Dejligt sommerhus med havudsigt

Transkript

1 Dejligt sommerhus med havudsigt Niels Pedersensvej 15, 78 Børkop For fremvisning af sommerhuset kontakt Charlotte og Jan på tlf.: Ejendomstype Fritidshus Kontantpris Udbetaling Brutto Netto Boligareal m² Grundareal m² Byggeår Sag.. nr HAB Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlagprovisionrabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytningen til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke:

2 Dejligt sommerhus fra 24 i godt område med sti til vandet kun ca. 2 m. fra huset. Sommerboligen har 1 sengepladser fordelt på tre soveværelser, en alkove samt hems. Derudover god græsplane og stor skøn træterrasse med udsigt til vandet. Indeholder: Entre og fordelingsgang med klinkegulv med gulvvarme og stige op til hems. Stort badeværelse med gulvvarme, sauna, spa og bruseniche. I badeværelset er der plads til vaskemaskine. 3 soveværelser med trægulv og skab. Toilet med gulvvarme. Dejligt køkken i åben forbindelse med stue. God lys stue med loft til kip, spiseplads, brændeovn og udgang til lækker terrasse. I stuen er der en hyggelig alkove med to sovepladser. Imponerende tilstandsrapport med ganske få bemærkninger. Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Bosch køle-fryseskab, Bosch opvaskemaskine, Bosch emhætte, Bosch ovn, Bosch keramiske kogeplader. Side 1 a

3 Side 1 b

4 Side 1 c

5 Adresse Niels Pedersensvej 15, 78 Børkop Sag nr. HAB178 Dato Kontantpris Udbetaling 9. Bruttomd Nettomd v 31,31%. Ejendomsoplysninger Kommune...: Vejle Matr.nr....: 4dr Mørkholt By, Gårslev Må benyttes til...: Sommerhus ifølge...: Vurderingsmeddelelse Ejendomstype...: Fritidshus Zonestatus...: Sommerhus Offentlig vurdering pr....: Bygningsarealer ifølge...: BBR Offentlig ejendomsværdi...: 1.6. af dato...: heraf grundværdi...: Hovedbygn. bebyg. areal..: 9 Evt. ejerboligværdi...: Heraf garagecarportudhus...: Grundlag ejd.værdiskat...: 1.2. Kælderareal...: Grundskatteloftværdi...: Udnyttet tagetage...: Boligareal i alt...: 88 Grundareal ifølge...: Andre bygninger...: Grundareal udgør...: 93 Heraf garagecarportudhus...: Heraf vej...: Opførtombygget år...: 24 Servitutter, byrder og og andre anvendelsesbegrænsninger Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgifter, er baseret på Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja, udvidet Forbehold: Tilstandsrapportbyggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der foreligger tilstandsrapport med forhold karakteriseret K3. Elinstallationsrapport: Elinstallationsrapport er under udarbejdelse og skal foreligge, før købsaftale indgås. Energimærkning: Energimærkning pr er udarbejdet med energimærkningskarakteren F. Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Pengeinstitut Forsikringsselskab Andre Ja Ja Ja Nej Hvilke: BRFkredit Hvilke: BRFbank Hvilke: BRFbank, Willis Hvilke: Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlagprovisionrabat for fremskaffelse af: Finansiering Forsikringer Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Hvis ja, hvorfra: Willis Annoncering Nej Hvis ja, hvorfra: Andre ydelser Nej Hvis ja, hvorfra: Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra:sælger Det seneste års forbrug og udgiften hertil Vandvandafledning 71 m365 m3 1.58,75, Parterne har ret til at få oplyst vederlagetsprovisionensrabattens størrelse. Øvrige forhold Side 2

6 Adresse Niels Pedersensvej 15, 78 Børkop Sag nr. HAB178 Dato Kontantpris Udbetaling 9. Bruttomd Nettomd v 31,31%. Bruttoudgiftejerudgift 1. år Kontant Finansieret Prioritetsydelser, 17.95,85 Renovation 1.81, ,75 Ejendomsskatter , ,38 Skortensfejning 417,53 417,53 Rottebekæmpelse 37,92 37,92 Årlig tømning Septiktank 52, 52, Viasat 1.17, 1.17, Forsikring - anslået 4., 4., Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år Fradrag (renter, bidrag) Skatskattebesparelse heraf 1. år v 31,31 % Ejendomsværdiskat Skat, overskudunderskud 1. år + Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år Kontantbehov ved køb Kontantprisudbetaling Tinglysningsafgift af skøde Stiftelses-og overtagelsesomkostninger, jf. finansieringsforslaget , ,18 Kontant Finansieret, ,15, ,2 12., 12., 12., , , , , ,98 Kontant Finansieret , 9., 12.2, 12.2,,, Gæld udenfor købesummen Ingen Ialt , 12.2, Oplysninger om eksisterende lån Långiverart Realkre- Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Optaget Rente 1. års Rest- ÅOP Saldo fra- Særlige over- Garantidittype i valuta Kont.pålyd. ydelse løbetid dragskonto tagelsesvilkår stillelse Oplysning om bruttonetto udgift Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5. dog minimum kr Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 3 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 1 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 3 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Kontantregulering Side 3

7 Side 4

8 Adresse Niels Pedersensvej 15, 78 Børkop Sag nr. HAB178 Vilkår for køb ved finansieringsforslag vkontantpris Udbetaling 9. Bruttomd Nettomd v 31,31%. Finansieringsforslagets Årlige Omkostning i Procent, ÅOP 5,1 Kontantprisen er udbudsprisen Finansiering Prio. Långiverart Hovedstol Restgældsdato nr. 1 Realkredit OA NYT 2 Boliglån PA NYT Bilag om finansiering Dato Restgæld 1. års 1. års 1. års Realkre- Garanti- Indfrielsesvilkår Afdrags- Optaget Rente ÅOP Terminer ydelse afdrag fradrag dittype stillelse vilkår i valuta Kont.pålyd. pr. år Obligatio Nej Ann DKK 3,5 4, Privat Nej Nårsomhelst Ann DKK 6,21 6,7 4 Udbetaling I alt Finansiering fortsat Prio. Rest- Stiftelsesovertagelsesomk. nr. løbetid kontant 1 3, 2 3,3 Saldo fradragskonto Kontantregulering Fremtidige ejerskiftevilkår Forfalder ved ejerskifte Bemærkninger Finansieringens samlede afviklingsforløb og låneydelser Forkortelser Kontantbehov ved køb Kontant År Restgæld Brutto Netto 31,31 v% Afdragsvilkår v 31,31%. Afdragsvilkår Kontantprisudbetaling , Serie Serielån Tinglysningsafgift af skøde, anslået 12.2, Stiftelses-og overtagelsesomkostninger, Ann Annuitetslån anslået Mix Mixlån, Stå Stående lån Knæk Knæklån DA Delvist afdragsfrie lån I alt , Bemærkninger til finansieringen: I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle kommuneskatteprocent:31,31 pct. Fra og med 212 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 219. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 219. Brutto og netto er beregnet på baggrund af kendte skatteprocenter, bidragssatser, rentesatser og rentefradragsret samt gældende regler. Finansieret 9., 12.2,, 12.2,

9 Adresse Niels Pedersensvej 15, 78 Børkop Eksempler på finansieringsmuligheder Sag nr. HAB178 Dato Finanseringsforslag 1. Bruttomd Kontantbehov: 12.2 heraf udbetaling: 9. Bemærkninger Kontantpris: ,. Realkreditlån med 1 års afdragsfrihed: Långiver: Realkredit. Kontant Ink. rentetilpasningslån, type F1. Løbetid: 29,7 år. Ingen restgæld ved udløb. Var. rente p.t.:,3259%, 6,%-belåning. Boliglån: Privat lån, løbetid: 3,3 år. Variabel rente: 6,21%. Nettomd. Finansieringforslagets ÅOP: 6.31 v 31,31 %. 3,2 Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser År Restgæld Brutto Netto v 31,31 % Finanseringsforslag 2. Bruttomd Kontantbehov: 12.2 heraf udbetaling: 9. Bemærkninger Kontantpris: ,. Realkreditlån: Långiver: Realkredit. Kontant Ink. rentetilpasningslån, type F1. Løbetid: 29,7 år. Var. rente p.t.:,3286%, 6,%-belåning. Boliglån: Privat lån, løbetid: 3,3 år. Variabel rente: 6,21%. Nettomd. Finansieringforslagets ÅOP: v 31,31 %. 3,5 Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser År Restgæld Brutto Netto v 31,31 % I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle kommuneskatteprocent: 31,31 pct. Fra og med 212 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 219. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 219. Brutto og netto er beregnet på baggrund af kendte skattereglerskatteprocenter, bidragssatser og rentesatser. De nævnte forslag er udarbejdet ud fra kursniveauet den dag salgsopstillingen er udarbejdet. Forslagene vil ændre sig ved kursændringer. Såfremt der ønskes beregning på andre finansieringsforslag, bedes De rette henvendelse til ejendomsmægleren