Lokalplan 5. ROS Tillæg 1 for Schmeltz Plads. Lokalplan 5. ROS /forslag

Transkript

1 Lokalplan 5. ROS Tillæg 1 for Schmeltz Plads Lokalplan 5. ROS /

2 Indhold Forord 4 Baggrund 6 Lokalplanområdet 7 Formål og indhold 8 Forhold til anden planlægning 8 - Statslig planlægning 8 - Kommuneplan 10 - Gældende byplanvedtægt eller lokalplan 10 - Servitutter 11 - Planlægning i forhold til nabokommuner 11 - Kollektiv trafikplanlægning 11 - Skoledistrikt og Skolekapacitet 12 - Kulturhistorie 12 - Miljømæssige forhold 13 - Tilladelser fra andre myndigheder 14 Lokalplanets midlertidige retsvirkninger 14 Dispensation fra lokalplanen 15 1 Formål 16 2 Område og zonestatus 16 3 Anvendelse 17 4 Aflysninger 18 5 Lokalplanens retsvirkninger 18 6 Vedtagelsespåtegning 19 Kortbilag 1 20 Kortbilag 2 22 Kortbilag 3 24

3 3 Plan- og Teknikudvalget Offentlig høring Plan- og Teknikudvalget

4 Forord HVAD ER EN LOKALPLAN? I en lokalplan kan Byrådet fastsætte bindende bestemmelser for et områdes fremtidige anvendelse. En lokalplan skal dels indeholde en redegørelse for planens intentioner og forhold til anden planlægning, dels en række bestemmelser, som angiver de præcise retningslinjer for området. Ifølge Planloven skal der udarbejdes en lokalplan, inden et større byggeri, anlægs- eller nedrivningsarbejde sættes i gang. Hensigten er, at Byrådet hermed har mulighed for at skabe en ønsket udvikling af de fysiske omgivelser og høre borgernes mening. HVEM UDARBEJDER LOKALPLANER? Lokalplanerne i Roskilde Kommune udarbejdes i Plan og Udvikling. Du kan kontakte Plan og Udvikling på Rådhuset, Rådhusbuen 1 i Roskilde, på tlf eller via til planogudvikling@roskilde.dk LOKALPLANFORSLAG Lokalplanen udarbejdes først som, der behandles af Plan- og Teknikudvalget og nogle gange også af byrådet. Herefter fremlægger kommunen et til offentlig høring. Når lokalplanet er offentliggjort, gælder midlertidige retsvirkninger for det område, som er omfattet af et. I Roskilde Kommune er det politisk besluttet, at der som hovedregel gennemføres 8 ugers offentlig høring for plan, men at der i særlige tilfælde kan træffes beslutning om forkortet høringsfrist. Høringsfrist for nærværende plan fremgår af side 3. Offentlig høring af et lokalplan annonceres i den lokale presse og på kommunens hjemmeside. Lokalplanet findes digitalt på kommunens hjemmeside, men du kan også få en trykt udgave ved henvendelse til Plan- og Udvikling på rådhuset, på biblioteket og borgerservicecentrene i Jyllinge, Roskilde og Viby. Den offentlige høring varer mindst 8 uger, medmindre andet er politisk besluttet forud for offentliggørelsen. I løbet af denne periode kan andre myndigheder og natio-

5 5 nalparkfonde gøre indsigelse, og alle kan komme med bemærkninger eller ideer til ændringer af lokalplanet. Høringssvar sendes til kommunen via roskilde.dk/indflydelse. I forbindelse med vedtagelsen af det enkelte lokalplan beslutter Byrådet, om der skal holdes borgermøde eller anden inddragelse af interessenter. ENDELIG LOKALPLAN Når den offentlige høring er ovre, kan Plan- og Teknikudvalget eller Byrådet vedtage lokalplanet endeligt, eventuelt med ændringer på baggrund af de indsigelser, bemærkninger og ideer, som er kommet i løbet af offentlighedsperioden. Når lokalplanen er vedtaget endeligt efter den offentlige høring, er planen retligt bindende for det pågældende lokalplanområde. KLAGEMULIGHED Kommunens vedtagelse af lokalplanen kan påklages til Planklagenævnet for så vidt angår såkaldt retlige spørgsmål, det vil sige, om retsregler og -principper er fulgt. Der kan ikke klages over planens indhold. Klageberettigede er Erhvervsministeren, enhver med retlig interesse i sagen samt en række organisationer. Klager skal sendes senest 4 uger fra offentliggørelsen af den endelige lokalplan. Klager skal sendes til den digitale Klageportal. Indgangen til Klageportalen findes på www. borger.dk og Nærmere vejledning kan findes på Planklagenævnet vil opkræve et gebyr. Hvis gebyret ikke er betalt til tiden, vil nævnet afvise klagen. Gebyret tilbagebetales, hvis klager får helt eller delvis medhold. Kommunens og Planklagenævnets afgørelser kan indbringes for domstolene inden 6 måneder fra de er meddelt.

6 Redegørelse Lokalplanområdet BAGGRUND Roskilde kommune har fået en forspørgsel om muligheden for at indrette en lejlighed i stueetagen på Skomagergade 1. Det er der med den nuværende byplanvedtægt ikke mulighed for, da stueetagen i ejendommen mod Skomagergade skal indrettes til butikker. Skomagergade 1 er karakteriseret ved at bygningens stueetage er placeret relativt højt, og at der ikke er en naturlig sammenhæng med gågaden. Herudover findes indgangen til stueetagen gennem en lukket port i siden af bygningen. Samlet set er stueetagen dermed ikke særlig velegnet til indretning af butik. Ejendommen har således heller ikke været udnyttet til butik igennem

7 7 Lokaplanområdet er afgænset af Skomagergade, Ringstedgade, Bredgade og Gullandsstræde, med undtagelse af det sydvestlige hjørne, hvor et område tidligere er taget ud til en ny lokalplan. Lokalplanområdet er bygget op om en stor karré med randbebyggelse og en gennemgående vej i midten. Arealet inde i karréen anvendes i dag til parkering for byens centrale funktioner, da området ligger helt centralt i Roskilde by ud til byens gågadestrøg. Bebyggelsens ud mod Skomagergade anvendes således også til butikker i stue længere tid. Kælderen er, grundet den høje stueetage, også placeret høj og har indgang fra bygningens hjørne mod gågaden. Derfor har kælderen en mere naturlig sammenhæng til Skomagergade, og denne anvendes også til butik i dag Ejendommens udformning med en meget høj kælder og indgang fra siden gennem en lukket port, gør at stueetagen ikke har den naturlige sammenhæng med gågaden for butikslokale. Med en bevaringsværdi på 2, er det ikke sandsynligt at der kan opnås de nødvendige butikskvaliteter, uden at det vil gå ud over bygningens historiske karakter. Det er vurderet, at de øvrige bygninger mod Skomagergade har en fin sammenhæng mellem stueetage og gågaden. I stueetagen i ejendommene mod lokalplanens øvrige gader er der ikke i den nuværende byplanvedtægt stillet de samme krav til anvendelse. Idet der er sket matrikulære ændringer siden den oprindelige byplanvedtægts vedtagelse, opdateres de øvrige anvendelsesbestemmeleser hertil. LOKALPLAN0MRÅDET

8 Redegørelse etagen, og blandet bolig og erhverv i de øvrige etager. Mod lokalplanens øvrige gader anvendes samtlige etager til en blanding af butikker, kontorer og boliger. FORMÅL OG INDHOLD Lokalplanen har til formål at muliggøre en omdannelse af stueetagen på Skomagergade 1 til bolig, kontorerhverv eller andet liberalt erhverv. Der er i lokalplanen fokus på at sikre en hensigtsmæssig udvikling med hensyn til de bygningsmæssige detaljer, samt sikre livet i byens gågade. Dette sker ved at der bliver mulighed for anden anvendelse af stueetagen på Skomagergade 1, hvor der i stedet stilles krav om butik i kælderen. FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING Statslig planlægning Miljøministeriet har indsigelsesret over for kommunernes planlægning, hvis planlægningen er i strid med overordnede planlægningsinteresser. De statslige interesser, der er aktuelle i forhold til denne lokalplan, er sammenfattet nedenfor. Grundvandsbeskyttelse Lokalplanområdet ligger i et område med drikkevandsinteresser. Der må ikke indenfor områder med denne udpegning placeres funktioner der kan medføre risiko for forurening af grundvandet. En anvendelsesændring fra butik til bolig/erhverv i eksisterende ejendom vureres ikke at medføre en øget risiko for forurening af drikkevandet.

9 9 Kystnærhedszonen Lokalplaner indenfor kystnærhedszonen skal jf. planlovens 16.4 indeholde en beskrivelse af påvirkningen på kysten. I det konkrete tilfælde giver lokalplanen ikke en øget mulighed for byggeri men omhandler udelukkende en omdannelse af eksisterende bebyggelse. Lokalplanområdet er placeret med en afstand på ca. 1 km til kysten, og arealet imellem er domineret af bybebyggelse herunder også Roskilde Domkirke. Det vurderes således, at lokalplanen ikke vil medføre en påvirkning på kysten og kystlandskabet. Naturbeskyttelse Den nærmeste Natura2000 plan (Roskilde Fjord) er placeret ca. 1 km. væk og er udpeget på grundlag af Habitatområde H120 og Fuglebeskyttelsesområde F105. Lokalplanområdet består af bymæssig bebyggelse, en stor parkeringsplads og haver til en række af boligbebyggelserne. Der findes ikke nogle af de naturtyper, der danner udpegningsgrundlaget for Natura-2000 udpegningerne indenfor lokalplanområdet. På ovenstående grundlag, og idet der ikke gives yderligere muligheder for byggeri, vurderes det at udpegningsgrundlaget ikke vil blive væsentlig påvirket. Den nærmeste EU-habitatudpegning er Roskilde Fjord, der er beliggende i en afstand af ca. 1 km. Der er ved en søgning i Danmarks miljøportals naturdatabase ikke fundet registrerede naturtyper eller registrerede bilag IV-arter indenfor lokalplanområdet. Arealet mellem udpegningen og lokalplanområdet består primært af tæt bebyggelse i form af Roskilde Centrum. Det vurderes på baggrund af ovenstående, at lokalplanet ikke vil beskadige bilag IV-plantearter samt ødelægge yngle og rasteområder for bilag IV-dyrearter.

10 Redegørelse Fingerplan 2017 Fingerplan 2017 skal sikre, at byuviklingen i hovedstadsområdet især understøtter den kollektive trafikbetjening, og at byspredning i det åbne land begrænses. Bebyggelse skal derfor fortrinsvis samles i Fingerbyen (håndfladen og byfingrene) langs med trafikårerne mellem København og købstæderne og yderligere intensiveres i nærhed til stationerne. I forhold til Fingerplan 2017 ligger lokalplanområdet indenfor Roskilde-byfingeren, centralt i Roskilde by og i nærhed til Roskilde Station. Den ændrede anvendelse vurderes ikke at påvirke intentionerne med Fingerplanen. Kommuneplan Området er omfattet af kommuneplanens rammebestemmelser 1.CR.3 og 1.CR.1. Kommuneplanramme 1.CR.3 udlægger området til centerområde som butiksgade med blandet med bolig. Der er i rammen fastsat en maksimal bebyggelsesprocent på 200 og et max etageantal på 4. Kommuneplanramme 1.CR.1 er ligeledes udlagt til centerområde som Butiksgade blandet med boliger. Bebyggelsesprocenten for dette område fastsættes til 140 og et maksimalt etageantal på 3,5. Tillægget er i overensstemmelse med kommuneplanen. Gældende byplanvedtægt eller lokalplan For området er der i forvejen gældende en lokalplan og en byplanvedtægt Dette lokalplantillæg er et tillæg til byplanvedtægt 5. Ros. Byplanvedtægten udlægger området omkring Schmeltz

11 plads til et blandet byområde med mulighed for butikker, kontorer og til dels boliger. For arealet mod Skomagergade fastsættes der krav om, at stueetagen skal indrettes til butikker. Herudover fastsættes der krav om, at gårdmiljøet anvendes til parkeringsplads. 11 For store dele af Roskilde bymidte er lokalplan 622 omhandlende facader og skilte gældende. Lokalplanen fastlægger rammerne for bevaring af den historiske bymidte igennem bevarelse af mange af bygningsdetaljerne. Herudover fastsættes rammerne for skiltningen i Roskilde gågade, således at skiltning sker i harmoni med de eksisterende historiske bygninger. Servitutter Der findes indenfor lokalplanområdet ingen servitutter, der er i strid med nærverende lokalplantillæg. Der ophæves derfor heller ikke nogle servitutter i forbindelse med lokalplanvedtagelsen. Planlægning i forhold til nabokommuner Det er Roskilde Kommunes vurdering, at den planlagte ændrede anvendelse, som er omfatttet af dette lokalplantillæg, ikke vil have en påvirkning på nabokommunerne; Frederikssund, Egedal, Høje Taastrup, Greve, Solrød, Køge og Lejre. Kollektiv trafikplanlægning Området er dækket af kollektiv trafik med busforbindelser fra Bredgade. Herudover er Roskilde station omkring 700m fra lokalplanområdet, hvor der kører regional og intercitytog til København, Jylland og det øvrige Sjælland.

12 Redegørelse Skoledistrikt og skolekapacitet Lokalplanområdet er dækket af skoledistriktet til skolen Absalon. Lokalplantillægget giver mulighed for at stueetagen i en enkelt ejendom kan anvendes til enten kontorerhverv eller beboelse. Det vil dermed ikke påvirke skolekapaciteten. Kulturhistorie Indenfor lokalplanen er udpeget 15 bygninger med bevaringsværdi, herunder 7 med høj bevaringsværdi og 8 med mellem bevaringsværdi. Der er derudover to fredede fortidsminder. Det ene fortidsminde er S. Budolfi kirketomt, mens det andet er resterne af S. Dionysii kirken. Begge fortidsminder er beliggende under jorden og må ikke beskadiges. Idet der kun ændres på anvendelsen i en eksisterende bygning i en anden del af området, vurderes det, at der ikke vil være en påvirkning på fortidsminderne. Lokalplantillægget behandler ikke krav til udformningen af facader og der stilles derfor ikke yderligere eller færre krav til bevaring af bebyggelsen. Der gives for en enkel ejendom mulighed for at indrette bolig eller kontor i en høj stueetage. Ejendommen på Skomagergade, der fremadrettet kan indrette bolig og kontor i stueetagen, er karakteriseret ved, at der er indgang fra siden af bygningen gennem en stor lukket port. Bygningen har på samme tid en meget høj kælder, og det vil derfor være svært at skabe en naturlig indgang fra gågaden. Dermed vil det være svært at indrette en butik i stueetagen og fortsat bevare bygningens kulturhistoriske værdier.

13 13 Jordforurening Området er som helhed udpeget som områdeklassificeret. Dermed forventes jorden i området at være lettere forurenet af stoffer fra trafik, røg og andre diffuse kilder. Ved bygge- og anlægsarbejder og/eller ændringer af arealanvendelsen kan der derfor være krav om at ejer eller bruger skal sikre mod kontakt med den lettere forurenede jord, og flytning af jord skal anmeldes til kommunen. MILJØMÆSSIGE FORHOLD Miljøscreening I henhold til Lov om miljøvurdering af planer og programmer og af konkrete projekter (VVM), skal kommunen gennemføre en miljøvurdering, hvis en given plan må antages at kunne få væsentlig indvirkning på miljøet. Som hovedregel er planer, der fastlægger rammerne for fremtidige anlægstilladelser til projekter, omfattet af lov om miljøvurdering. Disse planer skal derfor»screenes«, dvs. at der skal gennemføres en kort, indledende vurdering af, om der skal gennemføres en egentlig miljøvurdering. Det er Roskilde Kommunes vurdering, at der på baggrund af en screening af til Tillæg 1 til byplanvedtægt Ros.5 ikke er behov for at foretage yderligere miljøvurdering af planet. Bæredygtighed Roskilde Kommune har udarbejdet en bæredygtighedsprofil for Forslag til Tillæg 1 til byplanvedtægt 5.Ros, som redegør for, i hvilken grad lokalplanen understøtter kommunens politikker og mål af relevans for planlægningen.

14 Redegørelse Resultatet er illustreret med rosetten i figuren til højre. Profilen viser, at lokalplanen understøtter kommunens mål om Identitet og kulturarv. Målet understøttes bl.a. ved at give muligheder for, at ejendommen kan anvendes til funktioner, der er passende til de historiske bygningers udformning. Dermed skal der ikke fortages store ombygninger i en historisk bygning, for at undgå at bygningen står tom. For de øvrige parametre er der kun begrænset påvirkning på målene. TILLADELSER FRA ANDRE MYNDIGHEDER En ændring af anvendelse i en bygning kræver en byggetilladelse. Det er Roskilde kommune selv, der er giver byggetilladelse. Realisering af planen kræver ingen tilladelse fra andre myndigheder. LOKALPLANFORSLAGETS MIDLERTIDIGE RETSVIRKNINGER Indtil lokalplanet er endelig vedtaget af Byrådet må de ejendomme, der er omfattet af et, ikke benyttes på en måde, der kan foregribe den endelige plan. Der gælder efter lov om planlægning 17 et midlertidigt forbud mod udstykning, bebyggelse og ændring af anvendelse. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Når fristen for fremsættelse af indsigelser og ændrings er udløbet, kan Byrådet på visse betingelser give tilladelse til anvendelse af en ejendom i overensstemmelse med et. Disse midlertidige retsvirkninger gælder indtil et er endelig vedtaget, dog højest et år efter offentliggørelsen af et.

15 15 DISPENSATION FRA LOKALPLANEN Byrådet kan meddele dispensation fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan.

16 Bestemmelser I henhold til Lov om Planlægning (lovbekendtgørelse nr af 23. november 2015) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område i Roskilde Kommune. 1 FORMÅL Tillæg 1 til Byplanvedtægt 5.Ros for kvateret omkring Schmeltz Plads har til formål at sikre, at ejendomme langs Skomagergade har mulighed for finde en egnet anvendelse uden at gå på kompromis med de historiske bygninger og Skomagergades funktion som strøggade. 2 OMRÅDE OG ZONESTATUS 2.1 Lokalplanen afgrænsens som vist på kortbilag 1 og omfatter matriklerne Matr. Roskilde bygrunde nr.: 189a, 190a, 191, 192, 193a, 193b, a, 205, 206, 238b, 238a, 239, 240a, 242, 243, 244, 245b, 247a, 248, 249a, 241a, 252a 252b og 7000az samt alle de matrikler som efter den 1. november 2017 udstykkes fra ovennævnte ejendomme. 2.2 Lokalplanområdet ligger i byzone og skal forblive i byzone. 2.3 Lokalplanområdet opdeles i 3 delområder som angivet på kortbilag 2. Delområde 1 er svarende til området, der i byplanvedtægt 5.Ros 4A omtales som zone 1. Delområde 2 er svarende til området der i byplanvedtægt 5.Ros 4B omtales som zone

17 17 2. Delområde 3 omfatter matr. 7000az og 193b, Roskilde Bygrunde. 3 ANVENDELSE 3.1 Delområde 1 Indenfor delområde 1 må der kun opføres bygninger til boliger, butikker, kontorer, klinikker, konsultationsværelser, tegnestuer o.lign, samt mindre håndværksvirksomheder, der ikke ved støv, røg, lugt, støj, rystelser eller ved deres udseende eller på anden måde efter byrådets skøn er til gene for den omliggende bebyggelse. Der må for bebyggelse langs den på kortbilag 3, med en rød stiplet strækning, kun indrettes butikker i stueetagen. Der må for bebyggelse langs den på kortbilag 3, med en blå stiplet strækning kun indrettes butik i kælderetagen. stueetagen kan anvendes til samme funktion som på de øvrige etager. 3.2 Delområde 2 Indenfor delområde 2 må der kun indrettes etageboligbebyggelse. Ejendommen må med nedenstående undtagelser ikke benyttes til nogen form for erhvervsvirksomhed, og der må således ikke på ejendommene indrettes bebyggelse til handels-, vognmands-, fabriks-, værksteds- eller oplagsvirksomhed, ligesom der ikke må indrettes eller drives anden lignende form for erhvervsmæssig udlejning. Der må endvidere ikke drives nogen art af virksomhed, som ved støv, røg, lugt, støj, rystelser eller ved sit udseende eller på anden måde efter byrådets skøn er til gene for de omboende.

18 Bestemmelser Med byrådets forudgående tilladelse i hvert enkelt tilfælde kan der dog uanset foranstående bestemmelser i bebyggelsens stueetage indrettes kontorer, klinikker, konsultationsværelser, tegnestuer o.lign. Herudover kan der i hele bebyggelsen i forbindelse med beboelse drives sådan virksomhed, som almindeligvis udføres i beboelseslejligheder eller beboelseshus. Der kan ydermere indrettes pensionater, klublejligheder eller anden form for erhvervsmæssig udlejning når virksomheden efter byrådets skøn drives på en sådan måde, at den ikke fremkalder gener for de omboende. 3.4 Delområde 3 Delområde 3 udlægges til offentlig parkeringsplads. 4 AFLYSNINGER 4.1 Aflysninger af byplanvedtægt og lokalplan Med vedtagelsen af nærværende lokalplanplantillæg ophæves de bestemmelser i byplanvedtægt 5.ROS der omhandler området anvendelse ( 3, 4a,1, 4a.2, 4b.1 og 4b.2) og erstattes af nærværende lokalplans 3. 5 LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Efter Byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge planlovens 18 kun udnyttes i overensstemmelse med planens bestemmelser. For forhold, som ikke er reguleret i lokalplanen, gælder de almindelige bebyggelsesregulerende bestemmelser i byggeloven og planloven.

19 19 Lokalplanen indeholder ingen handlepligt, hvilket betyder, at den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil, og at lokalplanen ikke medfører krav om etablering af de bygninger og anlæg, som er indeholdt i planen. Lokalplanens bestemmelser med tilhørende kortbilag udgør planens juridiske grundlag. 6 VEDTAGELSESPÅTEGNING I henhold til 27 i Lov om Planlægning vedtages foranstående lokalplan som til offentlig fremlæggelse. Plan- og Teknikudvalget den 17. april 2018 Thomas Breddam Udvalgsformand / Martin Holgaard Teknisk Direktør

20 Kortbilag 1 - Eksisterende forhold Eksisterende forhold Lokalplangrænse Terrænkurver 41,5

21 35,5 36 Fondens Bro Fondens Bro 40,5 34,5 stræde ,5 Støden 34, ,5 34,5 35 Villavej Lille Højbrøndsstræde 35 35,5 35,5 Blågårdsstræde Blågårdsstræde 36,5 33,5 34 Blågårdsstræde 36 Blågårdsstræde 36,5 35,5 Blågårdsstræde Schmeltz Plads 35 34, , ,5 Schmeltz Plads Bredgade Bondetinget 37,5 37 Karen Olsdatters Stræde 38 37,5 Schmeltz Plads 37,5 Karen Olsdatters Stræde Schmeltz Plads 38 38, ,5 36, , ,5 36, , , ,5 Karen Olsdatters Stræde Schmeltz Plads Skomagergade ondetinget 39,5 38,5 40,5 39, , Schmeltz Plads 38, ,5 40,5 Gullandsstræde Gullandsstræde 40 40,5 40,5 41 Borchsgade Stændertorvet 40 39, ,5 4 40,5 Stæn ,5 Borchsgade ,5 36, ,5 Bønnelyckes Plads 37,5 Ringstedgade 37, , Bredgade 38 0, ,5 39,5 39 Kornerups Vænge 42 Schmeltz Plads 39,5 40, Bredgade 40,5 41,5 42,5 39, , ,5 Lammegade SDFE, Roskilde Kommune Bredgade B 41

22 Kortbilag 2 - Matrikelkort og delområder Matrikelkort Matrikelskel Delområdegrænser 238a 238b råde 1 Lokalplangrænse

23 23 SDFE, Roskilde Kommune Roskilde Bygrunde Delområde 1 Delområde 2 Delområde 3 Delområde m 500 m 187b 190a 203a b 207g 207h a 209b 209g 209h 211a 211l 211n a 223af 23u 223v 223æ 225a 228a 228b 229a 229b a a 235b a 238a a e 273a 274a 275a b 279c a 284b 286c 286d 286f 286g 286h 287a 297d 297g 307e 309a a 316e 316f 316g 316h 316i a a 323b a 327b cc 7000ck 7000co 7000be 279a a 268b 271a 272a a b 273g 308b l 316d b 175c 176a c a 186c 186d 186k186i 186l 186m a 193b a 2 202b 245b 247a a 251a 252a 252b 253b 7000az 7000da 7000db 7000cd a b a 238b 253c b 223ad 286b a

24 Kortbilag 3 - Fremtidige forhold Matrikelkort Matrikelskel 238a 238b Lokalplangrænse Strækning, hvor der kun må være butik i kælderen jf. 3.1 Strækning, hvor der kun må være butikker i stueetagen jf. 3.1

25 25 SDFE, Roskilde Kommune Roskilde Bygrunde 100 m 500 m 187b 190a 203a b 207g 207h a 209b 209g 209h 211a 211l 211n a 223af 23u 223v 223æ 225a 228a 228b 229a 229b a a 235b a 238a a e 273a 274a 275a b 279c a 284b 286c 286d 286f 286g 286h 287a 297d 297g 307e 309a a 316e 316f 316g 316h 316i a a 323b a 327b cc 7000ck 7000co 7000be 279a a 268b 271a 272a a b 273g 308b l 316d b 175c 176a c a 186c 186d 186k186i 186l 186m a 193b a 2 202b 245b 247a a 251a 252a 252b 253b 7000az 7000da 7000db 7000cd a b a 238b 253c b 223ad 286b a Delområde 1 Delområde 2 Delområde 3 Delområde 2

26 Plan og Udvikling Postboks 100 Rådhusbuen Roskilde planogudvikling@roskilde.dk Høringssvar sendes til kommunen via roskilde.dk/indflydelse Jyllinge Gundsømagle Herringløse Ågerup/Store Valby Veddelev Lokalplan Ros.5 tillæg 1 Svogerslev Roskilde Vindinge Vor Frue Gadstrup Snoldelev Viby/Dåstrup