Velkommen hos home - ved lejlighed

Transkript

1 Velkommen hos home - ved lejlighed

2 Før vi sælger din lejlighed Før du sætter din ejerlejlighed til salg, vil vi gerne fortælle, hvordan vi arbejder hos home, hvilke fordele det giver at sælge og købe via os og hvad du kan forvente dig af os, fra vi bliver enige om en vurdering, til købsaftalen er på plads, og nøglerne er overdraget til den nye ejer. Lokal og national erfaring giver vurderinger, der er noget værd home står for salget af hver 4. bolig i Danmark. Det giver naturligvis en god erfaring, når vi skal vurdere. Vi vurderer realistisk ud fra vores lokalkendskab til udbud og efterspørgsel på de forskellige typer lejligheder. Vi ved hvilke områder, der er populære og hvilke typer af lejligheder, der er på hitlisten. Ønskerne fra vores mange købere i homes KøberKartotek er også en god indikator, når prisen på en lejlighed skal fastsættes. Vi er i daglig kontakt med mange købere og kender deres krav og forventninger, så vi realistisk kan vurdere, om en lejlighed har gode chancer for et hurtigt salg. Omvendt sælger vi også lejligheder, der er mere specielle og derfor kræver en anderledes indsats i salget.

3 Men uanset hvilken type ejerlejlighed der er tale om, kommer hverken for høje eller for lave vurderinger nogen til gode. Det er den rigtige pris, der får lejligheden solgt. home samarbejder med erfarne partnere Hvor vi er eksperter i vurdering og salg af ejerlejligheder, trækker vi på andres ekspertise inden for fx lån og finansiering. home er ejendomsmæglerkæde for Danske Bank koncernen, som bl.a. består af Danske Bank og Realkredit Danmark. Valg af finansiering er naturligvis en frivillig sag. Men vi kan, via vores samarbejdspartnere, tilbyde væsentlige fordele ved lånerådgivning, finansiering og en ekstra hurtig sagsbehandling. I det hele taget sørger vi for al kontakt til de instanser, der er involveret, når din ejerlejlighed skal sælges: Realkreditinstitutter, advokater, forsikringsselskaber, kommunen osv. Vi samler alt og alle i én og samme forretning for dig.

4 Effektiv markedsføring Vi tilbyder en bred og effektiv annoncering af din ejerlejlighed dér hvor køber er. Det sker gennem landsdækkende og lokale aviser samt i vores egen boligavis homenyt. Desuden annoncerer vi lejligheden til salg på home.dk. Her er der blandt andet plantegninger og kortoversigt. Mange ejerlejligheder vises også med 360-graders foto og 3D, så man kan bevæge sig omkring i de forskellige rum. Interesserede købere kan også ind taste boligønsker elektronisk og få besked via eller sms, når den rigtige lejlighed dukker op. Mange boliger til salg betyder kontakt med mange købere De mange spændende lejligheder, vi har til salg, tiltrækker købere. Derfor går der som regel ikke lang tid, før der sættes nyt navneskilt på døren. Men finder køberne ikke det, de søger, skriver vi deres ønsker op i vores landsdækkende KøberKartotek og kontakter dem, når den rette bolig melder sig. Måske har vi allerede en køber til din lejlighed i vores KøberKartotek.

5 Med klik-en-pris har vi gjort det let og uforpligtende for køberne at vise interesse for din lejlighed. Her kan de klikke en pris og vise, hvad de vil give for din lejlighed. Det skaber dialog - og salg. homes køberservice hjælper både salget og købet Hos home tilbyder vi desuden købere en lang række fordele, som gør det ekstra attraktivt at købe en bolig, der er til salg hos home. Bl.a. homes boligkøbsbevis, der gør køber klar til at slå til, når den rette ejerlejlighed melder sig - og som viser sælger, at finansieringen er på plads. Vi kan også hjælpe køber med lån til udbetaling. Disse fordele kan naturligvis også komme dig til gode, hvis du tænker på at købe nyt efter vi har solgt din lejlighed. Sådan sælger vi din lejlighed Vi fotograferer din lejlighed og udarbejder evt. en plantegning Vi bestiller de nødvendige dokumenter til handlen, fx: - Tingbogsattest - Kommunalt oplysningsskema - Ejerlejlighedsskema og alt relevant materiale fra ejerforeningen - Servitutter

6 Derudover sørger vi for følgende: - Kurser på private pantebreve - Aflysning af evt. pantebrev hos din bank Du får en kombineret huskeliste og omslagsmappe til de papirer og dokumenter, som skal bruges ved udarbejdelse af energimærkning og eventuelt home SundhedsAttest til ejerlejligheder. Vi kan med en fuldmagt fra dig, bestille en tid via Topdanmark. Og vi gennemgår energimærket og home SundhedsAttest med dig Vi færdiggør annoncen til aviser og evt. andre medier Vi gør udstillingsmaterialet for din lejlighed klar til opsætning i vores forretning Vi overfører annoncen til home.dk Vi kontakter relevante købere i vores landsdækkende KøberKartotek

7 Vi sender salgsopstillinger til interesserede købere og fremviser din lejlighed efter ønske. Du modtager hver gang et Fremvisningskort, så du kan følge med i interessen for din lejlighed Du får løbende orientering om salget med en samlet oversigt over de henvendelser, vi får Vi fremviser lejligheden for køber, købers rådgiver, advokat og bygningssagkyndig Vi udarbejder købsaftale og gennemgår den med køber Vi indhenter oplysninger om købers økonomiske forhold Vi gennemgår købsaftalen med dig Vi indhenter lånetilbud hos kredit foreningen Vi indhenter kurs på sælgerpantebrevet Vi fremsender lånetilbud til købers advokat og til det relevante pengeinstitut

8 Efter salget Når købsaftalen er underskrevet, sørger vi for det videre forløb. Vi står fx for kontakten til købers rådgivere og slipper ikke sagen, før den er afsluttet. Det vil sige, når skødet er tinglyst uden retsanmærkninger og du har fået dit eventuelle overskud fra salget. Tilstandsrapport og SundhedsAttest til ejerlejligheder I forbindelse med salget af din lejlighed tilbyder vi dig at få udarbejdet en tilstandsrapport og en home SundhedsAttest til ejerlejligheder, som giver dig og køber et overblik over lejlighedens stand, bl.a. om energi- og vandforbrug. Tilstandsrapporten gør det også muligt for dig som sælger at blive fritaget for størstedelen af dit ansvar efter salget. Ansvarsfritagelsen kræver, at der bliver udarbejdet en tilstandsrapport for ejerlejligheden og ejendommens fællesarealer, at køber får forelagt et tilbud på en ejerskifteforsikring, og at sælger (skriftligt) tilbyder at betale halvdelen af købers præmie til en 5-årig ejerskifteforsikring.

9 På d en måde kan du nå at udbedre eventuelle skavanker inden salget, eller gøre køber opmærksom på dem fra begyndelsen. Og køber får et trygt og reelt billede af, hvad de køber. Hør mere hos home Du kan få mere at vide om salg eller køb af ejerlejlighed i din lokale home-forretning eller på home.dk.

10