Markedet for lejeboliger i 2015

Transkript

1 Ejendomsforeningen Danmark Markedet for lejeboliger i 2015 Ved cheføkonom, cand. polit., ph.d. Morten Marott Larsen, Ejendomsforeningen Danmark

2 Agenda Den private boligudlejning opfylder boligbehov på lejeboligmarkedet Privat boligudlejning er under forandring Der er fremtidige udviklingsmuligheder for private lejeboliger

3 Udvikling i bosætning Land By Samlet folketal Kilde: Danmarks Statistik

4 Bygningsbestanden 2014 Kilde: Danmarks Statistik og Ejendomsforeningen Danmark

5 Boligbestanden fordelt på ejerformer i 2008 og Gennemsnitlig årlig procentvis ændring Absolut ændring Antal i Antal i Procent Procent Antal Ejerboliger 50,4% ,2% Andelsboliger 7,3% ,3% Almene boliger 18,9% ,3% Private udlejningsboliger 19,1% ,8% Småudlejning 11,0% ,0% Professionel udlejning 8,0% ,3% Offentligt ejet 1,8% ,6 % Uoplyst 2,4% ,7% I alt 100,0% ,4% Kilde: SAM-K, Danmarks Statistik samt Ejendomsforeningen Danmarks egne beregninger

6 Udlejningsboliger i Danmark opdelt på lejetype 2015 Procent Markedsleje Professionel udlejning opført efter 1. januar Småudlejning opført efter 1. januar Lejedes værdi Lejedes værdi i ikke-regulerede kommuner * Småudlejning opført før 1992 i ikke-regulerede kommuner * Professionel udlejning opført før 1992 i ikke regulerede kommuner Lejedes værdi - gennemgribende moderniseret Småhuse 29C Småudlejning opført før 1992 i regulerede kommuner Omkostningsbestemt leje Professionel udlejning opført før 1992 i regulerede kommuner I alt Kilde: Danmarks Statistik og Ejendomsforeningen Danmarks egne beregninger

7 Regulerede kommuner Kilde: Grundejernes investeringsfond

8 Omkostningsbestemt leje forsvinder i Kilde: Ejendomsforeningen Danmark.

9 Nytilkomne andelsboliger (ekskl. nybyggeri) Kilde: Danmarks Statistik og Ejendomsforeningen Danmarks egne beregninger

10 Andelsboligbestanden (ekskl. nybyggeri) Kilde: Danmarks Statistik og Ejendomsforeningen Danmarks egne beregninger

11 Boliger uden cpr-tilmelding Kilde: Danmarks Statistik

12 Teknisk standard % 90% 80% 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0% Andel med WC Andel med bad Andel med c.v Kilde: Husleje og boligforhold og 10-års oversigterne

13 procent Overbefolkede lejligheder, procentvis andel af samtlige lejligheder 9,0 8,0 7,0 6,0 5,0 4,0 3,0 2,0 1,0 0, Kilde: Husleje og boligforhold og folke- og boligtællingerne

14 Huslejeniveauer Kr. per m 2 1. januar 2014 Private udlejningsboliger, 5 stk. 2, gennemgribende moderniserede Private udlejningsboliger, omkostningsbestemt leje Private udlejningsboliger, markedsleje 1.174, ,- 732,- Almene boliger, nyopført i hovedstaden Almene boliger, nyopført 933, ,- Kilde: Ejendomsforeningen Danmark.

15 Disponibel indkomst Disponibel indkomst per person opdelt på boligtyper, Ejer, privat etagebolig Ejer, privat etplansbolig Lejer, privat etagebolig Lejer, privat etplansbolig Almen lejebolig Andelsbolig Offentlig, andre, uoplyst I alt kr kr kr kr kr kr kr kr. Anm. Personer i boliger. Befolkningen pr. 1. januar 2013, mens disponibel indkomst er for året indkomståret Disponibel indkomst er defineret af Danmarks Statistik som: Indkomst efter skat og renter, lig med samlet indkomst fratrukket renteudgifter, skat mv. Disponibel indkomst er divideret befolkningen for at få disponibel indkomst per person. Kilde: Danmarks Statistik, SAM-K og Ejendomsforeningen Danmarks beregninger.

16 Real prisindeks for enfamiliehuse Kilde: : Danmarks Statistik og Nationalbanken, : Realkreditraadet

17 Huslejer og ejerlejlighedspriser i forhold til lønudviklingen Kilde: Realkreditrådet og Danmarks Statistik

18 Påbegyndt byggeri Kilde: Danmarks Statistik statistikbanken.dk

19 Ejendomsforeningen Danmarks forventningsundersøgelse Fra 2000 til 2013 vises det totale afkast af IPD Dansk Ejendomsindeks til 2016 viser gennemsnit af svarene i Ejendomsforeningen Danmarks forventningsundersøgelse. 50 % af svarene ligger inden for de blå linjer Totalt afkast (%) 5,3 5,5 5,6 5,6 Kvartalsændring 0,2 0,1 0,0 0,1 Årsændring -0,1-0,3 Ny Ny Kilde: IPD Dansk Ejendomsindeks og Ejendomsforeningen Danmark

20 Forventet udvikling næste år Ejendomsværdi Udlejningsprocent Markedsleje April 2015 April 2015 April 2015 Kvartalsændring Årsændring Kvartalsændring Årsændring Kvartalsændring Årsændring Kontor 28,7 10,5 21,4 17,0 3,4 8,7 10,6 6,1 10,6 Butik 25,5 6,2 14,1 6,4 0,7-0,9 17,0 10,2 7,6 Industri 7,4 16,5 15,8 3,2 12,3 5,3-5,3 4,9 3,0 Bolig 43,6 10,7 13,4 13,8 3,6-0,8 27,7 9,5 0,6 Kilde. Ejendomsforeningen Danmark. 2. kvartal Deltagerne har svaret: Meget lavere, lavere, uændret, højere og meget højere. Svarene tildeles en værdi, så man opnår en indikator mellem og 100. En indikator på 100 betyder, at alle har svaret meget højere, og -100 betyder, at alle har svaret meget lavere.

21 Pointer Der er private lejeboliger størstedelen er småudlejning Den omkostningsbestemte leje forsvinder i 2039 Bolig er lige nu en efterspurgt vare for investorerne. Det betyder fortsat boligudvikling mest i større byer og hvis politikerne vil

22 Telefon: Ejendomsforeningen Danmark Nørre Voldgade København K Havnegade Århus C