Centerområde ved Laurids Skaus Gade

Transkript

1 Centerområde ved Laurids Skaus Gade Status Plannavn Dato for offentliggørelse af forslag Startdato, Offentlighedsperiode Slutdato, Offentlighedsperiode Forslag Centerområde ved Laurids Skaus Gade 30. august september oktober 2016 PDF pdf (622 KB) Baggrund og formål Forslag til Kommuneplantillæg er udarbejdet i forbindelse med forslag til lokalplan Formålet med tillægget er at udskille et separat rammeområde, CE.15 fra rammeområde CE.09, og dermed skabe overensstemmelse mellem forslag til lokalplan og Haderslev Kommuneplan Planområdets beliggenhed og eksisterende forhold Planområdet er beliggende i byzone, syd for Laurids Skaus Gade i Haderslev. Planområdet er i forvejen beliggende inden for rammeområde CE.09, der udlægger området til centerområde. Billede Figur 1 Visualisering af ny bebyggelse Indhold Kommuneplantillægget etablereret nyt rammeområde, CE.15, inden for et område, der tidligere var omfattet af rammeområde CE.09. Rammeområdet er sammenfaldende med afgrænsningen af lokalplan Rammens bestemmelser tager udgangspunkt i den eksisterende ramme, men med den ændring, at bebyggelsen ikke overvejende skal holdes i gadelinje, at parkeringskravet til dagligvarebutikken ændres samt at beplantningskrav ved parkeringspladser bortfalder. Kommuneplan 2013 Lokalplanområdet er i hovedstrukturen beskrevet som en del af bymidteudpegningen for Haderslev By. Beboelsesbygningen på ejendommen Laurids Skaus Gade 17 er i kom muneplanen udpeget som værende bevaringsværdig. Bygningen har i henhold til SAVE registreringen en høj bevaringsværdi, svarende til karakteren 3. Haderslev Kommuneplan 2013 beskriver i afsnit 6.5, hvorledes plan lægningen skal forholde sig til byer, landsbyer, bebyggelser og infra strukturanlæg med særlige bevaringsinteresser. I den forbindelse er rammeområdet omfattet af to områdeudpegnin ger; Haderslev Bymidte (retningslinje 6.5.2) og Jernbanen Vojens Ha derslev (retningslinje 6.5.4). Fællesbestemmelsen, retningslinje , foreskriver, at beskyttelsesinteresserne skal tilgodeses i den kommunale planlæg ning. 1 / 8

2 Anden planlægning Rammeområdet er beliggende i den kystnære del af byzonen jf. planlovens 5a, men med væsentlig bymæssig bebyggelse imellem rammeområde og kyst. Miljøvurdering I henhold til 3 i lov om miljøvurdering af planer og programmer skal der udarbejdes en miljøvurdering af: 1. Lokalplaner som fastlægger rammer for fremtidige anlægstilladelser til projekter, der er omfattet af lovens bilag 3 og Andre lokalplaner, som kan påvirke et udpeget internationalt naturbeskyttelsesområde væsentligt. 3. Andre lokalplaner, som i øvrigt fastlægger rammerne for fremtidige anlægstilladelser til projekter, som kommunen vurderer, kan få væsentlig indvirkning på miljøet. Lokalplanen nr "Centerområde ved Bredgade/Laurids Skaus Gade" er ikke omfattet af pkt. 1 og 2. Planen er heller ikke omfattet af pkt. 3, idet det er vurderet, at planen ikke i øvrigt fastlægger rammer for projekter, som kan få væsentlig indvirkning på miljøet. Vurderingen af planen i henhold til pkt. 3 er foretaget på baggrund af en screening af planen, der er udført i henhold til lovens 4, stk. 2, jf. bilag 2. Screeningen er beskrevet i et notat:"miljøvurdering af lokalplan nr , Centerområde ved Bredgade/Laurids Skaus Gade Screeningsrapport". Screeningsresultat Det er på baggrund af screeningen vurderet, at lokalplan nr ikke fastlægger rammer for fremtidige anlægstilladelser til projekter, der kan få væsentlig indvirkning på miljøet. Det medfører, at planen ikke er omfattet af 3, stk. 1, nr. 3 i lov om miljøvurdering af planer og programmer, og at der ikke skal gennemføres en miljøvurdering. Begrundelse Det er vurderet, at lokalplanens indvirkning på miljøet er af begrænset størrelsesorden, og at indvirkningens rumlige udstrækning er begrænset til lokalplanområdet og de nærmeste omgivelser. Følgende rammeområder bliver aflyst ved tillæggets endelige vedtagelse: CE.09 Følgende nye rammeområder bliver udlagt i tillægget: CE CE.15 2 / 8

3 Centerområde Gåskærgade Status Plannummer Plannavn Plandistrikt Anvendelse generelt Anvendelse specifik Zonestatus Fremtidig zonestatus Forslag CE.09 Centerområde Gåskærgade Haderslev lokalområde Centerområde Bycenter Bebyggelsesprocent 90 Bebyggelsesprocent af den enkelte ejendom Max. antal etager 2.5 Max. bygningshøjde (m) Områdets anvendelse Bebyggelsens omfang og udformning Opholds og friarealer Trafikbetjening og parkering Særlige 13 Centerområde med offentlig og privat service. Herudover boliger og detailhandel samt erhverv, som naturligt hører til i kommunens hovedcenter og egnens oplandscenter. Overvejende sluttet bebyggelse i gadelinie samt anden bebyggelse. Eksisterende bebyggelse må ikke ændres eller fjernes uden byrådets tilladelse. Det samlede bruttoetageareal til butiksformål må ikke udvides. For de enkelte butikker er rammen for det maksimale bruttoetageareal for dagligvarebutikker m2 og for udvalgsvarebutikker m2. Facadebebyggelsen skal tilpasses nabobebyggelsen og må ikke opføres med mere end 2 1/2 etage og højere end 13 m. Det skal være muligt at opføre bebyggelse i samme højde som tilgrænsende bebyggelse, hvor helhedshensynet taler for det. Eventuelle sidehus og baghusbebyggelser må ikke gives en større højde end facadebebyggelsen. Bagbebyggelse tilhørende en stor dagligvarebutik må højst være 1 etage. Bebyggelsen må i sin ydre fremtræden (fagdeling, vinduesudformning, tagbeklædning, farver, materialer, skiltning, markiser, lysinstallationer m.v.) ikke ændres uden kommunalbestyrelsens tilladelse. Ny bebyggelse skal indordne sig den eksisterende karakteristiske bebyggelse med hensyn til taghældning, mate rialevalg, facader m.v. Der skal tilvejebringes nødvendige opholdsarealer i forhold til den enkelte ejendoms anvendelse. Opholdsarealet skal etableres forud for parkeringspladser. Der skal etableres 2 parkeringspladser pr. 3 boliger, 1 parkeringsplads pr. 20 m2 butiksareal ved dagligvarebutikker og 1 parkeringsplads pr. 50 m2 butiks og erhvervsareal i øvrigt. Byrådet kan kræve manglende parkeringspladser erstattet af indbetaling til kommunens parkeringsfond, dog undtaget dagligvarebutikkers parkering. Området er udpeget som del af bevaringsværdigt 3 / 8

4 bestemmelser købstadsmiljø. Bevaringsinteresserne skal sikres i forbindelse med lokalplanlægning, byggesagsbehandling og anden sagsbehandling samt Haderslev Kommunes egne anlægs og byggeaktiviteter. Karakteristisk beplantning skal bevares. Ved samlede parkeringspladser skal der for anlæg af hver 3. parkeringsplads plantes mindst 1 træ. Antallet af boliger skal søges fastholdt. 4 / 8

5 Centerområde Bredgade/Laurids Skausgade Status Plannummer Plannavn Plandistrikt Anvendelse generelt Anvendelse specifik Zonestatus Fremtidig zonestatus Forslag CE.15 Centerområde Bredgade/Laurids Skausgade Haderslev lokalområde Centerområde Bycenter Bebyggelsesprocent 90 Bebyggelsesprocent af den enkelte ejendom Max. antal etager 2.5 Max. bygningshøjde (m) Områdets anvendelse Bebyggelsens omfang og udformning Opholds og friarealer Trafikbetjening og parkering Særlige bestemmelser 13 Centerområde med offentlig og privat service. Herudover boliger og detailhandel samt erhverv, som naturligt hører til i kommunens hovedcenter og egnens op landscenter. Eksisterende bebyggelse må ikke ændres eller fjernes uden byrådets tilladelse. For de enkelte bu tikker er rammen for det maksimale bruttoetageareal for dagligvarebutikker m2 og for ud valgsvarebutikker m2. Facadebebyggelsen skal tilpasses nabobebyggelsen og må ikke opføres med mere end 2 1/2 etage og højere end 13 m. Det skal være muligt at opføre bebyggelse i samme højde som tilgrænsende bebyggelse, hvor helhedshensynet taler for det. Eventuelle side hus og baghusbebyggelser må ikke gives en større højde end facadebebyggelsen. Bagbebyggelse tilhørende en stor dagligvare butik må højst være 1 etage. Bebyggelsen må i sin ydre fremtræden (fagdeling, vinduesudformning, tagbeklædning, farver, materialer, skiltning, markiser, lysinstallationer m.v.) ikke ændres uden kommunalbestyrelsens tilla delse. Ny bebyggelse skal indordne sig den eksisterende karakteristiske bebyggelse med hensyn til taghældning, materialevalg, facader m.v. Der skal tilvejebringes nødvendige opholdsarealer i forhold til den enkelte ejendoms anvendelse. Opholdsarealet skal etableres for ud for parkeringspladser. Der skal etableres 2 parkerings pladser pr. 3 boliger, 1 parkeringsplads pr. 20 m2 salgsareal ved dagligvarebutikker og 1 parkeringsplads pr. 50 m2 butiks og erhvervsareal i øvrigt. Byrådet kan kræve manglende parkeringspladser erstattet af indbetaling til kommunens parkeringsfond, dog undtaget dagligvarebutikkers parkering. Området er udpeget som del af bevaringsværdigt købstadsmiljø. Bevaringsinteresserne skal sikres i forbindelse med lokalplanlægning, byggesagsbehandling 5 / 8

6 og anden sagsbehandling samt Haderslev Kommunes egne anlægs og byggeaktiviteter. Karakteristisk beplantning skal bevares. 6 / 8

7 Centerområde Gåskærgade Status Plannummer Plannavn Plandistrikt Anvendelse generelt Anvendelse specifik Zonestatus Fremtidig zonestatus Vedtaget CE.09 Centerområde Gåskærgade Haderslev lokalområde Centerområde Bycenter Bebyggelsesprocent 90 Bebyggelsesprocent af den enkelte ejendom Max. antal etager 2.5 Max. bygningshøjde (m) Områdets anvendelse Bebyggelsens omfang og udformning Opholds og friarealer Trafikbetjening og parkering Særlige 13 Centerområde med offentlig og privat service. Herudover boliger og detailhandel samt erhverv, som naturligt hører til i kommunens hovedcenter og egnens oplandscenter. Overvejende sluttet bebyggelse i gadelinie samt anden bebyggelse. Eksisterende bebyggelse må ikke ændres eller fjernes uden byrådets tilladelse. Det samlede bruttoetageareal til butiksformål må ikke udvides. For de enkelte butikker er rammen for det maksimale bruttoetageareal for dagligvarebutikker m2 og for udvalgsvarebutikker m2. Facadebebyggelsen skal tilpasses nabobebyggelsen og må ikke opføres med mere end 2 1/2 etage og højere end 13 m. Det skal være muligt at opføre bebyggelse i samme højde som tilgrænsende bebyggelse, hvor helhedshensynet taler for det. Eventuelle sidehus og baghusbebyggelser må ikke gives en større højde end facadebebyggelsen. Bagbebyggelse tilhørende en stor dagligvarebutik må højst være 1 etage. Bebyggelsen må i sin ydre fremtræden (fagdeling, vinduesudformning, tagbeklædning, farver, materialer, skiltning, markiser, lysinstallationer m.v.) ikke ændres uden kommunalbestyrelsens tilladelse. Ny bebyggelse skal indordne sig den eksisterende karakteristiske bebyggelse med hensyn til taghældning, mate rialevalg, facader m.v. Der skal tilvejebringes nødvendige opholdsarealer i forhold til den enkelte ejendoms anvendelse. Opholdsarealet skal etableres forud for parkeringspladser. Der skal etableres 2 parkeringspladser pr. 3 boliger, 1 parkeringsplads pr. 20 m2 butiksareal ved dagligvarebutikker og 1 parkeringsplads pr. 50 m2 butiks og erhvervsareal i øvrigt. Byrådet kan kræve manglende parkeringspladser erstattet af indbetaling til kommunens parkeringsfond, dog undtaget dagligvarebutikkers parkering. Området er udpeget som del af bevaringsværdigt 7 / 8

8 bestemmelser købstadsmiljø. Bevaringsinteresserne skal sikres i forbindelse med lokalplanlægning, byggesagsbehandling og anden sagsbehandling samt Haderslev Kommunes egne anlægs og byggeaktiviteter. Karakteristisk beplantning skal bevares. Ved samlede parkeringspladser skal der for anlæg af hver 3. parkeringsplads plantes mindst 1 træ. Antallet af boliger skal søges fastholdt. 8 / 8