Registreringsafgift kr ,00 ENDELIGT SKØDE

Transkript

1 OD Registreringsafgift kr ,00 Matr.nr.: 10 F Glostrup By, Glostrup Beliggende: Gerdasvej Glostrup CVR-nr Anmelder: VILSØE Boligadvokater Kgs. Nytorv 15, 1. sal 1050 København K Tlf J.nr AK/ab ENDELIGT SKØDE Undertegnede Boet efter Hans Børge Pilegaard, sælger og skøder endeligt herved i lige sameje til medundertegnede Stine Hansen Heggelunds Alle 4, 2. tv Glostrup og Martin Hansen Heggelunds Alle 4, 2. tv Glostrup den sælger ifølge tinglyst adkomst tilhørende ejendom matr.nr. 10 F Glostrup By, Glostrup, beliggende Gerdasvej 53, 2600 Glostrup, i Glostrup kommune. Ejendommen er pr. 1. oktober 2003 vurderet til kontant ejendomsværdi kr ,00, heraf grundværdi kr ,00. Vilkårene for handlen er aftalt i købsaftale oprettet mellem parterne i forbindelse med handlens indgåelse. Til brug for den tinglysningsmæssige registrering begæres tinglysning af følgende: _U_405 A A

2 I VILKÅR: 1.0 EJENDOMMEN 1.1 Ejendommen, hvis -grundareal ifølge tingbogen andrager 639 m 2, heraf vej 0 m2, sælges, som den er og forefindes og som beset af køber med de på grunden værende bygninger, ledninger, installationer, varmeanlæg, hegn, træer, beplantninger m.m. I det omfang, det findes på ejendommen, medfølger flagstang, markiser, legehus, drivhus, sanitet og alt i vægge og gulve monteret badeværelsesudstyr, faste indvendige lamper i køkken, bryggers og baderum og udvendige lamper, pejse og brændeovne, postkasse, renovationsstativer og -beholdere, el-radiatorer, el- og gasvandvarmere, FM/TV-antenner og parabolantenne ekskl. receiver. 1.2 I handelen medfølger endvidere: Gaskomfur med el-ovn mrk. SAG Emhætte mrk. Atlas Køleskab mrk Gram Vaskemaskine mrk Miele 2.0 BYRDER OG SERVITUTTER 2.1 Ejendommen overtages med de samme rettigheder, byrder, servitutter og forpligtelser, hvormed den har tilhørt sælger og tidligere ejere, i det omfang denne handel ikke ændrer disse forhold. Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. Køber er bekendt med og respekterer servitutter tinglyst før den 14/ TILSTANDSRAPPORT Såvel køber som sælger er gjort bekendt med reglerne om fortrydelsesret og tilstandsrapport/ejerskifteforsikring, jf. lov nr. 391 af den 14. juni 1995 om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom m.v. Køber har endvidere modtaget tilstandsrapport og tilbud på ejerskifteforsikring samt skriftligt løfte fra sælger om betaling af halvdelen af præmien på den tilbudte ejerskifteforsikring. Køber kan herefter som udgangspunkt ikke rejse krav mod sælger for bygningens fysiske mangler, selv om der ikke tegnes ejerskifteforsikring. 4.0 OVERTAGELSESDAG 4.1 Ejendommen overtages af køber den 1. marts 2005 (overtagelsesdagen). Køber får dog dispositionsret den 1. februar

3 31, 4.2 Ejendommen overtages fri for lejemål af nogen art. 5.0 REFUSIONSOPGØRELSE 5.1 Med overtagelsesdagen som skæringsdag udfærdiges sædvanlig refusionsopgørelse over ejendommens indtægter og udgifter, hvis saldo skal betales kontant. 6.0 KØBESUMMEN OG DENNES BERIGTIGELSE 6.1 Købesummen udgør kr ,00, skriver kroner enmillionfemhundredetotifemtusinde 00/100, som berigtiges således: 6.2 Kontant udbetaling: Ved købsaftalens underskrift har køber hos Hallberg Bolig deponeret kr , Køber har deponeret i sælgers pengeinstitut kr , Køber har stillet garanti for restkøbesummen, hvilken garanti på overtagelsesdagen afløses af kontant deponering i sælgers pengeinstitut kr , Deponerede beløb frigives til sælger, når dette skøde foreligger tinglyst uden præjudicerende retsanmærkninger. Berigtigende advokat er dog bemyndiget til af deponerede beløb at betale restancer vedrørende ejendommen, at indfri pantegæld, som ikke skal overtages af køber, at betale beløb, som ifølge handlens vilkår skal betales af sælger eller modregnes i købesummen, samt at dække eventuel saldo på refusionsopgørelsen i købers favør mv Køber oppebærer renter af det under pkt nævnte deponerede beløb indtil overtagelsesdagen. KØBESUM I ALT kr , Der overtages ingen gældsposter uden for købesummen 6.4 Nærværende skøde respekterer byrde lyst pantstiftende den 16/ for 2 øre pr. kvadraten af parcellens areal.

4 7.0 HANDELSOMKOSTNINGER 7.1 Alle med nærværende handels ordning og berigtigelse forbundne omkostninger, herunder salær til VILSØE Boligadvokater, som berigtiger handelen, udredes af køber. 7.2 Sælger afholder omkostninger samt salær til ejendomsmægleren, som har formidlet handelen. 8.0 DØDSBO. 8.1 Køber er bekendt med, at sælger er et dødsbo og ikke har beboet ejendommen Ejendommen sælges uden ansvar for de mangler af enhver art, som ikke er omfattet af ansvarsfraskrivelsen i Lov om forbrugerbeskyttelse ved køb af fast ejendom, kap. 1. Sælger er dog ikke uden ansvar for adkomstmangel. Køber erklærer sig således indforstået med ikke at kunne gøre misligholdelsesbeføjelser gældende overfor boet i anledning af evt. mangler ved ejendommen, herunder retten til at hæve handlen, fordre afslag i prisen eller kræve erstatning, hverken nu eller senere. Parterne er enige om, at der i købsprisen er taget højde for nærværende ansvarsfraskrivelse. 4

5 .5 Glostrup, den 2005 Som købere: Martin Hansen L1.."/, den for sælger, boet efter Hans Børge Pilegaard: Henning Pilegaard, iflg. skifteful agt Til vitterlighed om underskriftens ægthed, dateringens rigtighed og underskriverens myndighed, for så vidt angår sælger: NAVN: Se57:2.) (blokbogstaver) UNDERSKRIFT: STTT,T,IN G: Lif":6 BOPÆL: //c-f:l.m2l,--p 4\-'1 - (\)G NAVN: VN-)L-fr) 1-71-Nj) (blokbogstaver) MG=L-ii\) UNDERSKRIFT: STTI.T.ING: BOPÆL: IZa( Ck/ G G(c)t) f 12S u:-. z.,k) Forann vnte ejendom matr.nr. /(=, by, Glostrup er und ejendomsnr. 0 / 11/ / g, pr. 1/112 vurder til: Ejendomsværdi heraf grundværdi /5-Q0 D kr. 51)-Z '7/ec kr. Ejendo men, der hverken udgør en landejendom eller omfatter nogen del af en s dan, er ikke i matriklen noteret som en del af en samlet ejendom. GLOS UP KOMMUNE i 8,14 ik n.74 y. GO Docurnentl 12. januar 2005 de4;1 / -'41/1 f Jensen 0.ass, 5 Form. 267 G MALLING BECK C

6 *** * *** * * * * * *** * * * Retten i Glostrup *** *** Tinglysningsafdelingen Side: 6 Akt.nr.: U 405 Påtegning på Skøde. Dkk Vedrørende matr.nr. 10 F, Glostrup By, Glostrup Ejendomsejer: Stina Hansen m.fl. Lyst første gang den: under nr Senest ændret den : under nr Storkunde opkrævning - Dkk Skødet er endeligt Retten i Glostrup den Bente Dilsø 0

7 NQrdea lig 11. "å a å co 2 E E Afgift Ejerlav: Matr.nr.: (Ejerlejlighedsnr.) Gade og husnr.: Debitorernes navn og bopæl: kr ,00 Glostrup By, Glostrup 10 F Gerdasvej Glostrup Ejerpantebrev (Fast ejendom) Akt: skab nr. (Udfyldes af tinglysningskontoret) Sælgerpantebrev ja Anmelder Nordea Bank Danmark A/S Medarbejderbanken Postboks København C Tlf.nr.: Ref.: Hanne Borch STINE BLICHSTED Hansen MARTIN BAY HANSEN HEGGELUNDS ALLE 4,2 TV HEGGELUNDS ALLE 4,2 TV 2600 GLOSTRUP 2600 GLOSTRUP giver herved os selv eller den, som pantebrevet bliver overdraget til som eje eller pant, panteret uden personligt gældsansvar for nej Lånets størrelse: Kr ,00 Renteog betalingsvilkår: Pantebrevet forrentes med en årlig rente på 10% over Nationalbankens til enhver tid gældende diskonto. Renten forfalder til betaling hver 11. december. Pantebrevets hovedstol opskrives ikke med de forfaldne renter. Opsigelse: Pantebrevet kan opsiges af kreditor eller debitor med 14 dages varsel. Den pantsatte ejendom: Matr. nr. Ejerlav 10 F Glostrup By, Glostrup Oprykkende panteret efter: Kreditor Oprindelig kr. Byrde lyst pantstiftende 0,00 Nordea Kredit ,00 Ejerlejligheds-/parcelnr. til % p.a. 4 GENPART TA p 00 K NB. Bopælsforandring skal meddeles til kreditor. Ved forsinket betaling af renter og afdrag kan kreditor forlange kapitalen indfriet, se side 3, punkt 9 a. SCHJØLIN TRYK. KØBENHAVN

8 Nordea Respekterede servitutter m.v.: Særlige bestemmelser: Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. Meddelelser ifølge retsplejelovens kapitel 51 og øvrige meddelelser, der efter loven skal sendes til pantekreditor, bedes sendt til Nordea Bank Danmark A/S Medarbejderbanken Postboks København C der i øvrigt bemyndiges til på mine vegne at underskrive påtegninger af enhver art på dette pantebrev, herunder kvitterings-, transport-, moderations- og relaksationspåtegninger. Den oprykkende panteret omfatter også indtægter, erstatnings- og forsikringssummer knyttet til de pantsatte genstande. I øvrigt gælder Justitsministeriets pantebrevsformular A (side 3). Underskrevne ægtefælle/registreret partner erklærer hermed samtykke i pantsætningen. Er underskrevne medejer af det pantsatte underskrives som debitor. Dato: Underskrifter: MARTIN BAY HANSEN Til vitterlighed om ægte underskrifter, dateringe rigtig d 1;>g udstedernes myndighed: Navn: Navn. QL. Stilling: Bopæl: Stilling. cyz Ø.-Yr p.-z.4 a_ P Bopæl: 3Y00 \ 1

9 R *** * *** Side: 4 * * * * * *** * * * Retten i Glostrup Akt.nr.: * *** *** Tinglysningsafdelingen U 405 I Påtegning på Ejerpantebrev med medd. Dkk Vedrørende matr.nr. 10 F, Glostrup By, Glostrup Ejendomsejer: Stine Hansen m.fl. Lyst første gang den: under nr Senest ændret den : under nr Retten i Glostrup den Birgit Madsen

10 Nordea u LIcs, Afgift kr ,00 Akt:. skab nr. (Udfyldes af tinglysningskontoret) gq z E Ejerlav: Matr.nr.: 'Ejerlejlighedsnr.) '.."lade og husnr.: Gerdasvej Glostrup GLOSTRUP BY, GLOSTRUP 10F Anmelder Nordea Bank Danmark A/S Realkreditgruppen København Vesterbrogade 8, Postboks København C Tlf.nr.: Ref.: Allan Stenlov Tillæg til ejerpantebrev på oprindeligt -ned pant i ovennævnte ejendom ,00 kr. Ejerpantebrevet respekterer fremover med oprykkende panteret yderligere Kreditor Oprindelig kr. 96 p.a./låntype Vordea Kredit , obligationslån afdragsfri jf. realkreditloven ',led hensyn til servitutter og byrder henvises til ejendommens blad i tingbogen. :jerpantebrevets øvrige vilkår og bestemmelser er uændrede. :jerpantebrevet består af i alt 5 sider. Dato:, (97 ordea Danmark A/S (iflg. fuldmagt) (14( (i(/ Nordea Bank Danmark A/S (iflg. fuldmagt) Anne Heyde Lawaetz Allan Stenlov GENPART TA 1.400y00 K. M G SCHJOUN TRYK. KØBENHAVN

11 *** * *** * * * * * *** * * * Retten i Glostrup *** *** Tinglysningsafdelingen Side: 6 Akt.nr.: U 405 Påtegning på Ejerpantebrev med medd. Dkk Vedrørende matr.nr. 10 F, Glostrup By, Glostrup Ejendomsejer: Stine Hansen m.fl. Lyst første gang den: under nr Senest ændret den : under nr Retten i Glostrup den Louise R.F. Hansen

12 side 2 0 Allonge til ejerpantebrev ,00 kr. med pant i ejendommen matr.nr. 10 f Glostrup By, Glostrup Afgift: 1.400,00 kr. Anmelder: Danske Bank Låne Service Holmens Kanal København K Telefon Meddelelser ifølge retsplejelovens kapitel 51 og andre meddelelser, der sendes til pantekreditor, bedes fremover sendt til Danske Bank A/S, Låne Service, Holmens Kanal 2-12, 1092 København K. Danske Bank A/S bemyndiges til på mine vegne at underskrive påtegninger af enhver art på dette pantebrev, herunder kvitterings-, transport-, moderations- og relaksationspåtegninger. Denne påtegning er anført på pantebrevets side.? Stine Bli wted nsen / Martin Bay Hansen GENPART TA 1.400P00 K

13 *** * *** * * * * *** * * * Retten i Glostrup *** *** Tinglysningsafdelingen Side: 8 Akt.nr.: U 405 Påtegning på Ejerpantebrev med medd. Dkk Vedrørende matr.nr. 10 F, Glostrup By, Glostrup Ejendomsejer: Stine Hansen m.fl. Lyst første gang den: under nr Senest ændret den : under nr Retten i Glostrup den Inge Formsgaard

14 Mtr. nr., ejerlav, sogn: 10f,10ge (I København kvarter) eller (i de sønderjydske landsdele) bd. og bl. l tingbogen, art. nr., ejerlav, sogn. Glostrup sogn Stempel: 11 kr. 90 øre V -23 7Akt: Skab U nr. 405 (udfyldes af dommerkontoret) Købers Kreditors } bopæl: Gade og hus nr.: Anmelder: 7F pag.580 nr.7741 den 16/ Underskeevne S.L.Sørensen sælger og overdrager herved til Overdragelsen er sket på flg. vilkår: 3.Køberen og efterflg. ejere af den i nrv.kontr. omhandlede parcel og de parceller hvori den måtte bl. delt er pl. at være medl. af en grundejerforen., der omfatter samtl. nuv. og afterflg. ejere af parceller af m.n.lob nord for jernbanen.samtlige parceller derunder kbr. er til enhver tid underkastede denne grundejerforenings love, således som de og forandrede nu er eller senere på lovlig måde måtte bl. vedtagne; samt pl. at udrede de bidrag, som foren. pålægger dens medl.,derunder bidr. til vejanlæg o.l.i.h.t. den projekterede udstykn.plan, og til foren.'s adm., samt -når vejene er anlagte- til disses forsvarlige k vedligeholdelse og belysning.skulle grundejerforen. bl. ophævet el. ude af stand til at fungere træffes de best., som det tilk. foren. at træffe m.h.t. vejanlægget, tidspkt. for disse anlæg, bidr. hertil og til vejenes vedligeholdelse og belysn. m.v. af Glostrup kommune.best. i nrv. vil være at thl. som serv.-og pantst. på samtl. de i denne omhandlede parceller -derunder på nrv.parcel. Læst inden Københavns amts søndre og Amager birks ting, den 16/ ag, indført i skøde- og pant rotokol. s r4,-/fighcl ren i Glostr14-3 den - 4'42. hi1c-1-"g - Bestillingsformular D Jensen & Kjeldskov AlS, København

15 k.. ri; ti LO co Ejerlav Glostrup By, Glostrup Matr.nr. 10 f Ej erlejlighedsnr. Afgift DKK Akt: U Skab nr.( (Udfyldes af tinglysningskontoret) Gade og husnr. Gerda svej 53 Afgiftsoplysninger (der er anvendt nominelle værdier): Pålydende, nyt lån Die< ,00 - restgæld, indfriede lån DKK 0,00 - omkostninger, indfriede lån DKK 0,00 - forholdsmæssige omkostninger, nyt lån DKK 0,00 Afgiftspligtigt beløb DKK ,00 Anmelder Nordea Bank Danmark AIS Realkreditgruppen Vesterbrogade Postboks Københavri C Tlf Lånesagsnr Tilbudsnr Pantebrevsnr Pantebrev Obligationslån med afdragsfrihed i henhold til realkreditlovgivningen Debitors navn og bopæl Pantebrevet kan ikke overdrages til eje eller pant eller gøres til genstand for individuel retsforfølgning. Martin Bay Hansen Stine Blichsted Hansen Gerclasvej 53 Gerchsvej Glostrup 2600 Glostrup erkender at skylde Kreditors navn og bopæl Nordea Kredit Realkreditaktieselskab Trommesalen 4 Postboks København C CVR-nr Lånets størrelse DKK ,00 GENPART ) 'FA y00 K Rente- og Lånets nominelle rentesats er 5,0000% p.a. betalingsvilkår Lånets bidragssats er 0,1006% pr. kvartal, beregnet af restgælden. I lånets første 40 terminer er lånet et stående lån - herefter tilbagebetales lånet som et annuitetslån indtil lånet er endeligt tilbagebetalt. Lånets løbetid er 30 år. I perioden hvor lånet er stående, betales en kvartårlig ydelse på DKK 7.806,47 Når lånet påbegyndes afviklet som et annuitetslån, betales en kvartårlig ydelse, hvis størrelse fremgår af den udleverede amortiseringsplan. NB Bopælsforandring skal meddeles til kreditor. Ved forsinket betaling af renter og afdrag kan kreditor forlange kapitalen indfriet, se sidste side, punkt 9 a G SCHJØL1N TRYK KØBENHAVN

16 Ydelsen incl. bidrag forfalder 11. marts for perioden 1. januar marts 11. juni for perioden 1. april juni 11. september for perioden 1. juli september 11. december for perioden 1. oktober december Der henvises i øvrigt til pantebrevets særlige bestemmelser. Opsigelse Der henvises til pantebrevets særlige bestemmelser. Den pantsatte Matr.nr. 10 f ejendom Glostrup By, Glostrup Oprykkende panteret efter Byrde lyst pantstiftende ,00 DKK Nordea Kredit Obligationslån Respekterede De før den lyste med undtagelse af sådanne, som efter deres indhold servitutter m.v. respekterer pantebrevet. Særlige bestemmelser 1. Nordea Kredits almindelige forretningsbetingelser For pantebrevet gælder Nordea Kredits almindelige forretningsbetingelser. Forretningsbetingelserne kan ændres af Nordea Kredit med et varsel på 1 måned efter annoncering i en eller flere landsdækkende danske aviser. Forretningsbetingelserne, der var gældende på tidspunktet for lånetilbudet, er udleveret til debitor sammen med lånetilbud. Henvisningen til vedtægterne i Justitsministeriets pantebrevsformular B skal forstås som en henvisning til Nordea Kredits vedtægter samt Nordea Kredits almindelige forretningsbetingelser. 2. Debitors hæftelse for lånet Debitor hæfter både med den pantsatte ejendom og personligt for opfyldelsen af forpligtelserne i henhold til pantebrevet. Er der flere debitorer, hæfter disse solidarisk for lånet. Debitor hæfter ikke yderligere for forpligtelser, der påhviler Nordea Kredit eller andre debitorer i Nordea Kredit. 3. Gældsovertagelse af gamle lån i Nordea Kredit Hvis pantebrevet respekterer gamle lån i ejendommen med Nordea Kredit som kreditor, anmoder debitor samtidig ved underskrift på pantebrevet om at overtage det personlige gældsansvar på de ældre lån. Gebyr for gældsovertagelse fremgår af Nordea Kredits prisliste. 4. Ordinære terminsbetalinger og afvikling I den del af lånets løbetid, hvor lånet er afdragsfrit, består terminsbetalingen af renter og bidrag. I lånets resterende løbetid består terminsbetalingen af afdrag, rente og bidrag. Rente og bidrag beregnes af den til enhver tid værende restgæld. Bidraget er variabelt og kan til enhver tid ændres uden varsel af Nordea Kredit. Ændres bidragets størrelse, meddeles det gennem annoncering eller ved særskilt meddelelse til kunderne. Ændres bidragets størrelse, ændres de fremtidige ydelser. Det ændrede bidrag og ydelsernes størrelse vil fremgå af førstkommende terminsopkrævning efter ændringen. Første terminsdag fastsættes ved låneudbetalingen. Første terminsydelse betales som en delydelse, der forholdsmæssigt indeholder rente og bidrag fra og med udbetalingsdagen. 2

17 Ydelserne forfalder til betaling hver 11. marts, 11. juni, 11. september og 11. december for perioderne henholdsvis 1. januar marts, 1. april juni, 1. juli september og 1. oktober december. Sidste rettidige betalingsdag er den sidste dag i den måned, i hvilken ydelsen forfalder, som ikke er en lørdag, søndag, helligdag eller nytårsaftensdag. Nordea Kredit kan ændre betalingsterminerne med et varsel på 6 måneder. Meddelelse om ændring kan ske på en terminsopkrævning. 5. Ophævelse/opsigelse Ud over punkt 9 i Justitsministeriets Pantebrevsformular B kan Nordea Kredit opsige lånet uden varsel og straks kræve fuld indfrielse i følgende tilfælde: a) Hvis betalingsforpligtelserne over for Nordea Kredit inden for de seneste 3 år har været misligholdt og debitor ikke, hvis Nordea Kredit kræver det, indleverer sin selvangivelse, årsopgørelse eller eventuelt regnskab. b) Hvis debitor tager fast ophold i udlandet eller flytter sine væsentligste aktiviteter til udlandet. c) Hvis debitor, som ejer bygning på lejet grund, fremlejer det pantsatte, opsiger, ophæver, misligholder eller ændrer lejekontrakten med udlejeren. d) Hvis det pantsatte udlejes for en mindre leje end de samlede terminsbetalingerpå dette og andre lån i ejendommen med tillæg af ejendomsskatter, forsikringer og andre omkostninger ved ejendommens drift. e) Hvis lånet er ydet som forhåndslån, og garantibetingelserne ikke opfyldes, eller lånet for den pågældende ejendomskategori ikke efter endelig værdiansættelse og låneudmåling opnår sikkerhed efter realkreditloven. Det samme gælder, hvis byggeriet ikke er påbegyndt og afsluttet inden henholdsvis 6 og 24 måneder efter låneudbetalingen, jf. bekendtgørelsen om forhåndslån. f) Hvis debitor har givet urigtige oplysninger, der har haft indflydelse på værdiansættelsen eller lånebevillingen, i låneansøgninger eller andre dokumenter. g) Hvis den pantsatte ejendom inden 2 år efter lånets udbetaling overgår til anden anvendelse og lånet ikke kunne være ydet på tilsvarende vilkår, hvis ejendommen på udbetalingstidspunktet havde haft denne anden anvendelse. Debitor er forpligtet til at meddele Nordea Kredit sådan anden anvendelse. h) Hvis det ydede lån er sikret med kaution og kautionisten kommer i en af følgende situationer: 1) standser sine betalinger, erklæres konkurs, indleder forhandling om tvangsakkord eller gældssanering, eller indleder forhandling om udenretlig akkord med en eller flere af sine kreditorer 2) tager fast ophold i udlandet eller flytter sine væsentligste aktiviteter til udlandet 3) hvis kautionisten er en fysisk person og afgår ved døden. For lån til ikke-erhvervsmæssige formål gælder det dog kun, hvis debitor ikke inden en måned stiller anden sikkerhed, som Nordea Kredit kan godkende. 6. Forsinkede eller manglende betalinger Betales de aftalte ydelser ikke til tiden, kan Nordea Kredit kræve en forhøjet rente af restancen, gebyr for udsendelse af rykkerbreve, samt at få dækket Nordea Kredits udgifter til juridisk bistand ved inkassation m.v. Den forhøjede rente beregnes pr. påbegyndt måned efter ydelsernes forfaldsdag G SCHJØLIN TRYK. KØBENHAVN 3

18 Størrelsen af den forhøjede rente og rykkergebyret fastsættes af Nordea Kredit og oplyses efter anmodning. Nordea Kredit kan i konkrete tilfælde fastsætte særlige individuelle bidrag for lån, hvor betalingsforpligtelserne over for Nordea Kredit har været misligholdt. Nordea Kredit kan ligeledes bestemme, at ydelserne på sådanne lån skal forfalde månedsvis. 7. Lov om kreditaftaler I lånetilbuddet er der givet oplysning om kreditomkostningerne forbundet med lånet, hvis lånet er til ikke-erhvervsmæssig anvendelse. Ved underskrift på pantebrevet kvitterer debitor samtidig for modtagelsen af oplysningerne. 8. Bygninger på lejet grund Samtlige debitors rettigheder efter lejekontrakten på grunden medpantsættes, herunder bl.a. depositum, forudbetalt leje, afståelses-/fremlejeret. Pantebrevet giver sikkerhed for skadesløs betaling af leje, indskud, depositum, inddrivelsesomkostninger eller anden pligtig ydelse efter lejekontrakten eller lejeloven, som Nordea Kredit måtte betale til grundejeren i henhold til den med debitor indgåede lejekontrakt, jvf. pkt. 8 i Justitsministeriets pantebrevsformular B. Hvis debitor opfører yderligere bebyggelse på det lejede areal eller erhverver ejendomsret til arealet, skal Nordea Kredit inden 14 dage efter igangsættelsen af byggeriet/erhvervelsen have underretning herom og på begæring være berettiget til at fa panteretten udvidet i tilsvarende omfang og med samme prioritetsstilling som i den/de hidtidige bygning(er). Hvis debitor misligholder lejekontrakten vedrørende arealet, eller hvis kontrakten opsiges, ophæves eller ændres uden Nordea Kredits samtykke, er lånet straks forfaldent til fuld betaling. 9. Pantebreve med selvskyldnerkaution Er der stillet selvskyldnerkautionfor pantebrevet, indebærer det, at selvskyldnerkautionisten skal opfylde debitors forpligtelser, hvis debitor ikke selv gør det. Hvis betalinger fra debitor omstødes, opretholdes kautionistens forpligtelse, uanset om der måtte være givet meddelelse om indfrielsen fra debitor eller Nordea Kredit. Kautionisten er indforstået med, at låneprovenuet helt eller delvis ikke udbetales til debitor, men benyttes til indfrielse af debitors forpligtelser overfor Nordea Kredit eller andre. Kautionisten er desuden indforstået med, at Nordea Kredit kan bevilge debitor henstand med betaling af ydelser i henhold til pantebrevet i op til 3 måneder uden kautionistens samtykke. 10. Medvirken og fuldmagt til retablering ved omlægningslån Hvis lånet er et omlægningslån (dvs. benyttes til hel eller delvis indfrielse af andre lån i ejendommen), kan Nordea Kredit retablere indfriede lån, hvis låneomlægningen ikke kan gennemføres som forudsat. Nordea Kredit kan herved etablere en panteretsstilling, så nyt lån holder sig indenfor rammerne af indfriede lån for så vidt angår hovedstol, afdragsprofil og løbetid. Debitor forpligter sig til at medvirke til denne retablering og giver samtidig Nordea Kredit fuldmagt til at underskrive de nødvendige dokumenter. 4

19 11. Forsikring Ud over pligten i Pantebrevsformular B, pkt. 7, til at holde pantet behørigt brandforsikret er debitor - hvis kreditor kræver det - forpligtet til at holde pantet forsikret med svampe-, insekt- og udvidet rørskadedækning. Pantebrevsformular B, pkt. 9 e, gælder således for samtlige disse forsikringer. 12. Særlige bestemmelser for forhåndslån Hvis byggeriet ikke påbegyndes inden 6 måneder efter udbetalingen, eller byggeriet ikke er afsluttet inden 2 år efter udbetalingen, vil Nordea Kredit kræve lånet indfriet. Når byggeriet er afsluttet ansætter Nordea Kredit en værdi af ejendommen efter bestemmelser i Finanstilsynets bekendtgørelse om værdiansættelse. Konstateres det ved værdiansættelsen, at lånet ikke har sikkerhed indenfor den maksimale lånegrænse, der er fastsat i realkreditloven, vil Nordea Kredit straks kræve lånet nedbragt, så det i forhold til den kontante salgspris opnår sikkerhed indenfor den lovfastsatte grænse. Hvis ejendommen opføres med salg for øje og sælges til en lavere pris end den ansatte værdi, vil Nordea Kredit straks kræve lånet nedbragt, så det i forhold til den kontante salgspris opnår sikkerhed indenfor den lovfastsatte grænse. I øvrigt gælder Justitsministeriets pantebrevsformular B (sidste side). Hvis pantebrevet alene underskrives af debitor, erklærer denne samtidig ikke at være gift eller have indgået registreret partnerskab eller at ejendommen ikke omfattes af lov om ægteskabets retsvirkninger 18. Hvis debitor er gift/har indgået registreret partnerskab, erklærer medunderskrevne ægtefælle/registreretpartner samtykke i pantsætningen. Er underskrevne medejer af det pantsatte, underskrives som debitor. Pantebrevei_best'&af 7 sider. Dato Underskrift Dato Martin Bay :9, Hansen Ægtefælle/registreret partner Underskrift Stine Blichsted Hansen Ægtefælle/registreret partner Hvis anden end debitor har endelig adkomst til ejendommen: Der meddeles samtykke til pantsætningen Dato Underskrift Adkomsthaver Ægtefælle/registreret partner G SCHJØLIN TRYK. KØBENHAVN 5

20 Vitterligheds- Til vitterlighed om ægte underskrifter dateringens rigtighed og debitor/debitorers vidner samt ægtefællens/registreret partners myndighed Navn ki---g/1, S?24' ((~1 PCPë-r g//1)-() Underskrift V1 Stilling Lt617-:i 7-1&1,9-174, _ Stilling Ue,,e-77. P/i4/7(11 Bopæl rt ) 5 Bop 1 R9 7j71512 æl g CfOrV kil ~ Vitterligheds- Til vitterlighed om ægte underskrifter, dateringens rigtighed og adkomsthaver/ vidner adkomsthaveres samt ægtefællens/registreret partners myndighed Navn Navn Stilling Stilling Bopæl Bopæl Underskrift 6

21 *** * *** * * * * * *** * * * Retten i Glostrup *** *** Tinglysningsafdelingen Side: 8 Akt.nr.: U 405 Påtegning på Pantebrev. Dkk Vedrørende matr.nr. 10 F, Glostrup By, Glostrup Ejendomsejer: Stine Hansen m.fl. Lyst første gang den: under nr Senest ændret den : under nr Retten i Glostrup den Louise R.F. Hansen

22 Ejerlav Herstedvester By, Herstedvester Matr.nr. 10 ft Ejerlejlighedsnr. Afgift DKK Akt: Skab nr. (Udfyldes af tinglysningskontoret) Gade og husnr. Rytterhusene 40 Afgiftsoplysninger (der er anvendt nominelle værdier): Pålydende, nyt hin DØ ,00 - restgæld, indfriede lån D KR 0,00 - omkostninger, indfriede lån DØ 0,00 - forholdsmæssige omkostninger, nyt lån DRR 0,00 Afgiftspligtigt beløb D R.R ,00 Anmelder Nordea Realkreditgruppen København Vesterbrogade 8, Postboks København C TLF /_ Lånesagsnr Tilbudsnr Pantebrevsm Pantebrev Obligationslån med afdragsfrihed i henhold til realkreditlovgivningen Debitors navn og bopæl Pantebrevet kan ikke overdrages til eje eller pant eller gøres til genstand for individuel retsforfølgning GENPART ) TA Alice A Lehrnarts Andersen 6.300?00 K Rytterhusene Albertslund erkender at skylde Kreditors navn og bopæl Nordea Kredit Realkreditaktieselskab Trommesalen 4 Postboks København C CVR-nr Lånets størrelse DKK ,00 Rente- og betalingsvilkår Lånets nominelle rentesats er 5,0000% p.a. Lånets bidragssats er 0,0750% pr. kvartal, beregnet af restgælden. I lånets første 40 terminer er lånet et stående lån - herefter tilbagebetales lånet som et annuitetslån indtil lånet er endeligt tilbagebetalt. Lånets løbetid er 30 år. I perioden hvor lånet er stående, betales en kvartårlig ydelse på DKK 4.306,25 Når lånet påbegyndes afviklet som et annuitetslån, betales en kvartårlig ydelse, hvis størrelse fremgår af den udleverede amortiseringsplan. NB Bopælsforandring skal meddeles til kreditor. Ved forsinket betaling af renter og afdrag kan kreditor forlange kapitalen indfriet, se sidste side, punkt 9 a G ~LM/ TRYK. KØBENHAVN

23 Ydelsen incl. bidrag forfalder 11. marts for perioden 1. januar marts 11. juni for perioden 1. april juni 11. september for perioden 1. juli september 11. december for perioden 1. oktober december Der henvises i øvrigt til pantebrevets særlige bestemmelser. Opsigelse Der henvises til pantebrevets særlige bestemmelser. Den pantsatte ejendom Matr.nr. 10 ft Herstedvester By, Herstedvester Oprykkende 4.000,00 DKK Byrde lyst pantstiftende panteret efter ,00 DKK Pantebrev til Nordea Bank Danmark A/S var. rente, stående lån (afdragsfrit). Respekterede De før den lyste med undtagelse af sådanne, som efter deres indhold servitutter m.v. respekterer pantebrevet. Særlige 1. Nordea Kredits almindelige forretningsbetingelser bestemmelser For pantebrevet gælder Nordea Kredits almindelige forretningsbetingelser. Forretningsbetingelserne kan ændres af Nordea Kredit med et varsel på 1 måned efter annoncering i en eller flere landsdækkende danske aviser. Forretningsbetingelserne, der var gældende på tidspunktet for lånetilbudet, er udleveret til debitor sammen med lånetilbud. Henvisningen til vedtægterne i Justitsministeriets pantebrevsformular B skal forstås som en henvisning til Nordea Kredits vedtægter samt Nordea Kredits almindelige forretningsbetingelser. 2. Debitors hæftelse for lånet Debitor hæfter både med den pantsatte ejendom og personligt for opfyldelsen af forpligtelserne i henhold til pantebrevet. Er der flere debitorer, hæfter disse solidarisk for lånet. Debitor hæfter ikke yderligere for forpligtelser, der påhviler Nordea Kredit eller andre debitorer i Nordea Kredit. 3. Gældsovertagelse af gamle lån i Nordea Kredit Hvis pantebrevet respekterer gamle lån i ejendommen med Nordea Kredit som kreditor, anmoder debitor samtidig ved underskrift på pantebrevet om at overtage det personlige gældsansvar på de ældre lån. Gebyr for gældsovertagelse fremgår af Nordea Kredits prisliste. 4. Ordinære terminsbetalinger og afvikling I den del af lånets løbetid, hvor lånet er afdragsfrit, består terminsbetalingen af renter og bidrag. I lånets resterende løbetid består terminsbetalingen af afdrag, rente og bidrag. Rente og bidrag beregnes af den til enhver tid værende restgæld. Bidraget er variabelt og kan til enhver tid ændres uden varsel af Nordea Kredit. Ændres bidragets størrelse, meddeles det gennem annoncering eller ved særskilt meddelelse til kunderne. Ændres bidragets størrelse, ændres de fremtidige ydelser. Det ændrede bidrag og ydelsernes størrelse vil fremgå af førstkommende terminsopkrævning efter ændringen. Første terminsdag fastsættes ved låneudbetalingen. Første terminsydelse betales som en delydelse, der forholdsmæssigt indeholder rente og bidrag fra og med udbetalingsdagen. 2

24 Ydelserne forfalder til betaling hver 11. marts, 11. juni, 11. september og 11. december for perioderne henholdsvis 1. januar marts, 1. april juni, 1. juli september og 1. oktober december. Sidste rettidige betalingsdag er-den sidste dag i den måned, i hvilken ydelsen forfalder, som ikke er en lørdag, søndag, helligdag eller nytårsaftensdag. Nordea Kredit kan ændre betalingsterminerne med et varsel på 6 måneder. Meddelelse om ændring kan ske på en terminsopkrævning. 5. Ophævelse/opsigelse Ud over punkt 9 i Justitsministeriets Pantebrevsformular B kan Nordea Kredit opsige lånet uden varsel og straks kræve fuld indfrielse i følgende tilfælde: a) Hvis betalingsforpligtelserne over for Nordea Kredit inden for de seneste 3 år har været misligholdt og debitor ikke, hvis Nordea Kredit kræver det, indleverer sin selvangivelse, årsopgørelse eller eventuelt regnskab. b) Hvis debitor tager fast ophold i udlandet eller flytter sine væsentligste aktiviteter til udlandet. c) Hvis debitor, som ejer bygning på lejet grund, fremlejer det pantsatte, opsiger, ophæver, misligholder eller ændrer lejekontrakten med udlejeren. d) Hvis det pantsatte udlejes for en mindre leje end de samlede terminsbetalinger på dette og andre lån i ejendommen med tillæg af ejendomsskatter, forsikringer og andre omkostninger ved ejendommens drift. e) Hvis lånet er ydet som forhåndslån, og garantibetingelserne ikke opfyldes, eller lånet for den pågældende ejendomskategori ikke efter endelig værdiansættelse og låneudmåling opnår sikkerhed efter realkreditloven. Det samme gælder, hvis byggeriet ikke er påbegyndt og afsluttet inden henholdsvis 6 og 24 måneder efter låneudbetalingen, jf. bekendtgørelsen om forhåndslån. f) Hvis debitor har givet urigtige oplysninger, der har haft indflydelse på værdiansættelsen eller lånebevillingen, i låneansøgninger eller andre dokumenter. g) Hvis den pantsatte ejendom inden 2 år efter lånets udbetaling overgår til anden anvendelse og lånet ikke kunne være ydet på tilsvarende vilkår, hvis ejendommen på udbetalingstidspunktet havde haft denne anden anvendelse. Debitor er forpligtet til at meddele Nordea Kredit sådan anden anvendelse. h) Hvis det ydede lån er sikret med kaution og kautionisten kommer i en af følgende situationer: 1) standser sine betalinger, erklæres konkurs, indleder forhandling om tvangsakkord eller gældssanering, eller indleder forhandling om udenretlig akkord med en eller flere af sine kreditorer 2) tager fast ophold i udlandet eller flytter sine væsentligste aktiviteter til udlandet 3) hvis kautionisten er en fysisk person og afgår ved døden. For lån til ikke-erhvervsmæssige formål gælder det dog kun, hvis debitor ikke inden en måned stiller anden sikkerhed, som Nordea Kredit kan godkende. 6. Forsinkede eller manglende betalinger Betales de aftalte ydelser ikke til tiden, kan Nordea Kredit kræve en forhøjet rente af restancen, gebyr for udsendelse af rykkerbreve, samt at få dækket Nordea Kredits udgifter til juridisk bistand ved inkassation m.v. Den forhøjede rente beregnes pr. påbegyndt måned efter ydelsernes forfaidsdag G SCHJØLIN TRYK. KØBENHAVN 3

25 Størrelsen af den forhøjede rente og rykkergebyret fastsættes af Nordea Kredit og oplyses efter anmodning. Nordea Kredit kan i konkrete tilfælde fastsætte særlige individuelle bidrag for lån, hvor betalingsforpligtelserne over for Nordea Kredit har været misligholdt. Nordea Kredit kan ligeledes bestemme, at ydelserne på sådanne lån skal forfalde månedsvis. 7. Lov om kreditaftaler I lånetilbuddet er der givet oplysning om kreditomkostningerne forbundet med lånet, hvis lånet er til ikke-erhvervsmæssig anvendelse. Ved underskrift på pantebrevet kvitterer debitor samtidig for modtagelsen af oplysningerne. 8. Bygninger på lejet grund Samtlige debitors rettigheder efter lejekontrakten på grunden medpantsættes, herunder bl.a. depositum, forudbetalt leje, afståelses-/fremlejeret. Pantebrevet giver sikkerhed for skadesløs betaling af leje, indskud, depositum, inddrivelsesomkostninger eller anden pligtig ydelse efter lejekontrakten eller lejeloven, som Nordea Kredit måtte betale til grundejeren i henhold til den med debitor indgåede lejekontrakt, jvf. pkt. 8 i Justitsministeriets pantebrevsformular B. Hvis debitor opfører yderligere bebyggelse på det lejede areal eller erhverver ejendomsret til arealet, skal Nordea Kredit inden 14 dage efter igangsættelsen af byggeriet/erhvervelsen have underretning herom og på begæring være berettiget til at få panteretten udvidet i tilsvarende omfang og med samme prioritetsstilling som i den/de hidtidige bygning(er). Hvis debitor misligholder lejekontrakten vedrørende arealet, eller hvis kontrakten opsiges, ophæves eller ændres uden Nordea Kredits samtykke, er lånet straks forfaldent til fuld betaling. 9. Pantebreve med selvskyldnerkaution Er der stillet selvskyldnerkaution for pantebrevet, indebærer det, at selvskyldnerkautionisten skal opfylde debitors forpligtelser, hvis debitor ikke selv gør det. Hvis betalinger fra debitor omstødes, opretholdes kautionistens forpligtelse, uanset om der måtte være givet meddelelse om indfrielsen fra debitor eller Nordea Kredit. Kautionisten er indforstået med, at låneprovenuet helt eller delvis ikke udbetales til debitor, men benyttes til indfrielse af debitors forpligtelser overfor Nordea Kredit eller andre. Kautionisten er desuden indforstået med, at Nordea Kredit kan bevilge debitor henstand med betaling af ydelser i henhold til pantebrevet i op til 3 måneder uden kautionistens samtykke. 10.Medvirken og fuldmagt til retablering ved omlægningslån Hvis lånet er et omlægningslån (dvs. benyttes til hel eller delvis indfrielse af andre lån i ejendommen), kan Nordea Kredit retablere indfriede lån, hvis låneomlægningen ikke kan gennemføres som forudsat. Nordea Kredit kan herved etablere en panteretsstilling, så nyt lån holder sig indenfor rammerne af indfriede lån for så vidt angår hovedstol, afdragsprofil og løbetid. Debitor forpligter sig til at medvirke til denne retablering og giver samtidig Nordea Kredit fuldmagt til at underskrive de nødvendige dokumenter. 4

26 11. Forsikring Ud over pligten i Pantebrevsformular B, pkt. 7, til at holde pantet behørigt brandforsikret er debitor - hvis kreditor kræver det - forpligtet til at holde pantet forsikret med svampe-, insekt- og udvidet rørskadedækning. Pantebrevsformular B, pkt. 9 e, gælder således for samtlige disse forsikringer. 12. Særlige bestemmelser for forhåndslån Hvis byggeriet ikke påbegyndes inden 6 måneder efter udbetalingen, eller byggeriet ikke er afsluttet inden 2 år efter udbetalingen, vil Nordea Kredit kræve lånet indfriet. Når byggeriet er afsluttet ansætter Nordea Kredit en værdi af ejendommen efter bestemmelser i Finanstilsynets bekendtgørelse om værdiansættelse. Konstateres det ved værdiansættelsen, at lånet ikke har sikkerhed indenfor den maksimale lånegrænse, der er fastsat i realkreditloven, vil Nordea Kredit straks kræve lånet nedbragt, så det i forhold til den kontante salgspris opnår sikkerhed indenfor den lovfastsatte grænse. Hvis ejendommen opføres med salg for øje og sælges til en lavere pris end den ansatte værdi, vil Nordea Kredit straks kræve lånet nedbragt, så det i forhold til den kontante salgspris opnår sikkerhed indenfor den lovfastsatte grænse. I øvrigt gælder Justitsministeriets pantebrevsformular B (sidste side). Hvis pantebrevet alene underskrives af debitor, erklærer denne samtidig ikke at være gift eller have indgået registreret partnerskab eller at ejendommen ikke omfattes af lov om ægteskabets retsvirkninger 18. Hvis debitor er gift/har indgået registreret partnerskab, erklærer medunderskrevne ægtefælle/registreret partner samtykke i pantsætningen. Er underskrevne medejer af det pantsatte, underskrives som debitor. Dato Pantebrevet består af 7 sider c(a Underskrift Alice A Lehrnarts Andersen Ægtefælle/registreret partner Hvis anden end debitor har endelig adkomst til ejendommen: Der meddeles samtykke til pantsætningen Dato Underskrift Adkomsthaver Ægtefælle/registreret partner Vitterligheds- Til vitterlighed om ægte underskrifter dateringens rigtighed og debitor/debitorers vidner samt ægtefællens/registreret partners myndighed Navn Stilling Bopæl Trine Sheila Frigaard Bankrådgiver Havfruevej Herlev Navn Stilling Bopæl Kirsten Grue Fuldmægtig Syvhøjvænge V2!knsba_.k Underskrift G SCHJOUN TRYK. KØBENHAVN 5

27 h Vitterligheds- Til vitterlighed om ægte underskrifter, dateringens rigtighed og adkomsthaver/ vidner adkomsthaveres samt ægtefællens/registreret partners myndighed Navn Navn Stilling Stilling Bopæl Bopæl Underskrift 6

28 *** * *** * * * * * *** * * * Retten i Glostrup *** *** Tinglysningsafdelingen Side: 8 Akt.nr.: Æ 405 Påtegning på Pantebrev. Dkk Vedrørende matr.nr. 10 FT, Herstedvester By, Herstedvester Ejendomsejer: Alice Andersen Lyst første gang den: under nr Senest ændret den : under nr Retten i Glostrup den Birgit Madsen

29 Z; ti Lt, CD a) E Ejerlav Glostrup By, Glostrup Matr.nr. 10 f Ejerlejlighedsnr. Gade og husnr. Gerdasvej 53 Afgift DKK Yo s" Akt: Skab nr. (Udfyldes af tinglysningskontoret) Noraea hank 2141 ao Hanne Medarbeicierba Anmeld Borch i-ign"krein?'" oeb9osot b Nordes db. ato eok r3abk:s3b zis3d 8e :n Købeso 3v nk,ench cc Afgiftsoplysninger (der er anvendt nominelle værdier): Pålydende, nyt lån DØ ,00 - restgæld, indfriede lån DIG( 0,00 - omkostninger, indfriede lån DICK 0,00 - forholdsmæssige omkostninger, nyt lån DKK 0,00 Afgiftspligtigt beløb DKK ,00 Pantebrev Forhåndslån/Obligationslån København Lånesagsnr Tilbudsnr Pantebrevsnr Pantebrevet kan ikke overdrages til eje eller pant eller gøres til genstand for individuel retsforfølgning. Debitors Martin Bay Hansen Stine Blichsted Hansen navn og bopæl Heggelunds Alle 4,2 Tv Heggelunds Alle 4,2 Tv 2600 Glostrup 2600 Glostrup erkender at skylde Kreditors navn og bopæl Lånets størrelse Rente- og betalingsvilkår Nordea Kredit Realkreditaktieselskab Trommesalen 4 Postboks København C CVR-nr DKK ,00 GENF'ART Lånets nominelle rentesats er 4,0000% p.a. Lånets bidragssats er 0,1312% pr. kvartal, beregnet af restgælden. 0000, T A y09 K Lånet tilbagebetales som et annuitetslån. Lånets løbetid er 30 år. Ydelsen incl. bidrag forfalder 11. marts for perioden 1. januar marts 11. juni for perioden 1. april juni 11. september for perioden 1. juli september 11. december for perioden 1. oktober december Der henvises i øvrigt til pantebrevets særlige bestemmelser. Opsigelse Der henvises til pantebrevets særlige bestemmelser. NB Bopælsforandring skal meddeles til kreditor. Ved forsinket betaling af renter og afdrag kan kreditor forlange kapitalen indfriet, se sidste side, punkt 9 a G SCHJØLIN TRYK. KØBENHAVN

30 Den pantsatte Matr.nr. 10 f ejendom Glostrup By, Glostrup Oprykkende Byrde lyst pantstiftende panteret efter Respekterede De før den lyste med undtagelse af sådanne, som efter deres indhold servitutter m.v. respekterer pantebrevet. Særlige 1. Nordea Kredits almindelige forretningsbetingelser bestemmelser For pantebrevet gælder Nordea Kredits almindelige forretningsbetingelser. Forretningsbetingelserne kan ændres af Nordea Kredit med et varsel på 1 måned efter annoncering i en eller flere landsdækkende danske aviser. Forretningsbetingelserne, der var gældende på tidspunktet for lånetilbudet, er udleveret til debitor sammen med lånetilbud. Henvisningen til vedtægterne i Justitsministeriets pantebrevsformular B skal forstås som en henvisning til Nordea Kredits vedtægter samt Nordea Kredits almindelige forretningsbetingelser. 2. Debitors hæftelse for lånet Debitor hæfter både med den pantsatte ejendom og personligt for opfyldelsen af forpligtelserne i henhold til pantebrevet. Er der flere debitorer, hæfter disse solidarisk for lånet. Debitor hæfter ikke yderligere for forpligtelser, der påhviler Nordea Kredit eller andre debitorer i Nordea Kredit. 3. Gældsovertagelse af gamle lån i Nordea Kredit Hvis pantebrevet respekterer gamle lån i ejendommen med Nordea Kredit som kreditor, anmoder debitor samtidig ved underskrift på pantebrevet om at overtage det personlige gældsansvar på de ældre lån. Gebyr for gældsovertagelse fremgår af Nordea Kredits prisliste. 4. Ordinære terminsbetalinger og afvikling De ordinære terminsbetalinger består af rente, afdrag og bidrag. Rente og bidrag beregnes af den til enhver tid værende restgæld. Bidraget er variabelt og kan til enhver tid ændres uden varsel af Nordea Kredit. Ændres bidragets størrelse, meddeles det gennem annoncering eller ved særskilt meddelelse til kunderne. Ændres bidragets størrelse, ændres de fremtidige ydelser. Det ændrede bidrag og ydelsernes størrelse vil fremgå af førstkommende terminsopkrævning efter ændringen. Første terminsdag fastsættes ved låneudbetalingen. Første terminsydelse betales som en delydelse, der forholdsmæssigt indeholder rente, afdrag og bidrag fra og med udbetalingsdagen. Ydelserne forfalder til betaling hver 11. marts, 11. juni, 11. september og 11. december for perioderne henholdsvis 1. januar marts, 1. april juni, 1. juli september og 1. oktober december. Sidste rettidige betalingsdag er den sidste dag i den måned, i hvilken ydelsen forfalder, som ikke er en lørdag, søndag, helligdag eller nytårsaftensdag. Nordea Kredit kan ændre betalingsterminerne med et varsel på 6 måneder. Meddelelse om ændring kan ske på en terminsopkrævning. 5. Ophævelse/opsigelse Ud over punkt 9 i Justitsministeriets Pantebrevsformular B kan Nordea Kredit opsige lånet uden varsel og straks kræve fuld indfrielse i følgende tilfælde: 2

31 a) Hvis betalingsforpligtelserne over for Nordea Kredit inden for de seneste 3 år har været misligholdt og debitor ikke, hvis Nordea Kredit kræver det, indleverer sin selvangivelse, årsopgørelse eller eventuelt regnskab. g 0 b) Hvis debitor tager fast ophold i udlandet eller flytter sine væsentligste aktiviteter til udlandet. c) Hvis debitor, som ejer bygning på lejet grund, fremlejer det pantsatte, opsiger, ophæver, misligholder eller ændrer lejekontrakten med udlejeren. d) Hvis det pantsatte udlejes for en mindre leje end de samlede terminsbetalinger på dette og andre lån i ejendommen med tillæg af ejendomsskatter, forsikringer og andre omkostninger ved ejendommens drift. e) Hvis lånet er ydet som forhåndslån, og garantibetingelserne ikke opfyldes, eller lånet for den pågældende ejendomskategori ikke efter endelig værdiansættelse og låneudmåling opnår sikkerhed efter realkreditloven. Det samme gælder, hvis byggeriet ikke er påbegyndt og afsluttet inden henholdsvis 6 og 24 måneder efter låneudbetalingen, jf. bekendtgørelsen om forhåndslån. f) Hvis debitor har givet urigtige oplysninger, der har haft indflydelse på værdiansættelsen eller lånebevillingen, i låneansøgninger eller andre dokumenter. g) Hvis den pantsatte ejendom inden 2 år efter lånets udbetaling overgår til anden anvendelse og lånet ikke kunne være ydet på tilsvarende vilkår, hvis ejendommen på udbetalingstidspunktet havde haft denne anden anvendelse. Debitor er forpligtet til at meddele Nordea Kredit sådan anden anvendelse. h) Hvis det ydede lån er sikret med kaution og kautionisten kommer i en af følgende situationer: 1) standser sine betalinger, erklæres konkurs, indleder forhandling om tvangsakkord eller gældssanering, eller indleder forhandling om udenretlig akkord med en eller flere af sine kreditorer 2) tager fast ophold i udlandet eller flytter sine væsentligste aktiviteter til udlandet 3) hvis kautionisten er en fysisk person og afgår ved døden. For lån til ikke-erhvervsmæssige formål gælder det dog kun, hvis debitor ikke inden en måned stiller anden sikkerhed, som Nordea Kredit kan godkende. 6. Forsinkede eller manglende betalinger Betales de aftalte ydelser ikke til tiden, kan Nordea Kredit kræve en forhøjet rente af restancen, gebyr for udsendelse af rykkerbreve, samt at få dækket Nordea Kredits udgifter til juridisk bistand ved inkassation m.v. Den forhøjede rente beregnes pr. påbegyndt måned efter ydelsernes forfaldsdag. Størrelsen af den forhøjede rente og rykkergebyret fastsættes af Nordea Kredit og oplyses efter anmodning. Nordea Kredit kan i konkrete tilfælde fastsætte særlige individuelle bidrag for lån, hvor betalingsforpligtelserne over for Nordea Kredit har været misligholdt. Nordea Kredit kan ligeledes bestemme, at ydelserne på sådanne lån skal forfalde månedsvis. 7. Lov om kreditaftaler I lånetilbuddet er der givet oplysning om kreditomkostningerne forbundet med lånet, hvis lånet er til ikke-erhvervsmæssig anvendelse. Ved underskrift på pantebrevet kvitterer debitor samtidig for modtagelsen af oplysningerne. 8. Bygninger på lejet grund Samtlige debitors rettigheder efter lejekontrakten på grunden medpantsættes, herunder bl.a. depositum, forudbetalt leje, afståelses-/fremlejeret G SCHJØLIN TRYK. KØBENHAVN 3

32 Pantebrevet giver sikkerhed for skadesløs betaling af leje, indskud, depositum, inddrivelsesomkostninger eller anden pligtig ydelse efter lejekontrakten eller lejeloven, som Nordea Kredit måtte betale til grundejeren i henhold til den med debitor indgåede lejekontrakt, jvf. pkt. 8 i Justitsministeriets pantebrevsformular B. Hvis debitor opfører yderligere bebyggelse på det lejede areal eller erhverver ejendomsret til arealet, skal Nordea Kredit inden 14 dage efter igangsættelsen af byggeriet/erhvervelsen have underretning herom og på begæring være berettiget til at få panteretten udvidet i tilsvarende omfang og med samme prioritetsstilling som i den/de hidtidige bygning(er). Hvis debitor misligholder lejekontrakten vedrørende arealet, eller hvis kontrakten opsiges, ophæves eller ændres uden Nordea Kredits samtykke, er lånet straks forfaldent til fuld betaling. 9. Pantebreve med selvskyldnerkaution Er der stillet selvskyldnerkaution for pantebrevet, indebærer det, at selvskyldnerkautionisten skal opfylde debitors forpligtelser, hvis debitor ikke selv gør det. Hvis betalinger fra debitor omstødes, opretholdes kautionistens forpligtelse, uanset om der måtte være givet meddelelse om indfrielsen fra debitor eller Nordea Kredit. Kautionisten erklærer ved sin underskrift på pantebrevet at have modtaget kopi af pantebrevet og Nordea Kredits almindelige forretningsbetingelser. Kautionisten er indforstået med, at låneprovenuet helt eller delvis ikke udbetales til debitor, men benyttes til indfrielse af debitors forpligtelser overfor Nordea Kredit eller andre. Kautionisten er desuden indforstået med, at Nordea Kredit kan bevilge debitor henstand med betaling af ydelser i henhold til pantebrevet i op til 3 måneder uden kautionistens samtykke. 10. Medvirken og fuldmagt til retablering ved omlægningslån Hvis lånet er et omlægningslån (dvs. benyttes til hel eller delvis indfrielse af andre lån i ejendommen), kan Nordea Kredit retablere indfriede lån, hvis låneomlægningen ikke kan gennemføres som forudsat. Nordea Kredit kan herved etablere en panteretsstilling, så nyt lån holder sig indenfor rammerne af indfriede lån for så vidt angår hovedstol, afdragsprofil og løbetid. Debitor forpligter sig til at medvirke til denne retablering og giver samtidig Nordea Kredit fuldmagt til at underskrive de nødvendige dokumenter. 11. Forsikring Ud over pligten i Pantebrevsformular B, pkt. 7, til at holde pantet behørigt brandforsikret er debitor - hvis kreditor kræver det - forpligtet til at holde pantet forsikret med svampe-, insekt- og udvidet rørskadedækning. Pantebrevsformular B, pkt. 9 e, gælder således for samtlige disse forsikringer. 12. Særlige bestemmelser for forhåndslån Hvis byggeriet ikke påbegyndes inden 6 måneder efter udbetalingen, eller byggeriet ikke er afsluttet inden 2 år efter udbetalingen, vil Nordea Kredit kræve lånet indfriet. Når byggeriet er afsluttet ansætter Nordea Kredit en værdi af ejendommen efter bestemmelser i Finanstilsynets bekendtgørelse om værdiansættelse. Konstateres det ved værdiansættelsen, at lånet ikke har sikkerhed indenfor den maksimale lånegrænse, der er fastsat i realkreditloven, vil Nordea Kredit straks kræve lånet nedbragt, så det i forhold til den kontante salgspris opnår sikkerhed indenfor den lovfastsatte grænse. 4