Efterårsnetværksmøde d. 28. nov. 2018

Transkript

1 Efterårsnetværksmøde d. 28. nov Ny offentlig vurdering og landsdækkende branchestatistik v/ seniorøkonom Mikkel Alsø og projektkonsulent Sinan Koca, Ejendomsforeningen Danmark Udlejningsmarkedet for boliger 2018 og forecast 2019 v/ direktør Britta Jespersgaard, ProDomus Erhvervsmarkedet 2018 og forecast 2019 v/ partner Steen Royberg, Nybolig Erhverv Finansmarkederne lige nu og forecast 2019 v/ senior Risk Manager Carsten W. Østergaard, Nykredit Erhverv

2 Ny offentlig vurdering og landsdækkende branchestatistik Seniorøkonom, Mikkel Alsø Projektkonsulent, Sinan Koca Ejendomsforeningen Danmark Onsdag den 28. november 2018

3 Dagsorden 1. Nyt ejendomsvurderingssystem 2. Tidsplan for ny offentlig vurdering 3. Nye vurderinger med nye data 4. Status på indsamlingen af markedsdata 5. Så let kan også du deltage 6. Hvad får I ud af det? - Markedsstatistik og analyser 3

4 1. Nyt ejendomsvurderingssystem 4

5 1. Nyt ejendomsvurderingssystem Ny offentlig vurdering af erhvervsejendom (2021) Mere gennemsigtige offentlige vurderinger Gammel vurderingsmodel er ikke gennemsigtig 2012-vurderingen for erhvervsejendomme gav klager 5

6 1. Nyt ejendomsvurderingssystem September 2013: Regeringen suspenderer ejendomsvurderingerne Eksternt ekspertudvalg om ejendomsvurdering, Engberg udvalget Oktober 2014: Engberg udvalget offentliggør rapport November 2016: Regeringen indgår aftale om nyt ejendomsvurderingssystem 6

7 1. Nyt ejendomsvurderingssystem Nogle centrale pointer fra Engberg-udvalget ( ) Den offentlige vurdering for erhvervsejendom skal være bedre på mindst to områder: 1. Markedsbaseret model 2. Forbedret datagrundlag 7

8 2. Tidsplan for ny offentlig vurdering Vurderingstermin 1. jan for ejerboliger Endelig vurdering for ejerboliger etapevis i 2020 Vurderingstermin 1. jan for erhvervsejendomme Datakampagne Deklarationsproces Endelig vurdering udsendes etapevis i løbet af 2021 Mulighed for at klage over ny ejendomsvurdering 8

9 2. Tidsplan for ny offentlig vurdering Grundskyld på erhverv Videreførte gamle vurderinger: 2019 på baggrund af 2017-vurderingen (max. stigning = 5,5 procent) 2020 på baggrund af 2018-vurderingen 2021 på baggrund af 2019-vurderingen Nye vurderinger: 2022 på baggrund af 2021-vurderingen 2023 på baggrund af 2022-vurderingen 9

10 2. Tidsplan for ny offentlig vurdering Dækningsafgift Oprindelige plan: Nye satser fastsat ultimo 2019 med virkning fra 2020 Efter udskydelsen: Der vil i stedet blive fastsat nye satser i 2021, der får virkning for erhvervsdækningsafgiften fra

11 2. Tidsplan for ny offentlig vurdering Effekt af udskydelse: I 2020 og 2021 spares 200 mio. kr. i dækningsafgift I 2021 spares 300 mio. kr. i grundskyld 11

12 3. Nye vurderinger samme provenu Sammenhæng mellem erhvervsejendomme i hele landet og et ensartet skattegrundlag. Politisk aftale: Konstant provenu efter ny vurderingsmodel i 2021 Genberegner satser for grundskyld og dækningsafgift Evt. stigende ejendomsskatter efter 2021 vil være resultat af politiske beslutninger, ikke den nye model 12

13 3. Nye vurderinger med nye data Solide markedsdata skal danne grundlag for normtal: Markedsdata for investeringsejendomme (ejere og administratorer) Udbudsdata (mæglerne) Vurderinger i forbindelse med belåning (finansielle sektor) Visuelle vurderinger Erfaringer fra afgørelser i klagesager 13

14 3. Nye vurderinger med nye data 1) Mere retvisende vurderinger Et nyt og mere retvisende vurderingssystem giver færre klager og kortere sagsbehandlingstid Mindre administration for ejendomsejer/administrator 2) Nødvendigt at branchen støtter op Bedre data for erhvervsejendommene er afgørende Baseret på frivillighed og fortrolighed Konkrete ejendomsdata vil ikke blive anvendt i den endelige vurdering eller til sagsbehandling 14

15 3. Nye vurderinger med nye data 3) Repræsentative markedsdata Jo flere deltagere og jo flere ejendomme, desto bedre bliver grundlaget Virksomheder af forskellig størrelse og baseret flere forskellige steder i landet giver det mest repræsentative grundlag 4) Det er nemt at bidrage Vejledninger Indberetningsportal Konsulentbistand til opsætning af standardudtræk mm. Tager typisk under 30. minutter, at lave opsætningen. 15

16 3. Nye vurderinger med nye data 5) Adgang til markedsstatistik Ejendomsforeningen Danmarks markedsstatistik er allerede det største grundlag for markedsdata i Danmark De deltagende medlemmer får mulighed for at modtage medlemsstatistik på det indsamlede markedsdata Den interaktive medlemsstatistik giver blandt andet mulighed for nøgletal og benchmarkopgørelser for de deltagende i forhold til markedet /vur 16

17 4. Status på indsamling af data Ejendomsforeningen Danmarks markedsstatistik: lejemål for ejendomme 20,7 mia. kr. i lejebærende værdi 16,9 mio. m 2 areal Repræsentative normtal på baggrund af løbende bestillinger. 1. bestilling: Oktober 2017 januar bestilling: December 2017 februar Løbende årlige genindsamlinger 17

18 4. Status på indsamling af data Procentvis dækning ift. fordelingskrav af 4000 ejendomme Beboelse Blandet beboelse og forretning Ren forretning Fabrik og lager Øvrige Total Byen København Københavns Omegn Nordsjælland Bornholm Østsjælland ex Roskilde Roskilde Vestsjælland Sydsjælland Fyn ex Odense Odense Sydjylland ex Esbjerg Esbjerg Kolding Vejle Vestjylland Østjylland Århus Randers Nordjylland ex Aalborg Aalborg Hele landet

19 25 procent dækning for kontor 19

20 15 procent dækning for butik 20

21 2 procent dækning for industri 21

22 14 procent dækning af bolig 22

23 4. Status på indsamling af data De indberetter i dag: Ejendomme, Aberdeen Asset Management, Akelius, Alm. Brand, ALN Holding, Andersen Partners Ejendomsadministration, Anker Bay Petersen, AP Pension, Arbejdernes Landsbank, Arkitekternes Pensionskasse, Arup & Hvidt, ATP, Barfoed Group, Bernhard Guhle, Bevica Fonden, Blue Vision, Bolig og erhvervsudlejning I/S, Bruno Dall, Carlsbergfondet, CBRE, CEJ Ejendomsadministration, CK Holding Odense I/S, Coller Capital, CS Pensionsfond, CW Obel Ejendomme, DADES, Danica, Dansk Administrationscenter, Danagraf A/S, Dansk Sygeplejeråd, Danske Bank, DATEA, DEAS, DEAS Invest 1, De Københavnske Ejendomsselskaber, DIP, DNP Ejendomme, Domhusgaarden Ejendomsadministration, DSB Ejendomme, Egen Vinding & Datter ApS, Ejendommen Hauchsvej 16 I/S, Ejendomsforeningen Danmark, Ejendomsselskaberne, Ejendomsselskabet NEMP, Ejendomskontoret, Estate Invest, Fast Ejendom Danmark, Flemming Jeppsson, Flemming Olsen, Flemming Sørensen, Fokus Asset Management, FrederiksbergFonden, Friheden Ejendomme A/S, Færchfonden, Goldschmidt Ejendomme A/S, Grosserer Schiellerup og Hustrus Fonde, Gudbjørg og Ejnar Honorés Fond, Grønløkkevej 10, Hans Nielsen, Hauchs Ejendomme, HD Ejendomme, HEA Ejendomme, Hjørnet, Hosta Ejendomme, Højgaard Ejendomme, Industriens Pension, Jammerbugt Kommune, Jeudan, Jorcks Ejendomsselskab, JØP, Kaj Pedersen, Kalkværksgrundene, Kalvebod Ejendomme, Karberghus, KEBLOH ApS, KIRKBI, KHK s Legat, KLP Ejendomme, Kramers Legat, Køge Kommune, Laros, LB Forsikring, Lyngby Kommune, Lægernes Pensionskasse, Lærernes Pension, Michael Westh-Jensen, Minova, Mogens Westh-Jensen, Moltzen Administration, Mogens Nielsen, MP Pension, NEMO, Nemp, Niam, Niels Møller, NNE, Nordea Ejendomme, Nordea Liv og Pension, North Property Asset Management, Patrizia Denmark, PBU, PenSam, PensionDanmark, Pensionskassen for Farmakonomer, PFA, Pitzner Ejendomme, PKA, PN Ejendomme, Postbudenes Byggeforening, Probus, ProDomus, Realdania, Revisorteamet, Sampension, SEB, Siersbo ApS, Svanholt Ejendomme, SPG Omsorg DK1, Steen & Strøm, Taurus Ejendomsadministration, TDC Pensionskasse, TLP ApS, Tom Jensen, Topdanmark, Totalbyg, Tryg, Vagner P, Valad, Vestjysk Ejendomsadministration ApS, Volantis A/S, Wagner Ejendomme, West Star Property Holding ApS og Aage Larsens Boligudlejning. 23

24 4. Status på indsamling i Nordjylland Aktører i Nordjylland, der indberetter i dag: ATP Ejendomme, Barfoed Group, Bodil og Co., CBRE, CEJ Ejendomsadministration, CW Obel Ejendomme, Dansk Administrationscenter, DATEA, DEAS, De Københavnske Ejendomsselskaber, DSB Ejendomme, Estate Invest, Fast Ejendom Danmark, HD Ejendomme, Laros, Nordea Ejendomme, ProDomus, Skovly Ejendomme, Spar Nord Ejendomsadministration, Taurus Ejendomsadministration, Topdanmark, Wagner Ejendomme. 24

25 5. Så let kan du deltage Vi gør det nemt & enkelt Skabelon til følgende administrationssystemer EG Bolig EG Strato UNIK Via /vur Opsætningen tager under 60 minutter for os. Vi er i byen torsdag den 29. november!

26 5. Så let kan du deltage 26

27 5. Så let kan du deltage Nemt at indberette Datasikkerhed Automatisk datakontrol Individuel opsætning Upload af Excel-fil eller manuel indtastning 27

28 6. Hvad får branchen ud af data? - Markedsstatistik Oversigt Tomgang Forventninger 28

29 5. Ejendomsforeningen Danmarks markedsstatistik tomgang

30 5. Ejendomsforeningen Danmarks markedsstatistik tomgang Interaktiv webrapport tomgang 30

31 6. Hvad får branchen ud af data? - Markedsstatistik lejemål ejendomme 20,7 mia. kr. i lejebærende værdi 16,9 millioner kvadratmeter Juli 2018: Laveste tomgang på landsplan siden 2010 Årligt tomgangsfald for kontor betyder 0,6 milliarder kr. ekstra i lejeindtægt i forhold til Butik har klart laveste tomgangsniveau blandt erhvervssektorerne Stigende trend for boligtomgang

32 6. Hvad får branchen ud af data? - Markedsstatistik Kvartalsvis forventningsundersøgelse Oktober 2018: Laveste forventninger målt for en femårsperiode siden 2010 Industri slår nye rekorder med forventning om stigende ejendomsværdi For første gang siden 2010 er der forventning om stigende tomgang for bolig Forventninger til ejendomsværdi flytter ud af de større byer

33 6. Hvad får branchen ud af data? - Markedsstatistik

34 6. Hvad får branchen ud af data? - Markedsstatistik Aktuel leje pr. kvm:

35 6. Hvad får branchen ud af data? - Markedsstatistik 35 Kilde: Ejendomsforeningen Danmarks markedsstatistik, IPD Dansk Ejendomsindeks og Ejendomstorvet - ED Statistikken Anm.:Januar 2000 til januar 2018 Databrud mellem oktober 2013 og januar 2014 på grund af ændring i opgørelsesmetode

36 6. Hvad får branchen ud af data? - Markedsstatistik Totalt afkast ,3 6,9 6,2 3,3-0,1 3,8 4,1 2,7 3,9 3,2-2,0 0,0 2,0 4,0 6,0 8,0 10,0 12,0 Direkte afkast Værditilvækst 36 Kilde: Ejendomsforeningen Danmarks markedsstatistik

37 6. Benchmark og analyse LEJEUDVIKLINGEN I REGION NORDJYLLAND Udviklingen i aktuel leje, Region Nordjylland Ændring i pct. Bolig Kontor Butik 2018 K1 1,4 0,7 1, K2 1,1 0,0 1, K3-0,6-0,8 0, K4 0,0 0,4-0, Årligt 2,0 0,3 2,0 Kilde: Ejendomsforeningen Danmarks markedsstatistik

38 6. Benchmark og analyse TOMGANG - AALBORG, OKTOBER 2018 Økonomisk Tomgang Arealmæssig tomgang Aalborg i alt 7,3 % 8,3 % Bolig 8,2 % 7,7 % Butik 3,3 % 4,6 % Kontor 10,7 % 12,7 % Kilde: Ejendomsforeningen Danmarks markedsstatistik 38

39 6. Benchmark og analyse ERHVERV Bruttoleje/kvm. Erhverv i alt Kontor Butik Industri Bund Gns. Top Bund Gns. Top Bund Gns. Top Bund Gns. Top Region Nordjylland Aalborg Øvrige Nordjylland Region Midtjylland Aarhus Kilde: Ejendomsforeningen Danmarks markedsstatistik 39

40 6. Benchmark og analyse BOLIG Bruttoleje/kvm. Bolig i alt Markedsleje Lejedes værdi OMK-leje Bund Gns. Top Bund Gns. Top Bund Gns. Top Bund Gns. Top Region Nordjylland Aalborg Øvrige Nordjylland Region Midtjylland Aarhus Kilde: Ejendomsforeningen Danmarks markedsstatistik 40

41 Opnå besparelser med ny indkøbsportal Ejendomsforeningen Danmark lancerer en ny indkøbsportal, hvor medlemmerne kan opnå betragtelige besparelser på alt lige fra kontorforsyning og kaffe til serviceydelser som rengøring, energioptimering og snerydning.

42 Spørgsmål? Mikkel: Mob.: Sinan: Mob.:

43 Telefon: Ejendomsforeningen Danmark Nørre Voldgade København K Havnegade Aarhus C