Avedørelejren - Fægtegården, Magasingården og Messegården - Ansøgninger om dispensationer fra Lokalplan

Transkript

1 Pkt.nr. 9 Avedørelejren - Fægtegården, Magasingården og Messegården - Ansøgninger om dispensationer fra Lokalplan Indstilling: Teknisk Forvaltning indstiller til Teknik- og Miljøudvalget at godkende følgende for Fægtegården, Magasingården og Messegården. Fægtegården - Byggefelt N, O, P og Q: 1. at der meddelelse dispensation fra 6.38 i Lokalplan 430 om malede røde døre til malede hvide døre, 2. at der ikke meddeles tilladelse til etablering af hække foran de flisebelagte terrassearealer mod havesiderne, 3. at der ikke meddeles dispensation fra 8.4 i Lokalplan 430 om fældning af to bevaringsværdige træer i haverummet vest for Historiens Hus Hvidovre, 4. at der i henhold til 8.5 i Lokalplan 430 meddeles tilladelse til, at beplantningsarealet, dvs. arealet 4 m øst for byggefelt N til 10 m ind i haverummet vest for Historiens Hus Hvidovre, etableres som en flad beplantet skråning, og at denne etablering sker i et samarbejde med Teknisk Forvaltning, Vej- og Parkafdelingen, 5. at ny beplantning og nye træsorter for udearealerne udføres i overensstemmelse med retningslinierne for område 5 i Den Grønne Manual, og i et samarbejde med Teknisk Forvaltning, Vej- og Parkafdelingen, og at beplantnings- og belægningsplan m.m. i øvrigt godkendes mht. placering af P-pladser, teknikrum og udhuse til cykelparkering og affaldscontainere, 6. at Konstabelgade fra Vestre Kvartergade og ca. 30 m mod Vestre Messegade nedklassificeres fra privat fællesvej til fællessti med Grundejerforeningen Avedørelejren som vejbestyrelse, Magasingården - Byggefelt I: 7. at der meddeles dispensation fra 6.33 i Lokalplan 430 om malede røde døre til malede hvide døre, Messegården - Byggefelt J, K og L: 8. at der meddelelse dispensation fra 6.33 i Lokalplan 430 om malede røde døre til malede hvide døre. 9. at der meddeles dispensation fra 9.8 i Lokalplan 430 om sløjfning af 9 P-pladser umiddelbart ud for Østre Kvartergade 6A-6C. Det er vurderingen, at der er tilstrækkeligt med anlagte P-pladser i området, 10. at der ikke meddeles tilladelse til at udføre flisebelagte terrassearealer på 26 m 2 pr. lejlighed mod havesiden, jf. Teknik- og Miljøudvalgets tidligere beslutning om en max. størrelse på ca. 20 m 2 pr. lejlighed.

2 Politisk beslutning: Teknik- og Miljøudvalgets møde 29. september 2004 Punkt 9: På mødet uddeltes Teknisk Forvaltnings notat af med vurdering af de modtagne og vedhæftede indsigelser/bemærkninger. Tiltrådt med den i notatet anførte supplerende indstilling vedrørende ændring af nr. 4. Sagsfremstilling: Fægtegården, Magasingården og Messegården i Avedørelejren har ansøgt Teknisk Forvaltning om dispensationer fra Lokalplan 430 i forbindelse med igangværende og nyopført etageboligbebyggelse, som følger: Fægtegården - Ejendommene matr.nr. 2cv, 2cx, 2cy og 2cz, Avedøre, beliggende Vestre Kvartergade 3A-J, 7A-D, Konstabelgade 3A-G, og Vestre Messegade 5A-C, 7A-G og 9A-C: Teknik- og Miljøudvalget vedtog i sit møde den 8. oktober 2003, pkt. 15, bl.a., at bygherre (Keops Bolig A/S) i samarbejde med Teknisk Forvaltning udarbejder en genbeplantningsplan, som skal forelægges til godkendelse i Grundejerforeningen Avedørelejren og i Teknik- og Miljøudvalget, og at bygherre efterfølgende udfører genbeplantningen. Fægtegården er beliggende i delområde 2 i Lokalplan 430 og i område 5 i Grøn Manual. I forbindelse med godkendelse af belægnings- og beplantningsplan m.m. for den samlede bebyggelse har Arkitektfirmaet MW A/S den 14. juli 2004 med bilag ansøgt om dispensationer fra 8 om udearealer, herunder fældning af to bevaringsværdige træer i haverummet vest for Historiens Hus Hvidovre (den tidligere Officersmesse) og om nye træsorter, som beskrevet for område 5 i Grøn Manual, samt fra 9 om veje, stier og parkering. Arkitektfirmaet ansøger bl.a. om, - at etablere hække på forsiderne af fliseterrasser samt omkring parkeringspladser, - at plante andre træsorter end foreskrevet i Grøn Manual, - at fælde to store bevaringsværdige træer i haverummet tæt på bygning A i byggefelt N og vest for Historiens Hus Hvidovre, - at udvide genbeplantningsarealet fra 4 m til 10 m med flad skråning mod haverummet øst for Historiens Hus Hvidovre, og - at ændre ca. 30 m af Konstabelgade fra Vestre Kvartergade i sydlig retning til sti (nedklassificering af vej til sti), Dispensationsansøgning af 14. juli 2004 med 7 bilag fra Arkitektfirmaet MW A/S, trærapport af 7. juni 2004 fra SITAS om de to store bevaringsværdige træer, er alle vedlagt som bilag 2. Beplantnings- og belægningsplan m.m. fra Arkitektfirmaet MW A/S, modtaget 17. juni 2004, vil være ophængt under udvalgets behandling af sagen. Teknisk Forvaltning har den 16. juni 2004 modtaget ansøgning fra Arkitektfirmaet MW A/S om dispensation fra Lokalplan 430 om røde hoveddøre. Arkitektfirmaet ønsker, at den samlede bebyggelses hoveddøre fremstår i farven hvid, som bebyggelsens vinduer, terrassedøre og glaspartier.

3 Af 6.36 i Lokalplan 430 fremgår, at vinduer skal være hvidmalede og af 6.38 fremgår det, at malede træpartier skal have samme røde eller grønne nuancer som i delområde 1. Dispensationsansøgning af 16. juni 2004 fra Arkitektfirmaet MW A/S er vedlagt som bilag 1. Teknisk Forvaltnings anbefalinger Teknisk Forvaltning anbefaler, at der meddeles dispensation fra 6.38 i Lokalplan 430 om malede røde døre til malede hvide døre for al nyopført boligbebyggelse i delområde 1 og 2. Argumentet er bl.a., at den samlede bebyggelse vurderes at ville fremstå mere roligt med samme farve på vinduer, terrassedøre, glaspartier og hoveddøre. Derimod anbefaler Teknisk Forvaltning, at kravet om røde døre i den eksisterende bebyggelse i delområde 1 og 2, herunder den bevaringsværdige bebyggelse, fastholdes. Det anbefales, at der ikke meddeles tilladelse til etablering af hække foran de flisebelagte terrassearealer mod havesiderne. Argumentet er, at Teknik- og Miljøudvalget i tilsvarende sager for Magsingården, Messegården og Artillerigården har godkendt, at der kun etableres hække vinkelret på bygningen, som adskillelse mellem lejlighedernes flisebelagte terrasseareal, for herved at sikre områdets åbne campuskarakter. Endvidere anbefales det, at der ikke meddeles dispensation fra 8.4 i Lokalplan 430 om fældning af to bevaringsværdige egetræer i haverummet vest for Historiens Hus Hvidovre. Ifølge 8.4 må træer og beplantning, som vist på planbilag 4, der er karakteriseret som bevaringsværdige, ikke fældes uden Kommunalbestyrelsens særlige tilladelse. Træer med en hovedstamme på mere end 20 cm er bevaringsværdige. De to egetræer, der er ca. 90 år gamle, har en hovedstamme på over 20 cm og er bevaringsværdige. Ifølge Den Grønne Manual er haverummet vest for Historiens Hus Hvidovre karakteriseret som bevaringsværdigt. Der henvises endvidere til trærapporten udarbejdet af SITAS, hvoraf bl.a. fremgår: Som følge af, at der ikke findes særligt mange beskadigede rødder skønnes det, at træerne har en rimelig chance for at overleve, såfremt der hurtigst muligt foretages jordpåfyldning med en muldjordsblanding i den kommende skråning ind mod nybyggeriet. Trærapportens konklusion er: Det skønnes ikke at være akut fare for, at træerne vælter. Der bør gives træerne en chance. Endelig anbefales det, at der i henhold til 8.5 i Lokalplan 430 meddeles tilladelse til, at beplantningsarealet, dvs. arealet 4 m øst for byggefelt N til 10 m ind i haverummet vest for Historiens Hus Hvidovre, etableres som en flad beplantet skråning, og at denne etablering sker i et samarbejde med Teknisk Forvaltning, Vej- og Parkafdelingen, samt at ny beplantning og nye træsorter for udearealerne udføres i overensstemmelse med retningslinierne for område 5 i Den Grønne Manual, og i et samarbejde med Teknisk Forvaltning, Vej- og Parkafdelingen. Og at beplantnings- og belægningsplanen m.m. i øvrigt godkendes mht. placering af P-pladser, teknikrum og udhuse til cykelparkering og affaldscontainere. Ifølge 8.5 må bevaringsværdig beplantning, rumdannelser og haverum ikke ændres uden godkendelse af Kommunalbestyrelsen. Konstabelgades status ønskes ændret fra privat fællesvej til fællessti. Trafikken til området vil foregå fra Vestre Messegade via Fægtesalsvej. For at sikre de lejligheder i byggefelt N, som har terrassearealer mod Konstabelgade, mod gennemkørende trafik med deraf afledte problemer mht. røg og støj, anbefales det, at Konstabelgade fra Vestre Kvartergade og ca. 30 m mod Vestre Messegade nedklassificeres fra privat fællesvej til fællessti med Grundejerforeningen Avedørelejren som vejbestyrelse. Den ændrede status af Konstabelgade vil bl.a. medføre, at der bliver mere luft til Auditoriet/Værestedet og der vil efterfølgende kun være en stiforbindelse i en bredde af ca. 3 m til Vestre Kvartergade. Der vil fortsat være mulighed for tilkørsel/aflæsning til Auditoriet/Værestedet fra øst.

4 Det er Teknisk Forvaltnings vurdering, at de indstillede dispensationer ikke er i strid med intentionerne i Lokalplan 430. Magasingården - Ejendommen matr.nr. 2cæ, Avedøre, beliggende Østre Kvartergade 19A- 25B: Teknisk Forvaltning har den 16. juni 2004 modtaget ansøgning fra Arkitektfirmaet MW A/S om dispensation fra Lokalplan 430 om røde hoveddøre. Arkitektfirmaet ønsker at den samlede bebyggelses hoveddøre fremstår i farven hvid, som bebyggelsens vinduer, terrassedøre og glaspartier. Magasingården er beliggende i delområde 1 i Lokalplan 430. Af 6.33 i Lokalplan 430 fremgår det bl.a., at vinduer skal være hvide og døre skal være malet i samme røde og grønne nuancer som den eksisterende bebyggelse i delområde 1. Dispensationsansøgning af 16. juni 2004 og brev af 7. juli 2004 fra Arkitektfirmaet MW A/S bilagt brev af 7. september 2003 fra A/B MAGASINGÅRDEN, er alle vedlagt som bilag 3. Teknisk Forvaltnings anbefaling Teknisk Forvaltning anbefaler, at der meddeles dispensation fra 6.33 i Lokalplan 430 om malede røde døre til malede hvide døre for al nyopført boligbebyggelse i delområde 1 og 2. Argumentet er bl.a., at den samlede bebyggelse vurderes at ville fremstå mere roligt med samme farve på vinduer, terrassedøre, glaspartier og hoveddøre. Det er Teknisk Forvaltnings vurdering, at den indstillede dispensation ikke er i strid med intentionerne i Lokalplan 430. Messegården - Ejendommene matr.nr. 2da m. fl., Avedøre, beliggende Østre Kvartergade 6A-C, Østre Messegade 7A-C og 9A-C samt Gammel Byvej 3A-F: Teknisk Forvaltning har den 12. maj 2004 modtaget en ansøgning fra Grundejerforeningen Messegården om dispensation fra 9.8 i Lokalplan 430 om placering af 9 P-pladser ud for Østre Kvartergade 6A-6C. Beboerne i Østre Messegade 7A-7C har i brev af 17. maj 2004 gjort bemærkninger til P-pladser langs Messegården. Af ansøgningen om dispensation fremgår det bl.a., at 9 P-pladser ønskes sløjfet ud for Østre Kvartergade 6A-6C. Messegården er beliggende i delområde 1 i Lokalplan 430. Af 9.8 i Lokalplan 430 fremgår det bl.a., at inden for delområde 1, 2 og 3 udlægges 1-P-plads pr. 100 m 2 bruttoetageareal, som vist på planbilag 3. På planbilag 3 er 16 P-pladser udlagt nord for Messegården langs Østre Kvartergade og 16 P-pladser udlagt øst for Messegården langs Magasingade. Dansk Nybyg A/S og Grundejerforeningen Messegården har begge telefonisk meddelt Teknisk Forvaltning, at der også ønskes dispensation til følgende: - at udføre den samlede bebyggelse med hvidmalede døre, - at fliseterrasserne, på rækkehusenes havesider, udføres i størrelser op til 26 m 2, svarende til rækkehusenes bredde.

5 Dispensationsansøgning af 12. maj 2004 fra Grundejerforeningen Messegården og brev af 17. maj 2004 fra beboerne i Østre Messegade 7A-7C er begge vedlagt som bilag 4. Teknisk Forvaltnings anbefalinger Teknisk Forvaltning anbefaler, at der meddeles dispensation fra 6.33 i Lokalplan 430 om malede røde døre til malede hvide døre for al nyopført boligbebyggelse i delområde 1 og 2. Argumentet er bl.a., at den samlede bebyggelse vurderes at ville fremstå mere roligt med samme farve på vinduer, terrassedøre, glaspartier og hoveddøre. Det anbefales, at der meddeles dispensation fra 9.8 i Lokalplan 430 om sløjfning af 9 P-pladser umiddelbart ud for Østre Kvartergade 6A-6C. Det er vurderingen, at antallet af P-pladser i området er tilstrækkelige efter anlæggelse af 72 nye P-pladser på hjørnet af Filmbyen og Gammel Byvej. Endelig anbefales det, at der ikke meddeles tilladelse til at udføre flisebelagte terrassearealer på 26 m 2 pr. lejlighed mod havesiden. Teknik- og Miljøudvalget har i et møde den 5. marts 2003, pkt. 14, godkendt en max. størrelse på ca. 20 m 2 pr. lejlighed. Det er Teknisk Forvaltnings vurdering, at de indstillede dispensationer ikke er i strid med intentionerne i Lokalplan 430. Lokalplan 430 og planlovens bestemmelser om dispensationer samt naboorienteringen. Af 17.2 i Lokalplan 430 fremgår det, at Kommunalbestyrelsen kan dispensere fra bestemmelserne i lokalplanen, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. I henhold til planlovens 19 kan Kommunalbestyrelsen først meddele dispensation fra bestemmelserne i en lokalplan, når der efter planlovens 20 er givet skriftlig orientering om ansøgningen til naboerne til den omhandlende ejendom og andre, som efter Kommunalbestyrelsens vurdering har interesse i sagen. Naboorienteringen har i henhold til planlovens 19 været sendt til høring fra mandag den 13. september til mandag den 27. september 2004 hos følgende grundejerforeninger og andelsboligforeninger m.fl. i Avedørelejren: GRUNDEJERFORENINGEN AVEDØRELEJREN v/formand Peter Lougart, GRUNDEJERFORENINGEN MESSEGÅRDEN v/formand Leif Nielsen, A/B AVEDØRELEJREN I v/formand Bjarne Fritzbøger, A/B AVEDØRELEJREN II v/formand Niels Blom, A/B MAGASINGÅRDEN v/formand Dennis Schmidt Petersen, A/B FÆGTEGÅRDEN v/formand Finn Albretchsen, A/B ARTILLERIMAGASINET v/formand Jesper Lysholdt Jensen, ZENTROPA v/peter Garde og HISTORIENS HUS HVIDOVRE v/poul Sverrild. Naboorienteringen uden bilag er sendt til orientering til Arkitektfirmaet MW A/S v/anne Berit Christensen. Eventuelle bemærkninger fra naboorienteringen vil blive forelagt under udvalgets behandling af sagen. Økonomiske konsekvenser: - Personalemæssige konsekvenser: - Miljømæssige konsekvenser:

6 - Andre konsekvenser: - Bilag: 1. Dispensationsansøgning af 16. juni 2004 fra Arkitektfirmaet MW A/S 2. Dispensationsansøgning af 14. juli 2004 med 7 bilag fra Arkitektfirmaet MW A/S samt Trærapport af 7. juni 2004 fra SITAS 3. Dispensationsansøgning af 16. juni 2004 og brev af 7. juli 2004 fra Arkitektfirmaet MW A/S bilagt brev af 7. september 2003 fra A/B MAGASINGÅRDEN 4. Dispensationsansøgning af 12. maj 2004 fra Grundejerforeningen Messegården og brev af 17. maj 2004 fra beboerne i Østre Messegade 7A-7C 5. Avedørelejren - Oversigtsplan over byggefelter m.m. - Beplantnings- og belægningsplan m.m. for Fægtegården vil være ophængt under udvalgets møde