Lokalplan nr. 6.1 Idrætsanlæg i Tikøb

Transkript

1 Lokalplan nr. 6.1 Idrætsanlæg i Tikøb INDHOLDSFORTEGNELSE Redegørelse...3 Lokalplanens realisering...3 Lokalplanens retsvirkninger...5 Tillæg nr. til Helsingør kommunes 15-rammer af nov LOKALPLANEN Områdets afgrænsning Lokalplanens formål Områdets status Vej- og stiforhold Omfang og placering af bebyggelse og anlæg Forudsætninger for ibrugtagning af idrætsanlægget Tilladelse fra andre myndigheder...9

2 REDEGØRELSE Den overordnede planlægning Nærværende lokalplan indeholder bestemmelser for et fremtidigt idrætsanlæg ved Tikøb by, nord for Harreshøjvej. Lokalplanens område er vist med skravering på bilaget til nærværende redegørelse. Området er ikke beskrevet i kommunens dispositionsplan. Det er heller ikke medtaget i kommunens 15-rammer. Tikøb by er derimod medtaget i dispositionsplanen, hvor den fremtidige arealanvendelse i det væsentlige er fastlagt i overensstemmelse med den nuværende arealanvendelse. Tikøb by er endvidere medtaget i kommunens 15-rammer (område 602) med bestemmelser, der giver kommunen mulighed for at udarbejde en lokalplan i overensstemmelse med dispositionsplanen, idet det forudsættes, at en sådan lokalplan samtidig overfører området fra landzone til byzone. Det har i mange år været et stort ønske for borgerne i Tikøb, at der i nærheden af byen blev etableret et nyt idrætsanlæg til supplement eller erstatning for den eksisterende forboldbane midt i byen. Mulighederne for placering af et sådant anlæg er imidlertid begrænsede. Vest for byen indbyder topografien ikke til placering af et idrætsanlæg. En placering øst for byen ville medføre, at anlægget kom til at ligge på den forkerte side af Hornbækvej. Tilbage er der kun mulighederne for en placering enten nord for eller syd for byen. Begge disse placeringer er vist på kortbilaget til redegørelsen. På det sydlige areal må det påregnes, at der findes en del blød bund. Helsingør byråd har vurderet begge placeringer i byplanmæssig henseende. Idrætsudvalget og udvalget for faste ejendomme har afholdt møder med Tikøb Idrætsforening. På disse møder har kommunens repræsentanter fået indtryk af, at idrætsklubben kunne anbefale den nordlige placering. På denne baggrund har Helsingør byråd vedtaget at søge anlægget etableret på det nordlige areal. Da området imidlertid ikke er medtaget i kommunens 15-rammer er der, foruden lokalplanforslaget udarbejdet et tillæg nr. 9 til 15- rammerne vedr. idrætsanlæg i Tikøb. Tillægget er indsat som bilag efter redegørelsen. Det er således muligt at tage stilling til den kommuneplanmæssige baggrund, som har relation til ændringen af 15-rammerne, samtidig med at man kan bedømme enkelthederne i lokalplanen. 3

3 Til orientering kan det endvidere oplyses, at Fredningsplanudvalget for Københavns, Frederiksborg og Roskilde amter i 1973 udarbejdede en rapport benævnt idéskitse 1973 for arealdisponering for fredning og friluftsliv i Københavns, Frederiksborg og Roskilde amter. I den nordlige del af Tikøb-området er ifølge skitsen udpeget en interessezone for differentierede former for intensiv rekreativ udnyttelse af natur- og landskabsværdier og for placering af støttepunkter for friluftslivet i denne forbindelse. Et idrætsanlæg kan måske i denne sammenhæng defineres som et støttepunkt for fritidslivet. LOKALPLANENS REALISERING Lokalplanen er ikke i sig selv ensbetydende, med at idrætsanlægget etableres umiddelbart efter lokalplanens endelige vedtagelse. Det kan oplyses at kommunen ikke ejer det nødvendige areal. Helsingør byråd regner med, at anlægget vil blive etableret gradvist. I det foreliggende budgetoverslag for perioden er der afsat midler til påbegyndelse af anlægget i Spildevandsplan Vejadgang til idrætsanlægget Nærværende lokalplan ligger uden for oplandsgrænsen for Tikøb by, som angivet i kommunens spildevandsplan, men området kan uden videre foranstaltninger tilsluttes Tikøb kloak, idet spildevandsbelastningen fra området vil blive forsvindende lille set i forhold til det samlede opland. Kommunen kan derfor selv meddele tilladelse til tilslutning i henhold til 21 i miljøministeriets bekendtgørelse nr. 174 af 29. marts Vejadgang til idrætsanlægget har været drøftet på møder mellem repræsentanter for Frederiksborg amt og Helsingør kommune. Møderne har været afholdt fordi Harreshøjvej er en amtsvej. Da idrætsanlæggets placering kan forventes at give en øget trafik af fodgængere og cykelister på tværs af Harreshøjvej er der mellem Frederiksborg amt og Helsingør kommune enighed om, at følgende anlæg bør være udført, inden idrætsanlægget tages i brug: a. En fodgængerovergang ved Rolf Krakes Vej, b. en sti fra Harreshøjvej til den eksisterende sti omkring den nuværende fodboldbane midt i byen, c. fortov og cykelstier i begge sider af Harreshøjvej fra Hornbækvej til Søgårdsvej, d. evt. buslommer på Harreshøjvej ved skolen, e. adgang for gående og cyklende til idrætsanlægget fra Rolf Krakes 4

4 Vej. På bilag nr. 2 er de ovenfor nævnte anlæg indtegnet LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Efter byrådets endelige godkendelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen ifølge kommuneplanlovens 31 kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende, lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg m.v. der er indeholdt i planen. Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges skabt (eller fastholdt) ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. Lokalplanens område udlægges til offentlige formål. Det betyder, at ejerne efter kommuneplanlovens 32 under visse forudsætninger kan kræve ejendommen overtaget af kommunen mod erstatning. I henhold til 34 i kommuneplanloven kan der foretages ekspropriation af private ejendomme eller rettigheder over ejendomme, når ekspropriationen vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelsen af lokalplanen. Lokalplanen indeholder i 3 bestemmelser om, at området overføres fra landzone til byzone. Retsvirkningerne heraf fremgår bl.a. af lov om frigørelsesafgift (Finansministeriets bekendtgørelse nr. 301 af om frigørelsesafgift). 5

5

6 Tillæg nr. 9 til Helsingør kommunes 15-rammer af november 1977 vedr. et Idrætsanlæg i Tikøb I henhold til 15, stk. 2 i lov nr. 287 af om kommuneplanlægning fastsættes herved følgende bestemmelser som midlertidige rammer for indholdet af en lokalplan for det areal, der er afgrænset på vedhæftede kortbilag og benævnt nr a. at områdets anvendelse fastlægges til offentlige formål (idrætsplads), b. at området friholdes for anden bebyggelse end de for udøvelsen af idræt nødvendige bygninger (f.eks. omklædnings- og toiletbygninger), c. at området maximalt bebygges med 500 bruttoetagekvadratmeter i maksimalt 1½ etage, d. at området trafikbetjenes fra Harreshøjvej, e. at området overføres til byzone. Således vedtaget af Helsingør byråd i forbindelse med behandling af lokalplanforslag nr. 6.1 den p.b.v. Ove Thelin / Chr. Steen Petersen Godkendt af Planstyrelsen den , J.nr. 8. kt. 432/2/

7

8 HELSINGØR KOMMUNE LOKALPLAN NR. 6.1 for IDRÆTSANLÆG i Tikøb Kortbilag nr. 1: Matrikelkort Kortbilag nr. 2: Arealanvendelsesplan Teknisk Forvaltning, Espergærde d MG/vl 7

9 I medfør af kommuneplanloven (lovbekendtgørelse nr. 287 af ) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 1 nævnte område i Helsingør kommune. 1 - OMRÅDETS AFGRÆNSNING stk. 2 Området er vist på bilag nr. 1 indrammet med kraftig streg. Området omfatter pr dele af ejendommene, matr.nre. 5 a og 15 Tikøb by, Tikøb sogn. 2 - LOKALPLANENS FORMÅL Lokalplanen har til formål, at fastlægge placeringen af et idrætsanlæg i Tikøb og at fastlægge en hensigtsmæssig placering af boldbaner, parkerings- og klubfaciliteter samt plantebælter i forhold til den omkringliggende beboelse. 3 - OMRÅDETS STATUS Med byrådets endelige vedtagelse af nærværende lokalplan overføres det under 1 nævnte område fra landzone til byzone. 4 - VEJ- OG STIFORHOLD Der etableres vej- og stiadgang til Harreshøjvej og stiadgang til Rolf Krakes Vej. Vejen V og stien S udlægges i princippet, som vist på bilag nr. 2. stk. 2 Der skal ved vejen V s tilslutning til Harreshøjvej udlægges et oversigtsareal med q = 15 x 60 m målt langs kørebanekanten, som vist på bilag nr OMFANG OG PLACERING AF BEBYGGELSE OG ANLÆG Boldbanen, parkeringspladsen, plantebælter, klubfaciliteter m.v. må kun anlægges og bygges i overensstemmelse med den på bilag nr. 2 viste retningsgivende plan, der i sine væsentlige træk fastlægger idrætsbanernes placering samt angiver placeringen af et klub- og omklædningshus. Klub- og omklædningshuset må kun opføres i 1½ etage (én etage med udnyttet tagetage). Der må desuden udføres kælder. stk. 2 Belysningsanlæg må kun etableres ved grusbanen og med en max. højde på 22 m. Lysarmaturerne skal afskærmes mest muligt. 6 - FORUDSÆTNINGER FOR IBRUGTAGNING AF IDRÆTSANLÆGGET Idrætsanlægget må ikke tages i brug, før der er etableret et plantebælte langs områdets østlige begrænsning og langs Harreshøjvej i overensstemmelse med den på bilag nr. 2 viste retningsgivende plan. 8

10 7 - TILLADELSE FRA ANDRE MYNDIGHEDER stk. 2 stk. 3 stk. 4 Uanset foranstående bestemmelser må der ikke foretages ændringer af eksisterende lovlige forhold, førend der foreligger godkendelser fra berørte myndigheder som nævnt i stk. 2, 3 og 4. Der skal foreligge godkendelse fra Landbrugsministeriet vedr. ophævelse af landbrugspligten i henhold til 4 i lov om landbrugsejendomme, lovbekendtgørelse nr. 458 af Der skal foreligge en godkendelse fra Frederiksborg Amtsråd af vejadgangen til Harreshøjvej i henhold til 70 i lov om offentlige veje, lovbekendtgørelse af Der skal foreligge godkendelse fra Fredningsnævnet for Frederiksborg amts nordlige fredningskreds til opførelse af det planlagte klubhus og etablering af lysmaster, idet disse anlæg er beliggende inden for den byggelinie, der ifølge naturfredningsloven er fastlagt til 150 m fra Harreshøjvej. SÅLEDES VEDTAGET AF HELSINGØR BYRÅD, den P.B.V. Ove Thelin / Chr. Steen Petersen ENDELIGT VEDTAGET jfr. Kommuneplanlovens 27. HELSINGØR BYRÅD, den 6. oktober 1980 P.B.V. Ove Thelin / Chr. Steen Petersen 9

11

12