Landzonetilladelse til opførelse af enfamiliehus og garage

Transkript

1 Returadresse: Køge Kommune, Planafdelingen Torvet 1, 4600 Køge Dato Dokumentnummer Teknik- og Miljøforvaltningen Planafdelingen 4. marts Landzonetilladelse til opførelse af enfamiliehus og garage Ringstedvej 103, 4600 Køge, delnr. 1, matr.nr. 11ae, Lellinge, Køge Jorder Der er den 5. december 2018 ansøgt om landzonetilladelse til opførelse af enfamiliehus i ét plan, samt en garagebygning, se bilag. Tilladelsen gives efter Planlovens 35. Køge Rådhus Torvet Køge Tlf Kontakt: Karen Thorkenholdt Tlf Mail tmf@koege.dk Landzonetilladelsen bliver offentliggjort ved annoncering på kommunens hjemmeside den 4. marts Landzonetilladelsen må ikke udnyttes før klagefristens udløb. En klage over landzonetilladelsen skal være indgivet skriftligt senest 4 uger efter at afgørelsen er offentliggjort. Tilladelsen bortfalder, ifølge Planlovens 56 stk. 2, hvis den ikke er udnyttet inden fem år efter at den er givet. Redegørelse Køge Kommune har den 5. december 2018 modtaget din ansøgning om at opføre et énfamiliehus i ét plan samt en garagebygning. Ejendommen er beliggende i en ny udstykning i den sydlige udkant af Lellinge Østermark, grænsende til åbne marker. Da ejendommen er beliggende i landzone og er omfattet af Lokalplan 4-22, Lellinge Østermark, kræver byggeriet landzonetilladelse, samt dispensation fra Lokalplan 4-22, Lellinge Østermark. Sagen har været i naboorientering fra den 21. januar 2019 til den 6. februar 2019 og der er ikke indkommet bemærkninger. Vilkår/dispensation Ejendommen er beliggende indenfor Lokalplan 4-22, Lellinge Østermark og byggeriet kræver dispensation fra følgende bestemmelser i lokalplanen: , til en bebyggelsesprocent på 30%, samt en overskridelse af et, i lokalplanen fastsat, samlet bruttoetageareal på 350 m² , til en husdybde på 9 m for hovedhuset. Side 1

2 Dato Dokumentnummer 4. marts , til en taghældning på 25 på garagen , til at etablere ovenlysvinduer i stuehusets tagflade. Der gives hermed dispensation til ovenstående ud fra følgende begrundelse: 1. I Kommuneplan 2013 er bebyggelsesprocenten for området fastsat til 30%, hvilket ligeledes er gældende i henhold til byggeretten, jf. Bygningsreglementet. På baggrund af grundens størrelse er der dispenseret til en overskridelse af lokalplanens bestemmelse om et max. samlet bruttoetageareal på 350 m². 2. I lokalplanen er husdybden fastsat til 8.30 meter for beboelsesbygninger. Jf. de nye energikrav skal ydervægge være tykkere end ved lokalplanens udarbejdelse, hvilket begrunder en husdybde på 9 meter. 3. Lokalplanen fastsætter en taghældning på Det er vurderet, at garagens volumen visuelt vil syne mindre ved en taghældning på Ovenlysvinduerne vurderes at være i et omfang og en størrelse som er tilpasset hovedhuset. Det største ovenlys vender mod syd og er ikke synlig for den øvrige bebyggelse. Vurdering Det er Køge Kommunes vurdering, at det ansøgte, kan opføres under hensyntagen til de interesser, der skal varetages i landzonen. Herunder de landskabelige, landbrugsmæssige og planlægningsmæssige interesser. Konkret vurdering Det er derudover vurderet, at ejendommen og bygningernes beliggenhed, som den sydligste og yderste matrikel i den nye udstykning, ikke vil påvirke landskabet i særlig grad. Bygningerne vil ikke være synlige fra offentlige veje. Efter klagefristens udløb overdrages sagen til byggesagsbehandling. Venlig hilsen Karen Thorkenholdt Klagevejledning Klage over afgørelser der er truffet i henhold til Planloven skal indgives til Planklagenævnet inden 4 uger efter, at du har modtaget afgørelsen. Er afgørelsen offentligt bekendtgjort, regnes klagefristen dog altid fra bekendtgørelsen. Du klager via Klageportalen, som du får adgang til på Planklagenævnets hjemmeside. Du skal logge ind med din NemID for at oprette en klage. Side 2/4

3 Dato Dokumentnummer 4. marts Klagen sendes gennem Klageportalen til den myndighed, der har truffet afgørelsen. En klage er indgivet, når den er tilgængelig for myndigheden i Klageportalen. Når du klager, skal du betale et gebyr. Du betaler gebyret med betalingskort i Klageportalen. Planklagenævnet skal som udgangspunkt afvise en klage, der kommer uden om Klageportalen, hvis der ikke er særlige grunde til det. Hvis du ønsker at blive fritaget for at bruge Klageportalen, skal du sende en begrundet anmodning til den myndighed, der har truffet afgørelse i sagen. Myndigheden videresender herefter anmodningen til Planklagenævnet, som træffer afgørelse om, hvorvidt din anmodning kan imødekommes. Hvis du vil indbringe afgørelsen for domstolene skal det ifølge planloven 62 ske inden 6 måneder fra modtagelse af afgørelsen. Kopi./.. Erhvervsstyrelsen, Langelinie Allé 17, 2100 København Ø. Planloven@erst.dk Danmarks Naturfredningsforening, Masnedøgade 20, 2100 København Ø, dn@dn.dk Danmarks Naturfredningsforening, afd. Køge v/ Henrik Petersen, Vestergade 25C, 4600 Køge, dnkoege-sager@dn.dk Dansk Ornitologisk Forening BirdLife Danmark, Vesterbrogade 140, 1620 København V, natur@dof.dk koege@dof.dk Side 3/4

4

5

6