MATR. NR. 12-q Lundby By, Brarup, Sundbyvej 67-69, 4840 Nørre Alslev

Transkript

1 NIRAS Sortemosevej Allerød Sendt til: 12. DECEMBER 2013 LANDZONETILLADELSE MATR. NR. 12-q Lundby By, Brarup, Sundbyvej 67-69, 4840 Nørre Alslev I forbindelse med etablering af et anlæg til neddeling af ikke-farligt bygge- og anlægsaffald samt etablering af jordvold er der ansøgt om landzonetilladelse, idet ejendommen er beliggende i landzone. GULDBORGSUND KOMMUNE RÅDHUSET PARKVEJ NYKØBING F TLF FAX KOMMUNEN@ GULDBORGSUND.DK SAGSNR. 13/33836 SAGSNR SAGSBEHANDLER: SHLAR DIR NATUR-MILJOE- PLAN@GULDBORGSUND.DK CVR NR TELEFONTIDER: MAN-ONS KL TORS KL FRE KL Sagsfremstilling Neddelingsanlægget skal håndtere ikke-farligt bygge- og anlægsaffald der er sorteret før det ankommer til anlægget. Der vil ikke forekomme værkstedsaktiviteter eller vask af materiel på adressen. Der har førhen været et mejeri på adressen, og for at kunne etablere et anlæg til neddeling af ikke-farligt bygge- og anlægsaffald, skal nogle af bygningerne fra det gamle mejeri rives ned. Virksomheden vil have åbningstid fra kl på hverdage. Hvis der opstilles en mandskabsvogn på pladsen, til personale, vil der særskilt blive ansøgt om tilslutningstilladelse til offentlig kloak. For at forebygge evt. støj- og støvgener, vil der blive etableret en jordvold (3,5 m høj) mod nord, syd og vest. Jordvolden vil blive etableret af overskudsjord fra

2 SIDE 2/5 ejendommen og muldjord. Jordvolden beplantes efterfølgende med buske der er ca. 1. m høje. Den nuværende beplantning af store træer på vest-siden af ejendommen vil ikke blive berørt, men bevaret. Afgørelse På det foreliggende grundlag meddeler Kommunen hermed landzonetilladelse til det ansøgte. Landzonetilladelsen må ikke udnyttes før klagefristens udløb. Det vil sige tidligst 4 uger efter afgørelsens annoncering, og herefter kun såfremt berettiget påklage ikke er fremkommet, idet klagemyndigheden vil kunne omgøre/ophæve tilladelsen. Landzonetilladelsen bortfalder, hvis den ikke er udnyttet inden 3 år, efter at den er meddelt. Vilkår Tilladelse er givet på betingelse af: at der opnås miljøgodkendelse forinden virksomheden opstartes, at miljøgodkendelsen efterkommes, at der såfremt der opstår støvgener for omkringboende, etableres overdækning af nedknusningsanlæg. at vejadgangen godkendes af kommunens vejmyndighed, at jordvoldenes max. højde ikke overstiger 3,5 m, fra naturligt terræn, at jordvoldene tilsås med græs og punktvis beplantes med stedsegrønne, egnstypiske planter der ikke opnår større højde end 1 meter, at jordvoldene ikke etableres nærmere offentlig vej, Sundbyvej, end 3 m fra vejskel. Begrundelse Ved afgørelsen har Kommunen lagt vægt på, at ejendommen er registreret som erhvervsejendom. Det er kommunes vurdering at det ansøgte ikke vil ændre det omkringliggende landskab væsentligt. Lovgrundlag Det ansøgte forudsætter landzonetilladelse efter planlovens 35, som bl.a. fastsætter: 35. I landzoner må der ikke uden tilladelse fra landzonemyndigheden foretages udstykning, opføres ny bebyggelse eller ske ændring i anvendelsen af bestående bebyggelse og ubebyggede arealer. Stk. 5. Tilladelser efter stk. 1 kan først meddeles, når der er forløbet 2 uger efter, at kommunalbestyrelsen har givet skriftlig orientering om ansøgningen til naboerne til den omhandlede ejendom. Planmæssige forhold Sagen er behandlet i henhold til kommuneplanen. Ejendommen er beliggende, i henhold til Kommuneplanen, i det åbne land. Dog med naboer mod nordøst og øst.

3 SIDE 3/5 Der er foretaget naboorientering hos 39 grundejere, der har afstedkommet bemærkninger/indsigelser fra 10 naboer og omkringboende. 7 af disse er bekymrede for etableringen af virksomheden, 3 hilser virksomheden velkommen. Vejforhold Sagen er forelagt kommunens vejmyndighed. Denne har udtalt følgende: Park og Vej kan af trafiksikkerhedsmæssige årsager ikke godkende, at der etableres jordvolde ud mod Sundbyvej tættere end 3 meter fra skel mod vej, da oversigtsforholdene ved udkørsel fra ejendommen forringes væsentligt. Selve tilladelsen til jordvoldene hører ikke under Park og Vej. Af trafiksikkerhedsmæssige årsager kan Park og Vej ikke godkende den foreslåede nye adgang til ejendommen, idet den vil lige i indersiden af en kurve, hvor oversigtsforholde er værst tænkelige. Derimod kan Park og Vej godkende, at den eksisterende overkørsel fortsat anvendes, såfremt dette er ønskeligt. Kulturmiljø Ejendommen er beliggende indenfor kulturmiljø A. Lundby gamle mejeri. Kulturmiljøet er sårbart overfor forfald/nedrivning og væsentlige ændringer af arkitektur og omgivelser. De øvrige bygninger er sårbare overfor væsentlige ændringer af arkitektur og omgivelser. Da bygningerne gennem de sidste år ikke er blevet vedligeholdt, er de forfaldne i en sådan grad at en istandsættelse ikke vil være mulig. Natura 2000 og Bilag IV-arter Det ansøgte ligger henholdsvis ca. 2,7 km fra Natura 2000-område nr. 173 herunder Fuglebeskyttelsesområde nr. F86, Ramsarområde nr. R25 samt Habitatområde nr. H152 og ca. 8,5 km fra Natura 2000-område nr. 175, herunder Habitatområde nr. H252. Med disse afstande mellem det ansøgte og Natura 2000-områder vurderes det, at det ansøgte ikke vil påvirke udpegningsgrundlagene for Natura 2000-områderne væsentligt. Læs nærmere på Vær opmærksom på Hvis du i forbindelse med byggearbejdet mv. støder på visse vildtlevende dyr, må du i henhold til Artsfredningsbekendtgørelsen 2, Bekendtgørelse nr. 901 af , ikke slå dem ihjel, indfange eller indsamle dem, uanset hvilken metode, der anvendes. Vildtkonsulenten i Naturstyrelsen, Storstrøm, kan kontaktes. Hvis du skal foretage jordarbejder, kan der være en risiko for, at fortidsminder ødelægges. Jf. museumslovens 25 kan du forud for igangsættelsen af arbejdet anmode Museum Lolland-Falster om at foretage en vurdering af risikoen for, at arbejdet vil true fortidsminder, og om det er en god ide at få foretaget en arkæologisk forundersøgelse. Hvis du under arbejdet støder på et fortidsminde (f.eks. pletter eller områder med mørkt jord, stensamlinger, oldsager, knogler o.l.) skal du straks stoppet arbejdet, i det omfang det berører fortidsmindet (jf. museumslovens 27).

4 SIDE 4/5 Fortidsmindet skal herefter anmeldes til Museum Lolland-Falster. Efterfølgende beslutter Kulturarvsstyrelsen, om arbejdet kan forsætte, eller om det skal indstilles, indtil der er foretaget en arkæologisk undersøgelse. Henvendelser og anmeldelser skal foretages til Museum Lolland-Falster, Frisegade 40, 4800 Nykøbing F , Du kan læse mere i Vejledning om gennemførelse af arkæologiske undersøgelser på Kulturarvsstyrelsens hjemmeside; Orientering og offentliggørelse Offentliggørelse af afgørelsen vil ske på kommunens hjemmeside, tirsdag den 17. december Frist for at fremkomme med indsigelser er fastsat til 4 uger fra annonceringen med udløb tirsdag den 14. januar Klagevejledning fremgår af side 6. Med venlig hilsen Sheila Larsen Landzoneadministrator Kopi tilsendt: Danmarks Naturfredningsforening: dnguldborgsund-sager@dn.dk Museum Lolland-Falster: post@museumlollandfalster.dk Byggeinformation: mxf@byggeinformation.dk Ejer: AMINVEST ApS: amtransport@hotmail.dk Stig Pedersen, Lundbyvej 59, 4840 Nørre Alslev: tinh@advodan.dk Lise og Carsten Arildsen, Sundbyvej 44, 4840 Nr. Alslev: c.arildsen@hotmail.dk Jytte og Preben Jensen, Lyttehøjvej 11, 4840 Nørre Alslev: info@albertsgaard.dk Carl Høier: hoeier_c@hotmail.com Birthe og Jesper Olsson, Lyttehøjvej 13, 4840 Nørre Alslev: flexmanden@hotmail.com Tonny Bramsen, (Lundbyvej 60), goofy@bramsen.dk Høgh ApS, Sundbyvej 38, 4840 Nørre Alslev: mbp@drachmann.com Poul Tage Nielsen, Lundbyvej 58, 4840 Nr. Alslev: ptn@privat.dk Jørn Christensen, Lundbyvej 55 og 62, 4840 Nørre Alslev: jorn@c.dk Lundbygaard Nr. Alslev A/S, Sundbyvej 65, 4840 Nørre Alslev

5 SIDE 5/5 Klagevejledning Klagemyndighed, frist og gebyr for klage Klageberettiget er enhver med retlig interesse i sagen samt landsdækkende foreninger og organisationer, der som hovedformål har beskyttelse af natur og miljø eller varetagelsen af væsentlige brugerinteresser inden for arealanvendelsen. Klagemyndighed er Natur- og Miljøklagenævnet, Rentemestervej 8, 2400 København NV. Klage skal være skriftlig og skal indsendes til Guldborgsund Kommune, så vidt muligt elektronisk på natur-miljoe-plan@guldborgsund.dk og være modtaget inden 4 uger efter, at du har modtaget afgørelsen/tilladelsen er offentliggjort. Guldborgsund Kommune skal som udgangspunkt ikke senere end 3 uger efter klagefristens udløb, videresende klagen til Natur- og Miljøklagenævnet med de bemærkninger, klagen giver anledning til, og vedlægge sagens akter. Du vil modtage kopi af kommunens brev til Natur- og Miljøklagenævnet. Når kommunen videresender klagen til Natur- og Miljøklagenævnet, sender den samtidig en kopi af sin udtalelse til de i klagesagen involverede med en frist for at afgive bemærkninger til Natur- og Miljøklagenævnet på 3 uger fra modtagelsen. Kommunen skal straks underrette Natur- og Miljøklagenævnet, hvis den, efter at klagen er videresendt til nævnet, inddrages i forhandlinger med adressaten for afgørelsen og klageren om tilpasninger af det ansøgte projekt, der er af betydning for klagen. Natur- og Miljøklagenævnet kan sætte behandlingen af sagen i bero, indtil forhandlingerne er afsluttet. Kommunen underretter nævnet om resultatet af forhandlingerne, når de er afsluttet. Det er en betingelse for Natur- og Miljøklagenævnets behandling af din klage, at du indbetaler et gebyr til Natur- og Miljøklagenævnet. Klagegebyret er fastsat til 500 kr. for privatpersoner, virksomheder, organisationer og offentlige myndigheder. Du modtager en opkrævning på gebyret fra Natur- og Miljøklagenævnet, når nævnet har modtaget klagen fra Guldborgsund Kommune. Du skal benytte denne opkrævning ved indbetaling af gebyret. Natur- og Miljøklagenævnet modtager ikke check eller kontanter. Natur- og Miljøklagenævnet påbegynder behandlingen af klagen, når gebyret er modtaget. Betales gebyret ikke på den anviste måde og inden for den fastsatte frist på 14 dage, afvises klagen fra behandling. Vejledning om gebyrordningen kan findes på Natur- og Miljøklagenævnets hjemmeside. Gebyret tilbagebetales, hvis 1) klagesagen fører til, at den påklagede afgørelse ændres eller ophæves, 2) klageren får helt eller delvis medhold i klagen, eller 3) klagen afvises som følge af overskredet klagefrist, manglende klageberettigelse eller fordi klagen ikke er omfattet af Natur- og Miljøklagenævnets kompetence. Det bemærkes, at hvis den eneste ændring af den påklagede afgørelse er forlængelse af frist for efterkommelse af afgørelse som følge af den tid, der er medgået til at behandle sagen i klagenævnet, tilbagebetales gebyret dog ikke. Opsættende virkning Medmindre klageinstansen bestemmer andet, må tilladelsen ikke udnyttes før klage-fristens udløb, og derefter kun såfremt afgørelsen ikke omgøres ved påklage. Eventuel domstolsprøvelse Hvis kommunens eller klageinstansens afgørelse ønskes indbragt for en domstol, skal dette ske inden 6 måneder efter, at afgørelsen er meddelt eller offentliggjort.