VEDTÆGTER FOR. EJERLEJLIGHEDSFORENINGEN SANKT HANS TORV 3 Matr. nr. 1472, Udenbys Klædebo, København. Navn, hjemsted og formål

Transkript

1 VEDTÆGTER FOR EJERLEJLIGHEDSFORENINGEN SANKT HANS TORV 3 Matr. nr. 1472, Udenbys Klædebo, København 1. Navn, hjemsted og formål Foreningens navn er: "". 2. Foreningens hjemsted er Københavns Kommune. 3. Foreningens formål er at administrere ejendommen matr.nr Udenbys Klædebo Kvarter, beliggende Sankt Hans Torv 3/Elmegade 30 og at varetage medlemmernes fælles interesser og derudover sørge for, at ro og orden opretholdes i ejendommen og at ejendommens vedligeholdelsesstand altid er forsvarlig. 4. Foreningens medlemmer Som medlemmer af foreningen kan kun optages ejere af ejerlejligheder i forannævnte ejendom. Medlemskab er pligtmæssigt og indtræder den dag, da den pågældende ejers skøde, uanset om det er betinget, anmeldes til tinglysning. Den tidligere ejers medlemskab ophører først endeligt, når den nye ejers skøde er tinglyst uden præjudicerende retsanmærkninger. 1

2 5. Rettigheder og forpligtelser fordeles mellem medlemmer efter følgende fordelingstal: Lejlighedens nr Beliggenhed Areal excl. fællesareal 1 Skt. Hans Torv 3, restauration i stuen og kælderlokale Skt. Hans Torv 3, butik i stuen og kælderlokale Skt. Hans Torv 3, butik i stuen og kælderlokale Skt. Hans Torv 3, butik i stuen og kælderlokale Skt. Hans Torv 3, 1. tv Skt. Hans Torv 3, 1. th Skt. Hans Torv 3, 2. tv Skt. Hans Torv 3, 2. th Skt. Hans Torv 3, 3. tv Skt. Hans Torv 3, 3. th Skt. Hans Torv 3, 4. tv Skt. Hans Torv 3, 4. th Skt. Hans Torv 3, 5 sal Skt. Hans Torv 3, 5 sal Skt. Hans Torv 3, 5 sal Skt. Hans Torv 3, 5. th Elmegade 30, butik i stuen Elmegade 30, butik i stuen og 2 kælderlokaler Fordelingstal Kælderrum står til den enkelte lejligheds disposition i henhold til vedhæftede fordeling, jf. bilag Foreningens kapitalforhold For ejerforeningens forpligtelser hæfter medlemmerne solidarisk, men i det indbyrdes forhold pro rata i forhold til deres fordelingstal. Til dækning af foreningens udgifter betaler medlemmerne i forhold til de nedennævnte fordelingstal en ydelse. Ydelsernes størrelse fastsættes af generalforsamlingen på grundlag af et af administrator eller bestyrelsen udarbejdet driftsbudget. Den ordinære ydelse erlægges månedsvis forud efter bestyrelsens bestemmelser. 7. Til sikkerhed for betaling af de førnævnte ydelser og i øvrigt for ethvert krav, som foreningen måtte få på enkelte medlemmer, herunder udgifter ved et medlems misligholdelse, udsteder ethvert medlem et pantebrev af rimelig størrelse, som henligger i foreningen som håndpant.. 2

3 Ejerpantebrevet respekterer de prioriteter, som hviler på ejerlejligheden, ved udstedelse af det første skøde. Til yderligere sikkerhed for betaling af fællesbidrag og i øvrigt for ethvert krav, som foreningen måtte få på et medlem, herunder udgifterne ved et medlems misligholdelse, vil nærværende vedtægter være at tinglyse pantstiftende på de enkelte ejerlejligheder henholdsvis med følgende beløb: For så vidt angår ejerlejlighed nr. 1 kr For så vidt angår ejerlejlighed nr. 2 kr For så vidt angår ejerlejlighed nr. 3 kr For så vidt angår ejerlejlighed nr. 4 kr For så vidt angår ejerlejlighed nr. 5 kr For så vidt angår ejerlejlighed nr. 6 kr For så vidt angår ejerlejlighed nr. 7 kr For så vidt angår ejerlejlighed nr. 8 kr For så vidt angår ejerlejlighed nr. 9 kr For så vidt angår ejerlejlighed nr. 10 kr For så vidt angår ejerlejlighed nr. 11 kr For så vidt angår ejerlejlighed nr. 12 kr For så vidt angår ejerlejlighed nr. 13 kr For så vidt angår ejerlejlighed nr. 14 kr For så vidt angår ejerlejlighed nr. 15 kr For så vidt angår ejerlejlighed nr. 16 kr For så vidt angår ejerlejlighed nr. 17 kr For så vidt angår ejerlejlighed nr. 18 kr Ejerforeningens sikkerhed i hver enkelt lejlighed vil herefter på tidspunktet for tinglysningen af nærværende tillæg være ens kr i hver ejerlejlighed. For så vidt angår ovenstående pantehæftelser, respekterer vedtægterne alene de panterettigheder og servitutter og byrder, der er lyst på tidspunktet for den pantstiftende lysning af vedtægterne. Vedtægterne lyses med oprykningsret i prioritetsrækken, og rykker op efter disse, for så vidt de efter deres indhold afdrages og/eller til et forud angivet tidspunkt indfries. 8 Den til enhver tid værende ejer af en ejerlejlighed hæfter for alle forpligtigelser over for foreningen, selv om forpligtigelserne er opstået i en tidligere ejers tid. 9. Vedligeholdelse og orden Forsvarlig udvendig vedligeholdelse foretages af foreningen, mens den indvendige vedligeholdelse påhviler de enkelte ejere, hvorved bemærkes, at indvendig vedligeholdelse ikke alene omfatter tapetsering, maling og hvidtning, men også vedligeholdelse og fornyelse af gulve, døre og alt lejlighedens udstyr, herunder el-ledninger og el-kontakter, radiatorer, vand- og gasledninger og kort sagt alt, hvad 3

4 der er installeret indenfor ejendommens vægge, hvorimod foreningen sørger for vedligeholdelse og fornyelse af lejlighedens forsyningsledninger og fælles installationer udenfor de enkelte lejligheder indtil disses individuelle forgreninger til de enkelte lejligheder. 10. Medlemmerne skal på hver ordinær generalforsamling tage stilling til det kommende års forventede større fælles vedligeholdelsesarbejder for ejendommen. 11. Der oprettes en Vedligeholdelsesfond. Vedligeholdelsesfonden anvendes til fælles vedligeholdelse af ejendommen, og eventuelle driftsoverskud i forbindelse med årsregnskabets afslutning overføres til Vedligeholdelsesfonden. Ethvert medlem er forpligtiget til at overdrage sin andel af Vedligeholdelsesfonden ved salg af lejligheden. Andelen af Vedligeholdelsesfonden kan ikke kræves udbetalt og den kan ikke gøres genstand for overdragelse eller kreditorforfølgning uden forbindelse med lejligheden. 12. Medlemmerne er pligtige forudgående at meddele bestyrelsen påtænkte større istandsættelsesarbejder i en lejlighed og på forlangende dokumentere byggetilladelse samt færdigmelding. 13. Hvis en lejlighed groft forsømmes eller forsømmelsen vil være til gene for de øvrige beboere, kan bestyrelsen kræve fornøden vedligeholdelse og istandsættelse foretaget, indenfor en nærmere fastsat frist. Efterkommes bestyrelsens krav ikke, kan bestyrelsen sætte lejligheden i stand for ejerens regning på foreningens vegne og om fornødent søge fyldestgørelse i foreningens panteret. 14. Ejeren og de personer, der har ophold i hans lejlighed, må nøje efterkomme den af generalforsamlingen fastsatte husorden. Ejerlejlighedsejerne må ikke foretage ændringer, reparationer eller maling af ejendommens ydre eller af ydersiden af vinduernes træværk eller lade opsætte skilte, reklamer m.v. uden bestyrelsens samtykke. Forslag om ændringer i en enkelt lejlighed, som indebærer ændringer i ejendommens ydre, der påvirker værdien eller kvaliteten negativt af et eller flere medlemmers lejligheder, kan kun opnå samtykke fra bestyrelsen eller generalforsamlingen, såfremt der er meddelt accept heraf fra de direkte berørte medlemmer. 4

5 15. Ændret anvendelse Enhver ændret anvendelse af en lejlighed kræver ejerforeningens samtykke. 16. Ethvert medlem kan pantsætte og sælge sin ejerlejlighed, ligesom han uden bestyrelsens samtykke kan udleje denne. 17. Misligholdelse Såfremt et medlem ikke betaler de i 4 omtalte ydelser eller i øvrigt ikke opfylder sine økonomiske forpligtelser overfor foreningen eller groft tilsidesætter sin vedligeholdelsespligt, såvel som hvis et medlem optræder til alvorlig skade eller gør sig skyldig i forhold, svarende til dem, der efter Lejelovens bestemmelser berettiger ejeren til ophæve lejemålet, kan bestyrelsen bestemme, at ejeren og i tilfælde af, at lejligheden er udlejet, at lejeren uopholdeligt skal fraflytte lejligheden. Efterkommer han ikke påbud om fraflytning, skal bestyrelsen om muligt lade udsættelse ske ved umiddelbar fogedforretning eller ved anlæggelse af retssag ved den retskreds, hvor ejendommen er beliggende. 18. Administration Generalforsamlingen kan vælge en ejendomskyndig administrator til at forestå ejendommens almindelige og juridiske forvaltning. Administrator skal have de for ejendomsforvaltningen sædvanlige ansvars- og kautionsforsikringer. Generalforsamlingen kan til enhver tid afsætte administrator. Bestyrelsen træffer nærmere aftale med administrator om hans opgaver og beføjelser. Såfremt generalforsamlingen ikke har valgt nogen administrator, varetager bestyrelsen ejendommens administration. Som sikkerhed for bestyrelsesmedlemmernes økonomiske ansvar over for foreningen ved selvadministration tegner foreningen en kautionsforsikring med en dækningssum svarende til mindst et års boligindtægter for foreningen. 19. Regnskabsåret er kalenderåret. Administrator udfærdiger årsregnskabet. Foreningen antager en revisor til at revidere foreningens regnskab. Det reviderede regnskab, forsynet med revisors påtegning, skal være udsendt til medlemmerne inden den ordinære generalforsamling. 5

6 20. Generalforsamling Foreningens højeste myndighed er generalforsamlingen. Den ordinære generalforsamling afholdes hvert år inden den 1. maj med 14 dages varsel efter skriftlig indkaldelse til medlemmerne. Generalforsamlingen vælger dirigenten. Den ordinære generalforsamling har følgende dagsorden: 1. Valg af dirigent og referent 2. Bestyrelsens beretning om det forløbne år 3. Regnskab og revisors påtegning 4. Bestyrelsens og medlemmernes forslag 5. Godkendelse af kommende års driftsbudget, herunder fastsættelse af størrelsen af fællesbidraget 6. Drøftelse af større forventede vedligeholdelsesarbejder 7. Valg af bestyrelse 8. Valg af administrator 9. Valg af revisor 10. Eventuelt 21. Ekstraordinær generalforsamling afholdes når en generalforsamling eller et flertal af bestyrelsens medlemmer eller en fjerdedel af foreningens medlemmer forlanger det med angivelse af dagsorden. Indkaldelse skal ske skriftligt med 14 dages varsel. 22. Adgang til generalforsamlingen har foreningens medlemmer, dens bestyrelse samt administrator og revisor. Kun foreningens medlemmer har stemmeret. Fordelingstallet angiver hvert enkelt medlems antal stemmer. Generalforsamlingen træffer beslutning ved simpelt stemmeflertal, dog undtaget nedennævnte tilfælde, hvor der kræves kvalificeret flertal. Forslag til foreningens opløsning kan kun vedtages enstemmigt med tilslutning fra samtlige medlemmer. Forslag om vedtægtsændringer, væsentlig forandring af fælles bestanddele og tilbehør eller salg af fælles bestanddele kan kun vedtages på generalforsamling, hvor mindst to tredjedele af stemmerne er repræsenteret og med mindst to tredjedeles flertal opgjort ud fra afgivne stemmer for og imod. Er på 6

7 en generalforsamling ikke det ifølge foranstående fornødne antal stemmer repræsenteret, men mindst to tredjedele har stemt herfor, skal der med 14 dages skriftlig varsel indkaldes til ny generalforsamling, der skal afholdes senest 6 uger efter den første generalforsamling, og på denne kan de forslag, som har været behandlet på første generalforsamling, vedtages med to tredjedeles flertal opgjort ud fra de afgivne stemmer for og imod uanset hvor mange stemmer, der er repræsenteret. Stemmeret kan udøves ved fuldmagt til en myndig person, som ikke behøver at være medlem af foreningen, der i kraft af skriftlig fuldmagt har adgang til generalforsamlingen. Forslag til behandling på generalforsamlingen skal være bestyrelsens formand i hænde senest tre uger før generalforsamlingen. Sådanne forslag samt de forslag, som bestyrelsen stiller, skal udsendes til medlemmerne senest 1 uge før generalforsamlingen. Ændringsforslag kan stilles på generalforsamlingen. Over det på generalforsamlingen passerede føres en protokol, som underskrives af dirigenten. 23. Bestyrelse Foreningens daglige virksomhed ledes af bestyrelsen, der består af 3-5 medlemmer blandt foreningens medlemmer eller repræsentanter for disse. Bestyrelsen vælges for et år ad gangen. Genvalg kan ske. Bestyrelsen vælger selv sin formand og næstformand. Beslutninger træffes ved simpel stemmeflerhed og i tilfælde af stemmelighed er formandens og i hans forfald næstformandens stemme udslagsgivende. 24. Foreningen tegnes af et flertal af bestyrelsen. 25. Bestyrelsen holder møde, når et af bestyrelsesmedlemmerne kræver det. 26. Anke Bestyrelsens beslutninger kan af et medlem indankes for førstkommende ordinære eller ekstraordinære generalforsamling. Bestyrelsens generalforsamlingsbeslutninger kan prøves ved de ordinære domstole. Sag anlægges ved retten i den retskreds, hvor ejendommen er beliggende. 7

8 Anke har ikke opsættende virkning, for så vidt angår bestyrelsens beslutninger i henhold til 10 og ej heller ved beslutninger, som ikke tåler udsættelse. 27. Altaner Medlemmerne er berettiget til at opføre én altan pr. ejerlejlighed i henhold til det på generalforsamlingen den 22. maj 2003 vedtagne projekt. Alle altaner skal i henseende til udseende, materialer, opførelsesmetoder og kvalitet være identiske med det i maj 2003 vedtagne projekt og de i overensstemmelse hermed opførte altaner. Der henvises til Københavns Kommunes lb. nr og B-journal nr (ibrugtagningstilladelse). Et medlem er først berettiget til at opføre sin altan, når bestyrelsen har godkendt, at opførelsen er i overensstemmelse med det vedtagne projekt, og når medlemmet har tinglyst deklaration tillige på sin egen ejerlejlighed. Det pågældende medlem er desuden som forudsætning for tilsagn fra bestyrelsen forpligtet til for egen regning at indhente byggetilladelse og alle evt. øvrige fornødne myndighedstilsagn. 28. Alle udgifter i forbindelse med opførelse af altaner påhviler det enkelte medlem, der ønsker at opføre altan. Alle udgifter til vedligeholdelse, reparation etc. af altaner, herunder, døre, gulve, opsætninger m.v., afholdes af det enkelte medlem, der har altan. Dette gælder tillige fællesudgifter, der kan henføres til tilstedeværelsen af altan. Ved større renoveringsopgaver, som kræver opsætning af stillads, skal perioden for arbejdets udførelse aftales nærmere med ejerforeningens bestyrelse. Ejerforeningens bestyrelse kan forlange sikkerhedsstillelse for nødvendige arbejders gennemførelse samt foretage sådanne arbejder for altanejerens regning, idet evt. skyldige beløb betragtes som skyldige beløb til ejerforeningen i henhold til vedtægterne. Der kan således foretages modregning i medlemmets indestående i restancefond samt foretages udlæg i henhold til det via vedtægterne tinglyste pant i den enkelte ejerlejlighed. Vedtaget på ejerforeningens generalforsamling 7. august