åbent møde for Plan- og miljøudvalgets møde den 31. marts 2008 kl. 07:30 i Foran Farsø Rådhus

Transkript

1 åbent møde for Plan- og miljøudvalgets møde den 31. marts 2008 kl. 07:30 i Foran Farsø Rådhus

2 Indholdsfortegnelse 140. Regulativudkast til Vilsted Sø Etablering af ny kildeplads til Farsø Vandværk Regulativ om anmeldelse af jordflytning Anvisning af fiberaffald fra Imdex A/S til forbrænding eller genanvendelse Håndhævelser i forbindelse med ulovlig husdyrproduktion Lovliggørelse jf. Planlovens 63, stk. 3, oplag af biler på Fjerritslevvej 12, 9670 Løgstør Jens Baks Vej 3, Farsø - Opførelse af integreret carport Thorsvej 4 - Lovliggørelse af carport - Dispensation for afstand og højde i skel samt bebyggelsesprocent Indretning af 4 lejligheder i Landzone Langmosen 10 - Dispensation for afstand til vejbyggelinie Lokalplan nr. 122 og kommuneplantillæg nr Hvalpsund Familiecamping Evt. ny lokalplan ved J. Skjoldborgsvej i Farsø Evt. Salg af Tværvej 23, Løgstør Oversigt over parcelhusgrunde Orientering 28 2

3 Medlemmer Knud Kristensen Martin Glerup Lise B. Harbo Kaj Wisti Lassen Ib Johansen Niels Krebs Hansen Torben Duelund Fraværende Bemærkninger til dagsorden Mødet blev afsluttet kl. 3

4 140. Regulativudkast til Vilsted Sø Sagsnr.: 07/2886 Fraværende: Torben Duelund Bilag: Åben: Notat omkring regulativudarbejdelse til Vilsted Sø Åben: Vilstedsø_regulativ2008.pdf Sagsfremstilling Efter naturgenopretningen af Vilsted Sø i efteråret 2006 er de afvandingsmæssige og fysiske forhold ændret markant. Vedlagte udkast til nyt regulativ indeholder derfor en registrering af aktuelle forhold ved søen og forslag til vedligeholdelsesomfang og terminer m.m. Lovgrundlag Regulativet er udarbejdet på grundlag af Lov nr. 302 af 9. juni 1982 om vandløb med de ændringer der følger af lovbekendtgørelse nr. 789 af 21. juni 2007 og Bekendtgørelse nr af 11. december 2007 om regulativer for offentlige vandløb. Økonomi Intet ud over det budgetterede. Administrationen indstiller - at regulativudkastet godkendes og sendes i offentlig høring. Beslutning i Plan- og miljøudvalget den Indstillingen godkendt. Torben Duelund var fraværende. 4

5 141. Etablering af ny kildeplads til Farsø Vandværk Sagsnr.: 07/602 Fraværende: Torben Duelund Bilag: Sagsfremstilling Udvalgsmedlem Niels Krebs Hansen har ønsket sagen på dagsordenen. Farsø Vandværk fik i 1997 konstateret forurening med et nedbrydningsprodukt fra et pesticid (BAM) i den ene af sine indvindingsboringer. Farsø Vandværk forsyner knap 1750 forbrugere, og der indvindes ca m3 vand pr. år. Vandværket har tilladelse til at indvinde m3 pr. år. For at sikre den fremtidige vandforsyning, har Farsø Vandværk siden undersøgt mulighederne for at finde en kildeplads udenfor byen. Interessen har koncentreret sig om Gøttrup Bjerge og Urhøje Plantage. En undersøgelsesboring i Urhøje Plantage, DGU , viser et godt resultat efter tryksyringen, ca. 30 m 3 /t, hvilket svarer til ca. en tredjedel af vandværkets samlede vandbehov. Der blev yderligere lavet en undersøgelsesboring i Urhøje Plantage, DGU Denne boring har yderst begrænset ydeevne. Det er derfor ikke sikkert, at Farsø Vandværk kan få hele vandbehovet dækket i plantagen. Farsø Vandværk ønsker at undersøge mulighederne for at hente vand fra Gøttrup Bjerge, inden planerne om indvinding af vand fra Urhøje Plantage føres ud eller opgives. Forvaltningen har den 5. marts 2008 givet tilladelse til en undersøgelsesboring i Gøttrup Bjerge En gruppe af lodsejere har ønsket at vandværket fik kildeplads i Urhøje Plantage i stedet for Gøttrup Bjerge, for at undgå restriktioner på landbrugsområde. Derfor blev der indgået en aftale af 25. september 2000, der fastlægger udgiftsfordelingen til prøveboring i Urhøje Plantage. Hvis vandværket kan bruge boringen, skal de betale alle udgifterne til etableringen af boringen. Ellers fordeles udgifterne med 1/3 til hver af parterne Farsø Vandværk, lodsejere v. Torben Myrup og Farsø Kommune, nu Vesthimmerlands Kommune. Det er ifølge aftalen Farsø Vandværk i samråd med Amtet (nu kommunen) der afgør, om undersøgelsesboringen i Urhøje Plantage, DGU , er egnet til indvinding. 5

6 Lovgrundlag Vandforsyningsloven. Sagen afgøres i Plan- og Miljøudvalget Økonomi Tidligere Farsø Kommune har lagt ud for etablering af boringen, hvilket i datidens priser var ca. kr kr. inkl. moms. Administrationen indstiller - at yderligere sagsbehandling afventer resultaterne fra undersøgelsesboringen ved Gøttrup Bjerge. Beslutning i Plan- og miljøudvalget den Administrationens indstilling godkendt. Torben Duelund var fraværende. 6

7 142. Regulativ om anmeldelse af jordflytning Sagsnr.: 07/12431 Fraværende: Torben Duelund Bilag: Åben: Regulativ om skema til anmeldelse af jordflytning Åben: Anmeldeskema - gældende Sagsfremstilling I forbindelse med vedtagelsen af nye regler om jordflytning er kommunerne blevet pålagt at udarbejde et regulativ indeholdende et anmeldeskema. Anmeldeskemaet skal anvendes i forbindelse med anmeldelse af jordflytning. Formålet er, at der skal anvendes et ensartet skema, som er udarbejdet af KL, i hele landet. Regulativet skal ikke i offentlig høring, men bekendtgøres senest en måned før det træder i kraft, og det skal i følge bekendtgørelsen træde i kraft senest 1. maj Da regulativet efter udvalgsbehandlingen tidligst kan annonceres i lokalaviserne april træder regulativet først i kraft 3. maj. Da det må forventes, at skemaet tilpasses løbende, bør kompetencen til at udskifte skemaet overdrages til forvaltningen. Lovgrundlag Jordflytningsbekendtgørelsen. Sagen afgøres i Plan- og miljøudvalget. Økonomi Neutralt. Administrationen indstiller - at regulativet vedtages. - at forvaltningen får overdraget kompetencen til at ændre anmeldeskemaet, hvis KL ændrer standardskemaet. Beslutning i Plan- og miljøudvalget den Administrationens indstilling godkendt. Torben Duelund var fraværende. 7

8 143. Anvisning af fiberaffald fra Imdex A/S til forbrænding eller genanvendelse Sagsnr.: 07/24185 Fraværende: Torben Duelund Bilag: Sagsfremstilling Imdex A/S ønsker, at Vesthimmerlands Kommune omklassificerer fiberfraktionen fra oparbejdning af udtjente bildæk til et homogent biprodukt (affald) eller et produkt (ikke affald), således at fiberfraktionen kan undtages af kommunens anvisningspligt, da virksomheden i så fald vil kunne afhænde fiberfraktionen som brændselsprodukt, hvortil der ikke vil skulle betales affaldsforbrændingsafgift til staten. Vesthimmerlands Kommune har med en konstaterende afgørelse af 6. marts 2008 fastlagt, at fiberfraktionen fra oparbejdning af udtjente bildæk er affald. Kommunen har blandt andet anvendt følgende kriterier: 8 a. I virksomhedens miljøgodkendelse benævnes fiberfraktionen som affald dvs. at virksomheden og tilsynsmyndigheden siden opstart af virksomheden har opfattet den pågældende fraktion som affald. b. Virksomheden ønsker at skille sig af med fraktionen, hvorfor fraktionen skal betragtes som affald jf. Affaldsbekendtgørelsens 3 nr. 1. c. Fiberfraktionen stammer fra oparbejdning af dækaffald (udtjente dæk, EAK-kode ) og er derfor stadig omfattet af Affaldsbekendtgørelsen, selvom der er sket en fysisk behandling og adskillelse af dækaffaldet i tre fraktioner. d. Kommissionens fortolkningsmeddelelse om affald og biprodukter og dermed beslutningstræet i annex II kan ikke bruges til at afgøre om fiberfraktionen er et produkt eller affald, da fortolkningsmeddelelsen ikke berører spørgsmålet om, hvornår affald ophører med at være affald. Fiberfraktionen kan således ikke undtages af kommunens anvisningspligt som homogent biprodukt jf. Affaldsbekendtgørelsen 33, da fiberfraktionen ikke opfylder samtlige kriterier i Affaldsbekendtgørelsens bilag 15. Peter Grau fra Miljøstyrelsen har i mail af 12. marts 2008 oplyst, at sådan som lovgivningen er p.t., er der ingen udvej for omklassificering af fiberaffaldet. Han oplyser endvidere, at der i øjeblikket gennemføres vurderinger af, om afgiftspligten for affald skal ændres. En ændring af lovgivningen kan eventuelt betyde, at f.eks. Aalborg Portland kan modtage fiberaffaldet til forbrænding uden at der skal betales afgift.

9 Endvidere har Finn Berthelsen fra Energistyrelsen pr. telefon den 11. marts 2008 oplyst, at der er afgifter på alt materiale, der afbrændes, bortset fra biobrændsel. Afbrænding af biobrændsel betragtes som CO2-neutral, hvilket er årsagen til at denne brændselstype ikke er afgiftspålagt. Afbrænding af affald pålægges en forbrændingsafgift. Afbrænding af fossile brændstoffer pålægges en energiafgift og en CO2-afgift, der i størrelsesorden svarer til forbrændingsafgiften. Som lovgivningen er p.t. vil der skulle betales afgift til staten uanset om fiberfraktionen fra Imdex A/S afbrændes som affald eller som fossilt brændsel. Forvaltningen har, efter ønske fra virksomheden, i brev af 27. november 2007 anvist fiberfraktionen fra Imdex A/S til forbrænding på godkendt anlæg. Lovgrundlag: - Miljøministeriets bekendtgørelse om affald, nr af 13. december Skatteministeriets bekendtgørelse af lov om afgift af affald og råstoffer (affalds- kog råstofafgiftsloven) nr af 27. november Sagen afgøres i Plan- og Miljøudvalget Økonomi: Udgiftsneutral Administrationen indstiller: - forvaltningens anvisning af fiberfraktionen som affald til forbrænding af 27. november 2007 tages til efterretning - at fiberfraktionen kan anvises som affald til genanvendelse, det vil sige, at fiberfraktionen helt eller delvis indgår i fremstillingen af et nyt produkt, som en råvare. Beslutning i Plan- og miljøudvalget den Administrationens indstilling godkendt. Torben Duelund var fraværende. 9

10 144. Håndhævelser i forbindelse med ulovlig husdyrproduktion Sagsnr.: 07/25345 Fraværende: Torben Duelund Bilag: Sagsfremstilling Forvaltningen er det sidste års tid i forbindelse med tilsyn på husdyrbrug og ansøgninger om udvidelse af den animalske produktion blevet konfronteret med forhold, der ikke har været i overensstemmelse med kommunens oplysninger. Med ikrafttrædelse af husdyrloven d må et husdyrbrug ikke udvides eller ændres før der er meddelt tilladelse eller godkendelse heraf. Før lovens ikrafttræden skulle husdyrbruget anmelde evt. ønsker om udvidelser og ændringer til kommunen og sagen skulle VVM vurderes i amtet, inden projektet kunne gennemføres. I de tilfælde, hvor ovennævnte forhold fremgår af kommunens arkiver, danner disse oplysninger grundlag for det lovlige dyrehold. Modsat, hvor der ikke er bevis for, at en udvidelse har været underlagt nævnte procedurer, må den betragtes som ulovlig og kommunen har pligt til at gribe ind jfr. Miljøbeskyttelseslovens 68 med mindre forholdet er af underordnet betydning. Forvaltningen vurderer, at denne indgriben i langt de fleste tilfælde skal ske gennem en indskærpelse med krav om inden et fastsat tidspunkt at lovliggøre forholdet. Lovliggørelse kan ske ved nedbringelse af dyreholdets størrelse eller ved indhentning af en tilladelse eller godkendelse af den foretagne udvidelse. Umiddelbar nedbringelse af dyreholdet vil lovliggøre forholdet og yderligere konsekvens af forholdet synes ikke nødvendigt, med mindre kommunen vurderer at konfiskation af fortjenesten skal søges undersøgt af anklagemyndigheden. Forsøg på lovliggørelse gennem ansøgning og indhentning af tilladelse eller godkendelse vil have en betydelig tidshorisont, idet ansøgning og myndighedsbehandling ikke med rimelighed kan forventes at blive fremmet i forhold til normale ansøgninger. Manglende efterkommelse af en indskærpelse inden for tidsfristen bør medføre, at sagen overdrages til politiet til nærmere vurdering om mulighederne for 10

11 straffesanktionering. Lovgrundlag Husdyrloven: Lov nr af 20. december 2006 Miljøbeskyttelsesloven Lovbkg af 22. december Økonomi Ingen økonomiske omkostninger ud over øgede administrative opgaver. Administrationen indstiller: - at alle overproduktioner indskærpes til lovliggørelse inden en frist fra 1-3 mdr. Udvalget orienteres. - at tilsidesættelse af indskærpelse ved betydelig overproduktion medfører politianmeldelse med krav om bøde og konfiskation af merfortjenesten. 11

12 Beslutning i Plan- og miljøudvalget den Administrationens indstilling godkendt - dog således, at "betydelig overproduktion" svarer til max 10%. Torben Duelund var fraværende. 12

13 145. Lovliggørelse jf. Planlovens 63, stk. 3, oplag af biler på Fjerritslevvej 12, 9670 Løgstør. Sagsnr.: 07/185 Fraværende: Torben Duelund Bilag: Sagsfremstilling I november 2006 er der faldet dom for at oplaget af biler hos Haastrup er i strid med Planloven. Haastrup er idømt tvangsbøder til forholdet bringes i orden. Løgstør Kommune har den 22. august 2006 meddelt forbud mod drift af autoværksted på adressen. Løgstør Kommune politianmeldte overtrædelse af dette forbud den 23. oktober Vesthimmerlands Kommune modtog brev af 19. juni 2007 fra Nordjyllands Politi, hvori det fremgår, at der er meddelt tiltalefrafald i sagen. Årsagen er, at anmeldelsen er indgivet inden dommen i november 2006, og at den samlede straf for forholdene ikke ville være væsentligt skrappere end den straf, som er idømt for det planmæssige forhold. Vesthimmerlands Kommune gennemførte planmæssige besigtigelser på adressen den 23. januar, 9. marts, 11. september og 6. november 2007 og konstaterede i alle fire tilfælde, at dommen endnu ikke var efterlevet. Bødekontoret ved Nordjyllands Politi oplyste den 12. september 2007, at der p.g.a. omorganisering ikke var foretaget opkrævning af trangsbøder siden april 2007, men at man ville opkræve trangsbøderne, når Vesthimmerlands Kommune har bekræftet, at forholdet ikke er bragt i orden. Bekræftelsen fra Vesthimmerland Kommune fremsendtes samme dag. 7. februar 2008 kontakter Vesthimmerland Kommune igen Bødekontoret ved Nordjyllands Politi og kunne konstatere, at der stadig ikke opkrævet tvangsbøder, som lovet i september Såfremt den afsatte dom og inddrivelse af tvangsbøder ikke kan antages at føre til, at påbudet efterkommes, kan Vesthimmerlands Kommune jf. Planlovens 63, stk. 3 foretage det nødvendige til forholdet berigtigelse på ejerens bekostning. Det skal bemærkes, at der er udpantningsret for beløbet. Lovgrundlag: Planloven. 13

14 Sagen afgøres i Plan- og Miljøudvalget. Økonomi: Udgiftsneutral. Administrationen indstiller: - at der med ekstern juridisk bistand foretages en vurdering af Vesthimmerland Kommunes muligheder for at berigtige det ulovlige forhold. Berigtigelse af forholdet kan ske ved at lade en sagkyndig taksator vurdere værdien af biloplaget samt efterfølgende foretage en fjernelse af biloplaget. Beslutning i Plan- og miljøudvalget den Administrationens indstilling godkendt. Torben Duelund var fraværende. 14

15 146. Jens Baks Vej 3, Farsø - Opførelse af integreret carport Sagsnr.: 08/5934 Fraværende: Torben Duelund Bilag: Åben: Jens Baks Vej 3 - carport Åben: Jens Baks Vej 3 - facader eksisterende forhold Åben: Jens Baks Vej 3 - beliggenhedsplan Åben: Jens Baks Vej 3 - fundaments- og kloakplan Åben: Jens Baks Vej 3 - grundplan Åben: Jens Baks Vej 3 - nord- og sydvest facade Åben: Jens Baks Vej 3 - nord- og sydøstfacade Åben: Jens Baks Vej 3 - indsigelse fra nabo Åben: Jens Baks Vej 3 - dispensationsansøgning Sagsfremstilling Ejeren af Jens Baks Vej 3, Farsø har søgt om tilladelse til at bygge en integreret carport til sit hus. Carporten ønskes placeret helt ud i vejskel med en totalhøjde i kip på 5 m. Carporten ønskes udført med tre åbne sider, hvorfor tag fra beboelse forlænges ud som carport. Ejeren har et handicappet barn, hvorfor der ønskes en høj carport således en handicapbil kan køre ind under taget. Carporten overskrider områdets lokalplan nr. 3 6, som siger at: "Garager, udhuse og lignende mindre bygninger må ikke opføres nærmere skel mod vej end 5 m". Teknik- og Miljøforvaltningen kan oplyse: - at eksisterende beboelse opført i 1942 er opført helt ud i vejskel. - at sagen har været sendt ud i naboorientering med henblik på eventuel opnåelse af dispensation fra ovennævnte lokalplan. - at der er indkommet indsigelse fra en nabo beliggende Jens Baks Vej 6, altså overfor ansøgers grund. Indsigelsen begrundes med, at der i forvejen er et hus i vejskel, hvorfor der ikke ønskes yderligere så høj bebyggelse i vejskel. Den gældende lokalplan ønskes overholdt. Samtidig forklares det, at det er en blind vej, og at al trafik derfor vil vende og ende ved ansøgers og indsigers grunde. Teknik- og Miljøforvaltningen vurderer: - at byggeriet vil syne meget højt ud mod vej. - at det ansøgte bryder med lokalplanens intention om at friholde et 5 m bredt areal mellem vej og småhusbebyggelse. Lovgrundlag 15

16 Lokalplan nr. 3 fra tidligere Farsø Kommune, 6. Sagen afgøres i Plan- og Miljøudvalget. Økonomi Udgiftsneutral Administrationen indstiller: - at der meddeles afslag til ansøgningen grundet naboindsigelse samt forvaltningen vurdering. Beslutning i Plan- og miljøudvalget den Der meddeles tilladelse til opførelse af integreret carport. Torben Duelund var fraværende. 16

17 147. Thorsvej 4 - Lovliggørelse af carport - Dispensation for afstand og højde i skel samt bebyggelsesprocent Sagsnr.: 07/23895 Fraværende: Torben Duelund Bilag: Åben: Thorsvej 4 - lovliggørelse af carport - Luftfoto over Thorsvej Åben: Thorsvej 4 - lovliggørelse af carport - beliggenhedsplan Åben: Thorsvej 4 - lovliggørelse af carport - snit Åben: Thorsvej 4 - lovliggørelse af carport - indsigelse fra nabo Åben: Thorsvej 4 - fotos indsendt af nabo Sagsfremstilling Ejeren af ejendommen Thorsvej 4, Vilsted, har søgt om lovliggørelse af sin carport på 19 kvm. Carporten er placeret i vejskel samt i naboskel og er sammenbygget med eksisterende garage. Herved bliver den samlede længde af småhus bebyggelse i skel 17 m, hvorfor lovliggørelsen kræver dispensation fra Bygningsreglementet for Småhuse, BR-S 98, afsnit 2.5 (afstand til naboskel) og afsnit 2.8 (skrå højdegrænseplan). Desuden er den samlede bebyggelsesprocent inkl. carporten 31 %, hvorfor lovliggørelsen ligeledes kræver dispensation fra Bygningsreglementet for Småhuse, BR-S 98, afsnit 2.3. Begrundelse for dispensationsansøgningen er følgende: Carporten er placeret ved eksisterende indkørsel og er allerede opført. Teknik- og Miljøforvaltningen kan oplyse: At sagen har været sendt ud i naboorientering til alle på Thorsvej, idet der er tale om en lille stikvej med 6 ejendomme. At der foreligger én negativ indsigelse fra nabo beliggende Thorsvej 6, som deler naboskel med ansøger. Indsigelsen går på, at carporten er et skæmmende syn fra denne nabogrund. At ansøger har oplyst, at den udførende håndværker havde nævnt, at en carport ikke skulle anmeldes. At ansøger pr. telefon til forvaltningen d har oplyst, at der også er mulighed for at placere carporten i skellet mod nabo beliggende Thorsvej 2, samt at hvis der blev givet afslag på denne lovliggørelse, ville der blive søgt på ny med den førnævnte placering. At det er oplyst til ansøger, at hvis der bliver meddelt dispensation til 17

18 lovliggørelsen, så vil det være en betingelse på byggemeddelelsen, at carportens ydervæg mod naboskel mindst skal udføres som bygningsdel klasse EI 60 [BD-bygningsdel 60]. Teknik- og Miljøforvaltningen vurderer: At carporten vil virke skæmmende i området, også selv om konstruktionen udføres som bygningsdel klasse EI 60 [BD-bygningsdel 60]. Grunden hertil er, at der i området ikke ellers er bygget helt ud i vejskel. Dette gør, at der naturligt ses en linie i bebyggelsen med vejskellet. At der, som ejeren selv har oplyst, er anden mulighed for placeringen af carporten. Dette åbner ligeledes mulighed for, at områdets naturlige vejbyggelinie kan bibeholdes. At ved en evt. dispensation bør der stilles krav om, at ydervæggen mod naboskel skal udføres som blank mur af hensyn til helhedsindtrykket. Lovgrundlag Bygningsreglementet for Småhuse, BR-S 98, afsnit 2.3, 2.5 og 2.8. Sagen afgøres i Plan- og Miljøudvalget. Økonomi Udgiftsneutral. Administrationen indstiller - at der ikke meddeles dispensation til det ansøgte. Beslutning i Plan- og miljøudvalget den Administrationens indstilling godkendt. Torben Duelund var fraværende. 18

19 148. Indretning af 4 lejligheder i Landzone Sagsnr.: 07/19985 Fraværende: Torben Duelund Bilag: Åben: Ansøgning om udarbejdelse af lokalplan Åben: Afslag på ansøgning om landzonetilladelse på ejendommen Vannerupvej 23 Sagsfremstilling Ejeren af ejendommen Vannerupvej 23 har i henhold til vedlagte skrivelse af søgt om udarbejdelse af lokalplan som grundlag for at indrette yderligere 4 lejligheder på ejendommen. Begrundelsen for ansøgning er, at man ikke ser anden anvendelsesmulighed for tidligere systue. Plan- & Miljøforvaltningen kan oplyse; At Bygge- & Planafdelingen tidligere har meddelt afslag på det ansøgte i henhold til landzonebestemmelserne jf. vedlagte afslag af At udarbejdelse af lokalplan vil kræve kommuneplantillæg, idet ejendommen er beliggende i det åbne land, landzone. At lokalplanlagte boliger i landzone bør udlægges i tilknytning, til eller i landsbyer. At afdelingen har meddelt mundtligt, afslag på udarbejdelse af lokalplan under henvisning til ovennævnte afslag på landzonetilladelse. Lovgrundlag Planlovens 11 og 13. Sagen afgøres i Plan- og Miljøudvalget. Økonomi Udgiftsneutral. Administrationen indstiller - at meddele afslag på det ansøgte, på baggrund af Planlovens bestemmelser i det åbne land. Beslutning i Plan- og miljøudvalget den Der meddeles en landzonetilladelse begrundet med, at Vannerup har karakter af en mindre landsby (klynge af huse). Torben Duelund var fraværende. 19

20 20 Vesthimmerlands Kommune, Plan- og miljøudvalgets møde den 31. marts 2008

21 149. Langmosen 10 - Dispensation for afstand til vejbyggelinie Sagsnr.: 07/9204 Fraværende: Torben Duelund Bilag: Åben: Langmosen 10 - Plan over Langmosen 1: Åben: Langmosen 10 - eksisterende grundplan Åben: Langmosen 10 - tilladt situationsplan Åben: Langmosen 10 - tilladt fundamentsplan Åben: Langmosen 10 - tilladt grundplan Åben: Langmosen 10 - tilladt snit Åben: Langmosen 10 - tilladte facader Åben: Langmosen 10 - Dispensationsansøgning Åben: Langmosen 10 - nyeste situationsplan til disp Åben: Langmosen 10 - Fotos fra 2. besigtigelse Åben: Langmosen 10 - positiv indsigelse Åben: Langmosen 10 - positiv indsigelse Åben: Langmosen 10 - negativ indsigelse Åben: Langmosen 10 - negativ indsigelse Åben: Langmosen 10 - negativ indsigelse Åben: Langmosen 10 - negativ indsigelse Åben: Langmosen 10 - negativ indsigelse Åben: Langmosen 10 - fælles negativ indsigelse Åben: Langmosen 10 - fælles negativ indsigelse Åben: Langmosen 10 - fælles negativ indsigelse Åben: Langmosen 10 - fælles negativ indsigelse Åben: Langmosen 10 - fælles negativ indsigelse Åben: Langmosen 10 - fælles negativ indsigelse Åben: Langmosen 10 - fælles negativ indsigelse Sagsfremstilling Ejeren af Langmosen 10, Aalestrup har søgt om dispensation fra lokalplan nr , afsnit 5.9, således der kan opføres tilbygning tættere på vej end lokalplanens vejbyggelinie foreskriver. Tilbygningen opføres med det formål at fungere som beboelse til hjemmeboende handicappet søn. Lokalplanen foreskriver, at der langs den pågældende vej er pålagt byggelinie fra vejmidte på 8 m. Ansøgeren ønsker dispensation for overskridelse af denne vejbyggelinie med 90 cm. Plan- og Miljøforvaltningen kan oplyse: - at ejeren d har fået byggetilladelse til tilbygning ud fra tegninger, der viste, at der var ca. 4 m til skel, altså 9 m til vejmidte, idet vej og græsrabat i lokalplanen er udlagt til at være hhv. 5 og 2,5 m brede. Forvaltningen er blevet gjort opmærksom på overtrædelsen af lokalplanen af naboer, hvorefter to tilsyn og opmålinger blev foretaget hhv. d og d

22 Forvaltningen har fundet ud af, at de indsendte tegninger til givne byggetilladelse ikke stemte overens med de faktiske forhold, idet tilbygningen var tegnet ud fra, at den eksisterende bygning er placeret 7 m fra skel mod vej, men faktisk er den eksisterende bygning opført 8,5 m fra skel mod vej. De ovennævnte tilladte tegninger, der viser en afstand på 4 m til vejskel var tegnet således, at græsrabatten var inkluderet, hvilket dog ikke var oplyst på tegningerne. Derfor blev den rigtige afstand til vejskel kun 1,5 m, hvilket ikke var nok til at overholde lokalplanen. Græsrabatten er ikke etableret, idet ansøger har inkluderet denne i grundens areal. Yderligere er tilbygningen opført 60 cm længere, end hvad der er givet byggetilladelse til. Der blev derefter sammen med en dispensationsansøgning indsendt ny tegning, der er tegnet ud fra de faktiske forhold både med hensyn til afstand til vejskel, græsrabat og størrelse på tilbygning. Dette gør tilsammen, at tilbygningen overskrider vejbyggelinien med 90 cm. - at der ved første tilsyn blev udsendt standsningsmeddelelse, hvorefter ansøger indsender dispensationsansøgning. På tilsynet var støbt fundament, opført ydervægge og monteret spær. Standsningsmeddelelsen er dog ikke blevet overholdt, idet ansøgeren d i oplyser, at han kun mangler at lægge fliser på badeværelset. Ansøger oplyser, at han ikke har modtaget denne standsningsmeddelelse. Dog er denne blevet sendt både som anbefalet brev, almindeligt brev og vedhæftet som word-dokument i til ansøger og projekterende konstruktør. - at der i sagsbehandlingsperioden for tidligere nævnte byggesag blev meddelt til ansøgeren, at forvaltningen var villig til at give dispensation for 30 cm, hvis det ville knibe med venderadius for kørestol og krav for isoleringstykkelse i ydermur. Denne dispensation blev dog ikke nødvendig at give, idet det først indsendte tegningsmateriale viste, at vejbyggelinien blev overholdt. - at sagen har været sendt ud i naboorientering, og at der foreligger 2 positive indsigelser og 11 negative indsigelser, hvoraf 6 naboer er gået sammen og har skrevet en fælles indsigelse mod byggeriet. De positive indsigelser går på, at der ingen indsigelser er til byggeriet. De negative indsigelser går på, at der ikke tidligere er givet dispensation, hvorfor der heller ikke bør gives dispensation til det ansøgte byggeri, idet der bør være ens regler for alle indenfor det samme lokalplanområde. - at der tidligere er givet to afslag til dispensation til to andre ansøgere på Langmosen. Plan- og Miljøforvaltningen vurderer: - at byggeriet syner meget bastant ud mod vejen. - at det ansøgte bryder med lokalplanens intentioner om at friholde et 3 m bredt areal mellem bebyggelse og græsrabat. - at der har været andre muligheder for ombygning/tilbygning. Lovgrundlag Lokalplan nr , afsnit 5.9, fra tidligere Aalestrup Kommune. 22

23 Sagen afgøres i Plan- og Miljøforvaltningen. Økonomi Udgiftsneutral. Administrationen indstiller - at der gives afslag til den ansøgte dispensation under henvisning til ovennævnte. Beslutning i Plan- og miljøudvalget den Sagen udsættes idet der ønskes afholdt et møde med ansøger og hans rådgiver forinden udvalget behandler sagen igen. Formanden og næstformanden samt forvaltningen afholder dette møde. GENOPTAGELSE AF SAG 129 AF Forvaltningen samt udvalgsformand og næstformand afholdt møde med ansøger d Ansøger fik på mødet mulighed for at forelægge sagen. På mødet blev der ikke truffet nogen afgørelse. Efter mødet blev det besluttet at lade en uvildig jurist vurdere sagen. Der henvises i den forbindelse til redegørelse fra kommunens uvildige jurist. Økonomi Udgiftneutral. Administrationen indstiller -at der under henvisning til redegørelsen samt indstillingen af meddeles afslag til den ansøgte dispensation. Beslutning i Plan- og miljøudvalget den Administrationens indstilling godkendt. Torben Duelund var fraværende. 23

24 150. Lokalplan nr. 122 og kommuneplantillæg nr Hvalpsund Familiecamping Sagsnr.: 07/406 Fraværende: Torben Duelund Bilag: Åben: Kopi af indsigelse og følgebrev.pdf Åben: Hvalpsund familiecamping_vandsalamander.doc Åben: Indsigelse mod lokalplan Åben: Indsigelse fra grundejererforeningen Åben: Indsigelse mod lokalplanen Åben: Lokalplanforslag nr. 122.pdf Åben: Forslag til kommuneplantillæg nr. 57.pdf Åben: Oversigt over indsigelser og indstilling Sagsfremstilling Lokalplan nr. 122 og tillæg nr. 57 for fastholdelse og udvidelse af Hvalpsund FamilieCamping har været offentliggjort i 8 uger. Lokalplanen var vedtaget af Farsø kommune i nov. 2006, men var ikke gyldig p.g.a. manglende tilretning inden fristen på 8 uger. Derfor har den været offentliggjort som forslag på ny. De rettelser og justeringer, der blev vedtaget ved den første endelige vedtagelse i Farsø Kommune blev indarbejdet i det offentliggjorte forslag. I offentlighedsperioden er indkommet bemærkninger og indsigelser, som Byrådet bedes tage stilling til. Indsigelser og bemærkninger er vedlagt samt forvaltningens notat Oversigt over indsigelser. Indsigelser og bemærkninger er fremsendt fra grupper af sommerhusejere samt grundejerforeningen fra det tilstødende sommerhusområde. De vedrører primært trafikforholdene, som også var et emne under 1. offentliggørelse i Farsø kommune. Der blev på dét tidspunkt afholdt et møde med de, der havde gjort indsigelse, hvor det fremgik, at (grus)vejen Illeris der er offentlig blev brugt af mange andre trafikanter end sommerhusbeboerne. I forbindelse med den endelige vedtagelse i Farsø kommune, blev det besluttet at bede Teknisk forvaltning i Vesthimmerlands Kommune om at arbejde på en løsning af de trafikale problemer, og sagen blev overgivet til Teknisk forvaltning i begyndelsen af Desuden er der gjort indsigelse mod, at området kan anvendes til campingplads og ikke fastholdes som naturarealer og udsigt til fjorden. Endelig er det blevet påklaget til Naturklagenævnet, at det er besluttet ikke at udarbejde en miljøvurdering for lokalplanen. Denne klage har ikke opsættende virkning i forhold til en endelig vedtagelse af lokalplanen. Da sagen haster for ansøger, har forvaltningen besluttet at opstarte det politiske forløb med endelig vedtagelse af lokalplanen, allerede inden Naturklagenævnet har truffet en afgørelse. En godkendelse i Byrådet forudsætter, at 24

25 Naturklagenævnet har truffet en afgørelse. I modsat fald, kan sagen kun behandles i Plan- og Miljøudvalget og Økonomiudvalget, og må afvente behandling i Byrådet. Lovgrundlag Planlovens 27 Sagen afgøres i Byrådet. Økonomi Evt. udgifter til forbedring af vejen Illeris. Administrationen indstiller - at lokalplanen og kommuneplantillægget igen vedtages endeligt af byrådet med de i bilag med oversigt over høringssvar angivne ændringer under henvisning til ovennævnte. Beslutning i Plan- og miljøudvalget den Administrationens indstilling godkendt. Torben Duelund var fraværende. 25

26 151. Evt. ny lokalplan ved J. Skjoldborgsvej i Farsø Sagsnr.: 07/22448 Fraværende: Torben Duelund Bilag: Åben: Oversigt over høringssvar ved forhøring Åben: Underskriftsindsamling ifm. forhøring Åben: Høringssvar ifm. forhøring - fra Farsø Varmeværk A.m.b.A Åben: Høringssvar ifm. forhøring fra Solhaven Åben: Besvarelse ifm. forhøring fra Skjoldborghus Åben: Indsigelse ifm forhøring - Henning og Marianne Granfeld Åben: Henvendelse fra Grethe og Per Hougaard, J. Skjoldborgs Vej Åben: Kort.pdf Åben: Henvendelse fra 2003 samt beslutning fra udvalgsbehandling Sagsfremstilling Farsø Kommune modtog i 2003 en ansøgning om at udlægge et område i Farsø til boligformål, så der kan etableres nye boliger. Det drejer sig om matr. nr. 20æ, 20ar og 20 av Farsø by, Farsø. Matriklerne er angivet på vedlagte kort. Området er i dag en del af lokalplan nr. 12, der udlægger området til erhverv med tilhørende boliger. Hvis der skal etableres et boligområde på de ansøgte matrikler, kræves derfor en ny lokalplan, der åbner mulighed for at etablere boliger uden erhverv. En ændring af anvendelsen kræver et kommuneplantillæg. Daværende Teknisk Udvalg for Farsø Kommune behandlede sagen på møde den 16. december Udvalget besluttede ikke at opstarte arbejdet med en ny lokalplan, der åbner mulighed for det ansøgte. Ansøger anmoder nu om, at Vesthimmerlands Kommune genovervejer sagen. Forvaltningen har haft sagen sendt i en indledende høring i området. Formålet har været at indhente bemærkninger fra naboer til, at et større område inddrages i en evt. nyt lokalplanforslag, der udlægger området til boligområde. Der vedlægges kort over området som bilag. Der er indkommet bemærkninger, og udvalget bedes tage stilling til, om der skal udarbejdes en ny lokalplan, og evt. om de eksisterende virksomheder skal udlægges som delområder for erhverv med tilhørende bolig. Der vedlægges bilag med oversigt over indkomne bemærkninger, indstillinger samt med en 26

27 redegørelse fra forvaltningen. Lovgrundlag Planlovens kapitel 5 og 6. Sagen afgøres i Økonomiudvalget. Økonomi Udgiftsneutralt. Administrationen indstiller - at Plan- og Miljøudvalget anbefaler overfor Økonomiudvalget, at arbejdet med et lokalplanforslag opstartes, og at Farsø Varmeværk og Bakkegårdsvej 19 udlægges som delområde med erhverv, og at indstillingen i bilag i øvrigt godkendes. 27

28 Beslutning i Plan- og miljøudvalget den Administrationens indstilling godkendt. Torben Duelund var fraværende. 28

29 152. Evt. Salg af Tværvej 23, Løgstør Sagsnr.: 08/5462 Fraværende: Torben Duelund Bilag: Sagsfremstilling Der er til Teknik og miljøforvaltningen rettet forespørgsel om kommunen vil sælge Tværvej 23, Løgstør. Arealet anvendes til grønt område uden legeplads. Grunden er på 1022 kvm og har i perioden været varmeværk. I den forbindelse har der været nedgravet en 100 kbm stor olietank og der har været anvendt en kviksølvssløjfe til trykregulering på varmeværket. Der er sket udslip af kviksølv fra sløjfen. I har Nordjyllands Amt og Løgstør kommune foretaget forureningsundersøgelser på grunden og i 2002 blev alle bygninger og olietanken fjernet. Den olieforurenede jord blev genindbygget i tankgraven sammen med kviksølvforurenet jord. Efterfølgende blev der udlagt markeringsnet til afgræsning af den forurenede jord, samt retableret med 0,35 m ren jord ovenpå og tilsået med græs. I 2003 blev ejendommen kortlagt på vidensniveau 2. Ejendommen kan udtages af kortlægningen, når forureningen er helt eller delvist fjernet, eller det er godtgjort overfor Region Nordjylland, at forureningen ikke udgør en miljø- eller sundhedsmæssig risiko. Lovgrundlag Sagen afgøres i Plan- og Miljøudvalget. Økonomi Udgiftsneutral p.t. Administrationen indstiller - at grunden bevares som grønt område. Beslutning i Plan- og miljøudvalget den Administrationens indstilling godkendt. Torben Duelund var fraværende. 29

30 30 Vesthimmerlands Kommune, Plan- og miljøudvalgets møde den 31. marts 2008

31 153. Oversigt over parcelhusgrunde Sagsnr.: 08/6841 Fraværende: Torben Duelund Bilag: Sagsfremstilling Forvaltningen har udarbejdet oversigt over ledige parcelhusgrunde til salg, som er følgende: Sted Solgt Rest Byggemodnede 2008 e Farsø (6) - Haraldsvej, (2) Ja - Haraldsvej, (3) Påbeg. Banevej/Fandrupvej, Ikke udstykket Fandrup Højvangen, Hvalpsund 1 0 1(1) Ja Egevej/Farsøvej, Strandby Ja Markvænget, Ullits Ja Nyboesvej, Vester Hornum Ja Løgstør (4) - Majsmarken Ja - Sjægten (1) Ja(+10 ikke byg) - Skonnerten 3 0 3(3) Ja - Udsigten Ja - Vestervang Alle Ja Mosevang, Overlade Neder Aggersund,Aggers Ja Odinsvej, Vilsted Ja Sigsvej, Ranum Ja Skovbakkevej, Vindblæs Ikke udstykket Aalestrup (4) - BrombærvejSolbærvej (4) Ja - Kirsebærvænget Ja - Langmosen Ja - Aadiget Ja Blaabærv/Enebærv,Gedste Ja d 31

32 Frøvej, Simested Ikke udstykket Aars (17) - Stenildhøjdalen, (5) Ja - Stenildhøjdalen, (6) Ja - Stenildhøjgårde, (2) Ja Bakkedraget, Vognsild Ikke udstykket Blomstermarken, Blære Ikke udstykket. Mosegårdsvej, Skivum Møllevænget, Vegger Ikke udstykket Nygade, Østrup 7 0 7(2). Påbe.delvis Parallelvej, Havbro Ikke udstykket Syrenvej, Hornum 5 2 3(2) Ja (31 ) Lovgrundlag Lov om kommunens styrelse, 68. Sagen afgøres i Plan- og Miljøudvalget. Økonomi Budgetneutralt. Administrationen indstiller at oversigten tages til orientering. Beslutning i Plan- og miljøudvalget den Administrationens indstilling godkendt. Torben Duelund var fraværende. 32

33 154. Orientering Sagsnr.: 08/1566 Fraværende: Torben Duelund Bilag: Sagsfremstilling Orientering om pressemeddelelse vedrørende udslip fra gylletanke udsendt af Limfjordsrådet og Skive kommune i fællesskab og orientering om pressemeddelelse udsendt af Limfjordsrådet. Der er modtaget en henvendelse fra Børnehuset Vegger om leje af arealet Himmerlandsvej 32 til benyttelse som fristed. Arealet er udlagt til lokalt erhvervsområde iflg. Lokalplan 5.2., og er til salg. Orientering om henvendelse om køb af Gl. Viborgvej 2, 9640 Farsø. Orientering om etablering af benzinstation i Overlade. Beslutning i Plan- og miljøudvalget den Ad 1) Til orientering. Ad 2) Børnehuset overdrages lejemålet. Ad 3) Arealet ønskes ikke solgt - men der kan aftales et eller andet brugsret/med forbehold af, at kommunen kan inddrage arealet. Ad 4) Til orientering. Torben Duelund var fraværende. 33

34 Underskrifter Knud Kristensen Martin Glerup Lise B. Harbo Kaj Wisti Lassen Ib Johansen Niels Krebs Hansen Torben Duelund 34

35 35 Vesthimmerlands Kommune, Plan- og miljøudvalgets møde den 31. marts 2008