Vedtægter for Ejerlejlighedsforeningen Viborggade 13 VEDTÆGTER. For Ejerlejlighedsforeningen Viborggade 13. Side 1 af 6

Transkript

1 VEDTÆGTER For Ejerlejlighedsforeningen Viborggade 13 Side 1 af 6

2 Navn, hjemsted og formål l. Foreningens navn er: Ejerlejlighedsforeningen Viborggade Foreningen har sit hjemsted i København. Foreningen har ved sin stiftelse adresse: Amagerbrogade 18, København S. 3. Foreningens Formål er at administrere ejendommen Viborggade 13, matr. nr i Københavns Udenbys Klædebo kvarter samt at varetage medlemmernes fællesinteresser, derunder sørge for at ro og orden opretholdes i ejendommen, og at ejendommen stedse er i forsvarlig vedligeholdelsestilstand. Foreningens kapitalforhold 4. Ved udstedelse af ejerlejlighedsskøde sker samtidig fastlæggelse af ejer lejlighedens prioriteringsforhold. Efter første ejerskifte kan lånet i den enkelte ejerlejlighed kun stiftes med skriftligt samtykke af den til enhver tid tinglyste skødehaver af den enkelte ejerlejlighed. For foreningens forpligtigelser med hensyn til administrationsomkostninger og øvrige fællesudgifter hæfter medlemmerne personligt og solidarisk. Til dækning af foreningens udgifter, jvf. 3, betaler medlemmerne i forhold til de nedennævnte fordelingstal en kvartårlig ydelse. Ydelsens størrelse fastsættes af administrator på grundlag af et af ham udarbejdet driftsbudget. I tilfælde af større og mere ekstraordinære udgifter skal administrator være berettiget til at opkræve en ekstraordinær ydelse. Administrators afgørelse af ydelsernes størrelse skal godkendes af en generalforsamling. Den ordinære ydelse erlægges kvartårligt forud. Til sikkerhed for betaling af de førnævnte ydelser og i øvrigt for ethvert krav, som foreningen måtte få på de enkelte medlemmer, herunder udgifter som følge af et medlems misligholdelse, udsteder ethvert medlem, undtagen den oprindelige ejer af ejendommen ved dennes omdannelse til ejerlejligheder, et ejerpantebrev af rimelig størrelse, som henligger i ejerforeningens besiddelse som håndpant. Størrelsen af ejerpantebrevet fastsættes af bestyrelsen ved udstedelse af første skøde for ejerlejligheden. Ejerpantebrevet respekterer de prioriteter, som hviler på ejerlejligheden ved udstedelse af det første skøde, og respekterer i øvrigt uden særskilt påtegning til enhver tid størst mulige lån af Overformynderi, Kreditforenings-, Hypotekforenings-, Sparekasse- og Reallånefondsmidler til forhøjet rente og med statutmæssige forpligtigte1ser. Endvidere respekteres mod særskilt påtegning en normal og rimelig privat prioritering. I det omfang ejerpantebrevet herefter skal forsynes med respektpåtegning om eventuel omprioritering meddeles denne respektpåtegning af bestyrelsen. Side 2 af 6

3 Foreningens medlemmer: 5. Som medlemmer af foreningen kan optages ejere af ejerlejligheder i førnævnte ejendom. Medlemskab er pligtmæssigt og træder i kraft den dag, det pågældende medlems skøde, uanset om dette er betinget, anmeldes til tinglysning. En tidligere ejers medlemskab ophører først endeligt, når den nye ejers skøde er tinglyst uden præjudicerende restanmærkning. 6. Rettigheder og forpligtelser fordeles indbyrdes mellem foreningens medlemmer efter følgende fordelingstal: Nr. Beliggenhed Areal Fordelingstal l. Viborggade 13, kælderen tv. 87 6/ Viborggade 13, kælderen th. 59 4/ Viborggade 13, stuen tv. 82 7/ Viborggade 13, stuen th. 82 7/100 5 Viborggade 13, l. sal tv / Viborggade 13, l. sal th / Viborggade 13, 2. sal tv / Viborggade 13, 2. sal th / Viborggade 13, 3. sal tv. 82 9/ Viborggade 13, 3. sal th. 82 9/ Viborggade 13, 4. sal tv. 82 9/ Viborggade 13, 4. sal th. 82 9/ /100 Vedligeholdelse og orden 7. Forsvarlig udvendig vedligeholdelse foretages af foreningen, mens den indvendige vedligeholdelse påhviler ejeren af den enkelte ejerlejlighed. Indvendig vedligeholdelse omfatter foruden tapetsering, maling og hvidtning tillige vedligeholdelse af gulve, døre, udstyr, herunder elektriske ledninger, el-kontakter, vand- og gasledninger, eventuelle radiatorer, kort sagt alt hvad der er installeret indenfor boligens (lokalernes) vægge og adgangsdøre, hvorimod foreningen sørger for vedligeholdelse og fornyelse af lejlighedens forsyningsledninger og fælles installationer udenfor de enkelte lejligheder ind til de nævnte ledningers og installationers individuelle forgreninger til de enkelte lejligheder. Den udvendige side af vinduer og adgangsdøre til de enkelte lejligheder (lokaler) samt trapper og trappegange samt eventuelle øvrige fællesarealer vedligeholdes af foreningen og skal fremtræde i så vidt muligt ensartet farve og udstyr i øvrigt. 8. Hvis en lejlighed groft forsømmes eller dens tilstand er til gene for de øvrige beboere mv. i ejendommen, kan bestyrelsen kræve fornøden vedligeholdelse og istandsættelse foretaget indenfor en nærmere fastsat frist. Efterkommes bestyrelsens krav ikke rettidigt kan bestyrelsen om fornødent ved fogeden blive indsat i lejligheden med henblik på dennes istandsættelse for Side 3 af 6

4 ejerens regning og om fornødent søge fyldestgørelse for foreningens udgifter i foreningens pantebrev samt hos ejeren personligt. 9. Ejerlejlighedsejeren og de personer, der har ophold i hans lejlighed, må nøje efterkomme de af bestyrelsen fastsatte ordensregler. Bestemmelserne i de af Boligministeriet godkendte standardlejekontrakter er gældende som husorden. Ejerlejlighedsejerne må ikke foretage ændringer, reparationer eller maling af ejendommens udvendige dele eller af ydersiden af vinduers træværk, udvendige side af adgangsdøre til de enkelte ejerlejligheder eller lade opsætte skilte, reklamer eller lignende uden bestyrelsens forud indhentede skriftlige samtykke. 10. Bestyrelsen kan tilrettelægge 2 arbejdsweekender per år, en henholdsvis forår og efterår eller ialt op til 4 arbejdsdage, hvori ejerlejlighedsejeren er forpligtet til at deltage. Ejerlejlighedensejeren kan dog vælge at sende en suppleant. Ved udeblivelse opkræves et gebyr pr. weekend, jvf. ejerforeningens husorden, med mindre der i behørig tid forinden er truffet aftale med bestyrelsen om udførelse af arbejdet på et andet tidspunkt. 10b Ingen lejlighed må benyttes til restaurant, handel med letfordærvelige fødevarer eller bordel. Hovedparten af ejerlejlighederne i ejendommen anvendes til beboelse. Ejerforeningen støtter skriftligt, såfremt en af de øvrige ejerlejligheder måtte ønske at ansøge om godkendelse af ejerlejligheden til beboelse. Misligholdelse: 11. Såfremt et medlem ikke betaler de i 4 omtalte ydelser eller handler i strid med det i 10b angivne forbud, eller i øvrigt ikke opfylder sine økonomiske forpligtelser over for foreningen, eller groft tilsidesætter sin vedligeholdelsespligt, såvel som hvis et medlem handler til væsentlig skade for foreningen eller gør sig skyldig i forhold, svarende til dem, der efter lejelovens bestemmelser berettiger ejeren til at ophæve lejemålet, kan bestyrelsen bestemme, at ejeren, - og i tilfælde af at lejligheden er udlejet tillige lejeren - uopholdeligt skal fraflytte lejligheden. Efterkommes påbudet om fraflytning ikke, skal bestyrelsen om muligt lade udsættelse ske ved umiddelbar fogedforretning eller ved anlæggelse af retssag ved den underret, hvori ejendommen er beliggende. 12. Bestyrelsens beslutninger kan af et medlem eller af administrator indankes for førstkommende ordinære eller ekstraordinære generalforsamling. Generalforsamlingens beslutninger kan indbringes til prøvelse for de ordinære domstole. Sagen anlægges ved underretten i den retskreds, hvori ejendommen er beliggende. Anke har ikke opsættende virkning for så vidt angår beslutninger i henhold til 11, og ej heller ved beslutninger, hvis iværksættelse ikke tåler udsættelse. Side 4 af 6

5 Administration 13. Ejendommens almindelige forvaltning forestås af en administrator, der vælges på den ordinære generalforsamling, jvf. 15, for et år ad gangen. Såfremt administrator eller ejerlejlighedsforeningen skulle gøre sig skyldig i grov misligholdelse af administrationsaftalen og dens forudsætninger, er den forurettede part berettiget til at kræve administrationsforholdet bragt til ophør uden varsel. I øvrigt kan administrator kun opsiges ved en generalforsamling, hvor der kræves simpelt flertal for opsigelsens effektuering, og da kun med to måneders skriftligt varsel. Administrator kan med en måneds varsel til udgangen af en måned frigøre sig for administrationen. Administrator er befuldmægtiget til efter de af bestyrelsen udarbejdede tegningsregler for foreningen på dennes vegne at handle i alle sædvanlige forhold vedr. den daglige drift. alle ind- og udbetalinger sker gennem administrator, der forestår kasse og bogholderi. Administrator er berettiget til efter behørigt varsel at foretage besigtigelse af de enkelte medlemmers lejligheder. Administrator samt håndværkere kan skaffe sig adgang til de enkelte lejligheder for at foretage reparationer og lignende. Administrators honorar fastsættes på generalforsamlingen, og bør stå i rimeligt forhold til de til enhver tid gældende takster for administration af fast ejendom. Regnskab og revision 14. Regnskabsåret går over perioden 1/11 til 3l/10, første regnskabsperiode dog fra købers overtagelse af den først solgte lejlighed og til 31/ Foreningen vælger på den ordinære generalforsamling en revisor til at udarbejde årsregnskab, samt revidere administrators kasseregnskab. Det reviderede regnskab, forsynet med revisors påtegning, skal være tilsendt foreningens medlemmer senest 7 dage inden den ordinære generalforsamlings afholdelse. Generalforsamling: 15. Foreningens højeste myndighed er generalforsamlingen. Den ordinære generalforsamling afholdes hvert år inden l. Juli med 10 dages varsel efter skriftlig indkaldelse til medlemmerne. Generalforsamlingen vælger dirigenten. Den ordinære generalforsamling har følgende dagsorden: 1. Formandens beretning om det forløbne år. 2. Regnskab og revisors påtegning. 3. Bestyrelsens og medlemmernes forslag. 4. Valg af bestyrelse. 5. Valg af administrator, jvf Valg af revisor 7. Eventuelt. 16. Ekstraordinær generalforsamling afholdes, når en generalforsamling eller et flertal af bestyrelsens medlemmer eller en fjerdedel af foreningens medlemmer eller administrator forlanger det med angivelse af dagsorden. Indkaldelse skal ske skriftligt med 10 dages varsel. Side 5 af 6

6 17. Adgang til generalforsamlingen har foreningens medlemmer, dens bestyrelse samt administrator og revisor. Kun foreningens medlemmer har stemmeret. Fordelingstallet angiver hvert enkelt medlems antal stemmer. Generalforsamlingen træffer beslutning ved simpel stemmeflertal undtagen i tilfælde, hvor der til afstemning foreligger forslag til vedtægtsændringer eller foreningens opløsning. Forslag til foreningens opløsning kan kun vedtages enstemmigt med tilslutning fra samtlige medlemmer. Forslag om vedtægtsændringer kan kun vedtages på generalforsamling, hvor mindst 2/3 af stemmerne er repræsenteret og med mindst 2/3 deles flertal. Er på en generalforsamling ikke det ifølge foranstående fornødne antal stemmer repræsenteret, skal der med 10 dages skriftligt varsel indkaldes til ny generalforsamling, der skal afholdes senest 6 uger efter den første generalforsamling, og på denne kan de forslag, som har været behandlet på første generalforsamling, vedtages med 2/3deles flertal, uanset hvor mange stemmer, der er repræsenteret. Stemmeret kan udøves ved fuldmagt til et myndigt ikke-medlem, der da i kraft af skriftlig fuldmagt har adgang til generalforsamlingen. Forslag som ønskes behandlet på generalforsamlingen, skal indsendes til bestyrelsens formand, senest 8 dage forud for generalforsamlingens afholdelse. Over det på en generalforsamling passerede føres en protokol, som underskrives af dirigenten. Bestyrelse 18. Foreningens daglige virksomhed ledes af bestyrelsen, der består af 3 medlemmer, der ikke nødvendigvis behøver være medlem af foreningen. Bestyrelsen vælges for et år ad gangen. Genvalg kan ske. Bestyrelsen vælger selv sin formand og næstformand. Beslutninger træffes ved simpel stemmeflerhed og i tilfælde af stemmelighed er formandens, og i hans forfald næstformandens stemme udslagsgivende. Over bestyrelsens møder føres en protokol, som underskrives af det tilstedeværende medlemmer. l9. Foreningen tegnes i alle forhold af bestyrelsens formand eller af to ordinære medlemmer af bestyrelsen. Bestyrelsen kan udstede prokura. 20. Bestyrelsen holder møde, når eet af bestyrelsesmedlemmerne kræver det. 21. Ethvert medlem kan pantsætte og sælge sin ejerlejlighed, ligesom han uden bestyrelsens samtykke kan udleje denne. Ejerlejligheden falder i arv, og kan være genstand for kreditorforfølgning Således vedtaget på foreningens stiftende generalforsamling u. 1/7-1969, samt senere vedtagne ændringer. Side 6 af 6