SALGSOPSTILLING. Kappelhøjgård 18 ha smukt kuperet og fredet landskab med uhindret udsigt til Roskilde Fjord

Transkript

1 HAVREMARKSVEJ 7 ANNISSE N., 3200 Helsinge Tlf.: INFO@WESTRING-ESTATE.DK - SALGSOPSTILLING Kappelhøjgård 18 ha smukt kuperet og fredet landskab med uhindret udsigt til Roskilde Fjord Hillerødvej 58, Kregme, 3300 Frederiksværk Fritidslandbrug (under 30 ha) Kontantpris: Udbetaling: Mdl. brutto: Mdl. netto: Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 6 Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: Ja X Nej jf. side 6 Har ejendomsmægleren, dennes ansatte eller nærtstående herudover en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver.

2 Beskrivelse Kappelhøjgård - 18 ha smukt kuperet og fredet landskab med uhindret udsigt til Roskilde Fjord Kun ca. 40 min. nord for Rådhuspladsen i København finder du ved Frederiksværk denne ejendom med udsigt til både Roskilde Fjord og Arresø. Ejendommen er beliggende ugenert, væk fra vejen ad charmerende lindeallé, uden trafikstøj og alligevel tæt på skole, sports- og indkøbsfaciliteter. Den store gamle have er et kapitel for sig - en oase med store, smukke træer og et væld af blomster året igennem. Det hele emmer af fred og idyl - så meget at en lille flok rådyr og fasaner har slået sig ned i haven og dannet en lille naturlig dyrepark lige uden for stuehusets vinduer. Stuehuset er smukt og klassisk med nyere sortglasseret tegltag. Der er et samlet boligareal på 233 kvm. Stueetagen har et bebygget areal på 205 kvm, og er indrettet med 3 skønne højloftede stuer med stuk, køkken, badeværelse, soveværelse og arbejdsværelse. 1. salen er indrettet med 2 værelser samt påbegyndelse af indretning af stort rum på 140 kvm med bl.a. nylagt plankegulv i Douglas fyr, fritlagte hanebjælker og et pragtfuldt lysindfald. Ejendommen kan anvendes til mange formål, men er i dag indrettet som hesteejendom med 19 store lyse hestebokse og ca. 13 ha hegnet folde - kun 800 m til nærmeste rideskole. En ejendom der skal opleves! Jordarealer Ejendommens samlede areal udgør 18,2913 ha Stuehus Bebygget areal 205 m 2 Boligareal 233 m 2 Udnyttet tagetage 28 m 2 Kælder 54 m 2 Opført/ombygget år 1865 Etager inkl. kælder 1,5 Fulde etager 1 Antal værelser 7 Tilbehør i stuehus: Som det forefindes. Opvarmning: Oliefyr Driftsbygninger m.v. Areal Opført Avls- og driftsbygning (hestestald) 180 m² 1870 Avls- og driftsbygning (maskinhus m.m.) 198 m² 1925 Avls- og driftsbygning (nedlagt gl stuehus 68 m² 1852 Avls- og dritfsbygning (hestestald m.m.) 280 m² 1930 Avls- og driftsbygning (halmlade) 198 m² Sag Side 2 af 17

3 Bygningen fremgår ikke af BBR, men er en ældre bygning, som senest er renoveret i 2004 Maskiner 1 Rendegraver 1 Hørive 1 Brændeflækker 1 Traktor 1 Vogn 1 Harve 1 Plæneklipper 1 Buskrydder 1 Motorsav 1 Håndværktøj, diverse 1 Kompressor 1 Højtryksrenser 1 Svejseværk Betalingsrettigheder 13,30 Alm. betalingsrettigheder 13,30 Kontantbehov ved køb Kontantbehov ved køb Kontant handel Finansieret handel Kontantpris/udbetaling Tinglysningsafgift af skødet I alt Kontantbehovet er excl. udgifter til købers rådgiver(e), herunder berigtigelse samt kurssikring. Sag Side 3 af 17

4 Beregning af brutto-/nettoudgift 1. år. Beregning af bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant handel Finansieret handel Prioritetsydelser Ejendomsskat, land/skovbrugsværdi Ejendomsskat, stuehusværdi Renovation Rottebekæmpelse Skorstensfejning Forsikringspræmie, baseret på sælgers nuværende præmie Pumpelag Tømning hustank Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Beregning af nettoudgift 1. år. Kontant handel Finansieret handel Fradrag (renter, bidrag, fradragskonto) /- Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 32,55% Evt. ejendomsværdiskat Skat, overskud/underskud 1. år Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år Oplysning om brutto/netto udgift Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5% af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr dog minimum kr Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Sag Side 4 af 17

5 Spec. af eksisterende prioriteter, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art RD / F1K FlexLån Obligationsrestgæld Garanti- Restgæld Kontantværdi 1. års ydelse Realkredit type stillelse FlexLån Nej Rente Kont./pålyd. ÅOP brutto Restløbetid Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Optaget i valuta Kontant regulering 0,47 2,22 22,00 0 DKK 0 Standardfinansiering Finansieringsforslag (Alternative forslag udarbejdes efter købers ønske) Prio. nr. Långiver/art Restgældsdato Restgæld Kontantværdi 1. års ydelse 1. års afdrag 1. års fradrag 1. Realkredit Danmark Realkredit Danmark Privat pantebrev Udbetaling Ialt Standardfinansiering fortsat Prio. Realkredittypstillelse Garanti- Renter Afdrags- Optaget i Term. nr. Hovedstol Kont./pålyd. vilkår valuta ÅOP, brutto p.a ,00 Obl. lån 3,00/3,00 Ann DKK 4, ,00 Obl. lån 3,00/3,00 Ann DKK 4, ,05 Privat 4,75/4,75 Ann DKK 4,89 4 Standardfinansiering fortsat Prio. nr. Restløbetid Stiftelses-/overtagelsesomkostninger Saldo fradragskonto 1. 30,00 0,00 0, ,00 0,00 0, ,00 0,00 0,00 Kontantregulering Prio. nr. Indfrielsesvilkår Fremtidige ejerskiftevilkår Bemærkninger 1. 2 mdr. til kreditortermin Debitorgodkendelse/gebyr Annuitetslån til udløb 2. 2 mdr. til kreditortermin Debitorgodkendelse/gebyr Annuitetslån til udløb 3. mdr. til termin Ingen Annuitetsl?n til udl>b. Sag Side 5 af 17

6 Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Art Årsforbrug Enhed Udgift Fyringsplie, anslået 0, Dong - el (privat) 6.676,00 kwh Dong - el (drift) 3.117,00 kwh Vandafgift, a'conto ,00 kbm Spildevandafgift, a'conto ,00 kbm 798 Ejendommen har centralvarmeanlæg til fyringsolie. Varmeudgiften er anslået. Det oplyste el-forbrug er af ældre dato. Renovation, skorstensfejning, pumpelag, tømning af tank samt rottebekæmpelse er ikke fra 2013 Købesummens fordeling Der henvises til særskilt udarbejdet bilag med alternative finansieringsforslag, hvor det alternative finansieringsforslag, respektiv kontantpris i kontanthandler, er fordelt. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: æblekage Realkreditinstitut X Nej Ja Hvilke: Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab X Nej Ja Hvilke: Andre Nej X Ja Hvilke: Medlem af DSEmæglerne Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: moral Finansiering X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Forsikring X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Annoncering X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse. Sag Side 6 af 17

7 BILAG Ejendommen Matr. nr.: Areal heraf vej 11 a Kregme By, Kregme 11,3372 ha 0 m² 10 d Kregme By, Kregme 4,9731 ha 0 m² 11 mh Kregme By, Kregme 1,7597 ha 240 m² 11 mi Kregme By, Kregme 0,2093 ha 190 m² 11 mk Kregme By, Kregme 0,0120 ha 120 m² Areal i alt ifølge Tingbogsoplysning 18,2913 ha 550 m² Zonestatus Kommune Region Landzone Halsnæs Region Hovedstaden Offentlig ejendomsværdi pr Heraf grundværdi Stuehusets ejendomsværdi Heraf grundværdi Grundlag for ejendomsværdibeskatning Oplysninger om ejendomsvurdering m.v. Ejendomsværdiskat er beregnet på basis af det laveste grundlag for ejendomsværdibeskatning, dvs. det laveste af beløbene for 2001-vurderingen + 5%, 2002-vurderingen og den aktuelle vurdering. BILAG Miljøforhold, offentlige forhold og vandforsyning Miljøforhold Stuehusets afløb er Septictank/Trixtank Offentlige forhold og planer Ingen Servitutter Dok om vej m.v Dok om vej m.v Vedtægter for pumpelaug, Kregme mose Dok om færdselsret m.v Dok om færdselsret m.v Dok om færdselsret m.v Dok om færdselsret m.v Dok om fredning Dok om off. sti m.v Dok om vej m.v. vedligeholdelse Dok om byggelinier m.v Dok om forsynings-/afløbsledninger m.v Dok om oversigt m.v Dok om adgangsbegrænsning m.v Dok om byggelinier m.v Dok om transformerstation/anlæg m.v Dok om master m.v Dok om forsynings-/afløbsledninger m.v Dok om fjernvarme/anlæg m.v Dok om højspænding m.v Dok om forsynings-/afløbsledninger m.v. Sag Side 7 af 17

8 Fredning af "Kappelhøj Kilen" Vandforsyning Ejendommens vandforsyning: Offentligt vandværk BILAG Forsikringer og energimærkninger Nuværende forsikringer: Bygningsbrandforsikring Tryg Police nr Stormskadeforsikring Tryg Police nr Præmien der indgår i ejerudgiften er baseret på sælgers nuværende præmie og dækker følgende Stuehus: Fuld- og nyværdiforsikret, Svamp, Insekt, Rørskade Øvrige bygninger: Avls- og driftsbygning Fuld- og nyværdiforsikret (hestestald) Avls- og driftsbygning Fuld- og nyværdiforsikret (maskinhus m.m.) Avls- og driftsbygning (nedlagt gl Fuld- og nyværdiforsikret stuehus Avls- og dritfsbygning (hestestald Fuld- og nyværdiforsikret m.m.) Avls- og driftsbygning (halmlade) Fuld- og nyværdiforsikret Der er ikke udarbejdet forsikringstilbud. Forsikringsforhold og øvrige bemærkninger: Energimærkning Stuehus BILAG Rettigheder og forpligtelser Veje og stier: Elværk: Olietank, fabrikat, størrelse, type: Olietankenes lovlighed: Jagt: Forpagtningskontrakter: Udlejeaftaler, bygninger: Om flyvehavre: Privat stikvej med egen privat vedligeholdelse. Dong Energy l overfladetank, årg af mærket Roug nr til fyringsolie. Dieselbrændstoftank, 1200 l, årg er udlånt af OK iht. lejekontrakt. Jf. tankattest og gældende regler om olietanke. Jagten er ikke udlejet og er således fri på overtagelsesdagen. Jorden er ikke bortforpagtet. Ingen lejeaftaler Sælger oplyser, at der kan være spredte foreskomster af flyvehavre, som er bekæmpet i henhold til lovgivning herom. Sag Side 8 af 17

9 Dræn: Borebiller: Vandboring: Strandbeskyttelsesareal: Fortidsmindebeskyttelse: Beskyttede jord- og stendiger: Fredning: Eventuelle dræn i marken overtages i den stand de er og forefindes. Sælger garanterer ikke herfor. Sælger indestår ikke for eventuelle borebilleangreb, hverken nuværende eller tidligere. Sælger oplyser, at der på ejendommen forefindes gammel privat vandboring, som forsyner driftsbygningerne med vand, ligesom at vandet tillige anvendes til toiletskyl i stuehuset Del af ejendommen, matr. nr. 11 mi Kregme By, Kregme er omfattet af strandbeskyttelsesareal. Del af ejendommen er omfattet af fortidsmindebeskyttelse - gravhøj. Der forefindes et beskyttet dige. Ejendommen er omfattet af en udsigtsfredning 3 Naturbeskyttelsesområde: Engområde er omfattet af 3 Naturbeskyttelsesområde. Sag Side 9 af 17

10 BILAG Billedsider Sag Side 10 af 17

11 Sag Side 11 af 17

12 Sag Side 12 af 17

13 Sag Side 13 af 17

14 Sag Side 14 af 17

15 Sag Side 15 af 17

16 BILAG - Alternative finansieringsmuligheder Salgsopstillingen på nedennævnte ejendom er udarbejdet med standardfinansieringsforslag i h.t. Lov om omsætning af fast ejendom. Ejendommen kan alternativt erhverves på vilkår som nedenfor anført: Adresse: Hillerødvej 58, Kregme, 3300 Frederiksværk Sag nr Dato: Alternativt finansieringsforslag Brutto/md ,00 Netto/md ,92 v/ v/ 34,20% Kontantbehov: ,57 Udbetaling: ,00 Finansieringsforslagets ÅOP, brutto: 5,73 Bemærkninger Finansieringsforslagets saml. afviklingsforløb og låneydelse Belåning 0-70%: Realkredit Danmark Obligationslån, År Restgæld Brutto Netto v/ % Rente: 3, ,55 Løbetid: 30 år , ,55 Privat pantebrev, Privat pantebrev, Annuitet, Rente: ,55 7, ,55 Løbetid: 23,50 år, Annuitetsl?n til udl>b , , , , ,55 Alternativ 1 Brutto/md Netto/md v/ v/ 34,20% Kontantbehov: Udbetaling: ,00 Finansieringsforslagets ÅOP, brutto: 3,04 Bemærkninger Finansieringsforslagets saml. afviklingsforløb og låneydelse Belåning 0-70%: Realkredit Danmark FlexLån, År Restgæld Brutto Netto v/ % Rente: 0, ,55 Løbetid: 30 år , ,55 Privat pantebrev, Privat pantebrev, Annuitet, Rente: ,55 8, ,55 Løbetid: 17,00 år, Annuitetsl?n til udl>b ,55 Bemærkninger til alt fin.: Rentetilpasning hvert år, ,55 løbetid 30 år , , ,55 Alternativ 2 Brutto/md Netto/md v/ v/ 34,20% Kontantbehov: Udbetaling: ,00 Finansieringsforslagets ÅOP, brutto: 2,74 Bemærkninger Belåning 0-70%: Realkredit Danmark FlexLån, afdragsfrit, Rente: 0,2596 Løbetid: 30 år. Privat pantebrev, Privat pantebrev, Annuitet, Rente: 8,00 Løbetid: 17,00 år, Annuitetsl?n til udl>b.. Bemærkninger til alt fin.: Rentetilpasning hvert år, 10 års afdragsfrihed og løbetid 30 år. Finansieringsforslagets saml. afviklingsforløb og låneydelse År Restgæld Brutto Netto v/ % , , , , , , , , , ,55 Bemærkninger til finansieringen: I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle kommuneskatteprocent: 32,55 pct. frem til og med Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i Brutto og netto er under forudsætning af kendte skatteprocenter, bidragssatser og rentesatser og rentefradragsret samt gældende regler. Sag Side 16 af 17

17 Bilag - Købesummens fordeling Med udgangspunkt i Alternativt finansieringsforslag i ovenstående Bilag - Alternative finansieringsmuligheder / kontantpris i kontanthandler, udgør den kontantomregnede anskaffelsessum kr idet låneomkostninger ikke er indregnet i opgørelsen. Anskaffelsessummen fordeler sig således: Jorden kr Stuehus, incl. grundværdi kr Driftsbygninger incl. installationer kr Kontantomregnede købesum i alt kr Der tages forbehold for eventuelle differencer i fordelingen af den kontantomregnede købesum som følge af kursændringer m.v. Sag Side 17 af 17

18 Målforhold 1:20000 Dato 27/ Baggrundskortet er ophavsretsbeskyttet. DDO, COWI Signaturforklaring