ADVOKATERNE CHR. MUNK H.J. LOPDRUP B. SVENSSON OLE VEDEL JENSEN Landsretssagfører Møderet for Højesteret Møderet for Højesteret Møderet for Højesteret

Transkript

1 ADVOKATERNE CHR. MUNK H.J. LOPDRUP B. SVENSSON OLE VEDEL JENSEN Landsretssagfører Møderet for Højesteret Møderet for Højesteret Møderet for Højesteret J.nr /IP VEDTÆGTER for EJERFORENINGEN STJERNEPARKEN 1. Ejerforeningens navn er Ejerforeningen STJERNEPARKEN. Dens hjemsted er Vejle. Foreningens formål er at administrere den fælles ejendom og alle fællesanliggender for ejerlejlighederne beliggende på matr. nr. 3 bo og 3 bq samt matr. nr. 3 bk og 3 bl, Uhre by, Hover sogn Foreningens medlemmer er samtlige ejere af ejerlejlighederne i ejendommen. For ejerforeningens forpligtelser hæfter medlemmerne solidarisk, men i den indbyrdes forhold pro rata i forhold til deres fordelingstal. 4. Foreningen skal, bortset fra en eventuel grundfond og en rimelig driftskapital, ikke oparbejde nogen formue, men i økonomisk henseende alene af medlemmerne opkræve de fornødne bidrag, der kræves til at bestride ejendommens fællesudgifter. Foreningens kontante midler skal være i bank, sparekasse eller på postgirokonto, dog skal det være administrator tilladt at have en kassebeholdning af en sådan størrelse, som er nødvendig for den daglige drift. 5. Bestyrelsen udarbejder og udsender i oktober/november hvert år et budget, der viser foreningens forventede fællesudgifter for det kommende år. Beløbet fordeles på medlemmerne i forhold til fordelingstal, og bestyrelsen kan forlange, at medlemmerne betaler bidrag forud i et vist antal måneder, der skal være ens for samtlige medlemmer, men i øvrigt betales bidrag månedsvis. Bestyrelsen kan efter nærmere begrundelse, som forinden skal tilgå samtlige ejere skriftligt i løbet af regnskabsåret, forlange at á conto ydelserne til fællesudgifterne reguleres med 10%. Er større reguleringer påkrævet skal bestyrelsen indkalde til ekstraordinær generalforsamling. 6.

2 Forsvarlig udvendig vedligeholdelse foranstaltes af foreningen for dens regning, medes den indvendige vedligeholdelse påhviler de enkelte medlemmer, hvorved bemærkes, at indvendig vedligeholdelse og fornyelse af gulve, døre og al lejlighedens udstyr, herunder el-ledninger, elkontakter, radiatorer med ventiler, vandledninger, vandhaner, sanitetsinstallationer, kort sagt alt, hvad der er installeret inden for lejlighedens vægge, hvorimod foreningen sørger for vedligeholdelse og fornyelse af lejlighedens forsyningsledninger og fællesinstallation udenfor de enkelte lejligheder indtil disses individuelle forgreninger i de enkelte lejligheder. Medlemmerne er forpligtet til at renholde trappeopgange i overensstemmelse med ordensreglementet. Såfremt et medlem ikke overholder denne forpligtelse, kan rengøring ske ved bestyrelsens foranstaltning for medlemmets regning. I kraft af sin ejendomsret kan den enkelte ejer udleje sin lejlighed, men det er en konsekvens af ejendomsretten, at den ikke kan adskilles fra de rettigheder og forpligtelser, som er knyttet til lejligheden og dennes andel i fællesskabet. Ejeren skal give adgang til sin lejlighed, når dette er nødvendigt af hensyn til eftersyn og reparationer af fælles installationer. Såfremt en ejerlejligheds ejer forsømmer sine pligter til at betale bidrag til fællesanliggender, vil ejerforeningen ved formanden efter opnået dem kunne foretage udlæg i ejerlejligheden og lade denne bortsælge ved tvangsauktion. 7. Såfremt en ejerlejligheds ejer gør sig skyldig i grov misligholdelse af sine forpligtelser overfor ejerforeningen eller et af dennes medlemmer, har ejerforeningen adgang til at pålægge en sådan ejer at fraflytte sin lejlighed med 3 måneders varsel. 8. Ejerforeningen forpligtes ved underskrift af formanden eller næstformanden for bestyrelsen og et andet medlem af denne. 9. Til ejerne udfærdiges særskilt varmeregnskab for hver enkelt lejlighed på basis af forbrugsmåling. Á Conto beløb opkræves månedligt. 10. Rettidig indbetaling af bidrag for fællesudgifter til ejerforeningen er senest den tredje søgnedag efter forfaldsdag. 11. Generalforsamlingen er ejerforeningens øverste myndighed.

3 De af bestyrelsen trufne afgørelser kan af ethvert medlem, hvem afgørelsen vedrører, indbringes for generalforsamlingen. Beslutninger på generalforsamlingen træffes ved såvel stemmeflerhed (hver lejlighed = 1 stemme), som efter fordelingstal. Til beslutninger om væsentlig forandring af fælles bestanddele og tilbehør eller om salg af væsentlige dele af disse eller om ændring i denne vedtægt kræver dog, at 2/3 af de stemmeberettigede såvel efter antal som efter fordelingstal stemmer herfor. Er mindre end halvdelen af de således stemmeberettigede mødt på generalforsamlingen, og mindst 2/3 af de mødte efter antal og fordelingstal stemmer for forslaget, afholdes ny generalforsamling inden 14 dage, og på denne kan forslaget vedtages med 2/3 af de afgivne stemmer efter antal for fordelingstal. 12. Hvert år afholdes i marts eller april måned ordinær generalforsamling. Dagsordenen for denne skal omfatte følgende punkter: 1. Aflæggelse af årsberetning. 2. Forelæggelse til godkendelse af årsregnskabet med påtegning af revisor 3. Valg af medlemmer til bestyrelsen. 4. Valg af suppleant. 5. Valg af revisor og eventuel suppleant for denne. 6. Eventuelt. 7. Godkendelse af budget. Ekstraordinær generalforsamling afholdes, når bestyrelsen finder anledning dertil, eller når det til behandling af et angivet emne begæres af mindst ¼ af ejerforeningens medlemmer efter antal eller efter fordelingstal, eller når en tidligere generalforsamling har besluttet det. 13. Generalformsaling indkaldes ved brev af bestyrelsen med mindst 8 dages varsel. Indkaldelse skal angive tid og sted for generalforsamlingen samt dagsorden. Forslag, der agtes stilles på generalforsamlingen, skal fremgå af indkaldelsen og samtidig med denne fremlægges til eftersyn for medlemmer på et i indkaldelsen afgivet sted. 14. Ethvert medlem har ret til at få et angivet emne behandlet af generalforsamlingen. Begæringen om at få et emne behandlet af den ordinære generalforsamling må være indgivet senest den 15. februar. Stemmeretten kan udøves af et medlems ægtefælle/samlever. Stemmeretten kan desuden udøves af en myndig person eller ejerforeningens bestyrelse, som medlemmet skriftligt har givet fuldmagt hertil.

4 Afgivelse af fuldmagt er ikke til hindrer for, at medlemmet selv deltager i generalforsamlingen. Generalforsamlingen vælger selv sin dirigent. 15. I en af bestyrelsen autoriseret protokol optages en kort beretning om forhandlingerne. Beretningen underskrives af dirigenten og formanden for bestyrelsen. Bestyrelsen foranlediger, at der til samtlige medlemmer efter generalforsamlingens afholdelse tilgår et referat af generalforsamlingen. 16. Bestyrelsen består af 5 medlemmer inklusive formanden, der vælges af bestyrelsen. Desuden vælges 2 suppleanter. Valgbare medlemmer af bestyrelsen og som suppleanter kun foreningens medlemmer og disses ægtefæller. Af bestyrelsens medlemmer afgår 3 det ene og 2 det næste år. Suppleanter afgår hvert pr. Afgangsordenen bestemmes for samtidige valgte medlemmer ved lodtrækning og ellers ved den rækkefølge, i hvilken de er valgt. Genvalg kan finde sted. Kommer antallet af bestyrelsesmedlemmer ved afgang mellem to på hinanden følgende ordinære generalforsamlinger ned under 5, indtræder de valgte suppleanter i bestyrelsen. Findes ingen suppleanter, indkaldes ekstraordinær generalforsamling til valg af bestyrelsesmedlemmer og suppleanter. Bestyrelsen vælger en næstformand af sin midte. Ved en forretningsorden kan bestyrelsen træffe nærmere bestemmelse om udførelsen af sit hverv. 17. Bestyrelsen har ledelsen af ejerforeningens anliggender. Det påhviler bestyrelsen at sørge for god og forsvarlig varetagelse af ejendommens fællesanliggender, herunder betaling af fællesudgifter, tegning af sædvanlige forsikringer (herunder brandforsikring og kombineret grundejerforsikring), renholdelse, vedligeholdelse og fornyelse i det omfang, sådanne foranstaltninger efter ejendommens karakter må anses påkrævet. Bestyrelsen fører forsvarlig regnskab over de på fællesskabets vegne afholdte udgifter og oppebårne indtægter, herunder de af ejerne afkrævede bidrag til fællesudgifter. Bidragene afkræves med passende varsel. Bestyrelsen kan antage en administrator til bistand ved varetagelsen af ejendommens daglige drift. Bestyrelsen vil efter bemyndigelse fra generalforsamlingen kunne optage lån i ejerforeningens

5 regi til brug for forsvarlig varetagelse af ejendommens fællesanliggender, vedligeholdelse af ejendommen, jf. 6 m.m. 18. Bestyrelsesmøde indkaldes af formanden eller i hans forfald af næstformanden, så ofte anledning menes at foreligge, samt når 2 medlemmer af bestyrelsen begærer det. Bestyrelsen er beslutningsdygtig, når der er 3 medlemmer til stede. Dog skal bestyrelsen være fuldtallige for at træffe beslutning om større nyanskaffelser samt større reparationer. Beslutning træffes af de mødende bestyrelsesmedlemmer ved simpelt stemmerflertal. I tilfælde af stemmelighed er formandens stemme afgørende. I en af bestyrelsen autoriseret protokol optages en kort beretning om forhandlingerne. Beretningen underskrives af de i bestyrelsesmedlemmer, der har deltaget i mødet. 19. Ejerforeningens regnskab revideres af en revisor, der vælges af generalforsamlingen. Når det begæres af ¼ af foreningens medlemmer efter antal eller efter fordelingstal, skal revisor være statsautoriseret. Revisor afgår hvert år. Genvalg kan finde sted. I forbindelse med sin revision skal revisor undersøge om forretningsgangen er betryggende. Revisor har adgang til at efterse alle regnskabsbøger og beholdninger og kan fordre enhver oplysning, som han finder af betydning for udførelsen af sit hverv. Der føres revisionsprotokol. I forbindelse med sin beretning om revision af et årsregnskab skal revisor angive, hvorvidt han finder forretningsgangen betryggende. Hver gang indførsel i revisionsprotokollen er sket, skal denne fremlægges på førstkommende bestyrelsesmøde og de tilstedeværende medlemmer af bestyrelsen med deres underskrift bekræfte, at de har gjort sig bekendt med indførelsen. Foreningens regnskabsår er kalenderåret. 20. Det vedtagne regnskab underskrives af bestyrelsen og påtegnes af revisor. Nærværende vedtægter begæres tinglyst på ejendommen matr.nr. 3 bo og 3 bq samt mart.nr. 3 bk og 3 bl Uhre by, Hover sogn, idet vedtægterne respekterer lån i almindelig og særlig realkredit, herunder kontantlån, samt nuværende pantehæftelser og servitutter. Påtaleberettiget er Ejerforeningen STJERNEPARKEN ved dennes bestyrelse. 21.

6 Vedtægterne kan tinglyses pantstiftende for kr i hver lejlighed til sikkerhed for ethvert tilgodehavende med tillæg af renter og omkostninger, som ejerforeningen måtte få hos et medlem, herunder for krav efter vedtægternes 7. Panteretten respekterer med oprykkende panteret alene de panthæftelser, byrder og servitutter, der hviler på de enkelte lejligheder på nuværende tidspunkt for tinglysning af panteretten. Således ændret og vedtaget på den ordinære generalforsamling den *** samt igen efterfølgende på den ekstraordinære generalforsamling den ***. Foranstående begæres tinglyst på ejerlejlighederne for så vidt angår: Matr.nr. 3 bo og 3 bq, Uhre by, Hover sogn: nr inkl. Mart.nr. 3 bk og 3 bl, Uhre by, Hover sogn: nr inkl. Samtidig begæres tidligere tinglyste vedtægter aflyst i henhold til vedlagte udskrift af ekstraordinær generalforsamlingsprotokol for ejerforeningen STJERNEPARKEN. Vejle, den 28. juli 1980 Käthe Lund Indført i Dagbogen for Vejle civilret den 5. august 1980 Med indeholdte ændringer tinglyst den 23/ og 26/ For bestyrelsen Søren Karlsen Bent Tranholm