Det fynske erhvervsejendomsmarked. v/ Tony Hamilton

Transkript

1 Det fynske erhvervsejendomsmarked v/ Tony Hamilton

2 home Erhverv og Danske Bank koncernen home blev stiftet i 1989, og er Danske Bank koncernens ejendomsmæglerkæde. home kæden har godt 800 ansatte. 100% Der er ca. 80 franchisetagere Kæden omsætter boliger og erhvervsejendomme for dkk mia. årligt. 100% home A/S (franchisegiver) 9 erhvervscentre 158 boligforretninger, 4 servicecentre

3 Landsdækkende kæde med lokal viden home Erhverv Fyn og Trekantområdet A/S 13 medarbejdere, heraf 7 erhvervsmæglere og 6 salgskoordinatorer/administration Erhvervscentret er beliggende i Odense på Englandsgade 22 Markedsområde: Fyn, Trekantområdet og sydøstlige del af Jylland Full scale service på erhvervsejendomsmarkedet samt Kæde Key Account Management Vi arbejder med salg, udlejning, vurdering og rådgivning inden for alle typer erhvervsejendomme: Boligudlejning Investering Retail - Kontor og Domicil Industri og Lager Hotel og Leisure Tony Hamilton Flemming Jørgensen Ove Nørgaard Bjørn Kirkegaard Jens Christensen Peter Larsen Caroline Thode Linda Sørensen Eivind Skaalum Charlotte Holm Karen Skjold Tvedskov Andreas Kiralfy Maria Lauridsen

4 Temperaturen på det fynske erhvervsejendomsmarked: - Hvordan ser det ud pt. på Fyn i forhold til det øvrige Danmark? - Er vi særligt hårdt ramt på Fyn? - Hvad byder den fynske fremtid på?

5 Vi er ikke ude af krisen endnu, men vi har vel efterhånden vænnet os at leve med den?

6 X Intet nyt kan åbenbart være overraskende nyt!

7 X Fyn: Ledighedsprocent = 7,9 % Svarende til kvm. Landsgennemsnit = 9,5 % Kilde: Oline-ED Statistikken

8 X 2 store projektet trækker lejen op: Odense: VIVA, kvm. Udbud kr./kvm. Middelfart: De 4 skibe kvm. Udbud kr./kvm.

9 X Fyn: Ledighedsprocent = 5,7 % Svarende til kvm. Er kurven knækket? Landsgennemsnit = 4,2 % Kilde: Oline-ED Statistikken

10 X

11

12 X Fyn: Ledighedsprocent = 4,9 % Svarende til kvm. Fald i 3 ud af 4 kvartaler! Landsgennemsnit = 6,3 % Kilde: Oline-ED Statistikken

13 Antal udbudte butikker i 5000 Odense C - leje Primo 2010 Primlo 2011 Primo 2012 Ultimo 2012 Kilde: home Erhverv, Oline.dk Antal styk På Fyn er antallet af udbudte butikker til leje 161. Antal udbudte butikker til leje i hele Odense er 100 styk. Svarer til 62 % af de samlede fynske udbud Udbudte kvm. butikker i 5000 Odense C - leje Primo 2010 Primlo 2011 Primo 2012 Ultimo 2012 Antal kvm.

14 Tryk avler modtryk Nye kreative tiltag og idéer.

15 X X Odense C: kr./kvm. Svendborg: kr./kvm. Middelfart: 925 kr./kvm. Nyborg: kr./kvm.

16

17 Udbudslejer har været rimeligt stabile i 2012

18 Priser for investeringsejendomme Kilde: Danmarks Statistik statistikbanken.dk / Planche fra ED Note: Erhverv er ekskl. fabrikker. Prisindekset er nominelt dk

19 Pris - 6 families ejendomme i Odense kr Årstal Afkast - 6 families ejendomme i Odense Kilde: home Erhverv Afkastprocent 6,50 6,00 5,50 5,00 4,50 4,00 3,50 3,00 2,50 2, Årstal

20 Pris - 6 families ejendomme i Odense kr Årstal

21 Udbudspriser boligudlejning - Gns. kr. pr. kvm Odense Svendborg Middelfart Kilde: home Erhverv og Oline.dk

22 Almene boliger trussel mod privat udlejningsbyggeri og lejeniveauet?

23 Husleje i private udlejningsboliger, 1995 og 2007 Husleje Gns. årlig m 2 -leje (kr.) Gns. årlig m 2 -leje (kr.) Huslejeudvikling i pct. Identiske boliger Gns. årlig stigning København ,1 Frederiksberg ,3 Odense ,1 Esbjerg ,5 Århus ,8 Aalborg ,3 Note: Huslejeniveauet er inklusiv huslejen for de omkostningsbestemte lejemål Kilde: Ejendomsforeningen Danmark - Velfærdsministeriet Kilde: Velfærdsministeriet dk

24 De seneste 5 år har investering i butiksejendomme givet det bedste afkast. X Boligudlejningsejendomme har givet det laveste afkast.

25 Udviklingen i C20 indeks kurs 500, kurs 499,54

26 40 Direkte afkast og værditilvækst Men sådan har det ikke altid været Afkast (procent) I 2005 så billedet anderledes ud! 33, ,2 5,8 5,8 6,3 3,4 Butikker Kontor Bolig Direkte afkast Kilde: Ejendomsstatistikken / IPD Dansk Ejendomsindeks/ Værditilvækst

27 X X Hvad byder fremtiden på? Unikke muligheder for Odense og Fyn! De massive investeringer vil give spin off. Der investeres over kr. pr. indbygger.

28 X X Byen vil udvikle sig langs letbanen! Byfortætning og øget urbanisering!

29 X Der er en åbenbar politisk vilje til at gennemføre planlagt udvikling!

30 X Det øgede fokus begynder at give resultater! Lad os bakke op.

31 Fyn er vækstområde befolkningsmæssigt! - men ret svag vækst, og en klar udfordring: X Denne her kigger pensionsselskaberne nok også på

32 Den fynske befolkning bliver ældre og ældre, og i 2020 vil vi have den 3. ældste landsdelsbefolkning. Derfor en opfordring: X

33 Kilde: fyens.dk X

34 Vi skal nok klare os på Fyn Bare vi - samarbejder - er positive (vi er ikke hårdere ramt end det øvrige Danmark) - kreative (innovative) - afholder lidt flere knaldeaftener, så vi får flere børn og så skal vi fastholde dem på Fyn!