Overordnet program for Fremtidens Plejehjem.

Transkript

1 Punkt 2. Overordnet program for Fremtidens Plejehjem Ældre- og Handicapforvaltningen indstiller, Ældre og Handicapudvalget godkender, overordnet program godkendes som grundlag for udarbejdelse af dispositionsforslag og Skema A for 70 boliger og i alt ca. 700 m2 servicearealer, med foreløbige anskaffelsessummer for boliger og servicearealer som anført i sagsbeskrivelsen. der dispenseres fra vejledningen for skabe et nytænkende og anderledes indrettet og drevet plejehjem - jævnfør program/sagsbeskrivelse. styregruppe og arbejdsgrupper arbejder videre med undersøge, hvordan der i forbindelse med plejehjemmet etableres en restaurant der leverer mad til beboere m.fl. Vestergadecentret afhændes og der etableres aktivitetscenter i Fremtidens Plejehjem. Sagsbeskrivelse. Med projektet Fremtidens Plejehjem - Trivsel og Teknologi ser Aalborg Kommune ind i fremtiden og sikrer, vi også fremover er optimalt gearede til tilbyde den bedst mulige service til ældre plejekrævende borgere. Dette gøres ved skabe en fremtidsorienteret arbejdsplads hvor vi gennem innovive løsninger frigør ressourcer og flytter dem fra rutineprægede manuelle opgaver til trivselsfremmende opgaver, projektet skal samtidig bidrage til sikre tilstrækkelig personalerekruttering. Det er en del af visionen Fremtidens Plejehjem skal være et velfungerende plejehjem og samtidig et Living Lab der udvikler sig dynamisk og hvor fremtidige teknologier og levevis vil kunne indpasses. Et af de bærende elementer i arbejdet med Fremtidens Plejehjem er, bringe livet ind på plejehjemmet og skabe et sted og en mosfære, hvor trivsel og teknologi medvirker til, understøtte omsorgen for beboerne. Et plejehjem der har fokus på stimulering af beboernes sanser, dufte, syn, samvær, lyd, smag m.v. som kan medvirke til, fastholde eller forbedre beboernes livskvalitet. Der ønskes opført ca. 70 plejehjemsboliger efter lov om almene boliger med tilhørende servicearealer m.v.. Ca. 10 af boligerne reserveres til yngre demente. Alle boligerne bliver toværelses lejligheder på ca. 78 m2 inkl. fællesboligarealer og gange.

2 Byggeriet skal som udgangspunkt opfylde kravene i Ældre- og Handicapforvaltningens vejledning i indretning af boliger. En række af de anbefalinger der er fremkommet under processen, er dog reelt afvigelser herfra. Styregruppen anbefaler, der i dette projekt nødvendigvis må foretages en række afvigelser, for netop skabe et moderne og fremtidsorienteret plejehjem baseret på innovive løsninger. Afvigelserne drejer sig overordnet om følgende forhold: der etableres en restaurant der godkendes som leverandør af madservice til plejehjemmet og som kan tilberede og levere maden til indtagelse i restauranten, i plejehjemmets fælleslokaler eller i egen bolig. Endvidere er det tanken, andre borgere kan anvende restauranten. der i alle plejehjemsboliger etableres vaske- og tørremulighed bl.a. med det mål, inddrage beboeren i aktiviteten. alle vinduer, døre m.v. kan åbnes og lukkes elektronisk. Herudover kan der komme andre afvigelser p.g.a. ændre de tekniske løsninger eller arbejdsgange. alle boliger indrettes som 2-rums boliger. Arbejdsgruppen anbefaler, der gives dispension fra Byggevejledningens krav om maksimalt 75 bruttokvadrmeter for enlige bevægelseshæmmede borgere bl.a. for imødekomme nye energikrav, der kræver 2-3 m2 af de indvendige mål (tykkere vægge) samt hensynet til forventet behov for areal hos fremtidens plejehjemsbeboere. Lokalrådene i Ældreområde Nord har på møde den udtrykt, de ser positivt på projektet. Lokalrådene anmodes om komme med forslag til navn til det nye plejehjem. Lokalplanforhold Plejehjemmet placeres ved havnefronten i Nørresundby på en grund mellem broerne og som nabo til Bolig+ huset. Området er omftet af lokalplan (område B3II). Bygherre Krav om bygherreudbud er i ny lovændring i 2009 bortfaldet hvorfor valg af bygherre kan ske ved udpegning. Nørresundby Boligselskab er udpeget som bygherre og er ved indgå aftale om køb af grund af de to grundejere, A. Enggaard A/S og Aalborg Kommune. Økonomi for boligdel Boligerne opføres efter gældende rammebeløb for almene ældreboliger til anskaffelsessummen kr pr. m 2 i alt kr kr. inkl. moms. Økonomi, boliger og serviceareal fastlægges endelig i henhold til skema A og B. Skema A skal godkendes i 2010.

3 Aalborg Kommune stiller som noget nyt krav om alment byggeri opføres efter kravene til energiklasse 1, dvs. ca. 50 % lavere energiramme end kravet i dag. Dette medfører tykkere konstruktioner, som kan give færre netto m2 (gulvareal) bl.a. i boligen. Idet alle signaler peger i retning af større boliger og flere ressourcestærke ældre fremover, anbefaledes som minimum fastholde boligens nettoareal. Konsekvensen heraf er bruttoarealet udvides som følge af det højere isoleringskrav. Nye almene ældreboliger har imidlertid fået en reduceret kapitalydelse ved ydelse procent er neds fra 3,65 % til 3,05 %. Dette bevirker bruttohuslejen for en 78 m2 bolig, vil være den samme, som boligen på 72 m2 opført efter den gamle låneydelse.

4 Nettohuslejer: Beregningen er lavet ud fra en almindelig folkepension plus ATP på kr. (i alt kr.)., og der ikke er vedligeholdelsespligt i boligen. Hvis der er en formue på mere end kr., vil det reducere boligydelsen. En enlig pensionist får boligsikring til max. 65 m2, mens en bevægelseshæmmet person får boligsikring til yderligere 10 m2, altså til i alt 75 m2. 2-rums boliger 78 m2 Økonomi m 2 Husleje pr. måned* Boligydelse Nettoleje pr. måned. Kr. Bevægelseshæmmet Ikke bevægelseshæmmet *Hertil kommer forbrug. Ved energiklasse 1 byggeri vil være en forventet besparelse på de individuelle forbrugsudgifter på kr. pr. mdr. Servicearealer Servicearealerne udgør ca. 700 m2 brutto. Størrelsen i det konkrete projekt er alene angivet ud fra erfaringstal på ca. 10 m2 serviceareal pr. bolig. Servicearealerne søges optimeret under selve projekteringen både størrelsesmæssigt og ved vurdere om nogle arealer kan have flere funktioner. Servicearealets økonomi Ved 700 m2 serviceareal kan følgende økonomi forventes: For servicearealet er anskaffelsessummen også anslået til kr pr. m 2 etageareal, i alt ca kr. ekskl. moms og inden servicearealtilskud frrækkes. Ved 70 boliger udgør servicearealtilskuddet kr.. Nettoudgiften til opførsel af servicearealer bliver ca kr.. På investeringsoversigten er der til Fremtidens Plejehjem afs netto kr. (Udgift kr. Indtægt kr.) Anskaffelsessum på boliger og serviceareal er meget foreløbige, da byggeriets udformning endnu er uafklaret. Ved fremsendelse af dispositionsforslaget vil budgetgrundlaget være mere præcist. Aktivitetscenter Restaurant I forhold til flytning af aktivitetscenter og etablering er der gjort følgende overvejelser. Aktivitetscenteret i Vestergade samt hjemmeplejegruppen og ambulorium i Vesterbrogade planlægges integreret i Fremtidens Plejehjem som selvstændig ejerlejlighed nr. 1, ejet af Aalborg Kommune. De eksisterende kommunalt ejede ejerlejligheder på Vestergade og Vesterbrogade forudsættes afhændet til markedspris.

5 Flytningen af aktivitetscentret har været drøftet i lokalrådet i Nord, som er enig i forslaget. Restauranten tænkes opført som en selvstændig ejerlejlighed nr. 2, ejet af Nørresundby Boligselskab og udlejet til forpagter for madproduktion til plejehjemmets beboere samt gæster udefra. Den andel af beboernes boligfællesareal, beliggende i stueplan i tilknytning til restauranten hvor beboerne indtager deres daglige måltider, tænkes ligeledes etableret som en selvstændig ejerlejlighed nr. 3. Anskaffelsessum for aktivitetscenter og restaurant fastlægges hurtigst muligt, og sammenholdes med nuværende huslejer/boligudgifter. Styregruppe og arbejdsgruppe undersøger mulighederne nærmere. Projektorganision Projektet gennemføres efter sædvanlige principper, således hele projektgruppen primært inddrages ved udarbejdelse af dispositionsforslag, og en mindre gruppe følger projekt og opførelse. Hele projektgruppen orienteres løbende og indkaldes efter behov. Detaljeret tidsplan udarbejdes i samarbejde med boligselskabet i forbindelse med dispositionsforslag. Foreløbig tidsplan ser således ud: Udvalget godkender overordnet program Skema A behandling/godkendelse Oktober-november 2010 Detailprojektering December-marts 2011 Licition Maj 2011 Skema B Juni 2011 Byggeperiode August 2011-November 2012 Bilag: Bilag 1. Program Fremtidens Plejehjem Overordnet program for Fremtidens Plejehjem, Nørresundby Beslutning: Godkendt. VestergadeCentret lukkes først, når aktivitetscentret på "Fremtidens Plejehjem" åbner. Forvaltningen for Sundhed og Bæredygtig Udvikling anmodes om en udtalelse vedr. fremtidig

6 betjening med kollektiv trafik. Lokalråd Nordvest anmodes om et høringssvar vedr. påtænkt flytning af aktivitetscentret.

7