LOKALPLAN NR. 037 FOR ET OMRADE TIL ÅBEN-LAV BOLIGBEBYGGELSE VED NONNEBJERGVEJ SKANDERBORG KOMMUNE 1986 LOKALPLANOMRADE

Transkript

1 LOKALPLAN NR. 037 FOR ET OMRADE TIL ÅBEN-LAV BOLIGBEBYGGELSE VED NONNEBJERGVEJ kovlundv Jf/ " LOKALPLANOMRADE SKANDERBORG KOMMUNE 1986

2 INDHOLDSFORTEGNELSE SIDE REDEGØRELSE Beskrivelse af lokalplanens indhold l Lokalplanens forhold til anden planlægning 2 Lokalplanens retsvirkninger 6 LOKALPLANEN 1. Lokalplanens formål 7 2. Lokalplanområdet og zonestatus 7 3. Områdets anvendelse 7 4. Udstykninger 8 5. Vej- og stiforhold m.v Bebyggelsens omfang og placering 8 1. Bebyggelsens ydre fremtræden 9 8. Ubebyggede arealer 9 9. Grundejerforening Tilladelse fra andre myndigheder Vedtagelsespåtegning. 11 LOKALPLANENS BILAG Lokalplankort kortbilag l Matrikulære forhold kortbilag 2 Illustrationsplan kortbilag 3

3 Beskrivelse af lokalplanens indhold, Lokalplanområdet er et større landområde, der delvis ejes af Skanderborg kommune. Området er i kommuneplanen forudsat anvendt til boligformål, institutionsformål m.v. I overensstemmelse med kommuneplanen indeholder lokalplanen bestemmelser om, at en større del af området (ca. 5 ha), der er beliggende i landzone, overføres til byzone, at der inden for området kan udstykkes ca. 110 parcelhusgrunde på ikke under 700 m2, at der kun må opføres eller indrettes én bolig på hver grund, at der udlægges større friarealer til fælles anvendelse for beboere på begge sider af den planlagte karrésti, at bygninger ikke må opføres med mere end én etage, dog med mulighed for at indrette beboelse i kælder på grunde med stærkt faldende terræn, at tagene skal dækkes med tegltagsten, dog ikke tage over garager, carporte, terrasser, udestuer og andre mindre bygningsdele, og at der udlægges areal til beplantningsbælter på grunde langs Højvangen og Nonnebjergvej, langs karréstien og de fælles friarealer.

4 2. Kommuneplanen: Lokalplanens forhold til anden planlægning. Lokalplanområdet ligger inden for enkeltområde B , B og D i kommuneplanen for Skanderborg kommune. (B , B og D i kommuneplanforslaget) Dog har en nærmere fastlæggelse af karréstiens placering m.v. medført en justering af grænsen langs denne. Lokalplanen er i overensstemmelse med rammebestemmelser for området. ^ \ Rammebestemmelser for enkeltområde B (eksisterende parcelhusområde). (B i kommuneplanforslaget) - Områdets anvendelse fastlægges til boligformål. - Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige Bebyggelse må ikke opføres med mere end Ih etage. - Eksisterende friarealer skal fastholdes. - Den del af området, der ligger i landzone, skal inddrages i byzone (skraveret område).

5 3. Boliger Friarealer Rammebestemmelser for enkeltområde B.O3.80.0l (nyt byudviklingsområde). (B i kommuneplanforslaget) - Områdets anvendelse fastlægges til boligformål, institutionsformål m.v. - Eksisterende friarealer m.v. ("Gården") skal indpasses i forbindelse med den nærmere planlægning af området. - Bebyggelsesprocenten for området under ét må ikke overstige Bebyggelse må ikke opføres med mere end Ih etage. - Inden for området (ca. 10 ha) forudsættes ca. 8 ha anvendt til opførelse af ca. 120 boliger incl. veje m.v. Den øvrige del (ca. 2 ha) forudsættes anvendt til fælles friarealer og institutionsformål. - Den del af området, der ligger i landzone, skal inddrages i byzone (skraveret område).

6 Rammebestemmelser for enkeltområde D (del af fremtidigt, overordnet stinet). (D i kommuneplanforslaget) - Områdets anvendelse fastlægges til stiformål. Ved anlæg af stien skal der sikres niveauadskilt skæring med det overordnede vejnet, Området skal inddrages i byzone. Vejforhold: Teknisk forsyning: Bortset fra enkelte grunde langs Forsythiavej sker vejadgangen til området fra Nonne-. bjergvej. Den del af Holtskovgårdsvej, der er beliggende inden for lokalplanområdet, kan på længere sigt ændres til en lukket boligvej. Den nuværende adgangsvej over matr. nr. 15 ]L til matr. nr. 15 e vil blive nedlagt, når kommunen i overensstemmelse med lokalplanen kan anvise anden vejadgang til ejendommen. Området er omfattet af Skanderborg kommunes spildevandsplan, godkendt den Spildevand ledes til centralrenseanlægget ved Vroldvej i Skanderborg via eksisterende ledninger.

7 Regnvand fra området ledes til Skanderborg Sø. Vandforsyning skal ske fra Skanderborg kommunale Vandforsyning. Elforsyning skal ske fra Østjysk Elforsyning, I varmeplan for Skanderborg kommune er området pålagt tilslutningspligt til fjernvarme. Skovloven: Ejendommen matr. nr. 15 e Gram, Skanderborg jorder, er omfattet af fredskovpligt.

8 6. Lokalplanens retsvirkninger. Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge kommuneplanlovens 31 kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsættes som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg m.v., der er indeholdt i planen. Byrådet kan meddele dispensation fra bestemmelser i lokalplanen under forudsætning af, at dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun foretages ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. Lokalplanen indeholder i afsnit 2 en bestemmelse om, at en del af området overføres til byzone. Retsvirkningerne heraf fremgår blandt andet af Lov om frigørelsesafgift (Finansministeriets bekendtgørelse nr. 301 af om frigørelsesafgift). Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen.

9 7, LOKALPLAN NR. 037 for et område til åben-lav boligbebyggelse sydøst for Nonnebjergvej i Højvangen. I henhold til kommuneplanloven (lov nr. 287 af 26. juni 1975) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i afsnit 2 nævnte område: 1. Lokalplanens formål Lokalplanen skal sikre, at det i afsnit 2 omhandlede område anvendes til boligformål med aben-lav bebyggelse, i princippet som vist på illustrationsplanen, kortbilag 3, at der udlægges arealer med hensigtsmæssig placering til veje/ stier og fælles friarealer m.v. r at området får et harmonisk præg, herunder i forhold til omgivelserne, og at området kan indgå som en naturlig del af den fremtidige byudvikling. Lokalplanområdet og zonestatus Lokalplanen afgrænses som vist på vedhæftede kortbilag 2 og omfatter del af matr.nre. 149 a, 220 og 232 a Skanderborg markjorder, matr.nre. 15 c, 15 e, 15 i_ og dele af 15 a, k og 15 I Gram, Skanderborg jorder, samt alle parceller, der efter den udstykkes fra nævnte ejendomme En del af lokalplanområdet er beliggende i landzone. Med byrådets offentlige bekendtgørelse af den vedtagne lokalplan overføres denne del af området til byzone. 3. Områdets anvendelse Området må kun anvendes til boligformål, institutionsformål m.v. Bebyggelsen må kun bestå af aben-lav bebyggelse. På hver grund må kun opføres eller indrettes én bolig Inden for området kan der tillades opført nødvendige bygningsanlæg i forbindelse med fælles ledningsanlæg, f.eks. til elforsyning og fjernvarmeforsyning, og det kan tillades, at der opføres beskyttelsesrum til civilforsvar smæssige formål.

10 4. Udstykninger Udstykninger må kun foretages i overensstemmelse med den på kortbilag l viste retningsgivende udstykningsplan Grunde må ikke udstykkes med en størrelse, der er mindre end 700 m2. Vej- og stiforhold m.v Der udlægges areal til nye veje og stier med en beliggenhed som vist på kortbilag Højvangen udlægges i en bredde af ca. 20,0 m, 5.03 Øvrige veje (boligveje) udlægges i en bredde af ca. 8,0 m og afsluttes med vendeplads med en bredde af ca. 14,0 m som vist på kortbilag Karréstien udlægges i en bredde af ca. 7,0 m + mindst 8,0 m til sikkerhed for skråningsanlæg m.v Øvrige stier udlægges i en bredde af ca. 3,0 m Overkørsler: 5.07 Byggelinier: Overkørsler skal placeres mindst 0,5 m fra kabelskabe, lysstandere o.lign. og i princippet som vist på kortbilag 3. Langs følgende veje og stier pålægges byggelinier i de neden for angivne afstande fra vej- eller stiskel: Højvangens vestskel 7,0-10,0 m Højvangens østskel 15,0 m Nonnebjergvej 5,0 m Øvrige veje 2,5 m Karréstien og fælles friarealer 5,0 m Bebyggelsens omfang og placering Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige Bygninger må ikke opføres med mere end én etage, dog kan kælderetager, hvor et stærkt faldende terræn indbyder til det, tillades udnyttet delvis til beboelse.

11 Tagenes vinkel med det vandrette plan skal være mellem 20 og Tage over garager, carporte, terrasser, udestuer og andre mindre bygningsdele kan tillades udført med anden taghældning end den under afsnit 6.03 anførte. Bebyggelsens ydre fremtræden Tage skal dækkes med tegltagsten De under afsnit 6.04 omtalte tage samt solenergianlæg er ikke omfattet af bestemmelserne i afsnit Til udvendige bygningssider må ikke anvendes materialer, som efter byrådets skøn virker skæramende Ingen form for skiltning og reklamering må finde sted. Ubebyggede arealer De på kortbilag l med tæt priksignatur viste arealer udlægges til fælles formål (friareal m. v.) På arealet med eksisterende landbrugsbygninger "Gården" kan byrådet give tilladelse til dyrehold. (Se fodnote) 8.02 På de enkelte grunde langs Højvangen, Nonnebjergvej og fremtidig vej nordøst for området udlægges areal til et 5,0 m bredt beplantningsbælte og langs karréstien og de fælles friarealer et 3,0 m bredt beplantningsbælte som vist på kortbilag Beplantningen af de oven for nævnte fælles friarealer og beplantningsbælter foretages af udstykkeren som et led i byggemodningen Beplantningsbælte på private grunde, jfr. afsnit 8.02, skal vedligeholdes af de pågældende grundejere Hegn må i naboskel og langs vej- og stiskel i øvrigt kun etableres som levende hegn Terrænregulering på mere end - 0,5 m i forhold til det eksisterende terræn eller nærmere skel end 1,0 m må kun foretages med byrådets tilladelse. Fodnote til 8.01; Regler i reglementet om miljøbeskyttelse er gældende for dyrehold, men byrådet kan stille særlige krav herom.

12 Bestemmelserne i afsnit 8.06 gælder dog ikke for volde og skråninger i tilknytning til veje og stier, som skal tåles anlagt på de enkelte grunde. 9. Grundej erforening Kommunen kan bestemme, at den til enhver tid værende ejer af fremtidige udstykkede grunde inden for lokalplanområdet skal være medlem af en grundejerforening for området Grundejerforeningen kan på kommunens foranledning stiftes, når 25% af grundene er solgt ved betinget eller endeligt skøde Byrådet kan give tilladelse til at udvide grundejerforeningens område og kan i øvrigt kræve grundejerforeningen sammensluttet med andre grundejerforeninger Grundejerforeningens formål er at varetage medlemmernes fælles interesser i forbindelse med de ejendomme, der hører under foreningens område Grundejerforeningen skal udfærdige et ordensreglement Grundejerforeningen kan fastsætte nærmere regler for fremskaffelse og fordeling af midler, der skal anvendes til gennemførelse af foreningens formål Såfremt Skanderborg kommune ikke overtager de anlagte veje samt stiarealer og friarealer som offentlige, skal grundejerforeningen være pligtig til vederlagsfrit at modtage skøde på disse arealer og herefter overtage m vedligeholdelsen af disse Vedrørende friareal og karrésti, der er udlagt for et større område, kan grundejerforeningen pålægges andel til vedligeholdelse og overtagelse. 10. Tilladelse fra andre myndigheder Uanset foranstående bestemmelser må der ikke foretages ændringer af eksisterende lovlige forhold, før der er opnået tilladelse/dispensation hertil fra - Landbrugsministeriet angående ophævelse af landbrugspligten i forbindelse med områdets udnyttelse til byformål. - Skovstyrelsen vedrørende ejendommen matr.nr, 15 e Gram, Skanderborg jorder, idet ejendommen er omfattet af fredskovpligt.

13 11, 11. Vedtagelsespå tegning. Lokalplanforslaget er vedtaget af Skanderborg byråd, den 15/ P. b. uus Christensen I henhold til 27 i lov om kommuneplanlægning vedtages foranstående lokalplan endeligt. Skanderborg byråd, den 28/ P. b. v

14 OMRÅDEGRÆNSE EKST. SKEL BYGGELINIER LANGS EKST. VEJE / STIER/FÆLL. FRIAREAL FÆLLES FRIAREAL BEPLANTNING SBÆLTE ADGANGSVEJ TIL MATR. NR. 15 e ( NEDLÆGGES) SKANDERBORG KOMMUNE LOKALPLAN NR. 037 TEKNISK FORVALTNING BYPLANAFDELINGEN BILAG NR. 1 JUNI 1986 MÅL 1:4000 O i i l 500 l _ 600

15 N «-* XI - LOKALPLANGRÆNSE BY/LANDZONEGRÆNSE SKANDERBORG KOMMUNE LOKALPLAN NR. 037 BILAG NR. 2 TEKNISK FORVALTNING BYPLANAFDELINGEN MÅL 1:4000 O, 1QO JUNI l m 5-544

16 SKANDERBORG KOMMUNE LOKALPLAN NR. 037 TEKNISK FORVALTNING BYPLANAFDELINGEN MÅL 1:4000 BILAG NR 3 JUNI ;3H«O i i..