Velholdt 1 plansvilla med mange værelser

Transkript

1 Velholdt 1 plansvilla med mange værelser Ege Allé 213, 8600 Silkeborg For aftale om fremvisning kontakt venligst sælger på tlf Ejendomstype... Villa... Kontantpris Udbetaling Brutto Netto Boligareal m² Kælder... 0 m² Grundareal m² Byggeår Sag.. nr.... CGR Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlagprovisionrabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytningen til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke:

2 Veldisponeret familievilla i 1 plan, attraktivt beliggende på rolig villavej i Søholtkvarteret. Fra området er der gode stisystemer og gåafstand til skole, indkøb og offentlig transport. Villaen ligger godt på grunden med en skøn, solfyldt og lukket have. Haven er velanlagt og planlagt, således at den "blomstrer" næsten hele året. Endvidere er der en stor køkkenhave, der med lidt græsfrø nemt kan omdannes til fx. børnenes have. Villaen, der rummer 178 velfungerende og fleksible kvadratmeter i et plan, indeholder: forgang med garderobdeplads, bred fordelingsgang til 3 lyse værelser med tæppebelagte trægulve og gode skabe. Dejligt badeværelse med bruseniche, lyse fliser og gulvvarme. Pænt gæstetoilet med hvide klinker. Lyst og velfungerende køkken med god spiseplads, nyindrettet bryggersgrovkøkken med udgang. Rummelig stue med godt lysindfald fra de store vinduespartier og plads til både spise- og opholdsafdeling. Fra stuen adgang til endnu en stue med pejs og udgang til dejlig sydvestvendt terrasse. Endvidere stor soveværelse med dejligt "walk-in closet" og udgang til morgenterrasse. Har familien brug for flere værelser end den nyværende indretning viser er der flere relativt nemme løsninger på dette afhængigt af den enkelte families behov og ønsker. Til ejendommen hører ligeledes garage samt stort udhusværksted. For fremvisning af denne bolig kontakt venligst sælger på tlf Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): 1 Keramisk komfur Husqvarna, 1 Indbygningsovn Husqvarna, 1 Emhætte Asko, 1 Køle-fryseskab Vestfrost, 1 Opvaskemaskine AEG. Side 1 a

3 Side 1 b

4 Side 1 c

5 Adresse Ege Allé 213, 8600 Silkeborg Sag nr. CGR50233 Dato Kontantpris Udbetaling Bruttomd Nettomd v 31,45%. Ejendomsoplysninger Kommune...: Matr.nr....: Må benyttes til...: Ejendomstype...: Silkeborg 1561hc Silkeborg Markjorder Beboelse ifølge...: BBR Villa Zonestatus...: Tilstandsrapportbyggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der foreligger tilstandsrapport med forhold karakteriseret K2, K3. Elinstallationsrapport: Elinstallationsrapport er under udarbejdelse og skal foreligge, før købsaftale indgås. Energimærkning: Foreligger endnu ikke. Såfremt energimærkningen ikke foreligger inden indgåelse af købsaftale, har køber ret til Offentlig vurdering pr....: Bygningsarealer ifølge...: Oplyst af ejer (eller dennes efter repræsentant) påkrav og inden for rimelig frist at lade den udarbejde på sælgers regning. Offentlig ejendomsværdi...: af dato...: heraf grundværdi...: Hovedbygn. bebyg. areal..: 178 Evt. ejerboligværdi...: 0 Heraf garagecarportudhus...: 000 Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Grundlag ejd.værdiskat...: Kælderareal...: 0 Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Grundskatteloftværdi...: 0 Udnyttet tagetage...: 0 Realkreditinstitut Nej Hvilke: Boligareal i alt...: 178 Pengeinstitut Nej Hvilke: Grundareal ifølge...: Andre bygninger...: 48 Forsikringsselskab Ja Hvilke: FridaAlm. Brand, Willis Forsikringsservice Grundareal udgør...: 1074 Heraf garagecarportudhus...: Andre Nej Hvilke: Heraf vej...: 0 Opførtombygget år...: Servitutter, byrder og og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til tingbogsoplysningen Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlagprovisionrabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej Hvis ja, hvorfra: Forsikringer Ja Hvis ja, hvorfra: FridaAlm. Brand, Willis Forsikringsservice Annoncering Nej Hvis ja, hvorfra: Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgifter, er baseret på sælgers nuværende præmie Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Andre ydelser Nej Hvis ja, hvorfra: Forbehold: Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra:sælger Det seneste års forbrug og udgiften hertil Vandvandafledning 109 m3109 m ,00 Fjernvarme 19 MWh ,00 Parterne har ret til at få oplyst vederlagetsprovisionensrabattens størrelse. Øvrige forhold Ejendommen er beliggende i byzone og dermed i et område, der er defineret som værende lettere forurenet. Side 2

6 Adresse Ege Allé 213, 8600 Silkeborg Sag nr. CGR50233 Dato Kontantpris Udbetaling Bruttomd Nettomd v 31,45%. Bruttoudgiftejerudgift 1. år Prioritetsydelser Renovation Ejendomsskatter 2014 Rottebekæmpelse, anslået Skortensfejning, anslået Forsikring,anslået Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år Fradrag (renter, bidrag) Skatskattebesparelse heraf 1. år v 31,45 % Ejendomsværdiskat Skat, overskudunderskud 1. år + Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år Kontantbehov ved køb Kontantprisudbetaling Tinglysningsafgift af skøde Stiftelses-og overtagelsesomkostninger, jf. finansieringsforslaget Kontant Finansieret , , , , ,08 91,00 91, , ,99 Kontant Finansieret , , , , , , ,47 Kontant Finansieret Gæld udenfor købesummen Ingen Ialt Oplysninger om eksisterende lån Långiverart Realkre- Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Optaget Rente 1. års Rest- ÅOP Saldo fra- Særlige over- Garantidittype i valuta Kont.pålyd. ydelse løbetid dragskonto tagelsesvilkår stillelse Oplysning om bruttonetto udgift Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr dog minimum kr Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Kontantregulering Side 3

7

8 Adresse Ege Allé 213, 8600 Silkeborg Vilkår for køb ved finansieringsforslag vkontantpris Sag nr. CGR50233 Udbetaling Bruttomd Nettomd v 31,45%. Finansieringsforslagets Årlige Omkostning i Procent, ÅOP 4,9 Kontantprisen er udbudsprisen Finansiering Prio. Långiverart Hovedstol Restgældsdato nr. 1 Realkredit OA NYT 2 Boliglån PA NYT Bilag om finansiering Dato Restgæld 1. års 1. års 1. års Realkre- Garanti- Indfrielsesvilkår Afdrags- Optaget Rente ÅOP Terminer ydelse afdrag fradrag dittype stillelse vilkår i valuta Kont.pålyd. pr. år ObligationNej Ann DKK 3,5000 4, Privat Nej Nårsomhelst Ann DKK 6,2100 6,8 4 Udbetaling I alt Finansiering fortsat Prio. Rest- Stiftelsesovertagelsesomk. nr. løbetid kontant 1 30,0 2 30,2 Saldo fradragskonto Kontantregulering 0 0 Fremtidige ejerskiftevilkår Forfalder ved ejerskifte Bemærkninger Finansieringens samlede afviklingsforløb og låneydelser Forkortelser Kontantbehov ved køb Kontant År Restgæld Brutto Netto 31,45v% Afdragsvilkår v 31,45%. Afdragsvilkår Kontantprisudbetaling Serie Serielån Tinglysningsafgift af skøde, anslået Stiftelses-og overtagelsesomkostninger, Ann Annuitetslån anslået Mix Mixlån Stå Stående lån Knæk Knæklån DA Delvist afdragsfrie lån I alt Bemærkninger til finansieringen: I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle rentefradragsret: Finansieret ,45 pct. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i Aftrapningen af rentefradraget sker kun for kapitaludgifter, der overstiger kr. pr. person, hvilket der ikke er taget højde for. Aftrapningen af rentefradraget i nærværende beregning er således foretaget i den fulde samlede kapitaludgift. Kompensationsordningen for personer med stor gæld eller store ligningsmæssige fradrag er der heller ikke taget højde for i beregningen. Brutto og netto er beregnet på baggrund af kendte skatteprocenter, bidragssatser, rentesatser og rentefradragsret samt gældende regler.

9 Adresse Ege Allé 213, 8600 Silkeborg Eksempler på finansieringsmuligheder Sag nr. CGR50233 Dato Finanseringsforslag 1. Bruttomd Kontantbehov: heraf udbetaling: Bemærkninger Kontantpris: Realkreditlån med 10 års afdragsfrihed: Långiver: Realkredit. Kontant Ink. rentetilpasningslån, type F1. Løbetid: 0,0 år. Ingen restgæld ved udløb. Var. rente p.t.: 2,0000%, 8%-belåning. Realkredit: Kontant lån, løbetid: 0,0 år. Rentetilpas. rente: 2,0000%. Nettomd. Finansieringforslagets ÅOP: v 31,45 %. 2,8 Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser År Restgæld Brutto Netto v 31,45 % Finanseringsforslag 2. Bruttomd Kontantbehov: heraf udbetaling: Bemærkninger Kontantpris: Realkreditlån: Långiver: Realkredit. Kontant Ink. rentetilpasningslån, type F1. Løbetid: 0,0 år. Var. rente p.t.: 2,0000%, 8%-belåning. Realkredit: Kontant lån, løbetid: 0,0 år. Rentetilpas. rente: 2,0000%. Nettomd. Finansieringforslagets ÅOP: v 31,45 %. 2,8 Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser År Restgæld Brutto Netto v 31,45 % I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle rentefradragsret: 31,45 pct. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i Aftrapningen af rentefradraget sker kun for kapitaludgifter, der overstiger kr. pr. person, hvilket der ikke er taget højde for. Aftrapningen af rentefradraget i nærværende beregning er således foretaget i den fulde samlede kapitaludgift. Kompensationsordningen for personer med stor gæld eller store ligningsmæssige fradrag er der heller ikke taget højde for i beregningen. Brutto og netto er beregnet på baggrund af kendte skattereglerskatteprocenter, bidragssatser og rentesatser. De nævnte forslag er udarbejdet ud fra kursniveauet den dag salgsopstillingen er udarbejdet. Forslagene vil ændre sig ved kursændringer. Såfremt der ønskes beregning på andre finansieringsforslag, bedes De rette henvendelse til ejendomsmægleren