NR. 20 ı Oktober 2009 FACADE MOD ØST_ 1_100 HERNING BOLIGSELSKAB - FORSLAG TIL TO FIRE-RUMSBOLIGER - VESTPARKEN I. Lidt. enhver

Transkript

1 NR. 20 ı Oktober 2009 HAVE TERRASSE VÆRELSE FACADE MOD ØST_ 1_100 HERNING BOLIGSELSKAB - FORSLAG TIL TO FIRE-RUMSBOLIGER - VESTPARKEN I til Lidt enhver lejlighed

2 Indhold Lidt til enhver lejlighed 20. nummer 7. udgave Oktober 2009 I bladet kan du blandt andet læse om: Side: Indholdsfortegnelse 2 En virkelig god idé 3 Det nye tv-signal 5 Med beboerdemokratiet på arbejde 6 Kort sagt og små nyheder 8 Bæredygtigst frem for standard-byggeri 9 Tag testen - Er der skimmelsvamp i din bolig? 11 Udgiver: FællesBo Skolegade Herning Oplag: eksemplarer. Tryk: ReklameTryk Sunds Bladet omdeles til lejere og ansatte i FællesBo. Derudover uddeles bladet til bestyrelsesmedlemmerne i HB, HAB og FællesBo, ligesom det sendes til den lokale presse. Læserbreve i bladet er ikke nødvendigvis udtryk for FællesBos holdning. Redaktionen kan ikke love at alt indsendt materiale offentliggøres. Gengivelse fra bladet er kun tilladt med tydelig kildeangivelse. Input til bladet kan sendes til: ha@faellesbo.dk alle er velkomne til at komme med bidrag. Redaktion: Informations- og marketingsmedarbejder, Helle Ahler Telefon ha@faellesbo.dk Ansvarshavende chefredaktør: Direktionen i FællesBo Telefon post@faellesbo.dk

3 En virkelig God idé Af Helle Ahler Kender du det? Nogle gange får man bare en virkelig god idé! En idé, hvor du bare ved, hvor stor en forskel, det vil betyde for din hverdag. Det var lige den idé, der skulle til for at gøre det hele lige lidt bedre. Man kan næsten ikke lade vær med at smile bare ved tanken. Sådan havde vi det, da vi blev kontaktet af Årstiderne Arkitekterne for næsten et år siden. De havde fået en virkelig god idé! Det var starten på samarbejdet med Årstiderne Arkitekter. Et samarbejde, hvor FællesBo og Årstiderne Arkitekter har arbejdet målrettet på, at udvikle et digitalt system kaldet Det digitale boligselskab. Et samarbejde, der nu er resulteret i et system specielt til boligselskaber, der vil effektivisere en lang række arbejdsgange, så f.eks. fraflytning bliver både billigere og lettere for alle lejere såvel som FællesBo. Forstil dig et hus Hvad er Det digitale boligselskab? Det er måske også svært at forstille sig, men den bedste måde at forklare det på, er ved at tænke på et hus. Vi kender alle sammen udseendet af en almindelig tegning af et hus altså en 2D tegning. På sådan en tegning kan der måske stå nogle standardoplysninger som f.eks. kvadratmeter, men skal du bruge detaljer om f.eks. ventilationssystemet eller vinduestype, skal du lede andre steder. Med Det digitale boligselskab overføres de gamle 2D tegninger til 3D-modeller, og alle oplysninger om bygningen registreres i systemet og på den måde samles alt ét sted, og vores førnævnte hus er således blevet digitaliseret. Alt samles ét sted Fordelen ved Det digitale Boligselskab er, at det kan samarbejde med andre administrationsprogrammer som f.eks. EG Bolig, og ved hjælp af dette samarbejde kan det derfor håndtere alle arbejdsgangene i et boligselskab. Alt lige fra vedligeholdelse, renovering, fraflytning og energimærkning kan håndteres, og det betyder, at alt vedrørende et byggeri digitaliseres og samtlige data ved et byggeri samles ét sted i Det digitale boligselskab. Vi går fra 2D tegninger til 3D modeller - og digitaliserer dermed alle bygningsoplysninger Ikke alt ændres på én gang Med et nyt system følger også børnesygdomme. Det er næsten ikke til at undgå, men for at imødegå eventuelle problemer har FællesBo valgt at implementere systemet over en 3

4 En virkelig God idé længere periode og i afdelingerne enkeltvist. Dette vil mindske børnesygdommene betydeligt, og det vil skabe en mere glidende overgang. Også derfor implementeres arbejdsgangene én efter én, hvilket også er en af fordelene ved Det digitale boligselskab. Vi behøver ikke at ændre alle arbejdsgange på en gang. Hvad starter vi med? FællesBo har valgt at starte med arbejdsgangene i forbindelse med fraflytning, og det er specielt disse ændringer, som vil betyde store besparelser for både lejerne og FællesBo. Til forskel fra den nuværende proces, hvor lejeren indledningsvist kun kan få et overslag på den endelige fraflytningsregning, vil Det digitale boligselskab vende hele processen på hovedet og give dig svar med det samme. Som altid skal lejeren gennemgå boligen med viceværten, når han/hun flytter fra boligen. Men når gennemgangen er afsluttet, kan man med det samme se på viceværtens bærbare computer, hvad istandsættelsen kommer til at koste. Som det er nu, kan man kun få et overslag, og det endelig beløb bliver lejeren først bekendt med ved modtagelsen af regningen. Den store forskel skyldes, at computeren er linket op til Det digitale boligselskab, hvor de relevante licitationspriser på eksempelvis malerarbejdet og oplysninger om fraflytteren hurtigt og nemt kan findes. Viceværten taster alle de ting ind, som skal udbedres, og computeren kan beregne den endelige pris. Det er også her, lejeren vil opleve besparelserne på regningen! Det digitale boligselskab vil også bevirke, at vi kan forhandle bedre priser hjem fra håndværkerne, og det vil komme lejerne til gode. Hvor starter vi? Vi starter i 6 afdelinger i Herning Boligselskab. Nemlig i afd. 102 Mindeparken og afd. 110 Valdemarsvej i Herning, afd. 108 Rosenvænget i Aulum, afd. 111 Vestparken i Lind, afd. 131 Enebærvej/ Østvænget/ Hovedgaden/ Grandtoften i Hodsager og afd. 133 Bekkasinvej Kibæk. Vi forventer, at overgangen vil ske ultimo 2009, og andre afdelinger vil efterfølgende blive implementeret. Beboerne i de 6 afdelinger vil naturligvis blive orienteret om eventuelle ændringer i arbejdsgangene, men FællesBo forventer, at de største forandringer vil være for medarbejderne ikke beboerne. Læs mere næste gang Som altid når man står over for noget nyt, er det med blandingen af forventningsglæde og spænding, men også bevidstheden om, at vi skal have et kontant fokus på opgaven for at skabe et brugbart og effektivt arbejdsredskab. Sammen med Årstiderne Arkitekter har vi taget den gode idé, og udviklet den til et redskab for vores medarbejdere, og vi glæder os til at iværksætte projektet til glæde og gavn for alle. Se næste udgave af Lidt til enhver Lejlighed, hvis du vil vide mere om Det digitale boligselskab". 4

5 Det nye TV signal Af Helle Ahler Den 31. oktober 2009 får Danmark et nyt tv-signal. Det betyder, at der slukkes for det nuværende analoge tv-signal til antenner, og herefter vil tv-signalet udelukkende være digitalt. Overgangen betyder, at danskerne vil få mulighed for mere og bedre tv via det nye digitale tv-signal. Hvis man ikke lige arbejder i en radio/tv butik, kan det være svært at gennemskue, hvad overgangen fra analogt til digitalt reelt vil komme til at betyde. TV reklamerne med forskellige tilbud brager af sted på TV2, og man er måske ikke helt sikkert på, hvad man skal gøre. Hvis du ser tv via fællesantenne Hvis du ser tv via fællesantenne, er det din antenneforening, der har ansvaret for overgangen til det nye tv-signal, og der er forskellige løsninger. Antenneforeningen kan fortælle dig, hvad du eventuelt skal gøre. Kontakt foreningen, hvis du er i tvivl. Inden du bliver fristet til at købe et nyt fjernsyn blot for at undgå den sorte skærm, skal du tjekke, hvordan du normalt modtager tv. Det har nemlig betydning for, om du skal gøre noget eller ej. Vores modtagelse af tv-signalet kan opdeles i 3 grupper og ved at tjekke, hvilken én du tilhører, kan du se, om overgangen berører dig. Du bliver berørt - Hvis du har egen tv-antenne Du skal kun foretage dig noget, hvis du har din egen tvantenne (stue-, lofts- eller tagantenne). Så skal du sørge for, at dit tv-apparat kan modtage det digitale signal senest 31. oktober 2009 for at undgå sort skærm. Du bliver ikke berørt - Hvis du har kabel, parabol eller bredbånd Du behøver ikke foretage dig noget, hvis du modtager tv via kabel, parabol eller bredbånd. Så kan du blive ved med at se tv, som du gør nu. Hvis du vil vide mere om det nye tv-signal, kan du gå ind på 5

6 Med beboerdemokratiet på arbejde Af Helle Ahler Som nævnt i sidste udgave af Lidt til enhver Lejlighed har FællesBo været igennem en tid med forandringer. I løbet af foråret har man på forsiden af lokale medier kunnet læse om omstruktureringer og uro imellem ledelse og bestyrelse. Alt sammen forstørret og sat på en spids ved hjælp af avisforsider, men set i bakspejlet handler historien mest om, når beboerdemokratiet kommer på arbejde og skifter kurs. Rettesnoren for det videre arbejde I samarbejde med Boligselskabernes Landsforening havde HABs organisationsbestyrelse undersøgt mulige løsninger, og på repræsentantskabsmødet den 19. august 2009 blev mulighederne med fordele og ulemper så fremlagt for beboerdemokraterne. I arbejdstøjet igen Den 19. august 2009 var beboerdemokratiet i Herning Andels- Boligforening (HAB) således trukket i arbejdstøjet igen. Der skulle udstikkes en kurs ved hjælp af en vejledende afstemning i HABs repræsentantskab. Den vejledende afstemning skulle bruges som et arbejdsredskab med en klar indikation af beboerdemokratiets ønsker til den fremtidige struktur på administration af boligerne. Ønsker som HABs organisationsbestyrelse skulle bruge som rettesnor i de kommende års arbejde. Hvorfor er et kursskifte nødvendigt? Ny lovgivning, der træder i kraft den 31. december 2010, betyder, at der kommer moms på administrationsselskaber som f.eks. FællesBo. Dette betyder, at den nuværende struktur med et administrationsselskab, der administrer boligerne for HAB og Herning Boligselskab (HB) ikke er hensigtsmæssig. Momsen vil i sidste ende betyde en stigning på administrationsbidraget, som FællesBo modtager for at håndtere administrationen af boliger for boligorganisationerne. Derfor vælger beboerdemokratiet i HAB nu at se på, hvilke løsninger der, fremadrettet, vil være de mest optimale. Vi vil arbejde videre med de løsninger, der give bedst mening for lejerne og beboerdemokratiet, fortæller Knud Villy Mogensen, formand for Herning AndelsBoligforening. 6

7 Med beboerdemokratiet på arbejde Knud Villy Mogensen, nyvalgt formand for Herning Andels- Boligforening, beskriver processen således: Alle muligheder blev diskuteret - både det at stå alene, gå sammen med andre eller fortsætte med den nuværende administrationsstruktur. Fordele og ulemper findes der ved alt, men i sidste ende besluttede HABs repræsentantskab, at organisationsbestyrelsen skulle arbejde videre med de løsninger, der gav mest mening for lejerne og beboerdemokratiet. Nemlig at høste de økonomiske og beboerdemokratiske fordele ved at gå med andre boligorganisationer. Alle sten skal vendes Med kursen udstukket kan organisationsbestyrelsen nu fortsætte det videre arbejde med at finde en afklaring på den fremtidige administrationsstruktur for Herning Andels- Boligforening. Nu hvor vi har kursen udstukket, vil vi arbejde på at finde den rette løsning for lejerne, beboerdemokratiet og AndelsBoligforeningen. Det er vigtigt for os, at vi skaber en gennemsigtig og saglig proces, hvor alle sten bliver vendt, siger Knud Villy Mogensen. Et kursskifte fulgt med interesse Hos Herning Boligselskab har organisationsbestyrelsen fulgt debatten i HAB. Vi står overfor de samme udfordringer med hensyn til moms på administrationsselskaber, og derfor er det vigtigt, at beboerdemokratiet i HB diskuterer deres ønsker for fremtiden, siger Svend Erik Jensen, formand for Herning Boligselskab. Ligesom HAB er vi interesseret i at skabe de bedste løsninger for vores beboere, beboerdemokrater og boligselskabet. Svend Erik Jensen opfordrer beboerdemokratiet i Herning Boligselskab til at diskutere deres ønsker for fremtiden. 7

8 Kort sagt og små nyheder Helhedsplanen på faellesbo.dk/lyngbyen Hvis du vil vide mere om alle planerne for Lyngbyen, kan du gå ind på afdelingshjemmesiden, hvor vi har lavet et område for helhedsplanen. Området vil blive udbygget efterhånden, som alle projekterne skrider frem, og du kan finde vej enten via Vores afdelinger på eller ved at skrive i browseren. Galleri FællesBo Lige for tiden kan du se en udstilling af Anni Mathiesen, der er beboer i afdeling 518 Sønderager i Herning. Anni Mathiesen har tidligere udstillet i Hundslundhallen, Lægehuset i Odder, Danske Bank og Pakhuset i Odder. Har du lyst til at udstille dine kunstværker i Galleri FællesBo, er du meget velkommen til at kontakte FællesBo for yderligere oplysninger. Din mor bor her ikke Går du en tur igennem Herning gågade, kan du de kommende måneder se plakater på byens infostandere, der gør reklame for FællesBos StudieBoliger. Plakaterne med overskriften Din mor bor her ikke skal være med til at fange de unges opmærksomhed, og lede dem videre til vores hjemmeside, hvor de kan læse mere om vores boliger. Hvis du kunne tænke dig at se nærmere på plakaterne, kan du gå ind på Nyansættelser Den 1. august 2009 startede Brian Ryssel Møller som Forebyggelseskonsulent i Projekt Lyngbyen. Den 15. september 2009 er René Kristensen blevet ansat som vicevært i afdelingerne 522 Nørregårdsparken og 522 Skoleparken. René kommer fra en lignede stilling i afd. 518 Sønderager. Lukket i juleferien Administrationen og BoligButikken på Skolegade 62 i Herning holder lukket fra og med den 24. december til og med den 3. januar. 8

9 Bæredygtigt frem for standard-byggeri Af Helle Ahler Den 7. september 2009 blev der taget 1. spadestik til 2 nye boliger i afd. 111 Vestparken i Lind. Boligerne er baseret på en bæredygtig tankegang, hvor Herning Boligselskab har prioriteret moderne, åbne rum og grøn energi frem for standard-boligbyggeri. Herning Boligselskabs formand Svend Erik Jensen og byrådsmedlem Finn Stengel Pedersen (S) tog sammen det første spadestik ved et lille arrangement, hvor beboerdemokrater, samarbejdspartnere, beboere i afdelingen og ansatte hos FællesBo deltog for at fejre igangsættelsen af byggeriet. Vi er stolte af at opføre gode boliger, der er godt rustede til fremtiden. Vi har fokuseret på en optimal indretning samtidig med, at vi har implementeret miljøkrav i vores byggeri, der først er gældende fra år For Herning Boligselskab har det været afgørende at bygge boliger, der lever op til nutidens krav til moderne byggeri, siger Svend Erik Jensen. Rækkehuset har et reduceret varmeforbrug i forhold til traditionelt byggeri. Dette opnås blandet andet ved, at boligerne er isoleret særligt grundigt ved at bruge højisolerende vinduer og ved at reducere antallet af steder, hvor Efter en velkomst af Svend Erik Jensen er byrådsmedlem Finn Stegel Pedersen klar til at tage 1. spadestik i Vesparken i Lind Svend Erik Jensen tager også et spadestik i den bløde muldjord for at fejre byggeriets begyndelse. 9

10 Bæredygtigt frem for standard-byggeri kold luft kan trænge ind. Derudover bliver boligerne udstyret med et energieffektivt ventilationssystem, som er i stand til at genbruge den brugte luft i boligerne til at opvarme ny luft udefra med. Sidst, men ikke mindst, opvarmes boligerne ved brug af jordvarme, som er en vedvarende energiform, hvor man simpelthen udnytter jordens naturlige varme til at varme boligerne op med. Det vil sige, at systemet har brug for en forholdsvis lille mængde el til at fungere. I indretningen er der lagt vægt på en åben og lys indretning, der giver mulighed for at se haven fra entreen. Der er ligeledes skabt en øget rum-fornemmelse med skævt loft og et køkken-alrum, der sammen imødekommer nutidens krav til en moderne bolig. Det forventes, at de nye beboere kan flytte ind den 15. januar For yderligere oplysninger om udlejning, kan BoligButikken kontaktes på tlf.: Det skal dog nævnes, at boligerne efter de normale udlejningsregler først skal udbydes internt i afdelingen, og herefter sendes boligerne i tilbud i den normale venteliste. Fakta om byggeriet: Antal boliger: 2 boliger. Energiforbrug: Energiklasse 1. Værelser: 3 værelser, alrum/stue, køkken, badeværelse, entré og bryggers. Boligareal: 100 m2. Grundareal: 300 m2. Husleje: ca kr. pr. mdr. BOLIGERNE ER OPFØRT AF PRÆFABRIKEREDE ELEMENTER MED FACADEBEKLÆDNING AF ETERNITPLADER. VINDUER FREMSTÅR I TRÆ / ALU OG TAG MED ENSIDIG TAGHÆLDNING TÆKKET MED TAGPAP. DER ER TRÆGULVE OVERALT UNDTAGEN I ENTRÉ, DEPOT / BRYGGERS OG BADEVÆRELSE HVOR DER ER LAGT GULVKLINKER. HAVE TERRASSE VÆRELSE PARKERING Skitserne viserne, at de kommende beboere kan se frem til en moderne og funktionel bolig. FACADE MOD ØST_ 1_100 SNIT_ 1_100 BRYGGERS BAD KØKKEN ALRUM / STUE Arkitektens streger viser, hvordan der har været fokus på en øget rumfornemmelse og lys indretning. HERNING BOLIGSELSKAB - FORSLAG TIL TO FIRE-RUMSBOLIGER - VESTPARKEN I LIND - OKT HERNING BOLIGSELSKAB - FORSLAG TIL TO FIRE-RUMSBOLIGER - VESTPARKEN I LIND - OKT

11 Tag testen Er der skimmelsvamp i din bolig? Af Helle Ahler Indeklimaet i din bolig er vigtigt. Det er måske ikke noget, du tænker over i din hverdag, men FællesBo oplever ofte resultatet af, at beboere ikke har været opmærksomme på indeklimaet i deres bolig. FællesBos viceværter bliver hver måned konfronteret med problemer i en bolig, der er resultatet af dårligt indeklima. Disse problemer er enten fugt- eller svampeskader som fx skimmelsvamp. Frugt- og svampeskader kan også være forårsaget af konstruktionsfejl i bygningen, dvs. at bygningen er utæt, men dette er yderst sjældent. 9 ud af 10 gange må FællesBo konstatere, at beboeren ikke har sikret det rigtige indeklima. Et dårligt indeklima i din bolig er farligt, da det, foruden de materielle gener ved fugt- eller svampeskader, også påvirker dit helbred på forskellige måder. Symptomerne kan fx være uforklarlig træthed, hovedpine, åndedrætsbesvær eller allergilignende symptomer, som snue og kløe. Skaderne opstår, hvis du ikke sørger for at lufte nok ud i din bolig både af hensyn til luftcirkulationen, men også for at få fugten ud af boligen. Husk at din bolig ikke ventilerer sig selv, men at du skal være aktiv i forhold til sagen. På kan du tage en test, der kan give et fingerpeg, om du har skimmelsvamp i din bolig, og du kan også finde en masse gode råd om, hvad du kan gøre for at holde din bolig skimmel-fri. 11

12 Skolegade 62 ı 7400 Herning ı Tlf ı Fax