Tilladelse efter 35 i Planloven (Zonetilladelse)

Transkript

1 HUSCOMPAGNIET MIDT- OG NORDJYLLAND A/S Plutovej Horsens Tilladelse efter 35 i Planloven (Zonetilladelse) Adresse: Matr. nr.: Johannebjergparken 35, 7120 Vejle Øst 5A BREDBALLE BY, BREDBALLE Sag: Opførelse af stuehus og garage Vejle Kommune har modtaget en ansøgning om opførelse af et nyt stuehus for erstatning af det eksisterende, som er brændt. I forbindelse med opførelse af det nyt stuehus og garage nedrives alle eksisterende bygninger. Da ejendommen ligger i landzone, er sagen behandlet efter Planlovens 35, stk. 1 (zonetilladelse). Vejle Kommunes afgørelse med betingelser: Der meddeles hermed tilladelse efter Planlovens 35, til opførelse af en ny garage i tilknytning til et nyt stuehus. Tilladelsen gives på følgende betingelser: - At garagen udelukkende anvendes til privat ikke-erhvervsmæssig brug. - At garagen opføres som vist på tegningerne modtaget den 8. maj 2017, dateret 3. maj At den nye overkørsel etableres med en maks. bredde på 6 m, og i øvrigt i overensstemmelse med vejmyndighedens godkendelse af den 30. marts At gargagen opføres inden for bygningsreglementets højde- og afstandsbestemmelser. Side 1 af 5 J. nr.: P Ejd. nr.:12484 Kontaktperson: Majbritt Berthel Lokaltlf.: Mobil: E-post:MAJBB@vejle.dk Her bor vi: Kirketorvet 22, 7100 Vejle Begrundelse: Ejendommen er noteret som en landbrugsejendom med landbrugspligt og derfor kræver opførelsen af et nyt stuehus med omtrentlig samme placering som den hidtidige bebyggelse ikke landzonetilladelse. Da garagens areal derimod overstiger 50 m² og er til privatbrug kræver garagen landzonetilladelse. Teknik & Miljø - Byggeri & Industrimiljø Kirketorvet Vejle Tlf.: Fax: byggesag@vejle.dk Åbningstider: Mandag-onsdag kl. 9-15, torsdag kl. 9-17, fredag kl Telefonåbningstider: Mandag-onsdag kl. 8-15, torsdag kl. 8-17, fredag kl. 8-14

2 Side: 2/5 Sagsfremstilling: Ejendommen er beliggende i landzone, men er udlagt til boligområde i kommuneplanen 2013, herunder boligrammen 1.6.B.4, som omfatter et boligområde ved Juulsbjergvej i Vejle, samt boligrammen 1.6.B.6, som omfatter et boligområde ved Sofienbjergvej i Vejle. Der er forud for denne tilladelse foretaget naboorientering af 4 omkringliggende naboejendomme. To af naboejendommene er gået sammen og har indsendt bemærkninger til sagen. Bemærkningerne omhandler overordnet følgende: 1. At placeringen af det nye stuehus også bør kræve landzonetilladelse. 2. At tegningsmaterialet der er sendt i naboorientering viser en overkørsel, som ikke stemmer overens med den, som er forevist på møde i grundejerforeningen. 3. At vejledningen om landzoneadministration angiver, at der kun gives tilladelse til opførelse af nyt stuehus på betingelse af, at placering er ca. tilsvarende det oprindelige. 4. At ejendommens notering med landbrugspligt bør udløse bopælspligt, herunder bemærkes det, at der ikke har boet nogen i flere år. 5. At byggeriet vil have store visuelle gener for de to naboejendomme. 6. At garagen vil medfører støjgener, da de nuværende bygninger bl.a. er blevet anvendt til autoreparationer, som har givet støjgener. 7. At tegningsmaterialet viser fremtidige skel linjer, som angiver, at man har tænkt sig at udstykke. Hvis det er planen at udstykke og overføre til byzone, ønsker de orientering. 8. At man på sigt ikke vil føre landbrug, men udstykke ejendommen. Derfor bør det kræve landzone at opføre det nye stuehus, da det er en ny anvendelse. Der skal lave en ny lokalplan for området, før man kan give tilladelse til et nyt byggeri. 9. Hvilke regler gælder for placering af bebyggelse i forhold til skel i landzone kontra byzone? 10. At placeringen af byggeriet medfører en stor ændring for naboejendommene og kvarteret. Ved behandling af sagen er der taget udgangspunkt i nuværende forhold. Der kan ikke tages udgangspunkt i eventuelle fremtidige forhold. Derfor er sagen behandlet ud fra, at der på nuværende tidspunkt er landbrugspligt på ejendommen. Da et stuehus betragtes som en erhvervsmæssig nødvendig bygning for driften af en landbrugsejendom, er et stuehus undtaget fra kravet om landzonetilladelse, jf. planlovens 36, stk. 1. Når der ikke bygges på samme placering, som det eksisterende/brændte stuehus, skal der ske en konkret vurdering af placeringen i forhold til de hidtidige bebyggelsesarealer. Ved opførelse af et nyt stuehus er der efter hidtidig praksis accepteret genopførelse inden for en afstand af indtil ca. 20 m fra den eksisterende bebyggelse. Det er kommunens vurdering, at det nye stuehus er placeret i umiddelbar nærhed til de hidtidige bebyggelsesarealer og derfor har kommunen vurderet, at der ikke er krav om landzonetilladelse til placeringen af det nye stuehus. Det nye stuehus placeres ca. 12 m fra det gamle stuehus.

3 Side: 3/5 Når der er landbrugspligt på ejendommen er der også bopælspligt. Ejer har oplyst til sagen via ansøger, at det er hans hensigt, at bo på ejendommen fremadrettet. Tidligere anvendelse af ejendommen kan ikke hindre opførelse af et nyt byggeri. Vejle Kommune har fra ansøger fået tilsendt referat fra grundejerforeningens ekstraordinære generalforsamling, hvor grundejerforeningen optager ejendommen i grundejerforeningen mod en række betingelser. Herunder bl.a., at ejer opnår tilladelse fra Vejle Kommune til etablering af den nye overkørsel. Vejle Kommune har den 30. marts 2017 meddelt tilladelse til en ny overkørsel. Derudover er der indsendt kopi af en mail af den 29. marts 2017, hvor ejer sender en tegning til formanden for grundejerforeningen, som viser placering af overkørslen. Placeringen er som ansøgt i denne sag. Både garagen og det nye stuehus skal opføres inden for bygningsreglementets byggeretten, herunder i forhold til højde- og afstandskrav. Dette er der ikke forskel på, om der bygges i landzone eller byzone. Garagens anvendelse må udelukkende være af privat ikke-erhvervsmæssig karakter. Da ejendommen er beliggende i et boligområde må der ikke drives autoværksted eller lignende. Garagen må derfor udelukkende anvendes til ejers private brug. Opførelse af en ny bolig på ejendommen i dens nuværende karakter udløser ikke krav om udarbejdelse af en lokalplan. Da ejendommen dog er udlagt til boligområde, kan det forventes, at der på et senere tidspunkt vil blive udarbejdet en lokalplan gældende for ejendommen/rammeområdet. Ved udarbejdelse af en ny lokalplan vil der blive foretaget en offentlig høring, herunder af de naboer, samt grundejerforening, som grænser op til området der lokalplanlægges. Annoncering: Afgørelsen vil snarest blive annonceret på Vejle kommunes hjemmeside Der er en klagefrist på 4 uger. Først når klagefristen er udløbet, og hvis der ingen klager er kommet til sagen, vil zonetilladelsen kunne udnyttes. Når klagefristen er udløbet, vil du blive orienteret, hvis der er kommet klager. I øvrigt: Zonetilladelsen bortfalder, hvis den ikke er udnyttet inden 5 år fra i dag, eller ikke har været udnyttet i 5 på hinanden følgende år. Tilladelsen fritager ikke ansøger/ejer for at indhente tilladelse efter anden lovgivning, eksempelvis byggetilladelse efter Byggeloven, inden et byggeri påbegyndes.

4 Side: 4/5 Venlig hilsen Majbritt Berthel Byggesagsbehandler Vedlagt: Klagevejledning Kopi sendt til: Gitte Yding Andersen & Bruno Provstgaard Nielsen, Johannebjergparken 64, 7120 Vejle Øst Iben Rodding Nørager & René Christian Nørager, Johannebjergparken 66, 7120 Vejle Øst Danmarks Naturfredningsforening DN i Vejle Kommune dnvejle-sager@dn.dk Miljøstyrelsen syd@mst.dk VejleMuseerne museerne@vejle.dk

5 Side: 5/5 Klagevejledning Enhver med retlig interesse i sagen, samt landsdækkende foreninger, kan klage over afgørelsen, og der kan klages over retlige spørgsmål og skønsspørgsmål. Dvs. at du kan klage, hvis du mener, at kommunen ikke har haft hjemmel til at træffe afgørelsen og over selve afgørelsen. Klagen har opsættende virkning. Klagen skal inden for 4 uger efter afgørelsen er meddelt sendes til Planklagenævnet via Klageportalen. Klageportalen finder du link til på forsiden af Når du opretter klagen i Klageportalen, er det vigtigt, at du under punktet Oplysning om den sag klagen vedrører indtaster journalnummer og sagsbehandler, som du finder øverst i afgørelsen. For fritagelse af brug af klageportalen sendes begrundet anmodning til byggesag@vejle.dk eller Teknik & Miljø, Kirketorvet 22, 7100 Vejle. Det koster et gebyr på 900 kr. for privatpersoner og kr. for virksomheder og organisationer at klage. For oplysning om gebyr, og hvem der kan fritages for brug af Klageportalen, se Planklagenævnets hjemmeside; Hvis du vil indbringe afgørelsen for domstolene, skal det ske inden 6 måneder fra afgørelsen.