Beslutning om igangsætning af lokalplan for et boligområde ved Fårdalen i Funder, Silkeborg

Transkript

1 Dagsordenpunkt Beslutning om igangsætning af lokalplan for et boligområde ved Fårdalen i Funder, Silkeborg Sagsbehandler: Dr14120 Sags-ID: EMN Resume Plan-, Miljø- og Klimaudvalget skal beslutte, om lokalplan for et boligområde ved Fårdalen i Funder skal igangsættes på baggrund af fremsendt ansøgning og bebyggelsesplan. Indstilling Teknik- og Miljøchefen indstiller til Plan-, Miljø- og Klimaudvalget, at lokalplan igangsættes med udgangspunkt i den fremsendte udstykningsplan at der ikke udarbejdes miljøvurdering af lokalplanen. Sagen Supplerende beskrivelse af sagen Dette felt udfyldes kun, hvis der kommer væsentlige nye oplysninger til sagen mellem to politiske behandlinger. Hvis ingen nye oplysninger: Lad punktummet stå.. Beskrivelse af sagen Ingeniør Jørgen Stadel har, på vegne af grundejer, søgt om tilladelse til at udstykke 16 parcelhusgrunde på ejendommen matr. 21f, Funder By, Funder syd for Fårdalen. Ejendommen er omfattet af lokalplan fra 2008, som fastsætter anvendelsen til tætlav boligbebyggelse. Ifølge grundejer har det været vanskeligt at realisere lokalplanen, og man ønsker derfor at ændre planlægningen for grunden til åben-lav bebyggelse. Beskrivelse af planen Ejendommen ligger for enden af Fårdalsvej på et plateau ud til fredskovsarealet Funder Skov og Fårdalen, midt i et stort boligområde omfattet af lokalplan

2 De 16 grunde får en størrelse på m 2. Mod syd etableres et grønt fællesareal for de 16 boliger på ca. 200 m 2 med forbindelse til skoven og områdets grønne områder. Bygherre ønsker at bygge 2,5 m. fra skel til de grønne områder, hvilket er tættere end de 5 m. som er fastsat i lokalplan Boligområdet er byggemodnet med et samlet system med grøfter og regnvandsbassiner til håndtering af regnvand samt sti- og vejforbindelser og grønne områder. Skovbyggelinjen blev reduceret i forbindelse med lokalplan , og løber langs ejendommens skel, og dermed i afgrænsningen af lokalplan Teknik- og Miljøafdelingens vurdering Det vurderes, at omdannelsen til åben-lav bebyggelse er i tråd med områdets struktur, og den gældende lokalplans hensigter, hvor tæt-lav bebyggelse opføres mod Damgårdsvej mod nord, og åben-lav bebyggelse opføres mod de grønne områder og skoven mod syd. Det vurderes dog, at ejendommen er udnyttet over det maksimale, da 200 m 2 grønt fællesareal er i underkanten, sammenlignet med tilsvarende lokalplaner, og der samtidigt er ønske om at bygge tættere på skel end i den øvrige del af området. Spørgsmål til Plan-, Miljø- og Klimaudvalget Teknik og Miljøafdelingen vurderer, at udarbejdelse af lokalplan kan sættes i gang med udgangspunkt i udstykningsplanen, idet følgende bør overvejes: Skal størrelsen på det grønne fællesareal fastholdes til ca. 200 m 2 på betingelse af, at bebyggelse ikke kan opføres nærmere skel til grønne områder end 5 m? Skal størrelsen på det grønne fællesareal udvides ved at reducere antallet af byggegrunde til 15 stk., hvor bebyggelse kan opføres op til 2,5 m. fra skel mod grønne områder? Skal det grønne fællesareal udvides ved at reducere antallet af byggegrunde til 15 stk., hvor bebyggelse ikke kan opføres nærmere skel til grønne områder end 5 m? Miljøvurdering Udstykningsplanen er screenet efter Lov om Miljøvurdering af planer og programmer. Screeningen viser, at planen ikke skal miljøvurderes. Bæredygtighed Ansøger har fremsendt et udfyldt bæredygtighedsskema. Teknik- og Miljøafdelingen vurderer, at de påtænkte tiltag svarer til standard i forhold til lignende områder. Borgerinddragelse Et forslag til lokalplan vil blive fremlagt i offentlig høring i 8 uger efter reglerne i planloven. Økonomi. NEDENSTÅENDE FELTER MÅ IKKE UDFYLDES AF SAGSBEHANDLERE! Bilag

3 . Beslutning Udvalg: Plan-, Miljø- og Klimaudvalget Dato: Indstillingen godkendt, idet størrelsen på det grønne fællesareal fastholdes til ca. 200 m 2 på betingelse af, at bebyggelse ikke kan opføres nærmere skel til grønne områder end 5 m. Ej til stede, Anders Kaysen, Teresa Jørgensen.

4

5 Screening af planer formål Navn og nummer på plan Lokalplan for et boligområde ved Fårdalen i Funder Sag nr. EMN Projektleder Julie W Friis Beskrivelse af planen, formål og omfang evt. med henvisning til arbejdsområde på webkort. Lokalplanen omfatter matr. nr. 21f, Funder By, Funder. Arealet er på m2. Matriklen er i dag omfattet af delområde IIa i lokalplan , der fastsætter anvendelsen til tæt-lav boligbebyggelse. Se ansøgningsmaterialet i EMN Området er markeret på Webkortet. Arbejdsområdet hedder Lokalplan Lokalplanen omfatter 16 parcelhusgrunde med størrelser på m2. Området ligger for enden af Fårdalsvej på et plateau ud til et fredskovsareal, Funder Skov, omkring Fårdalen. Lokalplan har udlagt et areal mellem matrikel 21f og fredskoven som en del af det fælles ubebyggede grønne område for hele boligområdet omfattet af lokalplan Lokalplan for matr. 21f omfatter ikke det grønne område eller fredskoven. Skovbyggelinjen blev reduceret i forbindelse med lokalplan , og løber langs matriklens, og dermed lokalplanens, afgrænsning. Der er etableret regnvandsbassiner i forbindelse med byggemodningen, og bygherre ønsker derudover bestemmelser om nedsivning af regnvand på egen grund. Vej til området er etableret i forbindelse med byggemodning af området. Bygherre ønsker at bygge tættere (2,5 m.) på skel til fælles grønne arealer end angivet i lokalplan (5 m.) Teknik- og Miljøafdelingen - revideret marts TSC

6 Plan vurderer, at det grønne areal er for lille og ikke særlig anvendeligt. Da byggefelterne samtidigt er strakt ud til 2,5 m. fra skel i stedet for 5 m. vurderes det, at arealet er udnyttet over det maksimale. Den 9. maj 2016 skal PMKU derfor tage stilling til flg.: Planen godkendes som den er. Størrelsen af det grønne område kan godkendes på betingelse af, at bebyggelse ikke må opføres nærmere skel til grønne områder end 5 m. Det grønne område skal udvides på bekostning af en grund, og bebyggelse må opføres op til 2,5 m. fra skel mod grønne områder. Det grønne område skal udvides på bekostning af en grund, og bebyggelse ikke må opføres nærmere skel til grønne områder end 5 m.

7 Hvilken i loven 1 er planen omfattet af? Lokalplanen er screenet efter Lov om miljøvurdering af planer og programmer. Screeningen er sket efter 3 stk. 1, nr. 3. SKAL PLANEN MILJØVURDERES? Husk partshøring og skriv afgørelsesbegrundelsen i annonceringen: Ja Nej X Begrundelse/bemærkninger Screeningen har ikke påvist, at aktiviteterne vil påvirke området væsentligt negativt. Jordbundsforholdene undersøges af grundejer og bestemmelser om nedsivning af regnvand fastlægges ud fra disse undersøgelser. Bæredygtighedsværktøjet skal benyttes i planlægningen. Tekst der overføres til lokalplanen På baggrund af screeningen vurderes der ikke at være væsentlige miljøpåvirkninger, og planen skal derfor ikke miljøvurderes. Dato: Screening igangsat den: 4. april 2016 Screening afsluttet den: 27. april Bekendtgørelse af lov om miljøvurdering af planer og programmer - nr af 10. december 2015

8 1) Er der miljøpåvirkninger? 2) Er miljøpåvirkningerne væsentlige? Der skal tages hensyn til følgende (Bilag 2 i Lov om miljøvurdering af planer og programmer): Påvirkningens sandsynlighed, varighed, hyppighed og reversibilitet. Påvirkningens kumulative karakter Er påvirkningen grænseoverskridende? Er der fare for menneskers sundhed og miljøet? Påvirkningens størrelse og rumlige udstrækning (det geografiske område og størrelsen af den befolkning der kan blive berørt) Værdi og sårbarhed af det område som kan blive påvirket som følge af: - Særlige karakteristiske naturtræk eller kulturarv - Overskridelse af miljøkvalitetsnormer eller grænseværdier - Intensiv arealudnyttelse Påvirkning på områder eller landskaber, som har en anerkendt beskyttelsesstatus på nationalt eller internationalt plan. Er der miljøpåvirkninger? Er miljøpåvirkningerne væsentlige? Begrund kryds i: Mindre væsentlig og negativ/positiv Ingen/ ikke relevant Mindre væsentlig negativ positiv Udfyldt af Udfyldes af projektleder: Arealanvendelse Arealet er overført til byzone med lokalplan Udlagt til tæt-lavt boligbyggeri. Omdannes til åben-lavt boligbyggeri. Det vurderes, at omdannelsen til åben-lav bebyggelse er i tråd med områdets og den gældende lokalplans hensigter, hvor tæt- lav bebyggelse opføres mod nord, mod Damgårdsvej, og åben-lav bebyggelse opføres mod syd, mod de grønne områder. JWF Lysgener og refleksioner JWF

9 Er der miljøpåvirkninger? Er miljøpåvirkningerne væsentlige? Begrund kryds i: Mindre væsentlig og negativ/positiv Ingen/ ikke relevant Mindre væsentlig negativ positiv Udfyldt af Skygger og vind JWF Menneskers velfærd Lokalplanområdet ligger i Funder med adgang til skole, JWF børneinstitution og indkøbsmuligheder. Der er adgang til områdets fælles grønne områder og fredskoven mod syd. Lokalplanen udlægger et mindre areal til plads for nærlegeplads, ophold m.v. Rekreative interesser for mennesker Der er adgang til områdets fælles grønne områder og JWF fredskoven mod syd. Lokalplanen udlægger et mindre areal til plads for nærlegeplads, ophold m.v. Lokalplanområdet ligger tæt på Funder skoles idrætsfaciliteter. Grønne områder og parker Der er adgang til områdets fælles grønne områder og fredskoven mod syd. JWF Kulturhistorie/kulturarv JWF Arkitektonisk arv JWF Arkæologisk arv JWF Bymiljø (Jan Gehls 12) JWF Afstand - større tekniske anlæg 2 Gas JWF Der skal altid være min. 20 m fra en bolig til gasledningen. Indenfor observationszonen (200m på begge sider af ledning) er der grænser for, hvor mange boliger der må opføres. Ledningsejer (typisk Energinet.dk) 2 F.eks. vindmøller, højspændingsanlæg, naturgasledninger mv.

10 Er der miljøpåvirkninger? Er miljøpåvirkningerne væsentlige? Begrund kryds i: Mindre væsentlig og negativ/positiv Ingen/ ikke relevant Mindre væsentlig negativ positiv Udfyldt af skal kontaktes ved planlægning i og ved observationszonen så hurtigt i processen som muligt inden politisk igangsætning. Klimatilpasning (se klimatilpasningsplan) Der er etableret regnvandsbassiner i forbindelse med byggemodningen, og bygherre ønsker derudover bestemmelser om nedsivning af regnvand på egen grund. JWF Team Åbent Land: Landskabelig værdi Bebyggelsesplanen er ikke i modstrid med udpegningen af landskabelige interesseområder i kommuneplanen. Landskabet er et næstens fladt moræneplateau som indtil overgangen til parcelhusområde har været dyrkede marker. Geologiske særpræg Stedet indeholder ingen særlig geologiske værdier. TSC Team Vandløb og Søer: Vandløb og søer, vandkvalitet og lignende Bebyggelsen af området vil medføre en marginalt forøget udledning af forurenende stoffer fra Søholt Renseanlæg til Silkeborg Langsø Øst/Gudenå, men dette forventes ikke at ændre på vandområdernes tilstand eller mulighed for at opnå god økologisk tilstand. X TSC Vandløb og søer, fysiske forhold (hydraulik, biotop, regulering) Det rensede spildevand vil medføre en marginalt forøget vandføring og dermed hydraulisk belastning af Silkeborg Langsø Øst/Gudenå, men ikke i et omfang, der medfører forringede fysiske forhold. Regnvand fra lokalplanområdets tage og befæstede arealer vil blive nedsivet enten i lokalplanområdet eller i nedsivningsbassiner, som ejes og drives af Silkeborg Spildevand A/S. X

11 Er der miljøpåvirkninger? Er miljøpåvirkningerne væsentlige? Begrund kryds i: Mindre væsentlig og negativ/positiv Ingen/ ikke relevant Mindre væsentlig negativ positiv Udfyldt af Overfladevand, afledning af Spildevand Ifølge Spildevandsplan skal regnvand fra tage og befæstede arealer nedsives i området hvis det er muligt, og ellers ledes til offentlig regnvandskloak. Grundejeren skal undersøge områdets nedsivningsevne i overensstemmelse med kommunens retningslinjer for dette og derefter afgøres det, om der kan/skal nedsives på hver enkelt grund, eller om der skal etableres et centralt nedsivningsanlæg i lokalplanområdet. Sidstnævnte løsning vil kræve et tillæg til spildevandsplanen, fordi der i så fald skal dannes et privat regnvandslaug. Der er i 2005 udført en jordbundsundersøgelse i ét boreprofil i lokalplanområdet, og denne undersøgelse indikerer en acceptabel nedsivningsevne. Hvis den kommende nedsivningsundersøgelse mod forventning viser, at der slet ikke kan nedsives i området, skal områdets afstrømmede regnvand ledes til offentlig regnvandskloak. Regnvandskloakken i de nærliggende områder fører til et nedsivningsbassin, som dog har visse kapacitetsproblemer. Uanset lokalplanområdets regnvand kan nedsives i området, eller det skal afledes til offentlig regnvandskloak, vil vandet således blive nedsivet og dermed ikke medføre øget påvirkning af de nærliggende vandområder (primært Funder Å og Ørnsø). Bebyggelsen af området vil medføre en marginalt forøget udledning af forurenende stoffer fra Søholt Renseanlæg til Silkeborg Langsø Øst/Gudenå, men dette forventes ikke at ændre på vandområdernes tilstand eller mulighed for at X

12 Er der miljøpåvirkninger? Er miljøpåvirkningerne væsentlige? Begrund kryds i: Mindre væsentlig og negativ/positiv Ingen/ ikke relevant Mindre væsentlig negativ positiv Udfyldt af opnå god økologisk tilstand. Naturteam: Fredskov, herunder tilgrænsende fredskov Der er ikke fredskov indenfor matr. nr. 21f Funder By, Funder (lokalplanområdet). Umiddelbart udenfor lokalplanområdet er der fredskov mod vest, syd og øst. Der bygges ikke tættere på skoven end der er lagt op til i den eksisterende lokalplan Øvrig skov/træer Ingen X KJ Sø- og åbeskyttelseslinje Ingen X KJ Skovbyggelinje Skovbyggelinjen er reduceret til 30 meter i forbindelse med den eksisterende Lokalplan Med den nye plan bygges der ikke tættere på skoven. X KJ Fortidsmindebeskyttelseslinje Ingen X KJ Kirkebyggelinje Ingen X KJ Natura 2000 områder Lokalplanen er ikke beliggende indenfor et Natura2000 X KJ område. Nærmeste Natura 2000 områder er EF- Habitatområde Silkeborgskovene, som ligger ca. 2 km mod sydøst. På grund af afstanden og lokalplanens karakter er der ikke risiko for påvirkning af habitatområdet. Beskyttede naturtyper ( 3) Ingen X KJ Mulige naturområder Ingen X KJ Fredning Ingen X KJ Beskyttede sten- og jorddiger Ingen X KJ Fredede fortidsminder Ingen X KJ Bilag 4-arter Arealet har tidligere været en dyrket mark. Arealet udgør X KJ ikke umiddelbart et levested for beskyttede arter omfattet af Habitatdirektivets Bilag IV Rødlistearter (truede/fredede) Arealet har tidligere været en dyrket mark. Arealet udgør ikke umiddelbart et levested for truede arter. X KJ Lavbundsarealer Ingen X KJ X KJ

13 Er der miljøpåvirkninger? Er miljøpåvirkningerne væsentlige? Begrund kryds i: Mindre væsentlig og negativ/positiv Ingen/ ikke relevant Mindre væsentlig negativ positiv Udfyldt af Spredningskorridorer Ingen X KJ Stilleområder Ingen X KJ Team Virksomheder og Jord: Luftforurening Boligområde BVJ Jordforurening Der er ikke registreret jordforurening BVJ Skal området udtages fra /medtages Indtil overgangen til parcelhusområde har området været BVJ i områdeklassificering? dyrkede marker. Spildevand, afledning af Udelukkende sanitært spildevand BVJ Lugt Boligområde BVJ Støj Boligområde BVJ Vibrationer Boligområde BVJ Støvgener Boligområde BVJ Afstand til virksomhed Nærmeste virksomhed et autoværksted er placeret 600 meter fra boligområdet BVJ Afstand til eksisterende lokalplanlagte erhvervs/boligomr. Afstand til vindmøller Team Energi og Ressourcer Klima Der er planlagt for boliger nord, øst og vest for lokalplansområdet. Området syd for lokalplansområdet er rekreativt. Nærmeste industriområde er placeret 800 m fra området. Nærmeste vindmølle er placeret ca. 3,2 km fra lokalplansområdet Anvendelsen ændres fra tæt/lav til åben lav. Bæredygtighedsværktøjet skal benyttes i planlægningen. BVJ BVJ KH Energiforbrug og varmeforsyning Området ligger indenfor Silkeborg Varmes fjernvarmeområde og matriklen er pålagt tilslutningspligt til fjernvarme. Fremtidige udstykninger fra matrikel nr. 21f er også pålagt tilslutningspligt til fjernvarme. KH Der skal medtages bestemmelse om tilslutningspligt til

14 Er der miljøpåvirkninger? Er miljøpåvirkningerne væsentlige? Begrund kryds i: Mindre væsentlig og negativ/positiv Ingen/ ikke relevant Mindre væsentlig negativ positiv Udfyldt af Ressourcer kollektiv varmeforsyning i lokalplanen. Ressourceforbruget til anlæg og drift forventes at være tilsvarende andre boligbyggerier. KH Bæredygtighedsværktøjet skal benyttes i planlægningen. Affaldsbortskaffelse Affald fra anlæg og drift skal bortskaffes efter Silkeborg Kommunes regulativer. X KH Anbringelse af affaldsbeholdere, skraldemandens adgang til beholderne og tilkørselsforholdene skal være i overensstemmelse med det til ethvert tid gældende affaldsregulativ for husholdningsaffald. Silkeborg Forsynings krav til venderadius skal overholdes Skitse for venderadius for skrald Grundvandsteam: Grundvandspåvirkning Lokalplanområdet ligger i et område med drikkevandinteresser. Grundvandet i området strømmer mod syd-sydøst, mod Funder Å. Der ligger ingen drikkevandsindvindinger til almene vandværker eller ejendomme med egen drikkevandsforsyning i umiddelbar nærhed af lokalplanområdet. Med lokalplanområdets beliggenhed i forhold til eksisterende indvindinger og drikkevandsinteresser generelt, vurderes påvirkningen af grundvandet at være mindre væsentlig. Vandforsyning fra: Silkeborg Vand X san X San

15 Er der miljøpåvirkninger? Er miljøpåvirkningerne væsentlige? Begrund kryds i: Mindre væsentlig og negativ/positiv Ingen/ ikke relevant Mindre væsentlig negativ positiv Udfyldt af Landbrugsteam: Afstand til landbrug med dyrehold AIA Vej og Trafik: Trafik/trafiksikkerhed (øget, mindsket) Det forventes ikke at etableringen af de 16 parceller vil give trafikale problemer i området. Parcellerne giver en ÅDT på 56. JKJ Hvis vejene skal være forskudt, skal det være med 25 meter mellem centerlinjerne. Jeg vil anbefale at de i stedet etablere et alm. T-kryds hvor vejene ikke er forskudt. Der skal være overkørsler til begge side veje. Trafikstøj Vendepladserne skal overholde vejreglernes krav.

16 Oversigtskort Sort markering: Lokalplan Rød markering: lokalplan Silkeborg Kommune, Styrelsen for Dataforsyning og Effektivisering Målforhold Dato Udskrevet af 1: dr14120

17 Bæredygtighedsskema Skemaet skal udfyldes i forbindelse med ansøgning om lokalplan. I skemaet skal du beskrive, hvilke bæredygtige tiltag dit projekt indeholder. Beskrivelsen er opdelt i emner, som svarer til de overskrifter du finder i Bæredygtighedsværktøjet. Hensigten er, at du ved at gennemgå hvert emne med fokus på bæredygtighed kan forbedre dit projekt i en mere bæredygtig retning. Det udfyldte skema kan også være et udgangspunkt for en dialog med kommunen om indholdet i projektet. Sådan gør du: A) Åbn det digitale bæredygtighedsværktøj B) Klik på fanen Emner C) Find inspiration og eksempler under hvert emne D) Beskriv i skemaet nedenfor, hvilke bæredygtige tiltag der er indarbejdet i dit projekt for hvert emne Projekt: Lokalplan nr Matr. nr. 21 f, Funder By, Funder Dato: 28. marts Skema udarbejdet: Primo 2015 Revideret:

18 Udfyldes af ansøger Udfyldes af Silkeborg Kommune Emner Konkrete tiltag Redegørelse Vurdering Under hvert emne er der en række eksempler på, hvad der kan skrives om. Beskriv konkrete tiltag - find inspiration og information i det digitale Bæredygtighedsværktøj under Emner. Beskriv hvor relevante tiltagene er på det konkrete sted er det almindelig praksis på stedet eller bidrager det reelt til en øget bæredygtighed? Se vejledning til vurderingen nederst. Her vurderer Silkeborg Kommune tiltagene. Se vejledning til vurderingen nederst. Her beskrives også, om vi kan sikre/håndhæve de konkrete tiltag gennem lokalplanen eller anden lovgivning. 1) Arealanvendelse Her kan du f.eks. skrive om: Graden af fortætning Omfanget af jomfruelig jord der inddrages til byvækst Placering i forhold til servicefunktioner og knudepunkter Udnyttelsen af arealet Der er tale om en ny lokalplan for et allerede udlagt boligområde, der blev lokalplanlagt i 2008 (Område IIa i Lokalplan nr ). På dette tidspunkt var der tale om inddragelse af ny jord. Der er ikke tale om fortætning. Der forudsættes fastsat en lavere bebyggelsesprocent end det var gældende for området i h.t. lokalplan nr Området har en god placering i forhold til f.eks. institutioner, fritidsfaciliteter, fremtidige indkøbsmuligheder og ikke mindst til naturområder. Sæt kryds Standard Over middel Ikke relevant Meget bæredygtig 2 Skema udarbejdet: Primo 2015 Revideret:

19 2) Energi Her kan du f.eks. skrive om: Byggeriets energiramme Etableres der vedvarende energianlæg Produceres der vedvarende energi Område IIa er i lokalplan forudsat udlagt til tæt-lav bebyggelse, men der ønskes i stedet opført åben-lav bebyggelse i området, da der ikke findes fornøden interesse for tæt-lav bebyggelse. Åbenlav bebyggelse anses også for at være i bedre overensstemmelse med intentionerne i lokalplan , idet denne lokalplan beskriver det ønskværdige ved åben bebyggelse i områderne tæt ved fredskoven. Området skal tilsluttes kollektiv varmeforsyning. Der er mulighed for opførelse af passivhuse mm., men det er ikke krav i lokalplanen. Ikke relevant Sæt kryds Standard Over middel Meget bæredygtig 3) Affald Her kan du f.eks. skrive om: Håndtering af affald Overskudsmuld fra byggemodning kan genbruges og udplaneres indenfor de tilgrænsende områder i h.h.t. de i lokalplan gældende bestemmelser om terrænregulering. Overskudsjord skal anvendes inden for matriklen. Der er ikke mulighed for at genbruge og udplanere overskudsjord inden for tilgrænsende grønne områder. Standard Sæt kryds 3 Skema udarbejdet: Primo 2015 Revideret:

20 Omfang af fælles affaldsløsninger Genbrug Jordbalance Ikke relevant Over middel Meget bæredygtig 4) Vand Her kan du f.eks. skrive om: Spildevandshåndtering Grundvandsbeskyttelse Regnvandshåndtering Omfanget af regnvandsløsninger samt løsningernes karakter og rekreative værdi Spildevand og regnvand fra området tilledes det eksisterende hovedafløbssystem i området syd for Damgårdsvej. Hovedledninger er ført frem til grænsen for matr. nr. 21f. Regnvand tilledes eksisterende regnvandsbassin, men i det omfang det viser sig muligt vil decentral nedsivning af regnvand finde sted. I lokalplanområdet (14-001) er der etableret et samlet system med grøfter og regnvandsbassiner til håndtering af regnvand. Tilkobling hertil vurderes at være standard. Ikke relevant Sæt kryds Standard Over middel Meget bæredygtig 5) Byggeri, arkitektur og materialer Her kan du f.eks. skrive om: Byggeri forudsættes opført i overensstemmelse med bestemmelserne i lokalplan Sæt kryds Standard Over middel Valg af materialer Byggeriets placering i forhold til sol og vind Terrænregulering Synlighed Indpasning i omgivelserne Ikke relevant Meget bæredygtig 4 Skema udarbejdet: Primo 2015 Revideret:

21 Byggeriets påvirkning af landskabet (se evt. Silkeborg Kommunes landskabsanalyse). Byggeriets forhold til kommunens højhusstrategi 6) Grønne områder og rekreative arealer Her kan du f.eks. skrive om: Omfanget af grønne områder Karakteren af de grønne områder Variation i naturindholdet (biodiversitet) Legepladser Adgang til skove og naturområder Cykel- og gangstier Matr. nr. 21 f er på alle sider omkranset af grønne fællesområder udlagt i overensstemmelse med lokalplan Alle grunde grænser direkte op til de fælles grønne områder. Desuden forudsættes udlagt et ca. 200 m2 stort grønt areal i boligområdet. Dette areal vil dels muliggøre udsyn fra adgangsvejen mod fredskoven/fårdalen, dels muliggøre etablering af et nærlegeområde for kvarterets børn. I forhold til tilsvarende lokalplaner vurderes det at 200 m2 grønt fællesareal at være i underkanten. Placeringen, der muliggør udsyn, er god. Ikke relevant Sæt kryds Standard Over middel Meget bæredygtig 7) Veje, stier og transport Her kan du f.eks. skrive om: Adgang til infrastruktur (veje, stier og kollektiv Skema udarbejdet: Primo 2015 Revideret: Adgangsvej til området (Fårdalen)er ført frem til nordskellet af matr. nr. 21f. Umiddelbart nord for matr. nr. 21f er den øst-vestgående sti ( Dalstien ) færdiganlagt med belægning og belysning. Via Dalstien er der særdeles gode stiforbindelser til de under Området uden for matriklen er byggemodnet. Sæt kryds Standard Over middel Meget bæredygtig 5

22 transport) Tætheden på servicefunktioner (institutioner, indkøb, idræt, kultur osv.) Valg af materialer til vej- og stianlæg Vejbelysning 8) Sundhed og fællesskab Her kan du f.eks. skrive om: Graden af rummelighed og forskellighed Forskellige boligtyper og ejerforhold Omfang og karakter af uderum Rammerne for byliv - herunder mulighed for at mødes Husenes orientering i forhold til hinanden Mulighed for at være aktiv Tryghed i byens rum Fleksibilitet og midlertidig anvendelse af byens rum pkt. 1 nævnte institutioner, faciliteter og fremtidige indkøbs-muligheder. Interne stier i området anlægges med belægningssten. Der udføres vej- og stibelysning i h.t. Silkeborg Kommunes forskrifter. Veje i området udlægges i 10 meters bredde (6 m kørebane+2 m fortov + 2 m rabat) Området består af 17 parcelhusgrunde altså et forholdsvis lille område med nogen afstand til de øvrige boligområder. Der er forholdsvis stor afstand til trafikerede veje og der forefindes ikke støjkilder i nærheden. De store omkringliggende naturområder giver gode muligheder for et aktivt og frit liv for den enkelte beboer - men også mulighed for fællesskab. Ikke relevant Sæt kryds Standard Over middel Ikke relevant Meget bæredygtig Skema udarbejdet: Primo 2015 Revideret:

23 9) Identitet og særkende Her kan du f.eks. skrive om: Ikke relevant. Sæt kryds Standard Over middel Styrkelse af områdets særkende og karakter Ny områdeidentitet Kulturhistorie og historiske elementer Bevaringsværdige bygninger Inddragelse af kunst og kultur Ikke relevant Meget bæredygtig 10) Erhverv og beskæftigelse Her kan du f.eks. skrive om: Omfanget af lokale arbejdspladser der nedlægges som følge af projektet Mulighed for nye virksomheder og iværksættere 11) Processen Her kan du f.eks. skrive om: Skema udarbejdet: Primo 2015 Revideret: Der nedlægges ingen lokale arbejdspladser som følge af projektet. Der vil være mulighed for at oprette lokale arbejdspladser i området i overensstemmelse med stk i lokalplan nr Lokalplanprocessen incl. borgerinddragelse forudsættes at ske i overensstemmelse med Silkeborg Kommunes normale praksis. Ikke relevant Sæt kryds Standard Over middel Meget bæredygtig Sæt kryds Standard 7

24 Graden af borger/bruger inddragelse Etablering af partnerskaber Udviklingsarbejde Opsamling og videregivelse af erfaringer Ikke relevant Over middel Meget bæredygtig Andre bæredygtige tiltag, der ikke falder ind under ovenstående emner Ingen. Standard Over middel Sæt kryds Meget bæredygtig Ikke relevant Udfyldes af Silkeborg Kommune Senere ændringer, f.eks. på baggrund af den politiske behandling, noteres her. 8 Skema udarbejdet: Primo 2015 Revideret:

25 Skala til vurdering Standard løsning: det almindelige på stedet Denne vurdering gives til projekter der svarer til standarden for det pågældende område hvad der er almindeligt på stedet. Der kan være forskel på vurderingen alt efter områdets beliggenhed, eksempelvis vurderes standarden for tætheden af bebyggelse anderledes i større bysamfund end små landsbyer. Over middel: der er indarbejdet enkelte tiltag udover standard Denne vurdering gives til projekter, hvor der er indarbejdet bæredygtige tiltag eller taget hensyn ud over det, der er almindeligt for området. Det kan eksempelvis være, at der er indarbejdet et grønt område med legeplads og ophold i et mindre erhvervsområde, hvor et rekreativt område med legeplads ville være standard i et boligkvarter. Meget bæredygtigt: der er indarbejdet væsentlige tiltag for at øge bæredygtigheden i projektet Denne vurdering gives til et projekt, hvor bæredygtige tiltag er prioriteret højt, hvor bæredygtighed er centralt i projektet eller, hvor der afprøves nye løsninger eller kombinationer, som kan bidrage til en øget viden indenfor området. Skema udarbejdet: Primo 2015 Revideret: