Peder Agger og Hanne Autzen Moltrup Bygade 6100 Haderslev

Transkript

1 Peder Agger og Hanne Autzen Moltrup Bygade 6100 Haderslev Haderslev Kommune Plan og Ejendomsudvikling Honnørkajen Haderslev Tlf Fax post@haderslev.dk juli 2013 Sagsident: 13/15518 Sagsbehandler: Keld Roed Dir. tlf d@haderslev.dk Forlængelse af Landzonetilladelse samt dispensation fra Skovbyggelinie til opførelse af nyt stuehus m integreret garage og udhus Erlevvej 200, Haderslev kommune. Afgørelse Haderslev Kommune meddeler hermed tilladelse efter planlovens 35, stk. 1 samt dispensation fra Naturbeskyttelseslovens 17, jf. 65, stk. 2 (skovbyggelinien) til at der som ansøgt kan opføres et nyt stuehus m integreret garage og udhustilbygning på samlet 335 m2 heraf stuehusdel på 175 m2, garagedel på 48 m2 og udhusdel 112 m2 på matr. nr. 64 Erlev, Erlevvej 200, Haderslev, Haderslev kommune på vilkår: at tagflader maximalt må have et glanstal på 22 og at beplantningen som angivet på kort reetableres med eggntypiekse træer og buske indenfor førstkommende plantesæson efter opførelse af stuehuset og at beplantningen til stedse opretholdes og vedligeholdes.. Tilladelsen bortfalder, hvis den ikke er udnyttet inden 3 år efter, at den er meddelt. Tilladelsen offentliggøres på kommunens hjemmeside i uge 31, Dette er ikke en byggetilladelse, byggetilladelse skal søges separat ved bygningsmyndigheden tlf /5

2 Lovgrundlag planlov Planloven, jf. lovbekendtgørelse nr af med senere ændringer. Lovens skal sikre, at den sammenfattende planlægning forener de samfundsmæssige interesser i arealplanlægningen og medvirker til at værne landets natur og miljø, så samfundsudviklingen kan ske på et bæredygtigt grundlag i respekt for menneskets livsvilkår og for bevarelsen af dyre - og plantelivet. Tilladelsen er givet efter 35, stk. 1 i lov om planlægning. Efter 35 må der i landzone ikke foretages udstykning, opføres ny bebyggelse eller ske ændringer i anvendelsen af bestående bebyggelse og bebyggede arealer uden forudgående tilladelser fra kommunalbestyrelsen. Redegørelse. Peder Agger og Hanne Autzen søger om forlængelse af tilladelse til at opføre et nyt stuehus på 175 m2 med integreret db. carport på 48 m2 og udhustilbygning på 112, således at det samlede bygningssæt bliver på 335 m2 til erstatning for eksisterende stuehus på 137 m2 og garage og udhusbygninger på i alt 302 m2 som blev nedrevet i forbindelse med den først meddelte tilladelse til genopførelse af bygningssæt på ejendommen Erlevvej 200, Haderslev. Baggrunden for ansøgningen er at tilladelsen kun er gældende i 3 år og da bygningssættet endnu ikke er opført søges der om forlængelse. Da det samlede bygning m boligen kommer over 250 m2 kræves der en landzonetilladelse jf. planlovens 35, stk. 1. Stuehuset skal opføres i tegl i nuancer gul, brun/grå og med mørke teglplader, stalden skal opføres i enten sten eller mørkmalet træ og med tilsvarende tag. Det nye bygningssæt kommer til at ligge længere fra Erlevvej end eksisterende bygningssæt og med de valgte materialer, havens eksisterende beplantningsrammer og vilkår om etablering af en afskærmende beplantning 20 mod vest for eksisterende indkørsel forventes bygningssættes at falde godt ind med omgivelserne Der er ikke foretaget naboorientering af nærmeste naboer efter planlovens 35, stk. 5. idet der er ca. 400 m til nærmeste nabo og der ikke er indsigt til ejendommen fra naboer. Det ansøgte bygningssæt vurderes at harmonere fint med landbrugsejendommens størrelse og bygningessættet vurderes ikke at tilsidesætte de hensyn, der skal varetages efter Planloven. Lovgrundlag skovbyggelinie Naturbeskyttelsesloven. Afgørelsen er truffet i henhold til 17, jf. 65, stk. 2, i Lov om naturbeskyttelse, jf. Lovbekendtgørelse nr. 884 af 18. august 2004 om ændring af lov om naturbeskyttelse og senere ændringer i lov nr. 567 af Ejendommen ligger inden for skovbyggelinie i henhold til 17 i Lov om naturbeskyttelse. Bestemmelsens formål er at sikre skovenes værdi som landskabselementer samt opretholde skovbrynene som værdifulde levesteder for plante- og dyrelivet. Bestemmelsen er et forbud mod placering af bebyggelse. Haderslev Kommune kan gøre undtagelse fra forbuddet, når det ansøgte ikke ses at være i strid med bestemmelsens formål. Redegørelse Med hensyn til Skovbygelinien opføres bygningen umiddelbart nord for de tidligere bygninger, indenfor den eksisterende haves beplantningsmæssige rammer og ikke tættere på skovbrynet end eksisterende bygninger. 2/5

3 Med valg af bygningsmaterialer og vilkår om den afskærmende have beplantning mod offentlig vej vurderes det at det nye bygningskompleks kan placeres uden at påvirke de landskabelige værdier og uden at forstyrre indsigten til skovbrynet. Haderslev Kommune finder ikke, at det ansøgte er i strid med de hensyn, der skal sikres med skovbyggelinien. I henhold til EF-habitatdirektivets bilag IV er en række dyre- og plantearter strengt beskyttede. På baggrund af Skov- og naturstyrelsens oversigt over bilag IV arter i Danmark ( og ud fra oplysninger om deres udbredelse, krav til levesteder og foreliggende oplysninger om kendte lokale forekomster er der foretaget en vurdering af projektets mulige påvirkning af arterne. Det vurderes, at projektets aktiviteter ikke vil medføre væsentlig negativ påvirkning af levesteder og bestande af danske bilag IV arter, idet der ikke sker ændringer i arealanvendelsen, etableres anlæg, eller forekommer udledninger, som kan antages at ville få sandsynlig væsentlig negativ indflydelse, der yderligere vil påvirke de beskyttede arter. Vurderingen er gældende for: (i) pattedyr med arter af småflagermus, gnavere, rovdyr og hvaler, (ii) krybdyr med arter af skildpadder og Markfirben, (iii) padder med arter af halepadder og springpadder, (iv) fisk med arten Snæbel, (v) insekter med arter af biller, sommerfugle, og guldsmede, (vi) bløddyr med arten Tykskallet malermusling, samt (vii) planter omfattende arterne Enkelt månerude, Vandranke, Liden Najade, Fruesko, Mygblomst, Gul stenbræk og Krybende Sumpskærm. Detaljeret kendskab til de enkelte arters forekomst i området haves dog ikke. Klagemulighed Haderslev Kommunes afgørelse kan inden 4 uger fra offentliggørelsen påklages til Naturklagenævnet, jf. klagevejledninger. Tilladelsen må ikke udnyttes, før klagefristen er udløbet. Hvis De ikke umiddelbart efter klagefristens udløb har modtaget besked fra Haderslev Kommune om, at der er klaget over afgørelsen, kan tilladelsen udnyttes. De bør dog først kontakte kommunen for at få oplyst, om der skal meddeles tilladelse efter anden lovgivning. For spørgsmål kontakt undertegnede på kero@haderslev.dk eller telefon Med venlig hilsen Keld R. Roed Planlægger Plan og Ejendomsudvikling Kopi til: Danmarks Naturfredningsforening (dn@dn.dk) Danmarks Naturfredningsforenings lokalkomité v/ Bent Karlsson, Højgårdsvej 9, 6500 Vojens (Bent.Karlsson@mail.dk) Skattecenter Haderslev,(Ejendomsvurdering.haderslev@skat.dk) Friluftsrådet v. M.Martinsen(m.martinsen@mail.tele.dk) Ornitologisk forening Sønderjylland(Haderslev@dof.dk) Graasten skovdistrikt (graasten@nst.dk) 3/5

4 KLAGEVEJLEDNING Lov om planlægning. Afgørelser truffet i henhold til 35, stk. 1 i lov om planlægning, (lovbekendtgørelse nr. 813 af 21. juni 2007) kan påklages til Naturklagenævnet, jf. 58, stk. 1 nr. 1. Klageberettigede efter 58 er miljøministeren og i øvrigt enhver med retlig interesse i sagens udfald, jf. 59, stk. 1. Klageberettigede er endvidere jf. 59, stk. 2, landsdækkende foreninger og organisationer, der som hovedformål har beskyttelsen af natur og miljø eller varetagelsen af væsentlige brugerinteresser inden for arealanvendelsen, på betingelse af: at foreningen eller organisationen har vedtægter eller love, som dokumenterer dens formål, og at foreningen eller organisationen repræsenterer mindst 100 medlemmer. Klagen skal være skriftlig og være modtaget af kommunen inden 4 uger efter, at afgørelsen er offentliggjort. For afgørelser, der ikke offentliggøres, regnes fristen fra den dato, hvor afgørelsen er modtaget, jf. 60, stk. 1. Lov om naturbeskyttelse. (Naturbeskyttelsesloven) Afgørelser truffet efter Lov om naturbeskyttelse (Lovbekendtgørelse nr. 85 af 4. februar 2002), 3, 16, 17, 18 og 19, jf. 65, kan i medfør af 78 påklages til Naturklagenævnet af 1. adressaten for afgørelsen, 2. ejeren af den ejendom, som afgørelsen berører, 3. offentlige myndigheder, 4. lokale foreninger og organisationer, som har en væsentlig interesse i afgørelsen, 5. landsdækkende foreninger og organisationer, hvis hovedformål er beskyttelse af natur og miljø, og 6. landsdækkende foreninger og organisationer, som efter deres formål varetager væsentlige rekreative interesser, når afgørelsen berører sådanne interesser. Ved klage efter nr. 5 og 6 kan Naturklagenævnet kræve, at foreningerne eller organisationerne dokumenterer deres klageberettigelse ved indsendelse af vedtægter eller på anden måde. Klagen skal være skriftlig og være modtaget af Haderslev kommune inden 4 uger efter, at afgørelsen er offentliggjort. For afgørelser, der ikke offentliggøres, regnes fristen fra den dato, hvor afgørelsen er modtaget, jf. 87. Betaling Det er en betingelse for Naturklagenævnets behandling af din klage, at du indbetaler et gebyr på 500 kr. til Naturklagenævnet. Nævnet vil sende dig en opkrævning på gebyret, når nævnet har modtaget klagen fra kommunen. Naturklagenævnet vil ikke påbegynde behandlingen af klagen, før gebyret er modtaget. Vejledning om gebyrordningen kan findes på Naturklagenævnets hjemmeside ( tilbagebetales, hvis du får helt eller delvis medhold i din klage. Klagerne adresseres til: Naturklagenævnet,Rentemestervej 8, 2400 København NV, og indsendes til: Haderslev Kommune, Honnørkajen 1, 6100 Haderslev. Kommunen sender klagen videre til Naturklagenævnet med kopi af sagens akter. De vil modtage kopi af kommunens brev til Naturklagenævnet. En tilladelse må ikke udnyttes, før klagefristen er udløbet. Er der klaget rettidigt, må tilladelsen ikke udnyttes, medmindre Naturklagenævnet bestemmer andet, jf. 60, stk. 4. 4/5

5 Hvis De vil indbringe afgørelsen for domstolene, skal dette ske inden 6 måneder efter, at afgørelsen er meddelt/offentliggjort. 5/5