Byggetilladelse efter Bygningsreglementet (BR15)

Transkript

1 1. Byggetilladelse - Enfamiliehuse mv. Alex Slot Hansen Mølgårdsvej Vejle Øst Byggetilladelse efter Bygningsreglementet (BR15) Adresse: Matr. nr.: Sag: Mølgårdsvej 35, 7120 Vejle Øst 26X BREDBALLE BY, BREDBALLE Byggesag Mølgårdsvej 35, 7120 Vejle Øst Lovliggørelse af 41 m2 boligareal i kælder Side 1 af 4 Vejle Kommune har modtaget ansøgningen om lovliggørelse af ovenstående. Sagen omhandler byggeri af begrænset kompleksitet og sagen er derfor ude- ude ovenståenlukkende behandlet efter BR15, kapitel 2, jf. kapitel Tilladelsen meddeles på følgende betingelser: 1. Det er konstateret, at rummene ikke opfylder forudsætningen om en mindste loftshøjde på 2,3 m, som kan kræves i forhold til BR15, kap stk. 5. J. nr.: P Ejd. nr.:14016 Kontaktperson: Lise Mørup Steffensen Lokaltlf.: Mobil: E-post:LISMO@vejle.dk Her bor vi: Kirketorvet 22, 7100 Vejle I en konkret vurdering af sagen er der lagt vægt på, at rummene opfylder forudsætningerne for, at gulvet skal være placeret over terræn op langs med mindst en vinduesvæg, idet terrænet er meget skrånende. Det vurderes desuden, at der er tilstrækkeligt med lysforhold, i hvert enkelt rum med baggrund i, at rumhøjden kun er 2 cm under mindstekravet. Endeligt, er der tidligere godkendt beboelse i et tilstødende nabo-kælderrum med en mindre loftshøjde. Med baggrund i ovenstående samt en konkret vurdering af afvigel- afvigel tilstøsens beskedne omfang og sagen som helhed, har vi valgt at acceptere afvigelsen. 2. Der gøres opmærksom på, at Vejle Byråd har vedtaget at nedlægge forbud mod etablering af elopvarmning (rumopvarmning og varmt brugsvand) i eksisterende og ny bebyggelse i områder, der er udlagt til kollektiv varmeforsyning. 1 Teknik & Miljø - Byggesag & Industrimiljø Kirketorvet Vejle Tlf.: Fax: byggesag@vejle.dk Åbningstider: Mandag-onsdag kl. 9-15, torsdag kl. 9-17, fredag kl Telefonåbningstider: Mandag-onsdag kl. 8-15, torsdag kl. 8-17, fredag kl. 8-14

2 Side: 2/4 Generelt: Tilladelsen er givet på baggrund af 2 bilag. Ejer af ejendommen modtager en regning på byggesagsgebyret fra Vejle Kommune, Teknik & Miljø. Regningen sendes til ejers digitale postkasse. Gebyret er opkrævet efter tidsforbrug efter gældende betalingsvedtægt som kan læses på Betalingsvedtægten er udarbejdet i henhold til gældende bygningsreglement og Byggelovens 28, stk. 1. Gebyret for behandling af sagen frem til denne tilladelse (rate 1) er på 7.063,50 kr. 2. og sidste rate forfalder, når sagen afsluttes. Vi indberetter forholdet til Bygnings- og Boligregistreret (BBR). Ejer af ejendommen vil herefter modtage en ny BBR-Meddelelse. Venlig hilsen Lise Mørup Steffensen Byggesagsbehandler Vedlagt: Klagevejledning og ejers ansvar 2

3 Klagevejledning Side: 3/4 Ejers ansvar Det påhviler ejeren af en ejendom, at berigtige forhold, som er i strid med Byggeloven jf. 17, stk. 1-3 og Lov om plan planlægning 63, stk Det er ejers ansvar, at bestemmelser i lovgivningen overholdes og vilkår i tilladelser opfyldes. Straf Efter Byggelovens 30 og Lov om planlægning 64, kan den, der overtræder lovgivningens bestemmelser og vilkår i tilladelser, idømmes bøde. Dispensation En dispensation er kun opnået, hvis det fremgå af byggetil byggetilladelsen eller på anden måde er givet skriftligt af kommu kommunen. Dispensation og klage - anden lovgivning. Afgørelser efter en anden lovgivning kan påklages i overensstemmelse med klagebestemmelserne i den pågældende lov. Klagevejledning til over Byggeloven Kommunens afgørelser i efter byggelovgivningen kan på påklages til Statsforvaltningen, jf. Byggelovens 23 og 24. Der kan klages over retlige spørgsmål, men der kan ikke klages over de skøn, som kommunen har udøvet. Der kan klages, hvis du mener, at regler er tolket forkert, eller at kompetence-/procedureregler ikke er overholdt. En klage skal sendes skriftlig til: post@statsforvaltningen.dk post@,statsforvaltningen.dk eller pr. post til Statsforvaltning Syddanmark, Storetorv 10, 6200 Aabenraa. For mere information se Klagen skal være modtaget af Statsforvaltningen inden 4 uger efter, at du har modtaget afgørelsen. Hvis afgørelsen ønskes indbragt for domstolene, skal dette ske inden 6 måneder fra afgørelsens modtagelse. Klagevejledning til Planloven Afgørelser efter Lov om planlægning og plangrundlaget (lokalplan, byplanvedtægt og landzonetilladelser) kan påklages til Natur- og Miljøklagenævnet, jf. Lov om planlægning 58 og 59. Der kan klages over retlige spørgsmål, men der kan ikke klages over de skøn, som kommunen har udøvet. Der kan klages, hvis du mener, at regler er tolket forkert, eller at kompetence- /procedureregler ikke er overholdt. Natur- og Miljøklagenævnet tager stilling til, om klagen kan realitetsbehandles og om klagen skal have opsættende virkning. Ønsker du at klage over afgørelsen, kan du klage til Natur- og Miljøklagenævnet. Du klager via Klageportalen, som du finder et link til på forsiden af Klagen sendes gennem Klageportalen til Vejle Kommune, der har truffet afgørelsen. En klage er indgivet, når den er tilgængelig for Vejle Kommune i Klageportalen. Når du klager, skal du betale et gebyr på 500 kr. til Natur- og Miljøklagenævnet. Klagefristen udløber 4 uger efter, at afgørelsen er meddelt. Er afgørelsen offentligt bekendtgjort, regnes klagefristen altid fra bekendtgørelsen. Udløber klagefristen på en lørdag eller helligdag, forlænges klagefristen til følgende hverdag. Ønskes afgørelsen indbragt for domstolene, skal dette ske inden 6 måneder fra afgørelsens modtagelse. Natur- og Miljøklagenævnet skal som udgangspunkt afvise en klage, der kommer uden om Klageportalen, hvis der ikke er særlige grunde til det. Hvis du ønsker at blive fritaget for at bruge Klageportalen, skal du sende en begrundet til Vejle Kommune, som så videresender anmodningen til Natur- og Miljøklagenævnet. Yderligere vejledning kan findes på Natur- og Miljøklagenævnets hjemmeside: 3

4 Ejers ansvar Side: 4/4 Private servitutter Vi har i forbindelse med sagen ikke påset eller taget stilling til, om byggeriet overholder eventuelle private servitutter på ejendommen. Undersøg derfor selv på om byggearbejdet er i konflikt med private servitutter. Fortidsminder og VejleMuseerne Af Museumsloven følger, at du eller din entreprenør straks skal standse arbejdet, hvis der under et gravearbejde stødes på fortidsminder. Kontakt dernæst VejleMuseerne på telefon Det anbefales, at tage kontakt til VejleMuseerne inden du skal grave i områder med kendte historiske levn. Støv og støj Senest 14 dage før arbejde der giver støv, lugt, larm eller andre gener begynder, skal du anmelde aktiviteten til kommunen på Opgravning og skader på offentligt vejareal Du må først begynde et gravearbejde i offentligt vejareal når du har en opgravningstilladelse. Ansøg på Du opfordres til at tage fotos af eventuelle skader på arealerne inden du graver. Bygherren kan i værste fald komme til at betale for udbedringen. Ledninger og kabler For at undgå graveskader skal du orientere dig om placeringen af ledninger og kabler af enhver art på ledningsejerregisteret Det gælder både på ejendommen og på offentligt vejareal. Du kan også tjekke placeringen hos ledningsejeren eller forsyningsselskabet. Tilslutning til forsyning Du skal kontakte forsyningsselskaberne (vand, varme, el og telefon) for placering og tilslutning af stikledninger og kabler samt placering af måler. Alle arbejder med tilslutning skal udføres af autoriserede mestre. Befæstelsesgrad Ved anlæg af indkørsel, terrasser og lignende befæstede arealer gøres der opmærksom på, at grunden ikke må bebygges og befæstes mere end den maksimalt tilladte befæstelsesgrad i Vejle Kommunes spildevandsplan. Befæstelsesgraden oplyses ved henvendelse til Vejle Spildevand A/S. Kun almindeligt forekommende husspildevand, regnvand fra tage og befæstede arealer samt vad fra bygningens omfangsdræn må tilsluttes kloaksystemet. Drænvand i øvrigt må ikke tilsluttes. Kan befæstelsesgraden ikke overholdes kræver det godkendelse fra Vejle Spildevand A/S. Øverste jordlag Hvis du udfører bygge- og anlægsarbejder på et areal, der anvendes til bolig, børneinstitution, offentlig legeplads, kolonihave eller sommerhus eller ændrer anvendelsen af arealet til bolig, børneinstitution, offentlig legeplads, kolonihave eller sommerhus, skal du som udgangspunkt sikre, at de øverste 50 cm jordlag af den ubebyggede del af arealet ikke er forurenet, eller at der er etableret en varig fast belægning. Læs mere på Jordflytning Du skal anmelde jordflytning, hvis det hører under jordflytningsregulativet for Vejle Kommune. På kan du se om jordflytning fra din ejendom er anmeldepligtig og hvordan du i øvrigt skal forholde dig, hvis jordflytningen skal anmeldes. Forurenet jord Hvis du eller din entreprenør konstaterer forurenet jord under grave- eller byggearbejdet, skal arbejdet straks standses. Derefter skal der tages kontakt til Byggeri & Industrimiljø. Læs mere på Byggeaffald Det er ulovligt at afbrænde bygge- og nedbrydnings- materialer. Du må gerne genanvende rene byggematerialer. Du skal anmelde byggeaffald inden arbejdet begynder på Bemærk, at mange byggematerialer fra perioden indeholder det giftige stof PCB. Hvis der er asbest i byggeaffaldet, skal du anmelde det til Arbejdstilsynet. Læs mere om byggeaffald på eller kontakt Affaldgenbrug på telefon

5 2. Terrænændring og arealer Godkendt den ~T c (Iszæ ^2 /^aj >re.\ aj yoeftvaifc F«_( at? "reefty^o^ / i (irlo/c-aj /,$ rr) ^ * Vejledende tegning uden ansvar AREAu 5om <^c>ok\'^or Tu. s. (va2 ZG/'i loil- ' / Hdl 5

6 3. Redegørelse for loftshøjder Godkendt den Kælder Bryggera. Vejledende tegning uden ansvar /JUVÆltEvODÆ AK-^AL I i<aa.d <2.eAJ S OM. isfe. < ot><.a/dt Tu. tbetboelse. / ca. 3o m2. - Al?. EAU ' l<ac.uoelu &OM (iodvceivot Tvu DE^bo^uSe, Samiz t a^eav. som (SOE^OL-VD Tiv ibvlrboæl-sel j f*2" 6

7 4. Indsendelse: 3, Opmålingsskitse.pdf * ( i 4 i Qo f i ti r* i O OQ (O O >1 * fr J vr ( 3 3? ; <?/ ' h l ( rj <S" 7