Den almene sektors rolle i en bæredygtig byudvikling.

Transkript

1 1 Den almene sektors rolle i en bæredygtig byudvikling.

2 Træk ved udviklingen af den almene sektor Boligmangel og bolignød Byplanlægning- og industrialisering Spredning og differentiering udvikling i balance - social og miljømæssig.

3 Bæredygtighed i den almene sektor Social balance beboersammensætning. Miljømæssig bæredygtighed klimaet, ressourcerne og boligen Finansiel bæredygtighed og nye styringsformer. Stat kommune boligorganisationer får nye styringsroller.

4 Demografien en udfordring/mulighed 4

5 Befolkningsudviklingen Danmark % Kilde: DS 2006

6 Social balance og Tryghed i boligområderne Starter med flere ressourcer til renovering og radikale fysiske omdannelser Massiv offentlig beskæftigelsesindsats Bredere elevgrundlag i folkeskolen Nye samarbejdsformer i lokalområdet Imageforbedrende kampagner Større viden om boligsociale indsatsers effekt 6

7 Herning Thisted Horsens Vejle Holstebro Kolding 101-0/ /214-0 Ålborg Randers Holbæk 123-0/166-0 Det boligsociale Landkort Ekskl. Lejerbo, København 23 projekter i alt (inkl. Lejerbo, København) 130 mio. kroner 47 boligsociale medarbejdere Frederiksværk Høje Gladsaxe Køge Rødovre Haslev Frederiksberg 203-0/237-0/252-0 Brøndby Hvidovre Brøndby Strand

8 København København København 391-0/245-0 Det boligsociale Landkort Lejerbo, København København m.fl. København København 128-0

9 Miljømæssig og fysiske bæredygtighed. Det nye byggeri. Den eksisterende bygningsmasse Ældre- og plejeboliger Ungdomsboliger Familieboliger

10 Ambitiøse mål for nyt byggeri. Regeringens strategi Reduktion af energiforbruget i bygninger: For nye bygninger gennemføres stramninger med mindst 25 pct. i 2010, mindst 25 pct. i 2015 og mindst 25 pct. i

11 Det nye byggeri. Branche med professionelle bygherrer Tradition for forsøgs- og udviklingsprojekter. Byggestyrelsens forsøgsramme fremtidens etagehus, miljørigtig projektering, det sunde hus, PPU, Projekt Hus. Sustainable housing Ringgården, Fruehøjgård H2o kollegiet og Lejerbo. Almenbolig+ 11 Almennet.

12 Det nye byggeri. Finansieringsreform pr. 1. juli 2009 Lavere startleje og udvidet maksimumsramme Tillæg på 6% til at opfylde 2010 krav (klasse 2) Incitament til at opfylde 2015 krav (klasse 1) Kommunerne bør kunne sælge arealer til almene formål sikrer byudvikling i balance. 12

13 Det er i det eksisterende byggeri energien forbruges. 13

14 Bæredygtighed i den eksisterende boligmasse Der er et massivt fremtidssikringsbehov. Kvalitetsløft Lejlighedssammenlægninger Tilgængelighed Sundhed Ressourceforbrug, miljø og klima. 14

15 Behovet er anerkendt Renoveringsbehov de næste 20 år: 163 mia.kr. Eksempler beskrevet i bogen Almene boliger med fremtid Er det meget eller lidt? Godt kr./år pr. almen bolig. Privat sektor ventes at ville renovere for kr. pr. år. Fysisk og social genopretning. 15

16 og behovet er stort og Investering i kr. på lejemål Antal boliger

17 Behovsopgørelse fra LBF Etageboliger Elevatorer

18 Bæredygtighed i den eksisterende boligmasse der mangler mål. BL har deltaget i Partnerskab for lavere energiforbrug i bygninger. Regeringens strategi for reduktion af energiforbruget i bygninger ikke klare mål for den eksisterende boligmasse målsætninger: Reduktion i bruttoenergiforbruget med 4% Vedvarende energi udgøre 30% af forbrug Reduktion i CO2 udledning med 20% 18

19 Finansiel bæredygtighed!!!!!!!!!!!! 19

20 Finansiel bæredygtighed. Mere værdi i de eksisterende investeringer drift vedligeholdelse og forsyning. Privatøkonomiske rentable investeringer kort ROI 1/3 af nuværende investeringer reducerer energiforbrug. Mere ambitiøse mål kræver midler fra LBF Samfundsmæssige mål kræver støtteordninger 20

21 Finansiel bæredygtighed. Styrket indsats for fremme af ESCOs. Helhedsløsninger for energibesparelser med finansieringer af projektet via kundens/beboerens besparelse. Kræver kritisk masse det har den almene sektor igangsætte forsøgsprojekter. LBF finansier med beboernes besparelser og stiller garanti for at besparelserne nås. 21

22 Gode rammebetingelser. Nye styringsprincipper 1. januar Mål og aftalestyring samt omfattende regelændringer. Kommunale partnerskaber og strategiske samarbejder. Dokumentationspakker bl.a. fokus på bæredygtighed. Strukturdebatten sættes i gang og skal gennemføres i kommunerne i

23 Bæredygtighed i det eksisterende byggeri. 23

24 Bæredygtighed i det eksisterende byggeri. 24