøndby Havnevej Indstilling: Teknisk Forvaltning indstiller til Teknik og Miljøudvalget: 1. at tage rapporten Forslag til jordtip i Hvidovre Kommune vurdering og planlægning til efterretning, 2. at beslutte, at der i forlængelse heraf igangsættes udarbejdelse af lokalplanforslag for området ved Brøndby Havnevej, 3. at godkende afgrænsningen af lokalplanområdet og de anbefalede principper for udarbejdelse af lokalplanforslag under forudsætning af, at Økonomiudvalget godkender igangsætning af udarbejdelse af forslag til kommuneplantillæg og de dertil anbefalede principper, 4. at der i forbindelse med det videre arbejde vurderes, om dele af de fremtidige jordvolde vil kunne anvendes til storskala solfangere, som VEKS undersøger muligheden for at etablere i sit forsyningsområde. Endvidere indstilles det, at udvalget over for Økonomiudvalget anbefaler: 5. at der igangsættes udarbejdelse af forslag til kommuneplantillæg for området ved Brøndby Havnevej.

4 Teknik og Miljøudvalgsmøde 9. januar 2008 Side 2 Politisk beslutning: Teknik og Miljøudvalgets møde 9. januar 2008 Punkt 2: Mødeark med beslutning fra Ejendoms og Arealudvalgets møde 3. januar 2008 blev uddelt på mødet. Tiltrådt. Kim Østerberg (T) ønsker undersøgt om støjvolden kan gøres højere. Sagsfremstilling: Baggrund Teknisk Forvaltning har, i forbindelse med renovering af spildevandsledninger samt andre anlægsarbejder, et behov for at komme af med ren overskudsjord. Teknisk Forvaltning har derfor gennemført en undersøgelse af, hvor i kommunen genanvendelse af ren jord kunne have en værdi i form af fx en støjvold eller et landskabsbearbejdet område. Den rene jord defineres som klasse 1 jord i henhold til Jordplan Sjælland (Vejledning i håndtering af forurenet jord på Sjælland juli 2001, med senere rettelsesblade). Jorden skal anmeldes og dokumenteres i henhold til bekendtgørelse nr. 748 af 21. juni 2007 om anmeldelse og dokumentation i forbindelse med flytning af jord. For en nærmere undersøgelse af området ved Brøndby Havnevej og Mågeparken har Teknisk Forvaltning fået udarbejdet en rapport af landskabsarkitekt, Niels Lützen, omhandlende forslag til placering og udformning af jordtip i Hvidovre. Rapporten indeholder en samlet landskabsplan for hvert område. Som ejer af begge områder vil beslutningen, om at godkende området ved Brøndby Havnevej og området ved Mågeparken som kommende jordtipområder samt prioritere området ved Brøndby Havnevej først, blive forelagt Ejendoms og Arealudvalget den 3. januar Ejendoms og Arealudvalgets beslutning vil blive forelagt på Teknik og Miljøudvalgets møde. Området ved Brøndby Havnevej Landskabsplanen for området ved Brøndby Havnevej omfatter Elipsebakkerne, en ny udsigtsbakke og hundetræningsbanen. Det igangværende projekt for Elipsebakkerne færdiggøres og bakkerne rettes til. Der etableres en ny udsigtsbakke mod syd, hvor deponeringen så småt er begyndt. Hundetræningsbanen er lavtliggende, hvorfor terrænet hæves ved påfyldning af jord. Realiseringen af den samlede landskabsplan for hele området ved Brøndby Havnevej forudsætter, at der udarbejdes en lokalplan. Projektet forudsætter desuden dispensation fra naturbeskyttelseslovens strandbeskyttelseslinie ( 15) og åbeskyttelseslinie ( 16). Eftersom der er tale om et i forvejen menneskeskabt landskab, vurderes det at være muligt at få dispensation fra begge beskyttelseslinier. Området ved Mågeparken Landskabsplanen for Mågeparken omfatter en støjvold samt en ny bakke og en eksisterende vold. Støjvolden hæves omkring 2 meter. Der anlægges en bakke, hvor der på bakkens nordside kan indpasses en naturlegeplads, og der opfyldes langs eksisterende vold. Realiseringen af den samlede landskabsplan for Mågeparken forudsætter enten, at der udarbejdes en lokalplan, hvor der skal søges om dispensation fra Vestvoldsfredningen, hvis der er foranstaltninger i lokalplanen, som er i strid med fredningen, eller projektet indarbejdes i den gældende pleje og anlægsplan således, at der ikke kræves dispensation fra Vestvoldsfredningen enten ved at udarbejde et tillæg til planen eller ved at omarbejde planen.

5 Teknik og Miljøudvalgsmøde 9. januar 2008 Side 3 Planforhold Kommuneplan 2005 Området er i Kommuneplan 2005 beliggende i rammeområde 5D6, for hvilket der er fastsat følgende rammebestemmelser for lokalplanlægning: Fremtidig anvendelse: Øvrige bestemmelser: Offentligt område: Parkeringsareal Kun bebyggelse til områdets brug og drift Realiseringen af den samlede landskabsplan for området ved Brøndby Havnevej forudsætter, at der udarbejdes tillæg til kommuneplanens rammer, som udvider den fremtidige arealanvendelse til andre offentlige formål. Lokalplan 406 Området ved Brøndby Havnevej er omfattet af Lokalplan 406, der er vedtaget af Kommunalbestyrelsen den 19. december Ifølge lokalplanen må området kun anvendes til offentlige formål, såsom parkeringsarealer, vej og sti samt sporarealer, afskærmningsarealer, samt rekreative arealer. Områdets arealanvendelse til jorddeponi samt realiseringen af den samlede landskabsplan for området, som betyder væsentlige terrænændringer med opfyldning op til 16 meter forudsætter, at der udarbejdes en lokalplan. Forslag til principper for indhold i tillæg til Kommuneplan 2005 Teknisk Forvaltning anbefaler, at der igangsættes udarbejdelse af forslag til tillæg til kommuneplan 2005, som udvider den fremtidige arealanvendelse for rammeområde 5D6 til andre offentlige formål: Fremtidig anvendelse: Øvrige bestemmelser: Offentligt område: Parkeringsareal. Jorddeponi. Fritids og kulturanlæg Kun bebyggelse til områdets brug og drift Forslag til principper for indhold i ny lokalplan Teknisk Forvaltning anbefaler, at der igangsættes udarbejdelse af lokalplanforslag for området ved Brøndby Havnevej på grundlag af nedenstående principper i henhold til at realisere rapportens samlede landskabsplan for området. Lokalplanområdet Forvaltningen foreslår, at lokalplanområdet afgrænses, som vist på planbilaget og omfatter ejendommene matr.nr. 43ex, 43fi, 43gp, 43gd samt delvis matr.nr. 43a Avedøre, By, Avedøre. Lokalplanområdets formål og anvendelse Området foreslås fastlagt til offentligt formål, hvor bl.a. parkeringsarealet skal bibeholdes. Lokalplanen skal desuden muliggøre, at den samlede landskabsplan for området kan realiseres således, at afgrænsningen til erhvervsområdet forstærkes, at hundetræningsbanen forbedres, at udsynet over engen fastholdes, og at grænsen mellem Strandparken og byen markeres stærkt. Aflysning af Lokalplan 406 Ved en endelig vedtagelse af ovennævnte lokalplan vil Lokalplan 406 blive aflyst. Storskala solfangere VEKS har rettet henvendelse til kommunen, da VEKS i øjeblikket er i gang med et projekt, der omhandler undersøgelse af mulighederne for placering og etablering af storskala solfangere i VEKS forsyningsområde.

6 Teknik og Miljøudvalgsmøde 9. januar 2008 Side 4 Det anbefales, at det i forbindelse med lokalplanarbejdet vurderes, om dele af de fremtidige jordvolde vil kunne anvendes til storskala solfangere, og i den forbindelse vurdere konsekvenser for områdets anvendelse og udformning. Økonomiske konsekvenser: Et alternativ til jordtip i kommunen er at betale for deponeringen andetsteds. Køres overskudsjorden fx til Køge Havn, så viser et groft overslag, at det kommer til at koste 250 kr./m 3 ren jord. For m 3 jord giver det en samlet udgift på 24 mio. kr. For etablering og drift af jordtip i kommunen, så viser et groft overslag, at det kommer til at koste 75 kr./m 3 ren jord. For m 3 jord giver dette en samlet udgift på 7,2 mio. kr. Den samlede besparelse ved selv at anlægge og drive jorddeponier er i størrelsesordenen 17 mio. kr. Deponiet kan indtil videre benyttes i forbindelse med egne formål (vand, kloak, vej, park og kommunale ejendomme). Personalemæssige konsekvenser: Sundhedsmæssige konsekvenser: Miljømæssige konsekvenser: Der er ingen miljømæssige konsekvenser ved projekterne, da overskudsjorden er ren, defineret som klasse 1 jord i henhold til Jordplan Sjælland. Andre konsekvenser: Bilag: Rapporten Forslag til jordtip i Hvidovre Kommune vurdering og planlægning er uddelt i forbindelse med Ejendoms og Arealudvalget den 3. januar 2008 Planbilag: Oversigtskort over afgræsningen af lokalplanområdet (TMU 09. januar 2008, pkt. 2) Pkt.nr. 3 Ansøgning om dispensation fra naturbeskyttelseslovens 3 til at nedlægge småsøer på grunden matr.nr. 43v og 40b Avdeøre By, Avedøre, beliggende Avedøreholmen Indstilling: Teknisk Forvaltning indstiller til Teknik og Miljøudvalget: 1. at godkende, at der gives dispensation fra naturbeskyttelseslovens 3 til at nedlægge småsøer på Avedøreholmen 51.

7 Teknik og Miljøudvalgsmøde 9. januar 2008 Side 5 Politisk beslutning: Teknik og Miljøudvalgets møde 9. januar 2008 Punkt 3: Tiltrådt. Sagsfremstilling: Baggrund Ejer og bygherre, L.P. Ejendomsinvest, har rettet henvendelse til kommunen, da man har observeret, at der er en form for sø beliggende på deres nyerhvervede grund, hvor man ønsker at bygge 5 nye erhvervslejemål. Teknisk Forvaltning har derfor, af Amphi Consult, fået gennemført en botanisk undersøgelse af området for at vurdere, hvorvidt der er tale om en beskyttet naturtype i henhold til naturbeskyttelseslovens 3, som bl.a. omfatter søer og vandhuller, hvis de er på mindst 100 m 2. Vurdering af 3status På baggrund af den botaniske undersøgelse og luftfotos vurderer Teknisk Forvaltning, at de laveste arealer i området med stor sandsynlighed er permanente søer, som hver især er større end 100 m 2 og derfor er beskyttet af naturbeskyttelseslovens 3. Teknisk Forvaltning vurderer på baggrund af den botaniske undersøgelse, at der er tale om søer med ringe naturmæssig værdi. Arealerne ligger i et stort erhvervsområde og derfor ikke i nærheden af andre naturområder, hvorfor der er tale om ringe spredningsmulighed for både dyr og planter. Teknisk Forvaltning vurderer yderligere, at området er uden større rekreativ værdi, da det er beliggende i et stort erhvervsområde. Ansøgningen og dispensationsbeføjelsen L.P. Ejendomsinvest ønsker at opfylde søerne således, at der kan bygges 5 nye erhvervslejemål på grunden. I udkast til vejledningen om naturbeskyttelseslovens 3 står der om administration af dispensationsbeføjelsen, at særlig med hensyn til småsøer og vandhuller på under 500 m 2 i byzone og sommerhusområder forudsættes i almindelighed fulgt en lempelig dispensationspraksis i områder, hvor der er tale om småsøer og vandhuller uden større naturmæssig eller rekreativ betydning, hvis søerne er privatejede og ligger fx i parcelhushaver og lignende eller i øvrigt ikke er offentligt tilgængelige. Det bemærkes, at det i lokalplanlægningen kan være bestemt, at sådanne søer skal bevares i deres nuværende tilstand. Teknisk Forvaltning anbefaler derfor, at der kan dispenseres fra beskyttelsen, da søerne hver for sig vurderes mindre end 500 m 2, den naturmæssige og rekreative værdi er ringe, søerne ligger i et erhvervsområde, og der er tale om ringe spredningsmulighed for både dyr og planter. Underretning af klageberettigede og offentliggørelse Teknisk Forvaltning foretager en skriftlig underretning om afgørelsen til følgende klageberettigede: 1. L.P. Ejendomsinvest 2. Miljøcenter Roskilde 3. By og Landskabsstyrelsen 4. Danmarks Naturfredningsforening 5. Danmarks Naturfredningsforening, Hvidovre Lokalafdeling 6. Dansk Ornitologisk Forening

8 Teknik og Miljøudvalgsmøde 9. januar 2008 Side 6 Teknisk Forvaltning vurderer, at afgørelsen ikke anses for at være af større betydning eller af almindelig offentlig interesse, hvorfor afgørelsen ikke offentliggøres ved annoncering i Hvidovre Avis. Økonomiske konsekvenser: Personalemæssige konsekvenser: Sundhedsmæssige konsekvenser: Miljømæssige konsekvenser: Andre konsekvenser: Bilag: Amphi Consult Botanisk beskrivelse af Avedøreholmen 51 Ansøgning om dispensation med bilag af den 30. november 2007 fra L.P. Ejendomsinvest (TMU 9. januar 2008, pkt. 3) Pkt.nr. 4 Ansøgning om landzonetilladelse til opførelse af mobiltelemast med tilhørende radiohytter på ejendommen matr.nr. 6sz Avedøre By, Avedøre, beliggende Byvej Indstilling: Teknisk Forvaltning indstiller til Teknik og Miljøudvalget: 1. at meddele landzonetilladelse til opførelse af en 36 meter mobiltelemast med tilhørende radiohytter på ejendommen matr.nr. 6sz Avedøre By, Avedøre, beliggende Byvej 55, 2. at der stilles vilkår om, at antennemasten stilles til rådighed for andre antenneformål og operatører mod rimelig betaling, afskærmes med beplantning for så vidt angår nederste mastedel og tilhørende bygning på jorden, nedtages senest 1 år efter endt brug til det formål, der er givet tilladelse til, samt at det med opførelse af antennemasten sikres, at den ikke senere er til hinder for realiseringen af den regionale rekreative sti nr. 63 gennem området. Politisk beslutning: Teknik og Miljøudvalgets møde 9. januar 2008 Punkt 4 Forvaltningen redegjorde nærmere for de modtagne indsigelser. Udvalget kunne ikke følge indstillingen.

9 Teknik og Miljøudvalgsmøde 9. januar 2008 Side 7 Sagsfremstilling: Ansøgning LE34 TELE A/S har i brev af den 9. februar 2007, på vegne af teleselskabet Hi3G, søgt om landzonetilladelse til opførelse af en 36 meter mobiltelemast med tilhørende radiohytter (jf. planlovens 35, stk. 1) på ovenstående ejendom. Ansøgningen med tilhørende oversigtskort er vedlagt som bilag 1. For at opnå mobil radiodækning omkring Byvej og Kettevej i Hvidovre ønskes opført en tynd rørmast, hvor man i toppen ønsker placeret 3 stk. panelantenner med tilhørende antenneforstærkere samt op til 3 stk. radiolinks. Til drift af antennesystemet placeres i første omgang en radiohytte på 8 m 2, men der søges endvidere om tilladelse til etablering af yderligere 3 radiohytter til andre teleoperatører. LE34 TELE A/S oplyser, at Telia, TDC og Sonofon er interesseret i deling af masten. Det nederste af masten samt radiohytterne vil være dækket af jordvold og beplantning. Ifølge LE34 TELE A/S vil en 36 meter mobiltelemast kunne bære 4 teleoperatører og dermed begrænse behovet for yderligere master i området i fremtiden. Planforhold Fingerplan 2007 Ejendommen er beliggende i landzone og i Den Grønne Kile, som i Fingerplan 2007 indgår i de fastlagte indre grønne kiler. De indre grønne kiler forbeholdes overvejende almen, ikke bymæssig friluftsanvendelse med mulighed for jordbrugsmæssig anvendelse. Områderne skal ikke inddrages til byzone og skal desuden friholdes for bebyggelse og anlæg til bymæssige fritidsformål. Fingerplan 2007 udpeger lokaliseringsområdet, Øst for Byvej, til mulig placering af friluftsanlæg i Den Grønne Kile. Regionplan 2005 for Hovedstadsregionen I Regionplan 2005 for Hovedstadsregionen indgår de grønne kiler i de fastlagte regionale friluftsområder. De regionale friluftsområder er i regionplanen udpeget til overvejende almen, ikke bymæssig rekreativ anvendelse med mulighed for landbrugsmæssig anvendelse. De grønne kiler skal friholdes for yderligere bebyggelse og anlæg til beboelse, erhverv og andre bymæssige formål samt anlæg til organiserede fritidsformål, som begrænser befolkningens adgang til og benyttelse af områderne til almene, rekreative formål. De grønne kiler administreres i overensstemmelse med godkendte planer for de enkelte kiler. Rammeplan for Den Grønne Kile I henhold til Københavns Amts arbejdsnotat nr. 13 Rammeplan for Den Grønne Kile, ajourført 1997, er den aktuelle ejendom omfattet af delområde 1, hvor der øst for Byvej kan etableres anlæg til fritidsliv i byzoneformål ved Kettevej i nord og mod Brostykkevej i syd. Kommuneplan 2005 Ejendommen er omfattet af rammebestemmelserne for rammeområde 4F9 i Kommuneplan Heri fastlægges anvendelsen til Rekreation / Fritidsformål: Rekreativt grønt område, slette, nyttehaver og fritidsanlæg. Der kan inden for området kun opføres bebyggelse til områdets brug og drift i max. 1 etage med en max. bygningshøjde på 6 meter. Endvidere gælder for området, at der skal sikres areal til sti nr. 63 gennem området, og at området delvis kan overføres til byzone. Planlovens landzonebestemmelser 3438

10 Teknik og Miljøudvalgsmøde 9. januar 2008 Side 8 I vejledningen om landzoneadministration, udgivet af Miljøministeriet i 2002, står der bl.a., at antennesystemer til mobil radiokommunikation (telemaster) ikke er omfattet af planlovens 36. Der kræves således tilladelse til såvel opstilling af antennemaster som opsætning af mobilantenner på eksisterende konstruktioner i landzonen. Efter praksis bør nye antennemaster så vidt muligt placeres i bymæssig bebyggelse af hensyn til at friholde det åbne land for nye tekniske anlæg. I det åbne land bør nye master så vidt muligt placeres i tilknytning til eksisterende høje bygningselementer i området. Landbrugsloven Der er landbrugspligt på ejendommen, men jorden dyrkes ikke. Jordbrugskommissionen, Statsforvaltningen i Hovedstaden, oplyser, at landbrugspligten ikke skal ophæves ved opførelse af en mobiltelemast, hvor jorden lejes ud til teleoperatør. Forudgående naboorientering I henhold til planlovens 35, stk. 5 skal Kommunalbestyrelsen give skriftlig orientering om ansøgningen til naboerne af den omhandlende ejendom samt andre personer, virksomheder mv., der har en væsentlig individuel interesse i sagens udfald. Høringsfristen er fastsat til 14 dage. Teknisk Forvaltning har i perioden fra den 13. april til den 27. april 2007 foretaget orientering til omkring 442 beboere og brugere i området, grundejerforeninger og relevante interesseorganisationer. Modtagne henvendelser Ved høringsfristens udløb den 27. april 2007 havde Teknisk Forvaltning modtaget 18 henvendelser, hvoraf 2 havde henholdsvis 2 og 9 adressater. Efter høringsfristens udløb har Teknisk Forvaltning modtaget 3 henvendelser, hvoraf den ene havde 41 adressater. Alle 21 henvendelser er vedlagt som bilag 3. Pernille Olsen og Peter Schneemark, Vesterkærsvej 1B samt Lone H.N. Holden og Martyn K. Holden, Vesterkærsvej 1A meddeler i brev af den 16. april 2007, at den foreslåede placering af en ny mobilmast er alt for tæt på deres boligområde, og er derfor imod forslaget. Else og Paul Blomgren, Nørbyholm 33 meddeler i mail af den 18. april 2007, at de anmoder om, at der ikke gives tilladelse pga. strålingsfaren, da mobiltelemasten placeres tæt på beboelse og i en afstand på meter til en børneinstitution. Kurt Vedsø, Storegade 3B meddeler i mail af den 19. april 2007, at han ikke kan acceptere opførelsen af en mobiltelemast pga. mastens højde, som vil ødelægge omgivelserne. Familien Madsen, Avedøregårdsvej 16 meddeler i mail af den 21. april 2007, at de ikke er interesseret i, at deres lokalmiljø bliver ødelagt af en 36 meter høj mobiltelemast samt en evt. bestråling fra denne. Ole og Ingelise Juul Frederiksen, Vesterkærsvej 36 meddeler i mail af den 22. april 2007, at de vil gøre indsigelse mod, at der gives tilladelse til opførelsen af mobiltelemasten pga., at placeringen ikke er i overensstemmelse med de planmæssige forhold, grundejerne får udsigt til en høj mast, strålingsfaren samt risiko for forringelse af ejendomsværdi. Ole Tobiesen, Vesterkærsvej 9 meddeler i brev af den 23. april 2007, at masten ikke opføres på Byvej 55, men nærmere Kettevej 55. Jorden er ikke udlagt til industri. Placeringen er ikke i overensstemmelse med de planmæssige forhold. Der er planlagt sti det pågældende sted. Udsynet fra haven bliver ødelagt. Ole Tobiesen meddeler desuden forslag til alternative placeringer; den anden ende af marken ud mod Byvej, ved nordsiden af Scandic Hotel, ved Quarkcentret og ved Avedøre stadion. Eilo Eilersen, Rosmosevej 6 meddeler i brev af den 20. april 2007, at de vil sætte sig imod mobiltelemasten pga. mastens højde, at den placeres i en gammel bydel med Vestvolden,

11 Teknik og Miljøudvalgsmøde 9. januar 2008 Side 9 rideskole, gammel landsby med fredede områder. Endvidere er høje bebyggelser ikke tilladt. Thyge Lauritsen, Avedøregårdsvej 10 meddeler i mail af den 27. april 2007, at materialet i forvaltningens orienteringsbrev er mangelfuld og misvisende og ønsker, at der udsendes nyt revideret materiale. Thyge lauritzen påpeger, at det er uheldigt, at der ikke er angivet alternative placeringer. Desuden er der ikke redegjort for stråling fra mastens sender. Dennis og Lene Thomsen, på vegne af beboerne på Nørbyholm 29, meddeler i mail af den 14. april 2007, at de stemmer imod, at der skal være en mobiltelemast med tilhørende radiohytter, da de ikke kan finde behov for sådan en mast i området. Familien Christiansen, Nørbyholm 31 meddeler i mail af den 24. april 2007, at de ikke ønsker denne mast i deres udsigt. Birgit Jensen, Vesterkærsvej 25 meddeler i brev af den 26. april 2007, at en opførelse så tæt på villakvarteret vil skæmme udsigten i kvarteret. Birgit Jensen foreslår, at masten opføres bag ved Avedøre By. Grete Hansen, Storegade 19 meddeler i brev af den 23. april 2007, at masten vil skæmme området og foreslår, at den fx placeres på Avedøresletten. Henrik Maegaard Nielsen m.fl., Kettevej 55 meddeler i brev af den 27. april 2007, at placeringen er til gene for udsigten. Henrik Maegaard m.fl. foreslår, at masten flyttes 200 meter mod øst ved Byvej. Grundejerforeningen Vesterkær meddeler i brev af den 23. april 2007, at placeringen er helt uacceptabel, da den vil være til stor gene for beboerne. Grundejerforeningen foreslår, at masten placeres på samme matrikel ved Byvej. Grundejerforeningen Vedbyholm meddeler i brev af den 25. april 2007, at placeringen vil forringe områdets landskabelige værdi, masten vil skæmme området og være til gene for dens naboer, der vil være øget støj i området fra driften af masten samt vindes hylen i masten. Masten vækker også bekymring i forhold til de sundhedsmæssige konsekvenser. Grundejerforeningen Storegårds Villaby meddeler i mail af den 23. april 2007, at placeringen af masten er uacceptabel og uden hensyn til de mange nærmestliggende parceller. Grundejerforeningen meddeler desuden forslag til alternative placeringer; mellem Byvej og rideskolen, mellem rideskolen og Quarkcentret, Avedøresletten eller 200 meter længere mod vest / sydvest. Danmarks Naturfredningsforening, Hvidovre Lokalafdeling, meddeler i mail af den 27. april 2007, at mobilmasten vil være skæmmende for området og beboerne, og følgende placeringer bør undersøges; Scandic Hotel, Bymuren, Store Hus og nordsiden af jordvolden. Materialet i forvaltningens orienteringsbrev er mangelfuld, og det anbefales at udsende supplerende materiale. Foreningen kommenterer i øvrigt den sundhedsskadelige virkning. Ammi Stein Pedersen, på vegne af Hvidovre Biavlerforening, meddeler i brev af den 17. april 2007, at Hvidovre Biavlerforening ikke kan gå ind for en mobiltelemast på den foreslåede placering pga., at bierne er stærkt følsomme for diverse strålinger. Forældrebestyrelsen i Børneinstitutionen Vedbyholm meddeler i mail af den 4. juni 2007, at man ønsker en redegørelse for omfanget af sundhedsricisi ved mobilmaster herunder den type, der ønskes placeret. Grundejerforeningen Storegårds Villaby meddeler i brev af den 20. maj 2007, at forvaltningens orienteringsbrev er mangelfuld og misvisende, og man ønsker, at der udsendes nyt revideret materiale. Thyge Lauritzen m.fl., Avedøregårdsvej 10 meddeler i mail af den 28. maj 2007, at forvaltningens orienteringsbrev er mangelfuld og misvisende, og man ønsker, at der udsendes nyt revideret materiale. Opsummering og vurdering af modtagne henvendelser Langt den overvejende del af de borgere, der har reageret på naboorienteringen har indvendinger mod, at mobiltelemasten placeres for tæt på boligbebyggelse med begrundelse i mastens visuelle

12 Teknik og Miljøudvalgsmøde 9. januar 2008 Side 10 påvirkning og frygten for strålingsfare, at mobiltelemasten placeres i Den Grønne Kile og dermed forringer områdets landskabelig værdi, og at Teknisk Forvaltnings orienteringsbrev er mangelfuldt. Visuel påvirkning Den ansøgte placering af mobiltelemasten vil have en visuel påvirkning af primært de boliger, der er beliggende øst for masten. Stråling Med henvisning til Kommunalbestyrelsens behandling af principbeslutning, om udleje af kommunal ejendom til opsætning af mobilantenner på møde den 22. februar 2005, punkt 2, refereres professor, dr. jur. Peter Pagh for følgende: Vedrørende en eventuel sundhedsfare konkluderer Peter Pagh, at kommunen ikke som lokalplanmyndighed, byggemyndighed eller miljømyndighed kan afslå at give tilladelse til opsætning af antenner med henvisning til sundhedsfare. Landskabelig værdi Nedenfor er vurderingen af den landskabelige værdi beskrevet. Orienteringsbrev I henhold til vejledningen om landzoneadministration er der ikke noget lovgivningsmæssigt krav til form og indhold i orienteringsbrevet til naboer. Det er Teknisk Forvaltnings hidtidige praksis for behandling af landzonesager, at der i orienteringsbrevet redegøres kort for det ansøgte samt oplyses om fristen for bemærkninger og hvortil disse skal stiles. Ansøgningen samt relevante bilag vedlægges i kopi. I orienteringsbrevet til naboer kommer Teknisk Forvaltning ikke med en faglig vurdering af det ansøgte. Således har forvaltningen mulighed for at medtage alle indkomne bemærkninger i den samlede vurdering, inden sagen forelægges politisk. Partshøring LE34 TELE A/S har, i henhold til Forvaltningslovens 19 om partshøring, kommenteret på de 21 indkomne henvendelser fra borgere mv. Kommenteringen samt artikler vedr. sundhedsrisici er vedlagt som bilag 4. I forbindelse med partshøringen har LE34 TELE A/S meddelt, som en sidste mulighed, at lodsejer har godkendt en anden position på ejendommen, hvor mobiltelemasten evt. rykkes op til 40 meter sydvest for den ansøgte placering. Alternative placeringer I henhold til planlovens landzonebestemmelser og den ansøgte placering er det overordentlig vigtigt, at alternative placeringer er tilstrækkeligt undersøgt. LE34 TELE A/S har i deres ansøgning selv undersøgt og vurderet 2 alternative placeringer. Teknisk Forvaltning har umiddelbart i forbindelse med naboorienteringen bedt LE34 TELE A/S om at undersøge 3 andre alternative placeringer. I alt er følgende 5 alternative placeringer undersøgt og vurderet af LE34 TELE A/S: 1. Hvidovre Hospital på Kettegård Allé 2. Placeringen er fundet uhensigtsmæssig, da hospitalet ligger for tæt på eksisterende antennepositioner, og derfor ikke vil tilføre yderligere dækning og kapacitet i området. 2. Hvidovre Psykiatriske Hospital på Brøndbyøstervej 160 er fundet uhensigtsmæssig pga. for stor afstand til målgruppen. 3. Scandic Hotel på Kettevej 4. Placeringen er fundet uhensigtsmæssig pga. for stor afstand til målgruppen. Desuden ligger hotellet for tæt på eksisterende antennepositioner, og vil derfor ikke tilføre yderligere dækning og kapacitet i området. 4. Murstensskorsten ved Byvej 83 er fundet uhensigtsmæssig pga. for stor afstand til målgruppen. Desuden er skorstenen for lav til at bære 3 teleselskaber.

13 Teknik og Miljøudvalgsmøde 9. januar 2008 Side Antennemast for enden af Vedbyholm. Masten er en gammel antenneforeningsmast på 15 meter placeret meget tæt på beboelsesejendomme. Lokaliteten er beliggende for langt nord for søgeområdet. Vurdering af de planmæssige forhold Den ansøgte placering er ikke i overensstemmelse med de gældende planforhold for området. Imidlertid er alle alternative placeringer, herunder høje bygningselementer, undersøgt og ikke fundet hensigtsmæssig af hensyn til selve mobildækningen. Med den ansøgte placering vil mobiltelemasten blive placeret i tilknytning til bymæssig bebyggelse (byzone) således, at Den Grønne Kile og dermed de landskabelige hensyn varetages på bedst mulig vis. Teknisk Forvaltnings vurdering og konklusion Teknisk Forvaltning vurderer på baggrund af ovenstående, at den ansøgte placering må anses for at være den mest hensigtsmæssige, da alle alternative placeringer, herunder høje bygningselementer, er undersøgt og ikke fundet hensigtsmæssig af hensyn til selve mobildækningen. Hvis mobilmasten evt. rykkes op til 40 meter sydvest for den ansøgte placering, så vil mobilmasten blive placeret længere væk fra bymæssig bebyggelse, og placeringen vil landskabeligt set være mere uheldig. Teknisk Forvaltning vurderer yderligere, at en ny position ikke vil genere færre og mindre rent visuelt, da op til 40 meter anses for at være en ubetydelig afstand. Derfor anbefaler Teknisk Forvaltning, at der meddeles landzonetilladelse til den ansøgte placering af en ny mobiltelemast. Endvidere anbefaler forvaltningen, at der i forbindelse med tilladelsen stilles vilkår om, at antennemasten stilles til rådighed for andre antenneformål og operatører mod rimelig betaling, afskærmes med beplantning for så vidt angår nederste mastedel og tilhørende bygning på jorden, nedtages senest 1 år efter endt brug til det formål, der er givet tilladelse til. Endvidere anbefales det, at der stilles vilkår om, at det med opførelse af antennemasten sikres, at den ikke er til hinder for realiseringen af den regionale rekreative sti nr. 63 gennem området. Økonomiske konsekvenser: Personalemæssige konsekvenser: Sundhedsmæssige konsekvenser: Miljømæssige konsekvenser: Andre konsekvenser: Bilag: Bilag 1. Bilag 2. Bilag 3. Ansøgning af den 9. februar 2007 fra LE34 TELE A/S på vegne af teleselskabet Hi3G med tilhørende oversigtskort. Byggeansøgning af den 13. december 2006 fra LE34 TELE A/S på vegne af teleselskabet Hi3G. Brev af den 16. april 2007 fra Pernille Olsen og Peter Schneemark, Vesterkærsvej 1B samt Lone H.N. Holden og Martyn K. Holden, Vesterkærsvej 1A

14 Teknik og Miljøudvalgsmøde 9. januar 2008 Side 12 Mail af den 18. april 2007 fra Else og Paul Blomgren, Nørbyholm 33 Mail af den 19. april 2007 fra Kurt Vedsø, Storegade 3B Mail af den 21. april 2007 fra Familien Madsen, Avedøregårdsvej 16 Mail af den 22. april 2007 fra Ole og Ingelise Juul Frederiksen, Vesterkærsvej 36 Brev af den 23. april 2007 fra Ole Tobiesen, Vesterkærsvej 9 Brev af den 20. april 2007 fra Eilo Eilersen, Rosmosevej 6 Mail af den 27. april 2007 fra Thyge Lauritsen, Avedøregårdsvej 10 Mail af den 14. april 2007 fra Dennis og Lene Thomsen, Nørbyholm 29 Mail af den 24. april 2007 fra Familien Christiansen, Nørbyholm 31 Brev af den 26. april 2007 fra Birgit Jensen, Vesterkærsvej 25 Brev af den 23. april 2007 fra Grete Hansen, Storegade 19 Brev af den 27. april 2007 fra Henrik Maegaard Nielsen m.fl., Kettevej 55 Brev af den 23. april 2007 fra Grundejerforeningen Vesterkær Brev af den 25. april 2007 fra Grundejerforeningen Vedbyholm Mail af den 23. april 2007 fra Grundejerforeningen Storegårds Villaby Mail af den 27. april 2007 fra Danmarks Naturfredningsforening, Hvidovre Lokalafdeling Brev af den 17. april 2007 fra Ammi Stein Pedersen, på vegne af Hvidovre Biavlerforening Brev af den 20. maj 2007 fra Grundejerforeningen Storegårds Villaby Mail af den 4. juni 2007 fra Forældrebestyrelsen i Børneinstitutionen Vedbyholm Mail af den 28. maj 2007 fra Thyge Lauritzen, Avedøregårdsvej 10 Bilag 4. LE34 TELE A/S kommentering på de 21 indkomne henvendelser fra borgere mv. samt artikler vedr. sundhedsrisici er vedlagt som bilag 4. (TMU 9. januar 2008, pkt. 4) Pkt.nr. 5 Engholm Allé 44 matr.nr. 8 ac, Avedøre Dispensation til opførelse af carport på byggelinieareal Indstilling: Teknisk Forvaltning indstiller til Teknik og Miljøudvalget: 1. at der meddeles dispensation fra Lokalplan nr. 407, 7, stk. 1, til at opføre en carport 1 m fra vejskel målt fra tagkant, 2. at dispensationen i overensstemmelse med sædvanlig praksis meddeles på betingelse af, at der på ejendommen tinglyses en nedrivningsdeklaration. Politisk beslutning: Teknik og Miljøudvalgets møde 9. januar 2008 Punkt 5 Tiltrådt.

15 Teknik og Miljøudvalgsmøde 9. januar 2008 Side 13 Sagsfremstilling: Teknisk Forvaltning har modtaget en ansøgning om dispensation til at opføre en dobbelt carport på 39,6 m 2 inkl. et skur på 5,4 m 2 placeret i nabo og vejskel. Ejendommen er omfattet af Lokalplan 407, efter hvilken der gælder en byggelinie i en afstand af 5 m fra vejskel, jf. 7, stk. 1. Ejendommen rummer et enfamilieshus på 128 m 2, en udestue på 16 m 2 samt et udhus på 30 m 2. Grunden er på 763 m 2. Ejers begrundelse for placeringen af carporten er, at den ikke hensigtsmæssigt vil kunne placeres andre steder på grunden. Det skyldes husets placering på grunden og rummenes orientering. Samtidig vil det også nabomæssigt være den løsning, der generer mindst, om overhovedet noget. Som yderligere begrundelse skriver ansøger, at der en del steder på Engholm Allé og i kvarteret, der er omfattet af samme lokalplan, ses mange (dobbelte) carporte, der er opført i eller tæt på skel. Der har været naboorientering i perioden til Der kom ingen indsigelser mod ansøgningen. Teknisk Forvaltning har været ude på Engholm Allé for at se, om der er dobbelte carporte, der er opført i eller tæt på vejskel. På Engholm Allé 51, er der en dobbelt carport, som er placeret ca. 1 m fra vejskel målt fra tagkant (se billede). På Frydenstrands Allé, som er parallel med Engholm Allé (nr. to vej mod øst), er der nogle carporte tæt på vejskel. Nr. 41 har en dobbelt carport ca. 1 m fra vejskel målt fra tagkant (se billede). Nr. 55 har en enkelt carport med en tagkant helt ude ved vejskel (se luftfoto) Nr. 57 har en dobbelt carport ca. 1 m fra vejskel målt fra tagkant (se luftfoto) Alle carporte er lovlige. Teknisk Forvaltning vurderer samlet, at bebyggelsen ikke vil få negativ betydning for vejbilledet og der foreligger ingen planer om vejudvidelse. På denne baggrund og som følge af ligestillingsprincippet indstiller Teknisk Forvaltning, at der gives dispensation på betingelse af, at carporten placeres 1 m fra vejskel, målt fra tagkant, og at der tinglyses en nedrivningsdeklaration. Baggrunden herfor er at forvaltningen vurderer, at en dobbelt carport kan indplaceres 1 m fra vejskel og ikke som ansøgt i vejskel. Økonomiske konsekvenser: Personalemæssige konsekvenser: Sundhedsmæssige konsekvenser: Miljømæssige konsekvenser: Andre konsekvenser:

16 Teknik og Miljøudvalgsmøde 9. januar 2008 Side 14 Bilag: Ansøgning af 28. juli 2007 Situationsplan, dateret 12. juli 2007 Plan, dateret 2. oktober 2007 Tværsnit, gavl mod øst, dateret 2. oktober 2007 Tværsnit, facade mod syd, dateret 2. oktober 2007 Billede af den ansøgte carport Billede af dobbelt carport Engholm Allé 51, dateret 12. november 2007 Billede af dobbelt carport Frydenstrands Allé 41, dateret 12. november 2007 Luftfoto af Frydenstrands Allé 55 og 57 (TMU 9. januar 2008 pkt. 5) Pkt.nr. 6 Endelig vedtagelse af Lokalplan 448 Kolonihaveområde ved Bredholtvej H/F Dahlia Indstilling: Teknisk Forvaltning indstiller til Teknik og Miljøudvalget at anbefale over for Kommunalbestyrelsen: 1. at vedtage Lokalplan 448 Kolonihaveområde ved Bredholtvej H/F Dahlia, endeligt uden ændringer i forhold til det offentliggjorte planforslag. Politisk beslutning: Teknik og Miljøudvalgets møde 9. januar 2008 Punkt 6 Tiltrådt. Sagsfremstilling: Kommunalbestyrelsen godkendte i sit møde den 28. august 2007, punkt 10, at forslag til Lokalplan 448 Kolonihaveområde ved Bredholtvej H/F Dahlia, blev sendt i offentlig høring i 8 uger. Lokalplanområdet, der ligger i bydelen Avedøre, udgøres af én ejendom matr.nr. 8cp Avedøre By, Avedøre der ejes af Haveforeningen Dahlia og p.t. er indrettet med 111 havelodder. Området ligger i landzone og udgør den inderste, sydøstlige del af Den Grønne Kile. Området er mod nord, syd og øst omgivet af villabebyggelse. Lokalplanen fastlægger området til rekreation / fritidsområde: Kolonihaver og indeholder bl.a. bestemmelser om hvor og hvor meget, der kan bygges på den enkelte havelod. Bestemmelserne skal tilgodese en tidssvarende udvikling af området samtidig med, at områdets karakter af kolonihaveområde fastholdes. Møde med bestyrelsen for Haveforeningen Dahlia om udkast til lokalplanforslag I forsommeren 2007 i forbindelse med udarbejdelsen af lokalplanforslaget har der været afholdt møde/dialog med bestyrelsen for Haveforeningen Dahlia om udkast til forslag til lokalplan.

17 Teknik og Miljøudvalgsmøde 9. januar 2008 Side 15 Høring Forslaget til Lokalplan 448 har været offentligt fremlagt i perioden fra den 12. september til den 7. november Ved høringsfristens udløb var der modtaget 2 høringssvar, jf. bilag 1: 1. Historiens Hus Hvidovre, som meddeler, at man ingen indvendinger har mod, at lokalplanforslaget vedtages, 2. Bjørn Hansen, Bredholtvej 62, som er utilfreds med, at kolonihavefolket parkerer på Bredholtvej, fordi kapaciteten for parkering ikke er tilstrækkelig inden for haveforeningens ejendom. Dette bør der efter Bjørn Hansens mening gøres noget ved. Høringssvarene er vedlagt som bilag 1. Vurdering af høringssvarene herunder partshøring af bestyrelsen for H/F Dahlia Partshøring I henhold til forvaltningslovens 19 om partshøring har H/F Dahlia i perioden fra den november 2007 haft mulighed for at fremkomme med en udtalelse om de ovennævnte høringssvar. Teknisk Forvaltning har modtaget udtalelse fra bestyrelsen i sendt den 14. november Udtalelsen er vedlagt som bilag 2. I udtalelsen oplyser foreningen, at det ikke er ulovligt at parkere på Bredholtvej. Foreningen er imidlertid meget opmærksom på, at der mangler plads inde på ejendommen til parkering. I den forbindelse redegør foreningen for de idéer man har til afhjælpning af problemet. Teknisk Forvaltnings bemærkninger Lokalplanen giver mulighed for, at der kan indrettes parkeringsmulighed i hver have, hvilket vurderes at kunne minimere behovet for parkering uden for lokalplanområdet. Det er imidlertid ikke tilladt ifølge foreningens ordensreglement, men spørgsmålet tages jævnligt op til fornyet overvejelse på foreningens generalforsamlinger. Lokalplanen indeholder ingen handlepligt, så det er derfor ikke muligt via lokalplanen at kræve parkeringspladser etableret i haverne her og nu. Vej & Park bemærker til høringssvarene, at indførelse af parkeringsrestriktioner på Bredholtvej og Krogholtsvej selvfølgelig kan tages op med politiet, men at de medsendte billeder efter afdelingens opfattelse ikke indikerer, at der skulle være problemer med den nuværende fuldt lovlige parkering på Bredholtvej. Endelig vedtagelse af Lokalplan 448 uden ændringer På baggrund af de modtagne høringssvar og vurderingen af disse anbefaler Teknisk Forvaltning, at Lokalplan 448 Kolonihaveområde ved Bredholtvej H/F Dahlia, vedtages endeligt uden ændringer i forhold til det offentliggjorte planforslag. Økonomiske konsekvenser: Personalemæssige konsekvenser: Sundhedsmæssige konsekvenser: Miljømæssige konsekvenser:

18 Teknik og Miljøudvalgsmøde 9. januar 2008 Side 16 Andre konsekvenser: Bilag: 1. Kopi af de 2 modtagne høringssvar. 2. Kopi af udtalelse fra bestyrelsen for H/F Dahlia angående partshøring, sendt den 14. november 2007 pr. , og med vedhæftet referat fra ekstraordinær generalforsamling i H/F Dahlia den 30. oktober (TMU 9. januar 2008, pkt. 6) Pkt.nr. 7 Orientering om resultatet af førte forhandlinger om tinglysning af deklarationer om forbud mod brændeovne i kolonihaveforeningerne Kettehøj, Kettehøj II og Dahlia Indstilling: Teknisk Forvaltning indstiller til Teknik og Miljøudvalget: 1. at tage orientering om resultatet af førte forhandlinger om tinglysning af deklarationer om forbud mod brændeovne i kolonihaveforeningerne Kettehøj, Kettehøj II og Dahlia til efterretning. Politisk beslutning: Teknik og Miljøudvalgets møde 9. januar 2008 Punkt 7: Taget til efterretning. Sagsfremstilling: Teknik og Miljøudvalget bemyndigede i mødet den 7. marts 2007, punkt 10, Teknisk Forvaltning til at optage forhandlinger med bestyrelserne for H/F Kettehøj, H/F Kettehøj II og H/F Dahlia med henblik på at opnå aftale om ad frivillighedens vej at lade tinglyse deklarationer om forbud mod opstilling og benyttelse af brændeovne i kolonihavehusene på foreningernes ejendomme matr.nr. 221, 222 og 8cp Avedøre By, Avedøre. Mikkel Dencker (O) kunne ikke følge indstillingen. Formålet med at tinglyse ovennævnte deklarationer er at mindske partikelforureningen fra brændeovne og antallet af gener og klager over røggener i de tætbeboede kolonihaveforeninger. Baggrund for mødet Haveforeningernes bebyggelse og benyttelse herunder en bestemmelse om, at der ikke må indrettes ildsteder af nogen art har hidtil været reguleret i tinglyste deklarationer for de tre områder. Disse deklarationer vil blive aflyst i takt med den endelige vedtagelse af tidssvarende lokalplaner. Lokalplan 447, der omfatter H/F Kettehøj og H/F Kettehøj II, er vedtaget endeligt af Kommunalbestyrelsen den 28. august 2007, mens Lokalplan 448, der omfatter H/F Dahlia, er

19 Teknik og Miljøudvalgsmøde 9. januar 2008 Side 17 optaget på dagsordenen for Kommunalbestyrelsens møde den 29. januar 2008 med henblik på endelig vedtagelse. Lokalplanerne indeholder ikke bestemmelser om etablering herunder forbud mod opstilling og benyttelse af brændeovn indenfor i det enkelte kolonihavehus, idet der ikke er hjemmel i planloven til at optage bestemmelser herom i en lokalplan. Møde om brændeovne På den baggrund blev der tirsdag den 18. september 2007 i Teknisk Forvaltning, Høvedstensvej 45, afholdt møde med bestyrelserne for kolonihaveforeningerne Kettehøj, Kettehøj II og Dahlia, hvor synspunkter på brændeovne og indhold af deklarationer om forbud blev drøftet. Det blev aftalt, at foreningerne ultimo november 2007 skulle melde tilbage om deres beslutning i sagen. Brev af den 25. september 2007 til de tre bestyrelser indeholdende møderesumé er vedlagt som bilag. Resultat af forhandlinger De tre haveforeningers bestyrelser har efterfølgende meldt tilbage. Tilbagemeldingerne er ens for alle tre foreninger, idet der ingen steder er opbakning blandt medlemmerne om at lade tinglyse deklaration om forbud mod opstilling og benyttelse af brændeovne i kolonihavehusene på foreningernes ejendomme. Foreningerne ønsker, at beslutningskompetencen i fremtiden ligger hos medlemmerne. Uagtet at ingen ønsker, at der tinglyses deklarationer herom, fastholder 2 ud af de 3 foreninger et forbud mod opstilling og benyttelse brændeovne. H/F Kettehøj skrev i af den 27. september 2007: Som nævnt på mødet, er vi ikke interesseret i et forbud mod brændeovne, men vi vil gerne have lov til selv at bestemme, om vi skal have et forbud eller ej. Af samme grund er det blevet besluttet at Haveforeningen Kettehøj ikke er interesseret i, at underskrive en deklaration, som forbyder brændeovne i haveforeningen. H/F Kettehøj II skrev i af den 25. september 2007: Kettehøj II har som nævnt tidligere drøftet spørgsmålet i bestyrelsen og på generalforsamling og i mandags igen på et bestyrelsesmøde. Vi fastholder, at vi ikke ønsker brændeovne i foreningen men at vi selv ønsker at beslutte dette også i fremtiden, hvorfor vi ikke ønsker at der tinglyses deklaration. Hvis I på den anden side kan formå Kettehøj til at forbyde brændeovne ved deklaration, vil vi formentlig være villige til det samme. Dette fordi vi så vil slippe for de samme gener fra vores naboforening, som vi ønsker at eliminere ved vores forbud. H/F Dahlia skrev i af den 14. november 2007: Ang. spørgsmålet omkring ny deklaration vedr. brændeovne, har medlemmerne bestemt at vi selv regelsætter på området, det blev samtidig besluttet at det ikke vil være lovligt at opsætte brændeovne i kolonihaverne. Økonomiske konsekvenser: Personalemæssige konsekvenser:

20 Teknik og Miljøudvalgsmøde 9. januar 2008 Side 18 Sundhedsmæssige konsekvenser: Miljømæssige konsekvenser: Andre konsekvenser: Bilag: Brev af den 25. september 2007 til de tre bestyrelser indeholdende møderesumé. (TMU 9. januar 2008, pkt. 7) Pkt.nr. 8 Godkendelse af forslag til Lokalplan 446 Erhverv og boliger i Filmbyen i Avedørelejren Indstilling: Teknisk Forvaltning indstiller til Teknik og Miljøudvalget at anbefale over for Kommunalbestyrelsen: 1. at godkende forslag til Lokalplan 446 med henblik på offentliggørelse, 2. at den offentlige høringsperiode fastsættes til 8 uger eksklusive helligdage og påske, dvs. fra den 13. februar 2008 til den 16. april 2008, og 3. at der ikke udarbejdes en miljøvurdering af lokalplanen. Politisk beslutning: Teknik og Miljøudvalgets møde 9. januar 2008 Punkt 8: Formanden omtalte brev fra Grundejerforeningen Avedørelejren modtaget 5. januar 2008, som udsendes sammen med referatet. Tiltrådt, idet høringsfasen anbefalet udvidet til 12 uger. Kim Østerberg (T) kunne ikke følge indstillingen med henvisning til dele af argumentationen i grundejerforeningens brev og medlemmet finder, at Avedørelejren er næsten fuldt udbygget. Sagsfremstilling: Teknik og Miljøudvalget møde den 10. januar 2007 punkt 11: På mødet godkendte Teknik og Miljøudvalget, at arbejdet med udarbejdelse af Lokalplan 446 for Filmbyen i Avedørelejren igangsættes på baggrund af de foreslåede principper. Principperne omfatter bl.a. lokalplanområdets afgrænsning (Filmbyen 234), at den fremtidige anvendelse, bebyggelsesprocent, bebyggelsens højde og antal etager m.v., fastsættes i overensstemmelse med lokalplanrammerne for område 4E7 (Filmbyen), som de fremgår af Kommuneplan

21 Teknik og Miljøudvalgsmøde 9. januar 2008 Side Formålet var at gøre det muligt at nedrive erhvervsbygningerne Filmbyen 6 og 8 med henblik på at opføre tætlav boligbebyggelse. I april 2007 henvendte Himmerige ApS sig til kommunen med anmodning om, at yderligere én erhvervsbygning beliggende Filmbyen 10 blev nedrevet, og at der i stedet blev skabt mulighed for at opføre ny boligbebyggelse svarende til bygningen beliggende Filmbyen 2 (det tidligere byggefelt D i Lokalplan 430). Der ville herved opstå en hesteskoformet boligbebyggelse beliggende Filmbyen 6, 8 og 10, med tilsammen 27 boliger. Ændringen ville betyde, at der i alt kunne opføres 44 boliger i den østlige del af Filmbyen mod Byvej, idet der på ejendommene Filmbyen 2 og 4 på det pågældende tidspunkt var 17 boliger under opførsel. Teknik og Miljøudvalgets møde den 30. maj 2007 punkt 27: På mødet godkendte Teknik og Miljøudvalget, at anmodning fra Himmerige ApS om nedrivning af bebyggelsen Filmbyen 10 og opførelse af 10 nye boliger svarende til de 10 boliger, der er under opførelse mod øst på ejendommen Filmbyen 2, imødekommes og indarbejdes i forslag til Lokalplan 446 for Filmbyen i Avedørelejren, at forslag til indretning af de ubebyggede arealer, herunder parkering og til og frakørselsforhold for Filmbyen 6, 8 og 10, fastsættes i et samarbejde med Himmerige ApS og Grundejerforeningen Filmbyen i forbindelse med udarbejdelse af lokalplanforslaget. Forslag til Lokalplan 446 Erhverv og boliger i Filmbyen i Avedørelejren Lokalplanområdet omfatter følgende ejendomme i Filmbyen: Matr.nr. 2ci, 2db, 2dc, 2dd, 2de, 2df, 2dg, 2dh, 2di, 2dk, 2dl, 2dm, 2dn, 2do, 2dp, 2dq og 2fc, alle Avedøre By, Avedøre, beliggende Filmbyen 234. Formålet med lokalplanen er, at fastholde og styrke, at Avedørelejren kan udvikles til et attraktivt, levende, integreret byområde med en bæredygtig blanding af boliger, erhverv, kulturelle og uddannelsesmæssige institutioner, overnatningsanlæg og offentlige institutioner, at der i Filmbyen kan opføres en boligbebyggelse, som ved sin placering og udformning respekterer og viderefører kvarterets helt særegne struktur og arkitektur. Boliger skal være helårsboliger, at fastlægge dele af bebyggelsen i Filmbyen, som en bebyggelse, der indgår i bevaringsmæssig sammenhæng, og som derfor ikke må nedrives uden Kommunalbestyrelsens godkendelse. Den fremtidige anvendelse af lokalplanområdets to delområder A og B fastlægges som følger: Delområde A: Erhvervsområde: Servicevirksomhed, der understøtter de aktiviteter, der placeres i området samt restauranter, caféer o.l. og mindre butikker til områdets lokale forsyning. Kulturelle formål, som f.eks. aktiviteter i forbindelse med film og medieproduktion, arbejdende værksteder, museer, arkiver, udstillingsfaciliteter. Undervisnings og uddannelsesformål. Offentligt område: Institutioner mv. som naturligt kan indpasses i området.