Lokalplan nr for Sydkystems Sportscenter, Espergærde INDHOLDSFORTEGNELSE

Transkript

1 Lokalplan nr for Sydkystems Sportscenter, Espergærde INDHOLDSFORTEGNELSE Redegørelse...3 Baggrund for lokalplanen....3 Lokalplanens formål....5 Lokalplanens indhold...5 Lokalplanens forhold til anden planlægning...7 LOKALPLANEN Områdets afgrænsning Lokalplanens formål Områdets anvendelse Omfang og placering af bebyggelse og anlæg Vej-, sti-, og parkeringsforhold Ledningsanlæg bebyggelsens ydre fremtræden Ubebyggede arealer Aflysning af servitutter Forudsætning for ibrugtagen af ny bebyggelse Lokalplanens retsvirkninger....12

2 REDEGØRELSE Denne lokalplan indeholder bestemmelser for et fremtidigt Sydkystens Sportscenter Espergærde, placeret ved det nuværende idrætsanlæg på Gymnasievej i Espergærde. Lokalplanens område er vist på nedenstående tegning. BAGGRUND FOR LOKALPLANEN Baggrunden for udarbejdelsen af lokalplanen er, at Espergærde Idrætsforening/Fonden Sydkystens Sportscenter Espergærde ønsker en samlet disponering af arealet til idrætsformål og opførelse af bygninger, der har til hensigt at samle idrætten i Helsingør kommunes sydlige del på én lokalitet ud fra ønsket om at tilbyde de bedst mulige forhold til idrætten på Sydkystområdet. Idrætsforeningen har pr. 31. december 1998 i alt 2383 medlemmer fordelt på 8 idrætsgrene. Planerne for Sydkystens Sportscenter, Espergærde har været behandlet og er godkendt på generalforsamlinger i Espergærde I.F. i april 1997 og april

3 4

4 Desuden har planerne været forelagt Helsingør Byråds Idrætsudvalg d. 26. maj 1997 og d. 24 august Udvalget har d. 26. oktober 1998 anbefalet, at der arbejdes videre med projektet i form af udarbejdelse af lokalplan. Og på Idrætsudvalgets møde d. 27. september 1999 blev afgrænsningen af idrætsområdet/lokalplanområdet endeligt defineret. Lokalplanområdet ejes af Helsingør Kommune. LOKALPLANENS FORMÅL Formålet med lokalplanen er at fastlægge områdets disponering og bebyggelse til idrætsformål på en så optimal måde som muligt for sydkystområdet og med en maksimal udnyttelse i overensstemmelse med den godkendte anvendelse. Lokalplanen skal erstatte lokalplan nr. 3.3 Idrætsanlæg ved gymnasiet i Espergærde, idet denne plan ikke gav mulighed for byggeri af idrætshaller. LOKALPLANENS INDHOLD Bebyggelse Lokalplanen opdeler området i 4 enheder til boldbaner, tennisbaner, klubhuse og parkeringsplads, samt træningshaller og klubfaciliteter inkl. grønne områder til rekreative formål. Lokalplanen fastlægger bestemmelser for placering af ny bebyggelse til Sydkystens Sportscenter Espergærde på i alt m 2 og kælderlokaler efter behov. Lokalplanen fastlægger disponering af øvrige arealer til klubhuse, boldbaner og udendørs aktiviteter. Der fastsættes i lokalplanen retningslinier for udformningen af de ubebyggede områder med hensyn til boldspilsareal, arealer til andre idrætsaktiviteter, beplantning og terrænregulering. Sydkystens Sportscenter Espergærde vil omfatte et idræts- og halbyggeri på i alt m 2 samt kælderlokaler efter behov. Sydkystens Sportscenter skal anvendes til idrætsformål og til klub- og aktivitetsvirksomhed. Hallerne/lokalerne kan også anvendes til kulturelle arrangementer. Det af lokalplanen omfattede byggeri kan indeholder lokaler til idrætterne: Squash Håndbold Basketball Gymnastik Volleyball Indendørs fodbold Bowling Skydning Badminton Tennis Bordtennis Styrketræning 5

5 6

6 Handicapforhold Klub- og foreningshuse i området Medens de udendørs arealer kan anvendes til: Fodbold Amerikansk fodbold Petanque Tennis Byggeriet omfatter desuden omklædning- og mødelokaler i tilknytning til forskellige aktiviteter. Det nye byggeri indrettes så det er handicapegnet. De eksisterende klub-og foreningshuse, der er opført til tennis og fodbold, vil indgå i en samlet anvendelse af områdets bygninger og fortsætter derfor uændrede ved den fremtidige drift. Trafikforhold Lokalplanområdet vejbetjenes fra Gymnasievej. En del af Gymnasievej omlægges til parkering i forbindelse med anlæg af et større parkeringsanlæg til sportscentret. Der vil i alt blive anlagt 165 p-pladser. Museumslovens 26 Og der skal anlægges i alt ca. 100 cykelparkeringspladser placeret dels ved klubhusene og dels ved indgangen til hallerne Der kan ved realisering af anlægsarbejder fremkomme hidtil ukendte jordfaste fortidsminder, som vil være omfattet af Museumslovens 26. Der gøres derfor opmærksom på, at bygherren i henhold til nævnte lov er forpligtet til øjeblikkelig til Nordsjællandsk Folkemuseum at indberette eventuelle fund eller anlæg som måtte fremkomme, samt i det omfang det berører anlæg eller fund, midlertidigt at indstille anlægsarbejde. Servitutter Ved tinglysning af denne lokalplan aflyses lokalplan nr LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING Helsingør Kommuneplan Ifølge Helsingør Kommuneplan er lokalplanområdet beliggende i områder ne, 3.F7 (Idrætsanlæg ved Gymnasiet). Her gælder følgende rammer for indholdet af lokalplanlægningen: Spildevandsplan En lokalplan, der træffer bestemmelser for område 3.F7 (Idrætsanlæg ved Gymnasiet), skal sikre: a. at områdets anvendelse fastlægges til offentligt formål (idrætsformål, regnvandsbassin og lignende herunder fodboldbaner og tennisbaner), b. at der på områderne kan opføres m 2 til sportshaller, omklædningsbygninger, klubhuse o.lign. med en højde på max. 10 m, c. at bebyggelsesprocenten for området under ét ikke overstiger 10, d. at der udlægges et beplantningsbælte langs den ydre afgrænsning af område 3.F7. NOTE: Område 3.F7 er omfattet af lokalplan 3.3. Lokalplanen er i overensstemmelse med rammerne i kommuneplanen. I henhold til Tillæg til 21-Spildevandsplan af marts 1982 skal områdets regnvand føres til Søbækrenden. Om nødvendigt forsinkes eller føres til bassinet på Bybjergvej. Spildevandet kan afledes til eksisterende ledning på området (Enhed nr. 4.) 7

7 Varmeplan Kystnærhedszonen Ifølge kommunens varmeplan er lokalplanområdet beliggende i naturgasområde. Lokalplanområdet er beliggende inden for kystnærhedszonen jvf. 16 i Lov om planlægning. Lokalplanområdet er beliggende i et eksisterende udbygget byområde. Lokalplanen giver mulighed for opførelse af sportshaller der i omfang og volumen svarer til erhvervsbygninger i området. Lokalplanen medfører således ikke ændringer, der vil have negative virkninger på kystlandskabet. 8

8 HELSINGØR KOMMUNE LOKALPLAN NR for Sydkystens Sportscenter, Espergærde Kortbilag nr. 1: Matrikelkort mål 1:1000 Kortbilag nr. 2: Område og anvendelse mål 1:1000 Teknisk Forvaltning, Espergærde d MG/BM/gj/bh 9

9 I henhold til Lov om Planlægning (Lovbekendtgørelse nr. 518 af 11. juni 2000 med evt. senere ændringer) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 1 nævnte område i Helsingør Kommune. 1 - OMRÅDETS AFGRÆNSNING stk. 1 Lokalplanen afgrænses som vist på kortbilag 1. stk. 2 stk. 3 Lokalplanen omfatter pr matr. nre. 2 dh,1g, og del af matr. nre. 2 dq, 1 s,2aog7af Mørdrup by, Mørdrup, samt alle parceller der udstykkes efter denne dato. Området er opdelt i 4 enheder. 2 - LOKALPLANENS FORMÅL stk. 1 Lokalplanen har til formål, at fastlægge områdets anvendelse til idrætsformål, boldbaner, sportshaller, omklædnings- og klubfacilitet m.v. at fastlægge vej-, sti- og parkeringsforhold at bevare og supplere eksisterende beplantning i videst mulig omfang. 3 - OMRÅDETS ANVENDELSE stk. 1 stk. 2 stk. 3 stk. 4 stk. 5 Området udlægges til offentligt formål med henblik på etablering af et idrætsanlæg. Enhed 1 udlægges til idrætsbaner og et regnvandsbassin med en placering i princippet som vist på kortbilag 2. Enhed 2 udlægges til omklædnings- og klubhuse samt til tennisbaner i princippet som vist på kortbilag 2. Enhed 3 udlægges til 165 parkeringspladser. Enhed 4 udlægges til opførelse af sportshaller og tennisbaner med en placering som det i princippet er vist på kortbilag OMFANG OG PLACERING AF BEBYGGELSE OG ANLÆG stk. 1 Enhed 1 må ikke bebygges, dog kan det tillades at der opføres en mindre bygning på max. 100 m 2 til brug for anlæggets anvendelse og drift. Endvidere må der opsætte 6 master med en max. højde på 12 m til belysning af en fodboldbane, samt 4 stk. 8 m-master til belysning af petanquebanerne. Lysarmaturerne skal være afskærmet mest muligt, så de ikke generer omgivelserne. stk. 2 stk. 3 Enhed 2 må kun anlægges og bebygges i princippet som det er vist på kortbilag 2. Bebyggelsen må opføres i max. 2 etager og med et bruttoetageareal på 700 m 2. Det betyder at de eksisterende foreningshuse kan udvides med ca. 200 m 2. Enhed 3 kan ikke bebygges. 10

10 stk. 4 stk. 5 stk. 6 Enhed 4 må kun anlægges og bebygges i princippet som det er vist på kortbilag 2. Bygningerne må opføres med et samlet bruttoetageareal på max m 2 heri er ikke medregnet kælder som kan udføres efter behov. Bygningernes højde må ikke overstige 10 m. Desuden kan der i enhed 4 indrettes 2 tennisbaner. Bygningernes gulv- og sokkelkoter skal afpasses efter eksisterende terræn. Pladser til affaldscontainere skal anlægges således at de er afskærmet med hegn og beplantning ud mod offentlig sti og vej. 5 - VEJ-, STI-, OG PARKERINGSFORHOLD stk. 1 stk. 2 stk. 3 stk. 4 stk. 5 Vejadgang skal ske fra Gymnasievej. Den eksisterende sti S1 skal bevares. Der anlægges 165 parkeringspladser. Heraf indrettes og afmærkes i alt 4 handicap-p-pladser, tætest muligt ved henholdsvis omklædning- og klubhuse (1 stk.) og ved sportshallerne (3 stk.) Parkeringspladsen anlægges som traditionel parkeringsplads med asfalt eller belægningssten og træ- og buskbeplantning i princippet som det er vist på kortbilag 2. Der anlægges cykelstier igennem parkeringsområdet frem til stien S1 Der skal indrettes ca. 100 cykelparkeringspladser placeret dels ved klubhusene og dels ved hallerne i princippet som det er vist på kortbilag 2. Halvdelen af cykelparkeringspladserne overdækkes. Veje og stier skal udføres i overensstemmelse med SBI-anvisningen nr. 98 Boligbebyggelse for alle og DS- håndbog 105 Udearealer for alle, anvisning for planlægning og indretning med henblik på handicappedes færden, med eventuelle senere tilføjelser. 6 - LEDNINGSANLÆG stk. 1 På kortbilag 1 er der vist placeringen af et 50 Kv kabelanlæg. Kabelanlægget er omfattet af en deklaration, som skal respekteres. Bl.a. kan påfyldning eller afgravning i kabellinien kun ske efter nærmere aftale med NESA A/S. 7 - BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN stk. 1 stk. 2 Byggeriet opføres af miljøvenlige materialer der i udseende tilpasses omgivelserne. Bygningernes facader skal være mursten. Gavlene kan udføres af andet materiale i en farve der afstemmes efter murstenene. Taget kan fremtræde som sort tagpap på lister eller mørkt eternit, eller som metaltag. Store glaspartier kan indpasses. Skiltning og reklamering må ikke finde sted, dog kan der i forbindelse med hallerne opsættes et skilt med anlæggets navn efter nærmere aftale med Helsingør Kommune. Desuden kan der i forbindelse med bygningernes indgang opsættes et henvisningsskilt/-tavle. 11

11 8 - UBEBYGGEDE AREALER stk. 1 stk. 2 Ubebyggede arealer må kun anvendes til idrætsbaner, parkeringspladser og grønne områder. Ingen form for oplagring, henstilling af lystbåde og campingvogne eller lignende må finde sted i området. Eksisterende beplantning og dennes ydre afgrænsning (dryplinie) som er vist på kortbilag 2 skal bevares. Terrænreguleringer skal foretages således at disse dryplinier respekteres. stk. 3 Ny beplantning skal plantes som det i princippet er vist på kortbilag 2. stk. 4 stk 5 stk. 6 stk. 7 stk. 8 stk. 9 Hegning omkring fodboldbanerne må kun finde sted bag mål. Dog kan 1 fodbaldbane til kampformål indhegnes helt. Trådhegn skal i videst mulig omfang afskærmes med beplantning. Belysning af færdselsarealerne må ske med en lyspunkthøjde på max. 4 m. Belysning af tennisbanerne må ikke finde sted. Der skal plantes botanisk hjemmehørende planter bl.a. af hensyn til den nærliggende Rolighedsmose. Den på kortbilag 2 viste sø er omfattet af Naturbeskyttelseslovens 3. Ændringer i søernes tilstand kan kun ske ved godkendelse i Frederiksborg Amt. Friarealer skal udføres i overensstemmelse med DS-håndbog 105 Udearealer for alle, anvisning for planlægning og indretning med henblik på handicappedes færden, med eventuelle senere ændringer. 9 - AFLYSNING AF SERVITUTTER stk. 1 Ved vedtagelse af denne lokalplan aflyses lokalplan nr. 3.3 tinglyst d FORUDSÆTNING FOR IBRUGTAGEN AF NY BEBYGGELSE stk. 1 Før ny bebyggelse tages i brug, skal følgende være etableret i overensstemmelse med 5: anlæg og beplantning af parkeringsanlægget anlæg af cykelparkeringpladserne 11 - LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER stk. 1 Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme der er omfattet af planen ifølge Lov om planlægning 18 kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om de anlæg m.v., der er indeholdt i planen. Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges skabt ved lokalplanen. 12

12 Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter der er uforenelige med lokalplanen fortrænges af planen. I henhold til 24 i Lov om planlægning vedtages lokalplanforslaget til offentlig fremlæggelse. SÅLEDES VEDTAGET AF HELSINGØR BYRÅD, d p.b.v. Per Tærsbøl borgmester / Flemming Jensen kommunaldirektør I henhold til 27, stk. 1 i Lov om planlægning vedtages lokalplanen endeligt. SÅLEDES VEDTAGET AF HELSINGØR BYRÅD, d p.b.v. Per Tærsbøl borgmester / Flemming Jensen kommunaldirektør 13

13

14