Lokalplan. for et blandet bolig- og erhvervsområde, Drejø By, Drejø. Lokalplanlægning for lokal udvikling. Byg, Plan og Erhverv

Transkript

1 Lokalplan z 578 for et blandet bolig- og erhvervsområde, Drejø By, Drejø. Byg, Plan og Erhverv Lokalplanlægning for lokal udvikling

2 Det gode liv Svendborg har som første danske kommune tilsluttet sig den internationale Cittaslowbevægelse, der arbejder for at forbedre livskvaliteten for deres indbyggere. Byplanlægning, byliv og bykvalitet indgår som centrale temaer. 2

3 Indhold Hvad er en lokalplan 4 Lokalplanens redegørelse 5 Baggrund Lokalplanområdet Formål og indhold Forhold til anden planlægning og lovgivning 7 Kommuneplan Gældende lokalplaner Cittaslow i lokalplanen Klimaplan Regn og Spildevand Kystnærhedszone Kulturarvsområde Vej og stiplan Tekniske anlæg 10 Miljøforhold 10 Miljøvurdering VVM Habitatområde Jordforurening Vejtrafikstøj/ /virksomhedsstøj Vandindvindingsinteresser Fredede områder Tilladelse/dispensationer fra anden lovgivning 13 Lokalplanens bestemmelser Lokalplanens formål 2 - Område og status 3 - Anvendelse 4 - Udstykninger 5 - Klima 6 - Vej, sti- og parkeringsforhold 7 - Bebyggelsens placering og omfang 8 - Bebyggelsens udseende 9 - Ubebyggede arealer 10 - Servitutter 11 - Lokalplanens varige retsvirkninger 18 Kortbilag 20 Kort 01 - Matrikelkort, eksisterende forhold Kort 02 - Matrikelkort fremtidige forhold 3

4 Hvad er en lokalplan? Lokalplaner har til formål at styre den fremtidige udvikling i et område og give borgerne og byrådet mulighed for at vurdere konkrete tiltag i sammenhæng med kommuneplanens mål og rammer. En lokalplan er desuden byrådets redskab til at sikre gennemførelse af kommuneplanen. Ifølge Lov om planlægning skal der udarbejdes en lokalplan, inden et større byggeri eller anlægsarbejde eller en større nedrivning sættes i gang. I øvrigt kan der altid udarbejdes lokalplan, når byrådet skønner, at det er nødvendigt. Lokalplaner er en plan, hvori byrådet kan fastsætte bindende bestemmelser for et område, f.eks. om - anvendelse, - udstykning, - vej-, sti- og parkeringsforhold, - placering, udformning af bebyggelse og materialer - bevaring af bygninger og landskabstræk, - sikring af friarealer, - fællesanlæg En lokalplan omfatter to hoveddele, først en Redegørelse og dernæst Lokalplanbestemmelser. I Redegørelsen er der gjort rede for lokalplanens indhold, samt en kort præsentation af lokalplanområdet og baggrunden og formålet med lokalplanen. Lokalplanbestemmelserne omfatter de egentlige bebyggelsesregulerende bestemmelser. Lokalplanbestemmelserne understøttes af en kortbilag. For at give alle mulighed for at fremsætte indsigelser, bemærkninger og ændringsforslag skal Byrådet offentliggøre et forslag til lokalplan, inden planen kan vedtages endeligt. Således skal lokalplanforslaget annonceres og fremlægges offentligt i mindst 8 uger. Når byrådet har vurderet de indkomne bemærkninger og ændringsforslag, kan lokalplanen vedtages endeligt. Lokalplanens bestemmelser får herefter bindende virkning for grundejere og brugere i området. Hvad regulerer lokalplanen? Lokalplanen regulerer kun fremtidige handlinger som kræver en tilladelse, mens eksisterende lovlig anvendelse kan fortsætte som hidtil. Kan der dispenseres? Byrådet kan meddele dispensation til mindre betydende ændringer i en lokalplan efter planens vedtagelse. Mere væsentlige ændringer kan kun gennemføres med tilvejebringelse af en ny lokalplan. 4

5 REDEGØRELSE Lokalplanens redegørelse Lokalplanområdet vist på luftfoto Lokalplanens baggrund Lokalplanen er udarbejdet for at skabe bedre muligheder for fælles aktiviteter, øget bosætning og turisterhverv på Drejø. Der åbnes mulighed for, at der skabes flere overnatningsmuligheder på øen, så antal af ophold og besøg kan forøges og forlænges. Lokalplanen er udarbejdet med baggrund i 2 udviklingsprojekter i Drejø By, Drejø: 5

6 Lokalplan 578 for et blandet bolig og erhvervsområde, Drejø By, Drejø. REDEGØRELSE Illustrationsskitse for, hvordan Ny Elmegård kunne se ud. Set fra sydvest For ejendommen Gl. Elmegaard er der udarbejdet et projekt Ny El megaard, nyt aktivitetshus med storkøkken, samt feriehytter, cykelværksted og cykeludlejning. ialt ca. 500 etagem² Værksted og cykeludlejning er kommet til som ønske til projektet i forbindelse med ø-cykel-projektet Illustrationsskitse for tilbygning For Drejø Forsamlingshus er der udarbejdet projektplan for en udvidelse med henblik på at styrke ø-samfundets sociale og kulturelle liv. Målsætningen er at give plads for workshops og udstillinger til formidling af ø-havet set i sammenhæng med Skarø, Hjortø og Birkholm til glæde for både turister og øboerne ialt ca 130 etagem². Et initiativ, som man ønsker kan bidrage til øget bosætning og flere arbejdspladser. Drejø Forsamlingshus Lokalplanområdet Lokalplanforslaget omfatter 2 områder i Drejø By. Begge områder ligger indenfor kommuneplanens landsbyafgrænsning. Det sydligste område Drejø Forsamlingshus ligger på hjørnet af Kirkevejen og Strædet ved Drejø Forsamlingshus. 6

7 REDEGØRELSE Det nordligste område Gl. Elmegaard ligger på hjørnet af Strædet og Hestmaevej. Lokalplanens formål og indhold Formålet er at sikre mulighed for etablering af 2 udviklingsprojekter til gavn for Drejøs kommende udvikling bosætning og turisterhverv og at sikre at disse projekter indpasses med respekt for den eksisterende bebyggelse og natur. Hvad denne lokalplan ikke indeholder Lokalplanen indeholder ikke bestemmelser for Gl. Elmegaard og de helt nære omgivelser for selve gården, da dette er sikret af den nuværende fredning af ejendommen Lokalplanens forhold til anden planlægning og lovgivning Sommerhuslov Lokalplanens mulighed for etablering af ferielejligheder i tilknytning til Ny Elmegård skal overholde sommerhuslovens bestemmelser. Reglerne fremgår af lovens 1, stk.4, og omfatter selvstændig virksomhed, der modtager ovennattende gæster med mulighed for servering af f. eks. morgenmad. Bed and Breakfast, dvs. modtagelse af overnattende gæster med mulighed for servering af morgenmåltid, kræver ikke tilladelse efter sommerhus-loven. Hvis der er knyttet fritliggende huse eller hytter, der udlejes for mere end 5 nætter ad gangen, vil udlejningen dog kræve en tilladelse efter sommerhusloven. Kommuneplanens rammebestemmelser Lokalplanens område ligger inden for den i kommuneplanen afgrænsede landsby med følgende kommuneplanrammer for lokalplanlægningen: L1.774 for et blandet bolig- og erhvervsformål i form af landsbyområde. Landbyområdet skal forblive i landzone. Byggemuligheden er 25 % i max 1½ etage og max 8,5 m højde. Tillæg til kommuneplanens rammer Der er sideløbende med lokalplanen udarbejdet et kommuneplantil- 7

8 Lokalplan 578 for et blandet bolig og erhvervsområde, Drejø By, Drejø. REDEGØRELSE læg , hvor gældende rammebestemmelser l1.774 ændres til L1.969 for området ved Drejø Forsamlingshus. Ejendommen får her mulighed for at øge bebyggelsesprocenten fra 25% til 45 %. Cittaslow Svendborg har som første danske kommune tilsluttet sig den internationale Cittaslow-bevægelse, der bl.a. har det gode liv;byliv, bykvalitet og livskvalitet som centrale temaer. Begge lokalplanens projekter er med til at underbygge de tanker om livskvalitet, der ligger til grund for Cittaslow. Regn- og spildevandsforhold - klimaplan Lokalplanens områder er i spildevandplan 2013 registreret som eksisterende spildevandskloakeret for hele Drejø By området Lokalplanens område har både spildevandsledning og en regnvandsledning, det vil sige det er separatkloakeret. Den ældre del af Drejø by er således reelt separatkloakeret. Dvs. der er en husspildevandsledning og en regnvandsledning. Regnvandsledningen er af ældre dato og er dimensioneret til de daværende forhold. I spildevandsplanen er sat en vejledende befæstigelsesgrad på 15%. Det betyder at ved udvidelser, hvor summen af det befæstede areal overstiger 15 %, skal der ske en forsinkelse af regnvandet for det overskydende areal inden det ledes ud i regnvandskloakken. Alternativt kan regnvandet løses lokal på egen grund fx ved nedsivning. Lokale løsninger afhænger af jordbundsforholdene. Kystnærhedszonen Lokalplanområdet er omfattet af kystnærhedszonen, som strækker sig fra kysten og 3 km ind i landet. Kystnærhedszonen skal søges friholdt for bebyggelse og anlæg, som ikke er afhængige af kystnærhed. Der kan i kystnærhedszonen dog planlægges såfremt der er en planlægningsmæssig begrundelse. Hele Drejø omfattet af kystnærhedszonen, derfor skal den planlægningsmæssige begrundelse søges i det forhold, at de nye byggemuligheder er placeret i tilknytning til eksisterende bebyggelse inden for landsbyen Drejø Bys afgrænsning. Nybyggeriet sker endvidere som en udvidelse af eksisterende virksomheder - Gammel Elmegård museet og Drejø forsamlingshus 8

9 REDEGØRELSE Visuelle påvirkning Lokalplanområdet ligger i den kystnære del af byzonen og er derfor omfattet af Planlovens 16, stk. 4. Efter denne bestemmelse skal lokalplanen indeholde en redegørelsen for ny bebyggelse- og anlægs visuelle påvirkning af de kystnære dele. Såfremt anlæg afviger væsentligt i højde eller volumen fra den eksisterende bebyggelse i området, skal der gives en begrundelse herfor. Projekt Ny Elmegård, hvis bygninger max må være max 8,5 m høje vil med en afstand af 430 meter ikke påvirke kystlandskabet. Det mellemliggende landskab er opdelt i flere mindre landskabsrum afgrænset af hegn og træer i tilkytning til husrækken på Husmandsvej., Anlæggets fremtræden fremgår af visualiseringsskitse fig a. Det vurderes samlet, at den valgte placering er egnet udfra en planlægningsmæssig begrundelse og øvrige hensyn til kystlandskabet på Drejø. Projekt udvidelse af Drejø Forsamlingshus, hvis tilbygning max må være 8,5 meter i højden og ligger i en afstand af 510 meter fra kysten og med mellemliggende landsbybebyggelse, vil denne tilbygning på samme vis ikke påvirke kystlandskabet væsentligt Kulturarvsområde Drejø er udpeget i kommuneplanen som kulturarvsmiljø som helhed. De bærende bevaringsværdier i kulturmiljøet Drejø er: Drejø Gl. Havn Bebyggelsen på Husmandsvej De mange eksempler på inddæmningsdiger overalt på øen Udskiftningslandskabets hegn og diger Vejstrukturen, haveanlæg og de bevarede ældre bygninger i byen De udflyttede jordbrug på Drejø Skovvej Med så forskelligartede bevaringsværdier, som der her er indeholdt i det samme kulturmiljø, er sårbarheden naturligvis ligeså differentieret. Bortfald af funktioner og manglende vedligehold af såvel bygninger som landskaber er dog de centrale trusler. Projekterne indenfor lokalplanområdet indebærer ingen af delene. Fredede og bevaringsværdige bygninger Tre ejendomme på Drejø er fredet i henhold til Bygningsfredningsloven: Gl. Elmegaard/Lægtmandsgård, Klintegården, samt den trelængede bondegård på adressen Strædet 8. Indenfor kulturmiljøet har alle bygninger opført op til år 1970, fået 9

10 Lokalplan 578 for et blandet bolig og erhvervsområde, Drejø By, Drejø. REDEGØRELSE vurderet deres bevaringsværdi efter SAVE-metoden i De nærmeste nabogårde til den fredede Gammel Elmegaard er således vurderet til kategori 4, som bevaringsværdige. Vej, sti og parkering Indenfor lokalplanens område ændres der ikke på eksisterende offentlige veje- og stiforbindelser. I forbindelse med nybyggeri og udvidelser af forsamlingshus er det vurderet, at der kan ses bort fra Svendborg Kommunes parkerings normer, idet kommende brugere af de nye faciliteter i vid udstrækning vil være gående og cyklende, som kommer til øen med færgen. Teknisk forsyning Vand, Spildevand og renovation Lokalplanområdet ligger i et område hvor vandforsyning og renovation varetages af Vand og Affald, Ryttermarken 21, 5700 Svendborg. Der henvises til gældende Vandforsyningsplan, Spildevandsplan, regulativer og vedtægter. Varmeforsyning Der er ingen godkendt fælles varmeforsyning i området Elforsyning Elforsyningen varetages af Sydfyns Elforsyning Net A/S. Der henvises i øvrigt til det liberale elmarked. Miljøforhold VVM screening ( Vurdering af Virkning på Miljøet) Svendborg Kommune har jf. Bekendtgørelse af visse offentlige og private anlægs virkning på miljøet foretaget en screening af projektets VVM-pligt. Svendborg Kommune har truffet en afgørelse om, at projektet ikke er VVM-pligtigt. Projektets realisering vil ikke medføre væsentlige indvirkninger på det omkringliggende miljø. 10

11 REDEGØRELSE Miljøvurdering af planer og programmer Lokalplanen er screenet i henhold til Lov om miljøvurdering af planer og programmer (lovbekendtgørelse nr. 936 af 24. september 2009). Svendborg Kommune har i screeningen vurderet, at lokalplanen ikke medfører nogen væsentlig påvirkning på det omkringliggende miljø, fordi lokalplanens indvirkninger på miljøet hverken hver for sig eller samlet vurderes som væsentlige. Der er derfor ikke foretaget yderligere miljøvurdering. Screeningen kan ses på kommunens hjemmeside under høringer og afgørelser. EU Fuglebeskyttelses-, Habitat-, Ramsarområde Hele Drejø er omfattet af de internationale beskyttelseskonventioner hvis udpegninger har både et naturbeskyttelses sigte, men også et planlægningsmæssigt sigte. Dette indebærer, at der ikke må planlægges for fritidsformål eller andet, der kan medføre en forstyrrelse af de beskyttede arter. Da lokalplanområdet som helhed ligger inden for den afgrænsede Drejø By, vurderes beskyttelsesinteresser ikke at blive påvirket. Der er ikke konstateret beskyttede dyre- og plantearter inden for lokalplanens område, ligesom der ikke vurderes at være gamle træer som skønnes at være yngle- og rastested for flagermus. Natura 2000 Hele Drejø er beliggende i Natura 2000 område nr. 127 Sydfynske Øhav. Kommunen skal derfor vurdere om planen kan have en væsentlig påvirkning af Natura Natura 2000 området består af habitatområde, fuglebeskyttelsesområde og Ramsarområde. Lokalplanområdet er i sin helhed beliggende inden for Drejø By. Inden for lokalplanområdet findes der ikke naturtyper eller egnede levesteder for arter fra udpegningsgrundlaget for Natura 2000 området. Lokalplanen giver derfor ikke anledning til påvirkning af naturtyper eller levesteder for arter. Strandengsarealer på Drejø og havet omkring øen er yngle- og rastesteder for fuglearter på udpegningsgrundlaget for fuglebeskyttelsesområdet. I forbindelse med realiseringen af projekterne beskrevet i lokalplanen vurderes der ikke at kunne ske væsentlig forstyrrelse af fugle på ud- 11

12 Lokalplan 578 for et blandet bolig og erhvervsområde, Drejø By, Drejø. REDEGØRELSE pegningsgrundlaget, idet aktiviteterne vil ske i Drejø By og minimum 100 m fra egnede yngle- og rastesteder. Samlet vurderes lokalplanen ikke at kunne påvirke Natura 2000 området væsentligt. Habitatbekendtgørelsen 6 Kommunen må ikke vedtage en plan, der kan beskadige eller ødelægge yngle- eller rasteområder i det naturlige udbredelsesområde for de dyre- og plantearter, der fremgår af habitatdirektivets bilag IV. Habitatbekendtgørelsen indeholder i 11 et krav om, at alle planer og projekter skal vurderes i forhold til deres virkning på bilag IV-arter. Kommunen har ikke kendskab til, at der er forekomster af arter opført på habitatdirektivets bilag IV (bilag IV-arter) i lokalplanområdet. Lokalplanen giver ikke anledning til påvirkning af egnede levesteder for bilag IV arter. Realisering af lokalplanen vurderes derfor ikke at påvirke arter opført på habitatdirektivets bilag IV. Fredede- og naturbeskyttede områder Der er ikke registreret beskyttede lokaliteter inden for lokalplanens område eller i umiddelbar nærhed heraf. Jordforurening Lokalplanområdet er ikke omfattet af jordforureningslovens 50 a om anmeldepligt ved bortskaffelse af jord. Ejeren eller brugeren skal sikre, at de øverste 50 cm jord af det ubebyggede areal ikke er forurenet eller, at der er etableret varig belægning på arealet jf. Lov om forurenet jord 72b. Ejeren eller brugeren skal ud fra de oplysninger, de kender, selv tage stilling til, om kravet er opfyldt eller, om der skal foretages nærmere undersøgelser. For yderligere oplysninger kontaktes Svendborg Kommune. Trafik- og virksomhedsstøj Der er ikke registreret virksomheder i nærheden af lokalplanområdet, som vil kunne miljøpåvirke lokalplanområdet, ligesom trafikken på øen er så beskeden, at er der ikke er grundlag for yderligere tiltag. Vandindvindingsinteresser Lokalplanområdet ligger inden for et område udpeget, som område med drikkevandsinteresser (OD-område), hvor grundvandet skal beskyttes. Lokalplanens bestemmelser for områdets anvendelse er ikke i strid med grundvandsbeskyttelsen. 12

13 REDEGØRELSE Servitutter En lokalplan kan ophæve tilstandsservitutter eller danne grundlag for ekspropriation af rådighedservitutter. Der er ved gennemgang af tinglyste servitutter for lokalplanens område ikke fundet tilstandsservitutter, som lokalplanens gennemførelse er i strid med. Lokalplanens realisering er således ikke fundet i strid med gældende servitutter. Ejere og bygherrer skal selv sikre sig overblik over tinglyste servitutter, der har betydning for bygge- og anlægsarbejder. Man skal være opmærksom på, at ikke alle rør, kabler og ledninger er tinglyst. Derfor bør relevante forsyningsselskaber høres inden jordarbejder påbegyndes. Ved udarbejdelsen af lokalplanen er der ikke registreret tinglyste servitutter, der kan have betydning for bygge- og anlægsarbejde inden for lokalplanområdet. Svendborg Kommune påtager sig ikke eventuelle fejl og mangler. Tilladelse/dispensationer i medfør af anden lovgivning Trafik I forbindelse med udvidelsesprojekt på Gl. Elmegaard benyttes de 2 eksisterende vejadgange til ejendommenmatr. nr. 22b. Drejø By, Drejø. Det forudsættes at disse adgange er godkendt af vejejere og vejmyndighed. Museumsloven Det vides ikke, om der er grundlag for en arkæologisk forundersøgelse, der skal afklare, om der er fortidsminder på grunden. I god tid forud for påbegyndelse af bygge- eller anlægsarbejder, der medfører udgravning i lokalplanområdet, skal bygherren eller den, for hvis regning et jordarbejde udføres, i henhold til Museumslovens 25 anmode Arkæologi Sydfyn om at tage stilling til, hvorvidt arbejdet vil berøre væsentlige fortidsminder. Museet skal herpå indenfor en frist på 4 uger komme med en udtalelse om dette. Udgiften til arkivalsk kontrol og en eventuel større forundersøgelse afholdes af bygherren eller den, for hvis regning jordarbejdet skal udføres, jf. Museumslovens 26, stk

14 Lokalplan 578 for et blandet bolig og erhvervsområde, Drejø By, Drejø. REDEGØRELSE Fredning. Alle bygningsmæssige ændringer ved Gl. Elmegaard og gårdens helt nære omgivelser skal godkendes af Fredningsmyndigheden. 14

15 BESTEMMELSER Lokalplanens bestemmelser I henhold til lov om planlægning (lovbekendtgørelse nr. 587 af ) fastsættes hermed følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. 1 - Lokalplanens formål 1.1. Lokalplanen har til formål: At sikre mulighed for udvidelse af Gl. Elmegaard med overnatningshytter, aktivitetshus og servicefunktioner. At sikre mulighed for udvidelse af Drejø Forsamlingshus. At sikre, at ny bebyggelse indenfor lokalplanområdet opfø res under hensyn til eksisterende bebyggelse og natur i området. 2 - Område og status 2.1. Lokalplanområdets afgrænsning er vist på kortbilag 1 og omfatter matr.: 22b og 26c, begge Drejø By, Drejø 2.2. Lokalplanområdet ligger i en afgrænset landsby i landzone og ændrer ikke status. 2.3 I henhold til planlovens 15 stk. 4, har denne lokalplan bonusvirkning, det vil sige, at den er statter de landzonetilladelser jf. planlovens 35 stk 1, som er nødvendige for projektets realisering. Bonusvirkningen omfatter ændret anvendelse og anlægsarbejder, som er angivet i nærliggende lokalplan 3 - Anvendelse 3.1. Lokalplanområdet må kun anvendes til blandet bolig og erhvervsformål i form af landsbyområde Lokalplanområdet opdeles i 3 delområder, som vist på kortbilag 15

16 Lokalplan 578 for et blandet bolig og erhversområde, Drejø By, Drejø. BESTEMMELSER 2. Område A må kun anvendes til forsamlings- og fælles lokaler, cafe, udstillingsfaciliteter, samt butikker. Område B1 må kun anvedes til blandet bolig og erhverv i landsbyområde. Herunder lokalmuseum, med tilknyttet butik og cafe. Område B2 må kun anvendes til Aktivitets- og forsamlingslokaler og overnatningshytter, samt service funktioner i forbindelse med disse Bruttoareal for den enkelte butik må ikke overstige 100 m². Det samlede butiks-bruttoetageareal for lokalplanområdet må ikke overstige 400 m². 4 - Udstykninger 4.1. Der må kun foretages udstykninger, der er i overensstemmelse med planens principper. Udstykning skal godkendes af Svendborg Byråd. 5 - Klima 5.1 Ny selvstændig bebyggelse skal opføres med mulighed for alternative energi kilder og med begrønnede tage. 6 - Vej-, sti- og parkeringsforhold 6.1. Indenfor område A stilles ikke krav til parkeringspladser i forbindelse med nybyggeri ud over eksisterende parkerings pladser. 7 - Bebyggelsens placering og omfang 7.1. Ny bebyggelse skal opføres som lavenergibebyggelse. 7.2 Eksisterende lovlig bebyggelse indenfor lokalplanområdet kan ved brand eller anden skade genopføres i samme omfang og højde. 7.3 Område A. Ny bebyggelse må ikke opføres højere end eksisterende bebygggelse, max 7 m. Enkelte særlige bygningsdetaljer kan dog tillades opføres højere end 7 m. Den enkelte grund må max bebygges 16

17 BESTEMMELSER med 45%. Ny bebyggelse skal opføres min 1,5 m fra skel. 7.4 Området B1 og B2 må max bebygges med en bebyggelsesprocent på 25% under et. 7.5 Område B1. Ny bebyggelses omfang og placering kan kun ske i overestemmelse med de gældende fredningsbestemmelser for området. 7.6 Område B2. Ny bebyggelse må max opføres i 6 m højde. 7.7 Område B2: Overnatningshytter må ikke opføres større end 25 m Ny bebyggelse i område B2 skal opføres som lavenergibebyggelse. 8 - Bebyggelsens udseende 8.1 Område A. Ny bebyggelse, der opføres som tilbygning til eksisterende bebyggelse, skal i det arkiteknonisk udtryk flugte det eksisterende byggeris vandrette linier og lodrette opdelings mønster. 8.2 Område B1. Udformning af Al bebyggelse skal godkendes af Fredningsmyndighed. Eksempel på udformning af overnatningshytte 8.3 Område B2. Ny bebyggelse skal opføres med skrå tage, og må ikke opføres med tage der synes flade. Tage kan udføres med begrønnede tage og med solceller, og elementer for alternativ energiforsyning. Farve på facader til Aktivitetshus og overnatningshytter skal holdes inden for farveskalaen fra hvid til sort. Enkelte facadeelementer, som f. eks døre, kan have andre farver. Aktivitetshus og overnatningshytter opføres så det fremstår som et bygningskompleks, der hører sammen. Det vil sige, at bygningerne har fælles træk indenfor former, detaljer, materialer, farver. 9 Ubebyggede arealer 9. 1 Ubebygget område i B1-B2, skal fremstå som et grønt og beplantet område og kun i begrænset omfang befæstes 17

18 Lokalplan 578 for et blandet bolig og erhversområde, Drejø By, Drejø. BESTEMMELSER 10 Servitutter 10.1 Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges indenfor lokalplanens område af lokalplanen. Der er ikke konstateret servitutter i strid med lokalplanens indhold. 11 Lokalplanens varige retsvirkninger Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen, må ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge planlovens 18 kun udnyttes i overensstemmelse med planens bestemmelser. For forhold, som ikke er reguleret i lokalplanen gælder de almindelige bebyggelsesregulerende bestemmelser i byggeloven og planloven. Lokalplanen indeholder ingen handlepligt, hvilket betyder, at den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil og at lokalplanen ikke medfører krav om etablering af de bygninger og anlæg, som er indeholdt i planen. Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen, ifølge planlovens 13. Lokalplanens bestemmelser med tilhørende kortbilag udgør planens juridiske grundlag. 12 Vedtagelsespåtegning Svendborg Byråd har mulighed for at ekspropriere, hvis det er nødvendigt for at virkeliggøre planen. Lokalplan 578 Således vedtaget af Svendborg Byråd, dd. mmmmm 20xx. P.b.v Dispensation fra lokalplanen Byrådet kan, ifølge Planlovens 19 og 20, meddele dispensation fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med 18