Investeringsejendom med 3 boliglejemål

Transkript

1 Investeringsejendom med 3 boliglejemål 1. års forrentning 9,57% Sag TIL SALG Broager - Smøl 18 Beliggende i kun 1,2 km fra Broager I landlige omgivelser Ejendommen er fuldt udlejet Kontantpris kr års nettoafkast % 9,57 Etageareal m 2 273

2 1. BESKRIVELSE Ejendomsbeskrivelse Denne gode investeringsejendom er beliggende i Smøl by, kun 1,2 km fra Broager. Ejendommen er opført i år 1900 i gule mursten med sort tegltag og trævinduer. Her er 3 gode beboelseslejemål som er mellem m², alle lejemålene har separate målere. Foran ejendommen er der parkeringspladser, flot anlagt stenbed og bag ejendommen er der en terrasse og stor fælles have. Ejendommen fremstår pæn og velholdt. Alle lejemålene er udlejede. 2. EJENDOMMENS DATA Beliggenhed Adresse Matr.nr. Kommune 10 Smøl, Broager Sønderborg Opført / Ombygget Opførelsesår 1900 Arealer Grundareal m 2 heraf vej 0 m 2 Bebygget areal 273 m 2 Boligareal 273 m 2 Etageareal i alt 273 m Bygningsspecifikation Bygning nr. 1 BBR-bygningsnr. 1 Opført / ombygget år 1900 Bebygget areal 273 m 2 Antal etager 1 Anvendelse Registreret som Afskrivning St tv 88 m 2 Boligareal Nej St th 85 m 2 Boligareal Nej 1. sal 100 m 2 Boligareal Nej Der er ikke foretaget særskilt opmåling af ejendommen i forbindelse med udarbejdelse af salgsopstilling. Offentlig vurdering År 2015 Ejendomsværdi kr heraf grundværdi kr Ejendommen er ikke under omvurdering. 2

3 Energimærkning Ejendommen er omfattet af Lov om fremme af energibesparelser i bygninger. Gyldigt energimærke foreligger af med energiklassifikation G. 3. SERVITUTTER, PLANFORHOLD M.V. Zonestatus Vej Servitutter Ejendommen er beliggende i Landzone. Ejendommen er beliggende til Offentlig vej. Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. Udskrift af tingbogen foreligger som tingbogsattest af Der findes ingen servitutter på ejendommen. 4. MILJØFORHOLD Affaldsdepot - tidligere forurening Om affaldsdepot og tidligere forurening oplyser sælger følgende: - at der ikke i sælgers ejertid er etableret affaldsdepot eller losseplads på ejendommen. - at der sælger bekendt ikke er uopfyldte krav om evt. registrering som affaldsdepot. - at der sælger bekendt ikke tidligere er forurening på ejendommen. 5. ØKONOMISKE FORHOLD 5.1 Købesum Kontantpris kr Lejeindtægter m.v. Faktiske lejeindtægter: Lejeindtægt boliglejemål kr I alt kr Lejeindtægterne er angivet ekskl. evt. a conto-varme og el. Der henvises til lejemålsoversigt med specifikation over samtlige lejemål på ejendommen, herunder opgørelse af lejeindtægter, deposita, driftsudgifter, arealer, kontraktsforhold m.m. 5.3 Driftsudgifter Ejendomsskatter (år 2016) kr Renovation Renovation kr Udvendig vedligeholdelse Afsat kr Administration Administration kr Forsikringer Præmie årligt - forsikring I kr Driftsudgifter, i alt anslået kr

4 5.4 Handelsomkostninger og kapitalbehov (Anslået) Købers handelsomkostninger (anslået): Tinglysningsafgift - skøde kr Advokatsalær - skøde kr Moms kr Handelsomkostninger i alt inkl. moms kr Kapitalbehov: Kontantpris kr Handelsomkostninger anslået kr Refusion depositum kr Anslået kapitalbehov kr Startforrentning Nettoleje til forrentning af investeret kapital kontanthandel Lejeindtægter iht. budget kr Driftsudgifter iht. budget kr Nettoleje til forrentning af investeret kapital kr Startforrentning, ved kontant handel 1. år, vejledende: x = 9,57% (anslået) 5.6 Købesummens fordeling Kontantomregning af købesum: Udbetaling kr Kontantomregnet købesum kr Handelsomkostninger anslået: Tinglysningsafgift skøde kr Advokatsalær skøde kr Moms ekskl. evt. momsrefusion kr Kontantomregnet anskaffelsessum kr Kontantomregningen af købesummen er vejledende. Handelsomkostningerne er anslået. Den kontantomregnede købesum foreslås fordelt som følger: Bygninger og installationer: Ikke afskrivningsberettigede bygninger kr Grundens værdi kr Kontantomregnet købesum kr

5 5.7 Likviditetsbudget Skattemæssigt: Likviditetsmæssigt: Udgifter Driftsudgifter kr kr Udgifter i alt kr kr Indtægter: Lejeindtægter, faktiske kr kr år før afskrivning / skat kr kr Afskrivning 1. år, anslået kr. 0 Skattemæssigt resultat 1. år kr Likviditet 1. år før skat kr Skattevirkning ved skatteprocent på 29,63% kr Likviditetsmæssigt resultat 1. år kr Lejeindtægterne er ekskl. moms og evt. a conto-varme og el. 6. BESIGTIGELSE Henvendelse besigtigelse: Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes venligst rettet til: Nybolig Erhverv Sønderborg Grundtvigs Alle 183, st. tv., Center Øst 6400 Sønderborg Att.: Jerik Hougaard, Erhvervskonsulent Tlf.: , mobil: , [email protected] 5

6 FOTOS OG KORT 6

7 FOTOS OG KORT 7

8 FOTOS OG KORT 8

9 FOTOS OG KORT 9

10 FOTOS OG KORT 10

11 LEJEMÅLSOVERSIGT Ejendommen: ØKONOMI Nr. Lejer Adresse Type Anvendelse Areal m 2 Aktuel årlig leje Leje pr. m 2 Basisleje Depositum Depositum garanti Forudbetalt leje Refunderede driftsudgifter 1 Sørgen Bang st tv Bolig Lejlighed Viola Tramp st th Bolig Lejlighed Michael Jurek 1 sal Bolig Lejlighed I ALT Erhvervsdelens andel Boligdelens andel Øvrige arealer Faktisk / anslået LEJE / DEPOSITA I ALT heraf faktisk heraf anslået 0 0 REGULERINGER M.M. Nr. Lejer Varme á conto Vand á conto Moms Status Reguleringsprincip Seneste regulering Næste regulering Regulering for skatter og afgifter 1 Sørgen Bang Nej Faktisk Nej 2 Viola Tramp Nej Faktisk Nej 3 Michael Jurek Nej Faktisk Nej Lejen påklaget KONTRAKTSVILKÅR Nr. Lejer P-pl. Lejestart Opsigelsesvarsel Uopsigelighed udlejer Uopsigelighed lejer Indvendig vedligehold Udvendig vedligehold Afståelsesret 1 Sørgen Bang måneder Lejer Udlejer Nej Nej 2 Viola Tramp måneder Lejer Udlejer Nej Nej 3 Michael Jurek 0 Lejer Udlejer Nej Nej Fremlejeret Bemærkninger 11