Ønsker du at sælge bolig, vender du blot bogen, hvor du finder Håndbog for boligsælger.

Størrelse: px
Starte visningen fra side:

Download "Ønsker du at sælge bolig, vender du blot bogen, hvor du finder Håndbog for boligsælger."

Transkript

1 FORORD Denne håndbog er tænkt som et værktøj, når du overvejer at købe ny bolig. Bogen kan læses fra start til slut, men kan også bruges som opslagsværk. Du slår blot op under det emne, du gerne vil vide lidt mere om. Inde i bogen er der et leksikon, som forklarer alle de begreber og fagord, du kan støde på i forbindelse med en bolighandel. Ønsker du at sælge bolig, vender du blot bogen, hvor du finder Håndbog for boligsælger. Ejendomsmægleren kan rådgive både købere og sælgere. I den forbindelse skal vi gøre opmærksom på, at en ejendomsmægler, ifølge gældende lovgivning, ikke må varetage både købers og sælgers interesser i samme handel. Derfor vil du som køber hos home blive opfordret til at søge rådgivning hos en anden rådgiver vedrørende de punkter, hvor der kan være modstridende interesser mellem køber og sælger. Vi håber, du får glæde af håndbogen og ønsker dig god læselyst. Indholdsfortegnelse 6 Drøm og virkelighed 10 Hvordan skal vi bo? 28 Sådan finder du drømmeboligen 31 Økonomi og budget 38 Energimærkning 39 Tilstandsrapport / home SundhedsAttest 42 Ejerskifteforsikring / home Udvidet Køberforsikring 45 Salgsopstillingen 58 Finansiering af den nye bolig 64 Handlen er i hus 66 Ejendommens papirer 68 Købsomkostninger 73 Kollektiv mæglerforsikring og klagemuligheder 73 Kom godt i hus med home 74 Leksikon 114 Tjeklister ved Boligkøb Drøm og virkelighed Omkring halvdelen af Danmarks familier ejer deres bolig. En ejerbolig giver de bedste betingelser for, at du selv kan skabe rammerne om din daglige tilværelse. Der er frihed til at præge boligen i din personlige stil. For de fleste er det også en økonomisk fordel at eje, fordi det giver mulighed for en fornuftig forrentning af de investerede penge. Før du orienterer dig på det store og varierede boligmarked, er det vigtigt at gøre dig klart, hvilken slags bolig du kan tænke dig. Hvor meget må boligen koste, og hvor stor skal den være? Skal den ligge i byen eller på landet? Er det vigtigt, at du er tæt på arbejdsplads, uddannelsessted og børneinstitutioner? Skal det være et nyt eller ældre 1

2 hus, eller skal det være en ejerlejlighed? Det er også en god idé at tænke lidt frem i tiden. Skal der fx være plads til, at familien vokser? Eller råd til ændringer i den økonomiske situation? Det er vigtigt, at du danner dig et samlet overblik over økonomien, før du giver dig til at lede efter bolig. Det gælder også, hvis du allerede ejer en bolig, men gerne vil sælge den og købe en anden. I så fald bør du undersøge, om du har råd til, i en periode, at sidde i to boliger, eller om du skal have solgt din nuværende bolig, før du køber. Med denne lille bog ønsker vi hos home at give dig et praktisk redskab i beslutningsprocessen. Hos home har vi udviklet en række symboler, der bruges, når vi annoncerer sælgernes boliger. Det sparer dels plads, og dels kan købere hurtigere overskue fx antal kvadratmeter, antal værelser og hvilken sal, hvis det er en ejerlejlighed. Dansk arkitektur gennem tiderne Danmark er rig på forskellige boligtyper. Fra stråtækte bondehuse over patriciervillaer med glaserede tegltagsten til parcelhuse med direkte adgang til haven. Måden, der er blevet bygget på, afspejler dels periodens stil og den personlige smag, men også - i høj grad - de økonomiske betingelser, der har været i samfundet på det pågældende tidspunkt. I den nationalromantiske periode omkring århundredeskiftet ønskede man fx at bygge med nordiske motiver og materialer. Efter første verdenskrig og frem til slutningen af tyverne var det nyklassicismen, der prægede arkitekturen, og krigens kaos fik arkitekterne til at tilstræbe harmoni, rytme og symmetri i husene. Tredivernes funktionalisme indførte nye materialer og teknikker, og husene blev bygget ud fra ønsket om oplevelse af lys, luft og enkelhed. Med anden verdenskrig blev Danmark isoleret fra internationale arkitekturpåvirkninger. Dette, og ressourcemanglen, betød, at husene blev opført i regionale materialer med rødder i traditionel dansk byggetradition. I begyndelsen af halvtresserne opnåede dansk boligarkitektur verdensberømmelse med den funktionelle tradition og navne som Jørn Utzon og Arne Jacobsen. Stilmæssigt så man en dansk fortolkning af de modernistiske tendenser fra især USA og Japan med anvendelse af gedigne danske materialer som træ og mursten. Tressernes industrialisering af byggebranchen og det økonomiske opsving medførte en eksplosiv vækst i både etagebolig- og parcelhusområdet. Det arkitekttegnede enfamilieshus forsvandt og blev erstattet af typehuset. Halvfjerdsernes oliekrise og det efterfølgende økonomiske tilbageslag affødte stagnation i den traditionelle parcelhussektor. I slutningen af halvfjerdserne tog udviklingen af bofællesskaber form. Firsernes postmodernistiske tæt-lavbebyggelser var en reaktion mod typehusområdernes ensartethed og et forsøg på at skabe en større arkitektonisk variation. Boligkvaliteten i denne periode har dannet skole internationalt. I halvfemserne dyrkedes individualismen i samfundet, og dette blev afspejlet i boligen. Fx var det karakteristisk, at tressernes og halvfjerdsernes typehuse blev ombygget til at opfylde nye krav om fleksibilitet, rumforløb og lysindfald. 2

3 Hvordan skal du bo? De mange stilarter og boligformer rummer forskellige muligheder, alt efter de behov man har som boligkøber. Og der er meget at forholde sig til, når man skal vælge sin nye bolig. Smag, funktionalitet og livskvalitet skal forenes med hensynet til økonomi, arbejde, skole, fritidsinteresser og transportbehov. På de næste sider får du en beskrivelse af forskellige boligmuligheder. Villa Villaen og parcelhuset er vore mest udbredte boligtyper. Der findes cirka en million enfamiliesboliger i Danmark, og næsten halvdelen af disse er parcelhuse og villaer, der er bygget i 60 erne og 70 erne. Boligerne ligger typisk i rolige og børnevenlige kvarterer, som er forskånet for alt for megen trafik. Samtidig er det en boligtype, der passer mange på grund af størrelsen og indretningen, der ofte er velegnet til en kernefamilie. Med eget hus råder du frit over jorden og bygningerne på din matrikel, og du bestemmer selv, hvordan du vil indrette dig indendørs og uden for i haven - Der kan dog være enkelte begrænsninger i form af lokalplaner med tinglyste servitutter eller rettigheder om fx skel, tagbelægning eller medlemskab af en grundejerforening. Når man køber et enfamilieshus, har man selv ansvaret for husets vedligeholdelse. Mange vælger villaen eller parcelhuset på grund af muligheden for at være sig selv inde bag ligusterhækken samtidig med, at der ofte er et blomstrende socialt liv og et godt naboskab i kvarteret. Betegnelsen villa dækker både en- og tofamilieshuse. Et tofamilieshus kan fx være en bolig for to familier, hvor den ene familie ejer, og den anden bor til leje. Rækkehus Klyngehuset, kædehuset, dobbelthuset eller rækkehuset giver i princippet de samme muligheder som villaen. Naboerne er lidt tættere på, men for mange betyder det blot ekstra stor mulighed for at kombinere det individuelle og det kollektive. Rækkehuset kan være i et eller flere plan og er typisk indrettet på en meget funktionel måde. Antallet af kvadratmeter er ofte en smule færre end i villaen, og en anden forskel kan være, at man ikke selv kan disponere over udendørsarealer eller rækkehusets ydre, fx farven på træværket, fordi disse forhold er reguleret gennem vedtægterne i en grundejerforening. Den indvendige del af huset bestemmer du selv over. Der er ofte et fælleshus til sociale aktiviteter, ligesom der kan være fællesfaciliteter som fx vaskeri eller et udendørsareal med legeplads til børnene. Der er både rækkehuse i gamle villakvarterer og i selvstændige enklaver, som udelukkende består af rækkehuse, der kan være samlet omkring et grønt område eller et torv. Ejerlejlighed En ejerlejlighed er en lejlighed, som er udstykket til en selvstændig fast ejendom, og som derfor kan købes og sælges. Som ejer har du fuld råderet over selve lejligheden indvendigt. 3

4 Når man køber en ejerlejlighed, køber man også en andel i selve hovedejendommen, det vil sige bygningen og grunden. Det betyder, at man, ud over selve lejligheden, ejer en del af ejendommens fællesarealer - fx gårdhave, trapper, loft og kælder. Der er en lang række opgaver, som skal løses af ejerlejlighedsejerne i fællesskab (fx vedligeholdelse af hovedejendommen, trappevask og renovation). Derfor skal man være medlem af ejerforeningen, som administrerer driften og træffer beslutninger om fællesarealerne. Ejerforeningen fastsætter også vedtægterne for ejendommen, hvoraf det blandt andet fremgår, om der er ret til at holde husdyr, og om der er særlige regler for udlejning. Når du køber en ejerlejlighed, bliver du automatisk medlem af ejendommens ejerforening. Ejerforeningens øverste myndighed er generalforsamlingen, der afholdes mindst en gang om året. Alle ejerforeningens medlemmer har møde- og stemmeret. På generalforsamlingen gennemgås ejendommens regnskaber og budgetter, og der træffes beslutninger om nyanskaffelser, vedtægtsændringer med videre. Ansvaret for den daglige drift af ejerforeningen varetages af en bestyrelse, der vælges af generalforsamlingen. Selve driften overlades ofte til en professionel administrator. I alle ejerlejligheder betales der et bidrag til ejendommens fællesudgifter i forbindelse med driften. Hvor stort et beløb, der skal betales i fællesudgifter for den enkelte ejerlejlighed, afhænger af det såkaldte fordelingstal for lejligheden. Fordelingstallet bestemmes oftest på baggrund af lejlighedens areal. Der kan være ejerlejligheder i alle former for bebyggelse: tofamilieshuse, større villaer, bolig-komplekser og byejendomme. Forældrekøb af ejerlejlighed I takt med at det bliver vanskeligere og vanskeligere at finde en god lejebolig i de større studiebyer, er det blevet almindeligt, at forældre køber en ejerlejlighed, som de så udlejer til deres barn. Mange oplever, at det er en fordel for både den unge og forældrene - også økonomisk. Det skyldes blandt andet de skattemæssige fordele, man kan opnå og den opsparing, der traditionelt er forbundet med at eje fast ejendom. For mange forældre er det også med i overvejelserne, at ejerlejligheden på et senere tidspunkt kan danne rammerne for deres eget liv. Hos home kan du få mere at vide om skatteregler, boligsikring og finansiering. Og vi kan hurtigt hjælpe dig med en beregning, der viser, hvad det vil koste om måneden at investere i en forældrekøbslejlighed Andelsbolig En andelsbolig er typisk en lejlighed eller et rækkehus. Andelsboligforeninger kan inddeles i to kategorier: nyopførte andelsboliger og andelsboliger i eksisterende udlejningsejendomme. I sidstnævnte kategori er det lejerne, der overtager ejendommen og stifter en andelsboligforening. Som andelshaver i en andelsboligforening ejer du formelt set ikke din bolig. Købet betyder, at du bliver medlem af en andelsboligforening, hvor du betaler et indskud og kommer til at eje en andel af foreningens formue. Andelen giver dig brugsret (beboelsesret) til en bestemt bolig i foreningen. Juridisk betragtes andelsboligen altså ikke som en selvstændig fast ejendom, og derfor bliver der heller ikke tinglyst skøde på en andelslejlighed. 4

5 Som andelshaver hæfter du - i henhold til normalvedtægterne - udelukkende med dit indskud. Hvis du har lånt penge til det kontante indskud i andelsboligforeningen, kan du fratrække renteudgifterne for lånet på din selvangivelse. Foreningens prioritetsrenter kan derimod ikke fratrækkes, og den månedlige boligydelse er derfor identisk med nettohuslejen. Ud over rente og afdrag på realkreditlånet dækker den månedlige boligydelse over en række andre poster, som varierer fra forening til forening - eksempler på dette kan være vedligeholdelseskonto, vandforbrug, vaskerum, tørretumbler og fælleshus. Inden du køber en andelsbolig, skal du undersøge, hvad din månedlige boligydelse dækker. Når du køber en andelsbolig, bliver du automatisk medlem af andelsboligforeningen, hvor du, sammen med alle de øvrige andelshaverne, bestemmer over jeres fælles ejendom. Generalforsamlingen er andelsboligforeningens øverste myndighed. Her vælger man en bestyrelse, der administrerer ejendommens drift og varetager beboernes interesser. Vedtægterne i en andelsboligforening er meget vigtige. De kan blandt andet fastlægge retningslinierne for, hvordan man prisfastsætter de boliger, der skal handles i foreningen. Vedtægterne definerer desuden den enkelte andelshavers råderet over hans eller hendes andel. Det er derfor væsentligt, at du sætter dig grundigt ind i vedtægterne, før du køber. Salg af Andelsbolig I mange andelsboligforeninger er det ikke den enkelte andelshaver, der bestemmer, hvem der skal købe andelen, da der fx kan være oprettet en venteliste. I disse foreninger vil lejlighederne blive solgt til dem, der står på foreningens venteliste. Prisfastsættelsen af en andelsbolig er lovbestemt. Andelsboliger må ikke sælges til mere end en beregnet maksimalpris. Det betyder, at køber og sælger ikke kan aftale en pris, der er højere end loven tillader. Derimod kan de godt aftale en lavere pris. Andelsboligforeningens bestyrelse skal godkende prisen. Da andelsboliger ofte kan sælges til en højere pris end maksimalprisen, sker det, at sælger forlanger penge under bordet, når lejligheden skal sælges. Det er ulovligt, og køber kan forlange at få pengene igen. Som sælger er det altid en god ide at få salgsprisen godkendt af bestyrelsen, inden andelen sættes til salg. Anpartsbolig / ideel anpart Anpartsboliger er selvstændige dele af en fast ejendom, der kan købes, sælges og belånes hver for sig. Ideelle anparter laves normalt kun i tofamiliehuse. Generelt er det nemlig ikke tilladt at opdele ejendomme med mere end to boliger i ideelle anparter. Juridisk minder købet af en anpartsbolig om køb af en ejerlejlighed. Ved køb af en anpartsbolig bliver man medejer af hele ejendommen og køber altså også en andel i selve bygningen og grunden. Der er ikke nogen ejerforening eller vedtægter i ejendomme med ideelle anparter. I stedet er der tinglyst en samejeoverenskomst på ejendommen. Samejeoverenskomsten er vigtig, fordi den beskriver den enkelte anpartshavers rettigheder og pligter, fx hvem der har brugsret til hvilken del af huset, deling af haven, vedligeholdelse, og hvad man skal gøre, hvis der opstår tvister mellem anpartshaverne. 5

6 Normalt har ideelle anparter egen tinglyst belåning. Over for kommunen er der fælles hæftelse for ejendomsskat og typisk også for ejendommens forsyninger - varme, forsikring, renovation med videre. Nedlagt landbrug Et nedlagt landbrug giver mulighed for at kombinere hverdag og fritid for stort set samme pris som et almindeligt helårshus. Der er typisk tale om et stuehus med 1-2 hektar jord. Denne boligform giver stor frihed og mange udfoldelsesmuligheder inden for rammerne af den gældende byggelovgivning. Der kan holdes husdyr fra høns til heste, man kan dyrke sine egne grøntsager, og man har som regel naturen lige uden for døren. Du skal ofte regne med at skulle investere mere i vedligeholdelse og modernisering, end det er almindeligt for andre helårshuse. Vil du holde dyr eller køkkenhave, bør investeringerne hertil regnes med, når du vurderer de samlede udgifter. Et nedlagt landbrug belånes på samme måde som et almindeligt helårshus. Skattereglerne er også de samme. Fritidshus Danmark er et smukt land med masser af flot natur, og derfor vælger rigtig mange at holde ferien i Danmark. Ja, mange vælger endda at købe eget fritidshus, og det kan der være mange gode grunde til. Fx betragtes fritidshuset ofte som et alternativ til mere traditionel opsparing, hvor man, ud over den opnåede opsparing, får en række dejlige oplevelser med udgangspunkt i huset. Når man køber et fritidshus skal man overveje, om man vil bruge den tid og de ressourcer, der er forbundet med at eje fritidshuset. Fx skal der en gang imellem males udvendigt, og grunden omkring fritidshuset skal passes. Men for de fleste opvejes ulemperne af de mange fordele ved eget fritidshus. Frisk luft, tæt på vand eller skov, gode oplevelser med familien og meget mere. Mange tror, at man er bundet til at holde ferie i Danmark for altid, når man har købt et fritidshus - men sådan er det ikke. Fritidshuset kan nemlig udlejes i den periode, man ikke selv benytter det og på den måde bidrage positivt til familieøkonomien og til at dække nogle af de omkostninger, der er forbundet med at eje et fritidshus. Der gælder specielle skatteregler ved udlejning af fritidshuse. Disse regler kan du høre mere om i din lokale home-forretning eller på Mange fritidshuse er i dag så veludstyrede og godt isolerede, at man også kan benytte dem i vinterhalvåret. Normalt må et fritidshus dog kun bebos i weekender og i sommerhalvåret. Pensionister og efterlønsmodtagere kan bo i deres hus hele året, hvis de har ejet huset i mere end otte år - der er dog visse krav, der skal opfyldes. Du kan tjekke hos kommunen, hvilke lokale regulativer der er, og hvad de indebærer. Eller du kan henvende dig til den lokale home-ejendomsmægler og få klar besked om det område, du har forelsket dig i. 6

7 Grunde Køber du en byggegrund, skal du blandt andet være opmærksom på grundens bæredygtighed. Derfor er handel med grunde ofte betinget af, at der foretages en jordbundsundersøgelse. Grunden kan også være omfattet af tinglyste servitutter eller lokalplaner, der regulerer bygningens omfang og benyttelse. Fx kan der være bestemmelser om, at huset, i et vist omfang, skal opføres i bestemte materialer. Før der kan bygges på grunden, skal den være byggemodnet. Byggemodning omfatter fx kloakering, stikledning, el- og vandforsyning samt eventuelt bidrag til vejanlæg og installationer, der er relaterede til den ene eller den anden energiform. Nogle steder kan der være pligt til fjernvarme eller naturgas. For at undgå dyre fejltagelser er det meget vigtigt, at du orienterer dig i områdets lokalplaner eller på rådhuset, før du køber og begynder at bygge. Køb på tvangsauktion Ejendomme, der sælges på tvangsauktion, handles ofte til en lavere pris end i almindelige handler. Du skal være opmærksom på, at dette skyldes, at der ofte er en ansvarsfraskrivelsesklausul for forhold, der ikke omtales i en tilstandsrapport og ikke er dækket af en ejerskifteforsikring. Du skal også sikre dig, at indestående realkreditlån og eventuelt andre lån kan overtages. Desuden er det væsentligt at vurdere det beløb, restgælden opgøres til på datoen for tvangsauktionen. Hvis du overtager hæftelser, skal du nemlig betale den fulde termin ved næstkommende forfaldsdato, uanset om ejendommen overtages midt i terminsperioden eller tæt på forfaldsdatoen. Som køber på en tvangsauktion skal du erlægge et såkaldt størstebeløb, der opgøres af den, som har rekvireret tvangsauktionen. Beløbet indeholder eventuelle forbrugsrestancer, og i den forbindelse bør du være opmærksom på, at en ejendom, der købes på tvangsauktion, kan være behæftet med ganske store restancebeløb vedrørende vand, varme, el og andet. Du har desuden ingen fortrydelsesret ved køb på tvangsauktion. Køb fra dødsbo eller indtrædende panthaver Hvis du køber en ejendom af et dødsbo eller en panthaver, der har overtaget ejendommen på tvangsauktion, gælder de normale regler om ansvarsfraskrivelse vedrørende fejl og mangler, der konstateres efter handlen. Sælger (typisk dødsboet) kan, som hovedregel, ikke opnå ansvarsfrihed alene ved at forsyne købsaftalen med en klausul, hvori han fraskriver sig ansvaret. Sælger kan blive fritaget helt eller delvist for ansvar, hvis der udarbejdes en tilstandsrapport som forevises køber sammen med et tilbud om ejerskifteforsikring samt en skriftlig erklæring om, at sælger vil betale halvdelen af præmien for en 5-års ejerskifteforsikring for køber. Sådan finder du drømmeboligen Ejendomsmæglerens forretning er et godt sted at begynde, når du leder efter den ideelle bolig. Her kan du se det samlede udbud, kigge på salgsopstillinger og få oplysninger om relevante boliger. Du kan enten bede ejendomsmægleren præsentere de alternativer, der svarer til dine behov eller på egen hånd orientere dig om forretningens tilbud. Alle salgsemner er som regel udstillet med store farvefotos. 7

8 Avisannoncer og ejendomsmæglerens egen boligavis supplerer overblikket, og det er desuden en god idé at orientere dig i lokalavisen for det område, hvor du søger bolig. Du kan også få tilsendt en boligavis fra en anden landsdel. Bor du fx i Skagen og ønsker at flytte til Svendborg, kan home-ejendomsmægleren i Skagen give dig en liste med alle de boliger, som home har til salg i Svendborg. Symbolerne i homes annoncer giver et godt overblik, så du hurtigt kan finde de boliger, der passer til dine ønsker. Internet Ud over den almindelige annoncering i lokalaviserne finder du også homes udbud af boliger på internettet, I modsætning til avisen, som typisk kun udkommer en enkelt gang om ugen, bliver udvalget af boliger på internettet opdateret dagligt. Og du kan lede efter bolig, præcis når det passer dig. er Danmarks største boligplatform på internettet, og du kan se tusindvis af boliger hver dag med masser af farvebilleder, plantegninger, alle relevante data og eventuelt 360-graders fotos eller video. Via homes avancerede søgesystem kan du udsøge lige præcis de boliger, der passer til dig og dine ønsker. Du kan fx også prøvemøblere boligen, så du er sikker på, at sofaen og dit øvrige indbo passer, og du kan se boligen fra luften. Du kan skrive dine boligønsker ind i homes elektroniske KøberKartotek og få en automatisk SMS eller , når den rigtige bolig dukker op. KøberKartotek og BoligJagt home tilbyder en særlig service, når man er på udkig efter ny bolig. Vi skriver dine ønsker op i vores landsdækkende KøberKartotek og kontakter dig, når vi har en bolig, der matcher - ofte før den overhovedet kommer i avisen. Du kan blive registreret i homes KøberKartotek ved at udfylde et BoligJagt-skema, som du kan få i den nærmeste home-forretning eller på Med BoligJagten kan home også annoncere målrettet efter en bolig til dig i det område, du gerne vil bo. Via BoligJagten får vi ofte kontakt med familier, der ellers ikke ville sælge deres bolig. Værd at vente på Nogle sælgere ønsker først at sælge deres bolig, når de har en ny på hånden. Disse boliger mærkes med symbolet Værd at vente på. Det vil sige, at boligen først endeligt kan købes, når sælger selv har fundet noget nyt at bo i. Økonomi Salgsopstillingen er et af de første dokumenter, du støder på, når du for alvor begynder at lede efter drømmeboligen. I salgsopstillingen, som bliver gennemgået grundigt senere i denne håndbog, finder du alle væsentlige oplysninger og økonomiske data om boligen. Salgsopstillingen er et godt udgangspunkt for at vurdere, om den pågældende bolig umiddelbart passer til dine ønsker og til din økonomi. Derfor er det allerede i den indledende fase vigtigt at vide, hvilket prisniveau privatøkonomien kan bære, og dermed hvilket prisniveau du skal kigge efter, når du læser annoncer eller besøger home-forretningen. Med udgangspunkt i boligens kontantpris, beregnes prisniveauet i form af en brutto-/nettoydelse. Brutto- /nettoydelsen varierer efter valg af finansieringsform. 8

9 Når du har fundet drømmeboligen, skal der laves en mere fyldestgørende beregning af økonomien. Det vil sige et detaljeret budget over udgifter og indtægter med tilhørende skatteregnskab. Ejendomsmægleren kan være behjælpelig med at få booket et møde med en rådgiver i banken. Budget og skatteregnskab Et godt fundament for en sikker privatøkonomi - og for at opnå lån i realkreditinstitutter og andre finansieringsinstitutter - er at få lagt et budget, som giver et troværdigt billede af privatøkonomien. I banken kan du let få udarbejdet et budget, der viser, hvor dyr en bolig du har råd til, og hvad du har tilbage at leve for, når boligen er betalt. For at et budget skal blive korrekt, skal du blandt andet give oplysninger om: lønindkomst, pension, understøttelse og SU værdi af fri bil og telefon andre indtægter, fx renteindtægter og kursgevinster skattemæssige fradrag, fx kontingent til fagforening, kørselsfradrag, renteudgifter og underholdsbidrag andre store udgifter som fx ydelser på studielån, billån og afbetalingskontrakter diverse udgifter til tv-licens, bil, børnepasning, tøj, ferier og forsikringer Du kan danne dig et overblik ved hjælp af dine seneste lønsedler, selvangivelsen / årsopgørelsen fra skattevæsenet og betalingsoversigter fra pengeinstituttet. Nogle foretrækker at klare alt dette selv, andre benytter en rådgiver. Boligkøbsbevis Et Boligkøbsbevis er et dokument, der viser, at du er godkendt til at købe en bolig inden for en given ramme. Med et Boligkøbsbevis i hånden, kan du slå til på stedet, når det rigtige hus dukker op. Det økonomiske bagland er på plads, og det eneste, du behøver at koncentrere dig om, er at finde dit nye hjem. Den lokale homeforretning kan nemt og hurtigt formidle kontakten, så du kan få et personligt møde med en rådgiver i den lokale Danske Bank og få udstedt et Boligkøbsbevis. Sammenligning af priser Der er flere måder at sammenligne boligpriser på. Den mest pålidelige er kontantprisen, hvor alle lån i ejendommen er omregnet til et samlet kontantbeløb. Loven kræver, at kontantprisen skal fremgå både af salgsopstillinger og annoncer, og du vil derfor altid have sammenligningsgrundlaget ved hånden, når du vurderer de forskellige alternativer. Når det gælder fx ejerlejligheder, skal du dog være opmærksom på, at meget store forskelle på fællesudgifternes størrelse kan påvirke kontantprisen i op- eller nedadgående retning. 9

10 Når priserne skal sammenlignes, skal du også være opmærksom på forbruget af vand og varme. Disse poster er ikke indregnet i brutto-/nettoydelsen, men fremgår af salgsopstillingen under anvendelsesudgifter. Tjek også, at ejendomsmægleren har de seneste skatteregler med i beregningen af brutto-/nettoydelsen, da skatterne jo kan ændre sig fra år til år. For fredede ejendomme kan der endvidere være særlige vedligeholdelses forpligtelser. Fremvisning Når du har fået salgsopstillinger på de boliger, du er interesseret i, er tidspunktet kommet, hvor dine ønsker skal matches med virkeligheden. Hvilke boliger opfylder dit behov, dine forventninger og din økonomi? Brug god tid på at vurdere, hvilke ønsker du har til din fremtidige bolig. Skal boligen danne ramme for en hel familie, er det også en god ide at tale om jeres ønsker, inden I tager ud på fremvisning. I kan eventuelt lave jeres egen tjekliste med jeres vigtigste krav og ønsker, eller I kan bruge den liste, der er trykt bagest i denne bog. Selve fremvisningen kan være af længere eller kortere varighed, alt efter hvor interesseret du er i boligen. Du får som regel hurtigt en fornemmelse af, om der er tale om den rigtige bolig. Du kan have behov for at gå en runde uden ejendomsmægleren eller tage familie og venner med på råd, og du skal aldrig holde dig tilbage for at spørge ejendomsmægleren, hvis du er i tvivl om noget. Du kan også altid bede om en ekstra fremvisning, før du bestemmer dig. Forsikringsundersøgelse For at garantere at en bolig kan forsikres efter salget (fx mod svamp- og insektangreb og udvidet rørskade og stikledning), sørger ejendomsmægleren oftest for, at indhente et tilbud på en husforsikring. Energimærkning Ifølge loven skal en bolig, der sælges, forsynes med en energimærkning, som blandt andet omfatter oplysninger om energi- og vandforbrug, CO2-udslip, energiplan med anbefalede energi- og vandbesparelser samt oplysninger om boligens isolerings og energitilstand. Ejendomme under 60 m2 er ikke omfattet af loven. Tilstandsrapport En tilstandsrapport udarbejdes af en beskikket bygningssagkyndig og beskriver den fysiske tilstand af et hus - herunder om der er synlige fejl og mangler ved huset. Det er sælger, der betaler for udarbejdelsen af en tilstandsrapport. Når rapporten, som højest må være 6 måneder gammel, er forelagt for køber sammen med et tilbud om en ejerskifteforsikring samt en skriftlig erklæring om, at sælger vil betale halvdelen af præmien for købers ejerskifteforsikring i 5 år, er sælger - med enkelte undtagelser - fritaget for erstatningsansvar for skjulte fejl og mangler efter handlen. Køber du et hus i en almindelig handel, og er der ikke udarbejdet en tilstandsrapport, kan sælger gøres ansvarlig i op til 10 år, hvis der dukker væsentlige fejl, skader og mangler op efter handlen. Ved fx ejerlejligheder og landbrugsejendomme gælder særlige regler. Hvis du vælger at lade home rekvirere tilstandsrapporten via et forsikringsselskab, vil der blive udarbejdet en ekstra rapport, der kaldes home SundhedsAttest. Du kan få 10

11 homes uddybende brochurer om home SundhedsAttest i den nærmeste homeforretning eller på home SundhedsAttest til huse og fritidshuse home SundhedsAttest til huse og fritidshuse indeholder et samlet overblik over huset med blandt andet de væsentlige oplysninger fra tilstandsrapporten og det lovpligtige energimærke. Samtidig får man en lang række ekstra informationer i home SundhedsAttest, som man ikke får i den almindelige tilstandsrapport. Nogle af de ekstra informationer er: Samlet konklusion om husets vedligeholdesstand. Vedligeholdelsesstand og anslået restlevetid for tag, vinduer, døre, ydervægge og udvendigt træværk. Skønnede priser for udbedring af evt. skader ved huset. Oplysninger fra den forsikringsmæssige gennemgang af huset - herunder om der er forbehold i husets svampe- og insektforsikring. Ejerskifteforsikring Som køber skal du være opmærksom på, at hverken en tilstandsrapport eller en home SundhedsAttest er en garanti for, at boligen er fejlfri. Den bygningssagkyndige beskriver det, han kan se, men han kan selvfølgelig ikke skille huset ad. Efter handlen kan det derfor ske, at der opdages fejl eller mangler ved huset, som det kan være kostbart at udbedre, og som måske nedsætter boligens værdi eller anvendelighed. Derfor er det altid en god ide at tegne en forsikring mod fejl og mangler, der opdages efter handlen. home Køberforsikring Du kan desuden sikre dig yderligere ved at tegne en home Udvidet Køberforsikring, som giver bedre dækning og nedsat selvrisiko, så din økonomi påvirkes så lidt som muligt, hvis uheldet er ude. home SundhedsAttest til ejerlejligheder home SundhedsAttest til ejerlejligheder er en byggeteknisk gennemgang, der giver et godt overblik over lejlighedens tilstand og giver dig mulighed for at tage højde for eventuelt nødvendige investeringer i lejligheden. Vær opmærksom på, at ejendommens fællesarealer (trappe, kælder, loftsrum etc.) ikke gennemgås i forbindelse med udarbejdelsen af home SundhedsAttest til ejerlejligheder. Dette kræver en særskilt rapport, som også er nødvendig, hvis du ønsker at tegne en ejerskifteforsikring i forbindelse med køb af en ejerlejlighed. Salgsopstillingen I boligens salgsopstilling finder du relevante informationer om den bolig, du er interesseret i. Eksempelvis farvebilleder, plantegning og mange økonomiske oplysninger som fx kontantpris og nettoydelse pr. måned. Sammen med salgsopstillingen kan du desuden få udleveret bilag om finansiering samt sammenligningsskema, hvor du kan se forskellige forslag til finansieringen. 11

12 Salgsopstillingen henter du hos din ejendomsmægler, som også kan sende salgsopstillingen til dig med posten. På kan du bestille en elektronisk salgsopstilling, som bliver sendt til din i løbet af få minutter. Selv om salgsopstillingerne ikke er ens fra ejendomsmægler til ejendomsmægler, er der en række oplysninger, der er obligatoriske. Derfor kan du finde mange af de samme oplysninger på alle salgsopstillinger, selvom placeringen altså kan være lidt forskellig. På de næste side gennemgår vi de oplysninger, du finder i en salgsopstilling fra home. 12

13 Salgsopstillingens forside Foto af den pågældende bolig er placeret på salgsopstillingens forside. Symboloversigten giver et hurtigt overblik over eksempelvis boligareal, grundens størrelse, byggeår, antal plan, antal værelser og afstand til skole. Forrest i denne håndbog kan du se, hvilke symboler vi anvender hos home, og hvad de betyder. Beskrivelse af boligen. Her får du en del af beskrivelsen af boligen, og du får et godt grundlag for at afgøre, om boligen lever op til dine ønsker og krav om beliggenhed, boligtype, størrelse, antal værelser og så videre. Kontantprisen er også angivet her, så du kan vurdere, om boligen ligger inden for dine økonomiske rammer. Ejendomsmæglerens eventuelt særlige interesser i salget af boligen vil også være oplyst på forsiden af salgsopstillingen tillige med oplysning om, at home ejendomsmægleren har samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut og forsikringsselskab. Salgsopstillingens side 2 Kort med angivelse af boligens placering, så du kan se om boligen ligger ud til en stor vej, og om der er grønne områder i nærheden. Plantegning, der viser boligens indretning, så du kan se, hvor rummene er placeret i forhold til hinanden, hvor toiletterne er placeret, om der er indvendig nedgang til kælderen og så videre. Der er mål på plantegningen, så du kan se, hvor store værelserne er. Yderligere beskrivelse af boligen og eventuelt beskrivelse af lokalområdet vil også stå på denne side 13

14 Ejendomsoplysninger Her finder du alle de praktiske oplysninger om boligen. Du kan blandt andet se, hvilken kommune boligen ligger i. Du kan se den offentlige vurdering og grundlaget for skatteberegningen. Du kan også se, hvornår boligen er bygget, hvor stor grunden er, og du kan se, hvordan boligens arealer er fordelt på henholdsvis, stue, første sal og kælder. Du kan desuden se størrelsen på eventuelt udhus og garage. På denne side kan du også finde oplysning om boligens forsikringsforhold, og om der er nogle forbehold i forsikringsdækningen. Faste oplysninger giver dig et hurtigt overblik over nogle basale oplysninger om boligen. Det kan være forskellige oplysninger, der bliver givet, alt efter hvad der er mest relevant for lige præcis denne bolig, men du vil som oftest kunne se, hvilke materialer boligen er opført i, om der er særlige forhold vedrørende vand, vej og kloak, oplysning om boligens varmeinstallation samt oplysning om antenneforhold. Som en del af ejendomsoplysningerne kan du se, om sælger har valgt at benytte huseftersynsordningen og få udarbejdet en tilstandsrapport. Hvis sælger har valgt at få udarbejdet tilstandsrapport, vil du kunne se, om der er K2, K3 og UN bemærkninger i rapporten. Du vil desuden kunne se, om der er udarbejdet et overslag over udbedringsomkostninger. Det vil også være oplyst, om der er udarbejdet Energimærke på ejendommen. Den sidste oplysning, der står på denne side, er en oversigt over, hvilke hårde hvidevarer der medfølger i handlen. Det er ikke altid, at alle de hårde hvidevarer, du ser i boligen, medfølger. 14

15 Standardfinansiering/anvendelsesudgifter På denne side kan du se, hvad der er indeholdt i beregningen af brutto- og nettoudgiften. De prioritetsydelser, der er oplyst, er baseret på et standardfinansieringsforslag, hvis sammensætning står nærmere beskrevet på samme side. Bruttoudgiften vil indeholde de udgifter, der er ved at eje boligen. Det er fx ejendomsskatter, renovation og kontingent til grundejerforeningen. Nettoydelse er den såkaldt skattemæssige værdi af bruttoydelsen. Det vil sige, at der i nettoydelsen er taget højde for det rentefradrag, du får, når du låner penge til boligen, og der er også medregnet den ejendomsværdiskat, som du kommer til at betale på din personlige skattebillet. Udover oplysning om sammensætningen af brutto- og nettoydelsen får du desuden oplyst, om der er noget gæld, som du skal overtage udover købesummen. Dette kan fx være gæld til kommunen for kloak, eller det kan være, man har taget et lån i grundejerforeningen til at bygge en legeplads. Udgiften til vand og varme er ikke medregnet i brutto- og nettoydelsen. Sælgers seneste årsforbrug af vand og varme samt udgiften hertil oplyses derfor også på denne side, så du kan få en fornemmelse af boligens energiforbrug. Det er vigtigt at huske, at forbruget selvfølgelig afhænger af vanerne hos dem, der bor i boligen, så beløbene kan afvige fra det, du kommer til at betale. 15

16 Diverse oplysninger Kontantbehov er en opgørelse over de omkostninger, der skal betales kontant ved køb af bolig. Der er selvfølgelig selve udbetalingen, som typisk udgør ca. 5 % af boligens kontantpris. Herudover er der omkostninger til at tinglyse skødet, der er omkostninger til din egen rådgiver samt din andel af præmien til ejerskifteforsikringen. På denne side får du desuden oplyst, hvilke servitutter der er tinglyst på ejendommen. Du vil altså her kunne se, om der er tinglyst en lokalplan eller andre ting, der kan have betydning, hvis du ønsker at foretage nogle ændringer ved boligen. Du vil også få oplyst, hvis der er nogle væsentlige anvendelsesbegrænsninger, altså nogle særlige regler for, hvad du må og ikke må i boligen. Hvis der er nogle øvrige forhold omkring boligen, du skal være opmærksom på, vil det også være oplyst her. Oplysning om eksisterende lån: du får oplysning om, hvilke lån sælger har i boligen. Denne oplysning får du, da det har betydning for, hvor meget det koster at tinglyse dit nye lån, men også fordi du så kan se, om det vil kunne betale sig at overtage sælgers lån frem for at optage nyt lån i boligen. Banken vil kunne lave en beregning for dig på baggrund af salgsopstillingen. Ejendomsmæglerens oplysning til parterne: du får her uddybet oplysningerne fra forsiden af salgsopstillingen om de samarbejdsaftaler, home-ejendomsmægleren har med realkreditinstitut, pengeinstitut og forsikringsselskab. Diverse oplysninger 2 På denne side står der nogle generelle oplysninger, du som boligkøber skal være opmærksom på. Hvis der er yderligere oplysninger om boligen, som ikke fremgår af salgsopstillingens øvrige sider, men som det er væsentligt, at du som køber modtager, vil de fremgå af denne side. 16

17 Bilag om finansiering Hvis ejendomsmægleren har aftalt det med sælger, bliver der udarbejdet et bilag om finansiering, hvor ejendomsmægleren opstiller et forslag til finansieringen af den konkrete ejendom. Dette forslag vil afvige fra standardfinansiering, da denne er en fiktiv finansieringssammensætning, som ikke altid vil kunne opnås, hvorimod bilag om finansiering giver dig oplysning om en faktisk opnåelig finansieringssammensætning. Der vil også være en opgørelse over dit kontantbehov, hvis du vælger denne løsning. Bilag om finansiering vil du kunne få udleveret samtidig med salgsopstillingen, når du henvender dig til home. Hvis du har ønske om en anden beregning, eksempelvis fordi du gerne vil lægge en større udbetaling, har ejendomsmægleren mulighed for at sammensætte den ønskede finansiering, så du får dit helt personlige forslag til boligens finansiering. Alternative finansieringsopslag Sælger og ejendomsmægler har desuden mulighed for at aftale, at der skal udarbejdes forslag til alternative finansieringsforslag. Dette sammenligningsskema vil du også kunne få udleveret samtidig med salgsopstillingen, når du henvender dig til home. På sammenligningsskemaet kan du se, hvad forskellen i den månedlige ydelse er, hvis du vælger en anden lånetype, end den ejendomsmægleren har foreslået. Der kan fx være vist den månedlige ydelse, hvis du vælger et afdragsfrit lån, Flexlån eller lån med kortere løbetid. Finansiering af den nye bolig En bolighandel er en af livets store investeringer, økonomisk såvel som følelsesmæssigt, og boligens finansiering er en af de vigtigste beslutninger i forbindelse med boligkøbet. Netop fordi du skal leve med de valgte lån i mange år fremover, er det vigtigt, at du bruger tid på at finde den finansiering, der passer dig bedst. Når man køber en bolig, forpligter man sig til at betale sælger en aftalt kontantpris. I princippet er det sælger uvedkommende, hvordan køber fremskaffer pengene, og da de færreste blot kan skrive en check på beløbet, er der brug for at få købet finansieret altså at låne penge. Sammen med salgsopstillingen kan du få udleveret et bilag, der viser, hvad boligen koster pr. måned med forskellige låntyper. Kontantprisen ligger altid fast, mens den reelle købspris varierer alt efter hvilke lån, køber vælger at finansiere den nye bolig med, og hvor god kursen på lånene er, når de hjemtages. Ved køb af et enfamilieshus eller en ejerlejlighed bliver 80% af købesummen typisk finansieret gennem et realkreditlån (for fritidshuse er det 60%). Cirka 15% af købesummen dækkes normalt via et pantebrev eller et boliglån, og de sidste cirka 5% betaler køber ofte kontant. Start med at få din økonomi godkendt Banken og realkreditinstituttet ønsker naturligvis at kende din økonomi, før lånene godkendes. Du skal have en fornuftig økonomi, så du kan afvikle lånene igen inden for den aftalte periode. Dine indkomst- og formueforhold skal passe med det beløb, 17

18 du ønsker at låne. Og hverken du eller din eventuelle ægtefælle må være registreret i RKI Kreditinformation. Som dokumentation skal du typisk fremvise den seneste årsopgørelse fra Told & Skat og dine seneste lønsedler. Lånegodkendelsen skal ske senest i forbindelse med, at købsaftalen underskrives, men det er et af de områder, du bør få på plads med det samme, så du kan koncentrere dig fuldt ud om at finde din drømmebolig. Realkreditlån - op til 80% af købesummen Realkreditlånet finansierer den store del (80%) af boligkøbet. Hvilken type lån, du skal vælge, afhænger blandt andet af indkomst, formue, alder og familieforhold. Der er en række forskelle på de forskellige lånetyper, som det godt kan betale sig at sætte sig lidt ind. Udgangspunktet for valg af lånetype bør være en dialog om din økonomi, dine ønsker og muligheder vedrørende afvikling og andet, der har betydning for dig. Udover de traditionelle lånetyper (obligationslån og kontantlån) kan du også overveje Flexlån eller lån i Euro. Et Flexlån er et kontantlån, hvor renten tilpasses periodevis. Du kan desuden vælge at gøre lånet afdragsfrit. Finansieres boligen gennem Realkredit Danmark, får du tilbud om kursovervågning, så du automatisk får besked, hvis det er fordelagtigt at ændre i dine lån. Du har fx også mulighed for at opnå rabat ved at betale over 12 terminer i stedet for fire og for at tegne en gruppelivsforsikring, der dækker terminen på lånet ved dødsfald eller invaliditet. Lås huslejen fast med det samme Kurserne på de obligationer, der ligger til grund for realkreditlånet, kan svinge fra minut til minut. Det betyder, at du, som køber, først kender din endelige husleje, når kursen på realkreditlånet er låst fast. Når købsaftalen er udarbejdet, er det dig, der som køber bærer risikoen for eventuelle kursudsving. Vi anbefaler derfor, at du indgår en fastkursaftale via Danske Bank. Sælgerpantebrev eller boliglån - fra 80% til cirka 95% af købesummen Denne del af finansieringen sker typisk ved, at sælger udsteder et traditionelt sælgerpantebrev med en fast rente, eller ved at der oprettes et såkaldt kurs 100 pantebrev, hvor renten på aftaletidspunktet er tilpasset markedsrenten. Udbetalingslån - den sidste del af købesummen Har man behov for finansiering af udbetalingen, kan det som oftest også lade sig gøre. Det betyder, at ydelsen pr. måned bliver større end skitseret i salgsopstillingen, men ved at slå finansieringen af sælgerpantebrevet og udbetalingen sammen kan man ofte få et boliglån, hvor den månedlige ydelse ikke stiger væsentligt. Et boliglån kan godt være større end udbetalingen, hvis du fx har behov for kontanter i forbindelse med flytning, nyanskaffelser eller andet. Overtagelse af eksisterende lån Salgsopstillingen kan indeholde oplysninger om eksisterende lån (fx private pantebreve, pensionskasselån eller realkreditlån). Disse lån kan køber eventuelt overtage, hvis det ikke kan betale sig for hverken køber eller sælger at indfri dem og 18

19 oprette nye lån. Det kræver en særlig vurdering at afgøre, hvad der kan betale sig at gøre. Normalt skal långiver også godkende den ny køber som låntager. Boliglån i andelsboliger Det er andelsforeningen, der optager realkreditlån i selve ejendommen - oprindeligt til at købe ejendommen for, men der kan også senere optages lån, hvis der fx skal nyt tag på ejendommen eller lignende. Som hovedregel vil andelsforeningens gæld være lavere, jo ældre foreningen er. Der er ingen fradragsret på foreningens lån i ejendommen, og derfor er den månedlige boligydelse på salgsopstillingen også lig nettoudgiften. Der er normal rentefradragsret for banklån til indskud i en andelsboligforening. Handlen er i hus Når du har fundet den rigtige bolig og har besluttet at købe den, udarbejder ejendomsmægleren en købsaftale, som du og ejendomsmægleren gennemgår i alle detaljer. Købsaftalen er den juridisk bindende aftale mellem dig og sælger. Når du underskriver købsaftalen, skal den betragtes som et købstilbud til sælgeren. Har du ikke selv 100% overblik over købet, bør du betinge din underskrift af din rådgivers godkendelse af købsaftalen. Når sælgeren har skrevet under, er købstilbudet accepteret - herefter træder fortrydelsesretten i kraft. Når fristen for fortrydelsesretten er udløbet uden indsigelse fra dig, er handelen endelig. Fortrydelsesret Som køber har du seks hverdages fortrydelsesret, fra du er gjort bekendt med sælgers underskrift. Fortryder du købet, skal du give sælger eller dennes repræsentant (typisk ejendomsmægleren), skriftlig besked om det inden seks hverdage. Ved beregning af fristen medregnes ikke lørdage og grundlovsdag. Fortryder du købet, skal du desuden betale en godtgørelse på 1% af købesummen til sælger. Når flere køber bolig sammen Køber du en bolig sammen med en eller flere partnere, skal du tage stilling til, hvor mange der skal stå som ejere af ejendommen. I den forbindelse bør I indgå en skriftlig aftale, en såkaldt samejeoverenskomst, der fastsætter parternes indbyrdes rettigheder og forpligtelser. Især ved bofællesskabets eventuelle opløsning kan en samejeoverenskomst blive et særdeles nyttigt dokument. Her skal der være taget stilling til, hvordan en friværdi skal deles, hvem der skal have ret til at blive boende og andre aftaler. Hvis ejendommen ejes i sameje (papirløst ægteskab), står samleverne begge som ejere. Du skal dog være opmærksom på, at papirløse samlevende ikke har mulighed for at overføre skattefradrag fra den ene til den anden. Det vil sige, at hvis den ene ikke kan udnytte sit skattefradrag, går skattefradraget tabt. Det bør der tages højde for i forbindelse med beregningen og fastlæggelse af ejerforholdet, hvor man ofte ejer en halvdel hver. Der kan dog frit aftales en anden fordeling, fx med 1/3 til den ene og 2/3 til den anden samlever. Disse skæve ejerforhold skal udtrykkeligt fremgå af købsaftalen og efterfølgende af skødet. Ejendommens papirer 19

20 Sammen med købsaftalen får du udleveret ejendommens papirer: tingbogsattest, bygningsattester, matrikelkort, BBR-ejermeddelelse, ejendomsskattebillet, kommunalt oplysningsskema, seneste generalforsamlingsreferat og vedtægter for grundejer- eller ejerforening samt regnskab, budget, tilstandsrapport / home SundhedsAttest, energimærkning, forsikringstilbud på ejerskifteforsikring samt eventuelle bygningstegninger og lokalplaner for området. Dokumenterne bliver som regel sendt til din advokat, hvis han skal godkende handlen, men det er fornuftigt selv at sætte sig ind i indholdet. Deponering Udbetalingen deponeres ofte i to omgange. Første del deponeres hos ejendomsmægleren i forbindelse med, at købsaftalen underskrives eller accepteres endeligt. Beløbets størrelse varierer og afhænger blandt andet af salgsprisen. Den resterende del af udbetalingen deponeres i forbindelse med skødets underskrift eller senest på overtagelsesdagen. Det sker i sælgers pengeinstitut på en spærret konto. Reguleringsopgørelse Når alle omkostninger i forbindelse med hjemtagelse af lån er kendt, udarbejdes en reguleringsopgørelse, som tager højde for afvigelser i de faktiske omkostninger og kurser i forhold til den oprindelige købsaftale. Saldoen i reguleringsopgørelsen er enten i sælgers eller købers favør. Den skal laves senest 8 dage efter alle kurser og omkostninger er kendt. Reguleringsopgørelsen laves af den, der udfærdiger skødet. Skødet På baggrund af købsaftalen, som er den juridisk bindende aftale i en bolighandel, udarbejdes et skøde, der skal underskrives af både køber og sælger. Det aftales i købsaftalen, om det er køber eller sælger, der skal sørge for, at skødet bliver lavet. Det er oftest en ejendomsmægler eller en advokat, der skriver skødet. Når skødet er underskrevet af både køber og sælger, sendes det til værdipåtegning på kommunekontoret. Det vil sige, at skødet påtegnes med den senest offentliggjorte ejendomsværdi for ejendommen. Er ejendomsværdien større end den aftalte købesum, bliver stempelafgift til skøde beregnet efter denne værdi i stedet for efter købesummens størrelse. Når skødet kommer tilbage fra kommunekontoret, sendes det videre til tinglysning på dommerkontoret. Når skødet tinglyses, kan det i første omgang ske med nogle anmærkninger, som påføres af tinglysningsdommeren. Det er meget normalt og sker fx, hvis lån, som skulle indfris, endnu ikke er blevet aflyst i tingbogen. I de tilfælde sendes skødet igen frem til tinglysningskontoret for at få anmærkningerne slettet. Når skødet kommer retur fra tinglysningsmyndighederne uden anmærkninger, får du tilsendt ejendommens originale papirer, og købet er endeligt på plads. Ekspeditionstiden hos de forskellige instanser kan variere en del. Du skal regne med, at der kan gå en til to måneder, fra du har overtaget ejendommen, til ejendomshandelen er helt afsluttet. Købsomkostninger og refusionsopgørelse Efter overtagelsesdagen udarbejder den, der skriver skødet, en refusionsopgørelse, som viser, hvad køber og sælger skylder hinanden som følge af udgifter, der betales af den ene part, men som delvist dækker den anden parts ejerperiode. Posterne på 20

Indholdsfortegnelse. 4 Drøm og virkelighed 5 Dansk arkitektur gennem tiderne

Indholdsfortegnelse. 4 Drøm og virkelighed 5 Dansk arkitektur gennem tiderne home køberguide Indholdsfortegnelse 4 Drøm og virkelighed 5 Dansk arkitektur gennem tiderne 5 Hvordan skal du bo? 6 Villa 6 Rækkehus 7 Ejerlejlighed 7 Forældrekøb af ejerlejlighed 8 Andelsbolig 8 Salg

Læs mere

Når du har planer om en ny bolig

Når du har planer om en ny bolig Når du har planer om en ny bolig Når du har planer om en ny bolig At blive boligejer er en stor begivenhed i livet og derfor sjældent noget, man beslutter fra den ene dag til den anden. For hvad er der

Læs mere

Salgsopstilling. Skanska Bolig A/S Baltorpvej 158 2750 Ballerup Tlf. nr.: 4477 9975 Fax nr.: 4468 9921 www.skanska.dk

Salgsopstilling. Skanska Bolig A/S Baltorpvej 158 2750 Ballerup Tlf. nr.: 4477 9975 Fax nr.: 4468 9921 www.skanska.dk Skanska Bolig A/S Baltorpvej 158 2750 Ballerup Tlf. nr.: 4477 9975 Fax nr.: 4468 9921 www.skanska.dk Salgsopstilling Adresse Gyldenstens Vænge 42, 3600 Frederikssund Sag nr. 1-04 Beskrivelse Lejlighederne

Læs mere

KØB OG SALG AF FAST EJENDOM

KØB OG SALG AF FAST EJENDOM KØB OG SALG AF FAST EJENDOM I. KØB OG SALG AF FAST EJENDOM 1. Indledning Køb og salg af fast ejendom finder ofte sted. Ved køb og salg af den faste ejendom sker der en overdragelse til eje. Dette kan ske

Læs mere

Lejligheden til dig der kan selv i en af Brønshøjs bedste andelsforeninger Sags nr. 1257R

Lejligheden til dig der kan selv i en af Brønshøjs bedste andelsforeninger Sags nr. 1257R Lejligheden til dig der kan selv i en af Brønshøjs bedste andelsforeninger Sags nr. 1257R Sandbygårdvej 25, 2.th. 2700 Brønshøj Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller

Læs mere

25.100 SEPTEMBER 2013 COPYRIGHT DE

25.100 SEPTEMBER 2013 COPYRIGHT DE Salgsopstilling Adresse Krogsgårdsvej 5E, Nr. Broby, 5672 Broby Sag nr. 2483 Dato: 30. oktober 2014 Beskrivelse af andelsboligen God andelsbolig beliggende ud til grønt område og nabo til Brugsen. Boligareal

Læs mere

Stor lys 2 vær andel med terrasser

Stor lys 2 vær andel med terrasser Stor lys 2 vær andel med terrasser Pærehaven 51, 4600 Køge Ca. 5 minutter fra, S-tog, bus, skoler, daginstitution og indkøbsmuligheder Ejendomstype............ Andelsbolig......... Købspris.................

Læs mere

Salgsopstilling. Brugsret til fællesfaciliteter

Salgsopstilling. Brugsret til fællesfaciliteter Salgsopstilling Adresse Linde Alle 6, 1. th., 2620 Albertslund Sag nr. 160 Dato 22. juli 2014 Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Der medfølger

Læs mere

Salgsopstilling. Mynstersvej 3, 3. sal 1827 Frederiksberg C Tlf. : 70 228 288 CVR nr. 33160437 info@fairsquare.dk www.fairsquare.

Salgsopstilling. Mynstersvej 3, 3. sal 1827 Frederiksberg C Tlf. : 70 228 288 CVR nr. 33160437 info@fairsquare.dk www.fairsquare. Mynstersvej 3, 3. sal 1827 Frederiksberg C Tlf. : 70 228 288 CVR nr. 33160437 info@fairsquare.dk www.fairsquare.dk Salgsopstilling Adresse Heinesgade 6, 4. th., 2200 København N Sag nr. 12TS002F Dato:

Læs mere

Salgsopstilling. Følgende andet løsøre findes i andelsboligen og kan købes separat (fabrikat) *):

Salgsopstilling. Følgende andet løsøre findes i andelsboligen og kan købes separat (fabrikat) *): Salgsopstilling Adresse Lombardigade 16, 1. th., 2300 København S Sag nr. A000126 Dato: 7. marts 2013 Inventar og løsøre Følgende særligt tilpasset inventar medfølger og er inkluderet i købsprisen (fabrikat):

Læs mere

Hyggelig lejlighed tæt på Utterslev Mose og Brønshøj Torv Sags nr. 1194R

Hyggelig lejlighed tæt på Utterslev Mose og Brønshøj Torv Sags nr. 1194R Hyggelig lejlighed tæt på Utterslev Mose og Brønshøj Torv Sags nr. 1194R Præstekærvej 10, 2.tv. 2700 Brønshøj Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren

Læs mere

Andelsbolig - fra A til Z

Andelsbolig - fra A til Z Andelsbolig - fra A til Z Mulighederne er mange, når du skal beslutte dig for, hvilken type bolig du ønsker. Vi har samlet en masse nyttige oplysninger om andelsboliger, som du kan få god brug for, når

Læs mere

GODT I HUS. - en guide til dig, som skal købe ejerbolig

GODT I HUS. - en guide til dig, som skal købe ejerbolig GODT I HUS - en guide til dig, som skal købe ejerbolig Det er spændende at købe ny bolig. Men det er også forbundet med beslutninger, som kan få økonomiske konsekvenser i mange år fremover. Derfor er det

Læs mere

Flot 2V i rolige omgivelser,tæt på byen

Flot 2V i rolige omgivelser,tæt på byen Flot 2V i rolige omgivelser,tæt på byen Aggersvoldvej 13 1. TV, 2700 Brønshøj Robinhus Mægleren: Hjælp til selvhjælp: De fleste boligsælgere ved i dag, at de kan spare en formue ved at sælge selv, men

Læs mere

Velfungerende ejendom-2 altaner

Velfungerende ejendom-2 altaner Velfungerende ejendom-2 altaner Messinavej 7 02. TV, 2300 København S RobinHus Mægleren: - Effektivt og moderne ejendomsmægler koncept. - Fast salær uanset din boligs pris - Spar på salæret, ikke på trygheden

Læs mere

SUPERFLOT LEJLIGHED. Klaksvigsgade 7 4. TH, 2300 København S LÆKKER MODERNE LEJLIGHED MED TO STORE ALTANER

SUPERFLOT LEJLIGHED. Klaksvigsgade 7 4. TH, 2300 København S LÆKKER MODERNE LEJLIGHED MED TO STORE ALTANER SUPERFLOT LEJLIGHED Klaksvigsgade 7 4. TH, 2300 København S LÆKKER MODERNE LEJLIGHED MED TO STORE ALTANER Ligger i attraktiv bebyggelse lige på den anden side af Langebro Ejendomstype............ Ejerlejlighed.........

Læs mere

Stuelejlighed i Centrum

Stuelejlighed i Centrum Stuelejlighed i Centrum Thorkildsgade 28, 5000 Odense C Velholdt villalejlighed (Ideel anpart af 2 familieejendom)på 63 m² beliggende i stueetagen. Med udgang til en dejlig fælles terrasse i den sydvendte

Læs mere

Ejendomsmæglere & valuarer MDE Tornegade 1-3 DK-3700 Rønne Tel: 56955683 Fax: 56955684 post@bornholmerbo.dk www.bornholmerbo.dk.

Ejendomsmæglere & valuarer MDE Tornegade 1-3 DK-3700 Rønne Tel: 56955683 Fax: 56955684 post@bornholmerbo.dk www.bornholmerbo.dk. Salgsopstilling Købspris 75.000 Boligydelse pr. md. 4.000 Anvendelsesudgifter pr. md. 1.531 Inventar og løsøre Følgende særligt tilpasset inventar medfølger og er inkluderet i købsprisen (fabrikat): Blomberg

Læs mere

LYNGE JENSEN Statsaut. ejendomsmægler & valuar, MDE Rødegårdsvej 45, 4720 Præstø Tlf. 55 99 14 44 CVR-nr. 34554854

LYNGE JENSEN Statsaut. ejendomsmægler & valuar, MDE Rødegårdsvej 45, 4720 Præstø Tlf. 55 99 14 44 CVR-nr. 34554854 Kontantpris 495.000 Udbetaling 25.000 Brutto pr. md. 3.390 Netto pr. md. 3.378 v 34,15 Beskrivelse: Velholdt ejendom opført i 1972 i letbeton med eternittag og opvarmning ved centralvarmenaturgas. Ejendommen

Læs mere

KØB AF BOLIG TRIN FOR TRIN

KØB AF BOLIG TRIN FOR TRIN KØB AF BOLIG TRIN FOR TRIN 122/02 01.01.2015 Køb af bolig bør primært handle om, at du og din familie får opfyldt et konkret boligbehov, der her og nu, men også på længere sigt opfylder så mange af jeres

Læs mere

Salgsopstilling. Brugsret til fællesfaciliteter

Salgsopstilling. Brugsret til fællesfaciliteter Salgsopstilling Adresse Topperne 10, 1. 14., 2620 Albertslund Sag nr. 239 Dato 16. december 2014 Beskrivelse Dejlig 2 - vær. lejlighed med nyere køkken i den eftertragtede bebyggelse "Topperne"! Beliggende

Læs mere

Til dig som køber. Denne lille købervejledning kan du bruge i forbindelse med dit ejendomskøb.

Til dig som køber. Denne lille købervejledning kan du bruge i forbindelse med dit ejendomskøb. KØBERVEJLEDNING Til dig som køber Denne lille købervejledning kan du bruge i forbindelse med dit ejendomskøb. Købervejledningen giver dig et overblik over hele forløbet og indeholder en alfabetisk ordliste,

Læs mere

2 vær. med lukket altan

2 vær. med lukket altan 2 vær. med lukket altan Dommervænget 4E 1. Dørlejl. 5, 4000 Roskilde Stor 2 vær. lejlighed med altan med kig til grønt område. Rummelige stue, som evt. kan opdeles til stue og værelse. Ejendomstype............

Læs mere

Billig andel i Svømmehalskvarteret - BOLIGAFGIFT KUN KR. 1.728 pr/måned

Billig andel i Svømmehalskvarteret - BOLIGAFGIFT KUN KR. 1.728 pr/måned Gl. Kongevej 137A, 1850 Frederiksberg C Tlf.: 70222237, Fax.: 70222238 info@bbolig.dk - www.bbolig.dk Billig andel i Svømmehalskvarteret - BOLIGAFGIFT KUN KR. 1.728 pr/måned Sindshvilevej 3A, 1.tv. 2000

Læs mere

Hyggelig 1.er i roligt grønt kvarter

Hyggelig 1.er i roligt grønt kvarter Hyggelig 1.er i roligt grønt kvarter Lindebo 23 1. Dørlejl. 139, 2630 Taastrup En rigtig hyggelig lejlighed med superbeliggenhed til en rigtig fornuftig pris. Ejendomstype............ Ejerlejlighed.........

Læs mere

Ugenert øverst med flot udsigt

Ugenert øverst med flot udsigt Ugenert øverst med flot udsigt Søborg Hovedgade 157 3. TV, 2860 Søborg Ejendommen sælges gennem RobinHus.dk konceptet, hvor vi som ejendomsmægler tager os af den papirmæssige samt administrative del (salgsopstilling,

Læs mere

God og billig 2 vær. i Odense

God og billig 2 vær. i Odense God og billig 2 vær. i Odense Floravænget 34 02., Dalum, 5250 Odense SV Rigtig god og billig 2.vær ejerlejlighed, beliggende i attraktivt område nær bus og indkøb, velfungerende ejerforening med professionel

Læs mere

Andelsbolig-enderækkehus med have

Andelsbolig-enderækkehus med have Andelsbolig-enderækkehus med have Uvelse Have 21, Uvelse, 3550 Slangerup Flot og velindrettet enderækkehus/andelsbolig opført i 1989 i Uvelse ved Slangerup. Her er et godt miljø med små haver, fællesarealer

Læs mere

Stor 2V med billig boligydelse

Stor 2V med billig boligydelse Stor 2V med billig boligydelse Annebergvej 1 1. TV, 2700 Brønshøj Robinhus Mægleren - Hjælp til selvhjælp: RobinHus Mægleren klarer vurdering, salgsopstilling og det efterfølgende papirarbejde. Sælger

Læs mere

MASSER AF PLADS. Olsbækvænge 5, 4600 Køge FLOT OG MEGET VELHOLDT VILLA PÅ 193 M2. Superflot garage og en yderst attraktiv beliggenhed

MASSER AF PLADS. Olsbækvænge 5, 4600 Køge FLOT OG MEGET VELHOLDT VILLA PÅ 193 M2. Superflot garage og en yderst attraktiv beliggenhed MASSER AF PLADS Olsbækvænge 5, 4600 Køge FLOT OG MEGET VELHOLDT VILLA PÅ 193 M2 Superflot garage og en yderst attraktiv beliggenhed Ejendomstype.................. Villa... Kontantpris............... 2.595.000........

Læs mere

SPÆNDENDE OG CHARMERENDE

SPÆNDENDE OG CHARMERENDE SPÆNDENDE OG CHARMERENDE Nørre Boulevard 70, 4600 Køge EN STOR OG SPÆNDENDE VILLA MED EN SÆRDELES CENTRAL BELIGGENHED Masser af plads og masser af gammeldags charme og atmosfære! Ejendomstype..................

Læs mere

Kastrupvej 151, 1. tv. 2300 København S

Kastrupvej 151, 1. tv. 2300 København S Amagerbrogade 275 2300 København S Tlf.: 69 80 80 10, Fax.: 70 14 12 08 www.amagerbolig.dk, E-mail - epost@amagerbolig.dk Kastrupvej 151, 1. tv. 2300 København S Ejendomsmæglerens oplysning til parterne

Læs mere

Statsautoriserede Ejendomsmæglere & valuar MDE Tornegade 1-3 DK-3700 Rønne Tel: 56955683 Fax: 56955684 post@bornholmerbo.dk www.bornholmerbo.

Statsautoriserede Ejendomsmæglere & valuar MDE Tornegade 1-3 DK-3700 Rønne Tel: 56955683 Fax: 56955684 post@bornholmerbo.dk www.bornholmerbo. Salgsopstilling Inventar og løsøre Følgende særligt tilpasset inventar medfølger og er inkluderet i købsprisen (fabrikat): Bordkomfur mrk. Brandt, Indbygningsovn mrk. Bosch, Emhætte mrk. Electrolux, Køle/fryseskab

Læs mere

Salgsopstilling. Brugsret til fællesfaciliteter. X Ja Nej jf. side 2. X Ja Nej jf. side 2

Salgsopstilling. Brugsret til fællesfaciliteter. X Ja Nej jf. side 2. X Ja Nej jf. side 2 Dag Hammerskjölds Alle 34 2100 København Ø Tlf.: 35 42 57 57, Fax.: 35 42 17 76 www.livingstones.dk, oesterbro@livingstones.dk Salgsopstilling Beskrivelse FOR FREMVISNING ELLER SPØRGSMÅL KONTAKT DA: SALGSKONSULENT

Læs mere

Smukt beliggende ved Gudenåen

Smukt beliggende ved Gudenåen Smukt beliggende ved Gudenåen Teglgårdsparken 168, 8882 Fårvang I dette sommerhus område smukt beliggende ved Gudenåen, ved Fårvang lige nord for Silkeborg, ligger dette hyggelige sommerhus, idyllisk omgivet

Læs mere

Billig andel med solrig altan Sags nr. 122-4054

Billig andel med solrig altan Sags nr. 122-4054 Gl. Kongevej 137A, 1850 Frederiksberg C Tlf.: 70222237, Fax.: 70222238 info@bbolig.dk - www.bbolig.dk Billig andel med solrig altan Sags nr. 122-4054 Utterslevvej 17F, st.th. 2400 København NV Ejendomsmæglerens

Læs mere

Privat altan mod grønt

Privat altan mod grønt Privat altan mod grønt Lyngby Hovedgade 110 3. TH, 2800 Kgs. Lyngby Centralt beliggenhed i gå afstand til Lyngby Station, Lyngby Center samt Lyngbys hyggelige gågade miljø. Tæt på naturområderne Lyngby

Læs mere

Salgsopstilling. Brugsret til fællesfaciliteter

Salgsopstilling. Brugsret til fællesfaciliteter Salgsopstilling Adresse Leen D 3, 2. 1., Høje Taastrup, 2630 Taastrup Sag nr. 222 Dato 24. september 2014 Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat):

Læs mere

Flot billig 2 vær. andel i Valby

Flot billig 2 vær. andel i Valby Flot billig 2 vær. andel i Valby Nøddehaven 58A, 1. th, 2500 Valby Forældrekøb tilladt. Andelsforeningen ligger centralt på lille stikvej, tæt på offentlig transport, indkøb og Vigerslevparken. Kort afstand

Læs mere

vedr. besigtigelse af ejendommen og udarbejdelse af tilstandsrapport, home SundhedsAttest og energimærke.

vedr. besigtigelse af ejendommen og udarbejdelse af tilstandsrapport, home SundhedsAttest og energimærke. Velkommen hos home Før vi sælger din bolig, vil vi gerne præsentere os Før du sætter din bolig til salg, vil vi gerne fortælle dig, hvordan vi arbejder hos home. Hvem vi samarbejder med, og hvilke fordele

Læs mere

Velholdt andelsbolig. Særdeles billig husleje.

Velholdt andelsbolig. Særdeles billig husleje. Velholdt andelsbolig. Særdeles billig husleje. Nederbyvænget 9F Åstrup 6100 Haderslev Sags nr. 12243 Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler

Læs mere

Velholdt andelsbolig med egen have Sags nr. 12272

Velholdt andelsbolig med egen have Sags nr. 12272 Velholdt andelsbolig med egen have Sags nr. 12272 H. A. Brorsons Vej 19 6100 Haderslev Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler

Læs mere

LÆKKER ANDEL MED ATTRAKTIV BELIGGENHED Sags nr. 30-61271

LÆKKER ANDEL MED ATTRAKTIV BELIGGENHED Sags nr. 30-61271 Ny Østergade 7, 3600 Frederikssund Tlf.: 47360025 / 31120700, Fax.: 47360039 bolig@vtc.dk - www.vtc.dk LÆKKER ANDEL MED ATTRAKTIV BELIGGENHED Sags nr. 30-61271 Ålekistevej 220B, 1.th. 2720 Vanløse Advokatens

Læs mere

Brug for plads? Så se her!

Brug for plads? Så se her! Brug for plads? Så se her! Skovbyvej 24, 4840 Nørre Alslev Med hele 205kvm., bolig, og med en dejligt charmerende beliggenhed, er denne ejendom helt perfekt til børnefamilien der har behov for mange værelser,

Læs mere

Rigtig god 3-værelses lejlighed i Svømmehalskvarteret

Rigtig god 3-værelses lejlighed i Svømmehalskvarteret Gl. Kongevej 137A, 1850 Frederiksberg C Tlf.: 70222237, Fax.: 70222238 info@bbolig.dk - www.bbolig.dk Rigtig god 3-værelses lejlighed i Svømmehalskvarteret Godthåbsvej 66, 2. 2000 Frederiksberg Sags nr.

Læs mere

GOD OG GEDIGEN VILLA. Sejerøvej 18, 4600 Køge VILLA MED DELVIS KÆLDER I EFTERTRAGTET VILLAKVARTER SYD FOR KØGE

GOD OG GEDIGEN VILLA. Sejerøvej 18, 4600 Køge VILLA MED DELVIS KÆLDER I EFTERTRAGTET VILLAKVARTER SYD FOR KØGE GOD OG GEDIGEN VILLA Sejerøvej 18, 4600 Køge VILLA MED DELVIS KÆLDER I EFTERTRAGTET VILLAKVARTER SYD FOR KØGE Fremtræder meget velholdt overalt - men køkken og bad trænger til modernisering! Ejendomstype..................

Læs mere

Grækenlandsvej 15, 3.tv. 2300 København S

Grækenlandsvej 15, 3.tv. 2300 København S Sags nr. 11040751 Grækenlandsvej 15, 3.tv. 2300 København S Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut,

Læs mere

DEJLIG VINKELVILLA. Engrøjel 41, 2670 Greve. Dejlig gulstens vinkelvilla, i eftertragtet kvarter. Skole, daginstitution og legeplader i gåafstand.

DEJLIG VINKELVILLA. Engrøjel 41, 2670 Greve. Dejlig gulstens vinkelvilla, i eftertragtet kvarter. Skole, daginstitution og legeplader i gåafstand. DEJLIG VINKELVILLA Engrøjel 41, 2670 Greve Dejlig gulstens vinkelvilla, i eftertragtet kvarter. Skole, daginstitution og legeplader i gåafstand. Dejlig gulstens vinkelvilla på 152 kvm., 30 kvm. muret garage

Læs mere

ANDELSLEJLIGHED MED ATTRAKTIV BELIGGENHED. Sags nr. 122-4044

ANDELSLEJLIGHED MED ATTRAKTIV BELIGGENHED. Sags nr. 122-4044 Gl. Kongevej 137A, 1850 Frederiksberg C Tlf.: 70222237, Fax.: 70222238 info@bbolig.dk - www.bbolig.dk ANDELSLEJLIGHED MED ATTRAKTIV BELIGGENHED. Sags nr. 122-4044 Baldersgade 49, st.tv. 2200 København

Læs mere

Byggegrund med gåafstand til Fjorden

Byggegrund med gåafstand til Fjorden Byggegrund med gåafstand til Fjorden Åvej 4, 4040 Jyllinge Jyllinge Nordmark er et romantisk og grønt område tæt på fjorden, som oprindeligt var udlagt til sommerhusområde, men efterhånden skiftede området

Læs mere

Stor 3v'er med helt nyt og MEGET lækkert badeværelse

Stor 3v'er med helt nyt og MEGET lækkert badeværelse Stor 3v'er med helt nyt og MEGET lækkert badeværelse Område: Ejendommen er beliggende i et godt boligområde centralt på Østerbro med kort afstand til Østerbrogade, fælledparken med dejlige grønne områder,

Læs mere

Salgsopstilling. Brugsret til fællesfaciliteter Brugsret til kælderrum.

Salgsopstilling. Brugsret til fællesfaciliteter Brugsret til kælderrum. Salgsopstilling Adresse Spaden D 3, 3. 4., Høje Taastrup, 2630 Taastrup Sag nr. 220 Dato 13. november 2014 Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat):

Læs mere

Billig 2-værelses med altan og god beliggenhed!

Billig 2-værelses med altan og god beliggenhed! Gl. Kongevej 137A 1850 Frederiksberg C Tlf.: 70 22 22 37, Fax.: 70 22 22 38 www.bbolig.dk, E-mail - info@bbolig.dk Billig 2-værelses med altan og god beliggenhed! Estlandsgade 8, 2. th. 1724 København

Læs mere

God, stor 2 værelses på toppen med skøn udsigt og eftertragtet beliggenhed på indre Vesterbro

God, stor 2 værelses på toppen med skøn udsigt og eftertragtet beliggenhed på indre Vesterbro Gl. Kongevej 137A, 1850 Frederiksberg C Tlf.: 70222237, Fax.: 70222238 info@bbolig.dk - www.bbolig.dk God, stor 2 værelses på toppen med skøn udsigt og eftertragtet beliggenhed på indre Vesterbro Istedgade

Læs mere

20 Ha Skov sælges. Kontakt for yderligere informationer: Ejendomscentret - Morten skovbo Østergade 12 7361 Ejstrupholm 75772522.

20 Ha Skov sælges. Kontakt for yderligere informationer: Ejendomscentret - Morten skovbo Østergade 12 7361 Ejstrupholm 75772522. Ejendomscentret ApS Østergade 12, 7361 Ejstrupholm - 75772522 Bredgade 29, 874 Brædstrup - 757545 Adresse Vejlevej, 8766 Nørre Snede Sag nr. 143MS Kontantpris 2.3. Udbetaling 115. Brutto pr. md. 12.169

Læs mere

Stor 4 værelses lejlighed med altan centralt beliggende i det eftertragtede Fuglebakkekvarter.

Stor 4 værelses lejlighed med altan centralt beliggende i det eftertragtede Fuglebakkekvarter. Gl. Kongevej 137A, 1850 Frederiksberg C Tlf.: 70222237, Fax.: 70222238 info@bbolig.dk Stor 4 værelses lejlighed med altan centralt beliggende i det eftertragtede Fuglebakkekvarter. Duevej 113, st. 2000

Læs mere

Fagerlunden 14 2950 Vedbæk. Ejendomsmæglerfirmaet Beier Gl. Kongevej 137A, 1850 Frederiksberg C Tlf.: 70222237, Fax.: 70222238 info@bbolig.

Fagerlunden 14 2950 Vedbæk. Ejendomsmæglerfirmaet Beier Gl. Kongevej 137A, 1850 Frederiksberg C Tlf.: 70222237, Fax.: 70222238 info@bbolig. Gl. Kongevej 137A, 1850 Frederiksberg C Tlf.: 70222237, Fax.: 70222238 info@bbolig.dk Sags nr. 122-4176 Fagerlunden 14 2950 Vedbæk Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet

Læs mere

Charmerende 2 er med fransk altan

Charmerende 2 er med fransk altan Charmerende 2 er med fransk altan Duevej 120A 1. th, 2000 Frederiksberg RobinHus Mægleren! Statsautoriseret Ejendomsmægler. Fast salær kr. 34.995,- inkl. moms uanset din boligs pris. Boligen annonceres

Læs mere

JUST-SOLD Stats.aut ejendomsmægler Godthåbsvej 34 B 2000 Frederiksberg Tlf. 53 56 90 50 CVR-nr. 35247432

JUST-SOLD Stats.aut ejendomsmægler Godthåbsvej 34 B 2000 Frederiksberg Tlf. 53 56 90 50 CVR-nr. 35247432 JUST-SOLD Stats.aut ejendomsmægler Godthåbsvej 34 B 2000 Frederiksberg Tlf. 53 56 90 50 CVR-nr. 35247432 Adresse H. C. Ørsteds Vej 52, 1. tv, 1879 Frederiksberg C Kontantpris 5.400.000 Udbetaling 270.000

Læs mere

FANTASTISK FLOT VILLA

FANTASTISK FLOT VILLA FANTASTISK FLOT VILLA Eriksvej 1, 2690 Karlslunde ET HUS I MEGET FIN STAND OG MED MASSER AF MULIGHEDER Men det skal faktisk "ses" - for det er svært at yde det fuld retfærdighed uden! Kælderarealet på

Læs mere

Denne handel. er på betingelse. af min advokats

Denne handel. er på betingelse. af min advokats HUSK ADVOKATFORBEHOLDET Denne handel er på betingelse af min advokats godkendelse Et skøde er kun en kvittering for det du allerede har købt... HUSK ADVOKATFORBEHOLDET Denne handel er på betingelse af

Læs mere

Istandsat 2V'er med brugsret til egen solrig have Sags nr. 122-4098

Istandsat 2V'er med brugsret til egen solrig have Sags nr. 122-4098 Gl. Kongevej 137A, 1850 Frederiksberg C Tlf.: 70222237, Fax.: 70222238 info@bbolig.dk - www.bbolig.dk Istandsat 2V'er med brugsret til egen solrig have Sags nr. 122-4098 Vestergårdsporten 4, st. 2400 København

Læs mere

Hollænderdybet 20, 2.th. 2300 København S

Hollænderdybet 20, 2.th. 2300 København S Sags nr. 10141421 Hollænderdybet 20, 2.th. 2300 København S Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut,

Læs mere

Salgsopstilling. Følgende hårde hvidevarer og andet inventar medfølger og er inkluderet i købsprisen: Der henvises til sælgers oplysningsskema

Salgsopstilling. Følgende hårde hvidevarer og andet inventar medfølger og er inkluderet i købsprisen: Der henvises til sælgers oplysningsskema Kolding Åpark 1, 4. sal 6000 Kolding Tlf.: 79 38 13 44 www.andelsboligmaeglerne.dk, E-mail - andel@kuben.dk Salgsopstilling Købspris 750.000 Udbetaling 750.000 Mdl. husleje brutto kr. 4.671 Mdl. husleje

Læs mere

Villa med store værelser

Villa med store værelser Villa med store værelser Birkens Kvarter 2, Osted, 4320 Lejre 130 kvm bolig med store værelser - mulighed for 4 soveværelser. Beliggende i roligt lukket villa-område.l Ejendomstype.................. Villa...

Læs mere

Lejlighed i hjertet af Haderslev.

Lejlighed i hjertet af Haderslev. Lejlighed i hjertet af Haderslev. Storegade 28 2., 6100 Haderslev For fremvisning kontakt sælger Jørgen Fogh på 29480438 Ejendomstype. Ideel,..... anpart,...... ejerlejlighed......... Kontantpris.................

Læs mere

Flot 4-værelses med stor altan i hjertet af Vesterbro Sags nr. 122-4012

Flot 4-værelses med stor altan i hjertet af Vesterbro Sags nr. 122-4012 Gl. Kongevej 137A, 1850 Frederiksberg C Tlf.: 70222237, Fax.: 70222238 info@bbolig.dk - www.bbolig.dk Flot 4-værelses med stor altan i hjertet af Vesterbro Sags nr. 122-4012 Lille Istedgade 5, 4.tv. 1706

Læs mere

Thorsgade 97, 1.101. 2200 København N

Thorsgade 97, 1.101. 2200 København N Sags nr. 10230937 Thorsgade 97, 1.101. 2200 København N Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut,

Læs mere

Helt nyistandsat 3-værelses lejlighed med 2 solrige altaner

Helt nyistandsat 3-værelses lejlighed med 2 solrige altaner Gl. Kongevej 137A, 1850 Frederiksberg C Tlf.: 70222237, Fax.: 70222238 info@bbolig.dk Helt nyistandsat 3-værelses lejlighed med 2 solrige altaner Kingosgade 11, 6. 122. 1818 Frederiksberg C Sags nr. 122-3992

Læs mere

Dejlig andelsbolig centralt i Hjørring! Sags nr. AB50046

Dejlig andelsbolig centralt i Hjørring! Sags nr. AB50046 Nørregade 29 9800 Hjørring Tlf. : 8753 8700 Fax: 8753 8400 info@thomas-risager.dk www.thomas-risager.dk Dejlig andelsbolig centralt i Hjørring! Elsagervej 3E 9800 Hjørring Ejendomsmæglerens oplysning til

Læs mere

Gavllejlighed med ekstra lysindfald..

Gavllejlighed med ekstra lysindfald.. Gavllejlighed med ekstra lysindfald.. Berings Gade 24 1. TV, 2630 Taastrup Dejlig lys 3 værelses beliggende i kort afstand til CITY 2, med masser af indkøbsmuligheder, ligeledes tæt på Høje-Taastrup station

Læs mere

Billig og velindrettet 3 værelses lejlighed med bedste beliggenhed.

Billig og velindrettet 3 værelses lejlighed med bedste beliggenhed. Gl. Kongevej 137A 1850 Frederiksberg C Tlf.: 70 22 22 37, Fax.: 70 22 22 38 E-mail - info@bbolig.dk Billig og velindrettet 3 værelses lejlighed med bedste beliggenhed. Carit Etlars Vej 4A, st. tv. 1814

Læs mere

Billig andel i Svømmehalskvarteret - BOLIGAFGIFT KUN KR. 1.728 pr/måned

Billig andel i Svømmehalskvarteret - BOLIGAFGIFT KUN KR. 1.728 pr/måned Gl. Kongevej 137A, 1850 Frederiksberg C Tlf.: 70222237, Fax.: 70222238 info@bbolig.dk - www.bbolig.dk Billig andel i Svømmehalskvarteret - BOLIGAFGIFT KUN KR. 1.728 pr/måned Sindshvilevej 5, 1.th. 2000

Læs mere

Diamantvej 57 3650 Ølstykke

Diamantvej 57 3650 Ølstykke Sags nr. 36501229 Diamantvej 57 3650 Ølstykke Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut,

Læs mere

Skøn villa på strandsiden

Skøn villa på strandsiden Skøn villa på strandsiden Østre Grænsevej 35, 2680 Solrød Strand Skøn og charmerende villa meget tæt på stranden Et hus med masser af hygge og atmosfære og en utrolig dejlig beliggenhed mindre end 1 minuts

Læs mere

Total istandsat lejlighed nær Kastrup havn.

Total istandsat lejlighed nær Kastrup havn. Amagerbrogade 275 2300 København S Tlf.: 69 80 80 10, Fax.: 70 14 12 08 www.amagerbolig.dk, E-mail - epost@amagerbolig.dk Total istandsat lejlighed nær Kastrup havn. Kastruplundgade 23, 3., Total istandsat

Læs mere

Billig andel med solrig altan

Billig andel med solrig altan Gl. Kongevej 137A, 1850 Frederiksberg C Tlf.: 70222237, Fax.: 70222238 info@bbolig.dk - www.bbolig.dk Billig andel med solrig altan Utterslevvej 17B, 1. th. 2400 København NV Sags nr. 122-4036 Ejendomsmæglerens

Læs mere

Lille men velindrettet 3 vær. på vesterbro Sags nr. 122-4171

Lille men velindrettet 3 vær. på vesterbro Sags nr. 122-4171 Gl. Kongevej 137A, 1850 Frederiksberg C Tlf.: 70222237, Fax.: 70222238 info@bbolig.dk - www.bbolig.dk Lille men velindrettet 3 vær. på vesterbro Sags nr. 122-4171 Abel Cathrines Gade 8, 1.tv. 1654 København

Læs mere

Super flot 2plans andel i solid andelsforening Sags nr. 122-4143

Super flot 2plans andel i solid andelsforening Sags nr. 122-4143 Gl. Kongevej 137A, 1850 Frederiksberg C Tlf.: 70222237, Fax.: 70222238 info@bbolig.dk - www.bbolig.dk Super flot 2plans andel i solid andelsforening Sags nr. 122-4143 Valby Langgade 164, 3.th. 2500 Valby

Læs mere

Arnesvej 6, 2.th. 2700 Brønshøj

Arnesvej 6, 2.th. 2700 Brønshøj Sags nr. 10644165 Arnesvej 6, 2.th. 2700 Brønshøj Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut,

Læs mere

Skøn 4V er perfekt beliggende på den grønne og trendy Sønder Boulevard Sags nr. 122-4095

Skøn 4V er perfekt beliggende på den grønne og trendy Sønder Boulevard Sags nr. 122-4095 Gl. Kongevej 137A, 1850 Frederiksberg C Tlf.: 70222237, Fax.: 70222238 info@bbolig.dk - www.bbolig.dk Skøn 4V er perfekt beliggende på den grønne og trendy Sønder Boulevard Sags nr. 122-4095 Sønder Boulevard

Læs mere

Kongshøjgade 6, st.tv. 1675 København V

Kongshøjgade 6, st.tv. 1675 København V Sags nr. 10841203 Kongshøjgade 6, st.tv. 1675 København V Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut,

Læs mere

God andelsbolig på 88 kvm. i eftertragtet kvarter

God andelsbolig på 88 kvm. i eftertragtet kvarter Gl. Kongevej 137A 1850 Frederiksberg C Tlf.: 70 22 22 37, Fax.: 70 22 22 38 www.bbolig.dk, E-mail - info@bbolig.dk God andelsbolig på 88 kvm. i eftertragtet kvarter Jagtvej 59C, mezz. 2200 København N

Læs mere

Velindrettet lejlighed med skøn udsigt

Velindrettet lejlighed med skøn udsigt Velindrettet lejlighed med skøn udsigt Olaf Ryes Gade 78, 1., 6000 Kolding Dejlig lejlighed med skøn udsigt over Kolding ådal og Koldinghus. Ejendomstype. Ideel,... anpart,... ejerlejlighed... Kontantpris.....

Læs mere

Seriøst billigt håndværkertilbud i Hajstrup!

Seriøst billigt håndværkertilbud i Hajstrup! Seriøst billigt håndværkertilbud i Hajstrup! Hajstrupgade 53 Øsby 6100 Haderslev Sags nr. 13126 Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler

Læs mere

Salgsopstilling. Beskrivelse: Vigtig information

Salgsopstilling. Beskrivelse: Vigtig information Formularen er udarbejdet af DE i samarbejde med Forbrugerrådet TÆNK. Salgsopstilling Ejendomsmæglerfirmaet John Frandsen A/S Glesborg Bygade 43 * 8585 Glesborg Tlf. 86 38 78 00 * Fax. 86 38 78 86 E-mail:

Læs mere

Total istandsat andel med både altan og "egen" have

Total istandsat andel med både altan og egen have Amagerbrogade 275 2300 København S Tlf.: 69 80 80 10, Fax.: 70 14 12 08 www.amagerbolig.dk, E-mail - epost@amagerbolig.dk Total istandsat andel med både altan og "egen" have Vigerslevvej 214, st. 2500

Læs mere

Stor 2-værelses med vestvendt altan på Frederiksberg Sags nr. 122-4163

Stor 2-værelses med vestvendt altan på Frederiksberg Sags nr. 122-4163 Gl. Kongevej 137A, 1850 Frederiksberg C Tlf.: 70222237, Fax.: 70222238 info@bbolig.dk - www.bbolig.dk Stor 2-værelses med vestvendt altan på Frederiksberg Sags nr. 122-4163 Aurikelvej 14, 4.th. 2000 Frederiksberg

Læs mere

Tilstandsrapport, home SundhedsAttest & energimærke

Tilstandsrapport, home SundhedsAttest & energimærke Tilstandsrapport, home SundhedsAttest & energimærke Sådan er loven om erstatning ved en bolighandel Hvis der efter en bolighandel bliver opdag et alvorlige fejl eller mangler ved boligen, kan køber rejse

Læs mere

Herskabelig villalejlighed med altan og brugsret til have

Herskabelig villalejlighed med altan og brugsret til have Gl. Kongevej 137A, 1850 Frederiksberg C Tlf.: 70222237, Fax.: 70222238 info@bbolig.dk Herskabelig villalejlighed med altan og brugsret til have Tesdorpfsvej 45,1. 2000 Frederiksberg Sags nr. 122-4051 Ejendomsmæglerens

Læs mere

Salgsopstilling. Beskrivelse 1-plans villa med mulighed beliggende i attraktive Fovrfeld.

Salgsopstilling. Beskrivelse 1-plans villa med mulighed beliggende i attraktive Fovrfeld. Salgsopstilling Adresse Nordre Fovrfeldvej 25, 6710 Esbjerg V Sag nr. 140381 Dato 27. november 2014 Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat):

Læs mere

Sokkelundsvej 46, 2.tv. 2400 København NV

Sokkelundsvej 46, 2.tv. 2400 København NV Sags nr. 10631562 Sokkelundsvej 46, 2.tv. 2400 København NV Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut,

Læs mere

Guide til køb af bolig

Guide til køb af bolig Guide til køb af bolig Denne guide er for dig, der gerne vil have en hurtig introduktion til nogle af de mange ord og begreber, som du støder på, når du vil købe en bolig. Med guiden i hånden er du godt

Læs mere

2.1 E/SO/EL COPYRIGHT DE

2.1 E/SO/EL COPYRIGHT DE Formularen er udarbejdet af DE i samarbejde med Forbrugerrådet TÆNK. Salgsopstilling Ejendomsmæglerfirmaet John Frandsen A/S Århusvej 109-8960 Randers SØ Tlf. 8641 9500 - Fax. 8641 4106 E-mail: randers@johnfrandsen.dk

Læs mere

Salgsopstilling. Brugsret til fællesfaciliteter Der er brugsret til kælderrum

Salgsopstilling. Brugsret til fællesfaciliteter Der er brugsret til kælderrum Salgsopstilling Adresse Høje Taastrup Boulevard 15, 1. tv., Høje Taastrup, 2630 Taastrup Sag nr. 252 Dato 17. december 2014 Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre

Læs mere

Bækkegården 49 3650 Ølstykke

Bækkegården 49 3650 Ølstykke Sags nr. 36501316 Bækkegården 49 3650 Ølstykke Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut,

Læs mere

2.1 E/SO/G COPYRIGHT DE

2.1 E/SO/G COPYRIGHT DE Formularen er udarbejdet af DE i samarbejde med Forbrugerrådet TÆNK. Salgsopstilling Adresse: Mosevej 5, 4295 Stenlille Sagsnr.: 4295L1 Dato: 25-08-2015 Beskrivelse: Ønsker du at bo fredfyldt og midt i

Læs mere

Villa med bl.a. nye døre og vinduer

Villa med bl.a. nye døre og vinduer Villa med bl.a. nye døre og vinduer Glambækvej 7, 5550 Langeskov Dejlig energivenlig villa er på 153 m² er opført i 1971 i gule teglsten med sort eternittag, velholdt med nyerer vinduer og døre, i plastalu,

Læs mere

4 værelses lejlighed i pæn stand

4 værelses lejlighed i pæn stand Amagerbrogade 275 2300 København S Tlf.: 69 80 80 10, Fax.: 70 14 12 08 www.amagerbolig.dk, E-mail - epost@amagerbolig.dk 4 værelses lejlighed i pæn stand Peter Bangs Vej 75, 1. tv. 2000 Frederiksberg

Læs mere

Trægården 26, 4. th. 2300 København S

Trægården 26, 4. th. 2300 København S Amagerbrogade 275 2300 København S Tlf.: 69 80 80 10, Fax.: 70 14 12 08 www.amagerbolig.dk, E-mail - epost@amagerbolig.dk Trægården 26, 4. th. 2300 København S Ejendomsmæglerens oplysning til parterne

Læs mere