Gå-hjem-møde om ny offentlig vurdering og indberetningsportal til markedsdata

Transkript

1 Gå-hjem-møde om ny offentlig vurdering og indberetningsportal til markedsdata Cheføkonom, Morten Marott Larsen og økonomisk konsulent, Trine Ejsing Mandag den 30. april

2 Dagsorden 1. Nyt ejendomsvurderingssystem 2. Status på indsamling af data 3. Ny indberetningsportal 4. Det danske investeringsmarked generelt 5. Lokalområdet, Aarhus 2

3 1. Nyt ejendomsvurderingssystem Ny offentlig vurdering af erhvervsejendom (2020) Mere gennemsigtige offentlige vurderinger Gammel vurderingsmodel er ikke gennemsigtig 2012-vurderingen for erhvervsejendomme gav klager 3

4 1. Nyt ejendomsvurderingssystem Bedre vurderingsmodel med markedsdata Den offentlig vurdering for erhvervsejendom skal være bedre på mindst to områder (Engberg-udvalget): Forbedret datagrundlag Markedsbaseret model Solide markedsdata skal danne grundlag for normtal: Markedsdata for investeringsejendomme (ejere og administratorer) Udbudsdata (mæglerne) Vurderinger i forbindelse med belåning (finansielle sektor) Visuelle vurderinger Erfaringer fra afgørelser i klagesager 4

5 1. Nyt ejendomsvurderingssystem 1) Mere retvisende vurderinger Et nyt og mere retvisende vurderingssystem giver færre klager og kortere sagsbehandlingstid Mindre administration for ejendomsejer/administrator 2) Nødvendigt at branchen støtter op Bedre data for erhvervsejendommene er afgørende Baseret på frivillighed og fortrolighed Konkrete ejendomsdata vil ikke blive anvendt i den endelige vurdering eller til sagsbehandling 5

6 1. Nyt ejendomsvurderingssystem 3) Repræsentative markedsdata Jo flere deltagere og jo flere ejendomme, desto bedre bliver grundlaget Virksomheder af forskellig størrelse og baseret flere forskellige steder i landet giver det mest repræsentative grundlag 4) Det er nemt at bidrage Vejledninger Indberetningsportal Konsulentbistand til opsætning af standardudtræk mm. 6

7 1. Nyt ejendomsvurderingssystem 5) Adgang til markedsstatistik Ejendomsforeningen Danmarks markedsstatistik er allerede det største grundlag for markedsdata i Danmark De deltagende indberettere får mulighed for at modtage markedsstatistik på det indsamlede markedsdata Den interaktive markedsstatistik giver blandt andet mulighed for nøgletal og benchmarkopgørelser for de deltagende i forhold til markedet /vur 7

8 2. Status på indsamling af data ANTAL LEVEREDE EJENDOMME, 1. BESTILLING

9 2. Status på indsamling af data Fordeling af ejendomme i 1. bestilling Beboelse Blandet beboelse og forretning Ren forretning Fabrik og lager Øvrige Region Hovedstaden Region Sjælland Region Syddanmark Region Midtjylland Region Nordjylland 9

10 2. Status på indsamling af data Leverede ejendomme i % pr. 15. marts 2018 i forhold til bestilling Beboelse Blandet beboelse og forretning Ren forretning Fabrik og lager Øvrige Byen København Københavns Omegn Nordsjælland Bornholm 10 <10 <10 <10 <10 Østsjælland ex Roskilde <10 <10 Roskilde <10 10 Vestsjælland <10 10 Sydsjælland <10 <10 Fyn ex Odense <10 25 Odense Sydjylland ex Esbjerg <10 40 Esbjerg <10 25 Kolding <10 10 Vejle <10 20 Vestjylland <10 20 Østjylland <10 35 Århus Randers 38 < Nordjylland ex Aalborg 28 <10 21 <10 10 Aalborg

11 3. Ny indberetningsportal Nemt at indberette Datasikkerhed Automatisk datakontrol Individuel opsætning Upload af Excel-fil eller manuel indtastning 11

12 3. Ny indberetningsportal 12

13 4. Det danske investeringsmarked generelt Positive tider på investeringsejendomsmarkedet Mere aktivitet i ejendomme Gode afkast på ejendomme Mere byggeri 13

14 4. Webrapporter Overblik Tomgang Forventninger 14

15 4. Ejendomsforeningen Danmarks markedsstatistik oversigt Ny kvartalsoversigt giver overblik over det danske ejendomsmarked og økonomien generelt Marts 2018 : Stigende efterspørgsel efter udlejningsarealer og stigende leje Gode afkast på investeringsejendomme (7,2 %) Der bliver bygget mere (9,2 % stigning ift. sidste år) Dansk økonomi er i topform 15

16 4. Ejendomsforeningen Danmarks markedsstatistik oversigt Aktuel leje pr. kvm: 16

17 4. Ejendomsforeningen Danmarks markedsstatistik oversigt 17

18 4. Ejendomsforeningen Danmarks markedsstatistik tomgang Kvartalsvis statistik siden lejemål ejendomme 18,9 mia. kr. i lejebærende værdi 15,6 millioner kvadratmeter Januar 2018: Laveste tomgangsniveau i otte år Forløsende fald i kontortomgangen Butikstomgangen er under det langsigtede niveau (butik har laveste tomgang i ni år) Stigende tomgang for bolig, men den er fortsat relativt lav 18

19 4. Ejendomsforeningen Danmarks markedsstatistik tomgang Statistikken er udarbejdet på baggrund af data fra følgende: Ejendomme, Aberdeen Asset Management, Akelius, Alm. Brand, Andersen Partners Ejendomsadministration, AP Pension, Arkitekternes Pensionskasse, ATP, Bevica Fonden, Blue Vision, Carlsbergfondet, CBRE, CEJ Ejendomsadministration, Coller Capital, CS Pensionsfond, CW Obel Ejendomme, DADES, Danica, Dansk Sygeplejeråd, Danske Bank, DATEA, DEAS, DEAS Invest 1, DIP, DNP Ejendomme, DSB Ejendomme, Ejendomsforeningen Danmark, Ejendomsselskaberne Grønløkkevej 10, Fast Ejendom Danmark, Fokus Asset Management, FrederiksbergFonden, Færchfonden, Grosserer Schiellerup og Hustrus Fonde, Gudbjørg og Ejnar Honorés Fond, HD Ejendomme, Højgaard Ejendomme, Industriens Pension, Jammerbugt Kommune, Jeudan, Jorcks Ejendomsselskab, JØP, Kalkværksgrundene, Kalvebod Ejendomme, Karberghus, KIRKBI, KLP Ejendomme, Kramers Legat, Laros, LB Forsikring, Lægernes Pensionskasse, Lærernes Pension, MP Pension, Niam, Nordea Ejendomme, Nordea Liv og Pension, North Property Asset Management, Patrizia Denmark, PBU, PenSam, PensionDanmark, Pensionskassen for Farmakonomer, PFA, Pitzner Ejendomme, PKA, Probus, ProDomus, Realdania, Sampension, SEB, SPG Omsorg DK1, Steen & Strøm, Taurus Ejendomsadministration, TDC Pensionskasse, Topdanmark, Tryg, Valad, Wagner Ejendomme og Aage Larsens Boligudlejning. 19

20 4. Ejendomsforeningen Danmarks markedsstatistik tomgang Kontor har højest tomgang, men den er faldende 20

21 4. Ejendomsforeningen Danmarks markedsstatistik tomgang Økonomisk kontorledighed 21 Kilde: Ejendomsforeningen Danmarks markedsstatistik, IPD Dansk Ejendomsindeks og Oline- ED Statistikken Anm.:Januar 1988 til januar 2018 Databrud mellem oktober 2013 og januar 2014 på grund af ændring i opgørelsesmetode

22 4. Ejendomsforeningen Danmarks markedsstatistik økonomisk tomgang 22 Kilde: Ejendomsforeningen Danmarks markedsstatistik, IPD Dansk Ejendomsindeks og Ejendomstorvet - ED Statistikken Anm.:Januar 2000 til januar 2018 Databrud mellem oktober 2013 og januar 2014 på grund af ændring i opgørelsesmetode

23 4. Ejendomsforeningen Danmarks markedsstatistik tomgang Interaktiv webrapport tomgang 23

24 4. Ejendomsforeningen Danmarks markedsstatistik - forventninger Kvartalsvis forventningsundersøgelse Januar 2018: Forventninger til totalt afkast i 2018: 5,6 procent Det historiske totale afkast i 2017 er på 7,2 procent Historisk flot forventning til industriejendomme 24

25 Ejendomsforeningen Danmarks markedsstatistik - forventninger Totalt afkast for investeringsejendomme. Fra 2011 til 2017 vises det totale afkast fra Ejendomsforeningen Danmarks markedsstatistik, mens fra 2000 til 2010 vises det totale afkast af IPD Dansk Ejendomsindeks til 2020 viser gennemsnit af svarene i Ejendomsforeningen Danmarks markedsstatistikforventninger. 50 procent af svarene ligger inden for de blå linjer. Historisk Totalt afkast (%) 7,2 5,6 5,4 5,4 5,4 Kvartalsændring - 0,0-0,2 Ny Ny Årsændring - -0,2-0,5 Ny Ny /EDMF 25 Kilde: Ejendomsforeningen Danmarks markedsstatistik og IPD Dansk Ejendomsindeks Anm.: April 2018

26 4. Totalt afkast alle sektorer Totalt afkast 9,1 15,8 2,9 7,2 Direkte afkast 5,3 4,0 3,8 3,9 Værditilvækst 3,4 11,1-0,9 3,2 26 Kilde: Ejendomsforeningen Danmark og Ejendomsforeningen egne beregninger på baggrund af IPD

27 4. Afkast for forskellige sektorer i Danmark ,3 6,9 6,2 3,3-0,1 3,8 4,1 2,7 3,9 3,2-2,0 0,0 2,0 4,0 6,0 8,0 10,0 12,0 Direkte afkast Værditilvækst 27 Kilde: Ejendomsforeningen Danmarks markedsstatistik

28 5. Lokalområdet, Aarhus 28

29 5. Lokalområdet, Aarhus Historiske afkast 2017 Kontor Forrentningskrav Direkte afkast Værditilvækst Totalt afkast Aarhus 6,0 4,3-0,2 4,1 København CBD 4,4 3,7 2,8 6,5 Udenfor større 6,2 3,7 4,1 7,7 byer 1) Hele landet 5,0 4,1 2,7 6,8 29 Kilde: Ejendomsforeningen Danmarks markedsstatistik Anm: 1) Nordsjælland, Vest- og Sydsjælland, Østsjælland, Øvrige Midtjylland, Øvrige Nordjylland & Øvrige Syddanmark.

30 5. Lokalområdet, Aarhus Historiske afkast 2017 Bolig Forrentningskrav Direkte afkast Værditilvækst Totalt afkast Aarhus 4,5 3,1 3,8 6,9 København CBD 3,8 2,2 5,7 7,9 Udenfor større 4,8 3,8 5,4 9,2 byer 1) Hele landet 4,3 3,3 6,9 10,2 30 Kilde: Ejendomsforeningen Danmarks markedsstatistik Anm: 1) Nordsjælland, Vest- og Sydsjælland, Østsjælland, Øvrige Midtjylland, Øvrige Nordjylland & Øvrige Syddanmark.

31 5. Lokalområdet, Aarhus Økonomisk tomgang Januar 2018 Aarhus København CBD Hele landet Kontor 10,5 5,0 10,6 Butik 4,6 4,3 6,5 Bolig 6,9 5,4 4,2 31 Kilde: Ejendomsforeningen Danmarks markedsstatistik

32 5. Lokalområdet, Aarhus Aktuel leje, bruttoleje Januar 2018 Aarhus København CBD Hele landet Kontor Butik Bolig Kilde: Ejendomsforeningen Danmarks markedsstatistik

33 5. Lokalområdet, Aarhus Udvikling i aktuel leje, Aarhus (april 2016-januar 2018) Bolig Kontor Butik 33

34 5. Lokalområdet, Aarhus Aktuel leje, årlige vækstrater (april 2016-januar 2018) Januar 2018 Aarhus København CBD Hele landet Kontor -0,5 % 2,5 % 1,4 % Butik -2,0 % 2,5 % 1,6 % Bolig 1,9 % 3,5 % 3,1 % 34 Kilde: Ejendomsforeningen Danmarks markedsstatistik

35 5. Lokalområdet, Aarhus Aktuel leje, bolig, lejereguleringstype Januar 2018 Markedsleje Lejedes værdi Gennemsnit per kvm Top Bund Kilde: Ejendomsforeningen Danmarks markedsstatistik

36 Ny offentlig vurdering og indberetningsportal til markedsdata Spørgsmål? 36

37 Kontakt: