Boligudlejningsejendom med 3 lejligheder

Transkript

1 Boligudlejningsejendom med 3 lejligheder Sag 8413 TIL SALG Skive - Brårupvej 80a Beliggende tæt på offentlig transport, indkøb, daginstitution etc. Parkeringsmulighed og tilhørende have Udhus på 48 kvm fra 2003 Lejlighederne er hhv. 50 kvm, 68 kvm og 93 kvm Kontantpris kr års nettoafkast % 7,34 Grundareal m 2 632

2 1. BESKRIVELSE Ejendomsbeskrivelse Boligudlejningsejendom med 3 lejligheder beliggende på Brårupvej, nær indkøb, offentlig transport, skole, daginstitution og Egeris-butikstorv. Ejendommen er opført i 1922 og om-/tilbygget i 2002 og er opført i ét plan med udnyttet tagetage og kælder. Lejlighederne er hhv. 93 kvm i stueetagen, 50 kvm i stueetagen og 68 kvm på 1. sal. Lejlighederne tilgås fra indgang bag ejendommen via fælles indgangsparti. Til ejendommen hører overdækket areal til parkering samt udhus til opbevaring. Der er parkeringsmuligheder ved ejendommen. Facader: Røde mursten Tag: Eternittag Vinduer: Trætermoruder Kælder: 98 kvm til vaskeri, opbevaring og teknikrum Vaskeri: Forefindes i kælderen - opkræves p.t. ikke Opvarmning: Fjernvarme Udenomsarealer: Parkering, udhus, have og terrasse Vandure: Ja Ejendommen sælges med fuld ansvarsfraskrivelse som var det et salg fra et konkursbo. 2. EJENDOMMENS DATA Beliggenhed Adresse Matr.nr. Kommune 11 r Egeris, Skive Jorder Skive Opført / Ombygget Opførelsesår Ombygningsår 2002 Arealer Grundareal 632 m 2 heraf vej 0 m 2 Bebygget areal 196 m 2 Boligareal 211 m 2 Etageareal i alt 211 m 2 Sekundære arealer 146 m Bygningsspecifikation Bygning nr. 1 BBR-bygningsnr. 1 Opført / ombygget år 1922/2002 Bebygget areal 148 m 2 Sekundære arealer 98 m 2 Antal etager 3 Anvendelse Registreret som Afskrivning 80a st. 93 m 2 Boligareal Nej 80a 1. sal 68 m 2 Boligareal Nej 80b st. 50 m 2 Boligareal Nej Kælder 98 m 2 Sekundært areal Nej 2

3 Beskrivelse bygning nr. 1 Opvarmes med fjernvarme. Bygning nr. 2 BBR-bygningsnr. 2 Opført / ombygget år 2003 Bebygget areal 48 m 2 Sekundære arealer 48 m 2 Antal etager 1 Anvendelse Registreret som Afskrivning Carport 48 m 2 Sekundært areal Nej Der er ikke foretaget særskilt opmåling af ejendommen i forbindelse med udarbejdelse af salgsopstilling. Offentlig vurdering År 2014 Ejendomsværdi kr heraf grundværdi kr SERVITUTTER, PLANFORHOLD M.V. Ejendommen er ikke under omvurdering. Offentlige planer / Forhold Servitutter Ejendommen er beliggende i et område omfattet af Skive kommunes Kommuneplan , delområde 1.9.B1, der er udlagt til åben lav/ tæt lav boligbebyggelse. Der kan endvidere etablers mindre, ikke generende erhverv og offentlige formål, som naturligt kan indpasses i det pågældende boligområde. Etageantal max. 1,5. Bebyggelsesprocent: Åben lav: Højst 30. Tæt lav: Højst 40. Byzone. Der henvises til ejendommens blad i tingbogen : Dok. om byggelinier mv. Tilbudspligt Energimærke Tilbudspligt i h.t. lejelovgivningen finder ikke anvendelse, da ejendommen udelukkende anvendes til beboelse og indeholder mindre end 6 beboelseslejligheder. Ejendommen er omfattet af reglerne om energimærkning. Ejendommen har energimærkningsklassifikation D. 4. TEKNISKE INSTALLATIONER M.V. Løsøre og inventar Der medfølger kun løsøre og inventar idet omfang det fremgår heraf eller efter aftale. 5. MILJØFORHOLD Forurening V1/V2 niveau Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Ejendommen er ifølge Region Midtjyllands oplysninger ikke registreret som forurenet på vidensniveau 1/2. 3

4 6. ØKONOMISKE FORHOLD 6.1 Købesum Kontantpris kr Lejeindtægter m.v. Faktiske lejeindtægter: Lejeindtægt boliglejemål kr I alt kr Anslåede lejeindtægter: Lejeindtægt boliglejemål kr I alt kr Lejeindtægterne er angivet ekskl. evt. a conto-varme og el. Anslåede lejeindtægter omfatter såvel lejeindtægter som refunderede driftsudgifter for uudlejede bolig- og erhvervsarealer. Der henvises til lejemålsoversigt med specifikation over samtlige lejemål på ejendommen, herunder opgørelse af lejeindtægter, deposita, driftsudgifter, arealer, kontraktsforhold m.m. 6.3 Driftsudgifter Ejendomsskatter (år 2016) kr Renovation Renovation (år 2016) kr Renholdelse / Vicevært Vicevært, afsat kr pr. beboelseslejemål kr Udvendig vedligeholdelse Afsat kr Administration Administration, afsat kr pr. lejemål kr Forsikringer Præmie årligt - forsikring I kr Øvrige driftsudgifter Rottebekæmpelse (år 2016) kr. 56 Vand- og varmeregnskabshonorar, anslået kr El, fællesarealer, anslået kr Driftsudgifter, i alt anslået kr Handelsomkostninger og kapitalbehov (Anslået) Købers handelsomkostninger (anslået): Tinglysningsafgift - skøde kr Advokatsalær - skøde kr Moms kr Handelsomkostninger i alt inkl. moms kr Kapitalbehov: 4

5 Kontantpris kr Handelsomkostninger anslået kr Anslået kapitalbehov kr Startforrentning Nettoleje til forrentning af investeret kapital kontanthandel Lejeindtægter m.v. kr Driftsudgifter iht. budget kr Nettoleje til forrentning af investeret kapital kr Startforrentning, ved kontant handel 1. år, vejledende: x = 7,34% (anslået) 6.6 Købesummens fordeling Kontantomregning af købesum: Udbetaling kr Kontantomregnet købesum kr Handelsomkostninger anslået: Tinglysningsafgift skøde kr Advokatsalær skøde kr Moms ekskl. evt. momsrefusion kr Kontantomregnet anskaffelsessum kr Kontantomregningen af købesummen er vejledende. Handelsomkostningerne er anslået. Den kontantomregnede købesum foreslås fordelt som følger: Bygninger og installationer: Ikke afskrivningsberettigede bygninger kr Grundens værdi kr Kontantomregnet købesum kr Likviditetsbudget Skattemæssigt: Likviditetsmæssigt: Udgifter Driftsudgifter kr kr Udgifter i alt kr kr Indtægter: Lejeindtægter, faktiske kr kr Lejeindtægter, anslåede kr kr år før afskrivning / skat kr kr Afskrivning 1. år, anslået kr. Skattemæssigt resultat 1. år kr Likviditet 1. år før skat kr Skattevirkning ved skatteprocent på 29,5% kr Likviditetsmæssigt resultat 1. år kr Lejeindtægterne er ekskl. moms og evt. a conto-varme og el. 5

6 7. BESIGTIGELSE Henvendelse besigtigelse: Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes venligst rettet til: Nybolig Erhverv Randers/Viborg/Skive Albert Diges Vej Skive Att.: Kenneth Bruun Højhus, Erhvervsmægler, MDE Tlf.: , [email protected] 6

7 FOTOS OG KORT 7

8 FOTOS OG KORT 8

9 FOTOS OG KORT 9

10 FOTOS OG KORT 10

11 FOTOS OG KORT 11

12 FOTOS OG KORT 12

13 FOTOS OG KORT 13

14 LEJEMÅLSOVERSIGT Ejendommen: ØKONOMI Nr. Lejer Adresse Type Anvendelse Areal m 2 Aktuel årlig leje Leje pr. m 2 Basisleje Depositum Depositum garanti Forudbetalt leje Refunderede driftsudgifter 1 Jes Drachmann 80a, st. Bolig Ledig 80a, 1. sal Bolig Karina Olesen 80b, st Bolig I ALT Erhvervsdelens andel Boligdelens andel Øvrige arealer Faktisk / anslået LEJE / DEPOSITA I ALT heraf faktisk heraf anslået

15 REGULERINGER M.M. Nr. Lejer Varme á conto Vand á conto Moms Status Reguleringsprincip Seneste regulering Næste regulering Regulering for skatter og afgifter 1 Jes Drachmann Nej Faktisk Nej 2 Ledig Nej Anslået Nej 3 Karina Olesen Nej Faktisk Nej Lejen påklaget KONTRAKTSVILKÅR Nr. Lejer P-pl. Lejestart Opsigelsesvarsel Uopsigelighed udlejer Uopsigelighed lejer Indvendig vedligehold Udvendig vedligehold Afståelsesret 1 Jes Drachmann måneder Lejer Udlejer Nej Ja 2 Ledig 0 Lejer Udlejer Nej Nej 3 Karina Olesen måneder Lejer Udlejer Nej Ja Fremlejeret Bemærkninger 15