Forundersøgelser. Risikohåndtering. Værdibyg Renoveringsproces. Lancering 2. februar 2016

Størrelse: px

Starte visningen fra side:

Download "Forundersøgelser. Risikohåndtering. Værdibyg Renoveringsproces. Lancering 2. februar 2016"

Philippa Bonde
7 år siden
Visninger:

1 Værdibyg Renoveringsproces Forundersøgelser Risikohåndtering Lancering 2. februar 2016

2 Program Velkommen og lidt om Værdibyg v. Inge Ebbensgaard, FRI & Værdibyg Præsentation af vejledningerne Forundersøgelser v. Charlotte Gudum, Golder Associates Risikohåndtering v. Rolf Simonsen, Værdibyg Forundersøgelser og risikohåndtering i praksis Brian Hasfeldt, NCC Networking

3 Værdibyg Der er udfordringer i byggeprocessen som den enkelte part ikke kan løse alene Byggeriets parter løfter i flok En ny fælles praksis for byggeprocessen Fokus på byggeriets faseskift Fra praktikere til praktikere

En anbefaling af metode og fremgangsmåde Tilpasses det konkrete projekt Værktøjer

4 Løsningerne Korte præcise vejledninger Lige på løsningen, men huske problemet Én løsning ad gangen Men vi skal sikre sammenhæng! En anbefaling af metode og fremgangsmåde Tilpasses det konkrete projekt Værktøjer til at understøtte processen Uden de store forudsætninger Praktisk og operationelt Skemaer, tjeklister, værktøjer, opslag

5 Indtil videre Hent dem alle på

6 VærdiByg 3.0 Forudsigelige omkostninger og processer i byggeriet: Dialog i udbud Brug af konkurrencepræget dialog og udbud med forhandling Risikostyring Totaløkonomi Og Byggeprocessen Bagfra Et samarbejde mellem: BAT Kartellet Bygherreforeningen Dansk Byggeri Danske Arkitektvirksomheder DI Byggematerialer Foreningen af Rådgivende Ingeniører TEKNIQ

7 Risikohåndtering og Forundersøgelser

8 6 vejledninger om renovering Renoveringsstrategi Effektiv renoveringsproces Forundersøgelser Risikohåndtering Samarbejde og kommunikation Brugere og beboere

9 Tak! BAT Kartellet: David Jennow (Øens murerfirma), Morten Rude Bygherreforeningen: Thomas Ringhof (KEA), Christian Thorup (KAB Bolig), Allan Revsbech (Himmerland Boligforening) Dansk Byggeri: Jens Johansson (Johansson A/S), Thomas Sinding (J. Jensen A/S), Henrik Bo Jenvall (Shier), Robert Halling (Hoffmann A/S), Louise Aggebo (Aggebo Klima & Bygningskonstryktion Aps), Aracelli Miranda (Züblin) FRI: Birgitte Friis Dela Stang (Alectia), Thomas Boesen (Alectia), Simon Larsen (Wissenberg), Vivian Johman (Wissenberg) Observatør: Søren Meyer (Grundejernes Investeringsfond) Konsulenter og penneførere: Charlotte Gudum (Golder Associates), Knud Christensen (Civilingeniør), Niels Trap (Golder Associates), Birgitte Friis Dela Stang (Alectia) Og tak til Grundejernes Investeringsfond!

11 Forundersøgelser ved renovering En vejledning fra Værdibyg. Charlotte Gudum. Civilingeniør, Ph.D. 14

12 Nedtagning af asbestholdige tagplader 15

13 Om forundersøgelser Fordele: Bedre planlægning og sikkerhed ved arbejder Tidsplaner der holder Kendt økonomi (Begrænser omfanget af uforudsete arbejder) Konkurrence på alle arbejdet Ulemper: Det er dyrt (og kan opleves som spildt) Kritisk punkt: Der skal være tid til undersøgelser, evaluering og indarbejdning i projekt. UFO Forundersøgelser 16

14 Typer af forundersøgelser 10 hovedpunkter tjekskemaer til forundersøgelser Opmåling Tilstand af el, vand og afløb Funktion af tekniske anlæg Miljøundersøgelser Råd/svamp og fugtundersøgelser Indeklima Konstruktive/ statiske undersøgelser Geoteknik og jordmiljø Energikrav Myndighedskrav 17

15 Hvornår? Fase Forundersøgelse Målsætning Dispositionsforslag Granskning af gamle tegninger Tale med brugerne. Besigtigelse Indledende screening Undersøgelse af typiske og generelle problemstillinger Destruktiv prøvetagning Afgøre om projektet er muligt Projektforslag Hovedprojekt Kortlægning Mock-up Prøverenovering Afdækning og opfølgning på oversete/glemte forhold. Opfølgning på væsentlige projektændringer Omfangsbestemme, detaljere og præcisere Begrænse omfanget af uforudsete omkostninger 18

16 Hvor meget? Risikotal = sandsynlighed x konsekvens NB: Risiko og risikotal er ikke absolutte størrelser. Det handler om bygherrers risikovillighed. 19

17 Eksempel på tjekskema NB. Tjekskemaer er ikke udtømmende lister 20

18 Renovering og ombygning 21

19 Undersøgelse af fundament 22

20 Skimmel i skunkvæg 23

21 Trænedbrydende svamp i dæk 24

22 Miljøfarlige stoffer i malinger og gulvbelægning 25

23 Hvorfor bruge vejledningen? Fokus på, hvor risikoen ligger i dit projekt Værktøj til at udvælge de væsenligste usikkerheder/risikoforhold i projektet Dialog om hvilken risiko bygherren er villig til at tage En bedre renoveringsproces med Sikkerhed for personer Sikkerhed for økonomi Sikkerhed for tidsplan..fordel for brugerne, bygherre, entreprenør og rådgivere. 26

24 Et samarbejde mellem: BAT Kartellet Bygherreforeningen Dansk Byggeri Danske Arkitektvirksomheder DI Byggematerialer Foreningen af Rådgivende Ingeniører

25 Indholdet USIKKERHED OG RISIKO IDENTIFIKATION AF RISIKO RISIKOANALYSE OG -VURDERING FOREBYGGENDE HANDLINGER VURDERING AF DE ØKONOMISKE KONSEKVENSER UNDER PROJEKTFORLØBET

26 RISIKOHÅNDTERING Renoveringsprojekter indebærer ofte flere risici end nybyggeri. Alle eksisterende forhold kan ikke afdækkes inden opstart Der vil ofte dukke udfordringer op, som man er nødt til at håndtere undervejs. miljøfarlige stoffer tegningsmateriale brugerne skal bruge bygningen og alt det andet Anbefalinger og metoder er lige så gyldige for både nybyggeri og anlægsopgaver.

27 USIKKERHED OG RISIKO Plejer: Pulje til uforudsete udgifter og forsinkelser Men: Identificere og håndtere de usikre forhold Forebyggende foranstaltninger Reducere sandsynligheden for hændelser og mindske konsekvenserne af risici. Cirklen gennemløbes flere gange

28 IDENTIFIKATION AF RISIKO Møde eller workshop Præsentation af projektet Brainstorm Kvalificering Enighed Gerne mange deltagere

29 RISIKOANALYSE OG -VURDERING Vurdér de enkelte risici Noter dem i dynamisk dokument Følg op på møder Risikolog (bilag 2):

30 FOREBYGGENDE HANDLINGER Styr på regler og tilladelser Forundersøgelser og prøverenovering Tidsplanlægning Økonomi Kvalitet Samarbejde og organisering Klare aftaler Forsikringer Plan B

31 DE ØKONOMISKE KONSEKVENSER RISIKO KOSTER UANSET HVOR DEN PLACERES! I projekter hvor risici ikke er afdækket eller synliggjort, vil de bydende typisk beregne sig en risikopræmie Pulje til uforudsete omkostninger Værktøj: Successiv kalkulation (Bilag 3)

32 UNDER PROJEKTFORLØBET Fokus Risikolederen Samarbejde

33 Bilag 1. Typiske usikre forhold 2. Risikolog 3. Successiv kalkulation 4. Periodeplanen Hent bilagene på

34 Indtil videre Hent dem alle på

35 Brian Hasfeldt NCC

36 Til foråret Renoveringsstrategi Effektiv renoveringsproces

37 Indtil videre Hent dem alle på

38 AFRUNDING VÆRT Et samarbejde mellem: BAT Kartellet Bygherreforeningen Dansk Byggeri Danske Arkitektvirksomheder DI Byggematerialer Foreningen af Rådgivende Ingeniører TEKNIQ

Relaterede dokumenter

F O R U N D E R - F O R U N D E R S Ø G E L S E R I R E N O V E R I N G S P R O J E K T E R S Ø G E L S E R I RENOVERINGSPROJEKTER

F O R U N D E R - F O R U N D E R S Ø G E L S E R I R E N O V E R I N G S P R O J E K T E R S Ø G E L S E R I RENOVERINGSPROJEKTER F O R U N D E R S Ø G E L S E R I R E N O V E R I N G S P R O J E K T E R F O R U N D E R - S Ø G E L S E R I RENOVERINGSPROJEKTER EN FORUDSÆTNING FOR EN GOD PROCES Mange renoveringsprojekter har oplevet