VAMDRUP KOMMUNE NING TIL DEN CENTRALE BYDEL I VAMDRUP OFFENTLIG FORMÅL BELIGGENDE I TILSLUT LOKALPLAN NR. 38 FOR ET OMRÅDE TIL BOLIG-, CENTER- OG

Transkript

1 VAMDRUP KOMMUNE LOKALPLAN NR. 38 FOR ET OMRÅDE TIL BOLIG-, CENTER- OG OFFENTLIG FORMÅL BELIGGENDE I TILSLUT NING TIL DEN CENTRALE BYDEL I VAMDRUP

2 VAMDRUP KOMMUNE LOKALPLAN NR. 38 for et område til bolig-, center- og offentlige formål beliggende i tilslutning til den centrale bydel i Vamdrup Lokalplanens retsvirkninger Efter den offentlige bekendtgørelse tirsdag den 6. september 1994 må ejendomme, der er omfattet af planen ifølge Lov om planlægning kun udstykkes, bebygges eller iøvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg, der er indeholdt i planen. Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændre den særlige karakter af det område, der søges skabt (eller fastholdt) ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan.

3 VAMDRUP KOMMUNE LOKALPLAN NR. 38 for et område til bolig-, center- og offentlige formål beliggende i tilslutning til den centrale bydel i Vamdrup I henhold til Lov om planlægning (lov nr. 388 af 6. juni 1991) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2, stk. 2.1 nævnte område. l LOKALPLANENS FORMÅL 1.1 Hovedformålet med lokalplanen er: - at skabe et godt boligområde med opførelse af boliger som aben-lav og som tæt-lav bebyggelse samt - at sikre en del af området til offentlige formål (legeplads, grønt område m.v.). - at opretholde centerområdet for anvendelse til parkering. 2 OMRÅDE 2.1 Lokalplanen afgrænses som vist på kortbilag nr. l og omfatter matr. nr.erne 12 al, del af 13 c og del af 12 d Vester-Vamdrup by, Vamdrup samt alle parceller, der efter den 20. april 1994 udstykkes fra de nævnte ejendomme. 2.2 Lokalplanens område opdeles i delområde I, II, III og IV, således som vist på kortbilag nr Området er beliggende i byzone. 3 OMRÅDERNES ANVENDELSE For DELOMRÅDE I - Boligområde - gælder: 3.1 Området må kun anvendes til boligformål. Inden for området må der kun med nedennævnte undtagelser opføres tæt-lav bebyggelse. Byrådet kan tillade at området eller dele heraf anvendes til aben-lav bebyggelse efter reglerne herom. For DELOMRÅDE II - Boligområde - gælder: 3.2 Området må kun anvendes til boligformål. Inden for området må kun opføres tæt-lav bebyggelse. Det eksisterende parcelhus kan forsat anvendes som enfamiliehus. For DELOMRÅDE III - Centerområde - gælder: 3.3 Området må kun anvendes til centerformål som parkeringområde. For DELOMRÅDE IV - Offentlige formål - gælder: 3.4 Indenfor delområde IV må området kun anvendes til legeplads, grønt område m.v.. For Delområde I og II gælder endvidere: 3.5 Opførelse af ny bebyggelse må ikke finde sted, før der foreligger en af byrådet godkendt bebyggelsesplan. Planerne udarbejdes og godkendes for hver delområde for sig.

4 Byrådet kan i særlige tilfælde tillade, at der på ejendommen drives virksomhed, som almindeligvis kan udføres i beboelsesområder og under forudsætning af, at virksomheden ikke medfører behov for parkering, udover hvad der er plads til på den pågældende ejendom. 4 UDSTYKNINGER 4.1 Udstykninger må kun foretages med byrådets godkendelse. 4.2 Ingen grund i Delområde I må udstykkes mindre end 400 m2. 5 VEJFORHOLD OG STIFORHOLD 5.1 Adgang til Delområde I og II skal ske fra Grønnegade. Adgang til Delområde IV skal ske fra parkeringspladsen på matr.nr. 12 d. Vejene i Delområde I og II er private fællesveje. Offentlig færdsel er dog tilladt. 5.2 I Delområde I udlægges vejen i en bredde af 5,o m, evt. afsluttet med vendeplads. Der etableres et grønt fællesareal med adgang til den private fællesvej Grønvang. 5.3 I Delområde II udlægges vejen i en bredde af 4 m afsluttende med vendeplads. 5.4 Der åbnes mulighed for at etablere een fodgængerpassage fra Delområde I over Delområde II til parkeringspladsen på matr.nr. 12 d. Passagen kan udlægges med byrådets tilladelse i tilslutning til byggeriets planlægning. Med tilslutning til Grønvang skal der etableres fodgængerpassage over fællesarealet i delområde II Byggelinier og oversigtsarealer 5.5 Indenfor lokalplanområdet pålægges vejene en byggelinie på min. 1,5 m fra bagkant vejskel. Ved vejtilslutninger skal der udføres hjørneafskæringer på 5 m. Parkeringsforhold 5.6 Indenfor lokalplanområdet skal der indrettes mindst een parkeringspladser pr. bolig. 5.7 Såfremt der i Delområde I opføres aben-lav bebyggelse, skal der indrettes mindst 2 parkeringspladser pr. bolig. 6 LEDNINGSANLÆG 6.1 El-ledninger, herunder til vejbelysning, må ikke fremføres som luftledninger, men må alene udføres som jordkabler. 6.2 Der må ikke på grundene opsættes ledningsmaster, udvendige antenner eller anden skæmmende indretning. Området tilsluttes eksisterende fællesantenneanlæg. 6.2 Varmeforsyningen i området sker ved fjernvarme. 7 BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING DELOMRÅDE I - Boligområde 7.1 Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 25. Bebyggelsen kan opføres i l og l 1/2 etage med henholdsvis graders og graders taghældning.

5 Uanset ovenstående kan der i forbindelse med en udstykning bebygges 160 m2 bruttoetageareal på hver parcel. DELOMRÅDE II - Boligområde 7.2 Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 30. Bebyggelsen i delområdet skal opføres i een etage med en taghældning på grader. 7.3 I delområderne I og II må intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade overstige 8,5 m over terræn (niveauplan), målt efter reglerne i bygningsreglementet. DELOMRÅDE IV - Område for offentlige formål 7.4 I forbindelse med en legeplads kan der med byrådets særlige tilladelse etableres bygninger og legeredskaber til brug for legepladsen. 8 BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN 8.1 Ydervægge på boligerne skal udføres med murede teglstensfacader, gavltrekanten kan dog udføres i lette materialer, såsom eternit eller træ. Tagene skal udføres med røde tagsten. 8.2 Forinden eventuel opstilling af bygning eller legeredskab på legepladsen skal disse godkendes af byrådet. 9 UBEBYGGEDE AREALER 9.1 I delområde I skal i tilslutning til vejen Grønvang etableres et fællesareal som fælles opholdsareal for bebyggelsen. I delområde IV skal der - inden området ibrugtages - etableres et beplantet bælte på mindst l m's bredde. Højden af dette beplantningsbælte må aldrig overstige 1,7 m. 9.2 Indenfor delområderne må hegn i vej- og naboskel kun etableres med levende hegn. 9.3 Ubebyggede arealer skal ved beplantning, befæstelse eller lignende gives et ordentligt udseende. Ubebyggede arealer skal klippes eller sprøjtes for ukrudt 2 gange årligt. 9.4 Terrænregulering på mere end +/- o,5 m i forhold til det eksisterende terræn og nærmere naboskel end 2,5 m må kun foretages med kommunalbestyrelsens tilladelse. 9.5 Affaldspladser, skarnkasser og lignende skal anbringes eller afskærmes således, at de ikke er synlige fra veje og stier. Anbringelse skal iøvrigt ske i en afstand af max. 5 m fra skel mod vej og således, at den ikke er til gene for de omboende. 9.6 Der må ikke etableres skæmmende oplag i områderne. Oplag så som brændestabler, både m.v. må ikke etableres i vej- og naboskel. Ved en større grundflade end 10 m2 og/eller en højde over 1,80 m må nævnte oplag ikke etableres uden byrådets særlige godkendelse. Ubebyggede arealer, der ikke benyttes som fælles friarealer, veje m.v. skal anlægges og vedligeholdes som have. 10 GRUNDEJERFORENING 10.1 Alle grundejerne indenfor delområde I og II er pligtig til at tilmelde sig grundejerforeningen inden for eget delområde. Grundejerforeningerne skal etableres ved 75 % bebyggelse Det er grundejerforeningens formål at varetage fællesopgaver. Opgaverne består bl.a. i almindelig renholdelse, klipning af græs, snerydning m.v. samt i at fordele de hermed forbundne udgifter ligeligt mellem grundejerne inden for eget delområde.

6 11 FORUDSÆTNINGER FOR IBRUGTAGEN AF NY BEBYGGELSE 11.1 Ny bebyggelse må ikke uden byrådets tilladelse tages i brug, før bebyggelsen er tilsluttet fjernvarmeanlægget og det fælles antenneanlæg. OPHÆVELSE AF PARTIEL BYPLANVEDTÆGT Den under 24. oktober 1966 af Boligministeriet vedtagne Partiel byplanvedtægt nr. 4 ophæves for så vidt angår området, der omfattes af Delområde I og IV. Den under 21. maj 1979 af Vamdrup byråd vedtagne lokalplan nr. 5 ophæves for så vidt angår området, der er omfattet af Delområde II. VEDTAGELSESPÅTEGNING Således vedtaget af Vamdrup Byråd, den 20. april p.b.v. Otto Olsen borgmester l L. Adolph kommunaldirektør I henhold til Lov om planlægning vedtages foranstående lokalplan endeligt. Vamdrup Byråd, den 26. august p.b.v. Otto Olsen borgmester / L. Adolph kommunaldirektør

7