Plejeplan for Søllerød Parks Indgangspartier & Terrassehaver

Transkript

1 Plejeplan for Søllerød Parks Indgangspartier & Terrassehaver (revideret udgave 2014) Indhold: Indhold:... 1 Afsæt for plejeplan for indgangspartier og terrassehaver... 2 Ansvar for vedligeholdelse og pleje af arealerne for indgangspartier og terrassehaver:... 2 Bestemmelser for indgangspartier og terrassehaver:... 2 Bestemmelser for tilsyn:... 4 Bestemmelser for påbud, - regler for frister m.v.:... 5 Nye beboere i stuelejligheder:

2 Afsæt for plejeplan for indgangspartier og terrassehaver Indgangspartier og terrassehaver er en del af Ejerforeningen Søllerød Parks fællesareal, hvor beboerne af stuelejlighederne har en eksklusiv brugsret til disse arealer. Til brugsretten hører derfor følgende særlige regler og pligter beskrevet i denne plejeplan. Ansvar for vedligeholdelse og pleje af arealerne for indgangspartier og terrassehaver: Al vedligeholdelse og pleje af arealerne, herunder indgangspartiers og terrassehavers hække, påhviler beboerne med eksklusiv brugsret, dog med følgende undtagelser: o o Pur/hække til indgangspartierne ved blok vedligeholdes og plejes af Ejerforeningen. Hække parallel med bygningsfacaden, det vil sige hække der vender ud mod fællesarealer, klippes udvendigt og i toppen af Ejerforeningen. Beboerne klipper på den indvendige side. Hække der vender ind mod en nabolejlighed, skal vedligeholdes og plejes ligeligt af begge beboere, og klippes på en måde, der ikke gør hækken skæv eller på anden måde uskøn. Ejerforeningen kan til enhver tid lade arealerne bringe i overensstemmelse med plejeplanen for beboernes regning. Bestemmelser for indgangspartier og terrassehaver: Generelt Der må ikke foretages udvidelse af indgangspartier og terrassehaver. Hvor dette er sket, kan Ejerforeningens bestyrelse kræve disse ført tilbage til deres oprindelige udstrækning. Arealerne skal være velholdte og de må i ingen henseende fremtræde skæmmende for parkanlægget De bolignære arealer langs indgangspartier og terrassehaver skal afgrænses med ensartede sammenhængende busk- eller hækplantninger. Plantevalget varierer mellem taks og liguster, men liguster kan ved nord facader erstattes af fjeldribs, som er mere skyggetålende. Der må ikke i nogen form anvendes dødt hegn som stakit, plankeværk, flethegn eller lignende. I adgangsvejen mellem terrassehave og fællesareal må der dog opsættes en havelåge. Havelågen skal udføres i overensstemmelse med retningslinjer angivet på Ejerforeningens hjemmeside. Hække Hække skal holdes fri for ukrudt og græs på begge sider af denne. Hække må ikke gro ud over fællesskabets trapper, inventar og belægningsarealer, der ligger i umiddelbar tilknytning til hækken. Hække må ikke fjernes fra grunden. Ved behov for helt ny hæk må dette kun iværksættes efter plejeplanens bestemmelser eller også ifølge anden skriftlig aftale med ejerforeningens bestyrelse. Der må ikke plantes eller anlægges noget på udvendig side af hækken ud mod fællesarealerne. 2

3 Træer Indgangspartier: hækkene holdes klippede i en højde fra cm. Ved klipning vil der blive taget hensyn til den højde hækken har i forvejen, dog således at højden overholder det angivne interval. at Terrassehaver: hækkene holdes klippede i en højde fra cm. Ved klipning vil der blive taget hensyn til den højde hækken har i forvejen, dog således at højden overholder det angivne interval. Hække ind imod naboen holdes klippede i en højde fra cm den aktuelle højde aftales med naboen. Eventuelle uenigheder indbringes til afgørelse ved bestyrelsen. Der må ikke plantes kraftigt voksende træarter eller stedsegrønne planter, som ved deres størrelse eller vækst kan give gener for de omboende og/eller ejendommen. Træer må ikke blive mere end 3,5 m i højden og ikke plantes tættere på facader end 3,5 m eller 1,5 fra naboskel. Espalieretræer eller dværgtræer kan plantes 2,5 m fra facader. Det er ikke tilladt at plante frugttræer (eller andre træer) op ad facader, og fastgøre grene og stammer hertil. Af hensyn til lysindfald og sol, og da rodnettet kan ødelægge kloakrør og dræn, er der restriktioner på træartsvalget, ligesom visse træarter er at foretrække frem for andre. Følgende træarter er ikke tilladt: Elm, El, Rødeg, Pile- og Poppelarter, Birkearter, Bøg, Ask, Lind, Hjorte-Takstræ, Akacie. Hvis et træ er til gene for naboen eller overboen og man indbyrdes ikke kan blive enige om beskæring af træet, kan uenigheden indbringes til afgørelse ved bestyrelsen. Bestyrelsen kan til enhver tid kræve eksisterende generende eller skæmmende bevoksning fjernet. Bestyrelsen kan også beslutte at et træ skal fældes, hvis det er til stor gene for andre beboere. Murplanter (vedbend og efeu) Vedbend (efeu) og andre murplanter på facader skal holdes klippede, så de ikke vokser ind i tagrender eller vinduer. Hvis der konstateres problemer med beplantningen, f.eks. ved revner i facaden eller deslige, og der er fare for skade på ejendommen, kan ejerforeningen kræve dem nedtaget/fjernet. Belægninger Belægning i for- og baghaver må ikke udføres som træ terrasser af nogen art. For- og baghaver må alene belægges med stenbelægninger som nemt kan fjernes og gennedlægges i forbindelse med undersøgelser og renoveringer af kloakker og rørledninger under arealerne. Der må ikke lægges sten i hele for- og/eller baghaven, idet der skal være en plantedækningsgrad på minimum 30% af arealet inden for hækken. Beplantninger i krukker, plantebeholdere og lignende tæller med i dækningsgraden. 3

4 For- og baghaver belagt med fliser og anden stenbelægning, skal holdes fri for ukrudt og græs mellem fliserne/belægningerne, og de tilstødende revner vendende mod sokler og murværk. Eventuelle trapper i terrænforskydninger skal holdes fri for ukrudt og græs i samlinger og ved overgange til fællesarealets belægninger og sti anlæg. Hvis fliser og belægninger fjernes ved fraflytning, skal der retableres med muldjord og græssåning, på det område belægningerne er fjernet. Det sker for fraflytters regning eller egen foranledning. Affald Det er ikke tilladt i længere tid at opbevare haveaffald, hverken i sække eller som kompost, uden for egen bolig. Eventuelt haveaffald fra vedligeholdelse og pleje skal være bortkørt senest inden for 14 kalenderdage fra arbejdets færdiggørelse Der må ikke opbevares husholdningsaffald på arealerne. Materialer, anden inventar el.lign., der ikke er til havens brug eller indretning, må heller ikke opbevares på arealerne. Byggematerialer og lignende materialer må kun opbevares, hvis de er til igangværende brug. Ved henvendelse til inspektørerne kan der tilbydes hjælp til bortskaffelse af haveaffald for beboere der er gangbesværede og beboere med fysiske handicap. Udnyttelse af haverne Inden for den beskrevne hæk afgrænsning kan arealet udnyttes som privat have med bænk, bord, andet haveinventar og lignende, som ikke virker skæmmende for helheden. Benyttelse af grill skal ske under hensyn til naboer og overboere. Hvis disse føler sig generet, kan der grilles på fælles arealerne. Arealerne må ikke anvendes som løbegård for husdyr eller opstilling af voliere. Bestemmelser for tilsyn: Der afholdes 1-2 årlige havetilsyn. Tilsynet udføres af en inspektør sammen med et bestyrelsesmedlem fra det grønne udvalg. Formålet er at sikre, at terrassehaverne og indgangspartierne lever op til kravene i denne plejeplan. Bestyrelsen/inspektørerne kan på forhånd have bemærket indgangspartier og terrassehaver, der ikke holdes forskriftsmæssigt, som der så kigges på, og der kan under tilsynet blive observeret uopdagede ikke velholdte haver. De berørte haver noteres, og fotograferes alt efter behov, hvorefter der rettes skriftlig henvendelse til de beboere, som ikke har deres have i orden. 4

5 Bestemmelser for påbud, - regler for frister m.v.: Hvis en beboer har fået tilsendt en påmindelse påbud om at få sin have bragt i overensstemmelse med plejeplanens regler, skal der i denne meddelelse gives en tidsfrist på minimum 14. kalenderdage. Påmindelsen skal indeholde oplysning om, hvad der forventes rettet i den enkelte have. Efter tidsfristens udløb vil der enten blive bestilt et gartnerfirma eller også vil inspektørerne udføre arbejdet på beboerens bekostning. Udgiften vil blive opkrævet i måneden efter arbejdets afslutning, forudsat at fakturaen for eventuel fremmed aktørs arbejde er fremsendt til ejerforeningen rettidigt til at nå dette. Ellers sker opkrævningen til den efterfølgende måned. Udgiften tillægges et administrationsgebyr. Nye beboere i stuelejligheder: Ved tilflytning til Søllerød Park vil administrationen advisere de nye beboere om plejeplan og havetilsynet, således at der ved denne orientering er givet påmindelse om, at haven vil blive set efter og hvilke regler der er gældende. Derefter skal beboerne ikke orienteres yderligere, idet de forudsættes orienteret ved Søllerød Parks hjemmeside og generalforsamling. 5