NYT FRA HOVEDBESTYRELSEN

Transkript

1 NYT FRA HOVEDBESTYRELSEN APRIL Årsregnskabet viser overskud På vores seneste møde i hovedbestyrelsen godkendte vi årsregnskabet for Det blev et ganske fornuftigt regnskab, der sluttede med et overskud på 9,7 mio. kr. Overskuddet stammer dels fra et ekstraordinært stort antal tilsagn til nybyggeri, dels fra ekstraordinære renteindtægter. Fordi der er tale om ekstraordinære indtægter fra både byggeri og renter, kan vi ikke forvente at få sådan et overskud fremadrettet. Derfor har vi i hovedbestyrelsen besluttet, at årets overskud skal bruges til at styrke Lejerbos egenkapital og likviditetsberedskab. Vi bestemmer selv værdien af AlmenIndkøb Vi i hovedbestyrelsen har haft bedt en ekstern konsulentvirksomhed kigge på, om AlmenIndkøb er værdifuld. Konsulentvirksomheden er specialiseret i indkøb og indkøbsprocesser og har hjulpet virksomheder som for eksempel COOP, Falck, Tryg og ISS. Konsulenterne kom tilbage med en række interessante betragtninger med udgangspunkt i, at AlmenIndkøb kun står for en meget lille del af Lejerbos indkøb. Den øvrige del af indkøbene foregår meget spredt. For eksempel kan konsulenterne se, at Lejerbo har fordoblet antallet af leverandører inden for de seneste fem år, så vi nu er oppe på ca leverandører. Og med fakturaer om året, er det meget, meget dyrt at administrere. De har også bidt mærke i, at håndværkerpriser inden for de samme fag, ydelse og kategori svinger med op til 46 %. Samtidig har de fundet gode eksempler på organisationer og afdelinger, der har sparet pæne beløb gennem AlmenIndkøb. Deres oplæg er, at vi i Lejerbo går glip af besparelser for mio. kr. årligt, fordi vi ikke køber ind mere samlet. For eksempel ved at bruge AlmenIndkøb. De tal svarer i øvrigt til det, vi skal effektivisere for frem mod Så konsulenternes svar på vores spørgsmål var: Ja, AlmenIndkøb er værdifuld, hvis I bruger det. Ellers er det naturligvis ikke. Det er altså op til os selv, om værdien er høj eller lav. Resultaterne af denne undersøgelse har fået os i hovedbestyrelsen til at gøre en ekstra indsats for at tage AlmenIndkøb til os og få det brugt i de organisationer, hvor vi sidder i bestyrelsen. Og vores klare opfordring til jer andre er den samme. Besparelser på indkøb er lette besparelser, der slår direkte igennem på huslejen. Gang i visionsarbejdet Lejerbos visioner udløber ved årsskiftet. Derfor er vi i gang med at få evalueret på de nuværende visioner og få formuleret nye.

2 Vi har besluttet, at visionsarbejdet i første omgang kommer til at ske i en mindre arbejdsgruppe med medlemmer fra hovedbestyrelsen og administrationen. Men vi kommer også til at beskæftige os med visioner i andre sammenhænge. For eksempel på årets bestyrelseskonference. Det er planen, at vi skal have formuleret de nye visioner i løbet af efteråret, så de er klar til at blive implementeret ved årsskiftet. NYT FRA AMINISTRATIONEN Tidligere regionskontor i Herning sælges Salget af Lejerbos tidligere regionskontor på Bryggergade i Herning har været sendt ud til afstemning blandt landsrepræsentantskabsmedlemmerne. Resultatet af afstemningen blev et klart ja til salg af kontoret. Der var udsendt stemmesedler til 170 landsrepræsentantskabsmedlemmer. Ved svarfristens udløb den 11. april havde vi modtaget 121 stemmesedler retur, hvoraf 120 har stemt ja til salg og 1 stemte nej. I henhold til vedtægternes 11 sker afstemning om en sådan sag ved almindelig stemmeflerhed. Stadig moms for os Igennem flere år har der hersket tvivl om, hvorvidt administrationsorganisationer som Lejerbo ville kunne blive momsfritaget på samme måde, som selvadministrerende boligorganisationer kan. Tvivlen er opstået, fordi nogle administrationsorganisationer har fået tilsagn fra SKAT om, at deres administrationshonorar ikke skulle tillægges moms, mens andre (herunder Lejerbo) har fået lagt moms på administrationshonoraret. På baggrund af nogle EU-domme er der nu kommet en afklaring af sagen. Og det slås fast, at administrationsorganisationer skal lægge moms på deres honorar, mens selvadministrerende boligorganisationer fortsat ikke skal lægges moms på deres administration. Beboerferie igen i år Som I sikkert ved, har vi igen i år fået mulighed for at arrangere sommerferie for de familier blandt vores beboere, som ellers ikke ville have haft mulighed for at komme på ferie (dog undtaget familier fra Lejerbo København/Bo-Vita og Lejerbo Brøndby). Er der blandt jeres beboere familier, der vil kunne have glæde af dette tilbud, så gør dem endelig opmærksom på muligheden. Man søger gennem Lejerbos hjemmeside:

3 Regeringens udspil om parallelsamfund opfølgning. Den 1. marts præsenterede regeringen sit udspil Ét Danmark uden parallelsamfund. Udspillet indeholder 22 konkrete forslag, som skal forsøge at komme parallelsamfundene til livs. Forslagene er fordelt på fem temaer: Fysisk nedrivning og omdannelse, mere håndfast styring af beboersammensætningen, styrket politiindsats og højere straffe, en god start på livet for børn og unge samt Nogle af de konkrete forslag, som for eksempel forslaget om ikke at anvise boligsøgende på overførselsindkomst til udsatte boligområder, er allerede i brug i dag. Andre, som eksempelvis forslaget om mere politi på gaden i de udsatte boligområder, ligger fint i tråd med vores ønsker i den almene sektor. Og atter andre, som forslag om ekspropriation og opsigelse af lejere med henblik på salg af en bolig, har vi svært ved at se rimeligheden i. Så på den måde består udspillet af en stor pose blandede bolsjer. Hele udspillet kan ses på Flere boligområder på listen I Lejerbo har vi i øjeblikket tre boligområder på den såkaldte ghettoliste: Mjølnerparken i København, Munkebo i Kolding og Vangkvarteret i Holbæk. I udspillet har regeringen dog lavet yderligere to lister: En liste over de hårdest ramte ghettoområder, hvor også de tre boligområder i Lejerbo hører til, og så en liste over udsatte områder. For at komme på listen over udsatte områder skal området opfylde to af de fem ghettokriterier. For vores vedkommende betyder det, at områder som Brøndby Strand, Trekanten i Holstebro og Havrevej i Thisted også er på listen. Selvom regeringens udspil især er rettet mod de områder, der falder i kategorien hårdest ramte ghettoområder, så vil en række af de konkrete forslag også ramme de udsatte områder, hvis forslagene vedtages. Også selv om det er svært for os at se, at der hersker særlige parallelsamfund i Holstebro eller Thisted. Lejerne skal betaleje I øjeblikket er der en heftig politisk drøftelse af det rimelige i, at der lægges op til at bruge 12 milliarder kroner ud af de 21 milliarder, der ligger i den kommende boligaftale, på parallelsamfundsindsatsen. Penge, som kommer fra Landsbyggefonden, og som skulle have været brugt til renovering overalt i den almene sektor. Landsbyggefondens midler er jo lejernes opsparede penge. Og der er i de kommende år en meget lang kø til at få del i disse midler til renoveringer. Også i Lejerbo har vi en lang række renoveringsprojekter i kø, som nu kan risikere at blive udskudt på ubestemt tid. Samtidig har regeringen spillet ud med et nyt lovforslag, hvor Landsbyggefonden skal betale hele den ydelsesstøtte tilbage, som staten yder til renter på lån til nye almene boliger. Og det skal i øvrigt ske med tilbagevirkende kraft, så der vil blive tale om en udgift på endnu 13 mia. kr. af Landsbyggefondens midler. Det er af mange grunde uholdbart. Ikke mindst fordi de boliger, der nu ikke bliver renoverede, er i fare for at stå og forfalde yderligere med alt, hvad det kan have af følger, både fysisk og i form af dårligt image, udlejningsvanskeligheder og så videre. Hvad gør vi? Der er ingen tvivl om, at regeringen i øjeblikket oplever opbakning til udspillet blandt en række andre partier. Men forhandlingerne foregår stadig, og det er dermed stadig usikkert, hvad det endelige lovforslag kommer til at indeholde. BL varetager jo den almene sektors politiske interesser. Der arbejdes derfor på højtryk i BL for at påvirke de dele af udspillet og ikke mindst finansieringen af det som vi opfatter som uspiselige. NAVNENYT EJENDOMSFUNKTIONÆRER

4 Tillykke til: Michael Kirchhoff, udlært som ejendomsservicetekniker i Lejerbo Køge, den 31. januar Mia Duus, udlært som ejendomsservicetekniker i Brøndby Boligselskab den 31. marts Andreas Hinke, udlært som ejendomsservicetekniker i Lejerbo Hvidovre, den 15. april Kenneth Jønch Johansen, udlært som ejendomsservicetekniker i Lejerbo Kolding den 3. april Goddag til: Sarah Ulrik Petersen, projektmedarbejder i Lejerbo Frederiksværk i perioden 1. februar til 31. december 2020 Per Pedersen, gårdmand i Lejerbo Randers, afd pr. 6. februar Martin Thygesen, gårdmand i Lejerbo Farum, afd og pr. 15. februar Simone Reker, gårdmand i Lejerbo Hvidovre, afd. 2-0 og 44-0 pr. 20. februar Morten Pedersen, lokalinspektør i Haslev Boligselskab pr. 1. marts Gina Zacharias, familiemedarbejder i helhedsplanen Sigynsgade, i perioden 1. marts til 28. februar 2022 Jens Møller Jensen, deltidsvarmemester i BSH, afd pr. 1. april Erik Gert Knudsen, deltidsvarmemester i BSH, afd pr. 1. april Jan Jacobsen, gårdmand i Lejerbo Herning, afd.75-0 m.fl. pr. 1. maj Søren Nyvang, varmemester i Lejerbo Næstved, afd m.fl. pr. 1. maj Knud Lindholm Andersen, gårdmand i Lejerbo Herning, afd pr. 1. juni Farvel til: Louise Hilding Jørgensen, gårdmand i Brøndby Boligselskab, afd m.fl. pr. 28. februar Martin Winding, varmemester i Brøndby Boligselskab, afd m.fl. pr. 28. februar Allan Brogaard-Madsen, gårdmand i Lejerbo Frederiksborg, afd. 4-0 m.fl. pr. 14. marts Søren Christensen, projektleder i projekt Trekanten i Holstebro pr. 31. marts Niels Hansen, varmemester i Lejerbo Næstved, afd m.fl. pr. 31. marts Steffen Neve Dahl Jensen, gårdmand i Lejerbo Aalborg, afd m.fl. pr. 30. april Jan Damm, gårdmand i Lejerbo Kolding, afd m.fl. pr. 30. april Tim Gade Rasmussen, gårdmand i Lejerbo Aalborg afd m.fl. pr. 30. april Kurt Jensen, gårdmand i Lejerbo Frederiksberg, afd m.fl. pr. 31. maj Allan Houmøller Thaarup, gårdmand i Lejerbo Hvidovre, afd m.fl. pr. 30. april John Rehde, varmemester Lejerbo Brande, afd m.fl. pr. 31. maj I nye job: Claes Peter Tøgerfelt fra gårdmand i Lejerbo København til varmemester i Lejerbo København, afd m.fl. pr. 1. februar Nejib Stambouli fra gårdmand i Lejerbo Hvidovre til gårdmand i Lejerbo København, afd m.fl. pr. 1. februar Christian Lange Pedersen, fra gårdmand i Lejerbo Brøndby til gårdmand i Lejerbo, Hvidovre, afd. 2-0 og 44-0 pr. 1. marts Andreas Hinke fra ejendomsserviceteknikerelev til gårdmand i Lejerbo Hvidovre, afd pr. 16. april Mia Duus fra ejendomsserviceteknikerelev til gårdmand i Brøndby Boligselskab, afd pr. 1. april Johnny Sonberg fra gårdmand i Lejerbo Frederiksberg, afd m.fl. til varmemester samme sted pr. 1. april Anders Ole Larsen fra varmemester i Lejerbo Frederiksberg, afd m.fl. til gårdmand samme sted pr. 1. april Jan Skriver Pedersen, fra gårdmand i Lejerbo Herning til varmemester i Lejerbo Brande, afd m.fl. pr. 1. maj ADMINISTRATIVE Goddag til: Tanja Larsen, servicemedarbejder i Brøndby Boligselskab pr. 26. februar Camilla Sauer, boligrådgiver på regionskontoret i Aalborg fra 1. marts til 31. december Farvel til: Inger Jørgensen, sekretær i udviklings- og byggeafdelingen pr. 9. februar Malene Svoldgaard Stilling Olsen, økonomiass. i afdelingsøkonomi pr. 28. februar

5 Line Lemvig, boligrådgiver på regionskontoret i Aalborg pr. 1. marts Metin Uysal, projektleder i udviklings- og byggeafdelingen pr. 1. marts Karina Frid, projektleder i udviklings- og byggeafdelingen pr. 1. marts Henrik Mattsson, driftschef i Forvaltning Storkøbenhavn, pr. 1. april Søren Puck Hansen, specialkonsulent i udviklings- og byggeafdelingen pr. 1. april Marisha Høst, juridisk konsulent i sekretariatet pr. 1. april Søren Vindbæk Jensen, driftschef i Forvaltning Storkøbenhavn pr. 12. april 208 Rikke Kjærsgaard Fogh, boligrådgiver på regionskontoret i Aalborg pr. 1. maj Olga Solodkina, forvaltningskonsulent i Forvaltning Storkøbenhavn pr. 1. maj Hasan Gharyei, controller på regionskontoret i Brøndby pr. 1. maj Heidi Holmberg, juridisk konsulent i sekretariatet pr. 28. februar Mette Kähler Norsker, boligrådgiver på regionskontoret i Næstved pr. 11. marts Helle Meldgård, økonomiass. på regionskontoret i Aalborg Ninna Lysen, boligrådgiver i kundeservice pr. 31. marts Bolette Katrine Jørgensen, økonomikonsulent i afdelingsøkonomi pr. 31. marts I nye job: Hanne Køhlert fra boligrådgiver i udlejning Hovedstaden til driftsassistent i Forvaltning Storkøbenhavn pr. 1. april KURSUS Afdelingtjek, vedligeholdelsesplan, tilstandsrapport 15. maj Bodenhoffs Plads Kursus 11 Brug af afdelingens hjemmeside 6. september Gammel Køge Landevej 26 Kursus 12 Husorden og vedligeholdelsesreglement 22. september Wittrup Motel, Albertslund Kursus 13 Tilmelding til Lejerbos kursusafdeling, kursus@lejerbo.dk eller tlf Beboerdemokratens redaktion: Hovedbestyrelsen Ansvarshavende Palle Adamsen Tine Staun Petersen Trine Askløf