NR. 21 ı December 2009 P O R S H Ø J F R E M T I D E N S F O R S A M L I N G S H U S PERSPEKTIV SET FRA SYD/VEST. til.

Transkript

1 PERSPEKTIV SET FRA SYD/VEST NR. 21 ı December 2009 P O R S H Ø J F R E M T I D E N S F O R S A M L I N G S H U S til Lidt enhver lejlighed

2 Indhold Lidt til enhver lejlighed 21. nummer 8. udgave December 2009 I bladet kan du blandt andet læse om: Side: FællesBos nye direktør-team 3 Moms-lov giver grundlag for fusionstanker 4 Et forsamlingshus til beboerne på Porshøj 6 Tallene taler sit tydelige sprog 8 Afdelingsmøderne 2009 Og vinderne er. 10 Kort sagt og små nyheder 11 Danmarks almene boliger Vi bringer stoltheden tilbage 12 Udgiver: FællesBo Skolegade Herning Oplag: eksemplarer. Tryk: ReklameTryk Sunds Bladet omdeles til lejere og ansatte i FællesBo. Derudover uddeles bladet til bestyrelsesmedlemmerne i HB, HAB og FællesBo, ligesom det sendes til den lokale presse. Læserbreve i bladet er ikke nødvendigvis udtryk for FællesBos holdning. Redaktionen kan ikke love at alt indsendt materiale offentliggøres. Gengivelse fra bladet er kun tilladt med tydelig kildeangivelse. Input til bladet kan sendes til: ha@faellesbo.dk alle er velkomne til at komme med bidrag. ALLE ØNSKES GOD JUL OG GODT NYTÅR! ALLE ØNSKES EN GOD JUL OG ET GODT NYTÅR! Redaktion: Informations- og marketingsmedarbejder, Helle Ahler Telefon ha@faellesbo.dk Ansvarshavende chefredaktør: Direktionen i FællesBo Telefon post@faellesbo.dk

3 Fællesbos nye direktør-team Af Helle Ahler Den 27. november 2009 kunne FællesBo med stolthed præsentere virksomhedens nye stærke direktionsteam. Ved en reception på Byggeriet i Herning blev Kaj Mortensen og Bjarne Bang præsenteret for beboerdemokrater, samarbejdspartnere og ansatte i FællesBo. Helt nye ansigter er der dog ikke tale om, da Kaj Mortensen og Bjarne Bang er håndplukket fra andre stillinger i virksomheden. Kaj Mortensen, der tidligere har været ansat som Teknisk Chef, tiltræder stillingen som administrerende direktør. Bjarne Bang, der kommer fra stillingen som Økonomi Chef, tiltræder stillingen som Økonomidirektør. Begge er tiltrådt deres nye stillinger. Kaj Mortensen og Bjarne Bang glæder sig til opgaven, og de ser frem til at takle fremtidens udfordring i tæt samarbejde med beboerdemokratiet. 3

4 Moms-lov giver Grundlag for fusionstanker Af Helle Ahler I foregående udgaver af Lidt til enhver Lejlighed er det blevet beskrevet, hvordan ny lovgivning fra Folketinget, vedrørende moms på ejendomsadministration, tvinger de danske boligorganisationer til at se på deres fremtidige organisationsstruktur. Loven har naturligvis stor betydning for FællesBo, og indenfor de sidste 6 måneder har der været en tæt dialog med Herning AndelsBoligforening (HAB) og Herning Boligselskab (HB) om de nye regler. Hvad betyder loven? Loven, der træder i kraft den 1. januar 2011, betyder konkret, at der kommer moms på den ydelse, der leveres af administrationsselskaber som f.eks. FællesBo. Momsen vil i sidste ende betyde en stigning på administrationsbidraget, som FællesBo modtager for at administrere boligerne for HAB og HB. Stigningen kan ikke udregnes som ekstra 25 % på administrationsbidraget, men for lejerne i HAB og HB vil det betyde en stigning på kr. pr. år pr. bolig alene på baggrund af den nye lovgivning. Problematikken er blevet rejst For at være på forkant med lovgivningen har HAB og HB derfor rejst problematikken i beboerdemokratiet, og i august måned i år bemyndigede HABs repræsentantskab HABs organisationsbestyrelse til at undersøge alternativer til administration af FællesBo med særligt fokus på fusion med andre boligorganisationer i lokalområdet. Beboerdemokratiet i HB har også haft emnet på dagsorden, og på et ekstraordinært repræsentantskabsmøde den 28. oktober 2009 fik organisationsbestyrelsen mandat til at undersøge mulighederne for en eventuel fusion med HAB. Repræsentantskaberne bestemmer Begge organisationsbestyrelser vil nu mødes for at undersøge grundlaget for en fusion, og de kommende måneder vil være præget af dette arbejde. Intet er dog fastlagt endnu, da dialogen stadigvæk er i de indledende faser, og det er suverænt repræsentantskaberne i henholdsvis HAB og HB, der, på vegne af beboerne, træffer den endelige beslutning. Hvor står FællesBo? En fusion mellem HAB og HB vil have nogle naturlige konsekvenser for FællesBo. FællesBo er ejet af HAB og HB, og FællesBo blev i sin tid skabt, så HAB og HB kunne høste fordelene ved en fælles administration samtidigt med, at boligorganisationerne bevarede deres selvstændighed. Nu ændrer situationen sig som følge af, at der kommer moms på den ydelse, som FællesBo leverer, og derfor indgår FællesBo også i fusionstankerne. FællesBo er oprettet som en selvstændig virksomhed ejet af HAB og HB og derfor indgår FællesBo som part i dialogen om den fremtidige struktur. 4

5 Moms-lov giver Grundlag for fusionstanker Løsningerne skal diskuteres Over de kommende måneder skal løsningerne diskuteres, og alle relevante emner skal belyses, så der bliver skabt en løsning til glæde og gavn for beboerne og beboerdemokratiet. Intet er som tidligere nævnt fastlagt, og den endelige beslutningen skal træffes i repræsentantskaberne i HAB og HB, inden en eventuel fusion kan gennemføres. HVIS DU HAR SPØRGSMÅL... Sidder du med nogle ubesvarede spørgsmål, er du velkommen til at kontakte din organisationsbestyrelse eller FællesBo. Processen vil også løbende blive beskrevet i Lidt til enhver Lejlighed. FAKTA! FællesBo er et alment administrationsselskab, som blev etableret den 1. januar FællesBo blev grundlagt med det formål at bygge og administrere boliger for andre boligorganisationer. FællesBo er i dag Midtjyllands største administrationsselskab og administrerer boliger for Herning Boligselskab og Herning AndelsBoligforening samt ældreboliger for Herning Kommune. 5

6 Et moderne Forsamlingshus på porshøj Af Helle Ahler Netop nu arbejder arkitektfirmaet Arkitec A/S med den sidste projektering på et forsamlingshus i afd. 517 Porshøj. Huset opføres som del af en større helhedsplan i afdelingen, der indeholder en renovering af boligernes vand- og varmeforsyning, et garageprojekt og nu opførslen af et moderne forsamlingshus til beboerne på Porshøj. Forsamlingshuset er placeres ved garageanlægget, og P O R S H Ø J F R E M T I D E N S F O R S A M L I N G S H U S man har i materialevalget lagt vægt på, at forsamlingshuset skal passe til den omkringliggende bebyggelse. Det nye forsamlingshus står klar til brug i efteråret 2010 P O R S H Ø J F R E M T I D E N S F O R S A M L I N G S H U S Huset bliver 290 m2 og kommer til at indeholde alt det, som man kan forvente sig af et moderne forsamlingshus. Afdelingsbestyrelsesformand i afdeling 517 Porshøj Jane Svanborg Pedersen glæder sig til byggestart medio marts 2010, og hun ser frem til få at et samlingspunkt for fritids- og kulturlivet i afdelingen. Vi har længe manglet et sted til fælles arrangementer for vores beboere. Vi ønsker at gøre mere ud af fællesskabet i afdelingen, og med det nye forsamlingshus kan vi forhåbentligt styrke sammenholdet i afdelingen. Forsamlingshuset er tegnet af Arkitec A/S, og arkitektfirmaet har haft en tæt dialog med afdelingsbestyrelsen for at sikre, at det færdige projekt ville modsvare beboernes behov og ønsker. "Der bliver tale om en usædvanligt spændende og arkitektonisk nytænkende moderne udgave af et forsamlingshus. De traditionelle brugere af et forsamlingslokale kan fastholdes, og nye tiltrækkes med faciliteter til diverse aktiviteter. Det kunne være aktiviteter som klubliv, fritidsaktiviteter, sund cafe, ungdomsklubber og kulturelle aktiviteter, der bliver et vigtigt omdrejningspunkt for hele fritidslivet i lokalmiljøet, fortæller Aksel Fyhn, arkitekt ma.a. fra Arkitec a/s om projektet. 6

7 Et moderne Forsamlingshus på porshøj Projektet blev godkendt på afdelingsmødet i september måned, og Arkitec A/S arbejder nu med en færdigprojektering af projektet. FællesBo forventer en byggestart i marts, så byggeriet kan tages i brug i efteråret FAKTA! Fremtidens forsamlingshus på Porshøj bliver på i alt 290 m2. Bestående af en gildesal på 150 m2 med dertilhørende køkken, grovkøkken, garderobe, depot og toiletter. Gildesalen kan opdeles i 2 dele med en mobilvæg. Materiale- og farvemæssigt lægger man sig op ad den eksisterende bebyggelse med de røde sten ved at mure en tung kerne med køkken, toiletter mm. Selve gildesalen bliver som en kontrast en let bygning med glas og lette bygningsdele. Derved opnår man en transparent facade, hvorfra der er direkte kig ind til forsamlingshusets aktiviteter og ud til livet på Porshøj. 7 P O R S H Ø J F R E M T I D E N S F O R S A M L I N G S H U S

8 TALLENE TALER FOR SIG SELV Af Helle Ahler Henover året har FællesBo haft et tæt parløb med Årstiderne Arkitekter om udviklingen af Digital fraflytning - en del af Det digitale boligselskab. Årstiderne Arkitekter har nu gennemført en håndværker-licitation, og tallene taler sit eget tydelig sprog. Digital fraflytning giver en besparelse for lejeren og for boligselskabet. Hvad er det nu lige, det er? Som del af udviklingsprojektet Det digitale boligselskab sikrer Digital fraflytning, at fraflytningsprocessen bliver betydeligt nemmere og langt mere enkel og effektiv både for FællesBo og for fraflytteren. FællesBo planlægger at indføre systemet løbende, og der er udvalgt 6 afdelinger med 400 boliger, hvor Digital fraflytning implementeres først. I oktober og november måned blev der gennemført en licitationsrunde på maler- og rengøringsarbejdet i 400 boliger. En licitationsrunde - som det kaldes - kan forklares med, at FællesBo inviterer håndværkerne til at afgive et skriftligt og bindende tilbud på et udbudt arbejde. Det firma, som giver det bedste og billigste tilbud, får ordren. På baggrund af de afgivne tilbud har FællesBo således kunnet beregne, hvilke besparelser der kan forventes ved overgangen til Digital fraflytning. Besparelser - som kan mærkes! Efter en gennemgang af licitationsbudene viser det sig, at den enkelte fraflytter og afdeling kan forvente en gennemsnitlig besparelse på 28,7 % på fraflytningssagen. Besparelsen kan naturligvis variere i større eller mindre grad, men sagen er klar - Digital fraflytning vil give besparelser, som kan mærkes. Her er det dog vigtigt at huske, at udgifterne til istandsættelse af boligen deles mellem afdelingen og fraflytteren alt efter hvor længe fraflytteren har boet i afdelingen. Jo længere en lejer bor i boligen, desto større del af istandsættelsen ved fraflytning betaler afdelingen. Og derfor skal besparelserne også deles mellem fraflytteren og afdelingen. 8 faktiske flyttesager Grundlaget for beregningen har vi taget ud fra en sammenligning af 8 faktiske flyttesager. Flyttesagerne er udvalgt fra forskellige afdelinger, og boligerne er repræsentative for boligerne generelt hos FællesBo. Vi har set på tallene i forhold til de nuværende arbejdsgange, og så har vi taget tallene fra licitationsrunden, hvor vi kan sige: hvad skal håndværkeren have for arbejdet efter implementering af Digital fraflytning? Her vil en lang række arbejdsgange blive forenklet, og det har så betydning for prisniveauet. På den måde har vi kunnet sammenlignet priserne før og efter en implementering af Digital fraflytning. Det næste skridt i projektet Tallene taler sit tydelige sprog, og vi er meget begejstrede for, at vi kan udvikle så klare forbedringer for den enkelte beboer og afdeling. Vi er nu nået så langt, at vi skal til at undervise vores vicevær- 8

9 TALLENE TALER FOR SIG SELV ter og administrative personale i brugen af Digital fraflytning, og vi forventer, at vi skal i gang med opgaven lige efter jul. I Lidt til enhver lejlighed vil vi følge projektet, og vi vil bringe dig flere oplysninger om implementering af Digital fraflytning i næste udgave af magasinet. Hvis du vil vide mere om, hvordan fraflytningsprocessen forenkles, kan du gå ind på hvor du kan klikke på ikonet Lidt til enhver Lejlighed på forsiden. Her kan du finde de tidligere udgaver af magasinet. FAKTA! Hvor indføres det først? FællesBo starter med afd. 102 Mindeparken og afd. 110 Valdemarsvej i Herning, afd. 108 Rosenvænget i Aulum, afd. 111 Vestparken i Lind, afd. 131 Enebærvej/ Østvænget/ Hovedgaden/ Grantoften i Hodsager og afd. 133 Bekkasinvej Kibæk. FAKTA! Hvad er Det digitale boligselskab? Det digitale boligselskab er et system, der kan håndtere boligselskabernes samlede bygningsdata i én og samme database. Alt lige fra vedligeholdelse, renovering, fraflytning og energimærkning kan håndteres, og det betyder, at alle bygningsdata digitaliseres og samles ét sted i Det digitale boligselskab. Systemet er opbygget og struktureret, så det kan kommunikere med boligorganisationernes administrationssystemer. På den måde er der skabt en direkte og digital forbindelse mellem 3Dmodeller og boligorganisations administrationssystem. Hvad er en 3D-model? Det kan bedst beskrives ved at forestille sig et hus! Vi kender alle sammen udseendet af en almindelig tegning af et hus altså en 2D tegning. På sådan en tegning kan der måske stå nogle standardoplysninger som f.eks. kvadratmeter, men skal du bruge detaljer om f.eks. ventilationssystemet eller vinduestype, skal du lede andre steder. Med Det digitale boligselskab overføres de gamle 2D tegninger til 3D-modeller, og alle oplysninger om bygningen registreres i systemet og på den måde samles alt ét sted, og vores førnævnte hus er således blevet digitaliseret. 9

10 Afdelingsmøder 2009 Af Helle Ahler Vi er nu nået til december måned, og det betyder, at vi er kommet på den anden side af afdelingsmøderne i Det har været møder, hvor kendte emner som husdyr og parkeringspladser er blevet diskuteret, men det har også været møder, hvor beboerne har haft mulighed for at stille spørgsmål til fremtiden for boligorganisationerne. (Se Moms-lov giver grundlag for fusionstanker først i bladet). En af vinderne blev Ole Richard Krasch i afd. 102 Mindeparken. På en våd og blæsende november dag fik Ole Richard Krasch overrakt en købmandskurv af formanden for Herning Boligselskab, Svend Erik Jensen. Kurven blev modtaget med store smil, og der blev talt om løst og fast. Ligesom sidste år har organisationsbestyrelserne været repræsenteret på alle møder i form af et organisationsbestyrelsesmedlem, og tanken bag deltagelsen er, at organisationsbestyrelserne ønsker en bredere kontakt med beboerne. På den måde har organisationsbestyrelserne bedre føling med, hvad der rører sig ude blandt beboerne og i afdelingerne. Det giver også mulighed for, at organisationsbestyrelserne kan sparre med FællesBo om afdelingsmøder. Hvad gik godt, hvad gik knap så godt, og hvad skal vi lave om til næste år? Hvis du har input eller ideer til at forbedre dit afdelingsmøde, er du velkommen til at kontakte din organisationsbestyrelse eller FællesBo. Se mere om sammensætningen af organisationsbestyrelserne på Og vinderne er I forbindelse med afdelingsmøderne i august og september 2009 blev der afholdt en større konkurrence for beboerne i Herning Boligselskab og Herning AndelsBoligforening. Ved at deltage på møderne havde beboerne mulighed for at vinde flotte præmier, og blandt alle fremmødte beboere er der nu blevet trukket lod om vinder-navnene. Svend Erik Jensen (th.) har været så heldig at få lov til at aflevere kurvene, og alle steder er han blevet mødt med overraskelse og glæde! Ole Krasch (tv.) var en af de heldige vindere! 10

11 Kort sagt Og små nyheder OG VINDERNE ER... Her kan du se alle vinderne i årets konkurrence. Alle vindere er blevet kontaktet direkte. Herning Boligselskab Erna Lynggaard Ole Richard Krasch Mike Bach Ib Andersen Rasmus Jakobsen Jørn Mortensen Lillian Jensen Anne Pape Ingolf Thomsen Birthe Pedersen Marie Pedersen Tove Eliasen Leif Lindhardt Jensen Betty Sørensen Edda Andreasen Eva Pedersen Christine Jensen Jørgen Hjalmar Andersen Christa Kousgaard Ingrid Appe Vandt en købmandskurv Herning AndelsBoligforening Jan Bessmann Bent Hansen Vandt et gavekort til legoland magda Toft Vandt et weekendophold christian Ø. P. Nellemann Søren Madsen Pedersen Lars Stokholm Lauritsen ellen Mogensen connie Tholstrup Jensen christina Skamris Andersen Kristina Sahlholdt Vandt et gavekort til restaurant emmy Kjærsgaard Jane Rhod Søndergård John A. Hansen ınga Mortensen Ulla Askov Conradsen egon L. Sivebæk Anny Larsen michelle Weinstern Leo Nielsen Ulla Elisabeth Nielsen Vandt billetter til BiocityHerning Nyansættelser Den 2. november 2009 blev Peter Ladegaard Winandy ansat i FællesBos BoligØkonomi som Controller med ledelsesansvar for medarbejderne i afdelingen. Carsten Tang Pedersen, tidligere viceværtafløser, er blevet fastansat, og han arbejder nu som vicevært i afløsergruppen. Projektmedarbejder Jane Sørensen har fået forlænget sit vikariatet frem til den 31. december Lukket i juleferien Administrationen og BoligButikken på Skolegade 62 i Herning holder lukket fra og med den 24. december til og med den 3. januar. Find din afdelingsbestyrelse Hvis du kunne tænke dig at vide mere om livet i din afdeling, kan du gå ind på din afdelingshjemmeside. Her kan du f.eks. også finde navnene på dine afdelingsbestyrelsesmedlemmer, og du kan finde referatet fra de seneste års afdelingsmøder. Gå ind på og se nærmere under Vores afdelinger. 11

12 Danmarks Almene boliger - Vi bringer stoltheden tilbage Hvis du ikke er typen, der altid slår væk, når der kommer reklamer på TV2 eller TV3, har du måske bemærket, at der har været en reklame for Danmarks almene boliger. Reklamen, der bliver leveret med høj musik fra det danske band The Floor is made of lava, viser billeder fra dagligdags situationer blandt beboerne i de almene boliger i Danmark. Afsenderen på reklamen er Boligselskabernes Landsforening (BL), og tv-reklamen er del af en større kampagne, som BL gennemfører på vegne af alle almene boligorganisationer i Danmark. Under titlen Lidt mere af det hele er det kampagnens mål at vise et nuanceret billede af den almene boligbranche og dens beboere. Håbet for kampagnen er også, at man kan bringe stoltheden tilbage til beboerne og til de almene boligorganisationer. Kampagnen vil køre det næste års tid, og foruden tv-reklamen og større annoncer i de landsdækkende aviser, kan du også gå ind på Her har BL skabt en hjemmeside, hvor du kan læse mere om kampagnen og se eller gense tv-reklamen. Du kan også se billederne til de trykte medier og høre fotojournalist Jan Grarups tanker om projektet. Jan Grarup er manden bag kameraet og har gennem en fotoserie forsøgt at gengive sjælen i de almene boliger. På hjemmesiden kan du se billeder af beboerne i de danske almene boligorganisationers her kan du se et billede af den smukke Sofia. Skolegade 62 ı 7400 Herning ı Tlf ı Fax