Hvidbog - behandling af høringssvar

Transkript

1 BILAG 2 / kommuneplantillæg nr. 003 og lokalplanforslag nr. 039 for et institutionsområde ved Haugemøllevej, Slangerup, Frederikssund Kommune. Hvidbog - behandling af høringssvar Afsender Resumé af høringssvar Kommentarer 1. Dong Energy a. Gør opmærksom på at der løber et kabel i områdets vestlige skel. Der skal indhentes ledningsoplysninger hos Dong, før eventuelt gravearbejde igangsættes. Anlægget er sikret ved deklaration. 2. Lærkevej 12 b. Indsiger anfører at kommunen foregriber lokalplanforslagets indhold, idet landinspektør og arkæologer er sat i gang i området. a. Oplysningen tages til efterretning og videregives til relevante parter. b. Området er allerede lokalplanlagt. Det endelige lokalplangrundlag vil afgøre hvordan. Landmåler og arkæologs arbejde foregriber ikke den endelige løsning, men tilvejebringer et klarere grundlag for det videre arbejde med grunden. Forslag til beslutning. c. De tættest liggende ejendomme mister udsigt og dermed herlighedsværdi. d. I forbindelse med å-slyngningen blev borgerne oplyst at området fremover ville have status som rekreativt område. c. Eksisterende plangrundlag giver mulighed for byggeri på grunden. Der er således ingen planmæssige ændringer i forholdet. d. Plangrundlaget er ikke ændret for området i forbindelse med å- slyngningen. Plan og Udvikling er ikke bekendt med at der er givet løfter.

2 3. Spurvevej 5 og Fasanvej 10 e. Forøget trafik på Haugemøllevej, der i dag fungerer som skolevej, vil gøre forholdene usikre for de bløde trafikanter. f. Dagplejen træner de små (0-3 år)i at færdes i trafikken på fuglekvarterets veje. Et forhold der vil vanskeliggøres af en øget trafik på Haugemøllevej. om status som rekreativt område. Sådanne løfter ville i givet fald stride mod kommune- og lokalplanlægning. e og f. Kommunens afdeling for Vej og Anlæg, der også arbejder med trafiksikkerhed vurderer, at vejen fortsat vil kunne fungere som skolevej for de bløde trafikanter. Vejtraceét er 7 meter bredt og der er fortov i begge sider. Haugemøllevej er derudover facadeløs. Såfremt dagplejen måtte finde forholdene problematiske i myldretiden kan træningen henlægges til de mindre stikveje i området, der også har fortove. 4. Mølleengen 8 g. Der eksisterer allerede et bofællesskab i området, som skaber utryghed blandt kvarterets børn. h. En døgninstitution anses ikke at kunne bidrage til kvarteret. g. og h. Kommunen har taget indsigelsen til efterretning. Der henvises i øvrigt til administrationens bemærkninger under i.

3 i. Begrebet døgninstitution kan rumme mange beboergrupper. Det er derfor svært at forholde sig til hvilken påvirkningsgrad et institutionsbyggeri vil have. i. Anvendelsesbestemmelsen bør af hensyn til fleksibiliteten i planlægningen og af hensyn til ejers mulighed for at udnytte ejendommen, ikke indsnævres til en præcist defineret beboergruppe. j. Et byggeri i op til 8.5 meter (1½ etage) vil virke uforeneligt med de omkringliggende huse - alle i 1 plan. j. Et kommende byggeri vil ligge lavere end store dele af fuglekvarteret, der ligger op af en bakke. Rent teknisk er det muligt at nedsætte den totale bygningshøjde til maksimalt 7,00 meter. Bygninghøjden og etageantal foreslås drøftet i udvalget k. se indsigelse e. 5. Mølledammen 95 l. Finder ændringen af anvendelsesbestemmelsen problematisk, idet mange beboere har købt ejendom i tillid til det nuværende plangrundlag. l. Juridisk set har en kommunalbestyrelse til enhver tid ret til at tilvejebringe en lokalplan eller erstatte en eksisterende lokalplan med en ny indenfor rammerne af landsplandirektiverne og kommuneplanen jævnfør Planlovens 13, stk. 1. En vedtaget lokalplan er kun

4 gyldig, indtil den afløses af en ny offentlig bekendtgjort lokalplan. m. Trafik og forringelse af udsigtsforhold vil forringe ejendommens værdi i fri handel. n. Det anføres at der er uoverensstemmelse mellem de angivne bebyggelsesprocenter i forslagets tekst. m. Bemærkningen tages til efterretning. n. Der er ikke uoverensstemmelser i teksten i. På s. 6 redegøres for eksisterende kommuneplanramme og i paragraf 8.1 fastsættes en væsentlig lavere procent, idet det vurderes at en mindre udnyttelse af grunden vil være mere hensigtsmæssigt set i relation til den eventuelle fremtidige anvendelse. Bebyggelsesprocenten i kommuneplantillægget bør rettes til 25 %. Bebyggelsesprocenten i kommuneplantillægget nedsættes til 25 %. Se indsigelse j og i og e. 6. Mølledammen 87 o. Anfægter lovligheden af at tilbudsgiver har tilvejebragt og betalt de støjberegninger, der ligger til grund for lokalplanudarbejdelsen. o. Støjberegningerne er udarbejdet af akkrediteret støjberegner, der uanset hvem der betaler for beregninger, til enhver tid Ingen ændringer

5 skal kunne stå inde for det udførte arbejde. p. Sætter spørgsmål ved Administrationens uvildighed, idet Mariehjemmene fra sagens start er nævnt som mulig køber. q. Mener at normal praksis for eksempel i forbindelse med udarbejdelse af spildevandstillæg og VVM er tilsidesat. p. Det aktuelle planarbejde er igangsat som følge af en henvendelse fra Mariehjemmene. Grunden har imidlertid været i offentligt udbud jævnfør lovgivning herom. Det har således været muligt for andre interesserede købere at give bud. q. Sagspraksis kan variere alt efter den enkelte sag. Byrådet har ønsket at sælge grunden i indeværende år. Derfor er sagsforløbet optimeret. Det er intet krav, at et spildevandstillæg skal være vedtaget eller følge et lokalplanforslag. Og SMVscreeningen har ikke givet anledning udarbejdelse af egentlige miljørapporter eller VVM. For god ordens skyld skal det dog bemærkes, at Kommunens Miljøafdeling har undersøgt forholdet vedrørende håndtering af overfladevandet. Grundet

6 sagsmængden har det imidlertid ikke været muligt at igangsætte høring af tillægget. Lokalplanforslaget er imidlertid i overenstemmelse med et worst case- scenarie beboere i Fuglekvarteret r. Den øgede trafikmængde vil give støjgener til de omliggende huse. r. En øget anvendelse af Hauge Møllevej uanset type af nyt byggeri vil uvægerligt generere mere trafikstøj. Vejen er imidlertid facadeløs og de enkelte ejendomme beliggende bag hække. Kommunens Miljøafdeling og afdelingen for Vej, Trafik og Affald har ikke haft anledning til at påpege støjproblemer. Ingen ændringer s. Det rekreative område mister brugsværdi. s. Området vil uvægerligt ændre karakter ved et nyt byggeri. Området har imidlertid siden 1994 været udlagt til bebyggelse. Det er i forbindelse med tidligere og nuværende planlægning vurderet, at området er af en størrelse, der kan rumme en sådan ændring uden

7 tilsidesættelse af de rekreative interesser. t. Opsætning af grøn støjskærm hindrer udsyn fra Hauge Møllevej til området. t. Ved tidligere beslutning har man besluttet at området kan bebygges, hvilket under alle omstændigheder vil medføre en betydelig reduktion af udsyn til området. Var udsynet vurderet umisteligt ville det have været sikret i allerede eksisterende plangrundlag. Se i øvrigt indsigelse e, h, l, m, i og j beboere i Se indsigelserne h, l, m, i, j, s og t. kvarteret Mølledammen, Møllehaven og Mølleengen 9. Mølledammen Se indsigelserne h, l, m, i, j, s og t Mejsevej 2 u. Indsiger påtaler at kommunen i sin vurdering alene har taget stilling til trafikmængden på Haugemøllevej, men ikke et fremtidigt trafikmønster. u. Trafikmønstre og mængder vurderes i den afdeling, der har kompetencen. Vej og Anlæg har ikke haft anledning til at påpege problemfelter på området. Se indsigelserne o, p, q. 11.Mølleengen 89 Se indsigelserne h, l, m, i, j, s og t.

8