NR. 19 ı Juni 2009 FACADE MOD ØST_ 1_100 HERNING BOLIGSELSKAB - FORSLAG TIL TO FIRE-RUMSBOLIGER - VESTPARKEN I LIND - OKT Lidt.

Transkript

1 NR. 19 ı Juni 2009 HAVE TERRASSE VÆRELSE PARKERING FACADE MOD ØST_ 1_100 HERNING BOLIGSELSKAB - FORSLAG TIL TO FIRE-RUMSBOLIGER - VESTPARKEN I LIND - OKT til Lidt enhver lejlighed

2 Indhold Lidt til enhver lejlighed 19. nummer 6. udgave Juni 2009 I bladet kan du blandt andet læse om: Side: Nyt fra administrationen 2 Når kursen ændres 3 Præsentation af FællesBos bestyrelse 5 Fremtidens bolig - allerede i dag 6 Tillykke til de 5 nye ejendomsserviceteknikere 9 Sig det med en FællesBo-buket 10 Kryds og Tværs 11 Nye åbningstider 12 Udgiver: FællesBo Skolegade Herning Oplag: eksemplarer. Tryk: ReklameTryk Sunds Bladet omdeles til lejere og ansatte i FællesBo. Derudover uddeles bladet til bestyrelsesmedlemmerne i HB, HAB og FællesBo, ligesom det sendes til den lokale presse. Læserbreve i bladet er ikke nødvendigvis udtryk for FællesBos holdning. Redaktionen kan ikke love at alt indsendt materiale offentliggøres. Gengivelse fra bladet er kun tilladt med tydelig kildeangivelse. Input til bladet kan sendes til: ha@faellesbo.dk alle er velkomne til at komme med bidrag. Redaktion: Informations- og marketingsmedarbejder, Helle Ahler Telefon ha@faellesbo.dk Boligelev, Pil Grandjean pg@faellesbo.dk Nyansættelser Pr. 15. maj 2009 er Jane Sørensen som projektmedarbejder. Stillingen er tidsbegrænset frem til 14. november Pr. 1. juni 2009 er Morten Horslund og Flemming Nielsen blevet ansat som faste viceværtafløsere i HB og HAB. Studerende, Lisa Schultz Dantoft lsd@faellesbo.dk Ansvarshavende chefredaktør: Direktionen i FællesBo Telefon post@faellesbo.dk

3 Når kursen ændres Af Helle Ahler Som den interesserede læser nok har bemærket, har FællesBo prydet Herning Folkeblads forside en del gange hen over foråret. Årsagen er en debat i beboerdemokratiet om FællesBos vision fra 2007 til 2010, hvor også størrelsen på administrationsbidraget og begrebet service har delt vandene. For at kunne forstå debatten i sit fulde omfang, skal man tage udgangspunkt i et strategikursus i slutningen af Her udarbejdede de daværende organisationsmedlemmer i Herning AndelsBoligforening og Herning Boligselskab i fællesskab med den daværende formand for FællesBo, Leo Malling, og ledende medarbejdere fra administrationen en vision for FællesBo frem til Ligeledes blev organisationen tilpasset, så FællesBo var klar til at indgå nye samarbejdsaftaler og vokse på forskellige forretningsområder. Dette betød, at der på enkelte funktioner blev ansat flere medarbejdere, og der blev oprettet specialiststillinger med fokus på udviklingsopgaver, så FællesBo var klar til at imødekomme de nye krav. Hvilken vej er den rigtige for FællesBo? Samtidig med at FællesBo fortsatte med at udvikle sig i forhold til visionen, var der dog sideløbende en dialog blandt beboerdemokraterne om den valgte kurs. Var det den rette vej i forhold til det ønskede serviceniveau og størrelsen på administrationsbidraget? Strategiarbejdet på kurset blev en vision, hvor der blev lagt op til en kompetence- og kulturudvikling af FællesBo samt et øget fokus på samarbejde med andre boligorganisationer. Det sidstnævnte var med henblik på, at FællesBo indenfor en overskuelig periode skulle vokse sig større og dermed blive et markedsførende alment boligadministrationsselskab. Gennemgangen af visionen er naturligvis en forenkling af det færdige strategiarbejde, men sammendraget illustrerer i grove træk, at intentionen var, at FællesBo skulle vokse både på kompetencer og størrelse. Med visioner følger handlinger Med den nye version in mente påbegyndte ledelsen i FællesBo at forberede sig på de nye succeskrav, der blev stillet til virksomheden. Dette betød blandt andet, at der blev udviklet nye forretningsgange, og at der generelt blev fokuseret på udviklingsarbejdet. 3

4 Når kursen ændres I løbet af efteråret 2008 og foråret 2009 tiltog styrken i debatten, og efterhånden nåede man frem til en konsensus om, at de vigtigste opgaver for FællesBo fremadrettet skulle være at fokusere indad. Man ønskede i højere grad at sikre et højt serviceniveau og et lavt administrationsbidrag for beboerne, end at FællesBo skulle administrere flere boliger. Den videre vej frem De seneste par måneder har været præget af en hel del debat i beboerdemokratiet, hvilket, foruden en kursændring for FællesBo, også har medført, at den ene part i FællesBos ejerkreds, Herning AndelsBoligforening (HAB), har besluttet at undersøge markedet for andre muligheder end administration af FællesBo. Disse muligheder undersøges i samarbejde med Boligselskabernes Landsforening (BL), og organisationsbestyrelsen i HAB forventer at kunne fremlægge resultaterne for repræsentantskabet på den anden side af sommerferien. I skrivende stund er status, at FællesBo ved hjælp af en omstrukturering er blevet en slankere organisation, og at der fremadrettet vil blive fokuseret indad for at forbedre nuværende arbejds- og forretningsgange til glæde og gavn for beboere og beboerdemokrater. I næste Lidt til enhver Lejlighed vil vi lave endnu en artikel, der behandler Fælles- Bos fremtid, og her håber vi også at kunne fortælle mere om eventuelle beslutninger i Herning AndelsBoligforening. Det betød en ændring i kursen for FællesBo, og med kursændringen fulgte også en omstrukturering af FællesBos administration, herunder også en tilpasning af ledelsen. Her kiggede man på, hvilke arbejdsfunktioner der var gearet til at håndtere flere end FællesBos nuværende boliger. En nødvendig proces eftersom der ikke var behov for så mange ansatte, nu hvor planerne for FællesBo var blevet ændret. Resultatet af omstruktureringerne var, at 6 administrative medarbejdere blev opsagt deriblandt 2 fra ledelsen. LÆS MERE PÅ 4

5 Præsentation af Fællesbos bestyrelse Den 18. juni 2009 blev der afholdt det sidste af de ordinære repræsentantskabsmøder i Herning AndelsBoligforening (HAB), Herning Boligselskab (HB) og FællesBo. Hvis du har lyst til at se de nyvalgte bestyrelsesmedlemmer, kan du gå ind på Her kan du også finde deres kontaktoplysninger, og læse de seneste referater fra møderne i organisationsbestyrelserne. Formand for FællesBo Kurt Lunde Bestyrelsesmedlem: Torben Lykke Nielsen Repræsentant fra HAB Bestyrelsesmedlem: Svend Erik Jensen Repræsentant fra HB Bestyrelsesmedlem: Tove H. Pedersen Repræsentant fra HB Bestyrelsesmedlem: Robert Madsen Repræsentant fra HB Bestyrelsesmedlem: Knud Villy Mogensen Repræsentant fra HAB Bestyrelsesmedlem: Marius Kristensen Repræsentant fra HAB FællesBos bestyrelse består af 7 medlemmer. 3 medlemmer valgt af HAB og 3 medlemmer er valgt af HB. Bestyrelsesformanden er udefrakommende og vælges af FællesBos repræsentantskab. Efter repræsentantskabsmødet den 18. juni 2009 er bestyrelsens sammensætning som vist ovenfor. 5

6 Fremtidens bolig Allerede i dag Af Lisa Schultz Dantoft Hvem siger, at miljørigtige løsninger og moderne arkitektur er forbeholdt boligejere og velernærede københavnere? Ikke Herning Boligselskab, i hvert fald. I Lind er et nyt, spændende byggeri på trapperne med en placering allerøverst i energiklasse-hierarkiet og med en helt ny måde at tænke boligindretning og materialer på. For Svend Erik Jensen, bestyrelsesformand i Herning Boligselskab, er det en helt naturlig prioritering i disse tider: Vi har ønsket at være særligt miljøbevidste i forbindelse med dette byggeri. Udover den åbenlyse miljømæssige fordel tror vi på, at mange af vores beboere i dag har et øget fokus på miljø og gerne vil leve mere bæredygtigt og det behov ønsker vi naturligvis at tage hensyn til. HAVE TERRASSE VÆRELSE PARKERING FACADE MOD ØST_ 1_100 Billedet viser bygningens facade mod øst HERNING BOLIGSELSKAB - FORSLAG TIL TO FIRE-RUMSBOLIGER - VESTPARKEN I LIND - OKT Den grønne vej er vejen frem Inden året er omme vil fremtidens bolig have gjort sit indtog i Lind. Til november vil Herning Boligselskab sammen med FællesBo nemlig have opført to nye, topmoderne boliger i afd. 111 Vestparken. I planlægningen af byggeprojektet er der blevet lagt særlig vægt på at anvende miljøvenlige og fremtidsorienterede løsninger, der allerede i dag lever op til fremtidens miljøkrav. Faktisk er boligerne så godt rustede til fremtiden, at de opfylder miljøkrav, der først vil blive aktuelle i år De nye boliger i Lind har et reduceret varmeforbrug i forhold til traditionelt byggeri. Det kan lade sig gøre, fordi man isolerer husene særlig grundigt, bl.a. ved at bruge højisolerende ruder og ved at reducere antallet af steder, hvor kold luft kan trænge ind. Derudover bliver husene udstyret med et energieffektivt ventilationssystem, som er i stand til at genbruge den brugte luft i husene til at opvarme ny luft udefra med. Sidst men ikke mindst kommer husene til at køre på jordvarme, som er en vedvarende energiform, hvor man simpelthen udnytter jordens naturlige varme til at varme husene op med. Systemet har brug for en forholdsvis lille mængde el til at køre. Moderne og gennemtænkt arkitektur Miljøet er imidlertid ikke det eneste, der er tænkt på i byggeplanerne. Kristian Sandgaard fra arkitektfirmaet Kristian H. Nielsen, som har stået for at udtænke planen for byggeriet, kan fortælle, at også boligernes design er tænkt nøje igennem, så det tager størst muligt hensyn til det moderne menneskes boligønsker. Først og fremmest vil der være en stor rumfornemmelse, fordi loftet bliver skævt, fortæller han. Derudover kommer selve indretningen af boligerne til at være meget åben og lys, fordi entréen bliver i åben forbindelse med køkken-alrummet. Når du kommer ind i entréen, vil du simpelthen kunne se direkte igennem hele huset og ud i haven på den anden side. 6

7 Fremtidens bolig Allerede i dag Boligerne bliver hver især udstyret med et helt nyt HTH-køkken med bl.a. glaskeramisk kogeplade og underlimet vask, samt et lige så nyt badeværelse, også med HTH-inventar. Gulvene over hele huset kommer til at være i ask dog vil der på badeværelset og i bryggerset blive lagt fliser. Soveværelset får sit eget indbyggede kombi-skab, også fra HTH. Nytænkning holdt prisen nede Intet i verden er som bekendt gratis, og fremtidssikrede løsninger med fokus på miljøet lyder umiddelbart som en dyr fornøjelse. Men ifølge Kristian Sandgaard er det faktisk lykkedes at holde omkostningerne nede. Vi spurgte os selv, om der var noget, vi kunne gøre anderledes, end vi plejer, så omkostningerne ikke løb løbsk og det viste sig, at det var der, fortæller han. BOLIG 100 M2 Ind Ind BOLIG 100 M2 PLAN_ 1_100 Billedet ovenfor viser boligernes indretning HERNING BOLIGSELSKAB - FORSLAG TIL TO FIRE-RUMSBOLIGER - VESTPARKEN I LIND - OKT

8 Fremtidens bolig Allerede i dag Vi valgte simpelthen at bruge præfabrikerede byggematerialer, som groft sagt bare skal sættes sammen ude på byggepladsen. På den måde kunne vi holde antallet af mandetimer, og dermed også prisen, nede på samme niveau som ved et traditionelt byggeri. BOLIGERNE ER OPFØRT AF PRÆFABRIKEREDE ELEMENTER MED FACADEBEKLÆDNING AF ETERNITPLADER. VINDUER FREMSTÅR I TRÆ / ALU OG TAG MED ENSIDIG TAGHÆLDNING TÆKKET MED TAGPAP. DER ER TRÆGULVE OVERALT UNDTAGEN I ENTRÉ, DEPOT / BRYGGERS OG BADEVÆRELSE HVOR DER ER LAGT GULVKLINKER. Og det vil kunne mærkes positivt på huslejen for de beboere, der flytter ind, når boligerne står færdige. De nuværende boliger i Vestparken har en husleje på 4850 kr. pr. mdr., mens de to nye boliger vil få en husleje på ca kr. pr. mdr. De vil altså blive ca kr. dyrere, hvilket skal ses i sammenhæng med, at de nye boliger vil have helt nyt inventar og mange moderne løsninger. Derudover skal man huske på, at de nye boliger vil have et reduceret varmeforbrug. Fremtidens bolig er med andre ord kommet til Lind og det endda uden at koste en bondegård. Tiden vil vise, om Lindbyggeriet har banet vejen for en ny og økonomisk måde at tænke miljø og bolig sammen på. BRYGGERS BAD KØKKEN ALRUM / STUE 8 Energiforbrug: Energiklasse 1 Værelser: 3 værelser, alrum/stue, køkken, badeværelse, entré og bryggers Boligareal: 100 m2 Grundareal: 300 m2 Husleje: ca kr. pr. mdr. SNIT_ 1_100 HERNING BOLIGSELSKAB - FORSLAG TIL TO FIRE-RUMSBOLIGER - VESTPARKEN I LIND - OKT. 2008

9 Tillykke til De 5 nye ejendomsserviceteknikere Af Pil Grandjean Hos FællesBo fortsætter udviklingen trods al snak om finanskrise, nedbremsning og omstruktureringer. Vi har konstant fokus på forbedring af service og arbejdsgange til gavn for vores beboere og samarbejdspartnere, og i den forbindelse har vi udklækket 5 nye ejendomsserviceteknikere. Der skal derfor lyde et stort tillykke til vores viceværter Karsten Sunesen, Peer Frandsen, René Kristensen, Arne Pedersen og Kristian Weyergang, der alle nu kan skrive ejendomsservicetekniker på deres CV. Varigheden på uddannelsen kan variere, da der gives merit for erhvervserfaring, men uddannelsen varer gennemsnitlig 1½ år for viceværterne. Under uddannelsesforløbet får eleverne viden om bl.a. ventilationsteknik, indeklima, service og kommunikation, syn af boliger, beboerforhold m.v. Ud over de ovennævnte 5 viceværter har også Niels Ulrik Ankerstjerne, Carsten Nielsen og Klaus Olesen på et tidligere tidspunkt gennemført uddannelsen på Århus Tekniske skole, og i øjeblikket er viceværterne Per Weyergang og Jan Troelsen i gang med at gennemføre uddannelsen. Tillykke! De store smil var fremme, da de nyuddannede ejendomsserviceteknikere kunne modtage deres uddannelsesbevis 9

10 Sig det med en Fællesbo-buket Har du også en god nabo, som fortjener lidt særlig opmærksomhed? Måske er din nabo verdens bedste og mest gavmilde kagebager? Eller måske er din nabo altid sød til at holde øje med dit hjem, når du ikke er der? Uanset hvad det er ved din nabo, som du holder af, har du nu mulighed for at få det fortalt. Det eneste, du skal gøre, er at fortælle os, hvem din nabo er, og hvorfor han eller hun er noget særligt. Så kan det være, at det bliver ham eller hende, som vi tager ud til med en flot buket blomster, og som får et par venlige ord med på vejen i næste nummer af Lidt til enhver lejlighed. Skriv til ha@faellesbo.dk eller giv os et kald på Og husk, at der ingen faste regler er for, hvornår man er en god nabo det er helt op til dig. Annelise fik med en FællesBo-buket sagt tak for godt naboskab til Ingelise 14

11 Fællesbo-kryds med quiz og stjerne! Gæt krydsordet og vind spændende præmier! Førstepræmie: 2 flotte krukker med FællesBo logobolcher Andenpræmie: 1 krukke med FællesBo logobolcher Løsningsordet er stjerneordet markeret med grå. Quiz-kryds-spørgsmål: 1. Hvad er de 5 viceværters nye titel? (ordet er todelt pga. dets længde) 2. I hvilken måned afholdes det ordinære repræsentantskabsmøde i FællesBo? Svaret skal være os i hænde senest mandag den 3. august 2009 Skriv stjerneordet her: Afsender: Og send til løsningen til: FællesBo Skolegade Herning Mærk kuverten krydsord Du kan også maile løsningen til os på post@faellesbo.dk. Skriv blot din kontakt-info og anfør løsningsordet i emnelinien. Medarbejdere hos FællesBo må ikke deltage i konkurrencen. Navn: Adresse: Postnr./by: Tlf.: Evt. mail: 11

12 Nye åbningstider Som følge af en omstrukturering af medarbejderfunktioner i FællesBos administration, har vi ændret åbningstiderne i vores BoligButik samt telefontiden på vores kontor. Fremover vil åbningstiderne på telefon og i Boligbutikken være som følgende: Mandag og tirsdag kl Onsdag kl Torsdag kl Fredag kl De nye åbningstider er trådt i kraft. Skolegade 62 ı 7400 Herning ı Tlf ı Fax