Investeringsejendom med 4 lejemål

Transkript

1 Salgsopstilling Investeringsejendom med 4 lejemål Sag 2103 Løngang 20, 6400 Sønderborg Gode, store lejligheder Central beliggenhed Lejepotentiale i sals lejlighed Kontantpris kr / Startforrentning 6,00 % Etageareal 450 m 2 Grundareal 191 m 2

2 1. BESKRIVELSE EJENDOMSBESKRIVELSE: Ejendommen, der er opført i 1907, er beliggende centralt i Sønderborg, tæt på offentlig transport, parkering og indkøb. Facadebeklædning med isolering fra Taget er af stålplader foran og skiffereternit bagtil. Der er trævinduer i stueplan og plast/termo vinduer i den øvrige del af ejendommen. Vinduer fra gode store lejligheder på hhv. 115 m², 97 m² og to lejligheder på 119 m². Lejemålene er delvist renoverede. Til lejlighederne på 1.,2. og 3.sal er der altaner og til stuelejligheden er der gårdhave samt nyere badeværelse og nyere køkken. Lejligheden på 1. sal har endvidere nyere køkken. I alle lejlighederne er der plankegulve. Husleje for sal udgører kr og , markedsleje: kr og kr EJENDOMMENS DATA BELIGGENHED: Adresse Løngang Sønderborg Matr.nr. 969 Sønderborg KOMMUNE: Sønderborg OPFØRT / OMBYGGET: Opførelsesår 1907 AREALER: Grundareal 191 m² heraf vej 0 m². Bebygget areal 115 m² Erhvervsareal u/afskrivning 0 m² Boligareal 450 m² Etageareal i alt 450 m² Sekundære arealer 104 m² 2.1. BYGNINGSSPECIFIKATION Bygning nr. 1 BBR-bygningsnr. 1 Opført / ombygget år 1907 Bebygget areal 115 m² Sekundære arealer 104 m² Antal etager 3 Anvendelse: Registreret som: Afskrivning: Etageboligbebyggelse 115 m² Boligareal Nej Etageboligbebyggelse 119 m² Boligareal Nej Etageboligbebyggelse 119 m² Boligareal Nej Etageboligbebyggelse 97 m² Boligareal Nej Kælder 104 m² Sekundært areal Nej Sagsnr MRB - Side 2 af 8

3 Der er ikke foretaget særskilt opmåling af ejendommen i forbindelse med udarbejdelse af salgsopstilling. OFFENTLIG VURDERING: År 2011 Ejendomsværdi kr heraf grundværdi kr FORSIKRINGSFORHOLD: ENERGIMÆRKNING: Ejendommen er p.t. forsikret således: Alm. Brand, police nr Ejendommen er omfattet af Lov om fremme af energibesparelser i bygninger. Gyldig energimærke foreligger ikke p.t. 3. SERVITUTTER, PLANFORHOLD M.V. ZONESTATUS: Ejendommen er beliggende i Byzone. AFLØBSFORHOLD: Afløbsforholdene er noteret som Offentlig. OFFENTLIGE PLANER / FORHOLD: Kommuneplan nr C Lokalplan nr SERVITUTTER: Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. Udskrift af tingbogen foreligger som tingbogsattest af Dok om fjernvarme/anlæg Dok om varmeforsyning/kollektiv varmeforsyning mv Luftfartsdeklaration mv 4. TEKNISKE INSTALLATIONER M.V. EL, VAND OG VARME: Varmeregnskab udfærdiges af Techem LØSØRE OG INVENTAR: Iht. lejekontrakter 5. MILJØFORHOLD AFFALDSDEPOT TIDLIGERE FORURENING Om affaldsdepot og tidligere forurening oplyser sælger følgende: at der ikke i sælgers ejertid er etableret affaldsdepot eller losseplads på ejendommen. at der sælger bekendt ikke er uopfyldte krav om evt. registrering som affaldsdepot. Sagsnr MRB - Side 3 af 8

4 at der sælger bekendt ikke tidligere er forurening på ejendommen. OVERFLADEFORURENING Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium men under kriterierne for kortlægning som forurenet. 6. ØKONOMISKE FORHOLD 6.1. KØBESUM Kontantpris kr LEJEINDTÆGTER M.V. FAKTISKE LEJEINDTÆGTER: Lejeindtægt boliglejemål kr I alt kr Lejeindtægterne er angivet ekskl. moms og evt. a conto-varme og el.. Der henvises til lejemålsoversigt med specifikation over samtlige lejemål på ejendommen, herunder opgørelse af lejeindtægter, deposita, driftsudgifter, arealer, kontraktsforhold m.m DRIFTSUDGIFTER EJENDOMSSKATTER (år 2012) kr RENOVATION Renovation kr Rottebekæmpelse kr. 80 Jordflytningsbegyr kr. 14 VAND / VANDAFLEDNING / EL Vandafgift kr Vandafledning / grønne afgifter kr UDVENDIG VEDLIGEHOLDELSE Afsat kr ADMINISTRATION Administration kr FORSIKRINGER Præmie årligt forsikring I kr Sagsnr MRB - Side 4 af 8

5 ØVRIGE DRIFTSUDGIFTER Varmeregnskab kr El til trappelys, anslået kr Driftsudgifter, i alt anslået kr HANDELSOMKOSTNINGER OG KAPITALBEHOV (Anslået) KØBERS HANDELSOMKOSTNINGER (ANSLÅET): Tinglysningsafgift skøde kr Advokatsalær skøde kr Moms kr Handelsomkostninger i alt inkl. moms kr KAPITALBEHOV: Kontantpris kr Handelsomkostninger anslået kr Refusion depositum kr Anslået kapitalbehov kr STARTFORRENTNING NETTOLEJE TIL FORRENTNING AF INVESTERET KAPITAL kontanthandel Lejeindtægter m.v. kr Driftsudgifter iht. budget kr Nettoleje til forrentning af investeret kapital kr STARTFORRENTNING, ved kontant handel 1. år, vejledende: X = 6,00 % (anslået) 6.6. KØBESUMMENS FORDELING KONTANTOMREGNING AF KØBESUM: Udbetaling kr Kontantomregnet købesum kr Handelsomkostninger anslået: Tinglysningsafgift skøde kr Advokatsalær skøde kr Moms ekskl. evt. momsrefusion kr Kontantomregnet anskaffelsessum kr Kontantomregningen af købesummen er vejledende. Handelsomkostningerne er anslået. Sagsnr MRB - Side 5 af 8

6 DEN KONTANTOMREGNEDE KØBESUM FORESLÅS FORDELT SOM FØLGER: Bygninger og installationer: Ikke afskrivningsberettigede bygninger kr Grundens værdi kr Kontantomregnet købesum kr LIKVIDITETSBUDGET Skattemæssigt: Likviditetsmæssigt: UDGIFTER: Driftsudgifter kr kr Udgifter i alt kr kr INDTÆGTER: Lejeindtægter, faktiske kr kr år før afskrivning / skat kr kr Afskrivning 1. år, anslået kr. 0 Skattemæssigt resultat 1. år kr Likviditet 1. år før skat kr Skattevirkning ved skatteprocent på 33,13 % kr Likviditetsmæssigt resultat 1. år kr BESIGTIGELSE HENVENDELSER BESIGTIGELSE: Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes venligst rettet til: Nybolig Erhverv Sønderborg, Grundtvigs Alle 183, 6400 Sønderborg, Sagsnr MRB - Side 6 af 8

7 8. FOTOS OG KORT Sagsnr MRB - Side 7 af 8

8 Lejemålsoversigt Ejendommen: Løngang 20, 6400 Sønderborg Lejemåls. nr. Opgang/- Etage Lejers navn Areal m 2 Depositum (* = som garanti) Forudbetalt leje Leje pr. m 2 Aktuel årlig leje Refund. Reguleringsprincip driftsudg. Seneste reg. Næste reg. Uopsigelig for lejer indtil Moms Afståelses-/fremlejeret 1 st. Liqun & Jiafan Hu Nej Nej/Nej Bolig, Bolig 2 1. Astrid Baines Nej Nej/Nej Bolig, Bolig 3 2. Ledigt lejemål Nej Nej/Nej Bolig, Bolig 4 3. Ledigt lejemål Nej Nej/Nej Bolig, Bolig I alt Erhvervsdelens andel Af erhvervsdelens depositum på kr. 0 er kr. 0 stillet som garanti. Heraf faktisk Af boligdelens depositum på kr er kr. 0 stillet som garanti. Heraf anslået Af anden depositum på kr. 0 er kr. 0 stillet som garanti. Boligdelens andel Heraf faktisk Heraf anslået Andet Heraf faktisk Heraf anslået Sagsnr MRB - Side 8 af 8