TILLÆG nr. 1 til Lokalplan nr. 114 Håndværkerområde, Store Heddinge Nord for Højerupvej. Forslag Offentligt fremlagt i perioden 9. december

Transkript

1 TILLÆG nr. 1 til Lokalplan nr. 114 Håndværkerområde, Store Heddinge Nord for Højerupvej. Forslag Offentligt fremlagt i perioden 9. december februar 2014.

2 Stevns Kommune Tillæg nr. 1 til Lokalplan nr. 114 Håndværkerområde, Store Heddinge Nord for Højerupvej. Indledning Tillæg nr. 1 til Lokalplan nr. 114 omhandler en udvidelse af det område, der var omfattet af Lokalplan nr Formålet med nærværende Tillæg nr. 1 til Lokalplan nr. 114 er at inddrage et areal under lokalplanen til brug for evt. udvidelser af eksisterende virksomheder i området. Tillæggets bestemmelser vil blive indarbejdet i Lokalplan nr Kontakt vedrørende tillægget kan ske til: Stevns Kommune, Teknik & Miljø Postboks Store Heddinge eller til adressen: plan@stevns.dk Tillægget kan ses på Rådhuset i Store Heddinge, kommunens biblioteker, på hjemmesiden og på Tillægget er udarbejdet af Teknik & Miljø i Stevns Kommune. 1

3 Indhold TILLÆG nr. 1 til Lokalplan nr REDEGØRELSE 3 Tillæggets baggrund og formål 3 LOKALPLANENS (tillæggets) RETSVIRKNINGER. 4 Midlertidige retsvirkninger 4 TILLÆG nr. 1 til Lokalplan nr VEDTAGELSESPÅTEGNING 7 Bilag: Kortbilag 1 Lokalplanområdet Kortbilag 2 Udstykningsplan, delområder og beplantning 2

4 TILLÆG nr. 1 til Lokalplan nr. 114 REDEGØRELSE Tillæggets baggrund og formål Lokalplan 114 blev godkendt d. 8. september 2011 efter revision af den tidligere lokalplan 14 for området. På baggrund af en henvendelse fra en virksomhed i Håndværkerparken, som muligvis ønsker at udvide sin virksomhed, og derfor har behov for en større grund, er det blevet besluttet at udvide det areal, der omfattes af lokalplanen. Dette Tillæg 1 til Lokalplan nr. 114 omhandler derfor konsekvensændringer i forbindelse med denne arealudvidelse. Der foretages følgende ændringer i Lokalplan nr. 114: Redegørelsen Lokalplanområdet udvides med en del af matr. nr. 19b Store Heddinge Markjorder. Det samlede lokalplanareal udvides til m 2. Lokalplanens område: Lokalplanen inddeles i områderne A, B og C. (se Kortbilag 2). Eksisterende lokalplaner: Ingen. 3

5 Spildevandsplan Tilføjelse: Der vil kun blive spildevandskloakeret i Delområde C. Det betyder, at regnvand skal bortskaffes på egen grund eller evt. nabogrund. Ligeledes skal Stevns Kommune fremadrettet sikre, at grundejere ikke over tid kobler regnvand fra det nye område på regnvandssystemet i det gamle område. Miljøvurdering Både Lokalplan nr. 114 og et tidligere forslag til en lokalplan, som omfattede et større område end dette tillæg, er blevet screenet ifølge Lov nr. 316 af 5. maj 2004 om miljøvurdering af planer og programmer. I lighed med tidligere er det besluttet ikke at miljøvurdere forslaget til Tillæg nr. 1, hvilket annonceres. Servitutter: Der tilføjes følgende: Servitutter på matr. nr. 19-b St. Heddinge Markjorder 1) : Dok. om adgangsbegrænsning m.v. 2) : Dok. om betingelser for fraskillelse m.v. Prioritet forud for pantegæld. 3) : Dok. om undersøgelsesboring m.v. ad 1) Adgangsbegrænsningen er pålagt langs Højerupvej. Servitutten vedrører den del af ejendommen, der er beliggende uden for lokalplanområdet. Servitutten må forblive på ejendommen. ad 2) Landbrugsloven er ændret mange gange siden 1983, og man bruger ikke den slags servitutter mere. Servitutten er ikke i strid med lokalplanen. Når den nye lokalplan er vedtaget, kan man overveje at anmode NaturErhvervsstyrelsen om at få servitutten slettet. ad 3) Undersøgelsesboringen er beliggende uden for lokalplanområdet - øst for matr. nr. 19-a lige nord for Højerupvej. Servitutten forbliver på ejendommen. LOKALPLANENS (tillæggets) RETSVIRKNINGER. Når tillægget er endeligt vedtaget og offentliggjort, må de ejendomme, der er omfattet heraf, ifølge 18 i Lov om planlægning, kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med tillæggets bestemmelser. Tillægget medfører ikke i sig selv en handlepligt til at ændre eksisterende, lovlige forhold, der således kan fortsætte som hidtil. Kommunalbestyrelsen kan ifølge 19 i Lov om planlægning meddele dispensation fra tillæggets bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i lokalplanen. Videregående afvigelser kan kun gennemføres ved en ny lokalplan/tillæg. Såfremt forhold ikke er reguleret i tillægget, gælder de almindelige bebyggelsesregulerende bestemmelser i byggeloven og lov om planlægning, Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med tillægget, fortrænges heraf. Midlertidige retsvirkninger Et offentliggjort lokalplanforslag/tillæg har den foreløbige retsvirkning, at ejendomme inden for området ikke må bebygges eller i øvrigt udnyttes på en måde, der skaber risiko for en foregribelse af den endelige plans indhold. 4

6 Da forslaget kan blive ændret under processen, omfatter forbudet også bebyggelse og anvendelse, der er i overensstemmelse med forslaget. Dette gælder også udstykninger. Når fristen for fremsættelse af indsigelser og ændringsforslag er udløbet, kan kommunalbestyrelsen give tilladelse til udnyttelse af en ejendom efter forslaget, såfremt dette er i overensstemmelse med kommuneplanen, og der ikke er tale om at påbegynde et større byggearbejde m.v. En byggetilladelse, der er udstedt før offentliggørelsen af forslaget, berøres ikke. Disse midlertidige retsvirkninger gælder, indtil det endeligt vedtagne lokalplantillæg er offentliggjort, dog højst et år efter forslagets offentliggørelse. Forslaget til Tillæg nr. 1 til Lokalplan nr. 114 er offentliggjort den 7. december

7 TILLÆG nr. 1 til Lokalplan nr. 114 I henhold til lov om planlægning, fastlægges herved følgende ændringer i Lokalplan nr. 114: I Redegørelsen ændres følgende: Lokalplanområdet udvides med en del af matr. nr. 19b Store Heddinge Markjorder. Det samlede lokalplanareal udvides til m 2. Lokalplanen inddeles i områderne A, B og C. (se Kortbilag 2). Spildevandsplan Tilføjelse: Der vil kun blive spildevandskloakeret i Delområde C. Det betyder, at regnvand skal bortskaffes på egen grund eller evt. nabogrund. Ligeledes skal Stevns Kommune fremadrettet sikre, at grundejere ikke over tid kobler regnvand fra det nye område på regnvandssystemet i det gamle område. Miljøvurdering Både Lokalplan nr. 114 og et tidligere forslag til en lokalplan, som omfattede et større område end dette tillæg, er blevet screenet ifølge Lov nr. 316 af 5. maj 2004 om miljøvurdering af planer og programmer. I lighed med tidligere er det besluttet ikke at miljøvurdere forslaget til Tillæg nr. 1, hvilket annonceres. Servitutter: Der tilføjes følgende: Servitutter på matr. nr. 19-b St. Heddinge Markjorder 1) : Dok. om adgangsbegrænsning m.v. 2) : Dok. om betingelser for fraskillelse m.v. Prioritet forud for pantegæld. 3) : Dok. om undersøgelsesboring m.v. ad 1) Adgangsbegrænsningen er pålagt langs Højerupvej. Servitutten vedrører den del af ejendommen, der er beliggende uden for lokalplanområdet. Servitutten må forblive på ejendommen. ad 2) Landbrugsloven er ændret mange gange siden 1983, og man bruger ikke den slags servitutter mere. Servitutten er ikke i strid med lokalplanen. Når den nye lokalplan er vedtaget, kan man overveje at anmode NaturErhvervsstyrelsen om at få servitutten slettet. ad 3) Undersøgelsesboringen er beliggende uden for lokalplanområdet - øst for matr. nr. 19-a lige nord for Højerupvej. Servitutten forbliver på ejendommen. I 2.1 og 2.2 tilføjes: og del af 19b I 2.3 tilføjes: C, så paragraffen lyder: Lokalplanens område opdeles i delområderne A, B og C. I 4 indføres et nyt stk. 4.3: I delområde C kan udstykkes (mindre) grunde til udvidelse af eksisterende virksomheder, i princippet som vist på Kortbilag 2. I 5.1 tilføjes: I delområde C skal ny bebyggelse placeres mindst 5m fra skel og mindst 2,5m fra plantebælter. 6

8 I 7.2 tilføjes: og C. Desuden indsættes nye kortbilag 1 og 2. VEDTAGELSESPÅTEGNING Forslaget til Tillæg nr. 1 til Lokalplan nr. 114 blev godkendt af Stevns Kommunalbestyrelse den 28. november På Kommunalbestyrelsens vegne Poul Arne Nielsen / Per Røner Borgmester Kommunaldirektør 7

9 NYT Kortbilag 1 Lokalplanområdet

10 10.00 N 19b Type 2 Type 2 C Kommunevej Type 2 Type 2 Tommestrupvej 18m B 17g 17i 17h 17d 17a 17f 17e 17c m bred sti 19a 18n 18b m br. Hjulmagervej 5.00 A Type 3 Type 3 16a f i 18h Trykkervej evt. regnvandsbassin Post Danmark 18g 18d 18k 18l 18e 18c Håndværkerparken Bødkervej Pumpestation 1.00 m br. kommunevej m br. Indkørsel 16g 16e Indkørsel Type 1 Højerupvej Kommunevej Type 1 15d Type 3 15b Type 3 15a P-plads (langtidsparkering) "bg" Indkørsel 16h 16d Indkørsel Målforhold 1: 2500 Lokalplangrænse Delområdegrænse Plantebælte, type 1, planter se beskrivelse nr. 1 Plantebælte, type 2, planter se beskrivelse nr. 2 Plantebælte, type 3, planter se beskrivelse nr. 3 Kortbilag 2 Udstykningsplan delområder og beplantning