Vila,1fam. MØLGÅRDSVEJ21,7120VEJLEØST -BREDBALLE VELINDRETTETHUSPÅPRAGTFULDOGFLOTUDSIGTSGRUND

Transkript

1 VIGTIGINFORMATION Dergøresopmærksom påatenkøbsaftale,hvisdennealene erunderskrevetafkøber,erettilbudtilsælger,ogatsælger ikkeerforpligtettilataccepteretilbuddet,helerikkeselvom detmåteværeioverensstemmelsemedudbudsvilkårene. Medvirkendeejendomsmæglerrepræsenterersælger,ogkan ikkerådgiveforbeggeparterisammehandel.køber opfordresderfortilatsøgeegenrådgiver. EJENDOMSMÆGLERENSOPLYSNINGTILPARTERNE Erejendomsmæglerentilknytetelerharejendomsmæglerensamarbejdsaftalermedrealkreditinstitut,pengeinstitut, forsikringsselskabelerandre. Ja Nej jf.side2 Modtagerejendomsmæglerenelerdennesansate vederlag/provision/rabatforfremskaffelseaffinansiering, forsikringer,annonceringelerandre Ja Nej jf.side2 Harejendomsmægleren,dennesansateelernærtstående herudoverenøkonomiskelerpersonliginteresseiomsætningenafnærværendeejendom eleriparternesvalgaf finansiering,forsikringelerandreydelseritilkytningtil omsætningaffastejendom. Ja Nej Hvisja,hvilke: Vila,1fam. Kontant/Udb.: / Bruto/neto: / AlternativtFINANSIERINGSFORSLAG: RTPLBRT/NT.: / MØLGÅRDSVEJ21,7120VEJLEØST -BREDBALLE VELINDRETTETHUSPÅPRAGTFULDOGFLOTUDSIGTSGRUND Boligm 2 : 108 Grundm 2 : 790 Stue/Vær.: 1/3 Kælderm 2 : 54 Byggeår: 1959 Carportm 2 : 40 Sag:

2 Velindretethuspåpragtfuldogflotudsigtsgrund Hererbeliggenhedensærdelesskønogudsigtenkanoplevesbådefrahusets opholdsrum samtfrahusetsterasse.ejendommenbyderudoverenkanonflotudsigt tilvejlefjordpåenvelindretetboligmedialt162godeetagemeter-fremtræder pænogvelholdtoveralt. Øversteplanindeholder:entremedklinker,megetstortsoveværelsemedmulighed foratetablereetstortwalk-incloset.etgodtekstraværelse.lystbadeværelsemed brusenicheoggulvvarme.etdejliglystkøkkenmedspisepladsogflotudsigttil fjorden-iåbenforbindelsemedopholdsstuen,hvorfraderenmegetflotudsigttil fjorden og udgang tilden sydvendteterasse.opholdstuen ermed trægulv, gulvvarmeogetflotlysindfald. Underetagenmedegenindgangogetgodtstortdisp.rum(evt.velegnettileen teenager),etbadeværelsefra1994medbrusenicheoggulvvarme,etgrovkøkken samtetgodtvaskerum.underetagenermedgulvvarmeoveralt. DererdobbeltcarportmedindkørselfraAlpevej. Engodvilamedendejligbeliggenhed,bla.medkortafstandtilskole,børnepasning, sportsfaciliteter,indkøbogbredbalestrand

3 MØLGÅRDSVEJ21,7120VEJLEØST SAG:

4 Adrese Mølgårdsvej21,Bredbale,7120VejleØst Sagnr Dato Kontantpris Udbetaling Bruto/md Neto/md v/% 30,3 Tekniskeoplysninger Ydermur :Mursten(vandskuret) Tag :Cementsten Vinduer : Ruder : Gulv : Loft : Varmeinstalation:Naturgas Antenne :Fæ lesantenne O fentligeoplysninger Planforhold :Seejendomsdatarapport Vand :Privat,almentvandforsyningsanlæg Vej :Seejendomsdatarapport Kloak :Afløbtilspildevandsforsyningensrenseanlæg El : Olietank :Seejendomsdatarapport Lejeforhold :Ingen Tilbehør Deteraftalt,atfølgendetilstedeværendehårdehvidevarerogløsøremedfølger(fabrikat): Glaskeramiskel-komfurmrk.Gorenje,emhæ temrk.thermor,køle/fryseskabmrk. Blomberg,opvaskemaskinemrk.Siemens. Side1

5 AdreseMølgårdsvej21,Bredbale,7120VejleØst Sagnr Dato Kontantpris Udbetaling Bruto/md Neto/md v/30,3 Ejendomsoplysninger Oplysningom tilstandsrapport/byggetekniskgennemgangogenergimærkning Kommune :Vejle Tilstandsrapportogandrebyggetekniskerapporter:Tilstandsrapportogforsikringsoplysninger Matr.nr. :39bgBredbaleBy,Bredbale underudarbejdelseogdissedokumenterskalforeligge,førkøbsaftaleindgås. Måbenytestil :Beboelsesejendom ifølge : BBR-ejermeddelelse Ejendomstype :Vila,1fam. Zonestatus :Byzone Elinstalationsrapport:Elinstalationrapporterunderudarbejdelseogdokumentetskalforeligge, Ofentligvurderingpr. :2012 Bygningsarealerifølge førkøbsaftaleindgås. :BBR-ejermeddelelse Energimærkning:Energimærkeerunderudarbejdelse. Ofentligejendomsværdi: kr. afdato : herafgrundværdi : kr. Hovedbyg.bebyg.areal :108m 2 Evt.ejerboligværdi : Herafgarage/carport/udhus:0/0/0m2 Grundlagejd.værdiskat: kr. Kælderareal :54m 2 Grundskateloftværdi : kr. Udnytettagetage :0m 2 Boligarealialt :108m 2 Grundarealifølge :BBR Andrebygninger :40m 2 Grundarealudgør :790m 2 Herafgarage/carport/udhus:0/40/0m2 Herafvej :0m 2 Opført/ombyggetår :1959 Servituter,byrderogandreanvendelsesbegrænsninger Forsikringsforhold Forsikringspræmien,derindgåriejerudgifter,erbaseretpåSælgersforsikringsudgift Præmiendækkerbrand-oghusejerforsikring,herudoverdækkes: svamp:ja insekt:ja rørskade:ja Forbehold: Ejendomsmæglerensoplysningtilparterne Erejendomsmæglerentilknytetelerharejendomsmæglerensamarbejdsaftalermed: Realkreditinstitut Nej X Ja Hvilke:NordeaKredit Pengeinstitut Nej X Ja Hvilke:NordeaBank Forsikringselskab Nej X Ja Hvilke:TrygForsikring,DanskBoligforsikring Andre Nej X Ja Hvilke:Boligavisen,JylandsPosten,Esoft Systems Modtagerejendomsmæglerenelerdennesansatevederlag/provision/rabatforfremskafelseaf: Finansiering X Nej Ja Hvisja,hvorfra: Forsikringer Nej X Ja Hvisja,hvorfra:TrygForsikring,Dansk Annoncering Nej X Ja Hvisja,hvorfra:Boligavisen,JylandsPosten Andreydelser Nej X Ja Hvisja,hvorfra:EsoftSystems Parterneharrettilatfåoplystvederlagets/provisionens/rabatensstørelse Anvendelsesudgifter Øvrigeforhold Bruto-ognetoudgiftenomfaterikkeudgiftentilenergi,vandogandreforbrugsafhængigeforholdsamt Vedr.bilagom finansieringogeksemplerpåfinansieringsmuligheder: løbendevedligeholdelse.oplysningernestammerfra:energimærke Detsenesteårsforbrugogudgiftenhertil Dereridetangivneafviklingsforløbikketagethøjdefor,atskateværdienafrenteudgifter,der overstigerkr ,-forenligeogkr ,-forægtefæ ler,reduceresfraca.33% tilca.25 Vand/vandafledning Oplysessenere % iperiodenfra2012til2019med1% pr.årsom følgeafskatereform Varme Oplysessenere Formularnr.4104MAJ2012 COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide2

6 AdreseMølgårdsvej21,Bredbale,7120VejleØst Sagnr Dato Kontantpris Udbetaling Bruto/md Neto/md v/30,3 Brutoudgift/ejerudgift1.år Kontant Finansieret Oplysningom bruto/netoudgift Prioritetsydelser Brutoudgiftenerligmedejerudgiftenførsteår.Ydelsenomfateraktueleejerudgifter,som køberer Ejendom skater forpligtettilatafholdesom ejerafejendommen.netoudgiftenerligmedbrutoudgiftenefterfradragaf Renovation-anslået denaktuelestørelseafskatemæsigefradragogmedtilægafejendomsværdiskat.bruto-og Forsikringer-anslået netoudgiftenomfaterikkeudgiftertilenergi,vandogandreforbrugsafhængigeforhold.endvidere Antenneafgift-anslået omfaterbruto-ognetoydelsenikkeudgiftertilløbendevedligeholdelse. Brutoudgift1.år Ibruto-ognetoydelsenindgårenstandardfinansiering.Daderertaleom enstandardfinansieringvil Netoudgift1.år Kontant Finansieret denivisetilfældeikkekunneopnås,hvorforbruto-ognetoydelsenisåfaldkanafvige. Fradrag(renter,bidrag) Standardfinansiering Fradrag,ialt Standardfinansieringenerudarbejdetudfrafølgendeforudsætninger: Skat/skatebesparelseheraf1.årv/30,3% Kontantudbetalingpå5% afdenkontantekøbesum oprundettilnærmestekr.5.000dogminimum kr. Evt.ejendomsværdiskat Skat,overskud/underskud1.år Deroptagesetrealkreditlånoptildenmaksimalelånegrænsefordenpågældendeejendomskategori +Brutoudgift1.år efterlovom realkreditlånogrealkreditobligationerm.v.løbetidener30år.låneteretkonverterbart Netoudgift1.år obligationslånmedfastrente,derafdragesoverheleløbetidenefterannuitetsprincippet.låneterbaseret pådertilhørendeobligationer,hviskurser100elernærmesteherunder. Kontantbehovvedkøb Kontant Finansieret Forrestkøbesummenudstedesetpantebrev.Pantebrevetermedfastrenteogharenløbetidpå30år. Kontantpris/udbetaling Derafdragespålånetoverheleløbetidenefterannuitetsprincippet.Lånetfastsætestilkurspariog Tinglysningsafgiftafskødet,anslået rentenfastlæggessom denefektiverentepårealkreditlånettilagt1,5procentpointogherefteroprundet Omkostningertilkøbersrådgiver(e),anslået tilnærmestekvarteprocentpoint. halvdelafejerskifteforsikringspræmie-anslået Særligeoplysningerom standardfinansieringen: Ialt Kontantbehoveterexcl.evt.udgifttilgarantistilelseafenhverartipengeinstitut. Gældudenforkøbesummen Beskrivelse Beløb Pr.dato Ingen Ejerpantebreveogafgiftspantebreve Oplysningerom eksisterendelån,derkanovertagespåvisebetingelser Långiver/art Realkreditype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Kont./pålyd. ydelse løbetid dragskonto tagelsesvilkår stilelse regulering Valuta Rente 1.års Rest- ÅOP Saldofra- Særligeover- Garanti- Kontant Nykredit/F1Rentetilpasningslån Kontantlån DKK 0, ,75 0,89 Nej Formularnr.4107SEPTEMBER2010 COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide3

7 Eksemplerpåfinansieringsmuligheder AdreseMølgårdsvej21,Bredbale,7120VejleØst Sag.nr Dato Finansieringsforslag1. Bruto/md Neto/md v/30,3% Kontantbehov: herafudbetaling FinansieringsforslagetsÅOP:4,61 Bemærkninger Finansieringsforslagetssamledeafviklingsforløboglåneydelser År Restgæld Bruto Neto v/% Belåning0-80%:NordeakreditObligationslån,afdragsfrit,Rente:3 Løbetid:30år ,3 29,3 NordeaPrio.Bolig,Privatpantebrev,Rente:6,7 Løbetid:30år,RentengælderforNordeasFordel+kunder Finansieringsforslag2. Bruto/md Neto/md v/30,3% Kontantbehov: herafudbetaling FinansieringsforslagetsÅOP:2,42 Bemærkninger Finansieringsforslagetssamledeafviklingsforløboglåneydelser År Restgæld Bruto Neto v/% Belåning0-80%:NordeakreditRentetilpasningslån,Rente:0,5132 Løbetid:30år NordeaPrio.Bolig,Privatpantebrev,Rente:6,7 Løbetid:30år,RentengælderforNordeasFordel+kunder , , , , , , , , , , , , , , , , , ,3 Iberegningerneefterskateranvendtfølgendeskateprocentsvarendetildenaktuelerentefradragsret:30,3 pct.fraogmed2012nedsætesskateprocenteniberegningerneårligtmed1pct.pointtil2019.for restenaflånetsløbetidanvendesdensammeskatesatssom i2019.aftrapningenafrentefradragetskerkunforkapitaludgifter,deroverstiger50.000kr.pr.person,hvilketderikkeertagethøjdefor. Aftrapningenafrentefradragetinærværendeberegningersåledesforetagetidenfuldesamledekapitaludgift.Kompensationsordningenforpersonermedstorgældelerstoreligningsmæsigefradragerderheler ikketagethøjdeforiberegningen. Brutoognetoerberegnetpåbaggrundafkendteskateregler/skateprocenter,bidragsatserogrentesatser. Denævnteforslagerudarbejdetudfrakursniveauetdendagsalgsopstilingenerudarbejdet.Forslagenevilændresigvedkursændringer. Såfremtderønskesberegningpåandrefinansieringsforslag,bedesDeretehenvendelsetilejendomsmægleren. Ifinansieringenindgårlån,hvisafviklingafhængeraffremtidigtrente-og/elerkursniveau.Denanførteydelseforrentetilpasningslåneropgjortpåbasisaflånetsaktuelerente-/ydelseindtil næsterentetilpasning.ydelserefterdetetidspunkteropgjortefteretpåberegningstidspunktetforventetfremtidigtrenteniveau. Formularnr.4109NOVEMBER2012 COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforening