Fritidsgrund med skøn udsigt

Transkript

1 Fritidsgrund med skøn udsigt Fuglebakkevej 57 Fuglslev, 8400 Ebeltoft God sommerhus-byggegrund i hyggelige Fuglslev - midt mellem Grenå og Ebeltoft - og i rolige og naturskønne omgivelser. Grunden er 1200 kvm og beliggende i udkanten af eksisterende sommerhusområde med etablerede sommerhuse. Smuk udsigt til skov - og med jævnlig besøg af rådyr, fasaner og skovens andre beboere. Med mindre end 7 km til stranden og ca. 15 min. kørsel til Djurslands to største byer, ligger Fuglslev centralt og giver gode muligheder for at tage på udflugter til byer, seværdigheder, strande og naturområder. Kom og kig - måske dette er grunden til din nye sommerhus? Ejendomstype Fritidshusgrund Kontantpris Udbetaling Brutto Netto Grundareal m² Byggeår Sag. nr HLU Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlagprovisionrabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytningen til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke:

2 God sommerhus-byggegrund i hyggelige Fuglslev - midt mellem Grenå og Ebeltoft - og i rolige og naturskønne omgivelser. Grunden er 1200 kvm og beliggende i udkanten af eksisterende sommerhusområde med etablerede sommerhuse. Smuk udsigt til skov - og med jævnlig besøg af rådyr, fasaner og skovens andre beboere. Med mindre end 7 km til stranden og ca. 15 min. kørsel til Djurslands to største byer, ligger Fuglslev centralt og giver gode muligheder for at tage på udflugter til byer, seværdigheder, strande og naturområder. Nærområdet - og Djursland som helhed - byder på masser af aktivitetsmuligheder - gode golfbaner, fisketure på land eller til vands, hesteudlejning og skønne gå- og cykel-ruter. God badestrand ved Rugård med relativt dybt vand og ved Boeslum Strand, den mere børnevenlige af slagsen med fint sand og lavt vand. Naturen byder på bl.a. Stubbe Sø, Djurslands største, Boeslum Plantage med strand og grønne arealer, Jernhatten, en 50 m høj bakke, som ligger lige bag stranden, med udsigt til øen Hjelm, Mols Bjerges fredede naturlandskab med afvekslende natur, et utal af vandrestier og et rigt dyreliv, og med flot udsyn over Mols, Kalø Vig, Ebeltoft Vig og Kattegat. Djursland har flere gode udflugtsmål, bl.a. Ree Park, der ligger lige ved Fuglslev, Skandinavisk Dyrepark, Djurs Sommerland, Kattegatcentret, Gl. Estrup Slot og museum, Kalø Slotsruin og hyggelige Ebeltoft, med de gamle, skæve bindingsværkshuse og brostensbelagte gader, og med shoppingmuligheder, gode spisesteder og ikke mindst Fregatten Jylland. Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Der medfølger intet tilbehør, da der er tale om en ubebygget grund. Side 1 a

3 Side 1 b

4 Side 1 c

5 Adresse Fuglebakkevej 57 Fuglslev, 8400 Ebeltoft Sag nr. HLU Dato Kontantpris Udbetaling Bruttomd Nettomd. 816 v 32,70%. Ejendomsoplysninger Kommune...: Matr.nr....: Parcel nr....: Må benyttes til...: Offentlig vurdering pr....: Offentlig ejendomsværdi...: 0 heraf grundværdi...: 0 Grundskatteloftværdi...: Syddjurs 2u, Tirstrup By, Tirstrup Zonestatus...: Sommerhusområde sommerhusbebyggelse ifølge...: OIS Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Se tingbogsattest. Grundareal ifølge...: OIS.DK Grundareal...: 1200 heraf vej...: 0 Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Nej Hvilke: Pengeinstitut Nej Hvilke: Forsikringsselskab Ja Hvilke: Willis forsikring, FridaAlm. Brand Andre Nej Hvilke: Modtager ejendomsmægleren vederlagprovisionrabat for fremskaffelse af: Finansiering Forsikringer Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Hvis ja, hvorfra: Willis forsikring, FridaAlm. Brand Annoncering Nej Hvis ja, hvorfra: Oplysning om jordbundsforhold Andre ydelser Nej Hvis ja, hvorfra: Parterne har ret til at få oplyst vederlagetsprovisionensrabattens størrelse. Byggemodningsforhold Vand: Fælles, almen vandforsyning El: 230 V Øvrige forhold Sælger oplyser, at der etableres grusvej af landmanden, der oprindeligt har solgt grundudstykningen samt el og vand føres til grunden. Tilslutningsafgift afholdes af køber. Kloak: Varme: Antenne: Der skal etableres septiktank Elvarmeevt. brændeovn Privat Side 2

6 Adresse Fuglebakkevej 57 Fuglslev, 8400 Ebeltoft Sag nr. HLU Dato Kontantpris Udbetaling Bruttomd Nettomd. 816 v 32,70%. Ialt , ,00 Oplysninger om eksisterende lån Långiverart Realkre- Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Optaget Rente 1. års Rest- ÅOP Saldo fra- Særlige over- Garantidittype i valuta Kont.pålyd. ydelse løbetid dragskonto tagelsesvilkår stillelse Bruttoudgiftejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysning om bruttonetto udgift Prioritetsydelser 0, ,80 Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er Grundejerforening, anslået 500,00 500,00 forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag Rottebekæmpelse 2,00 2,00 af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr dog minimum Bruttoudgift 1. år 502, ,80 kr Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) 0, ,89 konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Skatskattebesparelse heraf 1. år v 32,70 % 0, ,42 Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og Ejendomsværdiskat 0,00 0,00 renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter op- Skat, overskudunderskud 1. år 0, ,42 rundet til nærmeste kvarte procent point. + Bruttoudgift 1. år 502, ,80 Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Nettoudgift 1. år 502, ,38 Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Gæld udenfor købesummen Kontantprisudbetaling , ,00 Ingen Tinglysningsafgift af skøde 2.860, ,00 Stiftelses-og overtagelsesomkostninger, jf. finansieringsforslaget 0,00 0,00 Omk. til købers rådgiver(e) excl. berigtigelse, anslået 7.000, ,00 Kontantregulering Side 3

7

8 Bilag om finansiering Adresse Fuglebakkevej 57 Fuglslev, 8400 Ebeltoft Sag nr. HLU Dato Vilkår for køb ved finansieringsforslag vkontantpris Udbetaling Bruttomd Nettomd. 789 v 32,70%. Finansieringsforslagets Årlige Omkostning i Procent, ÅOP 6,8 Kontantprisen er udbudsprisen Finansiering Prio. Långiverart Hovedstol Restgældsdato Restgæld 1. års 1. års 1. års Realkre- Garanti- Indfrielsesvilkår Afdrags- Optaget Rente ÅOP Terminer nr. ydelse afdrag fradrag dittype stillelse vilkår i valuta Kont.pålyd. pr. år 1 Boliglån PA NYT Privat Nej Nårsomhelst Ann DKK 6,2100 6,8 4 Udbetaling I alt Finansiering fortsat Prio. Rest- Stiftelsesovertagelsesomk. nr. løbetid kontant 1 30,3 Saldo fradragskonto Kontantregulering Fremtidige ejerskiftevilkår Forfalder ved ejerskifte Bemærkninger Finansieringens samlede afviklingsforløb og låneydelser Forkortelser Kontantbehov ved køb Kontant År Restgæld Brutto Netto 32,70v% Afdragsvilkår v 32,70%. Afdragsvilkår Kontantprisudbetaling , Serie Serielån Tinglysningsafgift af skøde, anslået 2.860, Stiftelses-og overtagelsesomkostninger, Ann Annuitetslån anslået 0, Mix Mixlån Omk. til købers rådgiver(e) excl. berigtigelse, anslået 7.000, Stå Stående lån Knæk Knæklån DA Delvist afdragsfrie lån I alt ,00 Bemærkninger til finansieringen: I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle rentefradragsret: Finansieret , , ,00 32,70 pct. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i Aftrapningen af rentefradraget sker kun for kapitaludgifter, der overstiger kr. pr. person, hvilket der ikke er taget højde for. Aftrapningen af rentefradraget i nærværende beregning er således foretaget i den fulde samlede kapitaludgift. Kompensationsordningen for personer med stor gæld eller store ligningsmæssige fradrag er der heller ikke taget højde for i beregningen. Brutto og netto er beregnet på baggrund af kendte skatteprocenter, bidragssatser, rentesatser og rentefradragsret samt gældende regler. 0, ,00

9 Adresse Fuglebakkevej 57 Fuglslev, 8400 Ebeltoft Eksempler på finansieringsmuligheder Sag nr. HLU Dato Finanseringsforslag 1. Bruttomd Kontantbehov: heraf udbetaling: Bemærkninger Kontantpris: ,00. Realkreditlån med 10 års afdragsfrihed: Långiver: Realkredit. Obligation Obligation Annuitet, type 0. Løbetid: 0,0 år. Ingen restgæld ved udløb. Var. rente p.t.: 3,0000%, 40,00%-belåning. Boliglån: Privat lån, løbetid: 30,3 år. Variabel rente: 6,2100%. Nettomd. Finansieringforslagets ÅOP: 789 v 32,70 %. 6,8 Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser År Restgæld Brutto Netto v 32,70 % Finanseringsforslag 2. Bruttomd Kontantbehov: heraf udbetaling: Bemærkninger Kontantpris: ,00. Realkreditlån: Långiver: Realkredit. Obligation Obligation Annuitet, type 0. Løbetid: 0,0 år. Var. rente p.t.: 3,0000%, 40,00%-belåning. Boliglån: Privat lån, løbetid: 30,3 år. Variabel rente: 6,2100%. Nettomd. Finansieringforslagets ÅOP: 789 v 32,70 %. 6,8 Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser År Restgæld Brutto Netto v 32,70 % I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle rentefradragsret: 32,70 pct. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i Aftrapningen af rentefradraget sker kun for kapitaludgifter, der overstiger kr. pr. person, hvilket der ikke er taget højde for. Aftrapningen af rentefradraget i nærværende beregning er således foretaget i den fulde samlede kapitaludgift. Kompensationsordningen for personer med stor gæld eller store ligningsmæssige fradrag er der heller ikke taget højde for i beregningen. Brutto og netto er beregnet på baggrund af kendte skattereglerskatteprocenter, bidragssatser og rentesatser. De nævnte forslag er udarbejdet ud fra kursniveauet den dag salgsopstillingen er udarbejdet. Forslagene vil ændre sig ved kursændringer. Såfremt der ønskes beregning på andre finansieringsforslag, bedes De rette henvendelse til ejendomsmægleren