Lokalplan nr. 2.2 for Idrætsanlæg i Kvistgård

Transkript

1 Lokalplan nr. 2.2 for Idrætsanlæg i Kvistgård INDHOLDSFORTEGNELSE REDEGØRELSE...3 LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER...4 LOKALPLANEN Områdets afgrænsning Lokalplanens formål Områdets status Områdets anvendelse Vej- og stiforhold Omfang og placering af bebyggelse og anlæg Ophævelse af servitutter Tilladelse fra andre myndigheder...7

2 REDEGØRELSE Den overordnede kommunale planlægning Den efterfølgende lokalplan indeholder bestemmelser for et fremtidigt idrætsanlæg i Kvistgård mellem Helsingørsvej og Søholmvej. Området er i kommunens dispositionsplan udlagt til offentligt, rekreativt område. Området er endvidere omfattet af rettelsesblad nr. A til kommunens 15-rammer, hvori området er udlagt til off. formål. Rettelsesbladet er godkendt af Planstyrelsen ved skrivelse af 8. april Lokalplanens område udgør en del af område nr. 201, der ifølge 15- rammerne er udlagt til off. formål. Efter rammerne bestemmes det, at en lokalplan skal sikre: a. at områdets anvendelse fastlægges til offentlige formål (idrætsplads), b. at området friholdes for anden bebyggelse end de for udøvelse af idræt nødvendige bygninger (f.eks. omklædnings- og toiletbygninger), c. at området trafikbetjenes på hensigtsmæssig måde, samt at der udlægges tilstrækkelige parkeringsarealer, d. at området overføres fra landzone til byzone. Kommunens spildevandsplan Spildevandet i området skal tilsluttes eksisterende kloaksystem i Kvistgård. Regnvandet skal ledes til faskiner, eksisterende dræn og søer. Byrådets intentioner Ved gennemførelse af efterfølgende lokalplan har byrådet opfyldt et af Kvistgård-borgernes ønsker. Allerede i dispositionsplanen fastlagde man placeringen af et evt. idrætsanlæg og denne placering blev yderligere fastlagt i 15- rammerne. Placeringen af idrætsanlægget sydvest for Hornbækvej indebærer, at der vil være et stort antal Kvistgård-borgere, der skal krydse amtsvejen. Af hensyn til trafiksikkerheden er det derfor byrådets hensigt at etablere en fodgængertunnel under Hornbækvej samtidig med etableringen af idrætsanlægget. Der er på bilag nr. 2 indtegnet en placering af en sådan tunnel. Byrådet har i øvrigt ikke intentioner om at udbygge anlægget yderligere, end det er vist i lokalplanen. Der kan således ikke forventes anlagt tennisbaner eller atletikbaner i 3

3 tilknytning til sportsanlægget. LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen ifølge kommuneplanlovens 31 kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende, lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg m.v., der er indeholdt i planen. Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges skabt (eller fastholdt) ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. Lokalplanens område udlægges til offentlige formål. Det betyder, at ejerne efter kommueplanlovens 32 under visse forudsætninger kan kræve ejendommen overtaget af kommunen mod erstatning. I henhold til 34 i kommuneplanloven kan der foretages ekspropriation af privates ejendomme eller rettigheder over ejendomme, når ekspropriationen vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelsen af lokalplanen. Lokalplanforslaget indeholder i 3 bestemmelser om, at enhederne nr. 1 og 2 overføres fra landzone til byzone. Retsvirkningerne heraf fremgår bl.a. af lov om frigørelsesafgift (Finansministeriets bekendtgørelse nr. 301 af om frigørelsesafgift) samt lov nr. 328 af om tilbudspligt. 4

4 HELSINGØR KOMMUNE LOKALPLAN NR. 2.2 for For et idrætsanlæg i Kvistgård Kortbilag nr. 1: Matrikelkort Kortbilag nr. 2: Luftopmåling Teknisk Forvaltning, Espergærde d MG/kk 5

5 I medfør af kommuneplanloven (lovbekendtgørelse nr. 287 af ) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 1 nævnte område i Helsingør kommune. 1 - OMRÅDETS AFGRÆNSNING stk. 2 Området er vist på bilag nr. 1 indrammet med kraftig streg. Området omfatter pr en del af matr.nr. 1 a Krogenberggård og Munkegårde, Tikøb sogn. stk. 3 Området er delt i 2 enheder, enhed nr. 1 og enhed nr LOKALPLANENS FORMÅL Lokalplanen har til formål, at overføre området fra landzone til byzone, at fastlægge en hensigtsmæssig placering af boldbaner, parkeringsarealer, stier, plantebælter samt byggefelt for omklædnings- og klubfaciliteter. 3 - OMRÅDETS STATUS Med byrådets endelige vedtagelse af nærværende lokalplan overføres det under 1 nævnte område fra landzone til byzone. 4 - OMRÅDETS ANVENDELSE stk. 2 Enhed nr. 1 udlægges til idrætsformål med henblik på etablering af boldbaner, plantebælter, omklædnings- og klubfaciliteter samt et regnvandsbassin, som vist på bilag nr. 2. Enhed nr. 2 udlægges til off. formål med henblik på etablering af en sti samt beplantning. 5 - VEJ- OG STIFORHOLD Vejadgangen til området må kun ske fra Søholmvej i princippet som vist på bilag nr. 2. stk. 2 Stien udlægges i en bredde af henholdsvis 4 m og 5 m i princippet, som vist på bilag nr. 2, og efter de på tegningen anviste koter. Stien skal forberedes til en niveaufriskæring med Hornbækvej. 6 - OMFANG OG PLACERING AF BEBYGGELSE OG ANLÆG Enhed nr. 1 må kun anlægges og bebygges i overensstemmelse med den på bilag nr. 2 viste retningsgivende plan, der i sine væsentlige træk fastlægger boldbanernes placering samt angiver placeringen af et omklædnings- og klubhus. Klubhuset må kun opføres med et bebygget areal på max. 200 kvm. Klubhuset må kun opføres i 1½ etage med udnyttet tagetage og fuld kælder. Belysningsanlæg må etableres med en højde på max. 22 m på den sydligste boldbane, jf. bilag nr. 2. 6

6 stk. 2 Indenfor lokalplanens område må opføres transformerstationer til områdets forsyning, når de ikke gives en højde af mere end 3 m over terræn, og når de udformes i overensstemmelse med den øvrige bebyggelse. 7 - OPHÆVELSE AF SERVITUTTER 1 Den under af Tikøb sogneråd tinglyste servitut vedr. landbrugsmæssig drift på ejendommen, matr. nr. 1 a Krogenberggård og Munkegårde, Tikøb sogn, ophæves. 8 - TILLADELSE FRA ANDRE MYNDIGHEDER 2 stk. 2 2) stk. 3 Uanset foranstående bestemmelser må der ikke foretages ændringer af eksisterende, lovlige forhold, førend der foreligger godkendelser fra berørte myndigheder, som nævnt i stk. 2 og 3. Der skal fra Naturfredningsnævnet for Frederiksborg amts nordlige Fredningskreds foreligge en tilladelse til byggeri m.v. indenfor de i naturfredningslovens fastlagte byggelinier 150 m fra Helsingørsvej og Hornbækvej samt 300 m fra Danstrup Hegn. Der skal foreligge en godkendelse fra Frederiksborg amtsråd ved etablering af den på bilag nr. 2 viste fodgængertunnel under Hornbækvej. Således vedtaget af HELSINGØR BYRÅD, den P.B.V. Ove Thelin / Chr. Steen Petersen På grundlag af 27 i lov om kommuneplanlægning VEDTAGES FORANSTÅENDE LOKALPLAN ENDELIGT. HELSINGØR BYRÅD, den P.B.V. Ove Thelin / Chr. Steen Petersen 1 Der foreligger en skrivelse dateret fra Landbrugsministeriet, hvori det meddeles, at landbrugspligten er ophævet. Dette skete den , idet der på ejendommen var tinglyst en servitut vedr. landbrugsmæssig drift indtil jorderne udstykkes til andre formål. 2 Der foreligger en skrivelse dateret 7. juni 1978 fra Fredningsstyrelsen, hvori det meddeles, at styrelsen ingen bemærkninger har til planen, og at man ikke anser det for nødvendigt at ophæve vej- og skovbyggelinier. 7

7

8