Dan-Eiendornrne as. "EJERFoRENTNcen nerneåndsparken 11-41' VEDTÆGTER FOR

Transkript

1 Dan-Eiendornrne as VEDTÆGTER FOR "EJERFoRENTNcen nerneåndsparken 11-41' Hovedkontor: Tuborg Boulevard 12 / DK-29oo Hellerup / 1lf oo / Fax or Regionskontor: sardlyst A / DK-8?o Højbjerg / 'llt oo / Fax info@dan-eiendomme.dk / cvrnr / lvu/w.dan-ejendomme,dk

2 Navn, hjemsted og formål: Foreningens navn er "Ejerforeningen Neergårdsparken 11-41", Foreningens hjemsted er Roskilde kommune Foreningens formål er at administr-ere ejendommen matr. nr, 4 bl Vestermarken under Roskilde Jorder, beliggende Neergårdsparken 11-41,4000 Roskilde, og at varetage medlemmernes fællesinteresser, derunder sørge for at ro og orden opretholdes i ejendommen, og at ejendommens ved ligeholdelsestilstand altid er forsvarlig. Foreningens kapitalforhold: Den til enhver tid værende ejer af en ejerlejlighed hæfter direkte personligt og solidarisk for alle forpligtelser overfor foreningen, selvom forpligtelserne er opstået i en tidligere ejers tid Til daekning af foreningens udgifter, jf. 5 3, betaler medlemmerne, en ydelse i forhold til de i den tinglyste fortegnelse anførte fordel;ngstal Ydelsens størrelse fastsættes af administrator på grundlag af et af ham udarbejdet driftsbudget, der forelægges generalforsa mlingen til godkendelse. I tilfælde af store uforudsete udgifter skal administrator i samråd med bestyrelsen være berettiget til at opkræve en ekstraord ineer ydelse. 4,4, Den ordinære ydelse erlægges månedsvis eller kvartalsvis forud efter administrarors bestemmelse Til sikkerhed for betaling af fællesudgifter og varme og i øvrigt for ethvert krav, som foreningen måtte få på de enkelte medlemmer, derunder udgifter ved et medlems misligholdelse, begaeres nærværende vedtægt tinglyst pantstiftende for kr ,00 pr. lejlighed, gældende for nuværende og fremtidige ejgre. Det pantstiftende beløb reguleres i takt med nettoprisindekset hver 1. januar på basis af stigningen i nettoprisindekset for oktober-oktober i de 2 foregående år. Den pantstiftende deklaration skal have bedst mulig prioritetsstilling med oprykkende panteret. l tilfælde a^f omprioritering/nyprioritering rykker den pantstiftende deklaration op foran alle nye lån i lejligheden. Den pantstiftende deklaration respekterer byrder og servitutter pr. tinglysn ingsdagen. Det pantstiftende beløb (kr ,00) skal være gældende pr Første nettoprisindeksreg u lering finder sted pr. L.t.t997 med stigningen i nettoprisindekset oktober oktober 1996, 4.6. Ved første videresalg efter , skal skøde yderligere lyses pantstiftende med samme nettoprisindeksregulering som I 4.5 og med pant forud for alle nye lån i ejendomm-e. Skødet skal lyses pantstiftende for kr. 250,- gange fordelingsta lsenhed (tæller), således at skødet lyses pantstiftende for fordelingstal beløb

3 Beløbet med tillæg af beløbet i I 4.5 skal dog maximalt være det beløb kreditforen ingerne respekterer uden låneafkortning. Allerede tinglyste sikkerheder til ejerforeningen aflyses, når pangikkerheden jf. 4.5 og 4.6 får prioritetsplads som ovenfor anført eller mindst samme prioritetsstilling som eksisterende ejerpa ntebreve/sikkerheder der allerede er lyst på de enkelte lejligheder. Såfremt pantstiftende deklarationer som nævnt under ' 4,5 og 4.5 fortabes ved tvangsauktion, er tvangsau ktionskøber forpligtet at lade deklarationerne gentinglyse pantstiftende, hvad enten der udstedes auktionsskøde eller transportskøde, foran alle nye ran. Foreningens medlemmer: gs. Som medlemmer af foreningen kan kun optages ejere af ejerlejligheder i ovennævnte ejendom. Medlemsskab er pligtmæssigt og indtræder den dag, da den pågældende ejers skøde, uanset om det er betinget, anmeldes til tinglysning. Den tidligere ejers medlemsskab ophører først endeligt, når den nye ejers skøde er tinglyst endeligt uden præjudicerende retsanmærkninger Rettigheder og forpligtelser fordeles mellem medlemmerne i forhold til de i den ti nglyste fortegnelse anførte fordelin gstal. Forbrug af varme, varmt og koldt vand, kan dog opkræves efter måler Betaling af radio- og w-modtagelse, betales ligeligt pr. lejlighed, d.v.s. med 1/168 af u dg ifte rne. q 7. Vedligeholdelse og orden: -7 'l Forsvarlig udvendig vedligeholdelse af hovedejendommen foretages af foreningen, mens den indvendige ved ligeholdelse, herunder altanen, påhviler de enkelte ejere, hvorved bemærkes, at indvendig vedligeholdelse ikke alene omfatter tapetsering, maling og hvidtning, men også vedligeholdelse og fornyelse af gulve, døre og alt rej glcue 5 uu5tyt, vut ltuu lote tgc 5orgcr rur vcurgerrurucr5s ug rur ycr5c ol lejlighedens forsyningsled ninger og fællesinstallationer, indtil disses individuelle forgreninger til de enkelte lejligheder Udvendig maling, udvendig kitning samt^nødvendig udskiftning af rammer anses for udvendig vedligeholdelse, dog ikke for så vidt angår vinduesparti og døre mellem altan og lejlighed, idet disse anses for indvendig vedligeholdelse og påhviler de enkelte eje re, Indvendig vedligeholdelse af altanen jf. g 7.1 og vinduesparti og døre jf. I 7.2 må kun ske efter retningslinier angivet i ejendommens husorden Hvis en lejlighed groft forsømmes, eller forsømmelsen vil være til gene for de øvrige beboere, kan foreningens bestyrelse kræve fornøden vedligeholdelse og istandsættelse foretaget indenfor en derfor fastsat frist. Efterkommes bestyrelsens krav ikke, kan bestyrelsen sætte lejligheden i stand for ejerens regning på foreningens vegne, og om fornødent søge fyldestgørelse i foreningens panteret.

4 Husordenl 9.1. Ejeren og de personer, der har ophold i hans lejlighed, må nøje efterkomme de af bestyrelsen fastsatte ordensregler. Er intet vedtaget, gælder de i standardlejekontrakterne fastsatte regler om husorden, 9.2. Husdyr må kun holdes i lejlighederne med bestyrelsens skriftlige samtykke. Et sådant samtykke kan tilbagekaldes, såfremt lej lighedsejeren ikke overholder de af bestyrelsen derom givne o rde nsforskrifter, 9.3. Ejerlejlighedsejerne må ikke lade foretage ændringer, reparationer eller maling af ejendommens ydre eller af ydersiden af vinduernes træværk, eller lade opsætte skilte, reklamer med videre uden bestyrelsens samtykke. Misligholdelse Såfremt et medlem ikke betaler de i I 4 neevnte ydelser eller i øvrigt ikke opfylder sine økonomiske forpligtelser overfor foreningen eller groft tilsidesætter sin vedligeholdelsespligt, såvel som hvis et medlem optræder til alvorlig skade eller ulempe for foreningens virksomhed eller andre medlemmer eller gør sig skyldig i forhold svarende til dem, der efter lejelovens bestemmelser berettiger ejeren til at ophæve lejemålet, kan bestyrelsen bestemme, at ejeren, og i tilfælde af at lejligheden er udlejet, lejeren, uopholdeligt skal fraflytte lejligheden. Efterkommer han ikke påbud om fraflytning, skal bestyrelsen om muligt lade udsættelse ske ved umiddelbar fogedforretning eller ved anlæggelse af retssag ved den underkreds, hvori ejendommen er beliggende. Anke: Bestyrelsens beslutninger kan af et medlem eller af administrator indankes for førstkommende ordinære eller ekstraordinære generalforsamling.!1.2. Bestyrelsens og generalforsamlingens beslutninger kan prøves ved de ordinære domstole. Sag anlæ99es ved underret i den retskreds, hvori ejendommen er beliggende Anke har ikke opsættende virkning for så vidt angår bestyrelsens beslutninger i henhold til 5 10 og ej heller beslutninger. som ikke tåler udsættelse. Administration: ,L, Ejendommens almindelige økonomiske og juridiske forvaltning forestås af en ejendomskyndig administrator Ejgndommens administrator kan opsige ad min istrationen med 4 - skriver fire - måneders varsel til den første i en kvartalsmåned. I2.3. Såfremt der skulle ske grov misligholdelse fra en af parternes side, er den forurettede part berettiget til at kræve forholdet bragt til ophør uden varsel. r2.4. Administrator er befuldmægtiget til at handle på foreningens vegne i alle forhold vedrørende den daglige drift Administrator er berettiget til efter behørigt varsel at foretage besigtigelse af medlemmernes lej lig heder.

5 Regnskab og revision: Budgetåret er ka lenderåret Bestyrelsen og administrator udfærdiger et budget i4. kvartal til ikrafttræden den 1/1 det følgende budgetår. Bestyrelsen og administrator bemyndiges til at foretage løbende budgetændringer på op til 10o/o Regnskabsåreterkalenderåret. 13,4. Administratorudfaerdigerregnskab. 13,5. Foreningen antager en revisor til at revidere foreningens regnskab og varmeregnskab. Det reviderede regnskab, forsynet med revisors påtegning samt bilagene, skal være fremlagt for medlemmerne til eftersyn hos adminlstrator 14 dage inden den ordinære generalforsamling. Generalforsamling: Foreningens højeste myndighed er generalforsamlingen, Den ordinære generalforsam ling afholdes senest den 1. maj i året efter regnskabsårets udløb med 14 daoes varsel efter skriftlig indkaldelse til medlemmerne. Med indkaldelsen skal medfølge revideret regnskab samt forslag til budget, f4.2. Generalforsa mlingen vælger dirigenten ved simpel stemmeflerhed. Dirigenten afgør, om generalforsamlingen er lovlig, le^der generalforsamlingen og afgør alle spørgsmål vedrørende sagernes behand lingsmåde, stemmegivningen og dennes resultat. 14,3, Den ordinære generalforsamling har følgende dagsorden: 1. Formandens beretning om det forløbne år. 2. Regnskab og revisors påtegning, 3. Bestyrelsens og medlemmernes forslag. 4. Forelæggelse og godkendelse af budget. 5. Valg af bestyrelsesformand og medlemmer af bestyrelsen. 6. Valg af revisor. 7. Eventuelt. 5 1s. 15,1. Ekstraordinær generalforsamling afholdes, når en generalforsa mling eller et flertal af bestyrelsens medlemmer, eller en fierdedel af foreningens medlemmer eller administrator forlanger det, med angivelse af dagsorden Indkaldelse skal ske skriftligt med 14 daqes varsel Adgang til generalforsamlingen har foreningens medlemmer, dens bestyrelse samt administrator, advokat, revisor og disses repræsentanter, Kun foreningens medlemmer har stemmeret. Hvert medlem har det antal stemmer, som tælleren i hans fordelingstal angiver, jf t6.2. Genera lforsam lingen træffer beslutning ved simpel stemmeflerhed, undtagen i tilfælde, hvor der til afstemning foreligger forslag til vedtægtsænd ringer, foreningens opløsning eller udskiftning af administrator. 16.3, Forslag til foreningens opløsning kan kun vedtages eenstemmigt med tilslutning fra samtliqe medlemmer.

6 16,4, Forslag om vedtaegtsænd ringer kan kun vedtages på generalforsamling, hvor mindst 2/3 af stemmerne er repræsenteret og med mindst 2/3 flertal. 16,5. Er på en generalforsa mling ikke det ifølge foranstående fornødne antal stemmer repræsenteret, skal der med 14 dages skriftligt varsel indkaldes til en ny generalforsamling, der skal afholdes senest seks uger efter den førte generalforsamling, os på denne kan da forslag, som har været behandlet på den første generalforsamling vedtages med 2/3 flertal, uanset hvor mange stemmer, der er redræsenteret Stemmeret kan udøves ved fuldmagt. L6,7, Forslag, som ønskes behandlet på genera lforsa mlingen, skal indsendes til bestyrelsens formand senest den 15, februar. Forslagene skal udsendes til medlemmerne tillige med indkaldelsen, jf. g Over det på en generalforsam ling passerede føres en protokol, som underskrives af dirigenten. Bestyrelse: L7.1, Foreningen ledes af en bestyrelse, der består af fem medlemmer, der ikke behøver at være medlem af foren inoen Kommer antallet af medlemmer ned under tre, supplerer bestyrelsen sig selv indtil næste generalforsamling Bestyrelsesmedlemmer og formand vælges for 2 år ad gangen, Der vælges således hvert år 2 medlemmer og formanden vælges direkte på generalforsam lingen hvert andet år. 17.4, Bestyrelsen a ntager administrator. L7.5. Beslutninger træffes ved simpel stemmeflerhed, og i tilfælde af stemmelighed er formandens - og i hans iorfald - næstformandens stemme udslagsgivende Bestyrelsen er beslutnlngsdygtig, når mindst to medlemmer er til stede. 17,7, Over bestyrelsens møder føres en protokol, som underskrives af de tilstedeværende medlemmer. 17.8, Bestyrelsen har krav på at få dækket positive udlæg, og genera lforsamlingen kan tillægge bestyrelsesmedlemmerne vederlag Foreningen tegnes af to medlemmer af bestyrelsen i forening Bestyrelsen kan overdrage administrator tegningsret i alle ejendommens daglige an liggender. I 1e. 19,1. Bestyrelsen holder møde, når et medlem af bestyrelsen kræver det Indkaldelse til bestyrelsesmøde sker ved formandens foranstaltning med angivelse af tid, sted og dagsorden.

7 5 20. Diverse: 2O.L. I tilfeelde af udlejning af en ejerlejlighed har foreningen overfor lejeren samme beføjelser med hensyn til krænkelse af de lejeren påhvilende forpligtelser, som en ejer hår overfor en lejer i henhold til lejeloven og den pågældende husorden, og foreningen kan selvstaendigt optræde som procespart overfor lejeren, eventuelt sideløbende med lejlig hedsejeren. Den pågældende lejer skal gøres opmærksom på denne bestemmelse. Faellesarealer3 a zl, 21,1, Fælles udvendige og indvendige arealer kan tildeles helt eller delvis til den enkelte ejerlejlighed efter bestyrelsens beslutning, der skal tiltrædes af administrator. s Med hensyn til de ejendommen nu påhvilende panthæftelser, servitutter med videre, henvises til ejendommens blad itingbogen, Påtaleret har forenincens bestvrelse. x + x * x r< * ** t + * x * * * * t< Renskrift af vedtaegter med seneste tinglyste ændringer lyst , 7.7 2oo}, o1 o