Udlejet parcelhus. Salgsopstilling. Sag Østerågade 32, Nr. Broby, 5672 Broby

Transkript

1 Salgsopstilling Udlejet parcelhus Sag Østerågade 32, Nr. Broby, 5672 Broby Mulighed for overtagelse af attraktiv finansiering Beliggende ud til grønt område Kontantpris kr / Startforrentning 10,87 % Etageareal 112 m 2 Grundareal m 2

2 1. BESKRIVELSE EJENDOMSBESKRIVELSE: Udlejet parcelhus beliggende i Nr. Broby udbydes til salg. Ejendommen er opført i 1906 og fremstår i dag med pæn pudset facade og tegltag. Ifølge BBR er der et boligareal 112 m² samt udhus på 55 m², der er i direkte forbindelse med boligen. Endvidere 20 m² i forbindelse med udhuset der er registreret som garage. Boligen indeholder i stueplan - entré 2 store flotte stuer med pænt trægulv samt køkken. 1. salen indeholder badeværelse, stor fordelingsgang samt flere værelser. I udhuset er der vaskerum, værkstedsrum, ekstra toilet samt flere disponible rum. Haven er primært udlagt med græs og dermed nem at holde. Haven støder op til stort grønt område. Mulighed for overtagelse af attraktiv finansiering. Huset sælges for panthaver med fuld ansvarsfraskrivelse. 2. EJENDOMMENS DATA BELIGGENHED: Adresse Matr.nr. Østerågade 32, Nr. Broby 5672 Broby 2 BG Nr. Broby By, Nr. Broby 2 AQ Nr. Broby By, Nr. Broby KOMMUNE: Faaborg-Midtfyn OPFØRT / OMBYGGET: Opførelsesår 1906 Ombygningsår 1960 AREALER: Grundareal m² heraf vej 0 m². Bebygget areal 159 m² Erhvervsareal u/afskrivning 0 m² Boligareal 112 m² Etageareal i alt 112 m² Sekundære arealer 96 m² Sagsnr /RRE/an/S11/ Side 2 af 12

3 2.1. BYGNINGSSPECIFIKATION Bygning nr. 1 BBR-bygningsnr. 1 Opført / ombygget år 1906/ 1960 Bebygget areal 72 m² Sekundære arealer 9 m² Antal etager 1 Anvendelse: Registreret som: Afskrivning: Parcelhus 112 m² Boligareal Nej Kælder 9 m² Sekundært areal Nej Bygning nr. 2 BBR-bygningsnr. 2 Opført / ombygget år 0 Bebygget areal 20 m² Sekundære arealer 20 m² Antal etager 1 Anvendelse: Registreret som: Afskrivning: Garage 20 m² Sekundært areal Nej Bygning nr. 3 BBR-bygningsnr. 3 Opført / ombygget år 0 Bebygget areal 55 m² Sekundære arealer 55 m² Antal etager 1 Anvendelse: Registreret som: Afskrivning: Udhus 55 m² Sekundært areal Nej Bygning nr. 4 BBR-bygningsnr. 4 Opført / ombygget år 0 Bebygget areal 12 m² Sekundære arealer 12 m² Antal etager 1 Anvendelse: Registreret som: Afskrivning: Carport 12 m² Sekundært areal Nej Der er ikke foretaget særskilt opmåling af ejendommen i forbindelse med udarbejdelse af salgsopstilling. OFFENTLIG VURDERING: År 2011 Ejendomsværdi kr heraf grundværdi kr Sagsnr /RRE/an/S11/ Side 3 af 12

4 ENERGIMÆRKNING: Ejendommen er omfattet af Lov om fremme af energibesparelser i bygninger. Gyldig energimærke foreligger ikke p.t. 3. SERVITUTTER, PLANFORHOLD M.V. ZONESTATUS: Ejendommen er beliggende i byzone. VEJ: Ejendommen er beliggende til offentlig vej. AFLØBSFORHOLD: Afløbsforholdene er noteret som offentlig. OFFENTLIGE PLANER / FORHOLD: Området, hvori ejendommen er beliggende gælder byplanvedtægt nr. 9 (zone 2), idet denne bestemmer følgende: Anvendelse: Området må kun anvendes til bolig- og håndværksformål, liberalt- og serviceerhverv, og der må kun opføres åben og lav bebyggelse. På hver ejendom må kun opføres eller indrettes én bolig for én familie samt bebyggelse for mindre håndværksvirksomheder (herunder et til virksomheden hørende mindre salgslokale), når virksomheden ikke ved støv, røg, luft, støj, rystelser eller ved sit udseende eller på anden måde efter kommunalbestyrelsens skøn vil blive til ulempe for den omliggende bebyggelse. Virksomhederne må kun med kommunalbestyrelsens særlige tilladelse drives af andre end den, der bebor den på ejendommen værende bolig. Byggemulighed: Bygninger må ikke opføres med mere end én etage med udnyttet tagetage. En evt. kælder må ikke have loftet beliggende mere end 1 m over terræn. SERVITUTTER: 1906: Dok, om hegn, hegnsmur m.v. 1950: Dok. om byggelinier m.v. Vedr. 7L. 1977: Byplanvedtægt. Sagsnr /RRE/an/S11/ Side 4 af 12

5 4. TEKNISKE INSTALLATIONER M.V. EL, VAND OG VARME: El: 220/380 V. Vand: Ejendommen vandforsynes fra privat, alment vandværk. Varme: Ejendommen opvarmes med oliefyr. 5. MILJØFORHOLD Ejendommen er beliggende i et område, der er områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium men under kriterierne for kortlægning som forurenet. 6. ØKONOMISKE FORHOLD 6.1. KØBESUM Kontantpris kr LEJEINDTÆGTER M.V. FAKTISKE LEJEINDTÆGTER: Lejeindtægt boliglejemål kr I alt kr Lejeindtægterne er angivet ekskl. moms og evt. a conto-varme og el. Der henvises til lejemålsoversigt med specifikation over samtlige lejemål på ejendommen, herunder opgørelse af lejeindtægter, deposita, driftsudgifter, arealer, kontraktsforhold m.m. Sagsnr /RRE/an/S11/ Side 5 af 12

6 6.3. DRIFTSUDGIFTER EJENDOMSSKATTER (år 2012) kr UDVENDIG VEDLIGEHOLDELSE Afsat kr ADMINISTRATION Administration kr FORSIKRINGER Præmie årligt anslået kr ØVRIGE DRIFTSUDGIFTER Skorstensfejning kr. 298 Gebyr - jordstyring kr. 15 Rottebekæmpelse kr. 20 Driftsudgifter, i alt anslået kr BEMÆRKNINGER: Lejer betaler for el, vand, varme og renovation HANDELSOMKOSTNINGER OG KAPITALBEHOV (Anslået) KØBERS HANDELSOMKOSTNINGER (ANSLÅET): Tinglysningsafgift skøde kr Advokatsalær skøde kr Moms kr Handelsomkostninger i alt inkl. moms kr KAPITALBEHOV: Kontantpris kr Handelsomkostninger anslået kr Refusion depositum kr Anslået kapitalbehov kr Sagsnr /RRE/an/S11/ Side 6 af 12

7 6.5. STARTFORRENTNING NETTOLEJE TIL FORRENTNING AF INVESTERET KAPITAL kontanthandel Lejeindtægter m.v. kr Driftsudgifter iht. budget kr Nettoleje til forrentning af investeret kapital kr STARTFORRENTNING, ved kontant handel 1. år, vejledende: X = 10,87 % (anslået) 6.6. KØBESUMMENS FORDELING KONTANTOMREGNING AF KØBESUM: Udbetaling kr Kontantomregnet købesum kr Handelsomkostninger anslået: Tinglysningsafgift skøde kr Advokatsalær skøde kr Moms ekskl. evt. momsrefusion kr Kontantomregnet anskaffelsessum kr Kontantomregningen af købesummen er vejledende. Handelsomkostningerne er anslået. DEN KONTANTOMREGNEDE KØBESUM FORESLÅS FORDELT SOM FØLGER: Bygninger og installationer: Ikke afskrivningsberettigede bygninger kr Grundens værdi kr Kontantomregnet købesum kr Sagsnr /RRE/an/S11/ Side 7 af 12

8 6.7. LIKVIDITETSBUDGET Skattemæssigt: Likviditetsmæssigt: UDGIFTER: Driftsudgifter kr kr Udgifter i alt kr kr INDTÆGTER: Lejeindtægter, faktiske kr kr år før afskrivning / skat kr kr Afskrivning 1. år, anslået kr. 0 Skattemæssigt resultat 1. år kr Likviditet 1. år før skat kr Skattevirkning ved skatteprocent på 25,00 % kr Likviditetsmæssigt resultat 1. år kr BESIGTIGELSE HENVENDELSER BESIGTIGELSE: Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes venligst rettet til: Nybolig Erhverv Odense, Vestergade 15, 1. sal, 5100 Odense C, telefon , att. Rasmus Renner, mobiltelefon rre@nybolig.dk Sagsnr /RRE/an/S11/ Side 8 af 12

9 8. FOTOS OG KORT Sagsnr /RRE/an/S11/ Side 9 af 12

10 Sagsnr /RRE/an/S11/ Side 10 af 12

11 Sagsnr /RRE/an/S11/ Side 11 af 12

12 Lejemålsoversigt Ejendommen: Østerågade 32, Nr. Broby, 5672 Broby Lejemåls. nr. 1 Opgang/- Etage Bolig Lejers navn Areal m 2 Depositum (* = som garanti) Forudbetalt leje Leje pr. m 2 Aktuel årlig leje Refund. Reguleringsprincip driftsudg. Seneste reg. Næste reg. Uopsigelig for lejer indtil Moms Afståelses-/fremlejeret Signe Brandt-Østrup og Thomas Gregers Mortensen Nej Nej/Nej I alt Erhvervsdelens andel Af erhvervsdelens depositum på kr. 0 er kr. 0 stillet som garanti. Heraf faktisk Af boligdelens depositum på kr er kr. 0 stillet som garanti. Heraf anslået Af anden depositum på kr. 0 er kr. 0 stillet som garanti. Boligdelens andel Heraf faktisk Heraf anslået Andet Heraf faktisk Heraf anslået Sagsnr Side 12 af 12