Boligudlejningsejendom centralt i Fredericia

Transkript

1 Boligudlejningsejendom centralt i Fredericia Sag TIL SALG Fredericia - Prinsensgade 42A Kort afstand til byens gågade, indkøbsmuligheder m.v. Indeholder 3 boliglejemål Mulighed for parkering foran ejendommen Fuldt udlejet Kontantpris kr års nettoafkast % 6,42 Etageareal m 2 194

2 1. BESKRIVELSE Ejendomsbeskrivelse Boligudlejningsejendom beliggende inden for Voldene i Fredericia. Her er kort afstand til byens gågade, indkøbsmuligheder m.v. Ejendommen er opført i mursten, der er gulmalede, samt mansardtag belagt med sorte teglsten. Her er indgang til lejemålene i midten af bygningen via mindre trappe. Ejendommen består af tre boliglejemål, to mindre i stueplan, samt én større på 1. sal. Der er god mulighed for parkering på gaden foran ejendommen. Der gøres opmærksom på, at ejendommen sælges med fuld ansvarsfraskrivelse. 2. EJENDOMMENS DATA Beliggenhed Adresse Matr.nr. Kommune 450 b Fredericia Bygrunde Fredericia Opført / Ombygget Opførelsesår 1898 Arealer Grundareal 229 m 2 heraf vej 0 m 2 Bebygget areal 142 m 2 Boligareal 194 m 2 Etageareal i alt 194 m 2 Sekundære arealer 40 m Bygningsspecifikation Bygning nr. 1 BBR-bygningsnr. 1 Opført / ombygget år 1898 Bebygget areal 114 m 2 Sekundære arealer 12 m 2 Antal etager 1 Anvendelse Registreret som Afskrivning st. tv. 53 m 2 Boligareal Nej st. th. 53 m 2 Boligareal Nej m 2 Boligareal Nej Kælder 12 m 2 Sekundært areal Nej Bygning nr. 2 BBR-bygningsnr. 2 Opført / ombygget år 1898 Bebygget areal 28 m 2 Sekundære arealer 28 m 2 Antal etager 0 Anvendelse Registreret som Afskrivning Udhus 28 m 2 Sekundært areal Nej Der er ikke foretaget særskilt opmåling af ejendommen i forbindelse med udarbejdelse af salgsopstilling. Nybolig Erhverv Kolding/Fredericia B1632 Sagsnr

3 Offentlig vurdering År 2015 Ejendomsværdi kr heraf grundværdi kr Ejendommen er ikke under omvurdering. Forsikringsforhold Energimærkning Ejendommen er pt. forsikret således: Alm. Brand Forsikring, police nr Ejendommen er omfattet af Lov om fremme af energibesparelser i bygninger. Gyldigt energimærke foreligger af med energiklassifikation D. 3. SERVITUTTER, PLANFORHOLD M.V. Zonestatus Vej Afløbsforhold Offentlige planer / Forhold Servitutter Ejendommen er beliggende i Byzone. Ejendommen er beliggende til Offentlig vej. Afløbsforholdene er noteret som Offentlig. Ejendommen er omfattet af lokalplan LP164 - Facader og skilte i Fredericia Bymidte. Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. 4. TEKNISKE INSTALLATIONER M.V. Udskrift af tingbogen foreligger som elektronisk tingbog af Ifølge tingbogsattest er der tinglyst følgende servitutter på ejendommen: Dok om bebyggelse, benyttelse mv Dok om fjernvarme/anlæg mv. El, vand og varme Vandforsyning: Privat, alment vandforsyningsanlæg (TRE-FOR) Varmeinstallation: Fjernvarme El: TRE-FOR Øvrige forhold Løsøre og inventar medfølger i det omfang det er nævnt i lejekontrakterne. 5. MILJØFORHOLD Affaldsdepot - tidligere forurening Miljøforhold drift Om affaldsdepot og tidligere forurening oplyser sælger følgende: - at der ikke i sælgers ejertid er etableret affaldsdepot eller losseplads på ejendommen. - at der sælger bekendt ikke er uopfyldte krav om evt. registrering som affaldsdepot. - at der sælger bekendt ikke tidligere er forurening på ejendommen. Der er på nuværende tidspunkt ingen oplysninger om jordforurening på den pågældende matrikel. 3

4 6. ØKONOMISKE FORHOLD 6.1 Købesum Kontantpris kr Lejeindtægter m.v. Faktiske lejeindtægter: Lejeindtægt boliglejemål kr I alt kr Lejeindtægterne er angivet ekskl. evt. a conto-varme og el. Der henvises til lejemålsoversigt med specifikation over samtlige lejemål på ejendommen, herunder opgørelse af lejeindtægter, deposita, driftsudgifter, arealer, kontraktsforhold m.m. 6.3 Driftsudgifter Ejendomsskatter (år 2016) kr Renovation Renovation kr Rottebekæmpelse kr. 61 Jordflytning kr. 25 Vand / Vandafledning El Vandafgift kr Vandafledning / grønne afgifter kr Renholdelse / Vicevært Vicevært kr Udvendig vedligeholdelse Afsat kr Administration Administration kr Vand- og varmeregnskab kr Forsikringer Præmie årligt - forsikring I kr Driftsudgifter, i alt anslået kr Handelsomkostninger og kapitalbehov (Anslået) Købers handelsomkostninger (anslået): Tinglysningsafgift - skøde kr Advokatsalær - skøde kr Moms kr Handelsomkostninger i alt inkl. moms kr Kapitalbehov: Kontantpris kr Handelsomkostninger anslået kr Refusion depositum kr Refusion forudbetalt leje kr Anslået kapitalbehov kr

5 6.5 Startforrentning Nettoleje til forrentning af investeret kapital kontanthandel Lejeindtægter iht. budget kr Driftsudgifter iht. budget kr Nettoleje til forrentning af investeret kapital kr Startforrentning, ved kontant handel 1. år, vejledende: x = 6,42% (anslået) 6.6 Købesummens fordeling - afskrivninger Kontantomregning af købesum: Udbetaling kr Kontantomregnet købesum kr Handelsomkostninger anslået: Tinglysningsafgift skøde kr Advokatsalær skøde kr Moms ekskl. evt. momsrefusion kr Kontantomregnet anskaffelsessum kr Kontantomregningen af købesummen er vejledende. Handelsomkostningerne er anslået. Den kontantomregnede købesum foreslås fordelt som følger: Bygninger og installationer: Ikke afskrivningsberettigede bygninger kr Særlige installationer kr Grundens værdi kr Kontantomregnet købesum kr Afskrivningsberegning på basis af den kontantomregnede anskaffelsessum: Særlige installationer 4% x kr = kr Afskrivninger 1. år kr Afskrivningsberegningen er vejledende. Købere henvises derfor til egen revisor, advokat eller anden rådgiver for at få foretaget fornødne skattetekniske undersøgelser og konsekvensberegninger for ejendommen. 5

6 6.7 Likviditetsbudget Skattemæssigt: Likviditetsmæssigt: Udgifter Driftsudgifter kr kr Udgifter i alt kr kr Indtægter: Lejeindtægter, faktiske kr kr år før afskrivning / skat kr kr Afskrivning 1. år, anslået kr Skattemæssigt resultat 1. år kr Likviditet 1. år før skat kr Skattevirkning ved skatteprocent på 29,38% kr Likviditetsmæssigt resultat 1. år kr Lejeindtægterne er ekskl. moms og evt. a conto-varme og el. 7. BESIGTIGELSE Henvendelse besigtigelse: Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes venligst rettet til: Nybolig Erhverv Kolding/Fredericia Sdr. Havnegade Kolding Att.: Peter Bauer Mols, Indehaver Tlf.: , mobil: , [email protected] Øvrige forhold: Der tages forbehold for salg til anden side. 6

7 FOTOS OG KORT 7

8 FOTOS OG KORT 8

9 FOTOS OG KORT 9

10 FOTOS OG KORT 10

11 LEJEMÅLSOVERSIGT Ejendommen: ØKONOMI Nr. Lejer Adresse Type Anvendelse Areal m 2 Aktuel årlig leje Leje pr. m 2 Basisleje Depositum Depositum garanti Forudbetalt leje 1 Boliglejer st. tv. Bolig Lejlighed Boliglejer st.th. Bolig Lejlighed Boliglejer 1. sal Bolig Lejlighed Refunderede driftsudgifter I ALT Erhvervsdelens andel Boligdelens andel Øvrige arealer Faktisk / anslået LEJE / DEPOSITA / FORUDBETALT LEJE I ALT heraf faktisk heraf anslået REGULERINGER M.M. Nr. Lejer Varme á conto Vand á conto Moms Status Reguleringsprincip Seneste regulering Næste regulering Regulering for skatter og afgifter 1 Boliglejer 400 Nej Faktisk Nettoprisindeks pr. 1. januar Nej 2 Boliglejer 400 Nej Faktisk Trappeleje pr Nej 3 Boliglejer 700 Nej Faktisk Trappeleje pr Nej Lejen påklaget KONTRAKTSVILKÅR Nr. Lejer P-pl. Lejestart Opsigelsesvarsel Uopsigelighed udlejer Uopsigelighed lejer Indvendig vedligehold Udvendig vedligehold Afståelsesret 1 Boliglejer Lejer Udlejer Nej Nej 2 Boliglejer Lejer Udlejer Nej Nej 3 Boliglejer Lejer Udlejer Nej Nej Fremlejeret Bemærkninger Nybolig Erhverv Kolding/Fredericia B1632 Sagsnr