HUSORDEN FOR EF Nørrevænget

Transkript

1 HUSORDEN FOR EF Nørrevænget

2 Husorden for Ejerforeningen Nørrevænget vedtaget på bestyrelsesmøde i henhold til vedtægtens 19. Overholdelse: Husordenen skal overholdes af ejerlejlighedsejeren I det følgende kaldet beboeren. Denne har samtidig ansvaret for, at dennes husstand, lejer/e og de personer, der er på besøg, overholder husordenen. Hovedprincipperne i foreningens husorden er, at den beboer, der er omfattet af husordenen, udviser sund fornuft, hensyn over for andre og foreningens ejendom. Det betyder bl.a., at nedenstående skal overholdes. I øvrigt henvises til ejerforeningens hjemmeside: 1. Affald Al dagrenovation skal pakkes ned i lukkede affaldsposer, inden det smides ud i affaldscontainer. Låget til affaldscontainer skal altid holdes lukket. Øvrigt affald skal sorteres og placeres i de affaldscontainere/-rum, som er beregnet til det. Foreningens, renovationsfirmaets og Lyngby Taarbæk Kommunes anvisninger skal følges. Erhvervsejer skal indgå særskilt aftale renovatør i.h.t. Bekendtgørelse om erhvervsaffald. Der må ikke ske afbrænding af haveaffald. Det er ikke tilladt at henstille eller henkaste affald på foreningens fællesareal ud over på de områder, der er indrettet til det. Fjerner beboeren ikke affald, herunder byggeaffald, der er blevet anbragt i strid med husordenen, vil affaldet blive bortkørt på beboerens regning. 2. Altaner Altaner skal holdes rene. Altankasser er tilladt. Tørrestativer, hvor stativets højde ikke overstiger altankanten, må benyttes på altaner. Der må ikke fastmonteres lamper eller andre genstande på facaden eller altanen. Det er ikke tilladt at ryste tæpper og duge fra altanen ligesom det heller ikke er tilladt at aske og smide cigaretskod ud over altanens kant.. Altanerne må ikke anvendes til opmagasinering af f affald, flyttekasser eller hårde hvidevarer. Yderligere afskærmning eller afdækning af altanerne er forbudt. 3. Cykler, knallerter og barnevogne Cykler, knallerter og barnevogne skal parkeres i de stativer og rum, som foreningen har indrettet til formålet. Foreningens bestyrelse er berettiget til at fjerne cykler, knallerter og barnevogne, der henstår ubenyttet. Inden da skal bestyrelsen have opsat opslag i ejendommen og givet beboerne et passende varsel. 2/9

3 4. Fællesarealer Fællesarealer (f trapper, kælderarealer, grønne områder) skal efterlades ryddelige. Ejendommens trapper, reposer og øvrige fællesarealer må ikke anvendes til opmagasinering, herunder af planter, reoler, flasker, cykler, barnevogne, klapvogne, legetøj, sko, støvler, affaldsposer mv. 5. Haver med privat brugsret. Beboeren har pligt til at vedligeholde haven, herunder hegnet, hækken og anden beplantning, samt foretage ukrudtsrensning, græsslåning og nødvendig glatførebekæmpelse. Vedligeholdelse skal ske 25 cm uden- og indenfor hegnet så ukrudt holdes nede. Hegnsloven skal overholdes således at bevoksning og andet hegn ma. må have højde på 1,8 m. Haven må ikke anvendes til opmagasinering af f affald, indbo og hårde hvidevarer eller iøvrigt indeholde elementer, der kan være gene for andre beboere. Bestyrelsen kan beslutte at lade arbejdet udføre på beboerens regning, hvis beboeren misligholder vedligeholdelsespligten. Ved større ændring af haven anbefales det at kontakte bestyrelsen for godkendelse af ændringen. Kun stilfærdige private arrangementer er tilladt i haverne med privat brugsret. 6. Husdyr Det er tilladt at holde husdyr i lejligheden under forudsætning af, at det ikke er til gene for andre beboere. Det er tilladt at holde akvariefisk, stuefugle og dyr i bur som f kanin og hamster, når det sker i begrænset omfang. Bestyrelsen kan forlange husdyret fjernet, hvis det er til gene for andre. Hunde må kun være på fællesarealet i den del af haven der støder ud mod Nørgaardsvej og kun hvis ejeren også er til stede. Såfremt gøen fra hunde på fællesarealer ikke hurtigt kan bringes til ophør skal ejeren øjeblikkelig sørge for at hunden fjernes fra området. Efterladenskaber på fællesarealer fra husdyr skal straks fjernes. 7. Opgangs- og kælderrøre. Af hensyn til uvedkommende adgang skal opgangsdøre skal altid holdes lukket og kælderdøre aflåst. 8. Parkering Parkering af køretøjer er kun tilladt på p-pladser som ejerforeningen disponerer over. Køretøjer over 3,5 t og køretøjer, der ikke er indregistreret, må ikke parkeres på foreningens område. 3/9

4 9. Skadedyr Hvis en beboer opdager skadedyr, som f mus, rotter og kakerlakker, på foreningens område, skal beboeren straks meddele dette til bestyrelsen. Det er ikke tilladt at fodre fugle, katte og andre smådyr på foreningens område. Er en beboer årsag til, at der er skadedyr på foreningens område, kan bestyrelsen lade skadedyrsbekæmpelsen ske på beboerens regning. 10. Skader på ejendommen Hvis der sker skader på ejendommen, vil foreningens bestyrelse ved opslag orientere om, hvor beboere skal henvende sig. En beboer må ikke uden bestyrelsens godkendelse rekvirere håndværkere på foreningens regning. Sker det, kan bestyrelsen afvise at betale regningen medmindre, der er tale om akutte situationer, hvor det ikke er muligt at få fat i bestyrelsen. Der henvises i øvrigt til foreningens vedtægter om vedligeholdelse og forandringer i boligen. 11. Støj, røg og brandfare En beboer har pligt til at begrænse lugt- og støjgener i ejendommen mest mulig. Brug af tv, radio, musikanlæg, musikinstrumenter, maskiner mv. skal ske under hensyntagen til naboerne. Om nødvendigt skal vinduerne holdes lukket. Støjende adfærd, høj musik mv. må ikke finde sted mellem kl og kl Dette kan i rimelig omfang fraviges ved fester, hvis beboeren har varslet det senest 1 uge inden ved opslag i egen og tilstødende opgang. Vaskemaskiner, tørretumblere og andre tekniske hjælpemidler skal installeres så de ikke ved støj, rystelser eller på anden måde generer ejendommens øvrige beboere og må ikke bruges mellem kl og kl på hverdage og kl og på søn- og helligdage. Ved renovering af lejligheder må boremaskiner, slibemaskiner og andet støjende værktøj ikke bruges mellem kl og kl på hverdage og kl og på søn- og helligdage. Beboeren skal varsle gulvslibning og vedligeholdelsesarbejder, der medfører gener for naboer, med opslag i egen opgang senest 1 uge før. Beboeren er ansvarlig for at rekvirerede håndværkere er bekendt med denne husregel samt at der sker oprydning og rengøring af opgangen. Professionel musikudøvelse må kun finde sted med accept fra berørte naboer og efter bestyrelsens godkendelse. Støjklager skal respekteres første gang. Tobaksrygning i opgange og på øvrige indendørs fællesarealer er, ligesom henkastning af cigaretskod, forbudt. Det er tilladt at grille på altaner og i haver med gas- og elgrill under hensyntagen til naboer. Kulgrill kan benyttes, hvis bestyrelsen har anvist en plads på foreningens område. Brug af gasvarmere og åben ild, f bål og fakler er ikke tilladt. 4/9

5 Det er ikke tilladt at opbevare brandfarlige væsker som eksempelvis benzin og petroleum i kælderen. Den lokale brandvedtægt skal altid være overholdt. Fyrværkeri må ikke antændes på foreningens område. 12. Klager Den beboer, der vil klage over en anden beboer, bør først tale med vedkommende om, hvad der opleves, og hvordan det generer. Det er bestyrelsen, der behandler klager over beboere, der ikke overholder husordenen. Bestyrelsen vil ved behandling af klager rette henvendelse til enten den, der ejer boligen, eller foreningens lejer, da disse samtidig har ansvaret for deres husstand, lejere og de personer, der er på besøg. 5/9

6 PRAKTISKE OPLYSNINGER Affald: Ejerforeningen har kildesortering med hhv. husholdningsaffald, aviser og flasker. For at undgå lugtgener skal affaldsposer være lukkede, når de smides i container/skraldespand. I hver ende af blok 18 og blok findes affaldscontainere. I øvrige blokke findes affaldsbeholdere i kælderen. Affaldscontainere- og beholdere er kun beregnet til køkkenaffald. Aviser og papiraffald: Der er opstillet container mellem blok 18 og blok 20-22, som skal benyttes til aviser og andet genbrugspapir. For yderligere information henvises til opslagene i opgangene samt kommunens og ejerforeningens hjemmeside. Glas: Der er opstillet container mellem blok 18 og blok 20-22, som skal benyttes til flasker og andet glas, der overholder retningslinjerne. For yderligere information henvises til opslagene i opgangene samt kommunens og ejerforeningens hjemmeside. Miljøfarligt affald: Al miljøfarligt affald skal afleveres på genbrugsstationen på Firskovvej 9. Til miljøfarligt affald hører batterier, spraydåser, termometre med kviksølv, olie- og kemikalierester, ætsende væsker, maling m.v. Storskrald: Kommunens storskraldsordning kan benyttes til affald der ikke falder ind under ovenstående kategorier. Affald af denne type skal placeres for enden af blok 22-22, hvor det vil blive afhentet på torsdage i ulige uger. Alternativt henvises til genbrugsstationen på Firskovvej 9. Trappevask: Alle trapper i opgangene bliver vasket ugentligt. Vedligeholdelsesoversigt: Ved tvivl om et vedligeholdelsesforhold vedrører ejerlejligheden eller ejerforeningen og hvem der dermed skal afholde udgiften, kan vedhæftet bilag til denne husorden med fordel benyttes. En god huskereger er at: INGEN TILKALDER HÅNDERVÆRKER UDEN FØRST AT HENVENDE SIGTIL VICEVÆRTEN. 6/9

7 Vaskeri: Foreningens vaskeri er beliggende i kælderen ved blok 18 med nedgang ved cykelkælderen mellem 18B og 18C. - Regler for benyttelse: Vaskeriet må kun benyttes af beboere i EF Nørrevænget. Børn under 16 år må ikke betjene maskinerne eller opholde sig i vaskeriet uden opsyn af en voksen. Husdyr har ingen adgang til vaskeriet. Tobaksrygning, indtagelse af mad og drikke er ikke tilladt. Vaskeriets åbningstider: Hverdage og lørdag: kl Søndag: kl Sidste vask skal være startet inden kl. 21, da strømmen slukkes kl. 22. Derefter kan maskinerne ikke åbnes. Priser: Vaskemaskiner: Program Type Lille vask 6,5 kg Stor vask 10 kg Tilvalg af forvask kr. 2,00 kr. 2,00 70, 80 og 95 graders programmer kr. 19,00 kr. 21,00 50 og 60 graders programmer kr. 17,00 kr. 19,00 30 og 40 graders programmer kr. 15,00 kr. 17,00 Skyl med centrifugering kr. 2,00 kr. 2,00 Tørretumbler: kr. 1,00 for 5 min. Betaling foretages med betalingsbrik der følger lejligheden. Pengene bliver trukket næste gang der betales fællesudgifter. Man kan til enhver tid se den aktuelle saldo for betalingsbrikken ved at benytte displayet på maskinerne. 7/9

8 Reservation af maskiner: I vaskeriet findes fire vaskemaskiner. Vaskemaskinerne er nummereret fra venstre mod højre og maskine nr. 1 er den store maskine. Maskine 1-3 kan reserveres mens maskine 4 ikke kan reserveres og er til fri afbenyttelse. Det muligt at reservere maskiner i hele vaskeriets åbningstid. Maskinerne kan reserveres ved at logge ind med bruger-id og adgangskode på Bruger-id og adgangskode kan fås ved henvendelse til administrator: DEAS A/S, Dirch Passers Allé 76, 2000 Frederiksberg kontaktperson Tina Skou Hansen, mail: tsh@deas.dk, direkte tlf.nr Hvis en reserveret maskine ikke tages i brug indenfor 15 minutter af reservationstidspunktet frigøres maskinen til fri afbenyttelse. Tørrerum Der findes 6 tørrerum, fordelt i de 4 blokke. Der er mulighed for aflåsning af halvdelen af tørrerummene ét i hver blok. Hvis tørrerummet ønskes aflåst, skal der på låsen være angivet adresse, så andre brugere kan se hvem der benytter tørrerummet. Hvis låsen sidder for længe, eller hvis der ikke er anført adresse, fjernes låsen. Mistet betalingsbriks Det koster kr. 250,- at få en ny betalingsbriks, hvis du skulle miste den, så pas godt på den. Henvendelse om spærring af betalingsbrik og erstatning af ny kan ske til administrator: DEAS A/S, Dirch Passers Allé 76, 2000 Frederiksberg kontaktperson Tina Skou Hansen, mail: tsh@deas.dk, direkte tlf.nr /9

9 Vedligeholdelsesskema En gylden huskereger er at: INGEN TILKALDER HÅNDERVÆRKER UDEN FØRST AT HENVENDE SIG TIL VICEVÆRTEN. Problem Henvendelse Hvem skal betale hvor Vicevært Eget problem Ejeren selv Ejerforening Indvendigt Reparation af radiator, termostatventil samt tilhørende rør Ingen varme (på lodrette rør) Låse i entredør El kontakter Vandskade og indbrudsskade Køkken/Toilet Afløb inkl. vandlås frem til faldstamme Faldstamme Reparation og udskiftning af haner Pakninger i haner og cisterner Reparation af gasinstallation -inkl. Komfur/gasapparat Intet varmt vand Reparation af vandledning frem til stigstreng Utæt badeværelsesgulv Defekt cisterne Defekt køkkenvask inkl. vandlås Ituslået håndvask/wc skål Udvendigt Udvendig reparation af lejlighedens facader ekskl. vinduer Reparation af lejlighedens altandøre/vinduer Ituslået rude i lejlighederne Reparation/udskiftning af hegn i haveskel Reparation/udskiftning af trappe fra stuelejlighed til haver Reparation af altaner Fællesområder Vaskemaskine/tørretumbler i vaskekælder Låse i kælderdøre (ikke private kælderrum) Tagrender og nedløb Større affaldsmængder Ledninger der trækkes uden for lejligheden 9/9