KØBENHAVNS KOMMUNE PLANORIENTERING. Lokalplan nr. Gerbrandsvej. Bygge- og Teknikforvaltningen Plan & Arkitektur. Sundbyvester

Transkript

1 KØBENHAVNS KOMMUNE PLANORENTERNG Lokalplan nr. 174 Bygge- og Teknikforvaltningen Plan & Arkitektur Gerbrandsvej Sundbyvester Fastlægger anvendelsen m.v. Boliger og serviceerhverv m.v. KONGSBAK NFORMATK December 1990

2 LOKALPLAN NR. 174 Lokalplan for omrddet begrænset af Amagerbrogade, sydskellene af ejendommene matr.nr.ne 548,547 og 546 Sundbyaster, Ksbenhavn, vestskellet af ejendommen matr.nr Sundbysster, Ksbenhavn, (Gerbrandskolen) og Gerbrandsvej.

3 Kobenhavns Kommune Lokalplan nr. 174 Lokalplan for området begrænset af Amagerbrogade, sydskellene af ejendommene matr.nr.ne 548, 547 og 546 Sundbyaster, Kabenhavn, vestskellet afejendommen matr.nr Sundbyaster, Kabenhavn, (Gerbrandskolen) og Gerbrandsvej. henhold til lovom kommuneplanlægning (lovbekendtgarelse nr. 391 af 22. juli 1985) fastsættes herved falgende bestemmelser for området. S 1. Formål Formålet med lokalplanen er: at fastlægge området dels til boligformål og serviceerhverv, dels til offentlige formål, såsom barneinstitutioner og skoleformål, at opretholde og styrke Amagerbrogades karakter af butiksstrag, idet stueetagen kun må anvendes til butikker, restauranter og lignende, at sikre, at bebyggelse opfares som sluttet randbebyggelse mod Amagerbrogade for derved at afslutte gadebilledet mod Amagerbrogade, at sikre, at bebyggelse udformes under hensyntagen til den omliggende bebyggelse. Desuden er det hensigten at sikre, at bebyggelsen op til Sundbyvester Plads gives en markant udformning som tårnbygning for eksempel som vist på tegning nr , at sikre sammenhængende, velplacerede friarealer. S 2. Område Stk. 1. Lokalplanområdet afgrænses som vist på vedhæftede tegning nr og omfatter ejendommene matr.nr.ne 33 a, del af 57,4065 og 4322 Sundbyaster, Kobenhavn, samt alle parceller, der efter 1. november 1989 udstykkes fra de nævnte ejendomme. Stk. 2. Lokalplanområdet opdeles i underområderne og som vist på tegning nr P 3. Anvendelse Stk. 1. For område gælder: a) Området fastlægges til boligformål og serviceerhverv, såsom butikker, administration, liberale erhverv samt andre virksomheder, der efter Magistratens skan naturligt kan indpasses i området. b) De to Øverste etager, herunder tagetagen, skal anvendes til boligformål. c) Stueetagen i bebyggelsen mod Amagerbrogade fastlægges til publikumsorienterede serviceerhverv, såsom butikker, restauranter og ligende. Stueetagen må ikke anvendes til liberale erhverv, såsom pengeinstitutter, advokat- og ejendomsmæglervirksomheder, forsikringskontorer, klinikker og lignende. Der må ikke uden Magistratens særlige samtykke indrettes erhverv over etager med boliger. d) Endvidere kan der efter Magistratens nærmere godkendelse opfares eller indrettes bebyggelse til kollektive anlæg og institutioner, herunder sociale eller kulturelle servicefunktioner, der naturligt finder plads i et boligområde. e) Der må ikke udaves virksomhed, som efter Magistratens skon er til ulempe for de omboende. f) Nyt lejlighedsbyggeri skal indrettes overvejende med familieboliger. g) Magistraten (Plandirektoratet) kan i særlige tilfælde, uanset c), hvor den pågældende virksomhed udoves efter principper, som i særlig grad er publikumsorienterede, tillade indretning af den i c), 2. afsnit, nævnte virksomhed. Stk. 2. For område gælder: Området fastlægges til offentlige formål, såsom barneinstitutioner og skoleformål, herunder skolehaver. 1

4 Q 4. Vejforhold og byggelinier Stk. 1. Mod Gerbrandsvej opretholdes den eksisterende vejlinie, og det med priksignatur på tegning nr viste vejudlæg af Gerbrandsvej (del af ejendommene matr.nr.ne 33 a og 4322 Sundbyaster, Kebenhavn,) kan ophæves. Mod Amagerbrogade opretholdes den eksisterende vejlinie, og der fastlægges en bebyggelsesregulerende byggelinie i princippet i den eksisterende bebyggelses facadelinie og dennes forlængelse, som vist på tegning nr Den eksisterende hjarneafskæring mod Amagerbrogade/Gerbrandsvej opretholdes. Stk. 2. Der skal etableres en offentlig passagemulighed fra Amagerbrogade til område, i princippet som vist på tegning nr Bebyggelsens omfang og placering Stk. 1. For område gælder: Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 150. Bebyggelse skal opfares som sluttet randbebyggelse i princippet i den fastlagte bebyggelsesregulerende byggelinie mod Amagerbrogade, inden for det på tegning nr. viste byggefelt og i princippet som vist på tegning nr nden for den på tegning nr med krydsskravering viste del af byggefeltet skal en del af bebyggelsen opfares som en tårnbygning med en gesimshajde på ca. 20 m. Tårnbygningen skal opfares med grundareal på mindst 120 m2 og hejst 200 m2, og husdybden skal være mindst 8 m og hajst 14 m. Randbebyggelse i ~vrigt skal opfares i 3 etager med udnyttet tagetage. Heijden af en eventuel trempel må ikke overstige ca. 1 m. Husdybden i randbebyggelsen i avrigt må i stueetagen ikke overstige 14 m og i de ~vrige etager ikke overstige 10,4 m, incl. opholdsaltaner. Husdybden skal efter Magistratens nærmere godkendelse tilpasses husdybden på nabobebyggelsen. Der kan efter Magistratens nærmere godkendelse opfares enkelte mindre udhuse og lignende i karreens indre. Bebyggelse skal i videst muligt omfang forsynes med opholdsaltaner. Bestemmelserne i c) tilsidesætter bestemmelserne i byggelovgivningen om hajde og afstand i forhold til naboskel. Stk. 2 For område gælder: Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 60. Bebyggelse må opfares i maksimalt 2 etager. Bebyggelse på ejendommen matr.nr. 57 Sundbyoster, Kobenhavn, skal placeres langs grundens astlige skel. P 6. Bebyggelsens ydre fremtræden Stk. 1. For område og gælder: Bygningernes materialer, udformning, farve og avrige ydre fremtræden skal efter Magistratens skan være samstemmende med omgivelserne og områdets karakter, jfr. dog stk. 2, b), og eksisterende bebyggelse må i nævnte henseender ikke ændres uden Magistratens tilladelse. brugtagning af bebyggelse kan efter Magistratens nærmere bestemmelse betinges af etablering af fællesantenneanlæg - hvis placering og udformning skal godkendes af Magistraten - eller tilslutning til et godkendt fællesantenneanlæg. Stk. 2. For område gælder: Randbebyggelsen skal, bortset fra tårnbygningen, fremtræde i blank mur med rade teglsten, og facaderne skal udformes med passende variation efter Magistratens nærmere bestemmelse. Tårnbygningen skal gives en markant udformning efter Magistratens nærmere bestemmelse, og dens materialer, farve og ovrige ydre fremtræden skal godkendes af Magistraten. Facadeenheder må ikke overstige ca. 40 m. Gavle skal udformes som fritstående gavle. Tårnbygningens tag skal gives en skulpturel udformning efter Magistratens nærmere bestemmelse. Tage i ovrigt skal udformes som sadeltag med en hældning på 45" og skal beklædes med rode teglsten. Bebyggelsen skal udformes med indgangspartier fra Amagerbrogade. Facadeændringer skal udfares således, at der efter Magistratens skan tilvejebringes en god helhedsvirkning i forhold til den pågældende gadefacades arkitektoniske særpræg, herunder i forhold til karakteristiske lodrette og vandrette inddelinger af facaden. Endvidere skal arkitektoniske detaljer, såsom vinduer, gesimser, bånd, vindues- og darindfatninger og lignende udformes under hensynstagen til facadens udtryk. Faste baldakiner må kun opsættes i særlige tilfælde, såfremt der efter Magistratens skan kan opnås en god helhedsvirkning og sammenhæng med facadens avrige udformning.

5 Der må ikke etableres sammenhængende facader, der rækker ud over den enkelte facadeenheds længde. Butiksfacader i stueetagen skal fremstå med udstillingsvinduer. Vinduer må ikke blændes ved tilklæbning og lignende, således at de får karakter af facadebeklædning. h) Skiltning, reklamering og facadebelysning samt opsætning af markiser, udhængskabe og andet facadeudstyr må ikke finde sted uden Magistratens godkendelse. Skilte, reklamer, lysinstallationer, markiser, udhængskabe og andet facadeudstyr skal udformes således, at der efter Magistratens skon tilvejebringes en god helhedsvirkning i forhold til den pågældende bygnings arkitektoniske karakter med hensyn til placering, omfang, materialer, farver, skrifttyper og lignende. Facade- og reklamebelysning samt lysskilte, herunder blinkende reklameskilte, lysaviser, signboards og lignende, må ikke ved blænding, reflekser, farver eller ved sit udseende være til ulempe for omgivelserne eller virke skæmmende i forhold til gadebilledets særlige karakter og den pågældende bygnings arkitektoniske udtryk. Stk. 3. For område gælder: Mod Gerbrandsvej og i karreens indre skal tage udformes med en taghældning på O, svarende til bebyggelsen på ejendommen matr. nr Sundbyester, Kobenhavn, (Gerbrandskolen) Foranstaltninger mod forurenings gener *) Stk. 1. Bebyggelse og primære opholdsarealer skal efter Magistratens nærmere godkendelse i overensstemmelse med miljomyndighedernes krav placeres, (jfr. dog 0 5, stk. 1, b) og 7, stk. 21, udfores og indrettes, således at beboere og brugere i fornodent omfang skærmes mod stoj og anden forurening fra vej. Det indendors stojniveau i lokaler til administration, liberale erhverv og lignende må ikke overstige 35 db(a). **l Stk. 2. Uanset bestemmelserne i 9; 5, stk. 1, b) skal bebyggelse og primære opholdsarealer placeres i en afstand 50 m fra den eksisterende tankstation, beliggende på parcel afejendommenmatr.nr. 33 a Sundbyoster, Kobenhavn. Såfremt der etableres tilbagekoblingsanlæg ved påfylding afjordtanke, kan Magistraten tillade, at bebyggelse og prima-e opholdsarealer placeres i en afstand 20 m fra virksomheden. D 8. Kollektiv varmeforsyning Bebyggelse må ikke uden Magistratens tilladelse tages i brug, for bebyggelsen er tilsluttet et kollektivt varmeforsyningsanlæg efter Magistratens anvisning. B 9. Ubebyggede arealer Stk. 1. For område gælder: Friarealer (ekskl. parkerings- og tilkorselsareal) skal være af storrelsesordenen 40 pct. af boligetagearealet plus 10 pct. af erhvervsetagearealet og skal anlægges med opholdsarealer, herunder legepladser, og med umiddelbar adgang fra bebyggelsen, alt efter Magistratens nærmere godkendelse. Stk. 2. For område gælder: Friarealer (ekskl. parkerings- og tilkorselsareal) skal normalt være af storrelsesordenen l O0 pct. af etagearealet. Stk. 3. For område og gælder: a) Parkeringsdækningen skal være af storrelsesordenen 1 parkeringsplads pr. 100 m2 etagereal. Parkeringen kan indrettes på terræn eller i underjordisk anlæg eller eventuelt andetsteds i kvarteret efter Magistratens nzrmere bestemmelse. b) Ubebyggede arealer og parkeringsanlæg skal efter Magistratens nærmere bestemmelse indgå i fælles anlæg. *) Opmærksomheden skal henledes på, at dele af lokalplanområdet er tidligere erhvervsgrunde, hvor man har erfaring for, at forurening afundergrunden kan have fundet sted. Ved konstatering af forurening afjord med olie- eller kemikalieaffald, skal der i henhold til hekendtgarelse nr. 121 af 17. marts 1976 om kemikalieaffald og bekendtg~relse nr. 410 af 27. juli 1977 om olieaffald m.v. ske indberetning til Magistraten (Milj~kontrollen). Bortskaffelse af forurenetjord skal ligeledes i henhold hertil skefter Milj~kontrollens anvisninger. **) Jfr. Milj~styrelsens vejledning nr. 3/1984 om Trafikst0j i boligområder. 3

6 c) Som betingelse for ibrugtagning af bebyggelse kan Magistraten ved etapevis udbygning stille krav om, at primære opholdsarealer i lokalplanområdet skærmes mod staj fra vej ved opfarelse af en stajmur eller lignende. d) Træer skal bevares i videst muligt omfang. 10. Matrikulære forhold m.v Efterhånden som forholdene gar det påkrævet, må der, i overensstemmelse medlovgivningens regler, foretages sådanne omlægninger af ejendomsgrænser og andre foranstaltninger, som efter Magistratens skan må anses for nadvendige til gennemfarelse af den fastlagte bebyggelse. 11. Eksisterende forhold Lokalplanens bestemmelser skal ikke være til hinder for bibeholdelse af den eksisterende bebyggelse og dennes udnyttelse, forudsat at såvel denne bebyggelse som udnyttelsen ikke strider mod de i givne byggetilladelser tagne forbehold og i Øvrigt er lovlig. 12. Påtaleret KØbenhavns Magistrat har påtaleret for overtrædelse af bestemmelserne i nærværende lokalplan. 13. Dispensationer Den Samlede Magistrat kan indramme sådanne dispensationer fra lokalplanens bestemmelser, som ikke vil være i strid med principperne planen. i Nærværende lokalplan medindhæftede plan nr.ne og er vedtaget afborgerrepræsentationen i madet den 21. juni 1990 og endeligt bekendtgjort den 19. september Kobenhavns Magistrat, Overborgmesterens Afdeling, den 5. december p.0.v. Jesper Thorkildsen / Klavs Bjerring Fuldmægtig K0BENHAVNS BYRET ndført den lyst under nr Winnie Pring 4

7 57 m== GRÆNSE FOR LOKALPLANOMRADE Fm]... VE -- GRÆNSE FOR UNDEROMRADE BEBYGGELSESREGULERENDE BYGGELNE O 0 0 OFFENTLG PASSAGE MULGHED JUDLÆG, DER KAN OPHÆVES vrd BYGGEFELT EMNE MAL JOUR. NR. LOKALPLAN SUNDBYQSTER, K0BENHAVN 1 : 1000 NOV OVERBORGMESTERENS AFDELNG PLANDREKTORATET PD. 28 KVARTER TEGN. DATO TEGN. NR. RADHUSET 1599 K0BENHAVN V 25935

8 LOKALPLANOMRADET MED NDTEGNET EKSEMPEL PA BYGGEMULGHED. PD. 20 ( GERBRANDSVEJ ) TEGN. NR